PRIME LIVING AB (publ) Moderbolagets delårsrapport. Januari-juni 2014

Transkript

1 PRIME LIVING AB (publ) Moderbolagets delårsrapport Januari-juni 2014 Prime Living AB (publ) Sturegatan 32 Box Stockholm +46 (0)

2 PRIME LIVING AB (publ) tillika Bolaget Denna halvårsrapport avser moderbolaget Prime Living AB (publ). Bolaget upprättar för närvarande ej koncernredovisning men avser att för 2014 upprätta sådan och konvertera denna enligt IFRS för att vid nästa rapporttillfälle- bokslutskommuniké redovisa enligt IFRS. Stockholm 27 augusti 2014 Prime Living Prime Living utvecklar hyresbostäder med inriktning mot studenter, primärt på den svenska marknaden. Affärsidén är att erbjuda moderna studentlägenheter till rimliga hyror med god lönsamhet. Bolaget äger, finansierar, bygger och förvaltar lägenheter företrädesvis via bolagets dotterbolag. Bostäderna består av prefabricerade bostadsmoduler som tillverkas på fabrik i Kina, transporteras och monteras på plats i Sverige. Idag har Prime Living verksamhet i Stockholm, Malmö, Lund och Karlstad. Januari juni Prime Living AB Omsättningen uppgick till (200) TSEK Rörelseresultatet uppgick till TSEK (-1 471) TSEK Periodens resultat uppgick till 613 (870) TSEK Färdigställda fullt uthyrda projekt i tre av dotterbolagen, Prime Living Lund AB, Prime Living Karlstad AB samt TP 6 Oxie AB vilket innebär positivt resultat och kassaflöde. Jan Jun Jan Jun Jan Jun TSEK Nettoomsättning Rörelseresultat Periodens resultat Summa tillgångar Dotterbolag i urval Prime Living Lund AB Samtliga 200 lägenheter fullt uthyrda Omsättningen uppgick till (3 586) TSEK Rörelseresultatet uppgick till (2 585) TSEK Periodens resultat uppgick till (1 331) TSEK. Jan Jun Jan Jun TSEK Nettoomsättning Rörelseresultat Resultat före skatt Periodens resultat Summa tillgångar Prime Living Karlstad AB Samtliga 60 lägenheter uthyrda Omsättningen uppgick till (966) TSEK Rörelseresultatet uppgick till 773 TSEK (455) TSEK Prime Living AB (publ) Sida 2 av 10

3 Jan Juni Jan Juni TSEK Nettoomsättning Rörelseresultat Periodens resultat Summa tillgångar Väsentliga händelser januari - juni Dotterbolaget TP6 Oxie AB har under perioden färdigställt 84 studentlägenheter, 8 st. 2:or 34 kvm och 76 st. 1:or om 21 kvm, i Oxie, Malmö. Samtliga lägenheter uthyrda. Stadsbyggnadskontoret i Stockholm genomförde mellan den 25 juni och den 20 augusti 2014 en utställning avseende detaljplanen för Kv Ferdinand 8, 10 och 14. Antagandet är planerat till oktober Prime Living AB (publ) Sida 3 av 10

4 VD har ordet Produktionen av nya studentbostäder i Sverige är fortfarande på en väldigt låg nivå. Studenternas situation är mycket svår i många universitetsstäder och det påverkar t.o.m. val av utbildning. Osäkerheten kring boende i t.ex. Stockholm gör att studenter börjar ifrågasätta Stockholm som studentort. Det sker dock ett arbete i kommunerna att ta fram mark för exploatering. Prime Living vann i augusti en markanvisningstävling i Täby där mer än 150 nya bostäder skall utvecklas och produceras hösten Vi kommer under hösten att vara aktiva och delta i markanvisningstävlingar och till kommuner föreslå utveckling av olika områden. Färdigställandet av 84 lägenheter i i Malmö/Oxie har gått enligt plan och dessa är nu fullt uthyrda till studenter. Vi har här för första gången även erbjudit en tvårumslägenhet för att kunna erbjuda par och studenter med barn ett alternativ. Avkastning på den totala produktionskostnaden uppgick till ca 8% och dotterbolagets resultat beräknas uppgå till ca 1,8 MSEK per år före skatt. Hyran för en enrumslägenhet uppgår till ca kronor per månad. Prime Livings geografiska spridning omfattar nu projekt i Stockholm, Lund, Malmö och Karlstad. Vi planerar nyproduktion i samtliga dessa orter och kommer utöka med ytterligare en eller två orter under Vi har i dagsläget 344 lägenheter till uthyrning och produktion planeras för 80 lägenheter i Karlstad, ca 100 lägenheter i Malmö och ca lägenheter i Stockholm med byggstart 2014 och Det enskilt största projektet är byggnation av ca lägenheter i Spånga där vi räknar med att beslut om detaljplan och bygglov beviljas under Den övergripande målsättningen som fastlagts står fast om att producera lägenheter per år från Resultatet för det första halvåret 2014 blev som förväntat positivt och målsättningen är att även uppnå ett positivt resultat för helåret. De fastigheter som färdigproducerats genererar ett starkt positivt kassaflöde och omsätter ca 17,8 MSEK på årsbasis. Belåningen mot marknadsvärde är ca 60%. Varje projekt som färdigställs förstärker det egna kapitalet vilket vid nästa rapportering kommer visas då vi övergår till redovisning i enlighet med IFRS bokföringsstandard. Jan Severa Prime Living AB (publ) Sida 4 av 10

