ORDNINGSREGLER för vår allmänna trivsel BRF KOPPARSTICKET

Transkript

1 ORDNINGSREGLER för vår allmänna trivsel för bostadsrättsinnehavare i BRF KOPPARSTICKET Oktober 2017 och framåt I vår förening Brf Kopparsticket skall alla som bor här och som hyr lägenheter och lokaler värna om våra fastigheter. Föreningen har två hus nummer 9, Grafikvägen 8-14 och hus 10, Grafikvägen I vår förening är det 43 bostadsrätter, 12 hyreslägenheter och 5 lokaler för uthyrning. Tillsammans äger vi medlemmar bostadsrättsföreningen och våra två fastigheter. En bostadsrättsförening är en form av ekonomisk förening. De enskilda medlemmarna i bostadsrättsföreningen äger rätten att bo i sin lägenhet, men äger inte själva lägenheten. Att bo i bostadsrätt innebär ett gemensamt ansvar för föreningens fastigheter. Som medlem i föreningen har Du inte bara rätten till en bostad i föreningens hus utan Du har också skyldigheter mot föreningen och övriga medlemmar. Styrelsens uppgift är att ta hand om den löpande förvaltningen av föreningen och verkställa de beslut som föreningsstämman fattar. Detta innebär att styrelsen har ansvaret för att det är ordning och reda både i och utanför husen. Alla är skyldiga att rätta sig efter ordningsreglerna. ORDNINGSREGLERNA GÄLLER FÖR, bostadsrättshavare, hyresgäster och lokalhyresgäster, även familjemedlemmar omfattas liksom gäster, inneboende, och andrahandshyresgäster. Hantverkare som utför arbete omfattas också. VAD HÄNDER OM ORDNINGSREGLERNA INTE FÖLJS. Om ordningsreglerna inte följs kan styrelsen i allvarligare fall ifrågasätta om man skall få bo kvar. Förseelser som är av liten betydelse för föreningen och övriga medlemmar kan inte leda till uppsägning. Först måste styrelsen anmana den som bryter mot reglerna att följa dessa. Om bättring inte sker kan det blir fråga om uppsägning. 1

2 FASADEN Fasaden renoverades 2016 och samtidigt tilläggsisolerades den. Fasaden är ömtålig och kräver mycket stor försiktighet. Man får inte göra några som helst ingrepp i fasaden. Dyrbara skador kan uppstå om ytan skadas. Ingenting får monteras, skruvas fast utan styrelsens godkännande. Styrelsen skall godkänna uppsättning och montering av markiser och parabolantenner. Markiser måste monteras enligt anvisningar från styrelsen. Tillåten färg för markiser är grön, Sandatex 407/3 enligt beslut i styrelsen Huset har en fasad som består av genomfärgad puts med glimmer, som den ursprungliga fasaden från Under den finns tilläggsisoleringen som gör fasaden känsligare. Fasaden är ett klimatskal som skyddar huset från vatten och vind. För att upprätthålla funktionen och utseendet är det av stor vikt att alla boende är varsamma och inte skadar fasaden. Putsad fasad har ett tätskikt som säkerställer att fukt inte kan tränga in i väggen. Därför får ingen håltagning göras i väggen. Punkteras tätskiktet kan fuktskador uppstå. Den boende får själv betala för de skador som kan uppstå om man inte följer ovanstående. Det är Bostadsrättsföreningen som äger huset och det är därför allas vårt ansvar att följa ovanstående för att upprätta funktion och utseende. SÄKERHET Kontrollera att entréporten i fastigheten går i lås efter in- och utpassering. Detta gäller också källare, tvättstuga, grovsoprum etc. Lämna inte dörrar olåsta till dessa utrymmen. Släpp inte in någon okänd i fastigheten. Lägenheten skall vara utrustad med brandvarnare. Man ansvarar själv för batteribyte och att brandvarnaren fungerar. Meddela styrelsen om du är bortrest under längre tid. Detta för att du ska kunna nås om något oförutsett inträffar. I entréer, trapphus och gångarna utanför husen får inte cyklar, barnvagnar, rollatorer och skräp förvaras av brandtekniska och utrymnings skäl.(en barnvagn som börjar brinna rökfyller trapphuset på 7 minuter) 2

