Tjänsteutlåtande Jamal Esfahani Dnr Stadsarkitekt

Transkript

1 Jamal Esfahani Dnr Stadsarkitekt Djursholm :74 och :75, Odinvägen 3, Djursholm Detaljplan för att möjliggöra styckning Förslag till beslut Miljö- stadsbyggnadskontoret föreslår att byggnadsnämnden beslutar att - Ge miljö- och stadsbyggnadskontoret i uppdrag att genom en ny detaljplan för rubricerade fastigheter pröva förutsättningarna att genom sammanslagning av fastigheterna bilda totalt två tomter för enbostadshus. - Ge förvaltningschefen i uppdrag att teckna plankostnadsavtal med fastighetsägarna. Virpi Lindfors Jamal Esfahani Sammanfattning UTLÅTANDE Bakgrund Byggnadsnämnden avslog ansökan om ändring av detaljplanen för rubricerade fastigheter för att möjliggöra en avstyckning. I underlag för beslutet angavs att detaljplan S50 och S80 gällde för fastigheterna. Detta var felaktigt. Därför föreslås att ärendet tas upp för ny prövning av byggnadsnämnden. För fastigheten gäller detaljplan S80 samt S 359 med beteckningen BFII. Enligt detaljplan S 359 får tomt inom F betecknat område inte bildas mindre än 500 kvm. Ansökan avser ändring av detaljplanen för fastigheterna Djursholm :74 och Djursholm :75 för att möjliggöra bildande av en ny tomt på 500 kvm. Fastigheten Djursholm :74 har en tomtareal på 3 7 kvm och Djursholm :75 har en tomtareal på 7 kvm, sammanlagt 3 88 kvm. Förvaltningens synpunkter Den föreslagna avstyckningen strider inte mot detaljplanen.

2 Stadsbyggnadskontoret () Ansökan tillstyrkes. Bilagor: tidigare beslut

3 Karin Hallman Dnr DP77 () Detaljplan för kvarteret Kraftledningen m.fl., Danderyd Beslut om programsamråd och samråd om behovsbedömning Förslag till beslut föreslår att byggnadsnämnden beslutar att:. Programmet för kvarteret Kraftledningen m.fl. ska skickas ut på samråd enligt PBL 5 kap.. samråd om att detaljplanen inte kan antas medföra någon betydande miljöpåverkan ska genomföras. Virpi Lindfors Karin Hallman Utlåtande Bakgrund Kommunstyrelsen har i beslut 0--, 79 gett byggnadsnämnden i uppdrag att utarbeta ett förslag till detaljplaneprogram för kvarteret Kraftledningen -5, Vildapeln - och Nyponet -3. I översiktsplanen anges att en prövning angående markanvändningen skall ske då kraftledningar som går genom kommunen tas bort. Gällande detaljplaner är S65 från 958, S7 från 960 samt S73 från 960. Detaljplanerna anger park för Danderyd :, allmänt ändamål (ålderdomshem) för Kabbelekan 4, bostads- och handelsändamål för fastigheterna Nyponet - 3, bostadsändamål samt allmän plats (park) för fastigheterna Kraftledningen -5 och Vildapeln - samt område för panncentral på fastigheten Kraftledningen. Kraftledningen som går genom området beräknas kunna vara tagen ur drift tidigast år 05.

4 () Program I programförslaget föreslås att området bebyggs med bostadsbebyggelse i form av fyra punkthus i 5-8 våningar. Punkthusen är placerade i stråket där nuvarande kraftledning nu går. I söder, mot Skogsviksvägen föreslås en radhuslänga och längre västerut ett nytt vårdboende/äldreboende på fastigheten Kabbelekan 4 om ca 500 kvm i -3 våningar. Inom fastigheterna Nyponet och 3 föreslås fem våningar tillkomma på södra byggnaden mot Sätraängsvägen. Befintliga kontorshus längst i norr skulle kunna ersättas med bostadshus och då inrymma 40 lägenheter. Totalt beräknas 70 nya lägenheter kunna tillkomma i området. För att skapa en mindre andel hårdgjord yta inom bostadsområdet samt grönare bostadsgårdar lokaliseras parkeringsplatser till utkanten av området. En utökning av befintliga parkeringsytor sker i norra delen. Infart till punkthusen föreslås ske via Slånbärsvägen och vidare norrut i en gårdsgata. Miljöbedömning Enligt PBL 4 kap 34 och MB 6 kap ska en miljöbedömning utföras om program eller planer kan antas medföra en betydande miljöpåverkan. Ett första ställningstagande kring förväntad miljöpåverkan görs i en så kallad behovsbedömning. Innan kommunen tar ställning till sannolikheten för betydande miljöpåverkan ska berörda länsstyrelser, kommuner och myndigheter ges tillfälle att yttra sig över behovsbedömningen. Förvaltningens synpunkter Programmet för kvarteret Kraftledningen m.fl. beräknas kunna skickas ut på samråd under november 03. Förslag till programhandling biläggs ärendet. har preliminärt bedömt att detaljplanen inte kan antas medföra betydande miljöpåverkan eftersom. Samråd kring behovsbedömningen bör ske med Länsstyrelsen i Stockholms län. Bilagor: Program Exp: Enligt sändlista

5 Jamal Esfahani Dnr Stadsarkitekt Soltorpet 6, Edsviksvägen 43, Danderyd Ändring av detaljplan Förslag till beslut Miljö- stadsbyggnadskontoret föreslår att byggnadsnämnden beslutar att avslå ansökan Virpi Lindfors Jamal Esfahani UTLÅTANDE Bakgrund Ansökan avser ändring av detaljplan för fastigheten för att möjliggöra en delning av fastigheten. För fastigheten gäller detaljplanen S med beteckningen A. Enligt planen får tomt inte bildas med minde areal än 00 kvm. Förvaltningens synpunkter Fastigheten har en areal på 30 kvm. För en delning av tomten krävs, enligt detaljplanen, minst 400 kvm. Förslaget avviker från detaljplanen avseende minsta tomtstorlek. Byggnadsnämnden och miljö- och stadsbyggnadskontoret är mycket restriktiva vad gäller avvikelse från detaljplanen gällande minsta tomtstorlek. Avsteg medges inte från bestämmelsen. Sökanden hänvisar till granntomten som har avstyckats. Fastigheterna Stenrösen 0 och avstyckades för några år sedan. Stamfastigheten hade en tomtarea på 68 kvm före avstyckningen vilket innebar att två tomter på vardera 00 kvm kunde bildas. Vid planändringen fördes en minsta tomtstorlek på 000 kvm vilket gjorde att den ena fastigheten blev 000 kvm. En förutsättning för att grannfastigheten kunde avstyckas var stamfastighetens areal på 68 kvm. Några avsteg från den ursprungliga planbestämmelsen har inte medgivits. Bilagor: ansökan, karta

