Skogsgård Älmhult 46 ha

Älmhult Torbjörnahult 1:4 Välkommen till Torbjörnahult beläget ca 20 km öster om Älmhult. Gården utgörs av ett föredömligt väl samlat skifte. Mangårdsbyggnad i 1 1/2 plan med 5 rum och kök. Ekonomibyggnader med f.d. ladugård. Skogsmark ca 39 ha med virkesförråd om ca 4 000 m3sk. Skog i huggningsklasserna S1/S2 om ca 3 000 m3sk. Åker och bete ca 6 ha. Jakt och Fiskerätt. Visning fredagen 8 september, kl. 15,00 Pris: 2 900 000 kr eller högstbjudande. Anbud senast 2017-09-20 Skog och Lantbruk Växjö Bernt Fransson, Kronobergsgatan 2, 352 33 Växjö Telefon: 070-39 69 720, e-mail: bernt.fransson@skogochlantbruk.nu

Skogsgård Älmhult 46 ha Älmhult Torbjörnahult 1:4 Om fastigheten Typ: Skogsgård Mark: ca 46 ha Virkesförråd: ca 4 000 m3sk Medelbonitet: 8,4 m3sk/ha och år. Pris: Anbud senast 2017-09-20 Län: Kronoberg Kommun: Älmhult Visning För visning kontakta fastighetsmäklaren Beskrivning Välkommen till Torbjörnahult beläget ca 20 km öster om Älmhult. Gården utgörs av ett föredömligt väl samlat skifte. Mangårdsbyggnad i 1 1/2 plan med 5 rum och kök. Ekonomibyggnader med f.d. ladugård. Skogsmark ca 39 ha med virkesförråd om ca 4 000 m3sk. Skog i huggningsklasserna S1/S2 om ca 3 000 m3sk. Åker och bete ca 6 ha. Jakt och Fiskerätt. Kontakt Bernt Fransson Telefon 070 39 69 720 Belägenhet Län: Kronoberg Kommun: Älmhult Fastigheten är belägen ca 20 km öster Älmhult och ca 55 km sydväst Växjö. 1

Vägbeskrivning Från Älmhult kör mot Tingsryd (väg 120). Efter ca 17 km sväng höger skyltat Bromåla. Kör ca 1,5 km, asfalterad väg ända fram till gården. Fastigheten ligger på båda sidor om vägen. Skyltat. Se vidare bifogade kartor. Koordinater i RT90: X= 6263513 Y= 464285 Fastighet Älmhult Torbjörnahult 1:4 Areal Summa areal enligt fastighetsregister: 44,37 ha. Summa areal enligt fastighetstaxering: 46 ha. Summa areal enligt Skogsbruksplan: 46,4 ha. Taxeringsvärde Summa taxeringsvärde 2017, (Typkod 120), 2 566 000 kr, enligt följande: Bostad Tomt Ekonomibyggnader Åker Betesmark Skogsbruk SUMMA 519 000 kr 124 000 kr 52 000 kr 32 000 kr 48 000 kr 1 791 000 kr 2 566 000 kr Ägare Gull-Maj Larsson, Enskede Sune Axelsson, Linköping Marianne Lindqvist, Skara 2

Byggnader Mangårdsbyggnad och ladugård Trevlig bostadsbyggnad i 1 1/2 plan med 5 rum och kök. B.v. 3 rum och kök med groventré och solveranda. Ö.v. 2 rum samt hall med balkong, lägre takhöjd. Källare under del av huset. Vattenburen värmeanläggning med värmepanna (Värmebaronen -90 tal) olja/el. Endast el har använts under senare år. Tak av cementpannor. Egen brunn (grävd). Enskilt avlopp, tvåkammarbrunn. Fiber är anslutet till huset. Energideklaration är utförd 2017-07-13. Energi klass G. Vattenanalys av dricksvatten utförd 2016-08-16. Analysresultat: Tjänligt med anmärkning. Bostadshuset används som fritidsbostad. Uppskattade driftskostnader av nuvarande ägare för fritidsbostaden ca: kr/år Försäkring 4 200 El inkl. uppvärmning 19 767 Sophämtning 1 838 Slamtömning 1 549 Sotning Fastighetsavgift 4 825 SUMMA kr/år 32 179 (kr/mån 2 682) Ekonomibyggnad från 1944 f.d. hönshus med förråd. Garage och f.d kokhus. Äldre f.d. ladugård som används som förråd/redskapsbod. 3

