Byggnadsnämnden 2015-05-28 1 Tid och plats Torsdagen den 28 maj 2015 kl. 08.35 12.20, mötesuppehåll kl 10.05 10.45 i sammanträdesrum A2-salen Beslutande Ledamöter Övriga närvarande Ersättare Ulrika Ericsson (M) Andreas Björklund (M) Stefan Bengtsson (M) Stefan Stenberg ordf. (C) Linnea Sandahl (MP) Michael Bonde (FP) Tomas Johansson v. ordf. (S) Marianne Johansson (S) Morgan Fagerström (S), inte 219 på grund av jäv Gösta Johansson (S), 219 Karin Sandström (S) Andreas Havasi (SD) Gert Okén (M) David Sandrén (M) Lena Språng (C) Gösta Johansson (S) inte 219 Tjänstemän Utses att justera Justeringens plats och tid Evelyn Ingvarsson, byggnadsnämndssekreterare Helena Arnesten, stadsbyggnadschef Maria Söderlund, stadsarkitekt Claus Pedersen, planchef, 212 del av Sten Hedelin, stadsbyggnadsarkitekt, 212 del av och 213-215 Adam Peterson, planarkitekt, 213 Emma Cejie, planarkitekt, 214 Jenny Jakobsson, planarkitekt, 215 Björn Liljequist, bygglovshandläggare, 216-218 Cajsa Friberg, bygglovshandläggare, 219-225 David Hultén, bygglovshandläggare, 226-237 Tore Johansson, 1:e byggnadsinspektör, 248-265 Marianne Johansson (S) Stadsbyggnadskontoret den 5 juni 2015 Sekreterare Evelyn Ingvarsson Paragraf 209-266 Ordförande Stefan Stenberg (C) Justerande Marianne Johansson (S)
Byggnadsnämnden 2015-05-28 2 BEVIS/ANSLAG Justering har tillkännagivits genom anslag Organ Byggnadsnämnden Sammanträdesdatum 28 maj 2015 Datum för anslags uppsättande Förvaringsplats för protokoll 8 juni 2015 Datum för anslags nedtagande Stadsbyggnadskontoret 30 juni 2015 Underskrift Evelyn Ingvarsson
Byggnadsnämnden 2015-05-28 3 Bn 209 Ändringar i dagordningen Beslut Nämnden godkänner ändringarna i dagordningen. Ärende som tillkommer dagordningen Bua 40:1 Rivningsanmälan Ärende som utgår ur dagordningen Ärende nr 10 Detaljplan för industri och handelsändamål inom fastigheten Tändstiftet 1 m fl Ärende nr 12 Gamla Köpstad 7:1 Tillbyggnad enbostadshus Ärende nr 23 Getakärr 2:6, 2:12 Skyltar Ärende nr 41 Värö-Backa 5:22 Ändring i lov för korttidsboende, tidsbegränsat lov i två år Ärende nr 64 Takskyddsanordning, föreläggande
Byggnadsnämnden 2015-05-28 4 Bn 210 Meddelande om inkomna skrivelser, överklaganden och planärenden Beslut Nämnden antecknar informationen om inkomna skrivelser, ansökningar om planbesked samt lagakraftvunna detaljplaner och avslutade planbesked under perioden 21 april 2015 till och med 20 maj 2015 enligt bilaga A. Beskrivning av ärendet Redovisning av inkomna skrivelser, överklaganden, ansökningar om planbesked samt lagakraftvunna detaljplaner och avslutade planbesked under perioden 21 april 2015 till och med 20 maj 2015 redovisas för nämnden enligt bilaga A.
Byggnadsnämndens sammanträdesprotokoll 28 maj 2015 210, bilaga A Infomation inkomna skrivelser 2015-02-25--2015-03-24 Diarienummer Fastighet Ärende 2015 2 109 Lektorn 8, 2012/939 Beslut från Länsstyrelsen i Hallands län den 16 april 2015, mål nr 403-326-15 länsstyrelsen avslår överklagandet. 2015 2 110 Gödestad 8:5 Beslut från Länsstyrelsen i Hallands län den 21 april 2015, mål nr 403-9438-14. Länsstyrelsen upphäver det överklagade beslutet och visar ärendet åter till byggnadsnämnden för ny handläggning 2015 2 111 Getterön 2:236 Protokoll från Svea Hovrätt Mark- och miljööverdomstolen den 22 april 2015, mål nr P 2604-15. Mark- och miljööverdomstolen ger inte prövningstillstånd. Mark- och miljööverdomstolens avgörande står därför fast. 2015 2 112 Vindragaren 5 o 22 Beslut/dom/protokoll från Vänersborgs Tingsrätt Mark- och miljödomstolen den 10 april 2015, mål nr P 3769-14 Mark och miljödomstolen avslår överklgandet 2015 2 113 Nålmakaren 10 Beslut/dom/protokoll från Vänersborgs Tingsrätt Mark- och miljödomstolen den 9 april 20154, mål nr P 44-15. Mark- och miljödomstolen avslår överklagandena. 2015 2 114 Trönninge 7:46 Beslut från Länsstyrelsen i Hallands län den 29 april 2015, mål nr 403-427-15. Länsstyrelsen avslår överklagandet 2015 2 115 Tofta 26:1 Beslut från Länsstyrelsen i Hallands län den 29 april 2015, mål nr 403-1832-15. Länsstyrelsen avslår överklagandet 2015 2 116 Björnen 7 Beslut från länsstyrelsen som inte överprövar byggnadsnämndens beslut enligt tillsyn 11 kap 10 plan- och bygglagen. 2015 2 117 Inkomna skrivelser Årsredovisning. KF 58 - godkännder årsredovisning för 2014 2015 2 118 Inkomna skrivelser Ansvarsfrihet för styrelser och nämnder. Kf 57 beviljar ansvarsfrihet för 2014 2015 2 119 Hunnestad 10:22 Dom 150410, Mål nr P 4706-14 - Mark- och miljödomstolen avslår överklagandet 2015 2 121 Galtabäck 4:20, 5:24 Föreläggande i mål: P 495-15. Ert dnr: 2014/22, begär yttrande senast 11 maj 2015 2015 2 123 Björnen 7, 2014/421 Överklagande av byggnadsnämndens beslut om antagande av detaljplanen för Björnen 7. 2015 2 124 Inkomna skrivelser Konstnärlig utsmyckning. Kf 150421 68 - beslut om riktlinjer för konstnärlig gestaltning 2015 2 125 Komedianten 5 Beslut från Länsstyrelsen i Hallands län 30 april 2015, mål nr 432-2949-15 gällande omläggning av tak på Varbergs teater får utföras enligt 3 kap 14 kulturmiljölagen 2015 2 126 Göingegården 1:13 skola, idrottshall Beslut från länsstyrelsen som inte överprövar byggnadsnämndens beslut enligt tillsyn 11 kap 10 plan- och bygglagen. 2015 2 127 Göingegården 1:13 skola, idrottshall Kungörelse laga kraft 2015 2 128 Breared 2 Beslut från länsstyrelsen som inte överprövar byggnadsnämndens beslut enligt tillsyn 11 kap 10 plan- och bygglagen. 2015 2 129 Cafevägen Torpa-Kärra 6:143 mfl Mark- och miljööverdomstolen ger inte prövningstillstånd. Mark- och mijödomstolens avgörande står därför fast. 2015 2 132 Inkomna skrivelser Fyllnadsval. Kf 51 - utser Stefan Bengtsson till ny ledamot och David Sandrén till ny ersättare 2015 2 135 Inkomna skrivelser Mål och inriktning, rättelse ärende 11, protokoll 2015 2 136 Fältspaten 9 Länsstyrelsen avslår överklagandet (lst dnr 403-1348-15) 2015 2 138 Träslöv 42:1 Beslut från Länsstyrelsen i Hallands län den 18 maj 2015, mål nr 403-3385-15. Länsstyrelsen upphäver nämndens beslut och återförvisar ärendet för ny handläggning. 2015 2 139 Cafévägen 2013/465 Mark- och miljööverdomstolen ger inte prövningstillstånd