6 Martin Wernersson Dnr () Detaljplan för Östra Eneby torg, Snödroppen 8 m.fl., Enebyberg. Beslut om programsamråd och samråd om behovsbedömning Förslag till beslut föreslår att byggnadsnämnden beslutar att:. programmet för Östra Eneby torg, Snödropppen 8 m.fl. ska skickas ut på programsamråd enligt PBL 5 kap.. samråd om att detaljplanen inte kan antas medföra någon betydande miljöpåverkan ska genomföras. Virpi Lindfors Martin Wernersson Utlåtande Bakgrund Arcona har kontaktat kommunen och gjort en förfrågan om att upprätta en ny detaljplan för området. Kommunstyrelsen har 0-05-, 86, gett byggnadsnämnden i uppdrag att utarbeta ett förslag till detaljplaneprogram för Östra Eneby torg, Snödroppen 8, 0- och Rödbetan. I översiktsplanen är området utpekat som utvecklingsområde. Användningen är inte specificerad i översiktsplanen. Gällande detaljplaner är S33 från 940 och S398 från 98. Detaljplanerna anger småindustri för fastigheten Rödbetan, kontor och handel för Snödroppen 8-0 och allmänt ändamål för Snödroppen. Program I programförslaget föreslås att området bebyggs med flerbostadshus främst längs med Enebybergsvägen. Totalt väntas knappt 40 lägenheter kunna rymmas inom området. Bebyggelsen är som högst längs med Enebybergsvägen där fyra våningar plus en takvåning skulle kunna tillåtas. Längre österut, närmre befintliga enfamiljshus i kvarteren Snödroppen och Klövern, tillåts lägre bebyggelse om tre våningar.

7 () Mot Enebybergsvägen bör centrumverksamhet kunna tillåtas i bottenvåningarna för att kunna få en mer stadsmässig karaktär och samtidigt möjliggöra en mer flexibel användning. Inom planområdet bör plats även reserveras för förskoleverksamhet. Parkering kommer företrädelsevis att ske i form av garage under marken. En ny lokalgata föreslås inom området för att kunna möjliggöra en infart till garage samt för att få en fungerande avfallshantering i området. En ny gångoch cykelväg utmed Enebybergsvägen, omedelbart väster om planområdet, föreslås i tekniska kontorets arbete för att utveckla Enebybergsvägen. En gångväg knyter ihop Bryggare Bergs väg med Enebybergsvägen. Två bullerskyddade innergårdar som öppnar sig mot öster skapas. Miljöbedömning Enligt PBL 4 kap 34 och MB 6 kap ska en miljöbedömning utföras om program eller planer kan antas medföra en betydande miljöpåverkan. Ett första ställningstagande kring förväntad miljöpåverkan görs i en så kallad behovsbedömning. Innan kommunen tar ställning till sannolikheten för betydande miljöpåverkan ska berörda länsstyrelser, kommuner och myndigheter ges tillfälle att yttra sig över behovsbedömningen. Förvaltningens synpunkter Programmet för Östra Eneby torg beräknas kunna skickas ut på samråd under november 03. Förslag till programhandling biläggs ärendet. har preliminärt bedömt att detaljplanen inte kan antas medföra betydande miljöpåverkan. Samråd kring behovsbedömningen bör ske med länsstyrelsen i Stockholms län. Bilagor: Program Exp: Enligt sändlista

8 Martin Wernersson Anna-Britta Järliden Dnr , DP90 () Detaljplan för Östra Mörbylund, Sjukhuset 9 och 0 Beslut om programsamråd och samråd om behovsbedömning Förslag till beslut föreslår att byggnadsnämnden beslutar att:. programmet för Östra Mörbylund ska skickas ut på programsamråd enligt PBL 5 kap.. samråd om att detaljplanen inte kan antas medföra någon betydande miljöpåverkan ska genomföras. Virpi Lindfors Martin Wernersson Utlåtande Bakgrund Kommunstyrelsen har , 6, gett byggnadsnämnden i uppdrag att utarbeta ett förslag till detaljplan för Sjukhuset 9 och 0. I översiktsplanen pekas området omedelbart norr om planområdet ut som utvecklingsområde. Vidare står i översiktsplanen att den bebyggelse som föreslås är koncentrerad till ett stråk kring E8, och att boendemiljön ska ha hög kvalitet med nära till kommunikationer. Gällande detaljplan, D45, anger ändamålet kontor och handel för Sjukhuset 0 och byggrätten är begränsad till 0000 kvm bruttoarea ovan mark. Maximal totalhöjd ovan nollplanet är 35 respektive 39 meter, högsta höjden ligger i den nordligaste delen. Ändamålet för Sjukhuset 9 är kontor, småindustri och hantverk, med en byggrätt på 300 kvm bruttoarea ovan mark. Maximalt två våningar tillåts. Program Enligt programförslaget kan omkring 300 nya lägenheter skapas i ett gott kollektivtrafikläge inom fastigheterna Sjukhuset 9 och 0. Drygt 70 av dessa utgörs av studentbostäder. Bebyggelsen utgörs av byggnader mellan fyra och tio våningar där den lägre bebyggelsen företrädelsevis finns i den södra delen av planområdet och i området närmast de befintliga lamellhusen i

9 () Mörbylund. Bullerskyddade innergårdar kan skapas mellan tillkommande bebyggelse och bostäderna i Mörbylund. Parkering föreslås i huvudsak under marken. Viss centrumverksamhet kan skapas i bottenvåningarna på tillkommande bebyggelse. Befintlig tillfartsväg mot Mörbylund justeras i planförslaget något åt väster. Under den fortsatta planprocessen får det avgöras om transformatorstationen norr om planområdet kan flyttas. I så fall kan det bli aktuellt att utvidga planområdet något norrut. De närliggande förskolorna Charlottenberg och Prästkragen, har i dagsläget omkring 60 lediga platser och relativt ändamålsenliga lokaler. Viss utbyggnadsmöjlighet finns också på Charlottenbergs förskola. OT-centers verksamhet, som idag bedrivs på Sjukhuset 9, kommer att behöva flyttas. Plats för detta reserveras inom planområdet. Miljöbedömning Enligt PBL 4 kap 34 och MB 6 kap ska en miljöbedömning utföras om program eller planer kan antas medföra en betydande miljöpåverkan. Ett första ställningstagande kring förväntad miljöpåverkan görs i en så kallad behovsbedömning. Innan kommunen tar ställning till sannolikheten för betydande miljöpåverkan ska berörda länsstyrelser, kommuner och myndigheter ges tillfälle att yttra sig över behovsbedömningen. Förvaltningens synpunkter Programmet för Östra Mörbylund beräknas kunna skickas ut på samråd under november 03. Förslag till programhandling biläggs ärendet. har bedömt att detaljplanen inte kan antas medföra betydande miljöpåverkan eftersom användningen som planeras är främst bostadsbebyggelse. Marken är redan tagen i anspråk för parkering och bebyggelse samt delvis körytor. Samråd kring behovsbedömningen ska ske med Länsstyrelsen i Stockholms län. Bilaga: Program Exp: Enligt sändlista

