Bostäder vid Guldmyntsgatan. Markanvisningstävling. - med fokus på god boendekvalitet och låg boendekostnad. Tävlingsprogram

Transkript

1 Bostäder vid Guldmyntsgatan Markanvisningstävling - med fokus på god boendekvalitet och låg boendekostnad Tävlingsprogram juni 2013

2 Före detta Högsboskolan från spårvagnshållplatsen. Guldmyntsgatan mot Högsboleden. Rubelgatan mot Axel Dahlströms Torg. Riksdalergatan, till vänster ligger före detta skoltomten. Två kompletteringsprojekt i Högsbo, bild från Riksdalergatan

3 Innehåll Inbjudan Utmaningen 4 Tävlingens genomförande 4 Tidplan 4 Tävlingens inriktning Bostad för alla 5 Varierande boendemöjligheter 5 Lägre boendekostnad 5 Tävlingsuppgiften Inledningen 7 Boendemiljö 7 Bostäderna 8 Förhållande till omgivningen 8 Genomförande, förvaltning och ekonomi 8 Bedömning av förslagen Tillvägagångssätt 9 Bedömningskriterier 9 Förutsättningar Pågående planering 11 Tävlingsområdet 11 Stadsbild och arkitektur 11 Befolkning 11 Trafik och parkering 11 Markmiljö 12 Tekniska förutsättningar 12 Markanvisning 13 Upplåtelse av tomträtt och hyresnivåer 13 Tävlingstekniska bestämmelser Arrangör 13 Tävlingsspråk 13 Tävlingshandlingar 14 Tävlingsjury och bedömningsgrupp 14 Redovisning av tävlingsförslaget 14 Frågor och svar under tävlingen 14 Inlämning 14 Äganderätt, upphovsrätt och nyttjanderätt 14 Offentliggörande av vinnande förslag 15 Efter tävlingen 15 Bilagor 15 Bilaga 1 - Redovisning av tävlingsförslaget Förslagsredovisning 16 Ekonomisk redovisning 16 Administrativ redovisning 16 Bilder och foton: -De två panoramabilderna på framsidan kommer från Lindholm restaurering ab -Snedbilder och ortofoton, Göteborgs stadsbyggnadskontor, Geodataavdelningen -Övriga fotografier, Kvarnström arkitektkontor ab 03

4 Inbjudan Göteborgs Stads Fastighetsnämnd bjuder härmed in till en markanvisningstävling om utformning och långsiktig förvaltning av hyresbostäder vid Guldmyntsgatan i Högsbo. Målet med tävlingen är att få till stånd bostäder med god boendekvalitet och låg boendekostnad. Platsen för tävlingen är en del av tomten för den nu rivna Högsboskolan. Detaljplanearbete pågår för området som kommer att rymma olika boendeformer samt en ny förskola. Läget är det bästa tänkbara med mycket kort avstånd till spårvagnshållplats som trafikeras av flera linjer. Lika kort avstånd är det till Axel Dahlströms torg med butiker, bibliotek, gym och folkliv. För den som vill ha ett större utbud är Frölunda torg knappt 10 minuter bort. Utmaningen Tävlingens främsta utmaning är att visa hur man kan gestalta, bygga och förvalta hyresrätter som alla har råd med, och som samtidigt har stora kvaliteter. Tävlingsuppgiften innebär att med låg slutlig boendekostnad i fokus och utifrån platsens förutsättningar, skapa en god boendemiljö med avseende på såväl den yttre miljön som miljön i de enskilda lägenheterna. En viktig fråga att besvara är hur en effektiv användning av ytor kan kombineras med en attraktiv planlösning. Eller enklare uttryckt en lösning där upplevelsen av lägenhetsstorleken är större än de faktiska kvadratmetrarna. Bostäderna ska dessutom ha sådana kvaliteter, att det är intressant att äga och förvalta dem på lång sikt. Ekologiskt tänkande och social hållbarhet är en självklarhet liksom att gällande byggregler följs. Tävlingens genomförande Tävlingsförslagen ska utformas i enlighet med de krav som redovisas i tävlingshandlingarna. För tävlingen gäller»regler för svenska tävlingar inom arkitekternas, ingenjörernas och konstnärernas verksamhetsfält«, om inget annat anges i detta tävlingsprogram. Se vidare under rubriken»tävlingstekniska bestämmelser«. Tävlingshandlingarna, som består av detta tävlingsprogram inklusive bilagor, är godkända av ledamöterna i juryn, vilka svarar för tävlingens genomförande. Tävlingshandlingen är framtagen av fastighetskontoret med stöd av stadsbyggnadskontoret och stadsdelsförvaltningen Askim-Frölunda- Högsbo. Juryns ledamöter Tävlingsförslagen kommer at bedömas av en jury bestående av följande personer: Fastighetsnämndens presidium, bestående av Ulf Kamne (juryns ordförande), Martin Wannholt och Jahja Zeqiraj Byggnadsnämndens presidium, bestående av Mats Arnsmar, Kjell Björkqvist och Marie Lindén Christina Johnsson, fastighetsdirektör Agneta Hammer, stadsbyggnadsdirektör Peter Junker, planeringschef, fastighetskontoret Tidplan för markanvisningstävlingen Tävlingsstart 19 juni 2013 Tävlingsperiod 24 juni - 30 september 2013 Bedömning oktober 2013 Vinnare meddelas preliminärt november 2013 Fastighetsnämnden kan tidigast fatta beslut om att markanvisa området till tävlingens vinnare i slutet av

