Brf Stenbockens ordningsföreskrifter

Transkript

1 Brf Stenbockens ordningsföreskrifter Varför behöver vi ordningsföreskrifter? I en bostadsrättsförening måste alla boende följa vissa regler. Ett ömsesidigt hänsynstagande är nödvändigt eftersom slarv och oskick av en enda lägenhetsinnehavare kan vålla obehag och förtret för många andra i fastigheten. I ett hus med många familjer blir man mer eller mindre beroende av varandra och om en utpräglad pedant bor vägg i vägg med en riktig slarver kan det naturligtvis uppstå problem. Men pedanten kan med lite god vilja kanske överse med ett och annat mindre väsentligt och den slarvige personen kan säkert bättra sig för att visa hänsyn. Med en positiv inställning till varandra kan man lättare samarbeta för att hjälpas åt att få harmoni och trivsel i sitt boende. Grannsämja är viktigt och värdefullt. Var själv ett föredöme som god och vänlig granne! Vi äger alla gemensamt vår bostadsrättsförening och är alla delaktiga i föreningens ekonomi och det är naturligtvis viktigt att vi är aktsamma om våra fastigheter, dess inredning och gård. Varje medlem är skyldig att alltid medverka till att det är ordning och trivsel inom föreningen och vara mån om föreningens anseende. Den som är tveksam eller behöver ytterligare upplysningar kan alltid fråga vicevärd eller styrelse till råds. Det är bättre att fråga en gång för mycket än att göra något som sedan visar sig vara fel. Brf Stenbocken (6)

2 Undvik onödiga störningar Renovering Större reparationsarbeten i lägenheten som kan medföra störande oljud ska alltid meddelas de kringboende medlemmarna. Större, långvariga och högljudda arbeten i lägenheten som t.ex. bilning och upprepad borrning i betong ska ske vardagar mellan kl Övrigt renoveringsarbete kan utföras vardagar 8 20, lördagar samt söndagar och röda dagar Allmänt hänsynstagande och en god dialog med dina grannar gäller. Höga ljud Tänk på att inte spela musik eller föra oljud så dina grannar blir störda! En god regel är att dämpa radio och TV efter och fram till Våra gemensamma utrymmen Tvättstuga, tork- och mangelrum Tvättstuga förbokas på bokningstavla i källaren eller via internet. Kod samt användarnamn för internetbokning erhålls av fastighetsskötarna. Tvättiderna sträcker sig från till alla dagar. Efter varje tvättpass skall man göra rent i och omkring tvättmaskinerna och torktumlaren samt rengöra golvet. Det är viktigt att torktumlarens dammlucka öppnas och allt damm rensas bort. Glöm ej att stänga fönster och dörrar när ni tvättat färdigt. Uppstår det maskinella problem felanmäl snarast. Instruktioner för respektive tvättstuga och dess maskiner skall noga studeras och efterföljas. Den maskinella utrustningen uppfyller alla tänkbara säkerhetskrav men några speciella säkerhetsanordningar för barn tillverkas inte. Ha därför alltid medföljande barn under uppsikt. Barn som medföljer vuxen vistas i tvättstugorna helt och hållet på medlemmens eget ansvar. Torkrum kan användas en timme efter avslutad tvättid. Extra torkrum finns i låghusen och bokas separat vid samma bokningstavla som tvättstugan. Mangelrum bokas på samma sätt. Mattvättstuga finns i föreningens båda höghus, denna bokas på bokningstavlan och en nyckelbricka till respektive höghus måste avhämtas hos fastighetsskötarna. - Det är absolut förbjudet att tvätta till icke boende i föreningen. - Vid misskötsel av tvättstugor och torkrum äger styrelsen och anställda i föreningen rätt att vidtaga nödvändiga åtgärder för att tillgodose övriga medlemmars intresse. - Den som inte följer dessa regler kommer att fråntas rätten att bruka tvättstugorna och kan i förlängningen även fråntas rätten att bo i föreningen. Dörrar till gemensamma utrymmen Dessa skall alltid stängas efter öppnande. Ingen boende har tillträde till vindarna i föreningen mellan då dörrarna är helt låsta. Det är mycket viktigt att kontrollera att dörrar är stängda för att försvåra för obehöriga att ta sig in. 2(6)

