Gård 8 ha nordost Hörby Lantgård om ca 8 ha i Ekastorp 12 km nordost Hörby. Gården är belägen i trevlig och lugn bymiljö men ändå lagom närhet till E22 för snabba transporter. Bostadshus i originalskick om ca 110 kvm med inredningsbar vind samt enklare stall och loge. 3,7 ha skog och 3,7 ha åker ger bl a egen vedfångst och djurhållningsmöjligheter. Pris: 2 300 000 kr eller högstbjudande Skog och Lantbruk i Sverige AB, www.skogochlantbruk.se Karl Olofsson, Nygatan 24, 242 31 Hörby Telefon: 072-518 40 50, e-mail: karl.olofsson@skogochlantbruk.se
Hörby Ekastorp 2:2 del av Om fastigheten Typ: Lantgård Boarea: Ca 110 m² Mark: 8 ha Antal rum: 5 r o k Pris: 2,3 MSEK/hbj Län: Skåne Kommun: Hörby Visning Allmänt Lantgård om ca 8 ha i Ekastorp 12 km nordost Hörby. Gården är belägen i trevlig och lugn bymiljö men ändå lagom närhet till E22 för snabba transporter. Bostadshus i originalskick om ca 110 kvm med inredningsbar vind samt enklare stall och loge. 3,7 ha skog och 3,7 ha åker ger bl a egen vedfångst och djurhållningsmöjligheter. För visning kontakta fastighetsmäklaren Kontakt Karl Olofsson, fastighetsmäklare Telefon 072-518 40 50 Vägbeskrivning Från Höby kör E 22:an norrut mot Kristianstad. Vid Ekerödsrasten tag av mot Gunnarp/Hagstad. Följ vägen mot Gunnarp och kör ca 4 km så ligger gården på höger sida vägen. Framme! Se även bilagda kartor. Adress: Ekastorp 4420, 242 94 Hörby X-koordinat: 619 97 20, Y-koordinat 419 860 (SWEREF 99) 1
Bostadsbyggnad Grunduppgifter Bostadshus från 1900 i 1,5 plan (oinredd vind) om 5 rum och kök. Boyta 110 m² enligt taxeringsuppgifter. Stomme av trä och troligtvis tegel, fasad av trä. 2-glasfönster samt tak av tegel. Vatten från grävd brunn och avlopp via trekammarbrunn med infiltration (2016). Uppvärmning via tre vedspisar och direktel. Vedspisen i köket fungerar dåligt, bytesbehov föreligger. Äldre standard, moderniserings- /upprustningsbehov föreligger. Bottenvåning: Två hallar, kök, matsal/vardagsrum, ett allrum, ett sällskapsrum, två sovrum, wc/dusch (80-tal) och spiskammare. Ovanvåning: Kallvind. Källare: Mindre förrådskällare. Driftskostnader bostaden uppskattat med dagens användning (enbart fritid och 10 grader på vintern) och egen ved ca 7 000 kr/år, varav el ca 3 500 kr, soptömning 0 kr, brunn/latrin 0 kr, försäkring 3 500 kr. Övrigt Mysigt bostadshus med innertakhöjd 2,2 m samt synliga takbjälkar. Baksida kringgärdad med vacker stengärdesgård och grusgångar. I Bostaden finns ouppackad köksspis, ej installerad vedspis samt tre nya oljefyllda elradiatorer som följer fastigheten. 2
Ekonomibyggnader Stall/loge/förråd Byggnadsarea om ca 350 kvm. Tak av eternit, fasad av natursten och trä. El draget. Innertakhöjd 2.1 till 5 m. Östra flygeln med förråd/verkstad och kostall med äldre kättar och låg innertakhöjd. Mittenskeppet med loge och västra flygeln förråd/magasin. Garage Enklare garagebyggnad om ca 40 kvm med tak av eternit och fasad av trä. El ej dragen. Övrigt Kringbyggd gårdsplan med kullersten under grässvålen. 3