5 Tävlingens inriktning Bostad för alla Utgångspunkten för tävlingen är kommunfullmäktiges mål att staden bättre ska möta göteborgarnas bostadsbehov. Alla göteborgare ska ha möjlighet att leva i bra bostäder till rimliga kostnader. Detta gäller inte minst de med lägre inkomst. Ungdomar är t ex en grupp som idag har särskilt svårt att få tag på den första lägenheten. Varierande boendemöjligheter För att bryta segregationen i staden och uppnå ett mer socialt blandat boende är det också viktigt att kunna bo där andra grupper i samhället bor och inte vara hänvisade till vissa områden. Ökat bostadsbyggande är en övergripande inriktning för att invånarna ska ha valmöjligheter när det gäller boende. Blandade upplåtelseformer eftersträvas dessutom i stadens olika delar för att det även ska finnas valmöjligheter i närområdet. Generellt gäller att hyresrätten ska värnas som boendeform. Inom planområdet vid Guldmyntsgatan är avsikten att markanvisa för såväl bostadsrätter och hyresrätter som boendegemenskaper. Tävlingen omfattar hyresrätterna. Lägre boendekostnad Frågan hur nya och attraktiva bostadsområden ska kunna bli tillgängliga för fler grupper, handlar också om kostnaderna för nyproduktion. En blandning av upplåtelseformer behöver kombineras med utmaningen att skapa bostäder där boendekostnaden står i rimlig proportion till hushållens inkomst. Fastighetsnämnden bjuder därför in till denna tävling som framförallt fokuserar på aspekter som rör bygg- och förvaltningskostnaderna. Platsen har valts för att det här finns stor potenital att bygga bra och billiga bostäder. Möjligheten till ett fungerande vardagsliv är goda. Närheten till kollektivtrafik och service underlättar möjligheten att ha ett väl fungerande vardagsliv utan tillgång till bil. Högsbo är en trivsam och väl fungerande stadsdel som är omtyckt av de som bor där. En förnyelse genom kompletteringsbebyggelse pågår i stadsdelen sedan cirka 10 år tillbaka. Axel Dahlströms Torg är väl omhändertaget och populärt bland omkringboende. Tillskottet av nya bostäder i området kan förhoppningsvis stärka servicen på torget och kollektivtrafiken samtidigt som utbudet av storlekar och upplåtelseformer kompletteras. AN AT G TS YN M LD GU 05

6 tan tu Ör yn a gsg rm ilve tan a tsg S tan sga tan rga ale ynt ldm sd Gu Rik Tävlingsområde HPL Axel Dahlströms torg föreslagen byggrätt parkmark gång- och/eller cykelförbindelse 06