Byggnadsnämndens sammanträdesprotokoll 28 maj 2015 210, bilaga A Infomation detaljplaner som vunnit laga kraft Diarienummer Fastighet Ärende 2012/150 Breared 2 Laga kraft 2013/306 Göingegården 1:13 Laga kraft 2013/465 Torpa-Kärra 6:175 m fl (Cafévägen) Laga kraft Infomation inkomna överklaganden Diarienummer Fastighet Ärende 2014 1010 Gödestad 8:5 Nybyggnad enbostadshus, stall, förhandsbesked 2014 1191 Träslövs-Svenstorp 1:11 Tillsynsärende plank. 2014 1338 TRÄSLÖV 42:1 Nybyggnad enbostadshus, förhandsbesked 2014 1409 Fastarp 3:26, 3:76 och 3:124 Tillsynsärende parkeringsplats 2014 1411 Getakärr 5:59 Vilovägen 25 Tillbyggnad fritidshus, ombyggnad farstu. 2014 1494 Getakärr 5:59 Vilovägen 25 Tillbyggnad fritidshus, bygglovsbefriad åtgärd. 2014 421 Björnen 7 Detaljplan för Björnen 7 2014 459 SKÄLLINGE 16:1 Nybyggnad enbostadshus, stall och paddock 2015 206 Torpa-Kärra 1:21 Nybyggnad enbostadshus, förhandsbesked 2015 241 Träslöv 18:27 Nybyggnad enbostadshus, förhandsbesked Infomation inkomna ansökningar om planbesked Diarienummer Fastighet Ärende 2015 640 Småland 8 Handel och bostäder 2015 660 Trädlyckan 2 Planändring för att möjliggöra förtätning inom kv. Trädlyckan med ett punkthus i 6-8 våningar innehållande små lägenheter 25-35 st. 2015 680 Veddige 15:1, Porsmad 1:50 Planändring i detaljplanen från två boende per fastighet till hyresrätter på fastigheten. Infomation avslutade planbesked Diarienummer Fastighet Ärende
Byggnadsnämnden 2015-05-28 5 Bn 211 Dnr 2013/170 Delegationsbeslut Beslut Nämnden beslutar att godkänna redovisning av delegationsbeslut under perioden 21 april 2015 till och med 20 maj 2015 enligt bilaga A. Beskrivning av ärendet Redovisningen avseende beslut fattade med stöd av tjänstemannadelegering enligt byggnadsnämndens beslut 29 augusti 2013 274. Redovisning av delegationsbeslut avseende - beslut om positiva förhandsbesked - beslut om beviljade bygglov, rivningslov, marklov - beslut om startbesked - beslut om slutbesked och interimistiskt slutbesked - beslut om tekniska samråd - beslut om förlängd handläggningstid - redovisning av meddelade samrådsbeslut och underrättelser lantmäteriärenden
Byggnadsnämndens sammanträdesprotokoll 28 maj 2015 Bn 211, Bilaga A Delegationsbeslut under perioden 2015-04-21--2015-05-20 Delegationsbeslut beviljade förhandsbesked Diarienummer Fastighet Ärende 2014 99 Blixtorp 11:4 Nybyggnad två enbostadshus, förhandsbesked 2015 378 Utteros 3:11 Nybyggnad enbostadshus, stall - förhandsbesked (förlängning) Delegationsbeslut beviljade bygglov Diarienummer Fastighet Ärende 2012 1081 Brunnsparken 6 Tillbyggnad verksamhet 2012 702 Värö-Back 8:63 Nybyggnad av enbostadshus, carport/förråd, ändring i lov (läge carport) 2013 1023 Tvååkers-Ås 1:86, 2:93 Ny- och ombyggnad Ankarskolan 2013 263 Ästad 1:13 Ändring i lov - Nybyggnad enbostadshus, garage 2013 440 Trönninge 20:12, 20:13, 20:14, 20:15, 20:1Nybyggnad av sex enbostadshus, garage 2014 1096 Svärdsliljan 10 Tillbyggnad enbostadshus 2014 1113 Platsarna 11 Ombyggnad flerbostadshus, fasadändring 2014 1217 Mandeln 4 Nybyggnad tvåbostadshus, carport 2014 1446 Västra Derome 4:10 Tillbyggnad enbostadshus 2014 1480 Getakärr 3:63 Nybyggnad restaurang, fästningsterassen 2014 1481 Kasematten 7, 13 Nybyggnad flerbostadshus, Rivningslov, Marklov 2014 1486 Gamla Köpstad 2:263 Rivningslov och nybyggnad fritidshus 2014 1486 Gamla Köpstad 2:263 Rivningslov och nybyggnad fritidshus 2014 1488 Stråvalla-Kärra 1:132 Nybyggnad fritidshus, garage 2014 1497 Arbetsbiet 1 Nybyggnad utställning 2014 210 Vallgången 16 Tillbyggnad balkong 2014 27 Grågylling 1 Nybyggnad enbostadshus samt garage 2014 279 Getakärr 3:46 Sportboxar, tidsbegränsat lov 2014 318 Getakärr 6:16 Tillbyggnad med njur- och dialysmottagning 2014 515 Stråvalla-Kärra 2:66 Nybyggnad enbostadshus, garage 2014 569 Lahall 1:18, Lahall 2:13 Ny-, om-, och tillbyggnad industri (flisfabrik, turbin) 2014 570 Lahall 1:18 Nybyggnad av renseri 2014 697 Bua 4:27 Tidsbegränsat bygglov paviljonger 2014 963 Gamla Köpstad 2:231 Tillbyggnad enbostadshus
Delegationsbeslut beviljade bygglov Diarienummer Fastighet Ärende 2015 111 Torpa-Kärra 3:51 Tillbyggnad verksamhet 2015 116 Syllinge 7:6 Nybyggnad enbostadshus, anmälan om eldstäder 2015 122 Hunnestad 5:27 Nybyggnad enbostadshus 2015 153 Getakärr 5:147 Badstugevägen 22 A Tillbyggnad fritidshus 2015 157 Stråvalla-Kärra 1:44 Fasadändring komplementbyggnad 2015 173 Stockrosen 6 Tillbyggnad enbostadshus 2015 174 Galtabäck 5:77 Plank 2015 178 Ryttaren 2 Fasadändring (inglasning av balkong) 2015 180 Torpa-Kärra 8:239 Tillbyggnad enbostadshus 2015 185 Malmen 8 Nybyggnad 2 moloker 2015 188 Munkagård 1:203 Ny- och tillbyggnad samt skärmtak verksamhet 2015 212 Munkagård 1:52 Ändrad användning till lägenheter 2015 215 Gamla Köpstad 2:223 Tillbyggnad fritidshus, rivningslov för del av byggnad 2015 250 Bua 10:248 Avloppspumpstation 2015 252 Getakärr 3:131 Parkeringsplats 2015 275 Svärdfisken 3 Ändrad användning till utbildningslokaler 2015 28 Rudan 16 Tillbyggnad balkonger, fasadändring 2015 287 Grisslan 3 Tillbyggnad enbostadshus 2015 294 Ängen 16 Tillbyggnad enbostadshus 2015 295 Träslöv 8:175 Nybyggnad parhus, rivningslov 2015 305 Trönningenäs 5:65 Nybyggnad enbostadshus, garage 2015 307 Tvååkers-Ås 4:58 Tillbyggnad av enbostadshus 2015 313 Björkhult 5:5 Transformator 2015 316 Åkerbäret 7 Tillbyggnad enbostadshus 2015 328 Sällstorp 7:4 Tillbyggnad av enbostadshus 2015 329 Bua 4:59 Takkupa 2015 330 Träslövsläge 8:32 Takkupa 2015 334 Diabasen 3 Tillbyggnad av enbostadshus 2015 338 Årnäs 1:94 Tillbyggnad enbostadshus 2015 339 Getterön 2:1 Nybyggnad komplementbyggnad 2015 340 Fastarp 3:71 Tillbyggnad av enbostadshus, takkupor 2015 362 Grimetons-Torstorp 6:52 Tillbyggnad enbostadshus Byggnadsnämndens sammanträdesprotokoll 28 maj 2015 Bn 211, Bilaga A