Åkermark Åkermark enligt egen mätning 3,7 ha, av normal avkastning och kvalitet för området. Arrendatorn äger rätt att ta årets vallskördar, varefter brukanderätten tillfaller Köparen. Säljaren förbehåller sig årets arrende. Inga stödrätter följer överlåtelsen. Skog Fastigheten består enligt skogsbruksplan från 2018 av 3,7 ha produktiv skogsmark, i huvudsak bestående av äldre bok. Virkesförråd ca 330 m³sk. Inga nyckelbiotoper finns registrerade på fastigheten, se även Skogens pärlor på Skogsstyrelsens hemsida, www.skogsstyrelsen.se. Jakt Jakträtten tillfaller köparen på tillträdesdagen. Natur/kultur Fornminne: där gården ligger har en gammal bytomt funnits sedan 1700-talet. Se även Riksantikvarieämbetets hemsida, www.fmis.raa.se. Energideklaration Ingen energideklaration är utförd. 4
Lantmäteriförrättning Försäljningen gäller område av fastighet. En ansökan om avstyckning har skickats till Lantmäterimyndigheten hösten 2017 och förväntas vara klar i juli 2018. Säljaren står för lantmäterikostnaden. De samfälligheter etc på fastigheten som även berör denna fastighetsdel fördelas av förrättningslantmätaren. Rättsförhållanden Fastighet Fastighetsbeteckningen är Hörby Ekastorp 2:2 del av och fastigheten är belägen i Hörby kommun, Södra Rörums församling. Adress till gården: Ekastorp 4420, 242 94 Hörby. Skattetal Fördelas i lantmäteriförrättningen. Areal Arealen enligt skogsbruksplan 8,0 ha, fördelat enligt följande Skogsmark: 3,7 ha Åkermark: 3,7 ha Väg och kraftledning: 0,1 ha Övrig mark: 0,5 ha Totalt 8 ha Se även nyupprättad skogsbruksplan. 5
Taxeringsvärden Då fastigheten är under avstyckning finns inga fastställda txeringsvärde, endast bedömda. Typkod 120, bebyggd lantbruksenhet, taxeringsvärde för 2017 bedöms till följande: Skogsmarksvärde: 260 000 kr Åkermarksvärde: 230 000 kr Tomtmarksvärde: 125 000 kr Bostadsbyggnadsvärde: 349 000 kr Ekonomibyggnader: 106 000 kr Totalt 1 070 000 kr Penninginteckningar Det finns 1 st datapantbrev om totalt 164 000 kr i fastigheten. Pantbrevet överlåts obelånat till Köparen på Tillträdesdagen. Rättigheter (Fullständig utredning ej utförd) Officialservitut Akt: 1266-139.1 (Hörby Ekastorp GA:1, vägen förbi fastigheten, last). Avtalsservitut väg 2018: Rätt för grannen (1:9) till utfartsväg vid södra spetsen åkern på västsidan vägen. Inskrivningar Avtalsnyttjanderätt Företrädesordning 1 Inskr.dag: 1928-04-03, dagboksnr: 28/620. Avtalsnyttjanderätt Företrädesordning 2 Inskr.dag: 1974-09-18, Dagboksnr: 74/8949 (Grustäkt). Ägare Gunn Persson. 6
Försäljningsförutsättningar Förfarande Fastigheten säljs till ett pris av 2 300 000 kr eller högstbjudande via öppen budgivning. Säljaren förbehåller sig fri prövningsrätt samt rätten att under processens gång avsluta försäljningen utan särskilt meddelande till intressenterna. Ett lämnat bud på fast egendom är inte bindande, utan blir detta först då både köpare och säljare undertecknat köpehandling. ID-kontroll av köparen kommer att ske före köpehandlingens undertecknande med hänvisning till Lag om åtgärder vid penningtvätt. En dokumentation över budgivarna och samtliga bud kommer att överlämnas till den som slutligen köper fastigheten. Villkor 10 % av köpeskillingen erläggs på kontraktsdagen, resterande belopp på tillträdesdagen. Undersökningsplikt/besiktning Köparen har enligt Jordabalken ett långtgående ansvar att själv undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick. Köparen ges därför möjlighet att på egen hand eller med konsult före köpet besiktiga fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om dess skick. Uppgifterna i detta fastighetsprospekt har enbart lämnats för att informera köparen och underlätta dennes egen undersökning av fastigheten. Den som slutligen köper fastigheten är medveten om att det i köpekontraktet kommer att tas in en klausul där det betonas att de i PM lämnade uppgifterna är ungefärliga och normalt inte kan grunda köprättsligt ansvar. En köpare kan därför normalt inte heller grunda skadeståndsanspråk mot mäklaren om uppgifter i PM avviker från verkliga förhållanden. Säljaren kommer att ta in en friskrivningsklausul för s k dolda fel i köpekontraktet. 7