7 Tävlingsuppgiften sex teman som är viktiga för att skapa en social hållbarhet. Matrisen är också indelad i olika skalnivåer av byggd miljö och sociala sammanhang. För denna tävling är det framförallt den minsta delen, byggnad/ plats som är relevant. Matrisen finns att tillgå på Inledning Tävlingsuppgiften är att utifrån de förutsättningar som redovisas i detta program, utarbeta förslag till bostäder inom den del av området som är markerat på intilliggande kartbild. Bostäderna ska kunna visa upp en god såväl inre som yttre boendemiljö samtidigt som boendekostnaden för hyresgästerna ska ligga på en rimlig nivå. Utemiljöer Utemiljöerna ska vara omsorgsfullt utformade och ta tillvara på de naturliga förutsättningar platsen ger. Uteplatser, entrésituation och eventuella lekytor ska redovisas, trygghetsaspekter ska tas med i planeringen. De nya bostäderna ska upplåtas som hyresrätter. I uppgiften ingår att redovisa bedömda månadshyror för olika lägenhetsstorlekar samt hur man avser att långsiktigt förvalta hyresrätterna. Gemensamma utrymmen Förutsättningarna för uppgiften beskrivs längre fram i programmet under rubriken Förutsättningar. Redovisningskrav för tävlingsförslaget finns beskrivet i Bilaga 1 Förslagsredovisning. Gemensamma utrymmen som avfallshantering, fastighetsskötsel, cykelförråd och eventuell tvättstuga ska redovisas. Tankar om det vardagliga livet i husen och hur det underlättas ska redovisas. Boendemiljö Parkering Planeringen av det nya bostadskvarteret ska utgå från kommunens mål om en trygg och säker stad. Särskilt ska en god boendemiljö för barn och ungdomar beaktas. Förslaget ska även ta sikte på en långsiktigt hållbar förvaltning. Parkering inom planområdet ska lösas i en gemensam parkeringsanläggning under mark. Garageanläggningen blir antingen gemensamhetsanläggning eller en egen underjordisk fastighet som betjänar hela området. Förutsättningen för tävlingsförslaget är att parkering enligt gällande parkeringspolicy ska rymmas i det underjordiska parkeringsgaraget. Som stöd för detta arbete ska kommunens kunskapsmatris för social hållbarhet användas. Här redovisas N TA A G TS YN M D UL G 07

8 Slutlig lösning för genomförandet av parkeringsanläggningen är inte bestämd. En möjlig lösning kan vara parkeringsköp i en separat parkeringsanläggning. För att åstadkomma billigt boende kan dock en möjlighet vara att välja bort tillgången till egen parkeringsplats. Det är därför öppet för tävlingsförslagen att påvisa att behovet av parkeringsplatser är betydligt lägre än gällande parkeringstal. Parkeringstalet kan med detta som grund sedan komma att justeras i bygglovskedet (se vidare under Förutsättningar ). Tillgänglighetsanpassade parkeringsplatser ska finnas högst 25 m från husens entréer. Platser för bilpool ska finnas väl synligt och lättillgängligt inom området. Goda förutsättningar för användandet av cykeln är viktigt. Lösningar för cykeluppställning och eventuell plats för förvaring och underhåll ska redovisas. Bostäderna Lägenheterna Tävlingsförslaget ska redovisa exempel på följande lägenhetsstorlekar: 1 rok, 2 rok, 3 rok och 4 rok. Typlägenheter ska redovisas i form av möblerade planer där principerna för bostädernas standard framgår. Fördelningen mellan lägenhetsstorlekar ska anpassas efter områdets förutsättningar. Tyngdpunkten bör dock ligga på små respektive stora lägenheter, det vill säga 1-1 1/2 rok och 4 rok. Fördelning av lägenhetsstorlekar ska redovisas. Förhållande till omgivningen Stadsbild Tävlingsförslaget ska redovisa hur de föreslagna byggnaderna förhåller sig till omkringliggande bebyggelse. Punkthuset på Axel Dahlströms torg är stadsdelens tydliga landmärke. Tomten Tävlingstomten kommer att utgöra en av flera byggrätter inom kommande detaljplan. Bebyggelsen inom tävlingstomten måste samverka med övrig bebyggelse inom planområdet. Tävlingsförslaget ska därför beakta områdets kvaliteter ur ett helhetsperspektiv. Samrådsförslaget för detaljplanen ska vara utgångspunkt. Avvikelser från detta ska motiveras. Genomförande, förvaltning och ekonomi En bedömd tidplan för genomförandet av tävlingsförslaget ska redovisas. Området ska fungera som en del av företagets normala drift och förvaltning under minst 10 år från färdigställandet. Förslag på organisation för förvaltningen ska redovisas. Förslaget ska redovisa bedömd månadshyra för 1 rok, 2 rok, 3 rok och 4 rok. Det ska tydligt framgå av tävlingsförslaget vad som ingår i hyran. Kostnad för parkering ska redovisas separat. Alternativ för parkering får redovisas, dels baserat på nu gällande parkeringstal, dels på ett bedömt lägre parkeringbehov. Gestaltning En nutida arkitektur som tar fasta på de kvaliteter som finns i närområdet ska vara en utgångspunkt för bebyggelsens gestaltning. Naturen med berghällar och stora träd nära inpå bebyggelsen utmärker denna del av Högsbo. Tävlingsförslaget ska visa på god terränganpassning, känslig detaljutformning och nätta proportioner. Den föreslagna detaljplanen är flexibel i sin utformning och möjliggör olika lösningar och hustyper på tävlingstomten. Tillgänglighet Förslaget ska redovisa hur bostädernas tillgänglighet tillgodoses i enlighet med lagar och föreskrifter. Miljöhänsyn Fastighetsnämndens program för miljöanpassat byggande ska följas. Särskilt stor vikt bör i detta projekt läggas på yteffektivitet, socialt hållbara lösningar och sunda material. Punkthuset på Axel Dahlströms torg 08

