nr 2 2017 Årgång 4 En tidning från Salabostäder AB HALLÅ DÄR HÅKAN Hjulafton PÅLITLIG PARTNER Klurigt korsord! TÄVLA PÅ SIDAN 5
2 Ledare i väntan på bostad Våren kom av sig lite med riktigt kallt väder men snart får vi nog ändå vår efterlängtade sommar. Ni har säkerligen läst att vi har fått bygglovet överklagat ytterligare en gång av en privatperson i närområdet, vilket gör att bygget med all sannolikhet blir förskjutet ett halvt år. Det är tråkigt för alla de som sett fram mot att få möjlighet att få en ny modern bostad i Kronparken, som nu får vänta ytterligare en tid. Vårt arbete tillsammans med Hyresgästföreningen har lett fram till ett förslag om nytt boinflytandeavtal, vilket är det samarbetsavtal som finns mellan många bostadsbolag och Hyresgästföreningen. Avtalet kommer formellt att bli påskrivet innan sommaren. Samarbetet pågår sedan tidigare, dock med mindre förändringar. Vi har fått synpunkter på att möjligheten till att använda gästlägenheter för våra hyresgäster tagits bort. Vi har dock Salabostäders Familjedag I september är det dags igen för Salabostäders populära Familjedag. En dag för både vuxna och barn när vi umgås och har trevligt tillsammans. Dessutom kommer det bjudas på spännande aktiviteter, uppträdanden och fika. Välkommen Hem är en produkt av Salabostäder med utgivning fyra gånger per år. Den delas ut till alla hushåll i Salabostäder samt finns att hämta i vår reception. efter övervägande kommit fram till att det i en situation av bostadsbrist är viktigare att använda dessa som bostäder än som övernattningslägenheter. Vi märker också att bostadsbristen lett till att fler försöker hitta sätt att skaffa sig en bostad eller erbjuda en bostad på oseriösa och olagliga sätt. För oss är det viktigt att allt går rätt till och att kösystemet gäller. Därför säger vi upp alla kontrakt som vi anser olagliga som t.ex. andrahandsuthyrning utan vårt medgivande. Vi tillönskar er en varm skön sommar! N Bernard & personalen Bernard Niglis vd, Salabostäder AB Boka in söndagen den 10/9 i din kalender redan nu. Inbjudan och mer information läggs upp på vår hemsida salabostader.se när vi närmar oss den roliga dagen. Vi ses där! BOKA IN FAMILJEDAGEN SÖNDAG 10/9! Välkommen KONTAKT Salabostäder AB Box 63 733 21 Sala Telefon: 0224-858 00 valkommenhem@salabostader.se Glatt sommargäng! Det var många som sökte sommarjobb hos Salabostäder. 24 ungdomar fick det glada beskedet att de fått jobbet. Varför sökte du sommarjobb hos oss? Ansar: Jag sökte till Salabostäder för att få erfarenhet och det blir något man kan skriva på sitt CV. Det är kul att jobba ute också. Elias: Jag sökte för att jag praktiserat här tidigare och det är kul. Charlotta: Jag jobbade med fastighetsskötsel förra året på kyrkogården. Det var najs att vara ute när det var varmt. träffa oss på Salamässan! Salabostäder kommer vara med på Salamässan för första gången på många år. Där visar vi upp lägenheterna som ska byggas i Kronparken. Salamässan går av stapeln den 25-27 augusti. ANSVARIG UTGIVARE: Bernard Niglis REDAKTION: Håkan Johansson, Patrik Brodén, Bernard Niglis, Maria Andersson och Caroline Östman FOTO & GRAFISK FORM: Maria Andersson & Caroline Östman, Creative Mill Kommunikationsbyrå AB TRYCK: Åtta.45 Tryckeri AB, Solna UPPLAGA: 3 000 ex Håkan Johansson, förvaltningschef, Salabostäder. Hallå där håkan johansson Salabostäders nya förvaltningschef Håkan anställdes hos Salabostäder i början på mars som förvaltningschef. Rollen innebär att han ska förvalta bostadsbeståndet och ta hand om personalfrågor hos kvartersvärdar och reparatörer. Var har du jobbat tidigare? Senast kommer jag från Caverion och före det jobbade jag på Mälarenergi. Innan dess jobbade jag på byggen i 14 år, bland annat som anläggningsarbetare. Jag har erfarenhet inom fastighetsteknisk skötsel, och kan lite om mycket, allt från brandtekniker till rörmokare och jag har även erfarenhet som chef. Så du är även praktiskt lagd? Jag är ganska händig och kan avverka skog med motorsåg och jag renoverar allt som behöver fixas i mitt gamla hus. Jag är inte rädd för att