Delegationsbeslut beviljade bygglov Diarienummer Fastighet Ärende 2015 377 Katten 4 Nybyggnad flerbostadshus 2015 398 Apelsinen 1 Tillbyggnad enbostadshus 2015 402 Komedianten 5 Fasadändring, byte taktäckning 2015 403 Freden 1 Tillbyggnad idrottshall, fläktrum (2:a vån.) 2015 405 Fastarp 15:18 Nybyggnad parhus 2015 406 Fastarp 15:17 Nybyggnad parhus 2015 408 Fastarp 15:16 Nybyggnad parhus 2015 409 Lorensberg 1 Plank 2015 416 Torpa-Kärra 7:36 Nybyggnad fritidshus med carport 2015 418 Tvååkers-Ås 1:122 Tillbyggnad enbostadshus 2015 419 Täljstenen 44 Plank 2015 431 Lahall 1:18 Nybyggnad förråd 2015 439 Åsby 16:6 Tillbyggnad enbostadshus 2015 440 Årnäs 3:59 Tillbyggnad fritidshus 2015 442 Tvååkers-Ås 1:63 Nybyggnad komplementbyggnad 2015 443 Ryd 2:24 Tillbyggnad fritidshus, fasadändring 2015 454 Fegen 2 Tillbyggnad enbostadshus 2015 463 Ålen 2 Tillbyggnad enbostadshus 2015 466 Trönninge 12:14 Plank 2015 468 Tvååker 32:14 Fasadändring 2015 470 Tvååkers-Ås 1:77 Tillbyggnad fritidshus 2015 48 Trönningenäs 5:18 Tillbyggnad fritidshus 2015 481 Munkagård 1:57 Markarbeten och anordning av VA inom tomt. 2015 486 Laken 9 Tillbyggnad av enbostadshus 2015 502 Freja 53 Tillbyggnad enbostadshus 2015 507 Äppelkarten 5 Tillbyggnad carport, fasadändring förråd 2015 508 Torpa-Kärra 7:34 Nybyggnad fritidshus 2015 510 Gamleby 3 Fasadändring; altan 2015 513 Tvååkers-ås 4:120 Nybyggnad enbostadshus 2015 514 Getakärr 9:14 Skylt 2015 522 Gamla Köpstad 1:11 Fasadändring 2015 523 Sanddalen 3:1 Om- och tillbyggnad enbostadshus Byggnadsnämndens sammanträdesprotokoll 28 maj 2015 Bn 211, Bilaga A
Byggnadsnämndens sammanträdesprotokoll 28 maj 2015 Bn 211, Bilaga A Delegationsbeslut beviljade bygglov Diarienummer Fastighet Ärende 2015 541 Getakärr 9:14 Fasadändring markis, markis uteservering 2015 543 Trönningenäs 3:28 Rivningslov 2015 545 Gamla Köpstad 2:282 Nybyggnad fritidshus 2015 555 Getterön 2:97 Nodhus för fiber 2015 556 Getterön 2:222 Fasadändring (takkupa) 2015 560 Dolomiten 6 Fasadändring 2015 561 Åskloster 1:18 Nybyggnad komplementbyggnad 2015 562 Bläshammar 5:51 Ombyggnad komplementbyggnad 2015 565 Bua 10:131 Tillbyggnad enbostadshus 2015 566 Släggan 5 Nybyggnad lager 2015 576 Getakärr 5:40 Vilovägen 39 Fasadändring 2015 577 Träslöv 9:28 Transformatorstation 2015 581 Trönninge 20:14 Fasadändring 2015 582 Prostlyckan 4 Fasadändring (takbyte) 2015 584 Skällinge 1:20 Fasadändring 2015 587 Getakärr 5:147 Källevägen 1 Fasadändring 2015 598 Getakärr 9:1 Försäljningsvagn, tidsbegränsat bygglov 1 juni - 31 augusti 2015 2015 611 Hattmakaren 12 Fasadändring 2015 65 Träslövs-Näs 1:170 Nybyggnad komplementbyggnad 2015 76 Skepparen 9 Tillbyggnad och ombyggnad enbostadshus och nybyggnad växthus, kamin 2015 82 Smedjan 7 Nybyggnad lagerbyggnad
Byggnadsnämndens sammanträdesprotokoll 28 maj 2015 Bn 211, Bilaga A Delegationsbeslut beviljade startbesked Diarienummer Fastighet Ärende 2012 702 Värö-Backa 8:63 Nybyggnad av enbostadshus, carport/förråd, ändring i lov (läge carport) 2013 1023 Tvååkers-Ås 1:86, 2:93 Ny- och ombyggnad Ankarskolan 2013 1142 Svärmen 6 Nybyggnad verkstad/kontor, skyltar 2013 263 Ästad 1:13 Ändring i lov - Nybyggnad enbostadshus, garage 2014 1096 Svärdsliljan 10 Tillbyggnad enbostadshus 2014 1246 Tvååkers-Ås 12:24 Nybyggnad enbostadshus 2014 1274 Träslövsläge 16:4 Rivningslov, nybyggnad fritidshus, gäststuga samt eldstad 2014 1300 Getakärr 2:50 Tillbyggnad kapell och krematorium 2014 1314 TORPA-KÄRRA 1:24 Ändrad användning till korttidsboende 2014 1316 Bläshammar 5:52 Komplementbyggnad, bygglovsbefriad åtgärd 2014 1354 Kasematten 7 Rivningslov 2014 1436 Pukared 1:7 Nybyggnad enbostadshus 2014 1442 Gyltalyckan 5 Ombyggnad, tillbyggnad och ändrad användning garage till kontor 2014 1446 Västra Derome 4:10 Tillbyggnad enbostadshus 2014 1480 Getakärr 3:63 Nybyggnad restaurang, fästningsterassen 2014 1486 Gamla Köpstad 2:263 Rivningslov och nybyggnad fritidshus 2014 1486 Gamla Köpstad 2:263 Rivningslov och nybyggnad fritidshus 2014 1490 Fageråkra 1:22 Nybyggnad enbostadshus, Rivningslov 2014 1492 Tvååker 18:2 Nybyggnad enbostadshus 2014 1495 Fastarp 2:100 Tillbyggnad enbostadshus 2014 1496 Bomlyckan 10 Ombyggnad 2014 15 Getakärr 9:1 Nybyggnad friluftsbad "Fästningsbadet" 2014 210 Vallgången 16 Tillbyggnad balkong 2014 269 Bua 5:36 Tillbyggnad enbostadshus, rivningslov 2014 279 Getakärr 3:46 Sportboxar, tidsbegränsat lov 2014 290 Gulsippan 9 Tillbyggnad förråd 2014 515 Stråvalla-Kärra 2:66 Nybyggnad enbostadshus, garage 2014 697 Bua 4:27 Tidsbegränsat bygglov paviljonger 2014 885 Ässjan 2 Tillbyggnad verksamhet 2015 11 Getterön 2:376 Nybyggnad fritidshus, braskamin 2015 137 Trönninge 7:56 Nybyggnad enbostadshus, carport 2015 142 Bua 2:17 Nybyggnad komplementbyggnad, bygglovsbefriad åtgärd
Delegationsbeslut beviljade startbesked Diarienummer Fastighet Ärende 2015 153 Getakärr 5:147 Badstugevägen 22 A Tillbyggnad fritidshus 2015 155 Årnäs 15:8 Nybyggnad fritidshus 2015 173 Stockrosen 6 Tillbyggnad enbostadshus 2015 174 Galtabäck 5:77 Plank 2015 178 Ryttaren 2 Fasadändring (inglasning av balkong) 2015 180 Torpa-Kärra 8:239 Tillbyggnad enbostadshus 2015 185 Malmen 8 Nybyggnad 2 moloker 2015 191 Västra Derome 2:15 Nybyggnad komplementbyggnad 2015 250 Bua 10:248 Avloppspumpstation 2015 252 Getakärr 3:131 Parkeringsplats 2015 279 Hed 3:3 Braskamin 2015 28 Rudan 16 Tillbyggnad balkonger, fasadändring 2015 287 Grisslan 3 Tillbyggnad enbostadshus 2015 292 Träslövsläge 18:24 Hiss 2015 294 Ängen 16 Tillbyggnad enbostadshus 2015 298 Getakärr 5:147 Badstugevägen 20 Tillbyggnad fritidshus, bygglovsbefriad åtgärd 2015 303 Tvååkers-Ås 4:58 Tillbyggnad enbostadshus, anmälan bygglovsbefriad åtgärd 2015 305 Trönningenäs 5:65 Nybyggnad enbostadshus, garage 2015 313 Björkhult 5:5 Transformator 2015 316 Åkerbäret 7 Tillbyggnad enbostadshus 2015 317 Årnäs 6:40 Tillbyggnad fritidshus, bygglovsbefriad åtgärd 2015 329 Bua 4:59 Takkupa 2015 330 Träslövsläge 8:32 Takkupa 2015 334 Diabasen 3 Tillbyggnad av enbostadshus 2015 336 Mandeln 3 Tillbyggnad enbostadshus, bygglovsbefriad åtgärd 2015 338 Årnäs 1:94 Tillbyggnad enbostadshus 2015 339 Getterön 2:1 Nybyggnad komplementbyggnad 2015 36 Kristineberg 2:11 Nybyggnad enbostadshus, garage och bullervall 2015 361 Linden 13 Tillbyggnad enbostadshus, bygglovsbefriad åtgärd 2015 362 Grimetons-Torstorp 6:52 Tillbyggnad enbostadshus 2015 365 Gamla Köpstad 1:159 Nybyggnad komplementfritidshus, bygglovsbefriad åtgärd 2015 366 Bua 46:1 Nybyggnad komplementfritidshus, bygglovsbefriad åtgärd Byggnadsnämndens sammanträdesprotokoll 28 maj 2015 Bn 211, Bilaga A
