Att bygga på förorenade områden! Hur vågar man köpa en gammal kemisk industri?

Transkript

1 Att bygga på förorenade områden! Hur vågar man köpa en gammal kemisk industri? Malin Norin NCC Teknik Geo/Anläggning NCC Construction Sverige AB, Malin Norin Under ytan

2 Markköparen vågade se möjligheterna Fantastisk vy! Sydväst sluttning bästa väderläge Stor central fastighet m 2 Nära kommunikationer (tåg, buss) Nära naturområden Potential, återskapa gamla Mölndal centrum Kulturhistoriskt område/ Kvarnbyn Positiv stadsdelsförändring industri till bostad Samhällsbyggarprofil vi vill vara stolta! NCC Construction Sverige AB, Malin Norin Under ytan

3 NCC Construction Sverige AB, Malin Norin Under ytan Källa: Mölndals stad

4 Stora industribyggnader att riva men inse riskerna. Föroreningsgrad svår bedömd, en allt klarare bild med tätare provtagning Saneringsmetod Tillsynsmyndighet Kringboende Planarbetet (användningsområde, järnvägen, vägar, ) Arbetsmiljö Kunder ORO

5 Uppdrag Är föroreningssituationen en risk eller möjlighet? NCC Construction Sverige AB, Malin Norin Under ytan

6 Marknadsvärde En omställning av markanvändningen innebär projektrisker för exploatören i olika skeden Oförorenad mark Saneringskostnadsutrymmet - Förberedelsefasen (markköp) - Utförandefasen (sanering) - Uppföljningsfasen (kunde vi ta ut rätt pris?) Förorenad mark NCC Construction Sverige AB, Malin Norin Under ytan

7 Följande huvudsakliga processer har varit verksamma på SOAB/Hexion o Pressning av Linolja ( talet) o Tillverkning av mjukgörare (40-70-talet) o Tillverkning av plastmaterial (tom 80-talet) o Tillverkning av bindemedel, framförallt alkyder (40-talet 2007) NCC Construction Sverige AB, Malin Norin Under ytan

8 Risker och möjligheter omhändertogs innan köp Grov skattning av föroreningssituation - snabb bedömning genom gamla dokument, historik, kompletterande undersökning Föroreningsspridning utanför fastighet reglerades vid köp eftersom man köpte fastighet, ej verksamhet NCC Construction Sverige AB, Malin Norin Under ytan

9 Utvärdering av fastigheten innan köp Identifierade risker Svår topografi, 34 m i höjdskillnad Randmoränbildning Djupt liggande grundvattenyta Organiska föroreningar Inga metaller Inga klorerade organiska ämnen Svagt förorenat område Förorenat område NCC Construction Sverige AB, Malin Norin Under ytan

10 Risker och möjligheter kvarstående risker vid markköp Föroreningsgrad svårbedömd, en allt klarare bild med tätare provtagning Tillsynsmyndighet Kringboende Stoppa SOAB Planarbetet (användningsområde, järnvägen, vägar, ) Arbetsmiljö NCC Construction Sverige AB, Malin Norin Under ytan

11 Förtätad provtagning överraskningar Ftalater Bly Deponi Marginell uttransport av föroreningar med grundvattnet NCC Construction Sverige AB, Malin Norin Under ytan

12 Arbetsmetodik för kartläggning och hantering av miljömassor Allmänheten Samråd med tillsynsmyndighet Terrängmodell Rivning av bottenplattor och murar Rivning av hus Miljöpåverkan - natur - bostadsköpare Platsspecifika riktvärden Mätbara åtgärdsmål Geoteknik Arbetsmiljö Miljöteknisk markundersökning Föroreningssituation Saneringsbehov Miljöpåverkan - natur - kringboende Samråd med tillsynsmyndighet Val av saneringsmetod Etapp 1 Etapp 2 Höjdsättning Detaljplan/ Arkitektförslag NCC Construction Sverige AB, Malin Norin Under ytan

13 Åtgärdsmål Samarbete med Sweco Möten med Länsstyrelsen en gång/månad Mål - Efter genomförda efterbehandlingsåtgärder skall området kunna nyttjas i enlighet med blivande detaljplan för området. Flerbostadshus,skola/förskola, lokaler för handel/kontor, större trafikområden/parkeringsytor samt grönytor med lekområden inom planområdet. - En strävan bör vara att långsiktigt säkra vattenkvalitén i Mölndalsån. Eventuella tillskott av föroreningar från området bör därför minimeras. - En strävan bör även vara att förbättra förutsättningarna för det ekologiska systemet i de ytliga marklagren för att förbättra villkoren för vegetation och markfauna. För djupare liggande marklager är målsättningen däremot främst inriktad på att reducera eventuella risker för människors hälsa, liksom för negativ påverkan på recipienten Mölndalsån. NCC Construction Sverige AB, Malin Norin Under ytan

14 Mätbara åtgärdsmål för Kvarnbyparken (mg/kg). Djup Ytjord 0-2 m Djupjord > 2 m Marktypområde Bostäder/ grönytor Kontor/ trafikytor Alla marktyper Metaller Bly Organiska ämnen Alifater C8-C Alifater C10-C Alifater C12-C (Alifater C10-C16) Alifater C16-C Aromater C8-C Aromater C10-C DEHP Etylbensen Xylen (BTEX) PAH L (PAH övr) PAH M PAH H 2, (PAH canc)

15

16 Kust till kustbanan Mölndalsån NCC Construction Sverige AB, Malin Norin Under ytan

17

18 Klassificering av massor - schaktplaner är viktiga! KM-MKM MKM-FA >FA 70 kr/ton 270 kr/ton 500 kr/ton ~ kr/ruta, 156 mil ~ kr/ruta En ruta i detta fallet är 10m x 10m x 1m, vilket antas ge 180 ton/ruta Avstånd till deponi, KM-MKM, ca 2 mil (4 mil tur & retur), 30 ton/lastbil 6 turer totalt 24 mil. Avstånd till deponi, MKM-FA, ca 15 mil (30 mil tur & retur) 180 mil. 18

19 Hur skall vi i framtida projekt minimera riskerna??? Utveckla ett väl strukturerat verktyg för identifiering av kostnadseffektiva och långsiktigt hållbara efterbehandlingsåtgärder inför byggande på förorenade områden. Hållbar efterbehandling inför byggande på förorenade områden MKA inkl KNA Ekonomi Ekologi Socialkulturell Metod Metod Metod Metod Metod Metod Risker för människ a och miljö Kostnad er och nyttor Efterbehandli ngsteknik Utformn ing och byggteknik Juridik Kommunikation mellan intressen ter NCC Construction Sverige AB, Malin Norin Under ytan

20 Hur vågar man köpa en gammal kemisk industri? NCC Construction Sverige AB, Malin Norin Under ytan

21 Tack för Er uppmärksamhet!!! NCC Construction Sverige AB, Malin Norin Under ytan