Byggnadsnämnden 2015-04-29 1 Tid och plats Beslutande Ledamöter Övriga närvarande Ersättare Tjänstemän Utses att justera Onsdagen den 29 april 2015 kl. 8.35 12.20 mötesuppehåll kl 10 10.35 i sammanträdesrum A2-salen Ulrika Ericsson (M) Andreas Björklund (M) Gert Okén (M) Stefan Stenberg ordf. (C) Linnea Sandahl (MP) Michael Bonde (FP) Tomas Johansson v. ordf. (S), 173-208 Gösta Johansson (S), 160-172 och 181 Marianne Johansson (S) Morgan Fagerström (S) Karin Sandström (S) Andreas Havasi (SD), inte 181 på grund av jäv Lena Språng (C) Gösta Johansson (S), 173-180, 182-208 Malin Lindberg (S) Evelyn Ingvarsson, byggnadsnämndssekreterare Helena Arnesten, stadsbyggnadschef Maria Söderlund, stadsarkitekt Adam Peterson, planarkitekt, 165-167, 173 Sten Hedelin, stadsbyggnadsarkitekt, 160-172 Cajsa Friberg, bygglovshandläggare, 174-177 David Hultén, bygglovshandläggare, 178-179 Lisa Olsson, bygglovshandläggare, 180-182 Marie Åberg, bygglovsarkitekt, 187 Tore Johansson, 1:e byggnadsinspektör, 188-208 Andreas Björklund (M) Justeringens plats och tid Stadsbyggnadskontorets reception den 8 maj 2015 Sekreterare Evelyn Ingvarsson Paragraf 160-208 Ordförande Stefan Stenberg (C) Justerande Andreas Björklund (M)
Byggnadsnämnden 2015-04-29 2 BEVIS/ANSLAG Justering har tillkännagivits genom anslag Organ Byggnadsnämnden Sammanträdesdatum 29 april 2015 Datum för anslags uppsättande Förvaringsplats för protokoll 11 maj 2015 Datum för anslags nedtagande Stadsbyggnadskontoret 2 juni 2015 Underskrift Evelyn Ingvarsson
Byggnadsnämnden 2015-04-29 3 Bn 160 Dnr 2015/2 Ändringar i dagordningen Beslut Nämnden godkänner ändringarna i dagordningen. Ärende som tillkommer dagordningen Yttrande Policy och strategi för ANDT (alkohol, narkotika, dopning, tobak) i Varbergs kommun Ärende som utgår ur dagordningen Ärende nr 12 Detaljplan för industri och handelsändamål inom fastigheten Tändstiftet 1 m fl Ärende nr 21 Getterön 2:347 Nybyggnad fritidshus, komplementbyggnad, plank, flytt av mur. Rivning befintligt hus Ärende nr 34 Värö-Backa 5:22 Korttidsboende, tidsbegränsat bygglov Ärende nr 35 Brogård 2:1 Nybyggnad två enbostadshus, förhandsbesked Ärende nr 42 Kopplingen 4 OVK Funktionskontroll ventilationssystem, föreläggande Ärende nr 56 Trönningenäs 5:2 Takskyddsanordning, föreläggande
Byggnadsnämnden 2015-04-29 4 Bn 161 Dnr 2015/2 Meddelande om inkomna skrivelser, överklaganden och planärenden Beslut Nämnden antecknar informationen om inkomna skrivelser, ansökningar om planbesked samt lagakraftvunna detaljplaner och avslutade planbesked under perioden 24 mars 2015 till och med 20 april 2015 enligt bilaga A. Beskrivning av ärendet Redovisning av inkomna skrivelser, överklaganden, ansökningar om planbesked samt lagakraftvunna detaljplaner och avslutade planbesked under perioden 25 mars 2015 till och med 20 april 2015 redovisas för nämnden enligt bilaga A.
Byggnadsnämndens sammanträdesprotokoll 29 april 2015 Bn 161, bilaga A Infomation inkomna skrivelser 2015-02-25--2015-03-24 Diarienum Fastighet Ärende 2015 2 68 Hjulet 1 Beslut från Länsstyrelsen i Hallands län den 19 mars 2015, mål nr 404-2052-15 Länsstyrelsen beslutar enligt 11 kap 10 PBL att någon överprövning av kommunens beslut inte ska ske. 2015 2 69 Ratten 4 Beslut från Länsstyrelsen i Hallands län den 19 mars 2015, mål nr 404-2054-15 Länsstyrelsen beslutar enligt 11 kap 10 PBL att någon överprövning av kommunens beslut inte ska ske. 2015 2 71 Värö-Backa 31:7 Meddelande att mål nr P 176-15 R2 har överklagats om klagorätt. 2015 2 72 Galtabäck 4:20, 5:24 Föreläggande från Vänersborgs Tingsrätt Mark- och miljödomstolen, mål nr 495-15 R9 begäran om yttrande 2015 2 73 Galtabäck 5:98 Föreläggande från Vänersborgs Tingsrätt Mark- och miljödomstolen, mål nr 501-15 R9 begäran om yttrande 2015 2 76 Begäran om yttrande Begäran om yttrande från miljö- och hälsoskyddsförvaltningen om lokala föreskrifter till skydd för människors hälsa och miljö. Svar senast 2015-04-20 2015 2 77 Blixtorp 10:5 Länsstyrelsens beslut 2015-03-25, 403-1305-15, avslår överklagandet 2015 2 78 Bönarp 8:1 Länsstyrelsens beslut ang strandskydd har överklagats 2015 2 79 Inkomna skrivelser Humanas Tillgänglighetsbarometern 2015. Svar senast 2015-04-08 2015 2 80 Inkomna skrivelser Inbjudan till samråd och informationsutställning om Varbergstunneln, Västkutbanan, Varberg-Hamra 2015 2 81 Mute 3:21 Länsstyrelsen bedömer att utfyllnaden inte är anmälningspliktig (lst dnr 525-1486-15) 2015 2 82 Inkomna skrivelser Kollektivtrafikplan 2016 för remissyttrande.svar senast 2015-04-10 2015 2 84 Inkomna skrivelser Meddelande ang. expediering av information som redovisar riksintressen och områden av betydelse för totalförsvaret enligt 3 kap. 9 miljöbalken för Hallands län 2015 2 85 Inkomna skrivelser Kollektivtrafikplan 2016 2015 2 86 Breared 2, Breareds centrum Beslut 2015-03-30, 403-9309-14Länsstyrelsen avslår överklagandet och fastställer detaljplanen 2015 2 87 Vare 2:7 Mark- och miljödomstolen avslår överklagandet Dom 2015-03-02, Mål nr P 4108-14 2015 2 88 Spannarp 19:22 m fl Meddelande från Länsstyrelsen i Hallands län den 31 mars 2015, mål nr 403-2286-15. Länsstyrelsens beslut den 12 mars 2015 har överklagats. Överklagandet har kommit in i rätt tid 2015 2 89 Spannarp 19:22 m fl Meddelande från Länsstyrelsen i Hallands län den 1 april 2015, mål nr 403-2438--15. Länsstyrelsen beslut den 15 mars 2015 har överklagats. 