Strömsnäs Egendom 1
Strömsnäs Egendom Nu ges möjligheten att förvärva en väl fungerande jordbruksgård strax utanför Mjölby. Strömsnäs ligger vackert beläget vid Svartåns strand med gräsmatta som sträcker sig hela vägen ner till vattnet. För en driftig person finns goda förutsättningar att bedriva äggproduktion samt ett aktivt jordbruk med allt vad det innefattar. Samtidigt kan livsnjutaren finna en vacker miljö med pool och goda utrymmen för bjudningar och fester. Kanske till och med en kräftskiva med egenhändigt fiskade kräftor från Svartån? Gårdens ägor uppgår till ca 230 hektar varav ca 30 hektar skog samt 200 hektar ekologisk jordbruksmark inom region 1. Sedan ca fyra år tillbaka har gården en ekologisk äggproduktion om 18 000 värpande hönor, med väl fungerande ekonomi.
Bostadsbyggnader Fastigheten har ett Cdl om 350 m 2 som är uppfört 1918 i nationalromantisk stil. Huset har de senaste åren fått nytt kök, vatten samt stammar till nedre våningen. Ledningar och rör är fördragna till den övre våningen. Rummen i Cdl är genomgående stora och luftiga med en väl fungerande planlösning. Till huset hör även två flyglar. Norra flygeln fungerar i dagsläget som gästhus och södra flygeln kan hyras ut som permanentboende om så önskas. Väster om huvudbyggnaden finns tre bostadshus för permanentboende som i dagsläget är uthyrda och inbringar goda hyresintäkter. Dessa hus har under senare år renoverats med bl.a. nyinstallerad jordvärme och är i gott skick både in- och utvändigt.
Ekonomibyggnader De äldre ekonomibyggnaderna ligger strax norr om Cdl och är formade som ett uppochnervänt Y. Här finns allt från stall och magasin, till garage och verkstad. Vidare finns även en större logdel samt det gamla mjölkstallet som med lite arbete skulle kunna göras om för amkor eller ungdjur. Norra delen av huskroppen innehåller den nyinstallerade tork- och foderanläggningen med en lagringskapacitet om ca 1 000 m 3. Torkanläggningen är ansluten till fjärrvärmen, har en helt datoriserad styrning med nya transportörer och elevatorer samt möjlighet att styra anläggningen från mobiltelefon. Till detta finns en rundsilo för lagring av foder samt en foderanläggning (Big Dutchman) med kvarn.
Verksamhet Verksamheten drivs i dagsläget av fastighetens ägare, vilket innebär att den kommer att vara tillgänglig för den nya ägaren vid tillträdet. Till sin hjälp har de använt en maskinförare samt tagit in ytterligare en personal på timme vid behov och verksamhetstoppar. Detta har varit ägarnas livsverk men de har efter dessa år bestämt sig för att röra sig vidare mot nya utmaningar. Den totala arbetstiden som krävs för att driva gården beräknas uppgå till ca 3 000 timmar per år, fördelat på 5-7 h/ha för jordbruket och ca 4 h/dag för äggproduktionen. Intill Svartån har ägarna även ett mindre antal får som betar längs med stranden.
Jordbruk Av de totalt ca 230 hektaren som brukas av ägarna används ca 100 hektar till att odla eget foder och 130 hektar till utsädesodling samt för spannmålsförsäljning. Allt spannmål torkas och lagras i den egna helautomatiserade torken och tiden det tar att torka spannmålen uppgår till ca två veckor. I närområdet har både Lantmännen samt Forsbecks stora anläggningar och gården har ett gott samarbete med framförallt Forsbecks. Gårdens egenägda jordbruksareal uppgår enligt växtodlingsplanen till 201,43 hektar. Av denna areal är 4,97 hektar utarrenderade till 2015. Ägarna arrenderar 33,77 hektar åkermark. Detta arrende går att överföra till ny ägare till Strömsnäs. Total brukad areal under 2014 uppgår till 230,23 hektar. Beräknad arbetsåtgång uppgår till 5-7 h/ha. En nästintill komplett maskinpark finns på Strömsnäs och kan överlåtas i sin helhet.
Grödfördelning, hektar Korn, 55,5 ha Vall, 18 ha Raps, 10,5 ha Vårvete, 17 ha Bete, 6 ha Havre, 21,75 ha Ärt, 10 ha Höstvete, 88,18 ha Skördenivå, kg/ha 6 000 5 000 4 000 3 000 2 000 1 000 0 Höstvete Ärt Havre Korn Raps Vårvete Skördenivå, kg/ha
Äggproduktion Dagens kärnverksamhet på fastigheten är äggproduktionen med 18 000 värpande ekologiska hönor. Hönsstallet är färdigställdes i maj 2010 och tillbyggdes under 2012 för att uppfylla även den tyska marknadens krav för ekologiska ägg, vilken ägarna under en kortare period exporterade till. En stor del av produktionen är automatiserad vilket gör att det krävs relativt lite arbete för att sköta den. För närvarande använder sig Strömsnäs av Värphybriderna Lohman LS, vilka är kända för bra överlevnadsgrad, jämn äggstorlek samt hög värpprocent. Hönsen anländer till Strömsnäs vid 15 veckors ålder och slaktas ur vid 80 veckors ålder. Maximal produktion uppnås vid 30 veckors ålder och hönorna producerar i genomsnitt 21,7 kg ägg per år och höna. Överlevnadsgraden bland hönsen uppgår till 97 % med ca 96 % i värpprocent. Fodermängden beräknas uppgå till ca 2,1 kg per 1 kg ägg. Fodret består av en blandning mellan vete, korn och havre från gården. Till detta blandas kalk, fiskmjöl samt vitaminkoncentrat. Fodret tillverkas på gården med helautomatisk foderblandare. Beräknad arbetstid per dag uppgår till ca 4 h, inklusive fodring, gödselhantering och packning.