3 Motionslokal och bastu Passerkort till motionslokalen köpes hos vicevärden. Bastun bokas vid samma bokningstavla som tvättstugorna. Bastun får användas 08:00 till och gymmet 08:00 till 21:00. Enbart inneskor skall användas i lokalerna. Båda utrymmena skall efter användande lämnas i gott skick. Lägg tillbaka vikter på dess plats och torka av styrketräningsredskap och cyklar. Rengör bastu och ta bort hår ur silen i duschkabinen. Husdjur får ej vistas i lokalerna. Barn som medföljer vuxen vistas i lokalerna helt och hållet på medlemmens eget ansvar. Vädring av mattor och sängkläder Det är absolut förbjudet att skaka och vädra något genom fönster och ut från balkongerna! Använd gärna mattdammsugaren som finns i samtliga fastigheter. Absolut rökfritt Rökning är förbjuden i alla gemensamma utrymmen i vår förening. Föreningens markområde All cykelåkning och allt bollspel inom föreningens område är förbjuden. Lekplats Lekplatsen uppfyller EU:s säkerhetskrav. Föräldrar och barn skall gemensamt hjälpa till att vara aktsamma om lekredskapen och snarast felanmäla om något går sönder. Hundar, katter och fåglar Hundar och katter får inte vistas lösa i våra trapphus, källare, på vår gård eller på övrig mark tillhörande föreningen. Ägare är ansvarig för sitt djur och för att det inte för oljud eller förorenar inom föreningens område. Fåglar får ej matas på gården eller på övrig mark tillhörande föreningen. Garage och p-platser Föreningens garage- och p-platser uthyres i mån av tillgång av föreningens vicevärd. Parkerings- och garageplatserna hyrs enbart ut till boende i Brf. Stenbocken och ett kösystem tilllämpas. De medlemmar som inte har någon parkeringsplats har förtur gentemot de medlemmar som vill hyra en andra plats. När en plats blir ledig kontaktas man av vicevärden och måste då inom kort tacka ja eller nej till platsen. Gör man inte detta förlorar man sin plats i kön. I garaget måste största försiktighet iakttas och bil måsta framföras med stor varsamhet. Vid upp- och nedfart skall porten alltid stängas och det åligger var och en att förvissa sig om att så sker. Förutom ditt fordon får endast vinter- eller sommardäck förvaras på din garageplats. Den som inte följer dessa regler kommer att fråntas rätten att hyra garage- och p-plats i föreningen. 3(6)

4 Mopeder får förvaras i mopedkällaren. Cyklar placeras i cykelkällare eller i cykelställen på gården. Det är förbjudet att ställa cyklar mot väggar, vid entréer, källarnedgångar etc. Lämna inte gamla obrukbara cyklar i utrymmen och cykelställ. Avfallshantering Hushållssopor slängs i sopnedkastet. Var noga med att väggytorna runt sopnedkasten inte smutsas ner. Luckorna till sopnedkasten skall stängas efter användning. Vid föreningens återvinningsstationer på Bangatan och Södervärnsgatan sorterar vi våra återvinningsbara förpackningar. Där finns kärl för: - Tidningspapper, - Pappersförpackningar/kartong, - Metallförpackningar, - Hårda/mjuka plastförpackningar, frigolit, - Färgat och ofärgat glas, - Glödlampor, lågenergilampor samt batterier. - Matavfall På återvinningsstationen på Södervärnsgatan, finns även kärl för: - Elektronik och lysrör - Container för grovsopor. De sistnämnda kostar mycket att tömma och därför uppmanas alla boende att i möjligaste mån själv forsla bort sina sopor till kommunens återvinningscentraler. Vid köp av nya vitvaror har leverantören ett ansvar att ta med er gamla utrustning i retur. Släng aldrig vitvaror i containern för grovsopor. Din lägenhet Lägenhet eller andra utrymmen inom föreningen får inte användas för annat än avsett ändamål. Parabolantenner Dessa får ej monteras på fasaden. Parabolen får ej heller sticka ut från balkongen. Balkonger De inglasade balkongerna är en del av byggnadens fasad. Därför ska gardiner och persienner på dessa vara enhetliga. Inget persienn- eller gardinliknande med avvikande färg får sättas upp utmed balkongens fönster. Om du är tveksam ta kontakt med vicevärden. Grillning på balkongen är förbjuden med undantag för elgrill. Brf Stenbocken (6)