2015 2 90 Trönningenäs 3:89 Beslut från Länsstyrelsen i Hallands län den 1 april 2015, mål nr 403-7570-14. Länsstyrelsen avslår överklagandet 2015 2 93 Stengårdshult 1:2 Meddelande från Länsstyrelsen i Hallands län den 27 mars 2015, mål nr 521-2339-15. Länsstyrelsen meddelar att det inte krävs dispens från biotopskyddsbestämmelserna för att göra öppningar på 4-5 m i de aktuella stenmurarna på rubricerad fastighet 2015 2 94 Nålmakaren 10 Beslut/dom/protokoll från Vänersborgs Tingsrätt Mark- och miljödomstolen den 9 april 2015, mål nr P44-15. Mark- och miljödomstolen avslår överklagandena 2015 2 95 Spannarp 19:22 m fl Meddelande från Länsstyrelsen i Hallands län den 7 april 2015, mål nr 403-2512-15. Länsstyrelsens beslut den 12 mars 2015 har överklagats 2015 2 96 Detaljplan för bostäder norr omdom från Vänersborgs Tingsrätt Mark- och miljödomstolen mål nr P 2840-14 R2 har överklagats. 2015 2 97 Lindås 1:4 Underrättelse från Högsta Förvaltningsdomstolen, mål nr 2686-2687-14 begäran om nämndens yttrande 2015 2 98 Värö-Backa 31:7 Protokoll 150401, Mål nr P 1758-15 - Mark-och miljööverdomstolen ger inte prövningstillstånd. 2015 2 99 Värö-Backa 31:7 Protokoll från Svea Hovrätt Mark- och miljööverdomstolen 150401, mål nr P 2769-15. Meddelar inget prövningstillstånd, Vänersborgs Tingsrätt Mark- och miljödomstols dom står fast. 2015 2 100Värö-Backa 31:7 Protokoll från Svea Hovrätt Mark- och miljööverdomstolen 150401, mål nr P 2769-15. Meddelar inget prövningstillstånd, 2015 2 10 Hunnestad 10:22 Dom från Vänersborgs Tingsrätt Mark- och miljödomstolen 150410, mål nr P 4706-14. Avslår överklagandet. 2015 2 102Torpa-Kärra 4:12 Länsstyrelsens beslut 150226, dnr 403-8482-14 har överklagats till mark- och miljödomstolen -Inkommit i rätt tid 2015 2 103Värö-Backa 6:22 Beslut från Länsstyrelsen i Hallands län 150407, mål nr 526-2341-15. Länsstyrelsen prövar inte nämndens beslut 150305 97. 2015 2 104Fageråkra 1:22 Beslut från Länsstyrelsen i Hallands län 50410, mål nr 526-2253-15. Länsstyrelsen prövar inte nämndens beslut 2015-03-05 91. 2015 2 105Grimeton 10:14 Beslut från Länsstyrelsen i Hallands län 150410, mål nr 526-2342-15.Länsstyrelsen prövar inte nämndens beslut 150305 100. 2015 2 106Bönarp 8:1 Kallelse från Vänersborgs Tingsrätt Mark- och miljödomstoeln 150414, mål nr M 1080-15 R4 om överklagande av länsstyrelsen beslut strandskyddsdispens. 2015 2 107Värö-Backa 31:7 Mark- och miljööverdomstolen ger inte prövningstillstånd, beslut 2015-04-01, mål nr P 2769-15 2015 2 108Vindragaren 5 o 22 Dom från Vänersborgs Tingsrätt Mark- och miljödomstolen den 10 april 2015, mål nr P 3769-14. Mark- och miljödomstolen avslår överklagandet Infomation detaljplaner som vunnit laga kraft Diarienum Fastighet Ärende 2011393 Hjulet 1 Laga kraft 2012 76 Ratten 4 Laga kraft 2013 56 Katten 4 Laga kraft Infomation inkomna överklaganden Diarienum Fastighet Ärende 2011 444 Svärdfisken 32 Rivning, lokstallarna Infomation inkomna ansökningar om planbesked Diarienum Fastighet Ärende 2015 434 Tofta 7:30 2015 436 Trönninge 32:2 Nytt högre och större vattentorn 2015 476 Torpa-Kärra 8:111 Avstyckning till 8 tomter för bostäder (del av Torpa-Kärra 8:11) 2015 477 Göingegården 1:13 Ombyggnad av ladugård till kontor 2015 536 Träslöv 19:35 2015 540 Vallgången 13 Infomation avslutade planbesked Diarienum Fastighet Ärende 2014 1415Ästad 1:7 Sökande återtagit ansökan 130416
Byggnadsnämnden 2015-04-29 5 Bn 162 Dnr 2013/170 Delegationsbeslut Beslut Nämnden beslutar att godkänna redovisning av delegationsbeslut under perioden 25 mars 2015 till och med 20 april 2015 enligt bilaga A. Beskrivning av ärendet Redovisningen avseende beslut fattade med stöd av tjänstemannadelegering enligt byggnadsnämndens beslut 29 augusti 2013 274. Redovisning av delegationsbeslut avseende - beslut om medgivande av ordförande Stefan Stenberg (C) - beslut om positiva förhandsbesked - beslut om beviljade bygglov, rivningslov, marklov - beslut om startbesked - beslut om slutbesked och interimistiskt slutbesked - beslut om tekniska samråd - beslut om förlängd handläggningstid - redovisning av meddelade samrådsbeslut och underrättelser lantmäteriärenden
Byggnadsnämndens sammanträdesprotokoll 29 april 2015 Bn 162, Bilaga A Delegationsbeslut under perioden 2015-03-25--2015-04-20 Delegationsbeslut av ordförande Diarienummer Fastighet Ärende 2012 939 Lektorn 8 Delegationsbeslut om medgivande enligt PBL 13 kap 17 om ändring av nämndens beslut den 11 december 2014, antagande av detaljplan för del av Lektorn 8. Länsstyrelsens mål nr 403-326-15 om överklagande av byggnadsnämndens beslut att anta detaljplan för del av Lektorn 8. Delegationsbeslut beviljade förhandsbesked Diarienummer Fastighet Ärende 2014 1412 Lundby 10:1 Nybyggnad enbostadshus och garage, förhandsbesked 2015 160 Grimeton 13:30 Nybyggnad enbostadshus - förhandsbesked 2015 27 Björkhult 8:8 Nybyggnad fritidshus - förhandsbesked Delegationsbeslut beviljade bygglov Diarienummer Fastighet Ärende 2015 1 Lantmäteriet Underrättelse om lantmäteriförrättning 2015 108 Norrdal 19 Tillbyggnad av enbostadshus 2015 109 Bua 19:18 Nybyggnad komplementbyggnad 2015 274 Skällinge 1:29 Nybyggnad komplementbyggnad 2015 288 Inspektören 1 Parkeringsplatser 2015 290 Eldstaden 6 Ombyggnad del av industrihotell 2015 309 Brunnsparken 5 Skyltar 2004 1170 EdaskanS 14 Paviljong tillfällig åtgärd 2014 1454 Träslövs-Näs 1:313 Ombyggnad carport till garage 2015 124 Doppingen 34 Tillbyggnad av enbostadshus, rivning altan 2015 154 Trönningenäs 5:15 Mur 2015 175 Lingome 7:5 Tillbyggnad komplementbyggnad 2015 186 Skåne 1 Anläggning av 2 moloker 2015 191 Västra Derome 2:15 Nybyggnad komplementbyggnad 2015 231 Fegen 6 Tillbyggnad enbostadshus 2015 311 Skällinge 2:23 Plank (brandskärm)