10 Jamal Esfahani Dnr 0-07 Stadsarkitekt Brage, Sköldvägen, Danderyd Ansökan om bygglov för nybyggnad av monopole/lykstolpe och teknikskåp för telekommunikation Förslag till beslut föreslår att byggnadsnämnden beslutar att avslå ansökan. Virpi Lindfors Jamal Esfahani UTLÅTANDE Bygglovavgift Avgiften för lovet är 400 kronor. Ärendet Den 0 december 0 inkom till miljö- och stadsbyggnadskontoret en ansökan om bygglov för nybyggnad av monopole/lykstolpe och teknikskåp för telekommunikation Planförhållande och kulturhistoriskt värde En ny detaljplan för området har upprättats och vunnit laga kraft. Enligt detaljplanen är området avsett för parkmark. Förvaltningens synpunkter När ansökan inkom pågick detaljplanearbetet för området. Nu är planen antagen och bygglovet kan prövas. Förslaget avviker från detaljplanen avseende placering av teknikskåp på parkmark. Avvikelsen kan inte betraktas som liten.

11 Sökanden som har beretts tillfälle att inkomma med synpunkter eller ett nytt förslag inkommit med synpunkter och anser att det handlar inte om en teknikbod utan ett skåp. Enligt miljö- och stadsbyggnadskontoret bedöms skåpet som en byggnad. Förutsättningar för bygglov föreligger inte då avvikelsen inte betraktas som liten. Lagrum Plan- och bygglagen (00:900) - PBL Underrättelse per brev: - sökanden - fastighetsägare (om annan än sökande) - granne (om det inte är uppenbart obehövligt) Kungörelse: - kungörelse sker i Post- och Inrikes tidningar Överklagandehänvisning Detta beslut kan överklagas skriftligt. Ange diarienummer, fastighetsbeteckning och skälen till överklagandet, underteckna och namnförtydliga. Skrivelsen ska vara ställd till Länsstyrelsen i Stockholms län men skickas till Byggnadsnämnden, Box 74, 8 Danderyd. Skrivelsen måste ha inkommit till byggnadsnämnden senast inom tre veckor från den dag ni fick kännedom om beslutet.

12 Torbjörn Rahm Dnr Bygglovarkitekt Brisingamen 4, Germaniavägen, Djursholm Ansökan om bygglov för nybyggnad av enbostadshus samt rivninglov för befintlig byggnad Förslag till beslut föreslår att byggnadsnämnden beslutar att:. med stöd av 9 kap. 30 och 3b plan- och bygglagen (00:900) ge bygglov med liten avvikelse för nybyggnad av enbostadshus. med stöd av 9 kap. 34 plan- och bygglagen (00:900) ge rivningslov för befintlig huvudbyggnad och pool.. godta byggherrens förslag på kontrollansvarig: Tobias Karlsson Karlsson, Ljungberg & partners Box 9089, 0 Stockholm som är certifierad med riksbehörighet N.. Virpi Sjöberg Lindfors. Torbjörn Rahm Avgift Avgiften för lovet är kronor. Ärendet inkom till miljö- och stadsbyggnadskontoret en ansökan om rivningslov för befintlig byggnad och bygglov för nybyggnad av enbostadshus.

13 Planförhållande och kulturhistoriskt värde För fastigheten gäller detaljplan nr S50 med beteckningen BFII. Enligt planen får /8 av fastighetens yta, motsvarande 76,3 kvm, bebyggas. Huvudbyggnadens yta får högst motsvara /9 (56,7 kvm) och komplementbyggnaden högst /40 (35,3 kvm) av fastighetens yta. Fastigheten ligger enligt kommunens Kulturmiljöhandbok inom bevarandeområde B44. Området är samtidigt av riksintresse. Byggnaden är inte klassad som värdefull/omistlig. Förvaltningens synpunkter Befintlig huvudbyggnad är inte klassad som värdefull/omistlig enligt kommunens Kulturmiljöhandbok och dessutom fuktskadad. Förslaget till nybyggnad redovisar en arkitektur som tar sin utgångspunkt i diverse historiska byggnadsstilar. Föreslagen huvudbyggnad har en yta som överskrider vad som tillåts enligt gällande detaljplan med,3 kvm. Istället utgår den föreslagna komplementbyggnaden vilket innebär att den totala byggrätten på fastigheten stämmer överens med detaljplanen. Berörda grannar har tagit del av förslaget och har inget att erinra. föreslår med stöd av 9 kap. 30, 3b och 34 PBL att byggnadsnämnden ger bygglov med liten avvikelse för nybyggnad av enbostadshus samt rivningslov för rivning av befintlig huvudbyggnad. Byggande av friggebod och anläggande av pool ingår inte i bygglovet. Underlag för beslut - ansökan, inkom situationsplan på nybyggnadskarta, inkom - situationsplan, inkom - utdrag av primärkarta, daterad - nybyggnadskarta, daterad - planritning, inkom - fasad- och sektionsritning, inkom - markplaneringsritning, inkom - grannyttrande, inkom - yttrande från, inkom - yttrande efter kommunicering, inkom - färg-pm, inkom - antikvarisk förundersökning, inkom För lovet gäller följande: Åtgärden får inte påbörjas innan byggnadsnämnden har gett ett startbesked.

14 Tekniskt samråd krävs i detta ärende. Vänligen skicka in bifogat svarskort när du vill beställa tid för tekniskt samråd. I detta ärende krävs utstakning och lägeskontroll. Krav på redovisning inför tekniskt samråd: - planlösning (funktion och tillgänglighet) - konstruktioner (bärförmåga, stadga och beständighet) - VA, värme och ventilation (hygien, hälsa och miljö) - byggfelsförsäkring, färdigställandeskydd - kontrollplan Upplysningar För lovets utnyttjande krävs fastighetsägarens tillstånd. Innan arbeten sätts igång bör sökanden förvissa sig om att beslutet inte överklagats och att det vunnit laga kraft. Bygglovet upphör att gälla om inte byggnadsarbetet har påbörjats inom två år och avslutats inom fem år från den dag då beslutet vann laga kraft. Startbeskedet upphör att gälla den dag då beslutet om bygglov upphör att gälla. Lagrum Plan- och bygglagen (00:900) - PBL Underrättelse per brev: - sökanden - fastighetsägare (om annan än sökande) - granne (om det inte är uppenbart obehövligt) Kungörelse: - kungörelse sker i Post- och Inrikes tidningar Överklagandehänvisning Detta beslut kan överklagas skriftligt. Ange diarienummer, fastighetsbeteckning och skälen till överklagandet, underteckna och namnförtydliga. Skrivelsen ska vara ställd till Länsstyrelsen i Stockholms län men skickas till Byggnadsnämnden, Box 74, 8 Danderyd. Skrivelsen måste ha inkommit till byggnadsnämnden senast inom tre veckor från den dag ni fick kännedom om beslutet. 3