5 Evakueringsventil Evakueringsventilen (frånluftsventilen) vid spisen i köket bör någon gång i månaden rengöras då matlagning orsakar fettbildning som kan förhindra eller försvåra ventilation. Du får inte ansluta någon köksfläkt till utsugskanalen i köket (då sprids matos till grannarna och ventilen täpps till), men använd gärna kolfilterfläkt. Disk- och tvättmaskin Dessa måste med tanke på säkerhet och försäkringskrav installeras av behörig fackman. Sanitetsporslin, kranar och element Vid fel eller läckage på vattenkranar, toaletter ledningar, eller element är det lägenhetsinnehavarens skyldighet att omedelbart anmäla detta till föreningens fastighetsskötare. Vid behov byter föreningens fastighetsskötare packningar på radiatorerna och kan hjälpa till att byta packningar på kranar (gäller FM Mattsson). Underhåll Lägenhetsinnehavaren ansvarar själv för underhållet och kostnaden detta medför på de saker som tillhör lägenheten medan föreningen står för underhållet på de saker som tillhör föreningen. Vid oklarheter över vem som har ansvar för vad, hänvisas till stadgarna och broschyren fastighetsägarens ansvar. Brandvarnare Brandvarnare finns installerade i samtliga lägenheter och lägenhetsinnehavaren skall kontinuerligt kontrollera funktionaliteten. Gamla byts av föreningens fastighetsskötare. Renovering av lägenhet Omändring i lägenhet eller lokal får ske under förutsättning att det ej påverkar en bärande konstruktion, det ej sker en ändring av befintliga ledningar för avlopp, värme, gas eller vatten och att det inte väsentligt förändrar lägenheten. Förändringar av detta slag får göras endast efter anmälan till vicevärd och tillåtelse från styrelsen och under förutsättning att den inte medför men för föreningen eller annan medlem. Ytskiktet på lägenhetens ytterdörr tillhör föreningen och får ej förändras. Trapphuset får inte bli en mellanstation för byggnadsmaterial vid renovering utan materialet skall omedelbart forslas bort för att inte stå i vägen vid en utrymning eller städning. Brf Stenbocken (6)

6 Vattenkranar/-ledningar Vattenavstängning får endast ske under ordinarie arbetstid. Vattenavstängning får endast utföras av fackman och får ej ske utan att fastighetsskötare underrättas. Vattenkranar får inte lämnas öppna om vattnet är avstängt. Vid fel eller läckage på vattenkranar skall fastighetsskötare omedelbart kontaktas. Vid skador på vattenledningar, som enligt stadgarna är föreningens rör, i samband med renovering är lägenhetsinnehavaren ansvarig och står för de kostnader som då uppkommer. I de fall då renovering eller väsentlig förändring påverkar vattenledningars dragning, t.ex. vid köks- eller badrumsrenovering, krävs att behörig rörmokare utför rördragningar i väggar, då dessa enligt stadgarna är föreningens rör. Intyg erfordras. Renovering av badrum Vid renovering av badrum skall ett kvalitetsdokument upprättas av utförande fackman. Denna dokumentation av renoveringen är av största vikt vid eventuell framtida kontakt med försäkringsbolag eller vid försäljning av lägenhet. Säljare kan tvingas att bygga om ett badrum som saknar dokumentation. All våtrumsrenovering ska utföras fackmannamässigt och föreningen rekommenderar starkt att man använder en hantverkare med våtrumsbehörighet. Dåligt utförda våtrumsjobb kan kosta både dig, dina grannar och föreningen stora summor pengar och ställa till stora besvär. Vid byte av golvbrunn utgår viss ersättning från föreningen. Kontakta vicevärden för mer information innan detta arbete påbörjas. I övrigt hänvisas till Bostadsrättsföreningens Stadgar som är antagna av medlemmarna. Brf Stenbocken (6)