Byggnadsnämndens sammanträdesprotokoll 29 april 2015 Bn 162, Bilaga A Delegationsbeslut beviljade bygglov Diarienummer Fastighet Ärende 2015 383 SanaToriet 1 3 Skyltar 2014 1484 Bläshammar 5:36 Nybyggnad enbostadshus, carport 2015 195 Praktliljan 4 Tillbyggnad enbostadshus 2015 253 Årnäs 5:15 Tillbyggnad fritidshus 2015 259 Träslövs-Näs 1:157 Nygårdsvägen 16 Tillbyggnad fritidshus 2015 273 Gamla Köpstad 2:272 Mur, marklov 2015 285 Grimeton 5:17 2 Teknikbodar 2015 357 Bua 10:235 Fasadändring, gäller takbyte, takfönster samt byte fasadmaterial 2011 853 Stråvalla-Kärra 4:3, 4:4, 4:5, 4:6, 4:7 Nybyggnad av 5 parhus, rivning av uthus. 2014 1411 Getakärr 5:59 Vilovägen 25 Tillbyggnad fritidshus, ombyggnad farstu 2014 1419 Tvååkers-Ås 2:165 Nybyggnad lagerhall 2014 1436 Pukared 1:3 Nybyggnad enbostadshus 2014 1442 Gyltalyckan 5 Ombyggnad, tillbyggnad och ändrad användning garage till kontor 2014 1493 Ambjörntorp 4:2 Nybyggnad enbostadshus 2014 15 Getakärr 9:1 Nybyggnad friluftsbad "Fästningsbadet" 2014 544 Träslövsläge 4:16 Tillbyggnad enbostadshus (ändring i lov). Avser ändrat mått på tillbyggnad. 2014 871 Drönaren 5 Nybyggnad bilhall 2015 123 Tvååkers-Ås 1:137 Tillbyggnad av enbostadshus 2015 136 Trönninge 7:51, 7:52, 7:53, 7:54 Nybyggnad parhus 2015 137 Trönninge 7:56 Nybyggnad enbostadshus, carport 2015 155 Årnäs 15:8 Nybyggnad fritidshus 2015 159 Fläkten 6 Tillbyggnad verksamhet 2015 167 Björkäng 1:82 Tillbyggnad fritidshus 2015 190 Freden 6 Tillbyggnad komplementbyggnad 2015 251 Torpa-Kärra 6:167 Marklov 2015 256 Trönninge 7:48 Fasadändring 2015 297 Getakärr 5:1 Utökning av fotbollsplan, ljusanordning 2015 304 Bua 29:6 Tillbyggnad av fritidshus 2015 347 Citronäpplet 4 Tak över uteplats och inbyggnad carport till garage 2015 35 Bua 5:21, 5:22 Tillbyggnad enbostadshus 2015 375 Putsaren 9 Tillbyggnad enbostadshus 2015 377 Katten 4 Nybyggnad flerbostadshus
Byggnadsnämndens sammanträdesprotokoll 29 april 2015 Bn 162, Bilaga A Delegationsbeslut beviljade bygglov Diarienummer Fastighet Ärende 2015 382 Kärnan 2 Fasadändring 2015 426 Rosen 51 Fasadändring 2015 427 Paradisäpplet 5 Tillbyggnad komplementbyggnad 2015 441 Nordvära 11:31 Fasadändring 2015 446 Veddige 19:30 Fasadändring 2015 450 RolfsTorp 16:1 Flyttning av förråd 2015 84 Löftabro 12:2 Nybyggnad enbostadshus, komplementbyggnad 2012 702 Värö-Backa 8:63 Nybyggnad av enbostadshus, carport/förråd. Ändring i lov (läge carport) 2014 1486 Gamla Köpstad 2:263 Rivningslov och nybyggnad fritidshus 2015 101 Kungsliljan 4 Tillbyggnad enbostadshus 2015 116 Syllinge 7:6 Nybyggnad enbostadshus 2015 183 Värö-Backa 2:26 Nybyggnad enbostadshus, carport 2015 196 Fastarp 3:160, 3:161 Nybyggnad parhus 2015 227 Fastarp 3:45 Tillbyggnad enbostadshus 2015 249 Träslövsläge 3:21 Tillbyggnad enbostadshus. 2015 260 SanaToriet 6 Tillbyggnad - komplementbyggnad 2015 314 Gästgivaren 11 Tillbyggnad av enbostadshus. Ändrad fönstersättning på befintlig takkupa. 2015 332 Getakärr 6:18 Nybyggnad komplementbyggnad 2015 394 Kamelen 9 Fasadändring 2015 468 Tvååker 32:14 Fasadändring 2015 475 Freja 45 Fasadändring 2015 481 Munkagård 1:57 Markarbeten och anordning av VA inom tomt. 2015 482 Spinnaren 5 Skylt 2015 523 Sanddalen 3:1 Om- och tillbyggnad enbostadshus 2015 61 Hunnestad 16:20 Nybyggnad enbostadshus och uthus
Delegationsbeslut beviljade startbesked Diarienummer Fastighet Ärende 2015 108 Norrdal 19 Tillbyggnad av enbostadshus 2015 201 Spannarp 31:1 Tillbyggnad enbostadshus, bygglovsbefriad åtgärd 2014 1074 Ås-Bäck 7:4 Nybyggnad enbostadshus, garage 2014 1246 Tvååkers-Ås 12:24 Nybyggnad enbostadshus 2015 274 Skällinge 1:29 Nybyggnad komplementbyggnad 2015 288 Inspektören 1 Parkeringsplatser 2015 309 Brunnsparken 5 Skyltar 2004 1170 EdaskanS 14 PAVILJONG - TILLFÄLLIG ÅTGÄRD 2014 1443 Åsby 17:4 Nybyggnad enbostadshus 2014 1454 Träslövs-Näs 1:313 Ombyggnad carport till garage 2015 124 Doppingen 34 Tillbyggnad av enbostadshus, rivning altan 2015 154 Trönningenäs 5:15 Mur 2015 175 Lingome 7:5 Tillbyggnad komplementbyggnad 2015 186 Skåne 1 Anläggning av 2 moloker 2015 268 Getakärr 5:61 Vilovägen 15 Nybyggnad komplementfritidshus, bygglovsbefriad åtgärd 2015 311 Skällinge 2:23 Plank (brandskärm) 2015 383 SanaToriet 1 3 Skyltar 2015 53 Getakärr 5:60 Månskensvägen 43 Tillbyggnad fritidshus, anmälan bygglovsbefriad åtgärd 2015 63 Träslövs-Näs 1:277 Kohallsvägen 24 Tillbyggnad fritidshus, anmälan bygglovsbefriad åtgärd 2014 1153 Valinge 2:8 Nybyggnad enbostadshus 2014 1326 Träslövs-Näs 1:247 Komplementbyggnad, bygglovsbefriad åtgärd 2014 1362 Trönningenäs 5:52 Nybyggnad enbostadshus 2014 1369 Tvååkers-Ås 1:95 Tillbyggnad fritidshus, nybyggnad gästhus 2014 1434 Årnäs 1:148 Nybyggnad fritidshus, komplementbyggnad' 2015 195 Praktliljan 4 Tillbyggnad enbostadshus 2015 253 Årnäs 5:15 Tillbyggnad fritidshus 2015 259 Träslövs-Näs 1:157 Nygårdsvägen 16 Tillbyggnad fritidshus 2015 264 Galtabäck 5:78 Nybyggnad komplementbyggnad, anmälan bygglovsbefriad åtgärd 2015 273 Gamla Köpstad 2:272 Mur, marklov 2015 285 Grimeton 5:17 2 Teknikbodar 2015 357 Bua 10:235 Fasadändring, gäller takbyte, takfönster samt byte fasadmaterial 2013 1142 Svärmen 6 Nybyggnad verkstad/kontor, skyltar 2014 1387 GermundsTorp 1:7 Tillbyggnad enbostadshus, eldstad Byggnadsnämndens sammanträdesprotokoll 29 april 2015 Bn 162, Bilaga A