15 Jamal Esfahani Dnr Stadsarkitekt Danderyd :, P-plats Danderydsvallen, Noragårdsvägen, Danderyd Ansökan om bygglov för uppställning av åtevinningsbehållare Förslag till beslut föreslår att byggnadsnämnden beslutar att:. ge bygglov för uppställning av återvinningsstation.. I detta ärende krävs inte kontrollansvarig och tekniskt samråd. Byggnadsnämnden ger härmed startbesked och godkänner att byggnadsarbetena får börjas. Virpi Lindfors Jamal Esfahani UTLÅTANDE Bygglovavgift Avgiften för lovet är 3 3 kronor. Ärendet Den juli 03 inkom till miljö- och stadsbyggnadskontoret en ansökan om bygglov för återvinningsstation. Planförhållande och kulturhistoriskt värde För fastigheten gäller detaljplan nr S37. Anläggningen placeras på parkmark. Förvaltningens synpunkter Det inlämnade förslaget avviker från detaljplanen avseende placering på parkmark. Förslaget har skickats till berörda grannar och förvaltningar. Några grannar anser att placeringen är olämplig med hänsyn till naturen och trafiken.

16 Kultur- och fritidsnämnden som ansvarar för idrottsanläggningen avstyrker ansökan pga. påverkan på parkeringsplatserna i området. Styrelsen Danderyds SK avstyrker ansökan med hänsyn till parkeringen och trafiksäkerheten, bl.a. pga. att små barn rör sig i området på eftermiddagar och helger. Tekniska kontoret som ansvarar på park- och natur samt trafiksäkerheten tillstyrker förslaget. Eftersom anläggningen har en mycket begränsade omfattning och betjänar invånarna i området bör avvikelsen i det enskilda fallet betraktas som mindre. Anläggningens påverkan på parkområdet och gångvägen inom området är mycket liten. förutsätter att behållarna har en enhetlig utformning och färgsättning. Behållare som är skadade eller är i dåligt skick får ej placeras inom området. Omfattning och utförande av kontroll Byggnadsverket ska enligt 8 kap 4 PBL uppfylla de tekniska egenskapskraven. Detta ska kontrolleras och dokumenteras genom egenkontroll. Byggnadsnämnden ska omgående underrättas om förutsättningarna för kontrollens omfattning och utförande väsentligt förändras. För bygglovet gäller följande: - Behållarna har en enhetlig utformning och färgsättning. - Behållare som är skadade eller är i dåligt skick får ej placeras inom området. 3- Följande anmälningar ska göras till miljö- och stadsbyggnadskontoret: - när arbetet påbörjas (meddelas via e-post eller brev) - efter slutfört arbete, anmälan om färdigställande, undertecknat av byggherren - intyg att egenkontroller utförts, undertecknat av byggherren - intyg att bygglovet följts, undertecknat av byggherren Anläggningen får tas i bruk. För utfärdande av slutbesked ska ovanstående handlingar inlämnas: Upplysningar har bedömt ansökan som komplett den 9 september 03. För lovets utnyttjande krävs fastighetsägarens tillstånd. Innan arbeten sätts igång bör sökanden förvissa sig om att beslutet inte överklagats och att det vunnit laga kraft.

17 Bygglovet upphör att gälla om inte byggnadsarbetet har påbörjats inom två år och avslutats inom fem år från den dag då beslutet vann laga kraft. Startbeskedet upphör att gälla den dag då beslutet om bygglov upphör att gälla. Lagrum Plan- och bygglagen (00:900) - PBL Underrättelse per brev: - sökanden - fastighetsägare (om annan än sökande) - granne (om det inte är uppenbart obehövligt) Kungörelse: - kungörelse sker i Post- och Inrikes tidningar Överklagandehänvisning Detta beslut kan överklagas skriftligt. Ange diarienummer, fastighetsbeteckning och skälen till överklagandet, underteckna och namnförtydliga. Skrivelsen ska vara ställd till Länsstyrelsen i Stockholms län men skickas till Byggnadsnämnden, Box 74, 8 Danderyd. Skrivelsen måste ha inkommit till byggnadsnämnden senast inom tre veckor från den dag ni fick kännedom om beslutet. 3

18 Ann-Catrin Schillén Dnr Bygglovtekniker ann.schillen@danderyd.se Danderyd :5, Enebybergsvägen 5, Danderyd Ansökan om förhandsbesked för bygglov av nybyggnad stall- och garagebyggnad Förslag till beslut föreslår att byggnadsnämnden beslutar att:. med stöd av 9 kap. 7 och 8 plan- och bygglagen (00:900) ge positivt förhandsbesked för nybyggnad av stall- och garagebyggnad med byggnadsyta på högst 00 kvm. Virpi Lindfors Ann-Catrin Schillén UTLÅTANDE Granskningsavgift Avgiften för förhandsbeskedet är 3 39 kronor. Ärendet Den 3 mars 03 inkom till miljö- och stadsbyggnadskontoret en begäran om förhandsbesked för uppförande av garage- och stallbyggnad på fastigheten Danderyd :5. Planförhållande och kulturhistoriskt värde För fastigheten gäller utomplansbestämmelser. Fastigheten ligger inom ett område omgärdat av mark som enligt översiktsplanen är grönområde och föreslagen som naturreservat. Förvaltningens synpunkter Fastigheten är idag bebyggd med en huvudbyggnad på 36 kvm, en komplementbyggnad för arbetsrum/kontor på 8 kvm samt ett garage/förråd med en yta på 73 kvm. Garage/förrådsbyggnaden är avsedd att rivas för att ersättas med en ny byggnad innehållande stall för fyra hästar samt en garagedel.

19 Den nya byggnaden har en byggnadsyta på 7 kvm, med en stalldel på 8,3 kvm och garagedel på 53,3 kvm. Byggnaden föreslås placeras på samma plats som garage/förrådsbyggnaden finns idag. Huvudbyggnaden var ursprungligen en krog där resande stannade till innan man kom till huvudstaden. Möjligen användes uthusbyggnaden som stall. Det finns inte dokumenterat när byggnaderna uppfördes. s, miljöenhet har tillstyrkt förslaget, både för en ny komplementbyggnad eller användande av befintligt förråd som stall. Ny infiltration för BDT-vatten kommer att behövas vid en utökning. anser att en något mindre stall-och garagebyggnad kan tillstyrkas, med en byggnadsyta på högst 00 kvm för att bättre harmoniera med befintlig bebyggelse. föreslår med stöd av 9 kap. och 7 och 8 PBL att byggnadsnämnden ger positivt förhandsbesked för komplementbyggnad innehållande stall och garage. Förhandsbesked upphör att gälla om inte ansökan har inkommit inom två år. Lagrum Plan- och bygglagen (00:900) - PBL