Byggnadsnämndens sammanträdesprotokoll 28 maj 2015 Bn 211, Bilaga A Delegationsbeslut beviljade startbesked Diarienummer Fastighet Ärende 2015 373 Frigärde 1:24 Kamin 2015 377 Katten 4 Nybyggnad flerbostadshus 2015 384 Getterön 2:205 Nybyggnad komplementfritidshus, bygglovsbefriad åtgärd 2015 389 Bua 7:52 Tillbyggnad enbostadshus, bygglovsbefriad åtgärd 2015 398 Apelsinen 1 Tillbyggnad enbostadshus 2015 405 Fastarp 15:18 Nybyggnad parhus 2015 406 Fastarp 15:17 Nybyggnad parhus 2015 408 Fastarp 15:16 Nybyggnad parhus 2015 409 Lorensberg 1 Plank 2015 410 Getterön 2:371 Tillbyggnad enbostadshus, anmälan bygglovsbefriad åtgärd 2015 411 Ryd 2:42 Nybyggnad komplementbyggnad, anmälan bygglovsbefriad åtgärd 2015 413 Gamla Köpstad 2:279 Nybyggnad komplementbostadshus fritidshus, anmälan bygglovsbefriad åtgärd 2015 414 Bua 1:41 Nybyggnad komplementbyggnad, anmälan bygglovsbefriad åtgärd 2015 415 Bua 1:39 Nybyggnad komplementbyggnad, anmälan bygglovsbefriad åtgärd 2015 418 Tvååkers-Ås 1:122 Tillbyggnad enbostadshus 2015 419 Täljstenen 44 Plank 2015 428 Gamla Köpstad 2:272 Nybyggnad komplementbyggnad, bygglovsbefriad åtgärd 2015 432 Prästkragen 11 Kamin till bef murstock 2015 442 Tvååkers-Ås 1:63 Nybyggnad komplementbyggnad 2015 443 Ryd 2:24 Tillbyggnad fritidshus, fasadändring 2015 463 Ålen 2 Tillbyggnad enbostadshus 2015 466 Trönninge 12:14 Plank 2015 468 Tvååker 32:14 Fasadändring 2015 470 Tvååkers-Ås 1:77 Tillbyggnad fritidshus 2015 471 Täljstenen 16 Nybyggnad komplementbyggnad, bygglovsbefriad åtgärd 2015 473 Getakärr 5:114 Solvägen 10 Tillbyggnad fritidshus, bygglovsbefriad åtgärd 2015 48 Trönningenäs 5:18 Tillbyggnad fritidshus 2015 486 Laken 9 Tillbyggnad av enbostadshus 2015 496 Lindås 2:7 Tillbyggnad fritidshus, bygglovsbefriad åtgärd 2015 501 Brage 5 Nybyggnad komplementfritidshus, anmälan bygglovsbefriad åtgärd 2015 502 Freja 53 Tillbyggnad enbostadshus 2015 506 Fastarp 1:139 Eldstad
Delegationsbeslut beviljade startbesked Diarienummer Fastighet Ärende 2015 507 Äppelkarten 5 Tillbyggnad carport, fasadändring förråd 2015 510 Gamleby 3 Fasadändring; altan 2015 511 Munkagård 1:57 Nybyggnad tre enbostadshus med garage 2015 514 Getakärr 9:14 Skylt 2015 522 Gamla Köpstad 1:11 Fasadändring 2015 523 Sanddalen 3:1 Om- och tillbyggnad enbostadshus 2015 531 Årnäs 4:58 Nybyggnad komplementbyggnad, anmälan bygglovsbefriad åtgärd Byggnadsnämndens sammanträdesprotokoll 28 maj 2015 Bn 211, Bilaga A 2015 532 Nygård 1:11 Nybyggnad komplementbyggnad, tillbyggnad fritidshus, bygglovsbefriade åtgärder, braskamin 2015 532 Nygård 1:11 Nybyggnad komplementbyggnad, tillbyggnad fritidshus, bygglovsbefriade åtgärder, braskamin 2015 541 Getakärr 9:14 Fasadändring markis, markis uteservering 2015 543 Trönningenäs 3:28 Rivningslov 2015 548 Getakärr 5:59 Sommarvindsvägen 13 Nybyggnad komplementfritidshus, anmälan bygglovsbefriad åtgärd 2015 555 Getterön 2:97 Nodhus för fiber 2015 556 Getterön 2:222 Fasadändring (takkupa) 2015 556 Getterön 2:222 Fasadändring (takkupa) 2015 560 Dolomiten 6 Fasadändring 2015 562 Bläshammar 5:51 Ombyggnad komplementbyggnad 2015 565 Bua 10:131 Tillbyggnad enbostadshus 2015 575 Duveslätt 2:73 Kamin till bef skorsten 2015 576 Getakärr 5:40 Vilovägen 39 Fasadändring 2015 577 Träslöv 9:28 Transformatorstation 2015 581 Trönninge 20:14 Fasadändring 2015 582 Prostlyckan 4 Fasadändring (takbyte) 2015 584 Skällinge 1:20 Fasadändring 2015 586 Getakärr 5:147 Källevägen 1 Tillbyggnad fritidshus, bygglovsbefriad åtgärd 2015 587 Getakärr 5:147 Källevägen 1 Fasadändring 2015 590 Tvååkers-Ås 4:59 Tillbyggnad fritidshus, anmälan bygglovsbefriad åtgärd 2015 597 Getakärr 5:19 Eldstad 2015 598 Getakärr 9:1 Försäljningsvagn, tidsbegränsat bygglov 1 juni - 31 augusti 2015 2015 604 Fastarp 3:157 Braskamin 2015 607 Getakärr 9:1 Försäljningsvagn, tidsbegränsat bygglov 1/6-2015 - 31/8-2015
Delegationsbeslut beviljade startbesked Diarienummer Fastighet Ärende 2015 611 Hattmakaren 12 Fasadändring 2015 615 Tvååkers-Borrås 1:12 Rivningsanmälan 2015 618 Getterön 2:274 Tillbyggnad fritidshus, bygglovsbefriad åtgärd 2015 620 Träslövs-Näs 1:276 Tillbyggnad fritidshus, bygglovsbefriad åtgärd 2015 624 Duveslätt 2:24 Kamin 2015 641 Västergötland 1 Rivning av miljöhus 2015 65 Träslövs-Näs 1:170 Nybyggnad komplementbyggnad 2015 77 Sanddalen 3:9 Nybyggnad enbostadshus 2015 79 Värö-Backa 2:29 Nybyggnad enbostadshus 2015 82 Smedjan 7 Nybyggnad lagerbyggnad 2015 84 Löftabro 12:2 Nybyggnad enbostadshus, komplementbyggnad 2015 99 Träslöv 5:43 Rivningslov, nybyggnad enbostadshus, garage Byggnadsnämndens sammanträdesprotokoll 28 maj 2015 Bn 211, Bilaga A Delegationsbeslut beviljade slutbesked Diarienummer Fastighet Ärende 2012 31 Skällåkra 6:4 Korttidsboende 2012 578 Grottan 1:7 Nybyggnad av fritidshus, uthus 2012 702 Värö-Backa 8:63 Nybyggnad av enbostadshus, carport/förråd, ändring i lov (läge carport) 2012 944 Träslövsläge 11:1 Rivningslov, nybyggnad enbostadshus, komplementbyggnad 2012 944 Träslövsläge 11:1 Rivningslov, nybyggnad enbostadshus, komplementbyggnad 2013 1132 Värö 2:4 Tillbyggnad vaktmästeri 2013 1165 Blixtorp 3:18 Nybyggnad enbostadshus 2013 228 Lindås 1:43 Nybyggnad enbostadshus, garage 2013 349 Stråvalla-Kärra 1:117 Nybyggnad enbostadshus, garage 2013 546 Torpa-Kärra 6:156 Nybyggnad fritidshus 2013 553 Tvååkers-Ås 3:55 Nybyggnad fritidshus, rivningslov 2014 1022 Bläshammar 5:49, 5:51,5:53, 5:54, 5:56-58Nybyggnad av enbostadshus (7 st) 2014 1040 Getakärr 5:64 Havsvägen 13L Ombyggnad fritidshus 2014 1054 Valinge 3:13 Tillbyggnad enbostadshus 2014 1096 Svärdsliljan 10 Tillbyggnad enbostadshus 2014 1139 Lingome 14:1 och 14:20 Nybyggnad verksamhetslokal 2014 1147 Värö-Backa 5:22 Korttidsboende, tidsbegränsat lov 2014 1147 Värö-Backa 5:22 Korttidsboende, tidsbegränsat lov
