5 BESIKTNINGSOBJEKTET Fastighet Bälgen 8, Skogsviks Strand 16, Skogsviks Strand, Danderyds Kommun Lagfaren ägare Combit AB Uppdragsgivare Combit AB Närvarande vid besiktningen Magnus Engdahl Besiktningsman Rolf Utling Besiktningsdag / uppdragsnummer Måndag 2017-09-18 / 2017 0178 Väderlek Ca 12 º C, molnigt Byggnaden 1-2-plans villa med källardel uppförd 1969 Övriga byggnader - Beskrivning Huvudbyggnad Undergrund Berg, pinnmo ( bedömt ) Grundkonstruktion Betongplatta, murar till berg Grundmurar Betong, lättbetong Bjälklag Betong Stomme Betong, lättbetong Fasad Betongsten, träpanel Yttertak Papp Uppvärmning Direktverkande el Ventilation Självdrag
6 BESIKTNINGSRESULTAT HANDLINGAR Tillhandahållna handlingar Säljares upplysningar, uppgifterna har ej kontrollerats - Planritningar och diverse andra ritningar tillhandahölls. - Säljare ej tillgänglig. Servitut avseende ledning. Korttidsmätning av radon pågår. OKULÄR BESIKTNING UTVÄNDIGT Mark kring byggnad - Träd nära byggnaden medför att trädavfall hamnar på tak. Rensning bör utföras med jämna mellanrum. Vid tät markbeläggning som trädgårdsplattor eller asfalt är det extra viktigt att dessa planeras med fall från husgrunden. Justeringsbehov av en del plattor runt byggnaden. Hussockel m m - Sockeln är putsad. Det noterades några smärre skavanker vilket är vanligt förekommande för liknande konstruktioner. Sockelhöjden mot gatan är delvis låg. Se riskanalys. Det finns en del skavanker och mindre skador i trappor.
7 Fasad - Byggnaden saknar takfot och gavelutsprång vilket medför att fasad och fönster blir mer utsatta för väder och vind. Ett gott underhåll av fasad och fönster är extra viktigt. Fasaden består till större del av betongsten. Det noterades några sprickor i fasaden vilket bedömes vara vanligt förekommande för liknande konstruktioner. Fasaden består delvis av liggande eller stående träpanel. Den liggande träpanelen bedömes vara utbytt och målad under senare år. Inga speciella noteringar. Målningsbehov av den stående träpanelsfasaden. Det rekommenderas att täta mindre glipa mellan plåtuppvik och betongstensfasad utanför köket. Fönster / dörrar - Fönster har stickprovskontrollerats. Fönstren och ytterdörrar är utförda med treglas isolerglas tillverkade år 2011. I två stycken ytterdörrar är fönstren treglas isolerglas tillverkade år 2002. Inga speciella noteringar. Yttertak - Byggnaden är utförd med ett låglutande papptak med invändiga takavlopp och saknar besiktningsbart vindsutrymme. Det är enligt uppgift ej känt när papptaket är omlagt. Normal livslängd för liknande takbeläggningar är ca 20 år. Enligt uppgift har yttertaket lokalt åtgärdats efter takläckage år 2016. Trädavfall på taket bör tas bort. Det är viktigt att hålla rent i anslutning till de invändiga takavloppen som är känsliga konstruktioner för uppkomst av fuktrelaterade skador.
8 INVÄNDIGT Källare Byggnaden är uppförd under en tidsperiod när det normalt är ett tunnare lager av skiftande kvalitet av kapillärbrytande material ( t.ex. singel eller makadam ) under betonggolven. Man bör räkna med att betonggolven samt nedre del av grundmurar / väggar kan vara påverkade av markfukt. Fukten orsakas av diffusion (fuktinträngning i ångfas) och kapillärsugning. Det är vanligt förekommande vid inredning av källarutrymmen och betonggolv på mark att utförandet är sådant att man erhåller problem i form av fuktrelaterade skador. Grundprincipen för att undvika fuktrelaterade skador ( t.ex mögel, röta ) är att inget organiskt material t.ex. träreglar, mineralull skall befinna sig i fuktig miljö. Vid inredning av golv- och väggkonstruktioner som kan påverkas av fukt bör utförandet vara fuktsäkert. Sådana konstruktioner kan vara Platon, Nivellgolv, klinker etc. Garage - Garageportarna är tillverkade år 1994 och automatiskt styrda. Golvbrunnen är en äldre gjutjärnsgolvbrunn. Det finns vissa utvändiga betongskavanker på båda sidor om garagedörrarna. Förråd med utvändig entré bredvid garaget - Det noterades genomfuktning i tak beläget under trappa upp till byggnaden. Lampknappen är trasig. Bergsrum - Organiskt material ( träbitar, brädor m m ) bör rensas ut ur utrymmet. Förråd - Utrymmet belamrat och endast delvis besiktningsbart. På åtkomliga delar har inget avvikande noterats. Hall - Elcentral med jordfelsbrytare finns i utrymmet.