20 Jamal Esfahani Dnr Stadsarkitekt Djursholm :437, Sunnanängsvägen, Djursholm Ansökan om marklov för markarbete Förslag till beslut föreslår att byggnadsnämnden beslutar att:. med stöd av 9 kap. 35 plan- och bygglagen (00:900) ge marklov för sänkning av bullervallen mot E8 i enlighet med det inlämnade förslaget. I detta ärende krävs inte kontrollansvarig och tekniskt samråd. Byggnadsnämnden ger härmed startbesked och godkänner att byggnadsarbetena får börjas. Virpi Lindfors Jamal Esfahani UTLÅTANDE Bygglovavgift Avgiften för lovet är kronor. Ärendet Den 9 juni 03 inkom till miljö- och stadsbyggnadskontoret en ansökan om marklov för sänkning av bullervallen mot E 8. Bakgrund och Planförhållande Stadsbyggnadskontoret beviljade Dnr marklov för sänkning av bullervallen mot E 8. Sökanden hade då redovisat en bullerutredning som visade att bullernivåerna bakom affärsbyggnaderna och därmed bostäder inte påverkades av sänkningen. Sänkningen genomfördes dock inte.

21 Det föreliggande förslaget innebär en förnyelse av det tidigare bygglovet. För fastigheten gäller detaljplan. Enligt planen är området avsett för naturmark samt skydd mot störning (buller). Någon angiven höjd för bullervallen finns inte i detaljplanen. Den föreslagna sänkningen strider inte mot detaljplanen. Marken ägs och sköts av Danderyds kommun. Samråd har skett med Tekniska kontoret som tillstyrker marklovet. Förvaltningens synpunkter har ingen erinran mot förslaget. Omfattning och utförande av kontroll Byggnadsarbeten skall kontrolleras och dokumenteras genom egenkontroll. Byggnadsnämnden ska omgående underrättas om förutsättningarna för kontrollens omfattning och utförande väsentligt förändras. Följande anmälningar ska göras till miljö- och stadsbyggnadskontoret: - när arbetet påbörjas (meddelas via e-post eller brev) - efter slutfört arbete För utfärdande av slutbesked ska följande handlingar inlämnas: - anmälan om färdigställande, undertecknat av sökanden - intyg att egenkontroller utförts, undertecknat av sökanden - intyg att bygglovet följts, undertecknat av sökanden Upplysningar För lovets utnyttjande krävs fastighetsägarens tillstånd. Innan arbeten sätts igång bör sökanden förvissa sig om att beslutet inte överklagats och att det vunnit laga kraft. Bygglovet upphör att gälla om inte byggnadsarbetet har påbörjats inom två år och avslutats inom fem år från den dag då beslutet vann laga kraft. Startbeskedet upphör att gälla den dag då beslutet om bygglov upphör att gälla. Lagrum Plan- och bygglagen (00:900) - PBL Underrättelse per brev: - sökanden - fastighetsägare (om annan än sökande) - granne (om det inte är uppenbart obehövligt)

22 Kungörelse: - kungörelse sker i Post- och Inrikes tidningar Överklagandehänvisning Detta beslut kan överklagas skriftligt. Ange diarienummer, fastighetsbeteckning och skälen till överklagandet, underteckna och namnförtydliga. Skrivelsen ska vara ställd till Länsstyrelsen i Stockholms län men skickas till Byggnadsnämnden, Box 74, 8 Danderyd. Skrivelsen måste ha inkommit till byggnadsnämnden senast inom tre veckor från den dag ni fick kännedom om beslutet. 3

23 Torbjörn Rahm Dnr Bygglovarkitekt Eir 7, Strandvägen 3a, Djursholm Ansökan om bygglov för nybyggnad av enbostadshus samt garage Förslag till beslut föreslår att byggnadsnämnden beslutar att:. med stöd av 9 kap. 30 plan- och bygglagen (00:900) ge bygglov för nybyggnad av enbostadshus samt garage.. godta byggherrens förslag på kontrollansvarig: Namn Adress som är certifierad med riksbehörighet N/K som är certifierad kvalitetsansvarig. som är lokalt godkänd för detta ärende.. Virpi Sjöberg Lindfors Torbjörn Rahm UTLÅTANDE Bygglovavgift Avgiften för lovet är 7 665kronor. Ärendet inkom till miljö- och stadsbyggnadskontoret en ansökan om nybyggnad av enbostadshus och garage. Planförhållande och kulturhistoriskt värde För fastigheten gäller detaljplan nr S50 med beteckningen BFII. Enligt planen får /8 av fastighetens yta, motsvarande 0,5 kvm, bebyggas.

24 Huvudbyggnaden får vara 79 kvm (/9 av fastighetsytan) och komplementbyggnaden får vara 40,3 kvm (/40 av fastighetsytan). Fastighetens yta är 6 kvm. Fastigheten ligger enligt kommunens Kulturmiljöhandbok inom bevarandeområde B37. Området är samtidigt av riksintresse. Fastigheten är obebyggd. Förvaltningens synpunkter Förslaget redovisar en arkitektur som tagit sitt ursprung i diverse historiska byggnadsstilar. Förslaget överensstämmer med detaljplanen. Med utgångspunkt från PBL bedömer miljö- och stadsbyggnadskontoret att föreslagen åtgärd uppfyller kraven på utformning och helhetsverkan. föreslår med stöd av 9 kap. 30 PBL att byggnadsnämnden ger bygglov för nybyggnad av enbostadshus och garage på Eir 7 i Djursholm. Underlag för beslut - ansökan, inkom situationsplan på nybyggnadskarta, inkom plan- fasad- och sektionsritningar, inkom markplaneringsritning, inkom - grannyttrande, inkom För lovet gäller följande: Åtgärden får inte påbörjas innan byggnadsnämnden har gett ett startbesked. Tekniskt samråd krävs i detta ärende. Vänligen skicka in bifogat svarskort när du vill beställa tid för tekniskt samråd. I detta ärende krävs utstakning och lägeskontroll. Krav på redovisning inför tekniskt samråd: - förslag till kontrollplan - planlösning (funktion och tillgänglighet) - konstruktioner (bärförmåga, stadga och beständighet) - VA, värme och ventilation (hygien, hälsa och miljö) - byggfelsförsäkring, färdigställandeskydd - Upplysningar För lovets utnyttjande krävs fastighetsägarens tillstånd. Innan arbeten sätts igång bör sökanden förvissa sig om att beslutet inte överklagats och att det vunnit laga kraft.