Byggnadsnämndens sammanträdesprotokoll 28 maj 2015 Bn 211, Bilaga A Delegationsbeslut beviljade slutbesked Diarienummer Fastighet Ärende 2014 1178 Duveslätt 4:20 Nybyggnad fritidshus, carport 2014 1363 Nöjesparken 1 Tillbyggnad verksamhet 2014 1373 Lahall 1:18 Temporära kontorsmoduler vån 2 på befintliga moduler t.o.m 30 september 2016 2014 14 Gårdshjörne 1:21 Nybyggnad enbostadshus samt garage 2014 1446 Västra Derome 4:10 Tillbyggnad enbostadshus 2014 210 Vallgången 16 Tillbyggnad balkong 2014 279 Getakärr 3:46 Sportboxar, tidsbegränsat lov 2014 310 Fastarp 3:156, 3:157, 3:158 och 3:159 Nybyggnad av två parhus. 2014 310 Fastarp 3:156, 3:157, 3:158 och 3:159 Nybyggnad av två parhus. 2014 446 Träslövs-Näs 1:175 Nybyggnad fritidshus 2014 451 Tofta 6:34 Nybyggnad fritidshus 2014 515 Stråvalla-Kärra 2:66 Nybyggnad enbostadshus, garage 2014 552 Torpa-Kärra 8:295 Tillbyggnad enbostadshus 2014 634 Tvååkers-Ås 2:168 Nybyggnad lagerbyggnad 2014 639 Bossgård 2:8 Tillbyggnad fingerskarv etapp 2 2014 653 Melba 1 Nybyggnad enbostadshus, garage 2014 709 Tvååkers-Ås 4:32 Nybyggnad garage 2014 735 Värö-Backa 26:1 Nybyggnad enbostadshus, ändrad användning från fritidshus till komplementbyggnad 2014 785 Folkared 5:11 Tillbyggnad verksamhetslokal, ändrad användning från garage till lager och gårdsbutik 2014 912 Getakärr 6:16 Paviljong, tidsbegränsat lov i 5 år 2014 917 Tolken 4 Rivningslov, nybyggnad 2 komplementbyggnader, fasadändring huvudbyggnad 2015 153 Getakärr 5:147 Badstugevägen 22 A Tillbyggnad fritidshus 2015 173 Stockrosen 6 Tillbyggnad enbostadshus 2015 174 Galtabäck 5:77 Plank 2015 178 Ryttaren 2 Fasadändring (inglasning av balkong) 2015 180 Torpa-Kärra 8:239 Tillbyggnad enbostadshus 2015 185 Malmen 8 Nybyggnad 2 moloker 2015 250 Bua 10:248 Avloppspumpstation 2015 252 Getakärr 3:131 Parkeringsplats 2015 279 Hed 3:3 Braskamin 2015 28 Rudan 16 Tillbyggnad balkonger, fasadändring 2015 287 Grisslan 3 Tillbyggnad enbostadshus 2015 292 Träslövsläge 18:24 Hiss 2015 294 Ängen 16 Tillbyggnad enbostadshus
Delegationsbeslut beviljade slutbesked Diarienummer Fastighet Ärende 2015 313 Björkhult 5:5 Transformator 2015 316 Åkerbäret 7 Tillbyggnad enbostadshus 2015 329 Bua 4:59 Takkupa 2015 330 Träslövsläge 8:32 Takkupa 2015 334 Diabasen 3 Tillbyggnad av enbostadshus 2015 338 Årnäs 1:94 Tillbyggnad enbostadshus 2015 339 Getterön 2:1 Nybyggnad komplementbyggnad 2015 362 Grimetons-Torstorp 6:52 Tillbyggnad enbostadshus 2015 373 Frigärde 1:24 Kamin 2015 377 Katten 4 Nybyggnad flerbostadshus 2015 409 Lorensberg 1 Plank 2015 418 Tvååkers-Ås 1:122 Tillbyggnad enbostadshus 2015 419 Täljstenen 44 Plank 2015 432 Prästkragen 11 Kamin till bef murstock 2015 442 Tvååkers-Ås 1:63 Nybyggnad komplementbyggnad 2015 443 Ryd 2:24 Tillbyggnad fritidshus, fasadändring 2015 463 Ålen 2 Tillbyggnad enbostadshus 2015 466 Trönninge 12:14 Plank 2015 468 Tvååker 32:14 Fasadändring 2015 470 Tvååkers-Ås 1:77 Tillbyggnad fritidshus 2015 486 Laken 9 Tillbyggnad av enbostadshus 2015 506 Fastarp 1:139 Eldstad 2015 507 Äppelkarten 5 Tillbyggnad carport, fasadändring förråd 2015 510 Gamleby 3 Fasadändring; altan 2015 514 Getakärr 9:14 Skylt 2015 522 Gamla Köpstad 1:11 Fasadändring 2015 541 Getakärr 9:14 Fasadändring markis, markis uteservering 2015 555 Getterön 2:97 Nodhus för fiber 2015 560 Dolomiten 6 Fasadändring 2015 562 Bläshammar 5:51 Ombyggnad komplementbyggnad 2015 565 Bua 10:131 Tillbyggnad enbostadshus 2015 575 Duveslätt 2:73 Kamin till bef skorsten 2015 576 Getakärr 5:40 Vilovägen 39 Fasadändring 2015 577 Träslöv 9:28 Transformatorstation Byggnadsnämndens sammanträdesprotokoll 28 maj 2015 Bn 211, Bilaga A
Delegationsbeslut beviljade slutbesked Diarienummer Fastighet Ärende 2015 581 Trönninge 20:14 Fasadändring 2015 582 Prostlyckan 4 Fasadändring (takbyte) 2015 584 Skällinge 1:20 Fasadändring 2015 597 Getakärr 5:19 Eldstad 2015 598 Getakärr 9:1 Försäljningsvagn, tidsbegränsat bygglov 1 juni - 31 augusti 2015 2015 604 Fastarp 3:157 Braskamin 2015 607 Getakärr 9:1 Försäljningsvagn, tidsbegränsat bygglov 1/6-2015 - 31/8-2015 2015 611 Hattmakaren 12 Fasadändring 2015 624 Duveslätt 2:24 Kamin 2015 88 Smedsgård 1:55 Tillbyggnad fritidshus, anmälan bygglovsbefriad åtgärd Byggnadsnämndens sammanträdesprotokoll 28 maj 2015 Bn 211, Bilaga A Delegationsbeslut genomförda tekniska samråd Diarienummer Fastighet Ärende 2013 1142 Svärmen 6 Nybyggnad verkstad/kontor, skyltar 2013 263 Ästad 1:13 Ändring i lov - Nybyggnad enbostadshus, garage 2014 1246 Tvååkers-Ås 12:24 Nybyggnad enbostadshus 2014 1274 Träslövsläge 16:4 Rivningslov, nybyggnad fritidshus, gäststuga samt eldstad 2014 1300 Getakärr 2:50 Tillbyggnad kapell och krematorium 2014 1314 Torpa-Kärra 1:24 Ändrad användning till korttidsboende 2014 1354 Kasematten 7 Rivningslov 2014 1436 PUKARED 1:7 Nybyggnad enbostadshus 2014 1442 Gyltalyckan 5 Ombyggnad, tillbyggnad och ändrad användning garage till kontor 2014 1471 Träslövs-Svenstorp 1:14 Nybyggnad enbostadshus, garage 2014 1479 Snäppan 6 Tillbyggnad enbostadshus, nybyggnad garage, rivningslov 2014 1480 Getakärr 3:63 Nybyggnad restaurang, fästningsterassen 2014 1490 Fageråkra 1:22 Nybyggnad enbostadshus, Rivningslov 2014 1492 Tvååker 18:2 Nybyggnad enbostadshus 2014 522 Fastarp 1:148 Nybyggnad enbostadshus 2014 885 Ässjan 2 Tillbyggnad verksamhet 2015 11 Getterön 2:376 Nybyggnad fritidshus, braskamin 2015 116 Syllinge 7:6 Nybyggnad enbostadshus, anmälan om eldstäder 2015 137 Trönninge 7:56 Nybyggnad enbostadshus, carport 2015 155 Årnäs 15:8 Nybyggnad fritidshus
Delegationsbeslut genomförda tekniska samråd Diarienummer Fastighet Ärende 2015 196 Fastarp 3:160, 3:161 Nybyggnad parhus 2015 275 Svärdfisken 3 Ändrad användning till utbildningslokaler 2015 305 Trönningenäs 5:65 Nybyggnad enbostadshus, garage 2015 36 Kristineberg 2:11 Nybyggnad enbostadshus, garage och bullervall 2015 405 Fastarp 15:18 Nybyggnad parhus 2015 406 Fastarp 15:17 Nybyggnad parhus 2015 408 Fastarp 15:16 Nybyggnad parhus 2015 511 Munkagård 1:57 Nybyggnad tre enbostadshus med garage 2015 59 Lindhov 1:90 Nybyggnad enbostadshus, carport/förråd, bullerskärm 2015 77 Sanddalen 3:9 Nybyggnad enbostadshus 2015 79 Värö-Backa 2:29 Nybyggnad enbostadshus 2015 82 Smedjan 7 Nybyggnad lagerbyggnad 2015 84 Löftabro 12:2 Nybyggnad enbostadshus, komplementbyggnad 2015 99 Träslöv 5:43 Rivningslov, nybyggnad enbostadshus, garage Byggnadsnämndens sammanträdesprotokoll 28 maj 2015 Bn 211, Bilaga A Delegationsbeslut om förlängd handläggningstid Diarienummer Fastighet Ärende 2015 100 Värö-Backa 31:7 Nybyggnad verksamhet, korttidsboende 2015 199 Vallgången 1 Nybyggnad flerbostadshus 2015 214 Spekås 1:7 Nybyggnad enbostadshus, garage 2015 237 Gödeby 6:4 Nybyggnad enbostadshus, Förhandsbesked 2015 277 Trönningenäs 3:12 Nybyggnad fritidshus, garage Godkända fastighetsregleringar Diarienummer Fastighet Ärende 2015 1 50 Bua 10:248 Ärende nr N157056. Underrättelse om avslutad förrättning berörande avstyckning. 2015 1 51 Rygg 2:15, 2:16, 2:22 och 3:1 Ärende nr N147045. Underrättelse om avslutad förrättning berörande annläggningsåtgärd för vatten- och avloppsledning samt fastighetsreglering (upphävande av servitut).