Byggnadsnämndens sammanträdesprotokoll 29 april 2015 Bn 162, Bilaga A Delegationsbeslut beviljade startbesked Diarienummer Fastighet Ärende 2014 1490 Fageråkra 1:22 Nybyggnad enbostadshus, Rivningslov 2014 544 Träslövsläge 4:16 Tillbyggnad enbostadshus (ändring i lov). Avser ändrat mått på tillbyggnad. 2014 681 Mimer 1 Tillbyggnad flerbostadshus 2014 802 Brittsommaren 2 Tillbyggnad fritidshus, bygglovsbefriad åtgärd 2015 12 Öxnamossa 1:11 Nybyggnad garage 2015 123 Tvååkers-Ås 1:137 Tillbyggnad av enbostadshus 2015 167 Björkäng 1:82 Tillbyggnad fritidshus 2015 167 Björkäng 1:82 Tillbyggnad fritidshus 2015 190 Freden 6 Tillbyggnad komplementbyggnad 2015 202 Tvååkers-Ås 1:199 Tillbyggnad enbostadshus, bygglovsbefriad åtgärd 2015 211 Tvååkers-Ås 1:6 Jungmansvägen 1 Tillbyggnad fritidshus, bygglovsbefriad åtgärd 2015 228 Lindås 2:38 Nybyggnad komplementfritidshus, tillbyggnad fritidshus, bygglovsbefriad åtgärd 2015 229 Tvååkers-Ås 1:191 Nybyggnad komplementfritidshus, tillbyggnad fritidshus, bygglovsbefriad åtgärd 2015 233 Träslövsläge 3:21 Tillbyggnad enbostadshus, bygglovsbefriad åtgärd 2015 234 Gamla Köpstad 2:245 Tillbyggnad fritidshus, bygglovsbefriad åtgärd 2015 251 Torpa-Kärra 6:167 Marklov 2015 256 Trönninge 7:48 Fasadändring 2015 261 Getakärr 5:40 Sensommarvägen 24 Nybyggnad komplementbyggnad, bygglovsbefriad åtgärd 2015 263 Träslövs-Näs 1:212 Nybyggnad komplementbyggnad, tillbyggnad enbostadshus bygglovsbefriad åtgärd 2015 271 Årnäs 3:80 Nybyggnad komplementfritidshus, tillbyggnad enbostadshus, bygglovsbefriad åtgärd 2015 296 Apelsinen 1 Tillbyggnad enbostadshus, bygglovsbefriad åtgärd 2015 297 Getakärr 5:1 Utökning av fotbollsplan, ljusanordning 2015 304 Bua 29:6 Tillbyggnad av fritidshus 2015 327 Blåsippan 15 Tillbyggnad enbostadshus, bygglovsbefriad åtgärd 2015 347 Citronäpplet 4 Tak över uteplats och inbyggnad carport till garage 2015 35 Bua 5:21, 5:22 Tillbyggnad enbostadshus 2015 364 Tvååkers-Ås 4:69 Nybyggnad komplementbyggnad, bygglovsbefriad åtgärd 2015 369 Havsbandet 1 Nybyggnad komplementfritidshus, bygglovsbefriad åtgärd 2015 374 Fölet 4 Braskamin till bef murstock 2015 375 Putsaren 9 Tillbyggnad enbostadshus 2015 377 Katten 4 Nybyggnad flerbostadshus 2015 382 Kärnan 2 Fasadändring 2015 404 Trönninge 1:19 Tillbyggnad enbostadshus, bygglovsbefriad åtgärd 2015 412 Lingome 12:20 Nybyggnad komplementbyggnad, anmälan bygglovsbefriad åtgärd
Byggnadsnämndens sammanträdesprotokoll 29 april 2015 Bn 162, Bilaga A Delegationsbeslut beviljade startbesked Diarienummer Fastighet Ärende 2015 426 Rosen 51 Fasadändring 2015 426 Rosen 51 Fasadändring 2015 427 Paradisäpplet 5 Tillbyggnad komplementbyggnad 2015 441 Nordvära 11:31 Fasadändring 2015 446 Veddige 19:30 Fasadändring 2015 450 RolfsTorp 16:1 Flyttning av förråd 2012 702 Värö-Backa 8:63 Nybyggnad av enbostadshus, carport/förråd. Ändring i lov (läge carport) 2014 1011 Grimmareds-Rud 1:10 Nybyggnad fritidshus 2014 118 Torpa 14:2 Nybyggnad fritidshus, pool samt rivning av komplementbyggnad 2014 1208 Atle 1 Nybyggnad flerbostadshus 2014 1469 Tvååkers-Ås 1:184 Rivningslov, Nybyggnad fritidshus, eldstad 2014 15 Getakärr 9:1 Nybyggnad friluftsbad "Fästningsbadet" 2014 546 Träslöv 5:27 Tillbyggnad lager 2015 101 Kungsliljan 4 Tillbyggnad enbostadshus 2015 249 Träslövsläge 3:21 Tillbyggnad enbostadshus 2015 260 SanaToriet 6 Tillbyggnad - komplementbyggnad 2015 332 Getakärr 6:18 Nybyggnad komplementbyggnad 2015 372 Rubinen 8 Braskamin 2015 394 Kamelen 9 Fasadändring 2015 468 Tvååker 32:14 Fasadändring 2015 475 Freja 45 Fasadändring 2015 482 Spinnaren 5 Skylt Delegationsbeslut beviljade slutbesked Diarienummer Fastighet Ärende 2014 1497 Arbetsbiet 1 Nybyggnad utställningslokal/verkstad 2015 108 Norrdal 19 Tillbyggnad av enbostadshus 2015 274 Skällinge 1:29 Nybyggnad komplementbyggnad 2015 288 Inspektören 1 Parkeringsplatser 2015 309 Brunnsparken 5 Skyltar 2014 1454 Träslövs-Näs 1:313 Ombyggnad carport till garage 2014 352 Bua 7:32 Nybyggnad enbostadshus, garage 2015 124 Doppingen 34 Tillbyggnad av enbostadshus, rivning altan 2015 154 Trönningenäs 5:15 Mur
Byggnadsnämndens sammanträdesprotokoll 29 april 2015 Bn 162, Bilaga A Delegationsbeslut beviljade slutbesked Diarienummer Fastighet Ärende 2015 175 Lingome 7:5 Tillbyggnad komplementbyggnad 2015 186 Skåne 1 Anläggning av 2 moloker 2015 311 Skällinge 2:23 Plank (brandskärm) 2015 383 SanaToriet 1 3 Skyltar 2012 778 Lindhov 1:52 Tillbyggnad av enbostadshus 2013 792 Torpa 15:89 Tillbyggnad enbostadshus 2014 197 Bua 10:90 Nybyggnad 3 flerbostadshus 2014 255 Getakärr 4:1 Nybyggnad återvinningsstation 2015 195 Praktliljan 4 Tillbyggnad enbostadshus 2015 253 Årnäs 5:15 Tillbyggnad fritidshus 2015 259 Träslövs-Näs 1:157 Nygårdsvägen 16 Tillbyggnad fritidshus 2015 264 Galtabäck 5:78 Nybyggnad komplementbyggnad, anmälan bygglovsbefriad åtgärd 2015 273 Gamla Köpstad 2:272 Mur, marklov 2015 285 Grimeton 5:17 2 Teknikbodar 2015 357 Bua 10:235 Fasadändring, gäller takbyte, takfönster samt byte fasadmaterial 2013 1074 Stråvalla-Kärra 3:59 Nybyggnad fritidshus samt förråd 2013 1085 Församlingshemmet 1 Ombyggnad församlingshem 2013 853 Nygård 1:2 Strandrågsvägen 4 Nybyggnad fritidshus 2014 1022 Bläshammar 5:49, 5:51,5:53, 5:54, 5:56-58Nybyggnad av enbostadshus (7 st) 2014 121 Galtabäck 2:7 Nybyggnad enbostadshus 2014 29 Träslövs-Näs 1:177 Nybyggnad fritidshus, rivningslov 2014 310 Fastarp 3:156, 3:157, 3:158 och 3:159 Nybyggnad av två parhus. 