HSB Brf Ida Telefon Von Lingens väg 25 orgnr Malmö PG Sidan 1 av (7)

Transkript

1 Sidan 1 av (7)

2 Allmänt I en bostadsrättsförening är alla delaktiga i föreningens ekonomi i proportion till sin grundavgift, en stor post i ekonomin är skötsel och underhåll, en utgift som den boende kan påverka i hög grad. Föreningens årsmöte är det högsta beslutande organet, Styrelsen är de av årsmötet utsedda personerna att sköta föreningens ekonomi, drift och underhåll. HSB Malmö utser en styrelseledamot, det är den enda påverkan HSB Malmö har på styrelsearbetet Alla medlemmar kan påverka genom att motionera till stämman, om hur man gör se stadgarna. Stadgarna som är antagna av medlemmarna i föreningen utgör en grundpelare hur man förvaltar bostadsföreningen och vem som är ansvarig för vilka delar av fastigheten. Det är varje medlems skyldighet att medverka till ordning och skötsel av föreningen, medlemmen ansvarar för sina gäster, även vid uthyrning är lägenhetsinnehavaren ansvarig. Vid tveksamhet om något, fråga vicevärd eller styrelse till råds. Var kritisk mot dig själv, så slipper andra vara det. Det är omöjligt att skriva ordningsföreskrifter som täcker allt, se därför följande som ett förtydligande. Generellt Det åligger varje lägenhetsinnehavare att ge möjlighet för tillträde till lägenheten för att kunna utföra reparationsarbete, underhåll och skadedjursbekämpning. I normala upphandlingar inom brf IDA ingår två försök att få tillträde till lägenheten, ytterligare besök kostar, vid värme och ventilationsarbete måste hela trappan justeras för att ett bra resultat ska uppnås, saknas tillgång till en lägenhet medför detta obehag för övriga hyresgäster, i vissa fall kan det vara nödvändigt att få särskild handräckning av kronfogdemyndigheten och låssmed för att få tillgång till en lägenhet, alla extrakostnader kommer att debiteras den lägenhet som ej lämnat tillträde. All andrahandsuthyrning av lägenheten måste godkännas av styrelsen. Trädgårdarna är för allas trevnad, därför förbjudet att plocka blommor, frukter och bär från träd och buskar, naturligtvis ej tillåtet att bryta av grenar eller på annat sätt skada vegetationen. All grillning utomhus är förbjuden inom föreningens område. Sidan 2 av (7)

3 Krav på fackmannamässigt utförande Alla el- vatten- ventilations- kakel och våtrumsarbete skall utföras på ett fackmannamässigt sett. Kräv intyg när ni får något installerat, ni kan bli skadeståndsskyldig vid skada, även försäkringsbolag kan kräva intyg. Innehavaren ansvarar för att tätskikt i badrum är täta, d.v.s. kakel, klinker och golvmattor. Vid installation av tvätt och diskmaskiner är ni som lägenhetsinnehavare ansvarig att det blir utfört på ett godkänt sätt. Förändringar i lägenhet som medför ingrepp i bärande konstruktioner, och förändring på fastighetens el, vatten, sanitets ventilationssystem kräver tillstånd av styrelsen, gäller även vid förändring som kan medföra men för annan medlem. Brf IDA har utrustat lägenheterna med blandare och toalettstolar, och underhåller dessa, installerar ni något annat utanför vårt reservdelssortiment, får ni själv stå för reparationen. Köksfläktar får ej direktkopplas till ventilationssystemet Köksfläkt skall vara av typ kolfilterfläkt. Ventilationsdon i kök måste vara enkelt demonterbara för sotning. Avstängningskranar och injusteringsanordningar för vatten och värme måste vara lätt åtkomliga, med så stora öppningar eller luckor att det ger möjlighet att arbeta med verktyg. Vattenkranar får ej lämnas öppna även om vattnet för tillfället är avstängt. STÖRANDE LJUD. Det är förbjudet att spela och utöva sång eller musik, eller föra oljud så att kringboende störs, som en god regel gäller lugn och ro mellan 2200 till Bilning, borrning och spikning får ej förekomma på ett störande sätt mellan på vardagar, på sön och helgdagar gäller Iakttag försiktighet vid upptrappning av karbad vid sena tidpunkter, dusch ger mycket lägre ljudnivå. RÖKNING Rökförbud gäller i alla allmänna utrymme, såsom entréer, trappor, hissar, tvättstugor, tork och mangelrum, källarutrymmen och garage. Sidan 3 av (7)

4 Tvättstuga, torkrum och mangel. Tvättid alla dagar , torkrum en timme efter tvättid, senast till klockan Tvättrum får endast användas om markering gjorts på tidstavla. Endast en markering får göras i taget, när tvätt gjorts kan en ny tid markeras. Tvättstugan får endast användas till tvätt för den boendes familj. Mattor, kraftigt nedsmutsade överdragskläder, oljesmutsigt och dylikt får inte tvättas i maskinerna. Mattdammsugare finns i källarlokaler inom området. I torktumlarens skall filter rengöras av varje användare. Lokalerna skall lämnas i ett prydligt skick för nästa brukare. Fel skall omedelbart anmälas till fastighetskontoret, finns risk för skador på tvätten så markera detta på maskinen som varning. Föreningen betalar inga skador på tvätt Instruktioner för respektive maskin skall följas. Barn i dessa lokaler bör undvikas, ensamma barn helt förbjudet. Trapphus och entréer. Allt otillbörligt uppehållande i trapphus och entréer är förbjudet. Inget får förvaras i trapphus och entréer. Dörrmattor skall placeras i lägenheten. Barnvagnar skall placeras i avsett barnvagnsrum. Nyckel finns på fastighetskontoret mot deponering. Sidan 4 av (7)

