BOKSLUTSKOMMUNIKÉ för räkenskapsåret 2013

Transkript

1 BOKSLUTSKOMMUNIKÉ för räkenskapsåret 2013 PRIME LIVING AB (publ) tillika Bolaget Denna bokslutskommuniké avser moderbolaget Prime Living AB (publ) med organisationsnummer då bolaget ej upprättar koncernredovisning. Stockholm 27 mars 2014 Prime Living Prime Living utvecklar hyresbostäder med inriktning mot studenter, primärt i den svenska marknaden. Januari december Prime Living AB Omsättningen uppgick till 433 (300) TSEK Rörelseresultatet uppgick till TSEK (-4 698) TSEK Årets resultat uppgick till ( ) TSEK Färdigställda fullt uthyrda projekt i två av dotterbolagen, Prime Living Lund AB och Prime Living Karlstad AB vilket innebär positivt resultat och kassaflöde. TSEK Nettoomsättning Rörelseresultat Årets resultat Summa tillgångar Dotterbolag i urval Prime Living Lund AB Omsättningen uppgick till (492) TSEK Rörelseresultatet uppgick till TSEK (47) TSEK Årets resultat uppgick till (-3) TSEK. TSEK Nettoomsättning Rörelseresultat Resultat före skatt Årets resultat Summa tillgångar Prime Living Karlstad AB Omsättningen uppgick till (1 059) TSEK Rörelseresultatet uppgick till TSEK (761) TSEK Årets resultat uppgick till 327 (59) TSEK Prime Living AB Sturegatan 32 Box Stockholm +46 (0)

2 TSEK Nettoomsättning Rörelseresultat Årets resultat Summa tillgångar Väsentliga händelser under räkenskapsåret Prime Living Karlstad AB har under året färdigställt 60 studentlägenheter, samtliga fullt uthyrda. Prime Living Lund AB har under året färdigställt 200 studentlägenheter, samtliga uthyrda till Lunds universitet. Prime Living AB har upptagit ett obligationslån om TSEK med 3 års löptid och kvartalsvis kupong om 10,25%. Prime Living AB har via dotterbolag (TP6 Oxie AB) förvärvat fastigheten Malmö Träpanelen november 2013 beviljades bygglov för 84 st studentlägenheter, 8 st 2:or och 76 st 1:or. Stadsbyggnadsnämnden godkände den 14 november 2013 samrådsredovisningen avseende Kv Ferdinand 8, 10 och 14 och gav Stadsbyggnadskontoret i uppdrag att gå på utställning för att därefter antaga detaljplanen. Väsentliga händelser efter periodens utgång VD har ordet Under februari månad 2014 anlände 88 st moduler och monterades på fastigheten Malmö Träpanelen 6 i Oxie, Malmö. Lägenheterna beräknas bli inflyttningsklara under andra kvartalet 2014 och beräknas vara fullt uthyrda inför höstterminsstarten Produktionen av studentbostäder i Sverige har inte ökat nämnvärt under Behovet har dock ökat markant eftersom det har blivit fler studenter och trenden är tydlig att kravet för att ungdomar skall få sysselsättning är en högskole- och universitetsutbildning. Det pågår ett stort arbete från politiker och beslutsfattare att förändra byggprocesser och att underlätta för utvecklare att snabbare ta fram studentbostäder. Detta innebär att under de närmsta åren kommer det att finnas många nya projekt att utveckla. Konceptet med stålmoduler producerade i Asien har fallit väl ut och vi kommer under 2014 att ta flera nya initiativ för nya projekt. Den tidigare fastlagda målsättningen att producera 1000 moduler per år från år 2015 kvarstår. Resultatet för 2013 belastas av ränte- och utvecklingskostnader för projektet i Spånga. Detaljplanearbete är nu i sitt slutskede och rivning pågår av den befintliga byggnaden. Beräknad byggstart är 2014/2015 beroende på hur fort myndigheter behandlar detaljplan och bygglov. Resultat för 2014 bedöms ha goda förutsättningar att bli positivt. Verksamheten Prime Living bedriver sin verksamhet företrädesvis via koncernens dotterbolag. Prime Living AB Sida 2 av 7