9 Bedömning av förslagen Tillvägagångssätt Juryn kommer att göra en sammanvägd bedömning av kvaliteten i förslagen utifrån förutsättningarna som redovisas i detta program och från redovisade bedömningskriterier. Vid bedömningen kommer stor vikt att läggas vid bedömda hyresnivåer och social hållbarhet. Företaget/laget bakom det sammantaget bästa förslaget kommer att utses som vinnare. Avsikten är att vinnaren därefter ska få en markanvisning av fastighetsnämnden och att ett markanvisningsavtal ska tecknas. Kommunen förbehåller sig fri prövningsrätt av inkomna förslag och har även rätt att förkasta samtliga tävlingsförslag utan ersättningsskyldighet till respektive förslagsställare. Stjärnhusen på Bankogatan Bedömningskriterier Omgivning och boendemiljö Bedömningen kommer att fokusera på lösningarna i den gemensamma miljön som underlättar det vardagliga livet för de boende samt bidrar med stadskvalitet för området. Särskilt fokus kommer att läggas på barnperspektivet. Förhållningssätt till den omgivande bebyggelsen Entréer och mötesplatser för social samvaro Gemensamma ytor och lokaler Förutsättningar till användning av cykel och bilpool Fysisk tillgänglighet Trygghet Bostäderna Bedömningen kommer att fokusera på goda, välstuderade och yteffektiva bostäder samt god övergripande gestaltning och formspråk. Bebyggelsens anslutning till marken/naturen Fasader, färgsättning och materialval Planlösningar och möblerbarhet Fysisk tillgänglighet Förrådslösningar Tekniska system Förhållningssätt till programmet för miljöanpassat byggande Genomförande, förvaltning och ekonomi Bedömda månadshyror utifrån lägenhetstyp Genomsnittlig hyra kr/kvm BOA och år Bedömd tidplan för genomförandet Organisation för förvaltning av husen och bostäderna 09