testa nya saker eller att göra fel. Jag gillar att ta i och arbeta fysiskt. Vilka andra kvaliteter har du i jobbet? Jag tror att det är en fördel att jag är väldigt lugn och trygg i mig själv. Jag är ganska snäll men kan vara bestämd när det behövs. Jag har tänkt vara kvar här ett tag också och trivs väldigt bra redan. Vad är det roligaste med ditt yrke? Det är nog omväxlingen, att det är fritt med varierande arbetsuppgifter. Jag gillar att man ena dagen gör en upphandling och den andra dagen är ute hos kvartersvärdarna. Vilka frågor är viktiga för dig? För mig är det viktigt att få stärka självkänslan hos våra kvartersvärdar och reparatörer. Jag vill att de ska känna att de behövs. Jag tror att de flesta vill känna sig stolta över det man gör på jobbet. Det kan gälla vilka arbetsuppgifter som helst. Vi ska få till vi-känslan genom att hjälpas åt och jobba som en grupp, och så ska vi ha roligt på jobbet så att vi får en bättre gemenskap. Vad vet man inte om dig? Jag har åkt Vasaloppet på fem och en halv timme, åker enduro och landsvägsmotorcykel. Jag cyklar även mountainbike och racer. Jag är med andra ord ganska aktiv och tycker om att vara ute. Sedan är jag faktiskt bra på musikquiz. Men jag är kanske bäst på fåglar. Jag letar alltid efter sällsynta fåglar. De kan finnas överallt. Jag har till och med skådat fågel över en marockansk soptipp och rest tur och retur till Pajala bara för att titta på en blåstjärt. y Namn: Håkan Johansson Ålder: 53 år Familj: Fru med två barn Bor: Skultuna Fritidsintressen: Enduro, fågelskådning, flugfiske m.m. gamla rör ersätts Värme är en av Salabostäders viktigaste frågor som prioriteras högt och nu är det dags för nästa bostadsområde, Johannesberg, att få kulvertbyte. Precis som på Åkraområdet kommer Sala Heby Energi AB koppla in husen direkt på värmeverkets ledningar vilket ska minska värmeförlusterna som läckt i marken. De nya rören har en livslängd på minst 50 år. När grävningen är klar kommer inkopplingen till husen påbörjas. Under själva omkopplingen stängs värme och varmvatten av under en kortare stund. När allt är klart blir det en jämn och bra temperatur. I några av våra lägenheter har vi installerat trådlösa temperaturgivare så att vi kan följa hur temperaturskillnader i utomhusklimatet påverkar inomhustemperaturen. y Pågående projekt Ommålning på Murargränd, Dalhem. Pågår i sommar. Takrengöring på Sotargränd och Bagargränd, Dalhem. Pågår i sommar. Nya lekplatser på Dalhem. Tvättstuga renoveras på Kringsfången, Collingatan och Forsellesgatan. Utbyte värmecentral på Konstmästaren. Tar fart igen efter vinterns avbrott. Utbyte av värmecentral på Johannesberg, planeras till sommaren. Vi ser över tak i beståndet och uppdaterar taksäkerheten på fastigheterna så att våra entreprenörer säkrare och lättare kan röra sig på taken. Ny kvartersvärdskupa på Johannesberg. Våra hyresgäster får närmare daglig kontakt med ansvarig personal på området. 3
Ett av bidragen fotat av Katharina Svensson Vikström. Knep & knåp Salabostäders kluriga kryss Jeanette Stake och Magnus Jacobsson tittar på vinnarbilden. Agneta och Gösta Pettersson besökte utställningen. Lös ordflätan i korsordet och skicka den till valkommenhem@salabostader.se eller Salabostäder AB, Box 63, 733 21 Sala. Du kan även lämna in det till vår kundtjänst på Brunnsgatan 31. Glöm inte att ange ditt namn, adress och telefonnummer. Skicka in ditt svar senast 15 augusti. Vi lottar ut priser från Selected by Leif Mannerström till tre vinnare. 1:a pris Bestickset med kniv, gaffel och matsked till fyra personer. 2:a pris Grillspett i stål med ställ. 