Yttrande över lokaliserings- och lämplighetsprövningar utanför detaljplanelagt område (bygglovsärenden utom plan) Sik 1:6, Lilla Sik 1, Fristad

Transkript

1 SP4 BESLUTSFÖRSLAG Yttrande över lokaliserings- och lämplighetsprövningar utanför detaljplanelagt område (bygglovsärenden utom plan) Sik :6, Lilla Sik, Fristad Kommunstyrelsen föreslås besluta: Kommunstyrelsen avstyrker förhandsbeskedet Tom Andersson Datum Kommunalråd Tillstyrkes Alternativt förslag Morgan Hjalmarsson Datum Kommunalråd Samverkan Ja x Nej Kommentar: Diarienummer: 20/KS0066, 8/20 Programområde: 2 Handläggare: My-Linda Lorentsson, tfn Datum/avdelningschef: / bh

2 () Datum , 20/KS , 8/20 My-Linda Lorentsson Samhällsbyggnadsnämnden Yttrande över lokaliserings- och lämplighetsprövningar utanför detaljplanelagt område (bygglovsärenden utom plan) Sik :6 BN I bilaga till Översiktsplanen, ÖP06, markeras det aktuella området som intressant för fortsatt bostadsbyggande i Fristad. Med anledning av många inkomna bygglovsansökningar har Kommunstyrelsen tidigare uppmanat att detaljplan för området upprättas. Kommunstyrelsen föreslår Samhällsbyggnadsnämnden att avstyrka beslut om förhandsbesked för nybyggnad av enbostadshus på del av fastigheten Sik :6 i avvaktan på detaljplan. KOMMUNSTYRELSEN Tom Andersson Kommunalråd Bengt Himmelmann Tf Samhällsplaneringschef

3 :27 2: :82 :4 :57 :6 :8 :60 :60 :5 :09 :6 :9 :8 :37 :22 :7 :43 :85 S:3 S:3 S:4 :2 :29 :28 SIK SIK LUNDAGÅRDEN LUNDAGÅRDEN GHE=66.56 GHE=70.8 GHE=65,72 GHE=64.46 GHE=75.56 GHE=68.29 GHE=69.08 GHE=67.60 GHE=74.34 GHE=73.74 SH=78.94 Sik Lundagården Sik Sik Bokgården 4 Lilla dal Bokgården 5 Bokgården Widebo Bokgården 2 Bokgården Bokgården 8 Lundaberg Villa Alvik Bokgården 6 Bokgården Lr Ser Lr Borås Stadsbyggnadskontor Skala = :2692

4

5

6 SP5 BESLUTSFÖRSLAG Yttrande över lokaliserings- och lämplighetsprövningar utanför detaljplanelagt område (bygglovsärenden utom plan) Laggarebo :3, Kyllared Kommunstyrelsen föreslås besluta: Kommunstyrelsen avstyrker förhandsbeskedet Tom Andersson Datum Kommunalråd Tillstyrkes Alternativt förslag Morgan Hjalmarsson Datum Kommunalråd Samverkan Ja x Nej Kommentar: Diarienummer: 20/KS , 9/20 Programområde: 2 Handläggare: My-Linda Lorentsson, tfn Datum/avdelningschef: / bh

7 () /KS , 9/20 My-Linda Lorentsson Samhällsbyggnadsnämnden Yttrande över lokaliserings- och lämplighetsprövningar utanför detaljplanelagt område (bygglovsärenden utom plan) Laggarebo :3 BN I Översiktsplanen som antogs av Kommunfullmäktige 2006, ÖP06, anges att inom tätortsnära naturområden tillåts endast bebyggelse och anläggningar för det rörliga friluftslivet. Den föreslagna bebyggelsen innebär ett negativt ingrepp i det tätortsnära naturområdet vid Kransmossen. I Öp06 anges vidare att ny bebyggelse inom och i randzonen till tätorterna ska föregås av detaljplan. Enligt Kommunstyrelsen är det inte aktuellt att upprätta detaljplan för området. Kommunstyrelsen avstyrker, med stöd av översiktsplanen ÖP06, ansökan om förhandsbesked. KOMMUNSTYRELSEN Tom Andersson Kommunalråd Bengt Himmelmann Tf Samhällsplaneringschef