3 Koncernstruktur Prime Living har under året förvärvat bolagen Prime Living Oxie AB, TP1 Oxie AB och TPL 1 Oxie AB. Bolaget tillträdde i september 2013 aktierna i Prime Living Spånga AB (tidigare Gelba Spånga AB) och Prime Livings koncern struktur hade vi utgången av 2013 följande utseende. Förvaltningsenheter Lund Prime Living Lund AB Prime Living Lund AB:s samtliga 200 lägenheter är uthyrda till Lunds Universitet vilket generar ett positivt resultat och kassaflöde. Karlstad Prime Living Karlstad AB Samtliga Prime Living Karlstad AB:s 60 lägenheter är uthyrda till studenter vilket generar ett positivt resultat och kassaflöde. Bostadsprojekt Malmö/Oxie TP6 Oxie AB TP6 Oxie AB skall uppföra 84 studentlägenheter. Bygglov beviljades 14 november Markarbeten har startat under 2013 och lägenheterna kommer att uppföras under första halvåret 2014 med inflyttning innan höstterminsstarten Stockholm/Spånga Prime Living Spånga AB och Comodo Real Estate AB Detaljplanearbetet för Ferdinand 8, 10 och 14 fortgår och Stadsbyggnadsnämnden beslutade den 14 november att godkänna redovisningen av plansamrådet och att planförslaget skall ställas ut. Detta beräknas ske under andra kvartalet 2014 och därefter kan slutligt antagande ske. Rivning, sanering och iordningsställande av markförhållanden för den planerade byggnationen har under slutet av 2013 startats. Finansiering Prime Living genomförde under 2013 en obligationsemission om 140 MSEK. Obligationen listades på Nasdaq OMX First North Bond Market och blev därmed den första listade svenska börs-handladeobligationen på denna lista. Emissionen av obligationen blev övertecknad och stängdes i förtid. EKONOMI Översikt väsentliga redovisningsprinciper Bolaget upprättar ej koncernredovisning med hänvisning till Årsredovisningslagen 7 kap 3. Bolaget tillämpar Bokföringsnämndens allmänna råd förutom BFNAR 2008:I Årsredovisning i mindre aktiebolag (K2-reglerna). Där inte specifik anpassningsrådgivning finns har Bolaget sökt vägledning i Redovisningsrådets rekommendationer. Värderingsprinciper Tillgångar, avsättningar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan. Resultat perioden januari december 2013 (12 månader) Rörelseintäkter Bolagets rörelseintäkter består idag av övriga rörelseintäkter. För 2013 (2012) uppgick Bolagets totala rörelseintäkter till 433 TSEK (300 TSEK), vilket motsvarar en ökning med 44 procent. Prime Living AB Sida 3 av 7

4 Rörelsekostnader Bokslutskommuniké för räkenskapsåret 2013 Bolagets rörelsekostnader avser kostnader för utveckling av moduler, administration, personal, driftsoch underhållskostnader samt övriga rörelsekostnader. Under 2013 uppgick rörelsekostnaderna till TSEK (4 998 TSEK), vilket motsvarar en minskning med 14 procent. Av- och nedskrivningar Bolaget har idag inga materiella anläggningstillgångar där avskrivning sker. Avskrivningar sker i koncernbolag och avser avskrivningar på materiella anläggningstillgångar, såsom byggnader och mark. Avskrivningar i koncernbolagen sker när respektive projekt är färdigställt. Rörelseresultat Bolagets rörelseresultat uppgick till TSEK ( TSEK) vilket motsvarar ett förbättrat resultat om 818 TSEK. Bolagets rörelseresultat har förbättrats jämfört med föregående år främst på grund av minskade kostnader för hyra mark i Spånga. Detta beroende på att Bolaget under 2013 tillträtt aktierna i Prime Living Spånga AB (f.d. Gelba Spånga AB). Finansiellt netto Bolaget har under året avyttrat andelar i Bolaget Studentbostäder Nedra Runby AB vilket genererat ett överskott om TSEK. Bolagets övriga finansiella netto består av ränteintäkter med avdrag för räntekostnader. Det finansiella nettot uppgick för 2013 (2012) till 618 TSEK ( TSEK). Resultat efter skatt Bolagets förlust efter skatt minskade till TSEK ( TSEK). Bolaget har tillgodoräknats skatteintäkt med TSEK (114 TSEK). Skatteintäkten avser i sin helhet, skatteeffekt avseende erhållna koncernbidrag. Balansräkning per 31 december 2013 Balansomslutningen uppgick till TSEK ( TSEK), vilket är en ökning med TSEK jämfört med föregående år. Av tillgångarna vid perioden slut utgjordes den största posten av långfristiga fordringar hos koncernföretag på TSEK ( TSEK). På skuldsidan uppgick långfristiga skulder till TSEK ( TSEK). Finansiella anläggningstillgångar Bolagets anläggningstillgångar består av finansiella anläggningstillgångar i form av andelar i koncernbolag samt fordringar hos koncernföretag. Den 31 december 2013 uppgick de finansiella tillgångarna till TSEK ( TSEK), vilket motsvarar en ökning om TSEK. Ökningen av finansiella anläggningstillgångar har främst skett i form av fordringar hos koncernföretag. Omsättningstillgångar Bolagets omsättningstillgångar innefattar fordringar hos koncernföretag, fordringar hos intresseföretag, övriga fordringar, förutbetalda kostnader samt likvida medel. Omsättningstillgångarna per den 31 december 2013 uppgick till TSEK ( TSEK), motsvarande en ökning med 164 procent jämfört med motsvarande period föregående år. Ökningen av omsättningstillgångar har främst skett i form av fordringar hos koncern- och intresseföretag. Eget kapital Per 31 december 2013 uppgick det egna kapitalet till 839 TSEK (190 TSEK) vilket motsvarar en soliditet om 0,3 procent (0,3). Skulder Bolagets långfristiga skulder består av ett obligationslån om totalt TSEK, ett lån om totalt TSEK från Comodo Finans AB samt två lån från SIG Utveckling 2 AB om totalt TSEK, och uppgår totalt till TSEK ( TSEK). Bolagets långfristiga skulder uppgick den 31 december 2013 till TSEK ( TSEK), vilket motsvarar en ökning med TSEK. Ökningen kan i sin helhet härledas till obligationslånet om TSEK. Bolagets kortfristiga skulder avser leverantörsskulder, skulder till koncernföretag, skulder till intresseföretag, upplupna kostnader och förutbetalda intäkter samt övriga skulder. Bolagets kortfristiga skulder uppgick den 31 december 2013 till TSEK ( TSEK), vilket motsvarar en ökning med TSEK. Den främsta anledningen till ökningen av kortfristiga skulder är ökade skulder till koncernföretag. Prime Living AB Sida 4 av 7