2014 368 BlixTorp 3:19 Nybyggnad enbostadshus, maskinhall 2014 525 Gamla Köpstad 2:279 Nybyggnad fritidshus 2014 544 Träslövsläge 4:16 Tillbyggnad enbostadshus (ändring i lov). Avser ändrat mått på tillbyggnad. 2014 569 Lahall 1:18, Lahall 2:13 Ny-, om-, och tillbyggnad industri (flisfabrik, turbin) 2014 625 Biskopshagen 3:2 Nybyggnad svetsverkstad RG105 2014 696 Tvååkers-Ås 2:31 Ändrad användning till kontor och kurslokal (dans) 2014 698 Tvååkers-Ås 6:37 Tillbyggnad fritidshus 2015 123 Tvååkers-Ås 1:137 Tillbyggnad av enbostadshus 2015 167 Björkäng 1:82 Tillbyggnad fritidshus 2015 167 Björkäng 1:82 Tillbyggnad fritidshus 2015 190 Freden 6 Tillbyggnad komplementbyggnad 2015 202 Tvååkers-Ås 1:199 Tillbyggnad enbostadshus, bygglovsbefriad åtgärd
Byggnadsnämndens sammanträdesprotokoll 29 april 2015 Bn 162, Bilaga A Delegationsbeslut beviljade slutbesked Diarienummer Fastighet Ärende 2015 251 Torpa-Kärra 6:167 Marklov 2015 256 Trönninge 7:48 Fasadändring 2015 297 Getakärr 5:1 Utökning av fotbollsplan, ljusanordning 2015 300 Träslövs-Näs 1:212 Braskamin 2015 304 Bua 29:6 Tillbyggnad av fritidshus 2015 347 Citronäpplet 4 Tak över uteplats och inbyggnad carport till garage 2015 35 Bua 5:21, 5:22 Tillbyggnad enbostadshus 2015 37 Biskopshagen 3:2 Tidsbegränsat bygglov, matsalsbarack 1P, tom 2016-01-31 2015 374 Fölet 4 Braskamin till bef murstock 2015 375 Putsaren 9 Tillbyggnad enbostadshus 2015 382 Kärnan 2 Fasadändring 2015 427 Paradisäpplet 5 Tillbyggnad komplementbyggnad 2015 441 Nordvära 11:31 Fasadändring 2015 446 Veddige 19:30 Fasadändring 2015 450 RolfsTorp 16:1 Flyttning av förråd 2012 702 Värö-Backa 8:63 Nybyggnad av enbostadshus, carport/förråd. Ändring i lov (läge carport) 2013 400 Grimeton 1:1 Nybyggnad utställningshall 2013 638 Nordvära 11:35 Nybyggnad fritidshus, uthus 2013 655 Tor 1 Rivningslov, nybyggnad 133 garage, 4 miljöhus, plank. 2013 926 Mandarinen 1 Nybyggnad 3 flerbostadshus, komplementbyggnad 2013 933 Haksered 1:13 Nybyggnad garage, tillbyggnad fritidshus 2014 1060 Utteros 3:12 Nybyggnad enbostadshus samt två garage/förråd 2014 1147 Värö-Backa 5:22 Korttidsboende, tidsbegränsat lov 2014 515 Stråvalla-Kärra 2:66 Nybyggnad enbostadshus, garage 2015 101 Kungsliljan 4 Tillbyggnad enbostadshus 2015 249 Träslövsläge 3:21 Tillbyggnad enbostadshus 2015 260 SanaToriet 6 Tillbyggnad - komplementbyggnad 2015 332 Getakärr 6:18 Nybyggnad komplementbyggnad 2015 372 Rubinen 8 Braskamin 2015 394 Kamelen 9 Fasadändring 2015 468 Tvååker 32:14 Fasadändring 2015 475 Freja 45 Fasadändring 2015 482 Spinnaren 5 Skylt 2015 88 Smedsgård 1:55 Tillbyggnad fritidshus, anmälan bygglovsbefriad åtgärd
Delegationsbeslut genomförda tekniska samråd Diarienummer Fastighet Ärende 2014 1074 Ås-Bäck 7:4 Nybyggnad enbostadshus, garage 2014 1153 Valinge 2:8 Nybyggnad enbostadshus 2014 1362 Trönningenäs 5:52 Nybyggnad enbostadshus 2014 1387 GermundsTorp 1:7 Tillbyggnad enbostadshus, eldstad 2007 1296 Gamla Köpstad 2:22 Nybyggnad fritidshus 2013 1142 Svärmen 6 Nybyggnad verkstad/kontor, skyltar 2014 1208 Atle 1 Nybyggnad flerbostadshus 2014 1469 Tvååkers-Ås 1:184 Rivningslov, Nybyggnad fritidshus, eldstad 2014 1486 Gamla Köpstad 2:263 Rivningslov och nybyggnad fritidshus 2015 377 Katten 4 Nybyggnad flerbostadshus 2014 1011 Grimmareds-Rud 1:10 Nybyggnad fritidshus 2014 1442 Gyltalyckan 5 Ombyggnad, tillbyggnad och ändrad användning garage till kontor 2014 15 Getakärr 9:1 Nybyggnad friluftsbad "Fästningsbadet" Byggnadsnämndens sammanträdesprotokoll 29 april 2015 Bn 162, Bilaga A Delegationsbeslut om förlängd handläggningstid Diarienummer Fastighet Ärende 2014 1481 Kasematten 7, 13 Nybyggnad flerbostadshus, Rivningslov, Marklov 2014 1113 Platsarna 11 Ombyggnad flerbostadshus 2014 1480 Getakärr 3:63 Nybyggnad restaurang, fästningsterassen 2015 122 Hunnestad 5:27 Nybyggnad enbostadshus 2015 156 Trädlyckan 40 Rivningslov, Tillbyggnad flerbostadshus 2015 127 RolfsTorp 16:28 Nybyggnad enbostadshus 2015 157 Stråvalla-Kärra 1:44 Tillbyggnad komplementbyggnad
Byggnadsnämndens sammanträdesprotokoll 29 april 2015 Bn 162, Bilaga A Godkända fastighetsregleringar Diarienummer Fastighet Ärende 2015 1 29 Träslövsläge 6:5, 6:17, 13:4, 84:1 Ärende nr N137222. Underrättelse om avslutad förrättning om fastighetsreglering, avstyckning samt anläggningsåtgärd och ledningsrättsåtgärd. 2015 1 34 Värö-Backa 2:4, 8:2, 8:45, 8:46, 8:47, 8:48, Värö-Backa ga:5 Ärende nr N147257. Underrättelse om avslutad förrättning om fastighetsreglering samt anläggningsåtgärd 2015 1 36 Rygg 7:1 Ärende nr N147281. Underrättelse om avslutad förrättning om avstyckning 2015 1 37 Lindhov 1:76 Ärende nr N147198. Underrättelse om avslutad förrättning om avstyckning. 2015 1 38 Järlöv 3:16 och 8:1 Ärende nr N157057. Underrättelse om avslutad förrättning om fastighetsreglering 2015 1 39 Veddige 14:1, 15:1 och Porsmad 1:50 Ärende nr N147279. Underrättelse om avslutad förrättning om sammanläggning. 2015 1 43 Grunnarp 2:8 Ärende nr N147262. Underrättelse om avslutad förrättning om avstyckning samt anläggningsåtgärd.
Byggnadsnämnden 2015-04-29 6 Bn 163 Förvaltningen informerar Nämnden antecknar informationen till protokollet. Beskrivning av ärendet Byggnadsnämndssekreterare Evelyn Ingvarsson informerar nämnden om - Fotografering 28 maj kl 10.30 vid stadshus C. - Fyllnadsval av ledamot i byggnadsnämnden.