25 Bygglovet upphör att gälla om inte byggnadsarbetet har påbörjats inom två år och avslutats inom fem år från den dag då beslutet vann laga kraft. Startbeskedet upphör att gälla den dag då beslutet om bygglov upphör att gälla. Lagrum Plan- och bygglagen (00:900) - PBL Underrättelse per brev: - sökanden - fastighetsägare (om annan än sökande) - granne (om det inte är uppenbart obehövligt) Kungörelse: - kungörelse sker i Post- och Inrikes tidningar Överklagandehänvisning Detta beslut kan överklagas skriftligt. Ange diarienummer, fastighetsbeteckning och skälen till överklagandet, underteckna och namnförtydliga. Skrivelsen ska vara ställd till Länsstyrelsen i Stockholms län men skickas till Byggnadsnämnden, Box 74, 8 Danderyd. Skrivelsen måste ha inkommit till byggnadsnämnden senast inom tre veckor från den dag ni fick kännedom om beslutet. 3

26 Anna Modin Dnr Bygglovhandläggare anna.modin@danderyd.se Ekslätten 8, Syrénvägen 3, Danderyd Ansökan om rivningslov för befintlig villa samt bygglov för nybyggnad av enbostadshus Förslag till beslut föreslår att byggnadsnämnden beslutar att:. med stöd av 9 kap. 30 plan- och bygglagen (00:900) ge bygglov för nybyggnad av enbostadshus med en byggnadsarea om 0 kvm.. med stöd av 9 kap. 34 plan- och bygglagen (00:900) ge rivningslov för befintlig huvudbyggnad. 3. godta byggherrens förslag på kontrollansvarig som är certifierad med behörighet N: Emelie Wahlberg Nora Strand b 8 38 Danderyd Virpi Lindfors Anna Modin UTLÅTANDE Bygglovavgift Avgiften för lovet är 3 kronor. Avgiften för utsättning och lägeskontroll är 3 6,50 kronor och tas ut i samband med beslut om lov. Ärendet Den 5 september 03 inkom till miljö- och stadsbyggnadskontoret en ansökan om bygglov för nybyggnad av enbostadshus med en byggnadsarea om 0 kvm i en våning och indraget vindsplan. Fasaderna utförs i vit puts med partier av stående träpanel. Ansökan avser även rivningslov för befintlig byggnad på fastigheten. Byggnaden är uppförd på 940-talet och har en byggnadsarea om ca 90 kvm.

27 Planförhållande och kulturhistoriskt värde För fastigheten gäller detaljplan nr S367 med beteckningen BF I. Enligt planen får högst /5 av fastighetens yta, motsvarande 0 kvm, bebyggas. Byggnad får uppföras i en våning och med en högsta byggnadshöjd om 4,5 meter. Byggnad får inte placeras närmare gränsen än 4,5 meter. Förvaltningens synpunkter Fastigheten är idag bebyggd med ett bostadshus som uppfördes 944 som avses rivas. Fastigheten ligger inte inom något bevarandeområde och miljöoch stadsbyggnadskontoret bedömer att befintlig byggnad inte har sådana historiska, kulturhistoriska, miljömässiga eller konstnärliga värden att rivningslov inte kan beviljas. Vid beräkning av byggnadshöjd ska bestämmelserna i plan- och byggförordningen (0:338), PBF, tillämpas. Enligt kap. 3 PBF ska byggnadshöjden räknas till skärningen mellan fasadplanet och ett plan som med 45 graders lutning inåt byggnaden berör byggnadens tak. I Boverkets Allmänna råd 004:, Boken om lov, tillsyn och kontroll, s. 9 ff., anges att beräkning av byggnadshöjden skall utgå från en fasad som fastslås vara beräkningsgrundande. I första hand bör detta vara ena långsidan. Vid lika fasadlängder får, med hänsyn till omgivningen, avgöras vilken fasad som ska vara beräkningsgrundande. Normalt bör en fasad parallell med gatans längdriktning vara beräkningsgrundande. Den aktuella byggnadens nordvästra fasad vetter mot Syrénvägen och miljö- och stadsbyggnadskontoret bedömer att byggnadens nordvästra fasad därför ska vara beräkningsgrundande. Byggnadshöjden räknas till 4,5 meter. Våningsbegreppet är enligt kap. 4 PBF kopplat till byggnadshöjden. Om vinden kan inredas för bostad och om byggnadshöjden är mer än 0,7 meter högre än nivån för vindbjälklagets översida är vinden att anse som en våning. Föreslaget överskrider inte höjden för ett vindsplan och ska därmed inte betraktas som en våning. Förslagen nybyggnad av enbostadshus överensstämmer med detaljplanen. Med utgångspunkt från PBL bedömer miljö- och stadsbyggnadskontoret att föreslaget uppfyller kraven på helhetsverkan och utformning. föreslår med stöd av 9 kap. 30 och 34 PBL att byggnadsnämnden ger bygglov för nybyggnad av enbostadshus och rivningslov för befintlig huvudbyggnad. Underlag för beslut - ansökan, inkom situationsplan på nybyggnadskarta, inkom situationsplan, inkom planritning, inkom sektionsritning, inkom fasadritningar, inkom

28 För lovet gäller följande: Åtgärden får inte påbörjas innan byggnadsnämnden har gett ett startbesked. Tekniskt samråd krävs i detta ärende. Vänligen skicka in bifogat svarskort när du vill beställa tid för tekniskt samråd. I detta ärende krävs utstakning och lägeskontroll. Krav på redovisning inför tekniskt samråd: - förslag till kontrollplan - konstruktioner (bärförmåga, stadga och beständighet) - VA, värme och ventilation (hygien, hälsa och miljö) - säkerhet vid användning - byggfelsförsäkring, färdigställandeskydd Upplysningar Innan arbeten sätts igång bör sökanden förvissa sig om att beslutet inte överklagats och att det vunnit laga kraft. Bygglovet upphör att gälla om inte byggnadsarbetet har påbörjats inom två år och avslutats inom fem år från den dag då beslutet vann laga kraft. Startbeskedet upphör att gälla den dag då beslutet om bygglov upphör att gälla. Lagrum Plan- och bygglagen (00:900) - PBL Underrättelse per brev: - sökanden - grannar Kungörelse: - kungörelse sker i Post- och Inrikes tidningar Överklagandehänvisning Detta beslut kan överklagas skriftligt. Ange diarienummer, fastighetsbeteckning och skälen till överklagandet, underteckna och namnförtydliga. Skrivelsen ska vara ställd till Länsstyrelsen i Stockholms län men skickas till Byggnadsnämnden, Box 74, 8 Danderyd. Skrivelsen måste ha inkommit till byggnadsnämnden senast inom tre veckor från den dag ni fick kännedom om beslutet. 3

29 Jamal Esfahani Dnr Stadsarkitekt Enebyberg :9, Enebybergs IP Ansökan om bygglov för nybyggnad av torn för mobiltelefoni samt teknikbod Förslag till beslut föreslår att byggnadsnämnden beslutar att avslå ansökan. Virpi Lindfors Jamal Esfahani UTLÅTANDE Bygglovavgift Avgiften för lovet är kronor. Ärendet Den 0 oktober 0 inkom till miljö- och stadsbyggnadskontoret en ansökan om bygglov från Orbion Consulting AB, gällande uppsättning av en 36 m hög mast och teknikbod. Planförhållande och kulturhistoriskt värde För fastigheten gäller detaljplan S 393 med beteckningen Ri. Enligt planen är området avsett för idrottsändamål. Byggnad får uppföras till en höjd på +0.5 räknad från grundkartans nollplan. Förslaget avviker från detaljplanen avseende användningssätt samt mastens höjd. Förvaltningens synpunkter Det ursprungliga förslaget låg inom idrottsplatsområdet dock inom ett område avsett för parkering. Förslaget skickades till berörda grannar för eventuella synpunkter. Övervägande del av grannarna ansåg att masten skulle ligga för nära bostadsområdet i närheten av idrottsplatsen. Förslaget omarbetades och masten flyttades längre in på området.