10 Kungsladugård N g Hö F. d Högsboskolan Högsbo höjd 10 den le sbo HPL Axel Dahlströms torg

11 Förutsättningar Pågående planering Tävlingstomten ingår i ett pågående planarbete där vinnarförslaget kan komma att påverka de slutliga planhandlingarna. Inriktningen för detaljplanen som helhet är att möjliggöra en komplettering med drygt nya bostäder och en ny förskola/skola med fyra avdelningar. I de hus som angörs från allmän gata ska möjlighet ges för verksamheter i bottenvåning. Inom hela detaljplaneområdet varierar möjligheten att bygga mellan 4 och 8 våningar. Inom den aktuella tävlindstomten är det möjligt att bygga upp till 8 våningar. Uppskattningsvis ryms ca lägenheter inom den aktuella tävlingstomten. Detaljplanen kommer att vara på samråd under perioden 12 juni - 28 augusti Preliminär tidplan för fortsatt detaljplanearbete innebär att granskning förväntas ske under 4:e kv 2013 och antagande av planen kan ske tidigast 1:a kv I samrådsförslaget till detaljplanen som bifogas detta program, finns förutsättningarna för detaljplanen mer ingående beskrivna (bilaga 2). Tävlingsområdet Högsbo ligger sydväst om Göteborgs centrala delar och är huvudsakligen uppfört under och 60 talet. Högsbo består av delområdena Högsbohöjd, Högsbotorp, Kaverös, Flatås och Högsbo industriområde. Totalt bor det ca människor i området. Tävlingsområdet ligger i norra delen av Högsbo, mellan Axel Dahlströms torg och Högsboleden, på den plats där den numera rivna Högsboskolan tidigare var lokaliserad. Tävlingsområdet sluttar från Riksdalergatan i väster ner mot Guldmyntsgatan i öster, det gamla skolområdet karaktäriserades av att naturens kvaliter hade tagits till vara på vid planeringen. Berghällar och stora träd var integrerade i bebyggelsen. Marken inom det område som omfattas av den nya exploateringen ägs av Göteborgs kommun. Kommunen har med arrende upplåtit del av planområdet för bl.a. parkeringsändamål. Arrendena är uppsagda. Parken vid Rubelgatan och Örtugsgatan samt Högsbovallen förvaltas av park- och naturförvaltningen. Stadsbild och arkitektur Högsbo är typiskt för ett område uppfört under början av 50-talet där en tydlig rutnätsstruktur har ersatts med terränganpassade lamell- och punkthus i ett småskaligt gatunät. Höjden på bostadshusen varierar från 3 våningar på lamellhusen upp till 15 våningar på punkthusen. Husen har vackra nätta proportioner och detaljerna är omsorgsfullt utformade. Området är uppfört som en grannskapsenhet med Axel Dahlströms Torg som centrumpunkt. Idén om en grannskapsenhet syftade till att samla boende och samhällsservice, handel, kultur och mötesplatser i enheter som var överblickbara och som tillgodosåg människors vardagliga behov. Det skulle bidra till att skapa trivsel och hemkänsla för de boende och i förlängningen demokratiskt sinnade individer. Planområdet gränsar till Axel Dahlströms torg som ingår i kommunens bevarandeprogram Kulturhistoriskt värdefull bebyggelse. Även punkthusen utefter Bankogatan ingår. Stadsdelens landmärke är det höga punkthuset på torget. Bebyggelsen följer gatunätet och höjdskillnaderna i terrängen. Byggnaderna är indelade i sektioner som är anpassade efter nivåskillnader både i höjd- och sidled. Befolkning I Högsbo har befolkningen ökat de senaste tio åren. Ökningen är 1700 personer vilket innebär att ökningen är mer än 10 %. Det pågår ett generationsskifte inom stadsdelen. Andelen åringar är markant högre än genomsnittet i Göteborg. Tjugofem procent av befolkningen är 65 år eller äldre. Andelen invånare med utländsk bakgrund är lägre än genomsnittet i Göteborg. Trafik och parkering Kollektivtrafik Närmaste spårvagnshållplats är belägen vid Axel Dahlströms Torg sydost om planområdet, ungefär 50 m från tävlingsområdet. Fyra olika spårvagnslinjer trafikerar hållplatsen och det tar ca 20 minuter till centrum. Marklandsgatan som är en knutpunkt för kollektivtrafiken ligger ca 700 m från planområdet. Gång-, cykel- och fordonstrafik Högsbotorp kan angöras från norr via Högsboleden, Högsbogatan eller från väster via Dag Hammarskjöldsleden, Tunnlandsgatan vidare mot Markmyntsgatan. Gatorna har trottoarer på båda sidor. Cyklister är hänvisade till gatorna i den del av Högsbotorp som planområdet ligger. Cykelbana mot Kungsladugård finns ca 75 m från planområdet. Cykelbana utmed Guldmyntsgatans västra sida föreslås i pågående detaljplanearbete. 11