Byggnadsnämnden 2015-04-29 7 Bn 164 Dnr 2015/2 Yttrande - Motion angående byggande av billiga hyresrätter samt fler studentrum Beslut Nämnden beslutar att avstå från att lämna yttrande då motionen inte ligger inom nämndens ansvarsområde. Beskrivning av ärendet Samhällsutvecklingskontoret har begärt yttrande från nämnden angående inkommen motion om byggandet av billiga hyresrätter samt fler studentrum. från Lars-Åke Erlandsson (V) och Ingmari Carlsson (V) om byggande av billiga hyresrätter samt fler studentrum. Erlandsson (V) och Carlsson (V) anser att de boenden som byggs håller för hög standard och därmed höga hyror. Dessa lägenheter är omöjliga att hyra för de som saknar stadig eller fast inkomst. De anser även att problemet ökar då byggbolag köper och river billiga bostäder och ersätter dessa med dyrare, mestadels bostadsrätter. Erlandsson (V) och Carlsson (V) föreslår att kommunen utreder möjligheten att bygga hyresrätter med låga hyror och att kommunen samtidigt som utredningen pågår genomför ett pilotprojekt med enklare boenden på lämplig plats. Förvaltningens överväganden Stadsbyggnadskontoret avstår från att lämna yttrande då motionen inte ligger inom nämndens ansvarsområde. Protokollsutdrag: Samhällsutvecklingskontoret
Byggnadsnämnden 2015-04-29 8 Bn 165 Dnr 2015/407 Yttrande - Lokala föreskrifter till skydd för människors hälsa och miljö, begäran om yttrande Beslut Nämnden beslutar att tillstyrka förslaget till lokala föreskrifter till skydd för människors hälsa och miljön i Varbergs kommun. Beskrivning av ärendet Miljö- och hälsoskyddsförvaltningen har, med stöd av 9 kap miljöbalken tagit fram förslag till lokala föreskrifter till skydd för människors hälsa och miljön i Varbergs kommun. Dessa lokala föreskrifter gäller utöver de bestämmelser som finns i miljöbalken och i förordningen om miljöfarlig verksamhet och hälsoskydd. De föreslagna föreskrifterna ska ersätta nu gällande föreskrifter, antagna av kommunfullmäktige 21 juni 2005. Förslaget till nya lokala föreskrifter bygger i allt väsentligt på de nu gällande. Föreskrifter föreslås inom följande områden: - Inledande bestämmelser - Djurhållning - Eldning - Tomgångskörning - Spridning av gödsel - Skydd för ytvatten- och grundvattentäkt - Camping - Ansökan och anmälan - Straffbestämmelser - Dispens - Avgifter I förhållande till gällande föreskrifter har föreskrifter tillkommit rörande eldning inom detaljplanelagt område. Förslaget till föreskrifter innehåller ett krav på att eldningsanordning för uppvärmning ska vara miljögodkänd och ansluten till ackumulatortank, samt krav på att eldning sker med rätt bränsle. Några särskilda föreskrifter gällande trivseleldning föreslås inte, och därmed finns ej heller någon begränsning av eldningens omfattning i förslaget. En annan förändring gäller föreskrifter för skydd av ytvatten- och grundvattentäkt. I denna del har föreslagits att all tvätt av motorfordon med varmvatten eller tvättkemikalier inom vattenskyddsområde ska vara förbjudet. Däremot får tvätt ske i särskilda anläggningar godkända för ändamålet, och avspolning av lera, damm och liknande kan ske på annat sätt, lämpligen på ej hårdgjord yta. Jämfört med gällande lokala föreskrifter har föreskrifter rörande Avloppsanordning och annan toalett än WC utgått.
Byggnadsnämnden 2015-04-29 9 Bn 165 (forts) Dnr 2015/407 Förvaltningens övervägande Stadsbyggnadskontoret har inget att invända mot förslaget till lokala föreskrifter till skydd för människors hälsa och miljön i Varbergs kommun. Protokollsutdrag: Miljö- och hälsoskyddsförvaltningen
Byggnadsnämnden 2015-04-29 10 Bn 166 Dnr 2014/1047 Detaljplan för Getterön, utökad byggrätt Beslut Nämnden beslutar att - uppdra åt förvaltningen att påbörja detaljplanläggning med standardförfarande så att detaljplanen kan antas senast 4 kvartalet 2016. - kostnaden för framtagande av detaljplanen ska täckas genom uttag av planavgift i samband med beslut om bygglov inom den utökade byggrätt som detaljplanen medger. Giltighet Nämndens beslut är inte bindande och kan inte överklagas. Beskrivning av ärendet I fritidshusutredningen som antogs av Kommunfullmäktige 19 september 2013 har planlagda fritidshusområden inventerats. Utredningen initierades som ett följduppdrag till ÖP2010. Syftet med fritidshusutredningen har varit att ta fram vilka fritidshusområden i Varbergs kommun som lämpar sig för helårsbebyggelse. Ett av de områden som enligt utredningen lämpar sig väl för utökad byggrätt och ökat permanentboende är de planlagda fritidshusområdena på Getterön, se figur. Fritidshusutredningen föreslår byggrätter om 150 kvm för Getteröns fritidshusområden med särskild anpassning i strandnära lägen. Tidigare ställningstagande I gällande översiktsplan (ÖP2010) för kommunen samt i fördjupning av översiktsplan (FÖP2010) för stadsområdet pekas området ut som befintligt fritidshusområde, ingen ny bebyggelse föreslås i anslutning till området. Fritidshusutredningen antogs av Kommunfullmäktige 19 september 2013, med intentionen att för utpekat lämpliga områden öka byggrätten för redan etablerad bebyggelse. Planerna 144, 192, 223, 243, 262, 312, 315 och 323 föreslås i utredningen att ingå på Getterön. I detta område finns även antagna detaljplaner 337 och 375. Områdesbestämmelser finns för Getteröns jordbruksmarker antagna 2012. Dessa omfattar öppna ytor mellan befintliga bebyggelseområden och reglerar bland annat uppförandet av ekonomibyggnader. Området ingår i av regeringen utpekade riksintressen enligt 4 kap 4 MB1, riksintresse för Hallands kustområde. Området ingår även riksintresse för
Byggnadsnämnden 2015-04-29 11 Bn 166 (forts) Dnr 2014/1047 rörligt friluftsliv enligt 4 kap 2 MB1, samt riksintresse för naturvård enligt 3 kap 6 MB1. Natura 2000-område för Västra Getterön finns väster om gällande planer. Nordost om gällande planer finns Natura 2000 område för Getteröns fågelreservat. Västra udden av Getterön är naturreservat och gränsar i delar till ovan nämnda detaljplaner. Delar av gällande planer ligger inom strandskyddszonen, men kvartersmark har ej strandskydd idag. Förvaltningens övervägande I gällande detaljplaner föreskrivs fritidshusbebyggelse med till största del byggrätter om 80 kvm bostadsändamål och 20 kvm komplementbyggnad. För vissa äldre fastigheter är byggrätten 220 kvm. Det finns också fastigheter som inrymmer hotellverksamhet, restaurang och vandrarhem. Förutom planerna 144, 192, 223, 243, 262, 312, 315 och 323 utpekade i fritidshusutredningen, föreslår förvaltningen också att detaljplanerna 337 samt 375 tas med i det fortsatta arbetet. Detta för att ta ett helhetsgrepp där tidigare planer i möjligaste mån ersätts med ny detaljplan. Förvaltningen föreslår att områden som berör Getteröns camping inte ska ingå i ny detaljplan då dessa områden inte är relevanta för fritidshusens ökade byggrätt och då det skulle riskera att inverka negativt på detaljplanens förutsättningar att genomföras. Antagna områdesbestämmelser för Getteröns jordbruksmarker avses ej omprövas eller införlivas i ny detaljplan. Då nya bestämmelser infördes i PBL under sommaren 2014 kring möjligheten att utan bygglovprövning och utöver vad som anges i en detaljplan få bygga till befintligt bostadshus om max 15 kvm, uppföra komplementbostadshus om max 25 kvm samt uppföra takkupor i viss omfattning, har fritidshusutredningens syfte delvis uppnåtts. Det är förvaltningens uppfattning att dessa utökade möjligheter måste vägas in i bedömningen av den totala byggrätten på bostadsfastigheter inom planområdet Förvaltningen föreslår också att mark som inte får bebyggas ses över inom detaljplanerna för att möjliggöra att den större byggrätten går att utnyttja på ett flexibelt och fungerande sätt, samtidigt som bevarandevärda miljöer säkras. På senare år har flera nybyggnationer och ombyggnationer av fritidshus på Getterön resulterat i runda tak, pulpet tak, upphöjda tak med mera, förvaltningen ser att detta är svårt att stoppa och att det är svårt att hävda bevarandevärdet för området som en enhetlig bebyggelse. Därför föreslås att utformningsbestämmelserna inom området ses över i detaljplanearbetet utifrån vad som bedöms möjligt och relevant att skydda.
Byggnadsnämnden 2015-04-29 12 Bn 166 (forts) Dnr 2014/1047 En utredning av huvudmannaskapet för vägar i kommunen pågår. Denna inriktar sig i många fall på områden för fritidshusbebyggelse, där Getterön är ett exempel. Utredningens resultat bör ligga till grund för hur frågan om huvudmannaskap fortsatt hanteras på Getterön. Gatubredder och behov av mötesplatser behöver ses över i detaljplanen. I FÖP 2010 föreslås att gång- och cykelväg längs Getterövägen förlängs västerut till femte vik. Möjligheterna att planlägga för samt genomföra detta bör utredas i detaljplanen. Området har kommunalt huvudmannaskap för vatten och avlopp, frågan om huvudmannaskap för dagvatten behöver lösas i detaljplanen. Dagvattensituationen på Getterön visar på vissa problem idag, i detaljplanen behöver utredas hur dagvattnet fortsatt ska hanteras. Förvaltningen bedömer att en detaljplan som medger en ökad byggrätt inom idag befintliga bostadsfastigheter, men inte i övrigt föreslår någon ny exploatering, inte kommer att ha en betydande påverkan på de berörda riksintressena. Förvaltningen bedömer också att marken för bebyggelse redan är anspråkstagen som tomtmark och att det därför föreligger särskilt skäl för ett upphävande av strandskydd inom aktuella delar av detaljplanen. För allmän platsmark föreslås strandskydd gälla fortsättningsvis.