3:e pris Salladsbestick. Håkan Johansson, förvaltningschef på Salabostäder, inviger utställningen. En bild säger mer Almas ögon möter kameran. Bilden blev en klar favorit och blev vald till årets Kulturnattaaffisch. Magnus Jacobsson tog vinnarbilden en vanlig dag på jobbet, på Förskolan I Ur och Skur naturligtvis. Bilden togs med mobiltelefonen samma förmiddag som en fototävling till årets kulturnattaaffisch utlystes. Det var Magnus far som tipsade honom om fototävlingen. Far tycker att jag tar så bra bilder och tänkte att det kunde vara något för mig så jag skickade in mitt bidrag, säger Magnus. Personen på bilden är Alma, 2 år, som kikar ut på andra sidan en kabeltrumma och Magnus fick tillåtelse från hennes föräldrar att använda bilden i tävlingen. Magnus är fascinerad av bildkonst och tyckte det är häftigt med bilder. Han hade inte några förhoppningar alls. Upplösningen på kameran brukar vara så där så jag var lite orolig att bilden inte skulle hålla. Jag blev jätteglad när Petra Jablonski ringde, säger Magnus. generationer möts Kulturnatta handlar om gemenskap och möten mellan människor. Därför valdes Människor som årets tema för fototävlingen. Det kom in ett 20-tal bilder och Sala Allehandas läsare valde ut en favoritbild som blev vinnaren och fick pryda kulturnattaaffischen. Flera kulturella uttryck har innefattats, som t ex målning och foto, och vårt samarbete med Salabostäder har varit mycket roligt. Det ska ju fungera som ett underlag till en kulturnattaaffisch, säger Petra Jablonski, kulturutvecklaren och samordnaren för Kulturnatta. Agneta och Gösta Pettersson besökte vernissagen tillsammans. Vi kom hit för att titta på bilderna. De var väldigt fina, säger Agneta. Min favorit är flickan som håller farfar i handen. Det är generationerna och den lilla som vill hålla handen på den vuxna som väcker känslor, säger Gösta. s 4 5
Patrik Brodén, teknisk chef på Salabostäder. Spännande skrymslen I källare, trapphus och vindsutrymmen döljer sig stora rum och små vrår. Nu kommer vi se över dessa utrymmen och istället skapa användbara ytor. 6 Varför tar det sådan tid? Kronparken är en nyproduktion som har planerats under två år och många personer undrar vad det är som tar så lång tid innan det hela kommer igång. Patrik Brodén, teknisk chef på Salabostäder förklarar varför det inte alltid blir som planerat. När vi startade projektet Kronparken hade vi en tomt som det fanns byggrätt på. Dock var det inte fastställt vilken typ av byggnad som fick upplåtas på tomten. Vi hade krav på oss att tomten skulle saneras då de översta jordlagren var orena och det fanns kemikalier i marken. Saneringen tog 2-3 månader men detta var något vi hade räknat med och saneringen färdigställdes inom planerad tid. För att fastställa att det inte fanns fornfynd i marken anlitades arkeologer som efter ett halvår gav oss klartecken att vi kunde fortsätta arbetet på området. ÖVERKLAGAN Parallellt med detta sökte vi bygglov för de två tilltänkta fastigheterna. Dessa handlingar och redovisningar är väldigt omfattande och behöver uppfylla alla krav från kommunen och länsstyrelsen. Processen tar väldigt lång tid. När en privatperson överklagade beslutet gällande bygglov till kommunen och länsstyrelsen, som länsstyrelsen sedan avvisade, togs ett halvår i anspråk. Personen valde att driva ärendet vidare till Markoch Miljödomstolen där det nu ligger i avvaktan på beslut. ANDRA PROJEKT Det finns även andra projekt som tyvärr inte alltid kan startas upp eller slutföras enligt plan. Vi har ansvar för alla våra fastigheter och lägenheter både centralt och i ytterområden, såväl invändigt som utvändigt. Det gäller mark, parkering, belysning med mera. Vi behöver visa omsorg för alla våra byggnader och även om allt är noga planerat kan oförutsedda händelser inträffa och vi behöver prioritera om både gällande planering och budget. Det är en snirklig process där omfattningen varierar beroende på hur stort eller litet projektet är. Det känns tråkigt när det det inte blir som planerat. Vi jobbar hårt med alla projekt och vill komma framåt och se resultat. Det är lika viktigt för oss som för våra hyresgäster. y Hela Salabostäders fastighetsbestånd kommer att inventeras i syfte att ta fram outnyttjade ytor som kan användas på ett mer effektivt sätt istället för att bara stå tomma. Det kan vara gamla förrådsrum, ytor i källare eller vindsutrymmen som istället kan göras till förråd, lokaler eller andra användbara ytor. Sedan april har Patrik Larsson fått uppdraget att genomföra inventeringen. Det handlar om att nyttja de