8

9

10 SP6 BESLUTSFÖRSLAG Strandskyddsdispens för nybyggnad av bostadshus på fastigheten Viared 9:9 vid Västersjön, Borås Stad Ärendet har sänts på remiss till Samhällsbyggnadsnämnden och Miljö- och konsumentnämnden. Båda nämnderna har tillstyrkt ansökan om strandskyddsdispens. Kommunstyrelsen föreslås besluta: Medge dispens från strandskyddsbestämmelserna för nybyggnad av bostadshus på fastigheten Viared 9:9 vid Västersjön, Borås Stad Avge beslut enligt upprättat förslag Tom Andersson Datum Kommunalråd x Tillstyrkes Alternativt förslag Morgan Hjalmarsson Datum Kommunalråd Samverkan Ja X Nej Kommentar: Diarienummer: 20/KS Programområde: 2 Handläggare: Jenny Pleym, tfn Datum/avdelningschef: / bh

11 BESLUT (3) /KS Handläggare: Jenny Pleym Tfn Margaretha Andreasson Blomstergången Borås Strandskyddsdispens för nybyggnad av bostadshus och garage på fastigheten Viared 9:9 vid Västersjön, Borås Stad Beslut Kommunstyrelsen medger med stöd av 7 kap 8 b miljöbalken dispens från strandskyddsbestämmelserna för nybyggnad av bostadshus och garage på fastigheten Viared 9:9, vid Västersjön, i Borås Stad. En dispens från strandskyddet upphör att gälla om den åtgärd som dispensen avser inte har påbörjats inom två år eller inte har avslutats inom fem år från den dag då dispensbeslutet vann laga kraft. Tomtplatsavgränsning Tomtplats är det område där markägaren har rätt att hävda en privat zon, eller hemfridszon, där allemansrätten inte gäller. En tomtplatsavgränsning har gjorts, se bifogad karta. Redogörelse för ärendet Ni har ansökt om dispens från strandskyddsbestämmelserna för att bygga ett enbostadshus och garage på ovanstående fastighet. Ritning och karta har bifogats ansökan. Ansökan om beslut om strandskyddsdispens inkom den 2 juni 20 till Kommunstyrelsen. Skälen för Kommunstyrelsens beslut Dispens från strandskyddsbestämmelserna Platsen för det planerade bostadshuset och garaget ligger inom strandskyddsområde. Det ligger ca 25 meter från Västersjön, som har 200 meter strandskydd. Inom detta område får man inte uppföra nya byggnader (7 kap 5 miljöbalken). Om det finns särskilda skäl får Kommunstyrelsen ge dispens från bestämmelserna (7 kap 8 b och 8 c miljöbalken). Dispens får ges endast om det är förenligt med strandskyddets syfte (7 kap 26 miljöbalken).

12 BESLUT 2 (3) /KS Handläggare: Jenny Pleym Tfn Syftet med strandskyddet är att trygga förutsättningarna för allmänhetens friluftsliv och att bevara goda livsvillkor på land och i vatten för djur- och växtlivet. Motivering Det finns sex särskilda skäl som är giltiga för dispens från strandskyddsbestämmelserna. Ett av skälen är att området redan tagits i anspråk på ett sätt som gör att det saknar betydelse för strandskyddets syften. Det planerade bostadshuset och garaget ligger inom ianspråktagen tomtplats för bostadsändamål, där allmänheten inte har tillträde. Kommunstyrelsen bedömer att det finns särskilda skäl för dispens. Syftet med strandskyddet påverkas inte, d v s att djur- och växtlivet inte kommer påverkas på ett oacceptabelt sätt och att allmänhetens tillgång till strandområdet inte kommer försämras för att dispens för medges. Kommunstyrelsen bedömer att nybyggnaden av bostadshus och garage är förenlig med kraven på en från allmän synpunkt lämplig hushållning med markoch vattenresurserna (3 och 4 kap miljöbalken) samt med gällande kommunal översiktsplan. Området utgör inte riksintresseområde enligt 3 eller 4 kap miljöbalken. Området omfattas inte av områdesskydd enligt 7 kap miljöbalken. Upplysningar Länsstyrelsen ska granska detta beslut inom tre veckor från det att det kommer in till Länsstyrelsen. Länsstyrelsen ska ta upp beslutet till överprövning om det kan antas att det inte finns särskilda skäl till dispens. Länsstyrelsen skickar ett godkännande alternativt beslut om överprövning inom denna tid. Först då kan dispensen bli giltig. Sakägare har möjlighet att överklaga beslutet. Därför bör inte åtgärden påbörjas förrän tiden för överklagande har gått ut. Hur man överklagar Detta beslut kan överklagas hos Länsstyrelsen, se bilaga. Överklagande ska lämnas in till Kommunstyrelsen. Ärendet har handlagts av Jenny Pleym. Kommunstyrelsen har varit beslutande. Ansvarigt kommunalråd är Tom Andersson.