Ekonomi Nedan presenteras översiktliga uppgifter om gårdens ekonomi. Värt att notera är att familjen har arbetat aktivt med jordbruket och äggproduktionen, varför en marknadsmässig lön inte belastar budgeterade resultat. En normal arbetsåtgång för de bägge produktionsgrenarna beräknas uppgå till ca 1 460 timmar för äggproduktionen och ca 1 600 timmar för jordbruket. En köpare av Strömsnäs får själv ta ställning till i vilken omfattning man kommer att anställa eller anlita arbetskraft. Budgeterade resultat redovisas också utan samkostnader, som t.ex. avskrivningar och räntekostnader på byggnader och maskinpark. För en intressent finns det möjlighet att ta del av befintliga budgetar, samt att få hjälp med beräkning av sin egen budget. Budgeterat resultat (TB1) under 2014 för äggproduktionen uppgår till 3 222 000 kr, inklusive EU-stöd. Budgeterat resultat (TB1) under 2014 för växtodlingen uppgår till 3 234 000 kr, inklusive EU-stöd. Det samlade gårdsstödet, inklusive EU-stöd för ekologiska djur, uppgår till 1 230 000 kr per år. Gårdens sammanlagda hyresintäkter uppgår till 283 000 kronor.
Framtida möjligheter Det finns tankar om att utvidga den ekologiska äggverksamheten genom att bygga ytterligare ett stall med plats för ca 18 000 höns. Efterfrågan på ekologiska ägg har ökat markant den senaste tiden och ägguppköparna söker fler äggproducenter. Detta kan bädda för en god vidareinvestering för en ny ägare. Ett nytt hönsstall skulle innebära en investeringskostnad om mellan 14 och 15 Mkr, varav inredning uppgår till ca 4 Mkr. Torkanläggningen kan utvidgas med ytterligare två spannmålssilos för att säkra den fodermängd som skulle gå åt under en säsong. I grannskapet finns också ytterligare fastigheter som kan köpas till om en ny ägare skulle vilja utöka markarealen söder om Strömsnäs.
Vägbeskrivning Norrifrån tar man av E4:an vid Mantorp och tar vänster under E4:an. Efter några hundra meter tar man höger in mot Mantorp. Följ vägen rakt igenom Mantorp. Strax innan Sya tar man höger mot Svås. I Svås tar man vänster två gånger för att åka över Svartån. Strax efter Svartån tar man första till höger vid skylt Strömsnäs. Den som kommer E4:an söderifrån tar av vid andra avfarten mot Mjölby. Efter ett par hundra meter, tag vänster mot Sya. Kör genom Sya samhälle och tag vänster mot Spångsholm. Håll vänster två gånger och kör över broarna vid Svartån. Därefter första till höger mot Strömsnäs. SWEREF99: X = 6467822 Y = 513073. För vidare information Fastigheten utbjudes till försäljning genom Karl Danielsson Egendomar. Till denna sammanfattning finns det ett kompendium med utförlig information och beskrivning av Strömsnäs. För att ta del av denna information samt för att boka visningar, kontakta Oskar eller Viktor Danielsson via telefon eller mail enligt nedan. Fastigheten säljs genom öppen budgivning med en prisidé om 82 Mkr.
Informationen i denna beskrivning är baserad på ägarnas uppgifter samt annat tillgängligt material. För felaktigheter, nuvarande eller eventuella kommande, i detta material ansvaras ej. Ej heller för händelse som säljarna eller Karl Danielsson Egendomar AB icke kunnat förutse eller påverka, vilket ändrar givna förutsättningar. Säljarna och/eller Karl Danielsson Egendomar AB förbehåller sigrätten att ändra beskrivningen, dess omfattning eller förutsättningar i den mån de anser erforderligt, utan särskilt meddelande. Copyright: Karl Danielsson Egendomar AB, 2014. Text: Oskar Danielsson, Viktor Danielsson. Foto: Ingrid Danielsson. Layout:: Viktor Danielsson, Tina Olsson. Metria: MS2013/04434. Ansvarig mäklare: Karl Danielsson +46 70-648 23 03 karl@karldanielsson.se Handläggare: Viktor Danielsson + 46 70-254 15 80 viktor@karldanielsson.se Oskar Danielsson + 46 70-241 97 18 oskar@karldanielsson.se
karldanielsson.se