12 Parkering Högsbotorp byggdes innan bilismens expansion och kompletterades i början på 70-talet med parkeringsanläggningar i två plan. Ett parkeringsdäck ligger utmed Bankogatan, delvis under spårvagnsspåren och en annan ligger i Rubelgatans förlängning. Familjebostäder har en parkeringsanläggning utefter Högsboleden som vid behov kan utökas. Bilinnehavet bland de boende är lägre än vad det är i Göteborg som helhet. Enligt kommunens parkeringspolicy är det rekommenderade parkeringstalet i planeringsskedet 7,4 platser/1000 m 2 BTA i det aktuella området. Detaljplaneförslaget möjliggör en gemensam parkeringsanläggning i två plan under mark som rymmer ca 230 platser med infart från Örtugsgatans östra del. Anläggningen kommer att genomföras antingen som en separat fastighet genom tredimensionell fastighetsbildning eller genom en gemensamhetsanläggning där de olika fastighetrna inom planområdet har andelar. Parkeringstal för cykel är 35 platser/1000m 2. Det goda kollektivftrafikläget gör att det finns en ambitionen i detaljplanearbetet att antalet parkeringsplatser för den nya bebyggelsen ska hållas nere. Detta skulle förhoppningsvis även öka möjligheten till billigt boende En anpassning av parkeringstalet utifrån projektets specifika förutsättningar kan därför komma att göras i bygglovskedet. Markmiljö Lokalförvaltningen ansvarar för rivning och därmed följande miljöinventering. Rivningen kommer att vara genomförd när markanvisningen genomförs. I samband med rivningen har markföroreningar konstaterats. Omfattningen är i nuläget oklart. Kommunen bekostar omhändertagandet av förorenade massor. Tekniska förutsättningar Geoteknik Grundläggning kommer att ske på berg. Maximalt grundläggningsdjup till berg är 4 meter. För parkeringsanläggning under mark krävs sprängning. Störningar Dygnsvärden för kvävedioxid ligger över nedre utvärderingströskeln för skolområdet och ökar något längre norrut mot Högsboleden. Miljökvalitetsnormen överskrids inte inom planområdet. Bullerkällor i planområdets närhet är biltrafiken på Högsboleden och skrikljud från spårvagnarna som går på bana sydöst om tävlingsområdet. Trafikbullerberäkningar visar att mest utsatt är området som ligger nära spårvagnshållplatsen och Guldmyntsgatan. Fasad mot Guldmyntsgatan och i närheten av spårvagnshållplatsen behöver reducera bullret. Dagvatten Dag- och dräneringsvatten ska i första hand tas om hand lokalt inom kvartersmark genom infiltration eller i andra hand fördröjas i stenmagasin och vid behov avledas till allmän dagvattenledning antingen i Rubelgatan eller Guldmyntsgatan. Eftersom ny bebyggelse placeras på befintliga hårdgjorda ytor bedöms vattenflödet inte öka nämnvärt. Material för utvändiga ytor ska väljas med omsorg om miljön. Guldmyntsgatan från spårvagnshållplatsen 12