Byggnadsnämnden 2015-05-28 6 Bn 212 Förvaltningen informerar Beslut Nämnden antecknar informationen till protokollet. Beskrivning av ärendet Planchef Claus Pedersen informerar nämnden om - Yttrande remiss angående kollektivtrafiken 2016, - Detaljplan för Träslövs-Näs 1:75. Stadsbyggnadschef Helena Arnesten informerar nämnden om - Tertialrapport januari-april 2015. Stadsarkitekt Maria Söderlund informerar nämnden om - Riktlinjer för konstnärlig gestaltning, - Informationsträff angående riktlinjer för uteserveringar. Stadsbyggnadsarkitekt Sten Hedelin informerar nämnden om - Huvudmannaskap vägar. Byggnadsnämndssekreterare Evelyn Ingvarsson informerar om - Munkagård 1:59. 1:e byggnadsinspektör Tore Johansson informerar om - Träslövs-Svenstorp 1:11
Byggnadsnämnden 2015-05-28 7 Bn 213 Dnr 2015/540 Planbesked för Vallgången 13 Beslut Nämnden beslutar att - meddela sökande positivt planbesked inom Vallgången 13 i Varberg. Det innebär att byggnadsnämnden har för avsikt att genom detaljplan pröva möjligheten att uppföra hotellverksamhet, men är ingen garanti för att planen kommer att antas och vinna laga kraft. - uppdra åt förvaltningen att senast fjärde kvartalet 2016 påbörja detaljplanläggning med standardförfarande så att detaljplanen kan antas senast andra kvartalet 2018. - uppdra åt förvaltningen att innan planarbetet påbörjas upprätta ett planavtal med sökande. Giltighet Nämndens beslut är inte bindande och kan inte överklagas. Beskrivning av ärendet Planansökan berör fastigheten Vallgången 13, Krabbes väg 9 centralt i Varberg. Sökanden önskar på fastigheten uppföra en ny byggnad för hotellverksamhet. På Krabbes väg 4 finns hotell Havanna, ett hotell som enligt sökanden har blivit känt både i Sverige och utomlands för sin speciella atmosfär. Hotell Havanna önskar utöka sin verksamhet och har därför förvärvat fastigheten Vallgången 13 för att där kunna uppföra ett annex till Hotell Havanna. Den nya byggnaden avses innehålla cirka 28 rum, någon svit, samt konferensrum. Sökanden önskar uppföra byggnaden i totalt fyra våningar, tre hela våningar med utkragande taklist med en indragen takvåning ovanpå. För bottenplan föreslås ett pelarburet skärmtak runt byggnaden. Byggnaden föreslås få putsade fasader i kulörer som anpassas till Hotell Havanna på andra sidan gatan. Byggnaden avses också innehålla ett garage under mark med plats för cirka 20 bilar. Tomten ramas in av en förgårdsmur med entréport utsmyckad med skifferplattor. Rumsfönster är inte tänkta att placeras på byggnadens kortsidor. Tidigare ställningstagande I gällande översiktsplan för Varbergs kommun från 2010 ligger fastigheten inom befintligt stadsområde. I fördjupad översiktsplan för stadsområdet från 2010 ligger fastigheten inom befintlig blandad bebyggelse och tillhör även geografisk indelning stadskärnans omgivning, här ska den blandade bebyggelsen behållas och utvecklas genom komplettering och förnyelse som
Byggnadsnämnden 2015-05-28 8 Bn 213 (forts) Dnr 2015/540 ska utgå från den aktuella platsens specifika kvaliteter och möjligheter. Tillgången till grönområden får inte äventyras vid förtätning. Fastigheten ingår i av regeringen utpekade riksintressen enligt 4 kap 4 MB1, riksintresse för Hallands kustområde. I övrigt berörs inte fastigheten av några riksintressen eller andra restriktioner. Korridoren för Varbergstunneln ligger cirka 150 meter öster om fastigheten. Gällande plan för fastigheten är Varbergs stadsplan från 1936, den medger byggnation av bostäder och affärsverksamhet med öppet byggnadssätt. Två våningar och en höjd på 7,5 meter är tillåtet. Förvaltningens övervägande Stadsbyggnadskontoret föreslår att positivt planbesked ges för fastigheten Vallgången 13 i Varberg. Att utveckla blandstaden är positivt ur flera aspekter. En attraktiv hotellverksamhet med konferens möjlighet centralt i Varberg är i linje med kommunens vision. Hotellverksamheten gör det möjligt för fler turister att besöka Varberg och njuta av stadens miljö samt utbud av aktiviteter. Detta gynnar verksamheter både i staden och omlandet. Byggnationen avses bli förhållandevis hög för området. Under detaljplanläggningen måste därför frågan om lämplig höjd och skala hos tillkommande bebyggelse studeras ingående. Utformning av byggnaden, dess gestaltning och stil är viktigt för upplevelsen av byggnaden och dess omgivning. I gällande plan är området inte ett rent bostadskvarter, affärsverksamhet är tillåten. Men i realiteten har området idag en karaktär av bostadsområde och det är därför av storvikt hur den nya verksamheten som hotell anpassas till befintlig miljö. Att dela upp Hotell Havannas verksamhet på två sidor om vägen kan också innebära en ökad gångtrafik över vägen. Detta behöver beaktas i detaljplan och i bygglov, så att funktioner inom hotellets delar kan hjälpa till att minimera gångtrafik över gatan. Behovet av parkeringar för verksamheten behöver utredas vidare i detaljplanen i enlighet med föreskrifterna i kommunens parkeringsnorm. Även hantering av dagvatten från fastigheten behöver lösas i detaljplanen, visat förslag innebär en hög exploatering för fastigheten och kommer att kräva hantering av dagvattnet. Hur beslutet kan överklagas Detta beslut kan i enlighet med 13 kap 2 plan- och bygglagen (2010:900) inte överklagas.
