Å R S R E D O V I S N I N G

Transkript

1 Å R S R E D O V I S N I N G för Bostadsrättsföreningen Stencristallen Styrelsen får härmed avlämna årsredovisning för räkenskapsåret Innehåll Sida - förvaltningsberättelse 2 - resultaträkning 4 - balansräkning 5 - ställda säkerheter och ansvarsförbindelser 6 - tilläggsupplysningar 7 - underskrifter 9

2 2(9) F Ö R V A L T N I N G S B E R Ä T T E L S E Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Mål och Visioner Verka för att hålla fastigheten i nyskick och tillgodose medlemmarnas krav på trygghet och god boendeservice till lägsta möjliga kostnad. Skapa en god atmosfär för de boende med stöd av bland annat föreningens gemensamma anläggningar i fastigheten. Skapa förutsättningar för en god kommunikation med medlemmar i fastigheten. Investeringar Under 2012 har föreningen investerat i ett passagesystem för att höja säkerheten samt underlätta passage genom de tunga branddörrar i källare samt soprum och cykelförråd. Föreningen har även utökat lekplatsen med en gungställning samt stenläggning för en angränsande uteplats med bänkar och bord. En häck har planterats för att avgränsa fastighetens gräsmatta från gående på trotoaren. Trottoaren. Föreningens fastighet Föreningens fastighet har beteckningen Kålltorp 104:1, Göteborgs kommun. Det finns sammanlagt 48 lägenheter, 16 parkeringsplatser i garage samt 21 parkeringsplatser utomhus. Föreningens fastighet är fullvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar. Totala lägenhetsytan är 3033 m2. Fastighetens taxeringsvärde är (Byggnad Mark ). Föreningens 48 st lägenheter fördelas enligt följande: 3 st 1 r o k 1 st 1,5 r o k 31 st 2 r o k 13 st 3 r o k Arvoden Fyra aktiva styrelseledamöter har under året delat lika på de av stämman beslutade arvodena för de styrelseledamöter som valdes på stämman Föreningsfrågor Föreningen hade vid årets slut 48 st medlemmar. Styrelse fram till och med stämman Marita Adolfsen Ordförande Gerhard Olsson Patrik Falk Stefan Paterson Suppleant

3 3(9) Styrelse samt suppleanter efter stämman Marita Adolfsen Ordförande Mattias Olofsson Stefan Paterson Anna-Karin Holmgren Patrik Falk Tomas Leffler Suppleant Revisorer Revisorer har under året varit Niklas Holmström, BoRevision AB, som extern revisor samt Hans Andreasson, intern revisor. Valberedning Robert Qviding Gerhard Olsson Peter Lundström Resultatdisposition Förslag till disposition av föreningens vinst Till föreningsstämmans förfogande står balanserad vinst årets vinst Styrelsen föreslår att Avsättes till yttre reparationsfond i ny räkning överföres Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkningar med tillhörande tilläggsupplysningar.

4 4(9) RESULTATRÄKNING Not Rörelsens intäkter m.m. Nettoomsättning Övriga rörelseintäkter Rörelsens kostnader Övriga externa kostnader Personalkostnader Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar Rörelseresultat Resultat från finansiella poster Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter Räntekostnader Resultat efter finansiella poster Årets resultat

5 5(9) BALANSRÄKNING Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Övriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Kassa och bank Summa omsättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR

6 6(9) BALANSRÄKNING Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 5 Bundet eget kapital Inbetalda insatser och emissionsinsatser Yttre reparationsfond Fritt eget kapital Balanserad vinst eller förlust Årets resultat Summa eget kapital Kortfristiga skulder Leverantörsskulder Övriga skulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa kortfristiga skulder SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER POSTER INOM LINJEN Ställda säkerheter Inga Inga Ansvarsförbindelser Inga Inga

7 7(9) T I L L Ä G G S U P P L Y S N I N G A R ALLMÄNNA UPPLYSNINGAR Redovisningsprinciper Tillämpade redovisningsprinciper överensstämmer med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Principerna är oförändrade jämfört med föregående år. Förvärv av fastighet och uppskjuten skatteskuld Föreningen köpte samtliga aktier i Stencristallen fastigheter AB, vilket ägde tomträtten Kålltorp 104:1, Göteborg kommun, för kr. Aktiebolaget sålde fastigheten den 21 september 2010 för bokfört värde kr till föreningen varefter värdet har överförts till fastigheten med motsvarande belopp. Totalt kr. Efter dessa åtgärder motsvarar fastighetens redovisade värde, vid förvärvstillfället, marknadsvärdet. I slutet av 2009 tog FARs policygrupp fram ett uttalande, RedU 9 Bostadsrättsföreningars förvärv av fastigheter via bolag. Uttalandet visar ett alternativt sätt att redovisa denna typ av förvärv, vilket inte medför nedskrivning som belastar resultatet och gör det enklare att förstå föreningens ställning. Enligt det alternativa sättet överförs övervärdet för aktierna direkt till fastigheten. I årets bokslut har förvärvet redovisats i enlighet med detta alternativa sätt. Fastigheten har ett redovisat anskaffningsvärde som överstiger det skattemässiga värdet med kr. Föreningen har i och med det en uppskjuten skatteskuld. Om föreningen skulle sälja fastigheten uppstår en skatt om kr (22%). Då föreningen inte har för avsikt att sälja fastigheten värderas den uppskjutna skatteskulden till 0 kr. Byggnader Byggnaden skrivs av progressivt på 100 år. Avskrivningen ökar med 2,5% varje år. Tillgångar och skulder Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärde om inget annat anges. Inkomstskatt Föreningen beskattas enbart för kapitalintäkter till den del de inte är hänförliga till föreningens fastighet. Efter avräkning av eventuellt skattemässigt ackumulerat underskott sker beskattning med 22% på beräknat överskott. Föreningens ränteintäkter bedöms vara hänförliga till fastigheten och skall därför ej beskattas.

8 8(9) T I L L Ä G G S U P P L Y S N I N G A R UPPLYSNINGAR TILL ENSKILDA POSTER Not 1 Övriga externa kostnader Tomträttsavgäld El & Värme Vatten och avlopp Hyrmattor i trapphus Avfallshämtning TV & Bredband Ekonomisk förvaltning Fastighetsförsäkring Renhålln och städning Övrigt Not 2 Personal Medelantal anställda Medelantalet anställda bygger på av föreningen betalda närvarotimmar relaterade till en normal arbetstid. Medelantal anställda har varit 0,0 0,0 varav kvinnor 0,0 0,0 Löner, ersättningar m.m. Löner, ersättningar, sociala kostnader och pensionskostnader har utgått med följande belopp: Löner och ersättningar Sociala kostnader Summa Not 3 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter Räntor

9 9(9) T I L L Ä G G S U P P L Y S N I N G A R Not 4 Byggnader och mark Ingående anskaffningsvärde Inköp Försäljningar/utrangeringar Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Årets avskrivningar Utgående redovisat värde Redovisat värde byggnader Byggnaden skrivs av progressivt på 100 år. Avskrivningen ökar med 2,5% varje år Not 5 Eget kapital Inbetalda Yttre Fritt eget insatser reparationsfond kapital Belopp vid årets ingång Resultatdisp. enl. beslut av årets föreningsstämma: Avsättn. till yttre reservfond Årets vinst Belopp vid årets utgång Göteborg Marita Adolfsen Stefan Paterson Mattias Olofsson Patrik Falk