5 Utdelning Styrelsen föreslår att ingen utdelning lämnas för Disposition av årets resultat Styrelsen föreslår att årets resultat balanseras i ny räkning. Resultaträkning i sammandrag (Belopp i TSEK) Rörelsens intäkter Övriga rörelseintäkter Rörelsens kostnader Övriga externa kostnader Personalkostnader Av-/nedskrivningar av anläggningstillgångar Rörelseresultat Resultat från finansiella poster Resultat från avyttring andelar Ränteintäkter o likn resultatposter Räntekostn o likn resultatposter Resultat efter finansiella poster Resultat före skatt Skatt på årets resultat Årets resultat (RR) Balansräkning i sammandrag (Belopp i TSEK) TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Finansiella anläggningstillgångar Andelar i koncernföretag Långfristiga fordringar hos koncernföretag Summa finansiella anläggningstillgångar Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Kundfordringar Fordringar hos koncernföretag Fordringar hos intresseföretag Övriga fordringar Förutbetalda kostnder och upplupna intäkter Kassa och bank Summa omsättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR Prime Living AB Sida 5 av 7

6 (Belopp i TSEK) EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital Bundet eget kapital Aktiekapital Bundna reserver Summa Bundet eget kapital Fritt eget kapital/ansamlad förlust Fria reserver Balanserat resultat Årets resultat (BR) Summa Fritt eget kapital Summa eget kapital Långfristiga skulder Övriga långfristiga skulder Summa Långfristiga skulder Förändring eget kapital (Belopp i SEK) Aktiekapital Fritt eget kapital Årets resultat Vid årets början Nyemission Disposition enligt årsstämmobeslut Erhållna/Lämnade koncernbidrag Skatteeffekt på koncernbidrag Årets resultat Vid årets slut Kassaflödesanalys i sammandrag (Belopp i TSEK) Resultat efter finansiella poster Ej kassapåverkande poster Förändring rörelsekapital Minskning(+)/ökning(-) kortfristiga fordringar Minskning(-)/ökning(+) kortfristiga skulder Kassaflöde från löpande verksamhet Investeringsverksamhet Avyttring dotterföretag Förvärv dotterföretag Investeringar i finansiella anl.tillgångar Kassaflöde från investeringsverksamhet Finanseringsverksamhet Upptagna lån Nyemission Kassaflöde från finansieringsverksamhet Periodens kassaflöde Likvida medel vid årets början Likvida medel vid årets slut Prime Living AB Sida 6 av 7

7 Denna bokslutskommuniké har översiktligt granskats i enlighet med SÖG 2410 utav bolagets revisorer. Stockholm den 27 mars 2013 Prime Living AB (publ) Styrelsen För mer information kontakta: Jan Severa, VD, jan.severa@primeliving.se Om Prime Living AB (publ) Mer information finns på Certified Advisor Mangold Fondkommission AB ( ) Box Stockholm Telefon: Rapportdatum 27 mars 2014 Bokslutskommuniké april 2014 Årsredovisningen finns tillgänglig på Bolagets kontor och hemsida 15 maj 2014 Årsstämma 27 augusti 2014 Delårsrapport (januari-juni) Prime Living AB Sida 7 av 7