Skog och Mark Skogsmark Enligt skogsbruksplanen är den produktiva skogsarealen 39,1 ha med ett beräknat virkesförråd om 3 993 m3sk 2017. Bonitet 8,4 m3sk/ha och år. Tall 23 %, gran 66 %, medan björk och övrigt löv 11 %. Skog i huggningsklasserna (S1/S2) är bedömd till ca 3 000 m3sk. Se vidare bifogade utdrag ur skogsbruksplanen. Åker och betesmark (Inägomark) Inägomarken bedöms enligt skogsbruksplanen till ca 6,6 ha. Inägomarken ligger i anslutning till gårdscentrum. Åker och betesmarken är f.n. utarrenderad. Överenskommelse finns med nuvarande arrendator att arrendet upphör 2017-12-31. (Arrendatorn kan vara intresserad av att fortsätta arrendet.) Inga stödrätter följer överlåtelsen. Övrig mark På fastigheten finns enligt skogsbruksplanen ytterligare mark för kraftledning och övrig mark om tillsammans ca 0,7 ha. Övrigt Natur och kultur Ingen nyckelbiotop finns registrerad på fastigheterna, Källa: Skogens Pärlor, Skogsstyrelsen. För Torbjörnahult 1:4 finns registrerat; Övrig kulturhistorisk lämning: Torp, RAÄ-nummer Härlunda 478. Fornlämning fångstgrop, RAÄnummer Härlunda 477. Fornlämning tjärränna, RAÄ-nummer Härlunda 1065. 4

Jakt och fiske Förekommande viltarter är älg, rådjur och vildsvin m.fl. Marken är ansluten till Härlunda älgskötselområde. Älgjakten bedrivs som gemensamhetsjakt. Jakträtten för Torbjörnahult 1:4 är utarrenderad enligt muntligt ettårs avtal t.o.m. 2018-06-30. Fastigheten Torbjörnahult 1:4 har andel i Fiskesamfällighet i sjön Femlingen och tilloppet från Ilagyl. Fastigheten har via sin andel i Torbjörnahult FS:1 och FS:2 fiskerätt i sjön Femlingen och tilloppet från Ilagyl. Möjlighet till fiske efter gädda, gös, abborre m.fl. arter. Vindkraft mm Fastigheten ligger inte inom område som bedömts som lämpliga för vindkraft enligt Älmhult Kommuns vindkraftsplan. (Källa: www. almhult.se). Grustäkt Genom fastigheten löper en grusås. Det har tidigare funnits kontrakt för grus brytning på fastigheten som ej nyttjats. Skall ny kommersiell täkt öppnas krävs nytt tillstånd. Servitut mm Följande servitut mm finns registrerade i fastighetsregistret: Avtalsservitut Akt: 0765IM-14/448.1 (Kraftledning) Ledningsrätt Akt: 0765-11/45.1 Avtalsservitut Akt: 07-IM2-53/137.1 (Kraftledning) Andel i samfällighet: Torbjörnahult FS:1 (fiske, tilloppet från Ilagyl) Andel i samfällighet: Torbjörnahult FS:2 (fiske i Femlingen) Lån och Inteckningar Fastigheten överlåts obelånad. Fastigheten är fri från inteckningar. 5

Visning Intresserade har möjlighet att på egen hand besöka Fastigheterna. Respektera pågående markanvändning, jakt mm. Visning av byggnaderna sker fredagen 8 september kl. 15.00 För anmälan och vidare information kontakta fastighetsmäklare Bernt Fransson, tel: 070 39 69 720, e-post: bernt.fransson@skogochlantbruk.nu Undersökningsplikt Den slutgiltiga köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att undersöka egendomen och förvissa sig om dess skick, gränser och areal före köpet. Köparen ges därför möjlighet att på egen hand eller genom konsult före köpet undersöka egendomen och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig. Den som slutligen köper egendomen är medveten om att det i köpekontraktet kommer att tas in en friskrivningsklausul från fel och brister i fastigheten och där det betonas att bl.a. de i PM lämnade skogsuppgifterna är ungefärliga. 6