13 BESLUT 3 (3) /KS Handläggare: Jenny Pleym Tfn KOMMUNSTYRELSEN Ulf Olsson Kommunstyrelsens ordförande Bengt Himmelmann T f samhällsplaneringschef Bilaga:. Översiktskarta 2. Karta med tomtplatsavgränsning 3. Situationsplan 4. Hur man överklagar Kopia: Länsstyrelsen Samhällsbyggnadsnämnden Miljö- och konsumentnämnden

14 Bolingen Kvarnsjön Sundet Oxavik Spängeviken Varekärr ttakulle Svinakullen Nabben Gåsasten Grönevall Svängesten Lilla Boö Boda nabbe Hagö Storö Steningsnabbben Rysshagen Ekeslätt Västra Boda Hagen Spängenäs Rydshult 5: 3:73 5: VIARED 8:29 9:59 8:32 9:2 8:26 9:54 8:24 9:22 9:2 9:23 8:8 5: 5 9:24 8:0 2 9:26 8:8 2 9: 8:7 8:22 8:23 9:55 8:6 9:25 8:5 9:27 8:2 8:4 8:3 9:52 8:2 9:28 5: 23 9:62 9:29 9:63 9:56 8:8 4 8:8 3 5: 2 6 9:30 9:5 9:2 9: 9:60 9:50 9:0 9:6 9:3 9:9 9:57 4:37 9:4 9:8 9:49 8:20 9:7 9:5 9:48 9:6 9:38 9:5 9:6 9:37 9:58 3:73 2 9:36 9:53 9:7 8:28 8:9 8:30 9:8 9:34 9:33 9:4 9:32 9:9 9:3 8:27 8:3 9:20 8:25 9:3 Svinamaderna Ryssnäs Västra Boda 8:0 9:9> VIARED Borås Stadsbyggnadskontor Skala = :8099

15 : 9:6 9: 9:5 9:6 9:8 9:22 9:2 9:20 9:4 9:9 9:7 Nikolaigatan Rysshagsgatan Rysshagsp Borås Stadsbyggnadskontor Skala = :000

16

17 HUR MAN ÖVERKLAGAR Om ni är missnöjd med Borås Stads beslut kan ni överklaga det hos länsstyrelsen Västra Götalands län. Det gör ni skriftligt genom ett brev till Kommunstyrelsen i Borås Stad. Kommunen vidarebefordrar därefter överklagandet till länsstyrelsen Västra Götalands län. Överklagandet ska skickas till: Borås Stad Kommunstyrelsen BORÅS I brevet ska ni tala om vilket beslut ni överklagar genom att ange ärendets diarienummer. Redogör för dels varför ni anser kommunens beslut är felaktigt och dels hur ni anser att beslutet ska ändras. Ni undertecknar brevet, förtydligar namnteckningen och uppger adress samt telefonnummer. Om ni har andra handlingar som stöder er ståndpunkt så bör ni skicka med dem. Ni kan givetvis anlita ombud för att sköta överklagandet åt er. Kommunen måste ha fått ert brev inom tre veckor från den dag ni fick beslutet annars kan inte överklagandet tas upp. Kommunstyrelsen, som har meddelat det överklagade beslutet, prövar om skrivelsen med överklagandet har kommit in i rätt tid. Har den inte det ska den avvisas, om det inte finns vissa skäl i lagen. Om skrivelsen inte avvisas ska Kommunstyrelsen, som har meddelat beslutet, överlämna skrivelsen och övriga handlingar i ärendet till länsstyrelsen Västra Götalands län, som ska pröva överklagandet.