13 Vatten och avlopp Dricksvattenanslutning kan ske till befintligt allmänt ledningsnät antingen i Riksdalergatan, Örtugsgatan eller Guldmyntsgatan. Befintligt dricksvattenledningsnät bedöms ha tillräcklig kapacitet för att klara den planerade utbyggnaden. Troligen kommer tryckstegring att behövas för att uppnå tillräcklig vattentrycksnivå i de högst belägna våningsplanen. Tryckstegring bekostas av fastighetsägaren. Avloppsnätet inom kvarteret ska utformas som ett duplikatsystem med skilda ledningar för dag- och dräneringsvatten respektive spillvatten. För att självfall för spill- och dagvatten ska tillåtas ska lägsta höjd på färdigt golv vara 0,3 m över marknivå i förbindelsepunkt. Uppfylls inte detta krävs pumpning av vattnet. Anslutningspunkter till allmänt nät finns i Riksdalergatan, Örtugsgatan eller Guldmyntsgatan. Värme Erforderliga ledningar för fjärrvärme finns i intilliggande gator. El och tele Befintliga ledningar på kvartersmark kommer behöva läggas om för de nya fastigheterna som bildas. Markanvisning Ett markanvisningsavtal kommer att upprättas med företaget/laget bakom det vinnande tävlingsförslaget. Fastighetsnämnden beslutar om att godkänna markanvisningen för projektet, varpå markanviningsavtal tecknas. Markanvisning kommer att ske i enlighet med de regler för anvisning som är kopplade till Göteborgs stads markanvisningspolicy (se bilaga 8). Upplåtelse av tomträtt och hyresnivåer Efter det att den nya detaljplanen för tävlingsområdet har vunnit laga kraft och erforderlig fastighetsbildning har genomförts, kommer marken för hyresrätterna att upplåtas med tomträtt. Tomträttsavtalet har en avgiftsperiod om 10 år och avgiften i första avgiftsperioden beräknas enligt följande princip: värdenivå x antal m2 BTA x 4 % = årlig tomträttsavgift Värdenivån för byggrätt för hyresrätt inom tävlingsområdet har bestämts till 2500 kr/m2 BTA och gäller som förutsättning för tävlingen. Hyresnivåer Målet med tävlingen är att få fram förslag på attraktiva bostäder med låg slutlig boendekostnad. Med låga boendekostnader menas i det här fallet att hyrorna står i rimlig proportion till hushållens inkomster. Hyrorna ska motsvara en nivå som människor med normala inkomster kan betala. Den genomsnittliga hyran för bostäderna i tävlingsförslaget ska inte överstiga 1400 kr/kvm BOA och år (exklusive parkering). Det är önskvärt att eftersträva en variation av hyresnivåer inom projektet. De enskilda lägenheternas hyror får därför variera inom spannet kr/kvm BOA och år. Parken i skolkvarteret 13

14 Tävlingstekniska bestämmelser Arrangör Göteborgs Stads Fastighetsnämnd. Tävlingsspråk Svenska Tävlingshandlingar Tävlingshandlingarna består av detta tävlingsprogram inklusive bilagor. Tävlingsjury och bedömningsgrupp Tävlingsförslagen kommer att bedömas av en jury bestående av presidiet för Fastighets- och Byggnadsnämnden, direktörerna för fastighets- respektive stadsbyggnadskontoret samt planeringschefen på fastighetskontoret. Personerna i juryn finns med i inledningen av detta program på sidan 3. Ordförande i juryn är Ulf Kamne, Fastighetsnämndens ordförande. Juryns sekreterare är tävlingsfunktionär Kerstin Säfblad. Under utvärderingsarbetet kommer juryn att biträdas av en bedömningsgrupp med sakkunniga rådgivare från Fastighetskontoret, Stadsbyggnadskontoret och Stadsdelsförvaltningen Askim/Frölunda/Högsbo. Bedömningsgruppen kan vid behov kalla in utomstående experter. Bedömningsgruppen består av: Lars Johansson, Fastighetskontoret Lukas Memborn, Fastighetskontoret Anna Olsson, Fastighetskontoret Björn Siesjö, Stadsbyggnadskontoret Monica Daxler, Stadsbyggnadskontoret Anette Rehnqvist-Hermansson, SDF Askim/Frölunda/Högsbo Tävlingsfunktionär Alla kontakter angående tävlingen ska riktas till tävlingsfunktionären. De tävlande får inte ta direktkontakt med juryledamot eller ledamot i bedömningsgrupp för frågor angående tävlingen. Detta kan leda till diskvalificering. Endast tävlingsfunktionären har rätt att i undantagsfall och på juryns uppdrag bryta kuvert med namnsedel och under sekretess kommunicera med förslagsställaren avseende eventuella kompletterande uppgifter om tävlingsförslaget. Redovisning av tävlingsförslaget Tävlingsförslaget ska vara anonymt. Samtliga ritningar och övriga handlingar ska vara märkta med motto. Förslaget ska till omfattning och disposition följa bilaga 1. Redovisningen ska vara så omfattande att det ger tillräckligt underlag för att bedöma förslagets kvalitetsnivåer och dess genomförbarhet. Administrativ redovisning enligt bilaga 1 lämnas separat enligt nedan. Ritningar i A3-format ska lämnas i en omgång, monterad på kartong eller liknande och en omonterad omgång. Förslaget ska begränsas till högst 6 A3 planscher. Beskrivningar och övriga uppgifter redovisas i A4-format i en omgång. Förslaget ska också lämnas i pdf-format för utskrift i A3 respektive A4. Fysisk modell tas inte emot. Tävlingsförslagen ska utformas i enlighet med krav som redovisas i tävlingshandlingarna. Frågor och svar under tävlingen Eventuella klargöranden eller kompletterande uppgifter om tävlingshandlingarna ska begäras genom anonym skrivelse insänd i kuvert märkt»tävlingsfråga Guldmyntsgatan«, adresserat till tävlingsfunktionären. Eventuella frågor ska vara tävlingsfunktionären tillhanda senast den 13 september Tävlingsfrågor och svar kommer att publiceras på fastighetskontorets hemsida dock ej under vecka Inlämning Tävlingsförslagen ska vara tävlingsfunktionären tillhanda senast den 30 september 2013, kl. 16:00, genom inlämning till Fastighetskontoret, Postgatan 10, Göteborg. Inlämnade tävlingsförslag är att betrakta som bindande. Förslaget enligt bilaga 1 ska återföljas av ett förseglat, ogenomskinligt kuvert, märkt med»namnsedel«och förslagets motto. Detta kuvert ska förutom namnuppgifter innehålla administrativa uppgifter om förslagsställaren enligt bilaga 1. 14