Byggnadsnämnden 2015-04-29 13 Bn 167 Dnr 2014/1048 Detaljplan för Östra Årnäs, utökad byggrätt Beslut Nämnden beslutar att - uppdra åt förvaltningen att påbörja detaljplanläggning med standardförfarande så att detaljplanen kan antas senast 4 kvartalet 2016. - kostnaden för framtagande av detaljplanen ska täckas genom uttag av planavgift i samband med beslut om bygglov inom den utökade byggrätt som detaljplanen medger. Giltighet Nämndens beslut är inte bindande och kan inte överklagas. Beskrivning av ärendet I fritidshusutredningen som antogs av Kommunfullmäktige 19 september 2013 har planlagda fritidshusområden inventerats. Utredningen initierades som ett följduppdrag till ÖP2010. Syftet med fritidshusutredningen har varit att ta fram vilka fritidshusområden i Varbergs kommun som lämpar sig för helårsbebyggelse. Ett av de områden som enligt utredningen lämpar sig väl för utökad byggrätt och ökat permanentboende är de planlagda fritidshusområdena på Östra Årnäshalvön, se figur. Fritidshusutredningen föreslår byggrätter om generellt 150 m², 15 % för tomter större än 1000 m², dock max 250 m² för Östra Årnäs fritidshusområden. Tidigare ställningstagande I gällande översiktsplan (ÖP2010) för kommunen pekas området ut som befintlig fritidshusbebyggelse. Öster om befintliga planer föreslås nya bebyggelseområden. I gällande fördjupning av översiktsplan för norra kusten (FÖP NK 2000) är området utpekat som fritidsbebyggelse. Arbete pågår med ny fördjupad översiktsplan för norra kusten. Fritidshusutredningen antogs av Kommunfullmäktige 19 september 2013, med intentionen att för utpekade lämpliga områden öka byggrätten för redan etablerad bebyggelse. Planerna V2, V72(östra delarna), V73, V76, V78, V80, V87, V105, V108 samt Ved36 föreslås i utredningen att ingå på Östra Årnäs. V72 är områdesbestämmelser för Årnäshalvön och avses i sina östra delar tas med i ny detaljplan.
Byggnadsnämnden 2015-04-29 14 Bn 167 (forts) Dnr 2014/1048 Ett planprogram, godkänt 2011, finns för Östra och Nordöstra Årnäshalvön. Området ingår i av regeringen utpekade riksintressen enligt 4 kap 4 MB, riksintresse för Hallands kustområde. Området ligger även i mindre delar inom riksintresse för rörligt friluftsliv enligt 4 kap 2 MB, samt riksintresse för naturvård enligt 3 kap 6 MB. Delar av gällande planer ligger inom strandskyddszonen, men kvartersmark har ej strandskydd idag. Förvaltningens övervägande I gällande detaljplaner föreskrivs fritidshusbebyggelse med till största del byggrätter om 80 m² bostadsändamål och 20 m² komplementbyggnad. För enstaka fastigheter är byggrätten 220 m². En sommarkoloni som drivs av Borås stad finns också inom området och föreslås fortsatt planläggas för nuvarande verksamhet. Förvaltningen föreslår att ovan nämnda detaljplaner i möjligaste mån ersätts av ny detaljplan för att skapa en tydlighet och underlätta den kommunala ärendehanteringen fortsättningsvis. (Möjligen utesluts småbåtshamnen i söder, för att undvika prövning av vattenverksamhet etc.) Områdesbestämmelser för Årnäshalvön tas med i vissa delar. Då nya bestämmelser infördes i PBL under sommaren 2014 kring möjligheten att utan bygglovprövning och utöver vad som anges i en detaljplan få bygga till befintligt bostadshus om max 15 kvm, uppföra komplementbostadshus om max 25 kvm samt uppföra takkupor i viss omfattning, har fritidshusutredningens syfte delvis uppnåtts. Det är förvaltningens uppfattning att dessa utökade möjligheter måste vägas in i bedömningen av den totala byggrätten på bostadsfastigheter inom planområdet Förvaltningen föreslår också att mark som inte får bebyggas ses över inom detaljplanerna för att möjliggöra att den större byggrätten går att utnyttja på ett flexibelt och fungerande sätt, samtidigt som bevarandevärda miljöer säkras. Förvaltningen ser det som svårt att hävda bevarandevärdet för området som en enhetlig bebyggelse. Därför föreslås att utformningsbestämmelserna inom området ses över i detaljplanearbetet utifrån vad som bedöms möjligt och relevant att skydda.. En utredning av huvudmannaskapet för vägar i kommunen pågår. Denna inriktar sig i många fall på områden för fritidshusbebyggelse, där Årnäshalvön är ett exempel. Utredningens resultat bör ligga till grund för hur frågan om huvudmannaskap fortsatt hanteras på Årnäshalvön. Gatubredder och behov av mötesplatser behöver ses över i detaljplanen.
Byggnadsnämnden 2015-04-29 15 Bn 167 (forts) Dnr 2014/1048 Området har kommunalt huvudmannaskap för vatten och avlopp, frågan om huvudmannaskap för dagvatten behöver lösas i detaljplanen. Dagvattensituationen på Årnäshalvön visar på vissa problem idag, i detaljplanen behöver utredas hur dagvattnet fortsatt ska hanteras. Förvaltningen bedömer att en detaljplan som medger en ökad byggrätt inom idag befintliga bostadsfastigheter, men inte i övrigt föreslår någon ny exploatering, inte kommer att ha en betydande påverkan på de berörda riksintressena. Förvaltningen bedömer också att marken för bebyggelse redan är anspråkstagen som tomtmark och att det därför föreligger särskilt skäl för ett upphävande av strandskyddet inom aktuella delar av detaljplanen. För allmän platsmark föreslås strandskydd gälla fortsättningsvis.
Byggnadsnämnden 2015-04-29 16 Bn 168 Dnr 2010/1268 Detaljplan för Mästaren 10 m fl Beslut Nämnden beslutar att - Detaljplan för Mästaren 10 m fl, upprättad den 29 april 2015, godkänns för samråd. Behovsbedömningen av miljöbedömning visar att planförslaget inte innebär någon betydande miljöpåverkan. Planen upprättas med normalt förfarande. Beskrivning av ärendet LS fastigheter AB inkom 1 september 2010 med ansökan om planändring för fastigheten Mästaren 10, centralt i Varberg. Önskemålet var att uppföra ett modernt bostadshus i varierande höjder. Kommunstyrelsens arbetsutskott beslutade 14 december 2010 att tillstyrka planprövning för Mästaren 10. Frågan om våningsantal föreslogs utredas av dåvarande planeringskontoret i ett planprogram. Nämnden har i beslut den 29 augusti 2013 uppdragit åt stadsbyggnadskontoret att upprätta detaljplan för Mästaren 10 m fl. med normalt planförfarande och utan planprogram (m fl. avsåg Kvarnliden 9 samt Drottning Blankas plats och kilen mellan Södra vägen och Rosenfredsgatan, båda delar av Getakärr 3:46). Byggnadsnämndens beslut ersatte då beslutet från kommunstyrelsens arbetsutskott. Detaljplaneförslaget är upprättat genom kommunens plankonsult som tillsammans med exploatören och stadsbyggnadskontoret tagit fram en samrådshandling. Samrådsförslaget innebär en ny bebyggelse på Mästaren 10, främst bostäder i cirka 55 lägenheter, men även med möjlighet till handel, kontor och vårdcentral i botten- och eventuellt källarplan. Byggnaderna ges en kvarterstruktur och begränsas med plushöjder som möjliggör 6 våningar plus vindsvåning i hörnet mot Drottning Blankas plats, samt 3 våningar plus vindsvåning i övriga kvarteret. Parkering för fastighetens behov avses ske i garage under mark. En lägsta bebyggelsenivå på +14 meter är satt för att inte påverka korridoren för Varbergstunneln som delvis berör fastigheten. Marknivån vid planområdet ligger på +17 meter. Tidigare ställningstaganden Enligt riktlinjer i översiktsplanen, ÖP 2010 Fördjupning för stadsområdet ska den blandade bebyggelsen i stadskärnans omgivning behållas och utvecklas genom komplettering och förnyelse. Tillkommande bebyggelse ska utgå från den aktuella platsens specifika kvaliteter och möjligheter.