18 SP7 BESLUTSFÖRSLAG Strandskyddsdispens för tillbyggnad av bostadshus på fastigheten Viared 8:93 vid Viaredssjön, Borås Stad Ärendet har sänts på remiss till Samhällsbyggnadsnämnden och Miljö- och konsumentnämnden. Båda nämnderna har tillstyrkt ansökan om strandskyddsdispens. Kommunstyrelsen föreslås besluta: Medge dispens från strandskyddsbestämmelserna för tillbyggnad av bostadshus på fastigheten Viared 8:93 vid Viaredssjön, Borås Stad Avge beslut enligt upprättat förslag Tom Andersson Datum Kommunalråd x Tillstyrkes Alternativt förslag Morgan Hjalmarsson Datum Kommunalråd Samverkan Ja X Nej Kommentar: Diarienummer: 20/KS Programområde: 2 Handläggare: Jenny Pleym, tfn Datum/avdelningschef: / bh

19 BESLUT (3) /KS Handläggare: Jenny Pleym Tfn Hannah Berne-Lehtola Lyckebovägen Sjömarken Strandskyddsdispens för tillbyggnad av bostadshus på fastigheten Viared 8:93 vid Viaredssjön, Borås Stad Beslut Kommunstyrelsen medger med stöd av 7 kap 8 b miljöbalken dispens från strandskyddsbestämmelserna för tillbyggnad av bostadshus på fastigheten Viared 8:93, vid Viaredssjön, i Borås Stad. En dispens från strandskyddet upphör att gälla om den åtgärd som dispensen avser inte har påbörjats inom två år eller inte har avslutats inom fem år från den dag då dispensbeslutet vann laga kraft. Tomtplatsavgränsning Tomtplats är det område där markägaren har rätt att hävda en privat zon, eller hemfridszon, där allemansrätten inte gäller. En tomtplatsavgränsning har gjorts, se bifogad karta. Redogörelse för ärendet Ni har ansökt om dispens från strandskyddsbestämmelserna för att bygga till ett bostadshus på ovanstående fastighet. Ritning och karta har bifogats ansökan. Ansökan om beslut om strandskyddsdispens inkom den 23 juni 20 till Kommunstyrelsen. Skälen för Kommunstyrelsens beslut Dispens från strandskyddsbestämmelserna Platsen för bostadshuset ligger inom strandskyddsområde. Det ligger ca 20 meter från Viaredssjön, som har 200 meter strandskydd. Inom detta område får inte byggnader eller byggnaders användning ändras om det hindrar eller avhåller allmänheten från att beträda ett område där den annars skulle ha fått färdats fritt (7 kap 5 miljöbalken). Om det finns särskilda skäl får Kommunstyrelsen ge dispens från bestämmelserna (7 kap 8 b och 8 c miljöbalken). Dispens får ges endast om det är förenligt med strandskyddets syfte (7 kap 26 miljöbalken).