Visningar Visningar bokas efter hand med ansvarig fastighetsmäklare. Tillträde Tillträde efter överenskommelse. Information om s k sidoverksamhet Enligt fastighetsmäklarlagen ska registrerade fastighetsmäklare som i anslutning till sin förmedlingsverksamhet, s k sidoverksamhet, redovisa detta skriftligen till säljare och köpare. För annonser på Hemnet erhåller Skog & Lantbruk en indirekt annonsersättning om 50 % av annonspriset. Åtgärder mot penningtvätt och finansiering av terrorism Alla registrerade fastighetsmäklare lyder under lagen om åtgärder mot penningtvätt och finansiering av terrorism. Penningtvättslagen gör att mäklaren måste uppnå kännedom om sina kunder. Mäklaren har en skyldighet att kontrollera uppdragsgivarens och köparens identitet samt ställa frågor om bl.a. syftet med olika transaktioner och hur ett köp ska finansieras. Kundkännedom om köparen måste erhållas före kontraktsskrivning. Upplysningar/kontakt Skog & Lantbruk Karl Olofsson, jägmästare/reg fastighetsmäklare. E-mail karl.olofsson@skogochlantbruk.se Adress: Nygatan 24, 242 31 Hörby, tfn: 072-518 40 50. Hemsida: www.skogochlantbruk.se 8
Interiör Kök Wc/dusch Kontor/allrum Sällskaps-/matrum Sovrum Kammare 9
Välkomna! Om Skog & Lantbruk Skog & Lantbruk är ett rådgivningsföretag som arbetar med följande tjänster inom jord och skog: - Fastighetsförmedling - Generationsskifte - Marknads-/avkastnings-/intrångsvärderingar - Bokslut/deklaration - Fastighetsbildning/lantmäterifrågor - Skogsbruksplaner - Skogsekonomisk rådgivning - Skattefrågor/-optimering Välkommen att kontakta oss via www.skogochlantbruk.nu eller via ansvarig fastighetsmäklare i denna beskrivning för mer information. 10
SKOGSKARTA Plan Ekastorp 2:2 A Församling Hörby Kommun Hörby Län Skåne län Planen avser 2018-2027 Planläggare Kenneth Rydiander Utskriftsdatum 2018-05-21 Målsättning NV-mål skötsel Huggningsklass Röjningsskog Ägoslag Gallringsskog Föryngsringsavv-skog Inägomark Övrig landareal = 1 Hektar 1:5000 300 m
Sammanställning över fastigheten Arealer hektar % Produktiv skogsmark 3,7 47 Myr/kärr/mosse 0,0 <1 Berg/Hällmark 0,0 <1 Inäga/åker 3,7 46 Väg och kraftledning (linjeavdrag) 0,1 <1 Annat 0,5 6 Summa landareal 8,0 Vatten 0,0 Inäga Prod. I den produktiva arealen ingår: - ädellövskog med 1,7 ha Annat Virkesförråd Totalt m³sk 332 m³sk % Löv 18 5 Bok 183 55 Ek 82 25 Björk 49 15 Bok Löv Medeltal m³sk per hektar 90 Björk Ek Bonitet Fastighetens medelbonitet är beräknad till Tillväxt m³sk per ha Tillväxt för perioden 2018-2027 m³sk per år 5,4 beräknad med hänsyn till 12 föreslagna åtgärder Avverkningsförslag m³sk Föryngringsavverkning 0 Gallring 115 Totalt under perioden 115 Förväntad tillväxt första växtsäsongen 13 m³sk m³sk per ha 3,5 pcskog Utskriven: 2018-05-21 Län: Skåne län Kommun: Hörby Församling: Hörby Ekastorp 2:2 A Id: 126602176