Byggnadsnämnden 2015-05-28 9 Bn 213 (forts) Dnr 2015/540 Avgift Handläggningsavgift planbesked: 12.015 kr. Fakturan översändes separat per post till sökanden. Protokollsutdrag: Sökande
Byggnadsnämnden 2015-05-28 10 Bn 214 Dnr 2015/434 Planbesked för del av Tofta 7:3 Beslut Nämnden beslutar att - meddela sökande positivt planbesked inom del av Tofta 7:3. Det innebär att byggnadsnämnden har för avsikt att genom detaljplan pröva möjligheten att uppföra verksamhetsområde, men är ingen garanti för att planen kommer att antas och vinna laga kraft. - uppdra åt förvaltningen att senast fjärde kvartalet 2016 påbörja detaljplanläggning med standardförfarande så att detaljplanen kan antas senast andra kvartalet 2018. - uppdra åt förvaltningen att innan planarbetet påbörjas upprätta ett planavtal med sökande. Giltighet Nämndens beslut är inte bindande och kan inte överklagas. Beskrivning av ärendet Kommunfullmäktige förvärvade den 22 april 2014 mark på del av fastigheten Tofta 7:3 väster om industriområdet Varberg Nord. Samhällsutvecklingskontoret fick den 17 mars 2015 i uppdrag av kommunstyrelsens arbetsutskott att för ovannämnda fastighet beställa detaljplan med användningen verksamhetsområde av stadsbyggnadskontoret. Tidigare ställningstagande I den fördjupade översiktsplanen för Stadsområdet (2010-06-15) pekas Varberg Nord ut som ett verksamhetsområde för industri och handel med skrymmande varor. Med skrymmande varor avses bilar, båtar, möbler, inredningar, byggvaror, trädgårdsartiklar eller motsvarande varugrupper. Aktuell fastighet ligger inom det område som pekas ut som nytt föreslaget verksamhetsområde. Fastigheten är inte detaljplanelagd idag. Området ligger inom hushållningsbestämmelserna enligt miljöbalken 4 kap. bestämmelserna utgör inte hinder för utveckling av befintliga tätorter och det lokala näringslivet. Området ligger på jordbruksmark klass 6. Längs med planområdet i norr och öster går en naturgasledning som måste tas hänsyn till.
Byggnadsnämnden 2015-05-28 11 Bn 214 (forts) Dnr 2015/434 Förvaltningens övervägande Stadsbyggnadskontoret ställer sig positiv till ansökan om planbesked för del av fastigheten Tofta 7:3 då det ligger i linje med aktuell översiktsplan. Hur beslutet kan överklagas Detta beslut kan i enlighet med 13 kap 2 plan- och bygglagen (2010:900) inte överklagas. Avgift Handläggningsavgift planbesked 12.015 kr. Fakturan översändes separat per post till sökanden. Protokollsutdrag: Sökande
Byggnadsnämnden 2015-05-28 12 Bn 215 Dnr 2015/226 Planbesked för Tvååkers-Ås 2:31 Beslut Nämnden beslutar att meddela sökande negativt planbesked inom Tvååkers-Ås 2:31. Det innebär att byggnadsnämnden inte har för avsikt att genom detaljplan pröva möjligheten att ändra användningen inom fastigheten till att möjliggöra förskola. Giltighet Nämndens beslut är inte bindande och kan inte överklagas. Beskrivning av ärendet Ansökan om ändring av detaljplanen har inkommit från fastighetsägaren för Tvååkers-Ås 2:31. Förfrågan avser möjlighet att kunna bedriva förskoleverksamhet i del av fastigheten som idag utnyttjas som lager. Verksamheten bedöms kunna omfatta tre avdelningar, i ansökan anges att parkmarken söder om fastigheten skulle kunna nyttjas som ytterligare lekområde. Lokalisering och bebyggelse Tvååkers-Ås 2:31 ligger centralt beläget i Träslövsläge. Fastigheten ligger i korsningen Tångvägen/Makrillvägen, Tångvägen ansluter till Träslövsläges södra infart. På fastigheten finns idag en äldre industri-/lagerbyggnad, SCAPA-huset, (tidigare Bertilssons hembageri). SCAPA-husets hyresgäster har primärt inriktningar mot hälsa och skönhet. Tidigare ställningstagande Översiktsplan Träslövsläge omfattas av översiktsplan fördjupning för stadsområdet från 2010. Detaljplan Gällande detaljplan Tvååkers-Ås 2:13 m.fl. (TR52) från 1989. Området aktuellt för planbesked regleras till handel, hantverk och småindustri. Förvaltningens övervägande Med ett växande Träslövsläge och Gamla Köpstad anser stadsbyggnadskontoret att det är viktigt att bevara fastighetens möjlighet att fungera som ett lokalt centrum i området. Man bör därför inte tillåta alltför skilda användningar inom fastigheten. Utrymme för utevistelse följer inte Varbergs kommuns riktlinjer, närliggande allmän platsmark kan inte tillgodoräknas som del av förskolans gård/utevistelsemöjlighet. Förfrågan avser inte en innerstadsmiljö där det undantagsvis kan finnas skäl till att pröva en mindre yta för utevistelse.
Byggnadsnämnden 2015-05-28 13 Bn 215 (forts) Dnr 2015/226 Förslag till trafiklösning för hämtning och lämning av barn på förskolan har inte medtagits i ansökan, Stadsbyggnadskontoret ser det dock som svårt att få till en lämplig trafiklösning. Alternativ där Makrillvägen används är inte lämpligt då detta är en återvändsgata in i ett villaområde. Hämtning och lämning bör heller inte ske i anslutning mot intilliggande fastighet Tvååkers-Ås 2:30 som har sitt varuintag angränsande mot Tvååkers-Ås 2:31. Möjlighet att anordna förskola i Träslövsläge finns i gällande detaljplan för Ankarskolan (TR 136). Förskola uppförd i anslutning till skolan ger bättre förutsättningar för utevistelse och trafiklösning vid hämtning och lämning. Det råder i nuläget ingen brist på förskoleplatser i Träslövsläge. Utifrån ovanstående resonemang förordar förvaltningen ett negativt besked på ansökan. Hur beslutet kan överklagas Detta beslut kan i enlighet med 13 kap 2 plan- och bygglagen (2010:900) inte överklagas. Avgift Handläggningsavgift planbesked: 6.008 kr Fakturan översändes separat per post till sökanden. Protokollsutdrag: Sökande
Byggnadsnämnden 2015-05-28 14 Bn 216 Dnr 2015/461 Balg 1:2 Nybyggnad enbostadshus, förhandsbesked Beslut Nämnden beslutar att uppdra åt stadsbyggnadskontoret att som förhandsbesked meddela att den föreslagna åtgärden kan tillåtas på den föreslagna platsen efter att miljö- och hälsoförvaltningen samt berörda grannar hörts. Byggnadsnämndens bedömning Nämnden finner att föreslagen byggnation följer intentionerna i kommunens översiktsplan och inte strider mot nedanstående paragraf i plan- och bygglagen (2010:900). Beskrivning av ärendet Ansökan omfattar förhandsförfrågan om möjligheten att få uppföra ett enbostadshus inom fastigheten Balg 1:2. Föreslagen ny fastighets areal om cirka 14.500 m². Detaljplan inom området saknas. Området omfattas av naturvårdsprogram för Torpadalen och angränsar mot kulturmiljövårdsprogram Torpa- Västra Derome. Enligt kommunens översiktsplan ÖP2010 har området följande riktlinjer: - Ny bebyggelse bör förläggas i anslutning till befintlig och till utformning, material och färgsättning ta hänsyn till den lokala byggnadstraditionen och till landskapsmiljön. - All nybyggnation och ombyggnation ska ges ett estetisk tilltalande utförande, värdefulla kulturhistoriska och estetiska värden i befintliga miljöer ska tas till vara och förstärkas. - Området ska nyttjas för jord- och skogsbruk med möjlighet till kompletterande byggnation för att bibehålla en levande landsbygd. - Enstaka eller små grupper av helårs och fritidsbebyggelse tillåts där så prövas lämpligt. - Stor hänsyn ska tas till jordbrukets intressen och nybyggnad av bostad bör inte medges i närheten av brukningsenhet med djurhållning. - Den bästa jordbruksmarken bör så långt som möjligt inte planeras för annat ändamål. - Enstaka tillkommande bebyggelse ska lokaliseras i gränsen mellan de mest låglänta, bördiga markerna och de högre delarna där bebyggelsen tar stöd mot sluttningens fot. - I Torpa bör bebyggelsen lokaliseras till lägen väster om gamla väg 41. Föreslagen tomtplats har tidigare varit bebyggd med en gård upptagen i Kulturmiljö Hallands bebyggelseinventering klass B. Denna var i mycket dåligt skick och revs 2012. Föreslagen byggnation föreslås ligga där den äldre gården stod.