resurser vi har. Uppdraget är kul eftersom man är med och skapar en förändring i bolaget och gör något för framtiden. mäta och spåna Ett exempel är kvarteret Rotekarlen där det planeras att omvandla fastighetsförråd och städskrubbar till barnvagns- och rullatorförråd för våra hyresgäster. På ett annat område ser vi över möjligheten att bygga förråd där det idag är en stor tom yta. Lägenhetsförråd finns till varje lägenhet. Det ingår i hyran. Nya förråd kan vara intressant för de som önskar hyra extra utrymme. Vi har en kö sedan länge till förrådsutrymmen och har man anmält sitt intresse kommer en notis om det finns lediga förråd till uthyrning, berättar han. När Patrik Larsson stöter på ett tomt utrymme påbörjas planeringen för ytan. Han mäter, skissar och tar reda på förutsättningarna kring området för att se vad man kan göra av det. Man får fundera och spåna kring ytan. Passar det att göra en lokal av det, vad kommer det att kosta, är det värt det och kommer pengarna tillbaka i slutändan, vilket är det största behovet för hyresgästerna. Det är många frågor att gå igenom, konstaterar Patrik. pejlar läget Patrik passar även på att titta på andra utrymmen när han besöker fastigheterna för att se om det är något i byggnaden som behöver åtgärdas. Där kan man nämna kvarteret Krigsfången där Patrik noterade att tvättstugan behövde renoveras, bland annat med ny ventilation vilket nu är på gång. Tankarna kring inventeringen har funnits ett tag hos Salabostäder och nu när det hela är igång är det många spännande källar- och vindsutrymmen som ska utforskas i varje hus, i varje område. y Patrik Larsson ansvarar för inventeringen av tomutrymmen i Salabostäders fastigheter. VILL DU LÄRA DIG CYKLA? Ring Jeanette Stake tel. 0224-858 08 Fr. v. Kerim Mohammed Al, Hivin M Sliman, Regat Hailey, Chabo Chamseddin, Uma Khalid och Suzanne Ntacobiriko. Ta sig fram på egen hand Cyklar som vinglar fram, härliga skratt och svettiga instruktörer. Det är dags för en av vårens cykelkurser för Salas nyanlända. Salabostäder, ABF och Sala kommun håller tillsammans en cykelkurs för nyanlända i Sala. Tanken är att vardagen ska bli lättare genom att lätt och snabbt kunna ta sig fram i Sala på cykel. Under sex tillfällen får deltagarna lära sig trafikregler, trafikmärken och om cykelns utrustning. Nils Wik leder den teoretiska delen i kursen. För mig har kursen varit väldigt lärorik för jag får en inblick i olika kulturer, säger han. Nils pratar långsamt och tydligt med deltagarna samtidigt som Chabo Chamseddin och Kerim Mohammed Ali hjälper till att tolka vid behov. vinglig start Varje kurstillfälle avslutas med att alla får öva på att cykla. Då får deltagarna låna cykel, hjälm och knäskydd. Chabo, Kerim och Uma Khalid hjälper till när man ska upp på cykeln. Första gångerna är det vingligt värre och lärarna får hjälpa till att hålla i pakethållarna och samtidigt ge instruktioner. Kursen avslutas med en examensrunda. Då sätter Nils upp trafikmärken och skapar en cykelbana som deltagaren ska klara. Det kommer ta 40 år att lära mig cykla, säger Suzanne Ntacobiriko. Kursen är jätterolig, säger Hivin M Sliman som sparar pengar för att kunna köpa en egen cykel. Regat Hailey berättar att hennes barn redan kan cykla och det har sporrat henne till att gå cykelkursen. Det blir lättare i livet att ta sig någonstans, säger hon. Kerim ställer upp som lärare och tycker att eleverna är jätteduktiga. Jag tycker om att hjälpa människor, säger han. Det är kul att se dem kämpa med sig själva för att växa. Jag känner mig stolt när jag ser mina gamla elever cykla omkring på stan, säger han. y 7