30 Enligt de rättsfall som finns bör placering av mast på idrottsplatser betraktas som mindre avvikelse från detaljplanen. Det nya förslaget har skickats till berörda grannar. Det har inkommit många negativa synpunkter från grannar och besökande till idrottsplatsen. Grannarna och besökande är oroliga över strålningsrisken och anser att försiktighetsprincipen bör tillämpas. Kopia bifogas. Sökanden har tagit del av de inkomna yttrandena. Kopia bifogas. Med utgångspunkt från de inkomna synpunkterna samt avvikelserna från detaljplanen framför allt avseende mastens höjd ändar Miljö- och stadsbyggnadskontoret sitt ställningstagande och avstyrker förslaget. Upplysningar Lagrum Plan- och bygglagen (00:900) - PBL Underrättelse per brev: - sökanden - fastighetsägare - grannar Kungörelse: - kungörelse sker i Post- och Inrikes tidningar Överklagandehänvisning Detta beslut kan överklagas skriftligt. Ange diarienummer, fastighetsbeteckning och skälen till överklagandet, underteckna och namnförtydliga. Skrivelsen ska vara ställd till Länsstyrelsen i Stockholms län men skickas till Byggnadsnämnden, Box 74, 8 Danderyd. Skrivelsen måste ha inkommit till byggnadsnämnden senast inom tre veckor från den dag ni fick kännedom om beslutet.

31 Jamal Esfahani Dnr Stadsarkitekt Gymnasiet, Rinkebyvägen 4, Danderyd Ansökan om bygglov för tillfällig uppsättning av tält Förslag till beslut föreslår att byggnadsnämnden beslutar att:.. I detta ärende krävs inte kontrollansvarig och tekniskt samråd. Byggnadsnämnden ger härmed startbesked och godkänner att byggnadsarbetena får börjas. Virpi Lindfors Jamal Esfahani UTLÅTANDE Bygglovavgift Avgiften för lovet är kronor. Ärendet Den juli 03 inkom till miljö- och stadsbyggnadskontoret en ansökan om bygglov för tillfälligt uppställning av tält. Bakgrund och planförhållande För fastigheten gäller detaljplan med beteckningen AII. Enligt planen får fastigheten användas för allmänt ändamål. Ansökan avser bygglov för säsongsvis (oktober-april) uppställning av tält över konstgräsplan för fotboll. Förslaget avviker från detaljplanen avseende placering av byggnad/tält på mark som inte får bebyggas. Förvaltningens synpunkter Placering av tält helt på mark som inte får bebyggas kan inte betraktas som liten avvikelse. Förutsättningar för permanent bygglov föreligger inte.

32 Enligt Plan- och bygglagen kan, en åtgärd som är av säsongskaraktär och som upprepas varje säsong under två eller flera år i följd, få ett bygglov för ändamål av säsongskaraktär. Då får åtgärden upprepas utan ny prövning, om det sker inom ett år från det att åtgärden senast avslutades. Om samtliga förutsättningar för bygglov är uppfyllda kan ett permanent bygglov för ändamål av säsongskaraktär ges. Om de flesta, men inte alla, förutsättningar som krävs för bygglov är uppfyllda kan ett tidsbegränsat bygglov för ändamål av säsongskaraktär ges. Om ett bygglov används för ett ändamål som har en sådan säsongskaraktär att den åtgärd som omfattas av bygglovet behöver upprepas under två eller flera år i följd, får åtgärden vidtas igen utan ny prövning, om det sker inom ett år från det att åtgärden senast avslutades. Bygglov för åtgärder av säsongskaraktär bör begränsas till de situationer då åtgärden vidtas varje år. I annat fall bör bygglov sökas på nytt. Det måste tydligt framgå av bygglovsbeslutet under vilken tid på året som bygglovet gäller. Om bygglovet för åtgärd av säsongskaraktär är ett tidsbegränsat bygglov får det ges för högst fem år i taget. Sökanden kan begära att tiden förlängs med högst fem år i taget. Den sammanlagda tiden får överstiga tio år eftersom lovet ska användas för ett ändamål av säsongskaraktär. När ett bygglov ska användas endast för ändamål av säsongskaraktär bör sökanden i sin ansökan redovisa hur avvecklingen av den uppförda byggnaden eller motsvarande ska gå till och hur marken ska återställas under den tid på året då lovet inte används. Förslaget har skickats till sakägare för yttrande och till närboende för kännedom och ev. synpunkter. Närboende till området som inte betraktas som sakägare har inkommit med synpunkter. Kopia av synpunkterna bifogas. Tältet placeras inom Danderyds gymnasium på den plats som är avsedd för idrott. bedömer att användningssättet överensstämmer med detaljplanen. Dock kan ett permanent bygglov inte ges då avvikelsen inte betraktas som liten. Rättsläget är osäkert och lämnar utrymme för tolkningar. Det borde finnas möjlighet för ett tidsbegränsat bygglov för tältet för idrottsändamål som är av säsongskaraktär och som även kommer att användas av gymnasieelever. Tältet kommer att vara väl dominerande i stads- och landskapsbilden men då det sätts upp under höstvinterhalvåret blir störningen mindre än vår-sommarhalvåret. Enligt sökanden har tältet ingen fast eller bärande konstruktion utan utskiktet blåses upp. Därför sker uppställningen eller nedmonteringen på enkelt sätt. Tältet kommer att transporteras bort och lagras i ett förråd utanför Danderyds kommun. Om byggnadsnämnden beviljar bygglov för tältet gäller följande:

