Trivselregler. Allmänt

Transkript

1 Trivselregler För att föreningen skall fungera till allas trevnad och för att undvika missförstånd krävs gemensamma regler. Ge därför dessa punkter en stunds eftertanke. Bostadsrättshavare och hyresgäster skall rätta sig efter lämnade föreskrifter från styrelsen och förvaltaren. Allmänt Rökning är inte tillåten inne i och omedelbart utanför entréer, i källare eller i andra gemensamma utrymmen. Mattpiskning och vädring av mattor skall ske vid piskställningarna i området. Mattpiskning får inte ske på balkongen. Eventuellt byggarbete eller borrning i väggar skall inte ske före 07:00 eller efter kl. 19:00 vardagar och inte före 10:00 eller efter 16:00 helgdagar. Tystnad skall iakttas i och kring fastigheten mellan kl. 22:00 och 07:00. Mopeder och motorcyklar skall ledas inom området. Tänk på att piano, teve/ljudanläggningar, träskor/hårda skor och borrar i betongväggar ger mycket ljud som fortplantas genom husets stomme. Ert golv är grannes tak eller tvärtom! För att bidra till trivseln bör vi inte bada eller duscha efter kl. 22:00 och stänga lägenhets- och ytterdörrar varsamt. Mata aldrig fåglar eller andra djur från balkongen eller i närheten av huset. Mat som ligger på marken drar till sig råttor och andra skadedjur. Balkonger och uteplatser Balkonger och uteplatser får inte användas för permanent förvaring av diverse bohag som inte hör till normal uteplats och balkongmöblering. Marken runt husen tillhör föreningen. Boende på markplanet får disponera marken utanför sin lägenhet högst 3 meter ut från fasaden i anslutning till balkongen och balkongräcket får demonteras på balkongens ena kortsida. Uteplats får endast anläggas på ena kortsidan av balkongen (inte runt eller framför balkongen). Trätrall eller stenplattor måste läggas direkt på marken, inte på nedgrävda plintar eller nedgrävda grundstenar. Nivån på uteplatsen får inte vara högre än balkonggolvet och måste ovillkorligen vara under skyddsplåten invid fasaden. Det är viktigt att vi får ett enhetligt utseende på området, därför skall plank och spaljéer målas i samma färg som balkongräcket. Receptet på den gröna lasyrfärgen finns hos Ljungrens Färg i Torsvik, tel Ange att ni skall måla med Brfs Gröna Husen Lidingö fasad/balkongfärg så tar de fram receptet och blandar färgen. Växter får inte planteras närmare än en meter från huskroppen. Inga växter får klättra på fasaderna. Detta för att förhindra fukt och ohyraangrepp samt att förhindra att vatten kryper ner under huset och skadar grunden.

2 Inglasning av balkongerna förutsätter godkännande av styrelsen och beviljat bygglov som var och en själv ansöker om hos Lidingö Stad. Kolgrillning är inte tillåten på balkongerna. Inga installationer utanför balkongräckena godkänns. Balkonglådor måste placeras på balkongräckets insida (gäller för boende på övre våningen). Parabolantenner får endast installeras innanför balkongräckena. Infravärmare får installeras med jordade uttag, jordfelsbrytare och timer. De skall placeras på säkert avstånd från brännbart material. Observera att ingen värmekälla utom infravärme får finnas på balkongen. Markiser framför balkongerna är tillåtna. Balkongerna får inte målas om. Detta berör fastighetens fasad och skall godkännas av styrelsen. Ombyggnationer De flesta åtgärder som påverkar husens yttre är bygglovspliktiga. Ändringar som bara påverkar den egna bostadsrättslägenheten är tillåtna efter styrelsens godkännande och under förutsättning att inga bärande delar eller gemensamma funktioner (t.ex. ventilation) påverkas. Kontakta styrelsen och förvaltaren i god tid innan beslut om åtgärder som kan omfattas av bygglov eller föreningens godkännande. Se även föreningens stadgar, 15. För hyreslägenheter gäller särskilda regler. Cyklar Cyklar skall parkeras i cykelrum eller i cykelställ och inte på gångvägar, gräsmattor eller i trapphus. Mopeder/Motorcyklar Moped och motorcykelåkning är inte tillåten på gatorna mellan bostadshusen. Mopeder och motorcyklar skall parkeras på särskilda platser i garaget. Disk- och tvättmaskin Disk- och tvättmaskin ingår inte i lägenheternas standardutrustning men får installeras under förutsättning att de allmänna anvisningarna för VVS-installationer följs. Se även Vatten och avlopp nedan. Diskmaskinens avstängningskran för vattnet skall vara öppen endast då disk pågår. Maskinen skall stå på en spillplåt, om den är inbyggd i köksskåp. Disk- och tvättmaskinerna skall installeras av fackman.