Skogens fördelning på åldersklasser Areal Virkesförråd Åldersklass Totalt m³sk ha % m³sk /ha Bok % Ek % Björk % Löv % Kalmark - 9 år 10-19 1,3 35 18 14 100 20-29 0,7 19 61 87 10 10 80 30-39 40-49 50-59 60-69 70-79 80-89 90-99 100-109 110-119 120 + 1,7 46 253 149 70 30 Lågprodskog(E) ÖF/Skikt Summa/Medel 3,7 100 332 90 55 25 15 5 Areal % Arealfördelning, aktuell 45 40 35 30 25 20 15 10 5 0 Kalmark 5 15 25 35 45 55 65 75 85 95 105 115 120 + E Skog Åldersklasser Produktionsmål Naturvårdsmål Virkesförråd: 332 m³sk Areal % Arealfördelning, om 10 år (förutsatt att föreslagna åtgärder utförs) 45 40 35 30 25 20 15 10 5 0 Kalmark 5 15 25 35 45 55 65 75 85 95 105 115 120 + E Skog Åldersklasser Produktionsmål Naturvårdsmål Virkesförråd: 336 m³sk pcskog Utskriven: 2018-05-21 Län: Skåne län Kommun: Hörby Församling: Hörby Ekastorp 2:2 A Id: 126602176
Skogens fördelning på huggningsklasser Huggningsklass Areal ha % Virkesförråd Totalt m³sk Bok % Ek % Björk % Löv % m³sk /ha Kalmark K1 K2 Röjningsskog R1 R2 1,8 49 46 26 6 6 49 39 Gallringsskog G1 0,2 5 33 165 10 10 80 G2 Föryngrings- S1 avverknings- S2 1,7 46 253 149 70 30 skog S3 Lågproducer- E1 ande skog E2 E3 Överstånd/Skikt Summa/Medel 3,7 100 332 90 55 25 15 5 Kalmark K1 K2 Röjningsskog R1 Plantskog Säkerställd föryngring upp till 1,3 m medelhöjd. R2 Ungskog Skog som är över 1,3 m och som i utvecklings-hänseende motsvarar röjningsskog. G2 Obehandlad kalmark Mark där åtgärd(er) behövs för att erhålla tillfredsställande föryngring. Behandlad kalmark Mark som fullständigt behandlats med återväxt-åtgärder men där föryngringen inte säkerställts. Gallringsskog G1 Normal gallringsskog Skog som är yngre än skyddsåldern (lägsta ålder för föryngringsavverkning). Äldre gallringsskog Skog som uppnått skyddsåldern och där nästa lämpliga åtgärd normalt är gallring. Föryngringsavverkningsskog S1 S2 S3 E1 E2 E3 Skog som kan föryngringsavverkas Normalt föreslås ingen avverkningsåtgärd under planperioden. Skog som är mogen att föryngringsavverkas Normalt infaller en avverkningsåtgärd under planperioden. Skog i föryngringsbar ålder Föryngringsavverkning bör dock inte utföras. Lågproducerande skog Restskog Skog som lämnats efter avverkning eller som uppkommit på grund av skada. Gles skog Gles skog eller skog av ett för marken olämpligt trädslag. Skog av hagmarkskaraktär Gles skog av hagmarkskaraktär. Areal % 45 40 35 30 25 20 15 10 5 0 R2 G1 S2 pcskog Utskriven: 2018-05-21 Län: Skåne län Kommun: Hörby Församling: Hörby Ekastorp 2:2 A Id: 126602176
Avdelningsbeskrivning Skifte: 0 i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden ¹ Avd Areal Ålder Hkl SI Virkesförråd Mål Trädslag diam ä inkl tillväxt tillväxt Med N Uttag Årlig ha Beskrivning Åtgärd Not ¹ nr (-avdrag) år (Skikt) klass [skikt] ha avd TGLBÄ cm Alternativ r % m³sk m³sk/ha 1 0,2 23 G1 B24 165 33 PG 00811 16 Delv försumpat Gallring 2 30 13 8,4 iv Frisk (2) 2 1,3 18 R2 B18 14 18 NS,b 00X00 4, Delv försumpat Gallring 3 20 6 2,1 i,iv Olikåldrigt Luckigt Fuktig (3) 3 1,7 123 S2 F26 149 253 PG 00073 53 Ädellöv enligt lag Ljushuggning 3 30 84 2,9 iv Inslag ask Frisk (2) 4 0,5 23 R2 B25 56 28 PG 00811 10 Kantzon m åker Röjning 1 10 5,3 iv Frisk (2) Gallring (F) 2 30 13 5 6 3,8 Åker (-0,1)L 0,5 Tomt pcskog Utskriven: 2018-05-22 Län: Skåne län Kommun: Hörby Församling: Hörby Ekastorp 2:2 A Id: 126602176
6200525 420177 419317 6199245 Skala 1:5000 (1 cm i kartan motsvarar 50 meter i verkligheten) SWEREF 99 TM Metria 2018-05-24
6201921 423075 414475 6189121 Skala 1:50000 (1 cm i kartan motsvarar 500 meter i verkligheten) SWEREF 99 TM Metria 2018-05-24