5 Soprum. Miljörum i höghus. Balkong/fönster. Balkonglådor och dylikt skall placeras invändigt. Ingenting får hängas över balkongkanten. Paraboler eller andra antenner får ej placeras så att de sticker utanför balkongglasen. Förbjudet att göra ingrepp på balkonginglasningen. Det är förbjudet att skaka och damma mattor, dukar, kläder och andra föremål via fönster och balkonger. Det är naturligtvis förbjudet att kasta bröd till fåglar, kasta cigarrettfimpar och all annat skräp från balkonger och fönster. Färgen på de av brf IDA installerade rullgardinerna får ej ändras. Gränsen för brf IDAs underhållsansvar går vid fasaden, vilket innebär att lägenhetsinnehavaren ansvarar för balkongutrymmet, dock måste ni avstå från extrema färger som påverkar fasadintrycket. All ved, kol och gasolgrillning är förbjuden på balkongerna. Cyklar och mopeder. Förbjudet att cykla och köra moped inom området. Cyklar och mopeder skall placeras i cykelställ inomhus eller utomhus, det finns inhägnade boxar att hyra i låghusen och det finns även cykel/mopedplatser i cykelhusen. Cyklar och mopeder uppställda mot hus, i trapphus, i entréer eller källargångar, kan bortföras utan någon skadeståndsskyldighet för föreningen. Obrukbara cyklar och mopeder får icke förvaras i cykelkällare eller cykelställ utan skall borttransporteras genom ägarens försorg eller på dennes bekostnad. Andrahandsuthyrning av cykel och mopedboxar är förbjudet. Sidan 5 av (7)

6 Egna och hyrda förråd samt matkällare I respektive förråd får endast förvaras vad som avses. Brännbart material får ej lagras upp. Bensin och andra brandfarliga ämnen får aldrig överstiga 5 liter. Inga gasflaskor får förvaras i förråden utan tillstånd Inget illaluktande, eller något som kan orsaka hälso- eller sanitära problem får förvaras i förråd Garage och p-platser. Endast avsedda för boende och deras familj. Andrahandsuthyrning förbjuden. Alla parkerade fordon skall vara i körbart skick, besiktigade och bilskatt betald. Det åligger den hyrande att det ej uppkommer skador på asfalten genom läckage från fordonet Släpvagnar, husvagnar och husbilar får ej uppställas utan tillstånd av behörig person. I garage är alla reparationsarbeten förbjudna. Förbjudet att använda parkering eller garageplats som dubbelparkering för cyklar, mopeder, vespor eller motorcyklar BILAR Vid in och utflyttning är det tillåtet att köra in på området för lastning och lossning av större mängder, men efter lastning och lossning skall fordonen ut fortast möjligt. Nyckel till bommar kan hämtas på fastighetskontoret mot deponering nyckeln skall returneras senast 1 vecka efter mottagandet. Förbjudet att beställa taxi och färdtjänst till entrédörren. Tillstånd för infart på grund av sjukdom lämnas av styrelsen. Sidan 6 av (7)

7 HUSDJUR Ägaren ansvarar för att djuren ej förorenar eller för oljud inom föreningens område, kattägare kan bli ersättningsskyldiga till byte av sand i leklådor. Hundägare är enligt lag skyldig att ta upp efter sin hund Husdjur skall hållas kopplade enligt kommunala förordningar. Inga lösa husdjur får vistas i trappor och källare. Husdjur får ej vallas på gräsmattorna. Förbjudet att hålla giftdjur eller djur som kan förväxlas med giftdjur inom föreningens område, exempel ormar, spindlar och ödlor. Försäkringar Styrelsen uppmanar alla att skaffa hemförsäkring med bostadsrättstillägg. Som bostadsrättinnehavare har man ett mycket större ansvar att återställa lägenheten efter skador på den. Detta gälla även om man inte är skyldig till skadan. Med rätt försäkring så blir kostnaden för återställandet mindre. Vid alla olyckor görs en nedskrivning av värdet på det skadade med hänsyn till ålder. Uthyrning av lägenheten i andra hand För att hyra ut sin lägenhet i andrahand skall det finnas särskilda skäl som tex studier/arbete på annan ort. För att kunna hyra ut sin lägenhet måste man först ansöka om tillstånd hos styrelsen i Brf Ida. Styrelsen bevilja vanligen tillstånd att hyra ut lägenheten 6 månader åt gången, sedan måste en ny ansökan lämnas in. Tänk på att den som hyr ut sin lägenhet har fortfarande det fulla ansvaret för att den som bor i andrahand följer de stadgar, regler som finns i föreningen och att avgiften (hyran) betalas i tid. Sidan 7 av (7)