3 Elektricitet Elavgifter för föreningens gemensamma utrymmen ingår i årsavgiften. Individuell avläsning av lägenhetsförbrukningen sker automatiskt och debiteras för tre månader i efterskott (januari, april, juli och oktober). Elavbrott Kontrollera först om flera lägenheter berörs. Om det är så, kontrollera lägenhetens huvudsäkringar i el-centralen. Om andra delar av huset är berört, gör felanmälan. Felanmälan Rutiner för felanmälan framgår av anslag i trapphusen. Försäkring Föreningen har en försäkring som täcker skador på fastigheten. Lägenhetsinnehavare, oavsett om det är bostadsrätt eller hyreslägenhet, har ett långtgående ansvar för egna lägenheten. Varje lägenhetsinnehavare skall teckna en hemförsäkring med bostadsrättstillägg. Detta tillägg omfattar de eventuella skador som inte täcks av fastighetens försäkring. Kontakta styrelsen för information om vad som täcks av fastighetens försäkring. Garage Drivmedel eller andra brännbara vätskor får inte förvaras i föreningens garage. Portar och källardörrar Får inte ställas upp. Källardörrar skall hållas stängda och låsta. Parkering Bilparkering inom området är endast tillåten på markerade platser. Kortare parkering (högst sex minuter) för i- och urlastning är tillåten framför portarna. Det är absolut förbjudet att köra och parkera på gräsytorna.

4 Rastning av husdjur Rastning av husdjur måste ske under ägarens kontroll och hundar skall vara kopplade på föreningens mark. Kattstegar upp till övre balkonger är inte tillåtna. Sophus Felaktig sopsortering eller placering av föremål utanför kärlen innebär extra kostnader för föreningen. Trapphus Trapphuset är en utrymningsväg och brandförsvarets angreppsväg. Enligt Stockholms Brandförsvars krav skall trapphus vara tomma. Det är absolut förbjudet att förvara hindrande och brännbara föremål i trapphusen. Det enda som får finnas i utrymmet under trappan är barnvagnar utan insats och rullatorer. Vatten och avlopp Ingrepp i vatten- och avloppssystemen får bara göras av personal med god erfarenhet och kunskap inom området. Eventuella fel i samband med installationer kan komma att påverka både den egna lägenheten och andra delar av huset. Vid varje tillfälle, då ingrepp görs i vattensystemet för underhåll och för utbyte av t.ex. handfat, toalettstol etc., skall avstängningskranar (ballofix) samtidigt monteras på inkommande vattenledningar. OBS! Anslag skall sättas upp i berörda trapphus minst ett dygn före avstängning av vatten eller el. Bindor eller andra större föremål får inte spolas ner i avloppssystemet. Rensning av stopp som orsakats av lägenhetsinnehavares oaktsamhet, debiteras den som orsakat stoppet. Vattenförbrukning Vattenavgift ingår i månadsavgiften. Individuell avläsning sker inte. Var sparsam med vattnet, vi betalar alla. Ventilation Fastigheten har ett centralt ventilationssystem med ventilöppningar för frånluft (utsug) i kök, toaletter och badrum. Systemet kontrolleras regelbundet och filter mm byts enligt särskilt schema.

5 Tilluftsventiler finns i fönster i vardags- och sovrum. Ventilerna skall vara öppna för bästa möjliga ventilation. Filter till ventilationsfönstren beställs och hämtas efter överenskommelse med Pelleflex AB. Värme Husen värms med fjärrvärme. Värmen på elementen regleras individuellt med termostatvredet som finns på varje element. Om värmen är för hög eller låg på elementen gör en felanmälan till Eneroths Fastighetsservice.