5 Verksamheten Prime Living bedriver sin verksamhet företrädesvis via bolagets dotterbolag. Koncernstruktur Prime Livings koncernstruktur hade vid periodens utgång (30 juni 2014) följande utseende: Förvaltningsenheter Lund Prime Living Lund AB Prime Living Lund AB:s samtliga 200 lägenheter är uthyrda till Lunds Universitet vilket genererar ett positivt resultat och kassaflöde. Karlstad Prime Living Karlstad AB Samtliga Prime Living Karlstad AB:s 60 lägenheter är uthyrda till studenter vilket genererar ett positivt resultat och kassaflöde. Malmö, Oxie TP 6 Oxie AB Samtliga TP 6 Oxie AB:s 84 lägenheter är uthyrda till studenter sedan slutet av augusti 2014 och kommer att från start generera ett positivt resultat och kassaflöde. Bostadsprojekt Stockholm/Spånga Prime Living Spånga AB och Comodo Real Estate AB Stadsbyggnadsnämnden beslutade den 14 november 2013 att godkänna redovisningen av plansamrådet och att planförslaget skall ställas ut. Detaljplanearbetet för Ferdinand 8, 10 och 14 har därefter fortskridit och Stadsbyggnadskontoret i Stockholm genomförde under tiden från den 25 juni till 20 augusti 2014 utställning avseende detaljplanen för Kv Ferdinand 8, 10 och 14. Antagande av detaljplanen är planerad till oktober Rivning, sanering och iordningsställande av markförhållanden för den planerade byggnationen pågår under 2014 och beräknas vara klart under 3:e kvartalet Prime Living AB (publ) Sida 5 av 10

6 EKONOMI Översikt väsentliga redovisningsprinciper Bolaget upprättar ej koncernredovisning med hänvisning till Årsredovisningslagen 7 kap 3. Bolaget tillämpar Bokföringsnämndens allmänna råd förutom BFNAR 2008:I Årsredovisning i mindre aktiebolag (K2-reglerna). Där inte specifik anpassningsrådgivning finns har Bolaget sökt vägledning i Redovisningsrådets rekommendationer. Värderingsprinciper Tillgångar, avsättningar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan. Resultat perioden januari juni 2014 (6 månader) Rörelseintäkter Bolagets rörelseintäkter består idag av övriga rörelseintäkter. För 2014 (2013) uppgick Bolagets totala rörelseintäkter till TSEK (200 TSEK). Rörelsekostnader Bolagets rörelsekostnader avser kostnader för utveckling av moduler, administration, personal, driftsoch underhållskostnader samt övriga rörelsekostnader. Under 2014 uppgick rörelsekostnaderna till TSEK (1 671 TSEK). Av- och nedskrivningar Bolaget har idag inga materiella anläggningstillgångar där avskrivning sker. Avskrivningar sker i koncernbolag och avser avskrivningar på materiella anläggningstillgångar, såsom byggnader och mark. Avskrivningar i koncernbolagen sker när respektive projekt är färdigställt. Rörelseresultat Bolagets rörelseresultat uppgick till TSEK ( TSEK) vilket motsvarar ett förbättrat resultat om TSEK. Bolagets rörelseresultat har förbättrats jämfört med föregående år på grund av nedlagda kostnader i dotterbolagen. Finansiellt netto Bolagets övriga finansiella netto består av ränteintäkter med avdrag för räntekostnader. Det finansiella nettot uppgick för 2014 (2013) till TSEK (1 908 TSEK). Föregående års positiva finansiella netto förklaras av avyttrade andelar i Studentbostäder Nedra Runby AB. Resultat efter skatt Bolagets resultat efter skatt uppgick till 613 TSEK. Bolaget har tillgodoräknats en skatteintäkt om 469 TSEK. Skatteintäkten avser i sin helhet en skatteeffekt avseende erhållna koncernbidrag. Balansräkning per 30 juni 2014 Balansomslutningen uppgick till TSEK ( TSEK), vilket är en ökning med TSEK jämfört med motsvarande period föregående år. Av tillgångarna vid perioden slut utgjordes den största posten av långfristiga fordringar hos koncernföretag på TSEK (0 TSEK). På skuldsidan uppgick långfristiga skulder till TSEK ( TSEK). Finansiella anläggningstillgångar Bolagets anläggningstillgångar består av finansiella anläggningstillgångar i form av andelar i koncernbolag samt fordringar hos koncernföretag. Den 30 juni 2014 uppgick de finansiella tillgångarna till TSEK ( TSEK), vilket motsvarar en ökning om TSEK. Ökningen av finansiella anläggningstillgångar har främst skett i form av fordringar hos koncernföretag samt tillträde av andelarna i dotterbolaget Gelba Spånga AB. Omsättningstillgångar Bolagets omsättningstillgångar innefattar fordringar hos koncernföretag, fordringar hos intresseföretag, övriga fordringar, förutbetalda kostnader samt likvida medel. Prime Living AB (publ) Sida 6 av 10