3 STÖRNINGAR För att alla ska trivas är det viktigt att man inte störs av omkringboende. Alla boende är skyldiga att visa hänsyn. Lagen ser strängt på störningar! Den som stör och inte rättar sig efter tillsägelse från styrelsen kan i allvarligare fall komma att bli uppsagd från lägenheten. Skyldigheten gäller i lägenheten men också i gemensamma utrymmen som t ex i trapphus, källare och tvättstuga. Reglerna gäller dygnet runt men är extra angelägna att följa från kl 22 på kvällen till kl 7 på morgonen. Man bör därför undvika att köra tvätt- och diskmaskiner under denna tid. Vid utövande av musik skall grannar ej störas. Har Du fest så informera grannarna i god tid innan om Du tror att Du stör. SOPOR OCH AVFALLSHANTERING Föreningen har sopsugar för hushållssopor. Soppåsarna skall vara väl tillslutna. På Gullmarsvägen finns kärl för sopsortering, glas, tidningar, förpackningar. TVÄTTSTUGOR Föreningen har 2 tvättstugor en för varje hus. Tvättstugor finns mellan port 8-10 och Bokningsschema finns anslaget i tvättstugan. Endast en tvättid får bokas i taget, men man kan boka två tider i följd på samma dag. Om tvättiden inte används inom en halvtimme är den fri att boka för andra. Tvättstugan skall städas efter varje användning, Torka av maskinerna Se till att tvätt och sköljmedels rester tas bort Rengör filtret i torktumlaren och torkskåp Torka eller sopa av golvet i tvättstuga, mangelrum och torkrum OBS! Mattor får inte får tvättas i tvättmaskiner de är endast avsedda för hushållstvätt. 3

4 BALKONGER Balkonger får inte användas för Permanent förvaring av föremål som inte hör till normal balkongmöblering. Skakning av mattor, sängkläder mm. Grillning. Placera blomlådor innanför balkongräcket. Balkongdörr ska vara ordentligt stängd för att undvika att vatten tränger in vid kraftig nederbörd och snösmältning. HUSDJUR Innehavare av husdjur ska övervaka att dessa inte stör eller förorenar i fastigheten både inne och ute. Husdjur får inte föra oljud. CYKLAR, BARNVAGNAR OCH ROLLATORER Cyklar ska förvaras i cykelrummen, det finns ett i varje hus. I hus 9 till höger om port 10. I hus 10 på gaveln innan port 16. Cykelställ finns utanför port 16 Endast barnvagnar och rollatorer skall förvaras i barnvagnsförråden. Barnvagnsförråden är inte allmänna förråd. Barnvagnar får inte stå i portarna pga brandsäkerhet. RÖKNING Rökning är inte tillåten i gemensamma lokaler som, entréer, trapphus, källare, tvättstuga och föreningens gemensamma lokaler Rökning skall inte ske vid portarna då röklukt dras upp i portuppgångarna och på balkonger Cigarettfimpar får inte slängas ut från balkonger Släck inte cigaretter mot väggen och lämna inte fimparna utanför våra portar Om du röker på balkongen försäkra dig om att dina grannar inte störs av det UTEMILJÖ OCH GEMENSAMMA INNEMILJÖER Var aktsam om miljön runt våra hus Släng inte skräp och fimpar i vid portar, gångar, på gräsmattor och i rabatter. Skyltning i entréer eller trappuppgångar får inte ske utan styrelsens medgivande 4