20 BESLUT 2 (3) /KS Handläggare: Jenny Pleym Tfn Syftet med strandskyddet är att trygga förutsättningarna för allmänhetens friluftsliv och att bevara goda livsvillkor på land och i vatten för djur- och växtlivet. Motivering Det finns sex särskilda skäl som är giltiga för dispens från strandskyddsbestämmelserna. Ett av skälen är att området redan tagits i anspråk på ett sätt som gör att det saknar betydelse för strandskyddets syften. Bostadshuset ligger inom ianspråktagen tomtplats för bostadsändamål, där allmänheten inte har tillträde. Kommunstyrelsen bedömer att det finns särskilda skäl för dispens. Syftet med strandskyddet påverkas inte, d v s att djur- och växtlivet inte kommer påverkas på ett oacceptabelt sätt och att allmänhetens tillgång till strandområdet inte kommer försämras för att dispens för medges. Kommunstyrelsen bedömer att tillbyggnaden är förenlig med kraven på en från allmän synpunkt lämplig hushållning med mark- och vattenresurserna (3 och 4 kap miljöbalken) samt med gällande kommunal översiktsplan. Området utgör inte riksintresseområde enligt 3 eller 4 kap miljöbalken. Området omfattas inte av områdesskydd enligt 7 kap miljöbalken. Upplysningar Länsstyrelsen ska granska detta beslut inom tre veckor från det att det kommer in till Länsstyrelsen. Länsstyrelsen ska ta upp beslutet till överprövning om det kan antas att det inte finns särskilda skäl till dispens. Länsstyrelsen skickar ett godkännande alternativt beslut om överprövning inom denna tid. Först då kan dispensen bli giltig. Sakägare har möjlighet att överklaga beslutet. Därför bör inte åtgärden påbörjas förrän tiden för överklagande har gått ut. Hur man överklagar Detta beslut kan överklagas hos Länsstyrelsen, se bilaga. Överklagande ska lämnas in till Kommunstyrelsen. Ärendet har handlagts av Jenny Pleym. Kommunstyrelsen har varit beslutande. Ansvarigt kommunalråd är Tom Andersson.

21 BESLUT 3 (3) /KS Handläggare: Jenny Pleym Tfn KOMMUNSTYRELSEN Ulf Olsson Kommunstyrelsens ordförande Bengt Himmelmann T f samhällsplaneringschef Bilaga:. Översiktskarta 2. Karta med tomtplatsavgränsning 3. Situationsplan 4. Hur man överklagar Kopia: Länsstyrelsen Samhällsbyggnadsnämnden Miljö- och konsumentnämnden

22 gen S:6 5: 3 8:9 8:8 2 Skola 8:9 Badplats 8:03 8:0 8:02 8:38 8:84 8:62 8:9 8:90 8:63 8:39 8:73 8:83 8:80 8:76 8:68 8:65 8:93 8:95 8:92 8:94 8:97 8:93> 8:98 VIARED 8:99 5: 0 8:79 8:00 8:6 Lund Koloniomr. 5: 20 0:3 0:5 0:2 marstad 8:06 0:86 0:24 0:26 0: 0:66 0:65 8:04 0: 2,4 0:63 0:68 0:62 6:5 8:05 6:7 0:60 0:70 6:6 VIARED Ek 3 6:8 6:20 6:4 6:9 5: Borås Stadsbyggnadskontor Skala = :824

23 :92 8:97 8:96 8:98 GHE=67.48 GHE= : 8:89 8:95 8:93 8:94 8:9 8:90 GHE=60.22 Lyckebovägen Lr 674 Borås Stadsbyggnadskontor Skala = :000

24

25 HUR MAN ÖVERKLAGAR Om ni är missnöjd med Borås Stads beslut kan ni överklaga det hos länsstyrelsen Västra Götalands län. Det gör ni skriftligt genom ett brev till Kommunstyrelsen i Borås Stad. Kommunen vidarebefordrar därefter överklagandet till länsstyrelsen Västra Götalands län. Överklagandet ska skickas till: Borås Stad Kommunstyrelsen BORÅS I brevet ska ni tala om vilket beslut ni överklagar genom att ange ärendets diarienummer. Redogör för dels varför ni anser kommunens beslut är felaktigt och dels hur ni anser att beslutet ska ändras. Ni undertecknar brevet, förtydligar namnteckningen och uppger adress samt telefonnummer. Om ni har andra handlingar som stöder er ståndpunkt så bör ni skicka med dem. Ni kan givetvis anlita ombud för att sköta överklagandet åt er. Kommunen måste ha fått ert brev inom tre veckor från den dag ni fick beslutet annars kan inte överklagandet tas upp. Kommunstyrelsen, som har meddelat det överklagade beslutet, prövar om skrivelsen med överklagandet har kommit in i rätt tid. Har den inte det ska den avvisas, om det inte finns vissa skäl i lagen. Om skrivelsen inte avvisas ska Kommunstyrelsen, som har meddelat beslutet, överlämna skrivelsen och övriga handlingar i ärendet till länsstyrelsen Västra Götalands län, som ska pröva överklagandet.