9 Utrymme med varmvattenberedare - Äldre varmvattenberedare ( 1969 ). Teknisk och ekonomisk livslängd är uppnådd. Golvbrunnen är en äldre gjutjärnsgolvbrunn. Matkällare - Justeringsbehov av dörren. Trapphall Övrigt källare - Det är frisprängt runt byggnaden och det finns en smal gång runt byggnaden. Organiskt material ( träbitar, brädor m m ) i gången m m bör rensas ut. Det noterades mindre mängd fritt vatten i gången som troligtvis kommer från berget. En del utrymmen ( garage, förråd i anslutning till garage, bergsrum samt gång runt byggnaden är belägna under terrasser m m. Bjälklag under underbyggda altaner och terrasser är alltid riskkonstruktioner för läckage och kondensskador och kräver extra noggrant underhåll. Läckage och kondensskador kan vara svåra att upptäcka i tid.
10 Souterrainvåning Allmänt - Byggnaden är uppförd under en tidsperiod när det normalt är ett tunnare lager av skiftande kvalitet av kapillärbrytande material ( t.ex. singel eller makadam ) under betonggolven. Man bör räkna med att betonggolven samt nedre del av grundmurar / väggar kan vara påverkade av markfukt. Fukten orsakas av diffusion (fuktinträngning i ångfas) och kapillärsugning. Det är vanligt förekommande vid inredning av källarutrymmen och betonggolv på mark att utförandet är sådant att man erhåller problem i form av fuktrelaterade skador. Grundprincipen för att undvika fuktrelaterade skador ( t.ex mögel, röta ) är att inget organiskt material t.ex. träreglar, mineralull skall befinna sig i fuktig miljö. Vid inredning av golv- och väggkonstruktioner som kan påverkas av fukt bör utförandet vara fuktsäkert. Sådana konstruktioner kan vara Platon, Nivellgolv, klinker etc. - Betonggolvet är delvis påbyggt med en ovanliggande golvkonstruktion. Se riskanalys. - Det finns troligtvis inga motfyllda grundmurar i byggnaden. - VA-serviser ( vatten- och avloppsledning från hus till gata ) bedömes vara från byggnadsåret. Kapprum Allrum 1 Passage - Golvbeläggningen är borttagen.
11 Duschrum 1 - Utrymmet är utfört med kakelplattor på väggar och klinkerplattor på golv och bedömes vara renoverat ca år 2000. Med tanke på bedömt renoveringsår bör man kunna förutsätta att det finns dåtidens fuktspärrar bakom kakelplattor på väggar och dåtidens tätskikt under klinkerplattor på golv. Golvbrunnen är placerad närmare vägg än gällande regelverk vilket kan innebära inskränkning i byggnadens hem- och villaförsäkring. Äldre golvbrunn av gjutjärn har ej bytts ut i samband med renoveringen vilket kan innebära inskränkningar i byggnadens hem- och villaförsäkring. Golvlutningen mot golvbrunnen är ej fullgod och det finns en lågpunkt i golv bredvid golvbrunnen. Wc-stol och tvättställ är ej utbytta i samband med renoveringen. Bastu - Utrymmet är utfört med träpanel på väggar och plastmatta på golv. Inga speciella noteringar. Sovrum 1 - Golvbeläggningen är borttagen. Utvändig putsskada ovan ytterdörren. Allrum 2 Inre hall - Pentry finns i utrymmet. Diskbänkskranen är något lös. Sovrum 2 Sovrum 3
12 Duschrum 2 - Utrymmet är utfört med kakelplattor på väggar och plastmatta på golv från byggnadsåret. Några kakelplattor i det nedersta kakelskiftet saknas. Golvbrunnen är en äldre gjutjärnsgolvbrunn som är placerad närmare vägg än nu gällande regelverk. Golvlutningen mot golvbrunnen bedömes vara fullgod i duschplatsen. För övrigt bedömes golvet vara relativt "plant". Wc-stolen rinner. Äldre standard. Utrymmet motsvarar ej dagens krav på fuktspärrar och tätskikt. Renovering bör kalkyleras / utföras. Övervåning Tvättstuga - Utrymmet är utfört med kakelplattor och målning på väggar samt plastmatta på golv. Tvättmaskinen och torkskåp finns i utrymmet. Golvbrunnen är en äldre gjutjärnsgolvbrunn. Golvet i utrymmet bedömes vara relativt "plant". På grund av tvättmaskinens placering m m är utrymmet i anslutning till golvbrunnen ej åtkomligt. Frånluftsventilen i utrymmet är för närvarande ianspråktagen av torkskåpets frånluftsslang. Läckageskydd saknas under kyl / frys.