33 Omfattning och utförande av kontroll Byggnadsverket ska enligt 8 kap 4 PBL uppfylla de tekniska egenskapskraven. Detta ska kontrolleras och dokumenteras genom egenkontroll. Byggnadsnämnden ska omgående underrättas om förutsättningarna för kontrollens omfattning och utförande väsentligt förändras. Följande anmälningar ska göras till miljö- och stadsbyggnadskontoret: - när arbetet påbörjas (meddelas via e-post eller brev) - efter slutfört arbete, anmälan om färdigställande, undertecknat av byggherren - intyg att egenkontroller utförts, undertecknat av byggherren - intyg att bygglovet följts, undertecknat av byggherren Byggnadsdelen får tas i bruk. Upplysningar För lovets utnyttjande krävs fastighetsägarens tillstånd. Innan arbeten sätts igång bör sökanden förvissa sig om att beslutet inte överklagats och att det vunnit laga kraft. Bygglovet upphör att gälla om inte byggnadsarbetet har påbörjats inom två år från den dag då beslutet vann laga kraft. Startbeskedet upphör att gälla den dag då beslutet om bygglov upphör att gälla. Lagrum Plan- och bygglagen (00:900) - PBL Underrättelse per brev: - sökanden - fastighetsägare - grannar Kungörelse: - kungörelse sker i Post- och Inrikes tidningar Överklagandehänvisning: Detta beslut kan överklagas skriftligt. Ange diarienummer, fastighetsbe-teckning och skälen till överklagandet, underteckna och namnförtydliga. Skrivelsen ska vara ställd till Länsstyrelsen i Stockholms län men skickas till Byggnadsnämnden, Box 74, 8 Danderyd. Skrivelsen måste ha inkommit till byggnadsnämnden senast inom tre veckor från den dag ni fick kännedom om beslutet. 3

34 Jamal Esfahani Dnr Stadsarkitekt Gymnasiet, Rinkebyvägen 4, Danderyd Ansökan om rivningslov, bygglov för ny servicebyggnad, anläggning av konstgräs samt belysning. Förslag till beslut föreslår att byggnadsnämnden beslutar att. Ge bygglov med liten avvikelse för uppförande av sex stycken belysningsstolpar.. Avslå ansökan om bygglov för servicebyggnad. 3. I detta ärende krävs inte kontrollansvarig och tekniskt samråd. Byggnadsnämnden ger härmed startbesked och godkänner att byggnadsarbetena får börjas. Virpi Lindfors Jamal Esfahani UTLÅTANDE Bygglovavgift Avgiften för lovet är kronor. Ärendet Den 9 september 03 inkom till miljö- och stadsbyggnadskontoret en ansökan om rivningslov för befintliga byggnader samt bygglov för ny servicebyggnad, anläggning av konstgräs samt belysning. Bakgrund och planförhållande IFK Stocksund har tidigare ansökt om bygglov för uppställning av tält och belysning. Förslaget skickades till grannar för kännedom och eventuella synpunkter. Det fanns en viss oklarhet i ansökan och de handlingarna som skickades ut till grannarna. Nu har ansökan kompletterats, förtydligats och delats i två delar. Den föreliggande ansökan gäller bygglov för rivning av

35 befintliga bodar i anslutning till den aktuella platsen, nybyggnad av servicebyggnad, anläggning av konstgräs samt belysningsstolpar För fastigheten gäller detaljplan med beteckningen AII. Enligt planen får fastigheten användas för allmänt ändamål. Förvaltningens synpunkter Det inlämnade förslaget avviker från detaljplanen avseende placering av byggnad och belysningsstolpar på mark som inte får bebyggas. Anläggande av konstgräs är inte bygglovspliktigt. Förslaget har skickats till berörda sakägare för synpunkter. Förslaget har även för kännedom skickats till närmaste grannar som inte betraktas som sakägare. Kopia av de inkomna synpunkterna bifogas. Enligt de rättsfall som finns kan placering av en hel byggnad på en s.k. prickmark, d.v.s. mark som inte får bebyggas, inte betraktas som liten. Byggnaden kan inte heller betraktas som tillfällig varför förutsättningarna för ett tidsbegränsat bygglov inte föreligger. Det innebär att byggnadsnämnden inte har några juridiska möjligheter att bevilja bygglov för servicebyggnaden. Anläggning av konstgräs är inte bygglovspliktigt. bedömer att belysningsstolparna, på det sätt de är redovisade i funktion, utformade och placerade kan betraktas som liten avvikelse. Belysningsstolparna är inte främmande på en idrottsplats. Omfattning och utförande av kontroll Byggnadsverket ska enligt 8 kap 4 PBL uppfylla de tekniska egenskapskraven. Detta ska kontrolleras och dokumenteras genom egenkontroll. Byggnadsnämnden ska omgående underrättas om förutsättningarna för kontrollens omfattning och utförande väsentligt förändras. Följande anmälningar ska göras till miljö- och stadsbyggnadskontoret: - när arbetet påbörjas (meddelas via e-post eller brev) - efter slutfört arbete Belysningsstolparna får tas i bruk. För utfärdande av slutbesked ska följande handlingar inlämnas: - anmälan om färdigställande, undertecknat av byggherren - intyg att egenkontroller utförts, undertecknat av byggherren - intyg att bygglovet följts, undertecknat av byggherren Upplysningar har bedömt ansökan som komplett den 30 september 03. För lovets utnyttjande krävs fastighetsägarens tillstånd.

36 Innan arbeten sätts igång bör sökanden förvissa sig om att beslutet inte överklagats och att det vunnit laga kraft. Bygglovet upphör att gälla om inte byggnadsarbetet har påbörjats inom två år och avslutats inom fem år från den dag då beslutet vann laga kraft. Startbeskedet upphör att gälla den dag då beslutet om bygglov upphör att gälla. Lagrum Plan- och bygglagen (00:900) - PBL Underrättelse per brev: - sökanden - fastighetsägare (om annan än sökande) - granne (om det inte är uppenbart obehövligt) Kungörelse: - kungörelse sker i Post- och Inrikes tidningar Överklagandehänvisning Detta beslut kan överklagas skriftligt. Ange diarienummer, fastighetsbeteckning och skälen till överklagandet, underteckna och namnförtydliga. Skrivelsen ska vara ställd till Länsstyrelsen i Stockholms län men skickas till Byggnadsnämnden, Box 74, 8 Danderyd. Skrivelsen måste ha inkommit till byggnadsnämnden senast inom tre veckor från den dag ni fick kännedom om beslutet. 3

37 Jamal Esfahani Dnr Stadsarkitekt Kanoten, Rystigen 4, Danderyd Ansökan om bygglov för nybyggnad av enbostadshus med förråd. Förslag till beslut föreslår att byggnadsnämnden beslutar att:. med stöd av 9 kap. 30 plan- och bygglagen (00:900) ge bygglov för nybyggnad av enbostadshus och förråd.. godta byggherrens förslag på kontrollansvarig: Kjell Hellstrand certifikat nr SC 365- Virpi Lindfors Jamal Esfahani UTLÅTANDE Bygglovavgift Avgiften för lovet är 538 kronor. Ärendet Den 3 juli 03 inkom till miljö- och stadsbyggnadskontoret en ansökan om bygglov för nybyggnad av enbostadshus. Planförhållande och kulturhistoriskt värde För fastigheten gäller detaljplan S4 med beteckningen BFII. Tomt inom med F betecknat område får bebyggas endast med en bostadsbyggnad och ett uthus för garageändamål till en sammanlagd areal av högst 00 kvm. Enligt planen skall av tomts areal minst fyra femtedelar lämnas obebyggd, d.v.s. fastigheten får bebyggas med högst /5 av tomtens areal motsvarande 60 kvm. Byggnad skall uppföras fristående.