8 Längtan till jobbet Unga, drivna och målinriktade. Tom och Becir är de två glada killarna som går på långtidsvikariat hos Salabostäder. Tom Lundbom, 27 år, började jobba på Salabostäder i mars. Jag flyttade nyligen från Tingsryd i Småland där jag bott i åtta år. Nu har jag flyttat hem till Heby igen. Tom skickade in sitt cv till några företag runt om i trakten och för Salabostäder var tajmingen perfekt där det fanns ett behov av vikarier. Tom gick energiprogrammet med inriktning fastighetstekniker i Uppsala och arbetade som bovärd i Tingsryds kommun. Nu jobbar han som reparatör och trivs bra på jobbet. Jag tycker om att träffa hyresgästerna och lyssna till deras historier, vad de har upplevt och var de kommer ifrån, säger han och fortsätter: De flesta jag stöter på är väldigt tacksamma över att man fixar i lägenheterna. Jobben varierar mycket. Det kan vara stopp i avloppet, vitvaror som behöver repareras eller en spis som har något konstigt fel där man får göra en grundlig felsökning. hälsar glatt Becir Hasic, 24 år, jobbade några månader som vikarie på Salabostäder förra sommaren och är tillbaka igen sedan februari. När jag var sju år flyttade vi från Bosnien till Sverige. Efter att ha bott i både Stockholm och Säffle hamnade han till slut i Sala. Becir gick fordonstekniska programmet på Kungsängsgymnasiet och intresset för bilar hänger kvar. Eftersom jag är utbildad bilmekaniker kan jag hamra och skruva. Efter gymnasiet fick jag jobb på Arbetsförmedlingen, först som kundmottagare och sedan som vaktmästare, berättar han. Efter att ha varit arbetslös en kortare tid kom Becir i kontakt med Salabostäder som fått hans namn via en referens på Arbetsförmedlingen. Just nu jobbar han som kvartersvärd där han har hand om lättare reparationer och den yttre skötseln. Under våren har jag klippt ner och rensat buskar och sopat upp gruset. Jag är ute mycket och de hyresgäster som jag träffar är trevliga och hälsar när man är ute och fixar, säger han. bra respons Både Tom och Becir trivs bra på Salabostäder. Man har kollegor som ställer upp för varandra och som alltid är hjälpsamma. Här kan jag prata med alla och det är bra sammanhållning rakt igenom. Jag har haft mycket kontakt med cheferna och det är bra respons i alla led. Man får alltid svar tillbaka om det är något man undrar över eller ifrågasätter, säger Tom. Här har jag underbara kollegor som man kan skämta och skratta med. Jag längtar till jobbet varje dag, speciellt på morgonen och då är jag ändå ingen morgonmänniska, säger Becir. Framtidsplanerna för både Tom och Becir är att så småningom få fast anställning och rådet till andra ungdomar som söker jobb är att vara sig själva och att man ska visa framfötterna på de jobb man väl får. Det är viktigt med meriter oavsett var man jobbar. Satsa 100 procent när du väl kommer in på ett företag, tipsar Tom. y En ny stam Ett av Salabostäders stora projekt som kommer att pågå under flera år är stambyte och rotrenovering i närmare 400 lägenheter. För att genomföra detta har Salabostäder startat ett partneringprojekt tillsammans med ByggConstruct. Det innebär att båda företagen bildar en gemensam organisation där vi tillsammans kommer fram till vad som ska göras, hur budgeten ska se ut och därefter gör en gemensam uppföljning. Det här gör att vi kan styra projektet på ett annat sätt och vi får en högre effektivitet eftersom vi kommer att jobba med samma part i tre till fyra år, säger Bernard Niglis, vd på Salabostäder. ByggConstruct har stor erfarenhet från liknande arbeten, bland annat i Uppsala och Enköping. Vi känner oss väldigt trygga med dem som vår partner och litar på att de kommer hitta det smartaste sättet att jobba på. I första partneringmötet sattes de grova linjerna upp och planeringen kommer att fortsätta fram till sommaren. Därefter fastställs i vilken ordning husen kommer att renoveras, säger Bernard. Vi räknar med att genomföra renoveringen av cirka 100 lägenheter per år med början i höst och alla hyresgäster kommer att få utförlig information i god tid innan arbetet påbörjas, fortsätter Bernard. y Patrik Brodén, Tomas Löfgren, Ulla-Karin Larsson, Henrik Rosenlund, Tomas Lange, Bernard Niglis och Pär Karlsson. Har du nytt telefonnummer eller ny e-post? Ibland kan det vara svårt för oss att nå våra hyresgäster om det ligger inaktuella kontaktuppgifter i vårt system. Gå in på Mina Sidor och se över så att dina kontaktuppgifter stämmer. Om något är felaktigt korrigerar du det direkt på webben eller så kan du komma in till oss på kundtjänst så hjälper vi dig.