15 Äganderätt, upphovsrätt och nyttjanderätt Arrangören innehar den materiella äganderätten till samtliga inlämnade tävlingsförslag. De tävlande innehar upphovsrätten och behåller nyttjanderätten till sina förslag. Offentliggörande av vinnande förslag Före offentliggörande av juryns beslut kommer det vinnande företagets/lagets organisatoriska och ekonomiska förmåga att leva upp till åtagandet enligt tävlingsförslaget att prövas. Kuvert märkt med namnsedel och motto kommer då att brytas. I det fall företaget/laget inte kan styrka sin förmåga enligt ovan, kommer förslaget att läggas åt sidan och anbudet förkastas. Följande förslag i rangordning kommer att genomgå samma prövning, tills dess en realistisk vinnare av markanvisningstävlingen kan utses. Efter tävlingen Markanvisning Det är arrangörens utgångspunkt att det vinnande förslaget ska genomföras i sin helhet med reservation för ändringar som fortsatt detaljplanearbete kan innebära. Ett markanvisningsavtal avses upprättas med företaget/laget bakom det vinnande tävlingsförslaget och ett detaljplanearbete med det vinnande förslaget som grund avses att påbörjas efter att tävlingen avslutats. Fastighetsnämnden beslutar om att godkänna markanvisningen för projektet, varpå markanvisningsavtal tecknas. Bearbetning Eventuell bearbetning enligt juryns rekommendationer ska ske i samråd med arrangören. Utställning Efter offentliggörandet av tävlingens resultat kommer tävlingsförslagen att ställas ut genom arrangörens försorg. Tid och plats meddelas senare. All publicering av tävlingsförslagen efter avslutad tävling kommer att ske med förslagsställarens namn angivet. Bilagor Bilaga 1 Redovisning av tävlingsförslaget Bilaga 2 Grundkarta Bilaga 3 Ortofoto och snedbilder Bilaga 4 Ledningskarta Förslag till detaljplan finns på: Kunskapsmatris för social hållbarhet finns på: Detaljplan och bygglov Beslut kring detaljplan och bygglov fattas av Byggnadsnämnden eller Kommunfullmäktige. Stadsbyggnadskontoret kommer att teckna plankostnadsavtal med det vinnande företaget/laget. Bygglov söks och bekostas av det vinnande företaget/laget. Kostnad för bygglov utgår enligt Stadsbyggnadskontorets ordinarie taxa. Uppgifter om ovanstående lämnas av Stadsbyggnadskontorets kontaktpersoner. 15

16