Byggnadsnämnden 2015-05-28 15 Bn 216 (forts) Dnr 2015/461 Stenmurar i jordbruksmark omfattas generellt av biotopskydd enligt miljöbalken 7 kap 11. Om stenmurar berörs av byggnationen kan dispens från biotopskyddet behövas sökas hos länsstyrelsen. Enligt väglagen 39 får en enskild väg inte anslutas till en allmän väg utan väghållningsmyndighetens tillstånd. Byggnadsförbud 12 meter längs allmänna vägar. Gällande lagrum Enligt plan- och bygglagen 2 kap 2 ska prövningen i ärenden om lov eller förhandsbesked enligt denna lag syfta till att mark-och vattenområden används för det ändamål som områdena är mest lämpade för med hänsyn till beskaffenhet läge och behov. Företräde ska ges åt sådan användning som från allmän synpunkt medför god hushållning. Bestämmelserna om hushållning med mark-och vattenområden i 3 och 4 kap. miljöbalken ska tillämpas. Enligt plan- och bygglagen 2 kap 5 ska i ärenden om bygglov eller förhandsbesked enligt denna lag bebyggelse och byggnadsverk lokaliseras till mark som är lämpad för ändamålet med hänsyn till 1. människors hälsa och säkerhet 2. jord berg- och vattenförhållandena 3. möjligheterna att anordna trafik, vattenförsörjning, avlopp, avfallshantering, elektronisk kommunikation samt samhällsservice i övrigt, 4. möjligheten att förbygga vatten-och luftföroreningar samt bullerstörningar, och 5. risken för olyckor, översvämning och erosion Bebyggelse och byggnadsverk som för sin funktion kräver tillförsel av energi ska lokaliseras på ett sätt som är lämpligt med hänsyn till energiförsörjningen och energihushållningen. Enligt plan- och bygglagen 2 kap 6 ska i ärenden om bygglov enligt denna lag bebyggelse och byggnadsverk utformas och placeras på den avsedda mark på ett sätt som är lämpligt med hänsyn till 1. stads- och landskapsbilden, natur- och kulturvärdena på platsen och intresset av en god helhetsverkan, 2. skydd mot uppkomst och spridning av brand och mot trafikolyckor och andra olyckshändelser, 3. åtgärder för att skydda befolkningen mot och begränsa verkningarna av stridshandlingar, 4. behovet av hushållning med energi och vatten och av goda klimat- och hygienförhållanden, 5. möjligheterna att hantera avfall 6. trafikförsörjning och behovet av en god trafikmiljö 7. möjligheter för personer med nedsatt rörelse- eller orienteringsförmåga att använda området, och 8. behovet av framtida förändringar och kompletteringar.
Byggnadsnämnden 2015-05-28 16 Bn 216 (forts) Dnr 2015/461 Första stycket gäller också i fråga om skyltar och ljusanordningar. Vid planläggning och i andra ärenden enligt denna lag ska bebyggelseområdets särskilda historiska, kulturhistoriska, miljömässiga och konstnärliga värden skyddas. Ändringar och tillägg i bebyggelsen ska göras varsamt så att befintliga karaktärsdrag respekteras och tillvaratas. Enligt plan- och bygglagen (2010:900) 2 kap 9 vid lokalisering, placering och utformning av byggnadsverk, skyltar och ljusanordningar enligt denna lag får inte ske så att den avsedda användningen eller byggnadsverket, skylten eller ljusanordningen kan medföra en sådan påverkan på grundvattnet eller omgivningen i övrigt som innebär fara för människors hälsa och säkerhet eller betydande olägenhet på annat sätt. Om den som avser att vidta en bygglovspliktig åtgärd begär det, ska byggnadsnämnden ge ett förhandsbesked i fråga om åtgärden kan tillåtas på den avsedda platsen enligt plan- och bygglagen 9 kap 17 (2010:900). Yttrande Begäran om yttrande har skickats till miljö- och hälsoskyddsförvaltningen. Berörda grannar har beretts möjlighet att komma in med synpunkter. Förvaltningens bedömning Stadsbyggnadskontoret gör bedömningen att föreslagen byggnation följer intentionerna i kommunens översiktsplan och inte strider mot ovanstående paragraf i plan- och bygglagen (2010:900). Protokollsutdrag: Sökanden
Byggnadsnämnden 2015-05-28 17 Bn 217 Dnr 2015/435 Vare 2:42 Tillbyggnad enbostadshus, nybyggnad komplementbyggnad Beslut Nämnden beslutar att bevilja bygglov. Kontrollansvarig är Carl-Bertil Carlsson. Giltighet Lovet upphör att gälla om åtgärden inte har påbörjats inom två år och avslutas inom fem år från det beslutet har vunnit laga kraft. Upplysningar Byggherren uppmanas att ta kontakt med byggnadsinspektör Maria Andersson, Agneta Lindström, Jonas Risborn eller Tore Johansson på stadsbyggnadskontoret för att boka tid för tekniskt samråd, telefon nummer 0340-88180. Åtgärden får inte påbörjas förrän byggnadsnämnden lämnat ett startbesked. Om arbetena påbörjas innan startbesked beviljats ska en byggsanktionsavgift, på minst ett halvt prisbasbelopp tas ut. Prisbasbelopp 2015 är 44 500 kr. Krav på redovisning i samband med tekniskt samråd/före startbesked Byggherren ska lämna förslag till kontrollplan senast vid tekniska samrådet. Brandskyddsprojektering Konstruktionshandlingar (bärförmåga och stadga), inklusive redovisning av markens bärighet Geoteknisk undersökning VA-handlingar, inre samt yttre VA Ventilationshandlingar. Beräkning av byggnadens specifika energianvändning enligt BBR kapitel 9. Byggnadsnämndens bedömning Byggnadsnämnden gör bedömningen att föreslagen byggnation inte strider mot nedanstående paragrafer i plan- och bygglagen (2010:900). Nämnden finner att hänvisningen till avslaget förhandsbesked för nybyggnation av två fritidshus är inte jämförbart med detta ärende som gäller kompletterande byggnation på befintlig tomtplats. Beskrivning av ärendet Ansökan inkom den 30 mars 2015 och omfattar tillbyggnad av enbostadshus samt nybyggnad av komplementbyggnad inom fastigheten Vare 2:42.
Byggnadsnämnden 2015-05-28 18 Bn 217 (forts) Dnr 2015/435 Fastigheten ligger utanför detaljplanerat område. Fastigheten ligger inom kustområdet 4 kap miljöbalken till vilket hänsyn skall tas. Enligt kommunens fördjupade översiktsplan, fördjupning för stadsområdet, gäller följande riktlinjer för området 23 Vareslätten inklusive Hamraskogen : - Området ska i huvudsak nyttjas för jordbruksändamål - Stor restriktivitet ska iakttas vid bebyggelseprövningar i området norr om Himlevägen förutom när det gäller bebyggelse för jordbrukets eget behov. Hänsyn ska tas till jordbrukets intressen och nybyggnad av bostad ska inte medges i närheten av brukningsenhet med djurhållning. - Ny bebyggelse bör ligga i anslutning till befintlig och till utformning anpassas till omgivande bebyggelse och till landskap. Gällande lagrum Enligt 9 kap. 31 plan- och bygglagen (2014:900) ska bygglov ges för en åtgärd utanför ett område med detaljplan om åtgärden 1. inte strider mot områdesbestämmelser, 2. inte förutsätter planläggning enligt 4 kap. 2 eller 3, och 3. uppfyller de krav som följer av 2 kap. och 8 kap. 1-3, 6, 7, 9-13, 17 och 18 i de delar som inte har prövats i områdesbestämmelser. Yttranden Berörda grannar har beretts tillfälle att komma in med synpunkter. I skrivelse som inkom den 28 april 2015 från fastighetsägarna Vare 2:7 framförs invändningar mot föreslagen nybyggnation av komplementbyggnad gällande storleken på föreslagen nybyggnad som de anser vara för stor ytmässigt, höjdmässigt och att den tänkta användningen är oklar. Vidare påpekas att nybyggnationen strider mot områdesbestämmelserna ingen ytterligare bebyggelse norr om Himlevägen och spridd bebyggelse skall undvikas. Hänvisning till förhandsbesked för två fritidshus inom fastigheten Vare 2:7 som avslogs av byggnadsnämnden den 18 juni 2014. Beslutet har överklagats till länsstyrelsen och mark- och miljödomstolen som fastslagit nämndens bedömning. Förvaltningens bedömning Stadsbyggnadskontoret gör bedömningen att hänvisningen till avslaget förhandsbesked för nybyggnation av två fritidshus, inte är jämförbart med detta ärende som gäller kompletterande byggnation på befintlig tomtplats.