7 Omsättningstillgångarna per den 30 juni uppgick till TSEK ( TSEK) Halvårsrapport januari juni 2014 Eget kapital Per 30 juni 2014 uppgick det egna kapitalet till TSEK (2 676 TSEK). Samtliga tillgångar tas upp till anskaffningsvärde vilket är betydligt lägre än marknadsvärdet. Skulder Bolagets långfristiga skulder består av ett obligationslån om totalt TSEK, ett lån om totalt TSEK från Comodo Finans AB samt två lån från SIG Utveckling 2 AB om totalt TSEK, och uppgår totalt till TSEK ( TSEK). Bolagets långfristiga skulder uppgick den 30 juni 2014 till TSEK ( TSEK), vilket motsvarar en ökning med TSEK. Ökningen kan i sin helhet härledas till obligationslånet om TSEK. Bolagets kortfristiga skulder avser leverantörsskulder, skulder till koncernföretag, skulder till intresseföretag, upplupna kostnader och förutbetalda intäkter samt övriga skulder. Bolagets kortfristiga skulder uppgick den 30 juni 2014 till TSEK ( TSEK), vilket motsvarar en ökning med TSEK. Den främsta anledningen till ökningen av kortfristiga skulder är ökade skulder till koncernföretag. Resultaträkning i sammandrag (Belopp i TSEK) Rörelsens intäkter Övriga rörelseintäkter Rörelsens kostnader Övriga externa kostnader Personalkostnader Av-/nedskrivningar av anläggningstillgångar Rörelseresultat Resultat från finansiella poster Resultat från avyttring andelar Ränteintäkter o likn resultatposter Räntekostn o likn resultatposter Resultat efter finansiella poster Resultat före skatt Skatt på årets resultat Årets resultat (RR) Prime Living AB (publ) Sida 7 av 10

8 Balansräkning i sammandrag TILLGÅNGAR (Belopp i TSEK) Anläggningstillgångar Finansiella anläggningstillgångar Andelar i koncernföretag Långfristiga fordringar hos koncernföretag Summa finansiella anläggningstillgångar Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Kundfordringar Fordringar hos koncernföretag Fordringar hos intresseföretag Övriga fordringar Förutbetalda kostnder och upplupna intäkter Kassa och bank Summa omsättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR EGET KAPITAL OCH SKULDER (Belopp i TSEK) Eget kapital Bundet eget kapital Aktiekapital Bundna reserver Summa Bundet eget kapital Fritt eget kapital/ansamlad förlust Fria reserver Balanserat resultat Årets resultat (BR) Summa Fritt eget kapital Summa eget kapital Långfristiga skulder Övriga långfristiga skulder Summa Långfristiga skulder Kortfristiga skulder Leverantörsskulder Skulder till koncernföretag Skulder till intresseföretag Övriga kortfristiga skulder Upplupna kostn o förutbet intäkter Summa kortfristiga skulder SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER Prime Living AB (publ) Sida 8 av 10

9 Kassaflödesanalys i sammandrag (Belopp i TSEK) Resultat efter finansiella poster Ej kassapåverkande poster Förändring rörelsekapital Minskning(+)/ökning(-) kortfristiga fordringar Minskning(-)/ökning(+) kortfristiga skulder Kassaflöde från löpande verksamhet Investeringsverksamhet Avyttring andelar Förvärv dotterföretag Investeringar i finansiella anl.tillgångar Kassaflöde från investeringsverksamhet Finanseringsverksamhet Upptagna lån Nyemission Kassaflöde från finansieringsverksamhet Periodens kassaflöde Likvida medel vid periodens början Likvida medel vid periodens slut Förändring Eget kapital (Belopp i TSEK) Aktiekapital Fritt eget kapital Årets resultat Vid årets början Disposition enligt årsstämmobeslut Erhållna/Lämnade koncernbidrag Skatteeffekt på koncernbidrag -469 Årets resultat 613 Vid årets slut Prime Living AB (publ) Sida 9 av 10

10 Denna rapport har inte granskats av bolagets revisorer. Stockholm den 27 augusti 2014 Prime Living AB (publ) Styrelsen För mer information kontakta: Jan Severa, VD, Om Prime Living AB (publ) Mer information finns på Certified Advisor Mangold Fondkommission AB ( ) Box Stockholm Telefon: Nästa rapportdatum 26 mars 2015: Bokslutskommuniké 2014 Prime Living AB (publ) Sida 10 av 10