13 Kök - Utrymmet bedömes vara renoverat under 1990-talet. Det noterades hög fuktindikation på underskåpsskiva i anslutning till avloppsrörets genomföring i underskåpsskivan. Se fortsatt teknisk utredning. Det rekommenderas att förse skåpsbotten i underskåp under diskbänken med ett läckageskydd. Det rekommenderas att fästa upp diskmaskinens avloppsslang i underskåp under diskbänken. Diskmaskin bör förses med "diskmaskinsunderlägg". Matsalsdel - Det finns ett brännmärke i parkettgolvet. Balkong - Det finns vissa rötskador i balkongräcket. Det finns vissa betongskador i balkongplattan. Vardagsrum - Öppen spis finns i utrymmet. Fogbrister i anslutning till en klinkerplatta på golv framför den öppna spisen. Det noterades torra fuktfläckar i tak. Läckageorsaken är enligt uppgift åtgärdad år 2016. Inre hall - Det noterades en torr fuktfläck i tak. Läckageorsaken är enligt uppgift åtgärdad år 2016. Sovrum 1 - Det noterades en torr fuktfläck i tak. Läckageorsaken är enligt uppgift åtgärdad år 2016. Sovrum 2
14 Badrum - Utrymmet är utfört med sjöstensplattor på väggar och sjöstensplattor på golv och bedömes vara renoverat ca år 2000. Med tanke på bedömt renoveringsår bör man kunna förutsätta att det finns dåtidens fuktspärrar bakom sjöstensplattor på väggar och dåtidens tätskikt under sjöstensplattor på golv. Elgolvvärme i utrymmet. Badkaret är inbyggt. Det noterades klämring i den utbytta golvbrunnen vilket är korrekt. Golvbrunnen är belägen en bit in under badkaret och det är ej möjligt att konstatera hur tätskiktet i golvkonstruktionen är anslutet till golvbrunnen. Golvet i utrymmet bedömes vara relativt "plant". Fönstret är olämpligt placerat ur duschsynpunkt och bör skyddas vid duschning. Ej fuktsäker anslutning mellan sjöstensplattor och tröskel. Vind - Byggnaden är utförd med ett låglutande tak och saknar besiktningsbart vindsutrymme. Övrigt invändigt - Enda sättet att bedöma täthet i öppna spisens rökgång är genom att utföra provtryckning.
15 RISKANALYS - Påbyggda golvkonstruktioner / väggsyllar ovan betonggolv i den vänstra delen av souterrainvåningen är riskkonstruktioner för fukt- och mögelproblem om organiskt material är i kontakt med fuktig betong / fuktig miljö. Enda sättet att bedöma förhållandet är genom att göra konstruktionerna inspekterbara. - Låg sockelhöjd mot gatan innebär risk för fuktsugning till angränsande konstruktionsdelar. FORTSATT TEKNISK UTREDNING - Enda sättet att bedömes omfattning av fuktskada i underskåp under diskbänken i köket är genom att utföra fördjupade undersökningar. Solna 2017-09-19 VärderingsHuset Småhus AB Rolf Utling