Byggnadsnämnden 2015-04-29 17 Bn 168 (forts) Dnr 2010/1268 Tillgången på lättillgängliga, kvalitativa grönområden för rekreation får inte äventyras vid förtätning. Mästaren 10 regleras av 1936 års stadsplan och får bebyggas för bostadsoch affärsändamål. Protokollsutdrag: Sökande
Byggnadsnämnden 2015-04-29 18 Bn 169 Dnr 2014/1334 Detaljplan för Katten 2 Beslut Nämnden beslutar att - godkänna revideringar enligt granskningsutlåtande den 16 april 2015. - anta detaljplan för Katten 2 upprättad den 23 januari 2014, reviderad den 11 december 2014 och den 29 april 2015. Beskrivning av ärendet Detaljplanen syftar till att möjliggöra förtätning inom kvarteret och på så sätt skapa fler bostäder centralt i Varberg. Planförslaget möjliggör uppförande av ett flerbostadshus med cirka tio lägenheter. Det förutsätts att befintligt flerbostadshus rivs. Förslaget har varit på granskning till och med den 28 februari 2015. Stadsbyggnadskontoret har i granskningsutlåtande den 16 april 2015 redovisat inkomna yttranden. Förslag till ändringar Planbeskrivningen kompletteras med - fotodokumentation av byggnaden skall utföras före eventuell rivning. - provtagning avseende eventuell markförorening tas före eller i anslutning till markarbeten Plankartan kompletteras med - bestämmelse att fastigheten skall bebyggas radonsäkert Protokollsutdrag: Sökande Länsstyrelsen Lantmäterimyndigheten Sändlista
Byggnadsnämnden 2015-04-29 19 Bn 170 Dnr 2011/788 Detaljplan för Svärdfisken 29 m fl Beslut Nämnden beslutar att - uppdra åt ordförande Stefan Stenberg (C) att anta detaljplan för del för Svärdfisken 29 m fl, etapp 1 upprättad den 12 december 2013, reviderad den 18 juni 2014 och den 29 april 2015 efter att exploateringsavtal har tecknats. - godkänna revideringar enligt granskningsutlåtande den 16 april 2015. Beskrivning av ärendet Syftet med detaljplanen är att möjliggöra för bostäder, kontor och centrumändamål i ett centrum- och kollektivtrafiknära läge. Syftet är också att skapa en tydligare och mer inbjudande entré till staden. Till följd av att järnvägen sänkt i tunnel/tråg och ett nytt resecentrum planeras i närområdet ingår planområdet även i den pågående stadsutvecklingen av stadskärnan norrut. En stadsutveckling där tidigare industrimark förädlas till stadsmässiga kvarter för blandad bebyggelse. Förslaget har varit på granskning under tiden 10 juli 2014 till och med 30 september 2014. Stadsbyggnadskontoret har i granskningsutlåtande den 16 april 2015 redovisat inkomna yttranden. Förslag till ändringar - Illustrerade parkeringsplatser längs Birger Svenssons väg utgår på illustrationskartan. - Kvartersmarken och byggrätten justeras med förgårdsmark i plankartan enligt illustrationskartan. - Fastighetsbildning/reglering Föreslås en enhetlig hantering av språket i figur 37. I huvudsak används fastighetsbeteckningen Getakärr 1:1. I något fall används "kommunen". Föreslås att Getakärr 1:1 utnyttjas genomgående. - Planbeskrivningen kompletteras med en beskrivning av att diffusionstäta rör bör användas med anledning av en ev förekomst av TRI/klorerade lösningsmedel. - Planbeskrivningen justeras enligt synpunkt under rubriken TRI. - Planbeskrivningen justeras enligt synpunkt om pumpning av spillvatten i garaget. Protokollsutdrag: Sökande
Byggnadsnämnden 2015-04-29 25 Bn 173 Dnr 2015/445 Prosten 5 Fasadändring, ombyggnad flerbostadshus Beslut Nämnden beslutar att bevilja bygglov. Kontrollansvarig är Carl-Bertil Carlsson. Giltighet Lovet upphör att gälla om åtgärden inte har påbörjats inom två år och avslutas inom fem år från det beslutet har vunnit laga kraft. Upplysning Byggherren uppmanas att ta kontakt med byggnadsinspektör Maria Andersson, Agneta Lindström, Jonas Risborn eller Tore Johansson eller på stadsbyggnadskontoret för att boka tid för tekniskt samråd, telefon nummer 0340-88180. Åtgärden får inte påbörjas förrän byggnadsnämnden lämnat ett startbesked. Om arbetena påbörjas innan startbesked beviljats ska en byggsanktionsavgift, på minst ett halvt prisbasbelopp tas ut. Prisbasbelopp 2015 är 44 500 kr. Krav på redovisning i samband med tekniskt samråd / före startbesked Byggnadsarbetet får inte påbörjas före bevis om färdigställandeskydd redovisats alternativt att kostnadskalkyl har inkommit och stadsbyggnadskontoret har tagit ställning till att färdigställandeskydd inte krävs. Byggherren ska lämna förslag till kontrollplan / senast vid tekniska samrådet. Brandskyddsprojektering VA-handlingar, inre samt yttre VA Ventilationshandlingar. Beskrivning av ärendet Ansökan som inkom den 1 april 2015 omfattar fasadändring och invändig ombyggnad av flerbostadshus inom fastigheten Prosten 5. Enligt förslaget görs de två befintliga balkongerna ut mot Kyrkogatan större. Fastigheten ingår i Varbergs stadskärna, godkänd av nämnden den 16 maj 2012, som kulturhistoriskt värdefull bebyggelse inom det område som är av riksintresse för kulturmiljövård. Vid ändring utformas exteriörer lika befintlig eller ursprunglig eller tidigare utformning. Äldre byggnadsdelar (fönster, foder, dörrar, snickeridetaljer och putsornament) behålls. Balkonger och tilläggsisolering mot gata undviks.
Byggnadsnämnden 2015-04-29 26 Bn 173 (forts) Dnr 2015/445 Hörnbalkongen har befintligt mått 1,0 x 2,8 meter och föreslås bli 1,5 x 2,8 meter. Balkongen längs fasad har befintligt mått 0,8 x 2,1 meter och föreslås bli 1,5 x 2,8 meter. Befintliga balkonger längs Kyrkogatan i kvarteret Prosten har ett djup på cirka 1,4 meter. För att klara grundläggande tillgänglighet till balkongerna med befintliga balkongdörrar behöver djupet ökas. Förvaltningens bedömning Byggnaden är kraftigt förändrad ifrån ursprungligt utseende och har inte bedömts som kulturhistoriskt intressant i Kulturmiljö Hallands inventering för kulturhistoriskt värdefull bebyggelse. Då befintliga balkonger på närliggande fastigheter sticker ut cirka 1,4 meter från fasad ser stadsbyggnadskontoret inte att en utökning av befintliga balkonger på Prosten 5 skulle påverka upplevelsen av kvarterets gatufasad mot Kyrkogatan. Avgift Handläggningsavgift bygglov 6.808 kr Handläggningsavgift startbesked 11.214 kr Kungörelseavgift Post och Inrikes Tidningar 238 kr varav moms 7,50 kr Fakturan översändes separat per post till sökanden. Protokollsutdrag: Sökanden