Försäljningssätt Fastigheten Torbjörnahult 1:4 säljs i sin helhet. Ägarna säljer även skogsfastigheten Bromåla 1:8, se vidare: www.skogochlantbruk.se. Bud kan även lämnas för fastigheterna Torbjörnahult 1:4 och Bromåla 1:8 var för sig eller tillsammans: A. Anbud Torbjörnahult 1:4 B. Anbud Bromåla 1:8 C. Anbud Torbjörnahult 1:4 och Bromåla 1:8 tillsammans Förfarande Egendomen säljs via anbud som ska vara mäklaren tillhanda senast 2017-09-20. Märk anbudet Torbjörnahult, till detta skall bankreferens eller motsvarande lämnas. Använd gärna bifogad anbudsblankett. Säljaren kan fritt välja att direkt acceptera något av anbuden, eller att erbjuda flera anbudsgivare möjlighet att delta i en efterföljande förhandling/budgivning. Säljaren förbehåller sig dock fri prövningsrätt samt rätten att under processens gång avsluta försäljningen utan särskilt meddelande till intressenterna. Ett lämnat anbud på fast egendom är inte bindande, utan blir detta först då både köpare och säljare undertecknat köpehandling. ID-kontroll av köparen kommer att ske före köpehandlingens undertecknande med hänvisning till Lag om åtgärder vid penningtvätt. En dokumentation över anbudsgivarna och samtliga anbud kommer att överlämnas till den som slutligen köper Egendomen. Ansvarig fastighetsmäklare förmedlar annonserbjudande från Hemnet Service HNS AB och erhåller för denna sidoverksamhet en administrationsersättning på 50 % exkl. moms av annonskostnaden. Betalningsvillkor 10 % av köpeskillingen erlägges kontant som handpenning vid kontraktstecknandet och resterande senast vid tillträdet. Tillträde Tillträde enligt överenskommelse med säljaren. 7

Förvärvstillstånd Förvärvstillstånd krävs ej för person som varit bosatt minst ett år inom församlingarna Göteryd, Hallaryd, Härlunda, Pjätteryd, Stenbrohult och Virestads församling i Älmhults kommun. För annan person eller juridisk person (t.ex. aktiebolag) krävs förvärvstillstånd. Bilagor: Fastighetskarta, Översiktskarta, Skogsbeskrivning, Skogskarta, Anbudsblankett Upplysningar Bernt Fransson, jägmästare/reg. fastighetsmäklare Kronobergsgatan 2, 352 33 Växjö Tfn: 070 39 69 720 8

Interiörbilder Kök, vardagsrum och matsal nedre våning Solveranda och sovrum nedre våning Sovrum övre våning 9

Om Skog & Lantbruk Skog & Lantbruk är ett rådgivningsföretag som arbetar med följande tjänster: - Fastighetsförmedling - Generationsskifte - Marknads-/avkastnings-/intrångsvärderingar - Bokslut/deklaration - Skogsbruksplaner - Skogsekonomisk rådgivning - Skattefrågor/-optimering Välkommen att kontakta oss på info@skogochlantbruk.nu eller via ansvarig fastighetsmäklare i denna beskrivning för mer information. 10

Bud Torbjörnahult 1:4 (bud kan även lämnas på Bromåla 1:8) Undertecknad/-e lämnar härmed bud på rubricerad Egendom. Jag/Vi har tagit del av försäljningsvillkoren enligt utsänt material eller via Skog & Lantbruks hemsida på internet och lämnar följande bud på egendomen/fastigheten: Namn Namn Personnummer Personnummer Adress Adress Post nr och ort Post nr och ort Telefon Telefon E-postadress E-postadress Bankreferens (Namn, bank och telefonnummer) Bud Torbjörnahult 1:4: Bud Bromåla 1:8: Bud Torbjörnahult 1:4 och Bromåla 1:8 tillsammans: Anbuden ska vara Skog och Lantbruk, Bernt Fransson, Kronobergsgatan 2, 352 33 Växjö tillhanda senast den 2017-09-20. Märk kuvertet Torbjörnahult Det går även bra att skicka bud med e-post till: bernt.fransson@skogochlantbruk.nu Datum och underskrift Datum och underskrift 11