5 Matning av fåglar är inte tillåten inom och utanför fastigheten på grund av att frön och matrester riskerar att locka till sig råttor eller andra skadedjur. NYCKELHANTERING STANLEY Security, Låsverkstan förvaltar vårt låssystem. Det innebär att man inte kan kopiera sina nycklar någon annanstans Nycklar till ytterdörr och port, källare, tvättstuga och garage beställs av föreningens fastighetsansvarig enligt anslag i porten hos STANLEY Security, Låsverkstan. KÄLLARE I källare får personliga tillhörigheter förvaras på avsedd plats. Gångarna ska hållas fria från föremål och får inte belamras. Undvik att förvara stöldbegärlig egendom i källare. GARAGE Föreningen har 15 garage. Det finns en kölista för önskemål om garage. Anmäl skriftligt till styrelsen om du önskar garage. Garagen är endast till för parkering av bil. Garaget får inte hyras som lager eller förrådsutrymme. FÖRSÄKRNINGAR En särskild bostadsrättsförsäkring är ett bra skydd om olyckan är framme. Varje bostadsrättsägare tecknar själv försäkring som tillägg till hemförsäkringen. FÖRÄNDRNINGAR I LÄGENHETEN Bostadsrättshavare får göra mindre förändringar i lägenheten. Man får t ex lägga nya golv, sätta upp nya skåp eller byta ut vitvaror i köket. Mer omfattande förändringar kräver dock styrelsens tillstånd, t ex för att ta ner en vägg, dra nya rör i kök och badrum. Ibland kan det också behövas bygganmälan för att utföra vissa åtgärder i lägenheten. Kontakta alltid styrelsen innan ombyggnad Tänk på att ta hänsyn till de omkringboende när Du utför bullerstörande arbeten i lägenheten. Dessa bör i första hand utföras under dagtid. 5

6 ANDRAHANDSUTHYRNING Uthyrning i andra hand kräver styrelsens samtycke. Begäran om samtycke ska vara skriftlig och innehålla skälet för begäran, tidsperiod och vem som ska hyra lägenheten. Tillstånd lämnas för ett år i taget, därefter måste ny ansökan göras. Andrahandsuthyrning till egna barn skall också ansökas om. Föreningen tar ut en månadsavgift vid andrahandsuthyrning. Blankett för samtyckte till Andrahandsuthyrning finns på SBCs hemsida under fliken mitt SBC. LÄGENHETSUNDERHÅLL Bostadsrättshavare ansvarar för att underhålla lägenheten. Vad som ingår i lägenheten och som ska underhållas framgår av föreningens stadgar. Till lägenheten räknas normalt lägenhetens golv, väggar och tak, inredning i kök och badrum, glas och bågar i fönster samt inner- och ytterdörrar. Det är särskilt viktigt att ha uppsikt över lägenhetens våtutrymmen. Läckageskador kostar stora pengar och leder i allmänhet till stort obehag för den som drabbas. Hyresgästers lägenheter underhålls enligt lag och efter överenskommelse med föreningens styrelse. Hyresgäst och lokalhyresgäst skall alltid kontakta styrelsen innan någon åtgärd görs i lägenheten eller lokal. NÄR DU SKALL FLYTTA Tänk på att den som övertar en lägenhet ska godkännas som medlem i föreningen innan inflyttning får äga rum. Tillsammans med en ansökan om medlemskap ska även ett exemplar av överlåtelseavtalet lämnas till styrelsen. Detta ordnar oftast mäklaren vid en försäljning. 6

7 SLUTLIGEN Tänk på att vara rädd om och vårda föreningens egendom. Kostnader för underhåll och reparationer betalas av alla gemensamt Om akut skada inträffar i huset tag kontakt med styrelsens fastighetsansvarige och vid hans frånvaro fastighetsskötarfirman enligt anslag i porten Byt kranpackning när vatten står och droppar. Kostnader för vatten betalas av alla bostadsrättshavare gemensamt. Utdrag från föreningens stadgar 47 Bostadsrättshavaren är skyldig iaktta allt som fodras för att bevara sundhet, ordning och gott skick inom eller utom huset samt rätta sig efter föreningens ordningsregler. Vid frågor och funderingar över något som tas upp i dessa regler är Du alltid välkommen att kontakta styrelsen via brfkopparsticket@hotmail.se eller i föreningens brevlåda Grafikvägen 22. Lämna kvar dessa ordningsregler till den som övertar Din lägenhet! Utöver dessa ordningsregler gäller föreningens stadgar. Dessa ordningsregler har beslutats av styrelsen 9 oktober