B O K S L U T S K O M M U N I K É

Transkript

1 B O K S L U T S K O M M U N I K É J a n u a r i d e c e m b e r Fastighetsintäkterna under perioden uppgick till 297,5 Mkr (212,4) Periodens resultat uppgick till 346,0 Mkr (212,2) varav resultat av realiserade värdeförändringar från förvaltningsfastigheter före skatt ingår med 51,0 Mkr (26,2) Resultat per aktie 1) uppgick till 17,15 kr (18,43) Orealiserade värdeförändringar från förvaltningsfastigheter före skatt ingår med 175,7 Mkr (89,5) Aktieportföljens värdeökning under 2006 uppgick till 498,8 Mkr vilket tillfördes bolagets egna kapital Styrelsen föreslår en ordinarie utdelning med 5,00 kr per aktie (3,50) samt en extra utdelning om 1,50 kr per aktie (0,00) Efter periodens utgång har försäljning av fastigheter i Klippan och Trelleborg genomförts till ett fastighetsvärde om 445 Mkr. Vinsten från denna försäljning uppgick till 100 Mkr. Dessa 100 Mkr ingår i posten orealiserade värdeförändringar om 175,7 Mkr 1) Antal aktier har i samband med konvertering ökat från till Fastigheten Gullbergsvass 1:1 i Göteborg

2 V D h a r o r d e t Fortsatt förbättrat resultat och stärkta positioner A n d e r s s i l v e r b å g e, V D För helåret 2006 kan vi redovisa ett resultat på 346,0 Mkr, att jämföra med fjolårets 212,2 Mkr. Brinova redovisar för det fjärde kvartalet 2006 ett resultat på 116,8 Mkr (29,3). Det är det fjärde året i följd som vi kan visa resultatförbättringar. Den goda resultatutvecklingen är en följd dels av en effektiv förvaltning av attraktiva fastigheter dels av en positiv värdeutveckling på den fastighetsportfölj som vi löpande utvecklar och förädlar. Under 2006 var aktiviteten hög med en rad köp och försäljningar. Totalt såldes 17 fastigheter med en sammanlagd realiserad värdeförändring om 51 Mkr. Inom Bostäder/Kommersiellt såldes under året bland annat den färdigförädlade bostadsfastigheten Oden 1 i Helsingborg samt en stor del av vårt bestånd i Halmstad. Men vi har också stärkt våra positioner. I Helsingborg, Landskrona och i Åstorp köptes kommersiella fastigheter med en sammanlagd uthyrbar yta om kvadratmeter. Genom köpet av kvadratmeter logistikyta i Helsingborg, kvadratmeter i Stockholmsregionen, kvadratmeter i Norrköping samt kvadratmeter i Örebro har vi stärkt vår position som ett av Sveriges ledande fastighetsbolag inom logistik. Projektverksamheten är också fortsatt ökande. På fastigheten Ametisten 5 i Helsingborg uppförde vi en kontors- och lagerbyggnad på kvadratmeter åt Eimskip. Avtal tecknades med DHL Express om att uppföra en kvadratmeter stor terminal i Örebro. Terminalen byggs i direkt anslutning till det megalager som DHL Exel Supply Chain redan hyr av Brinova. Projektvolymen uppgår till 85 Mkr. Det innebär att Brinova kommer att ha kvadratmeter logistikytor på Törsjöområdet i Örebro. Brinova har också tecknat avtal om att förvärva mark i anslutning till yttre ringvägen i Malmö. Där avser vi att investera 70 Mkr i en anläggning som kommer att hyras ut till Cramo Sverige AB. Under 2007 pågår även planläggningen av det nya Oxie Centrum med syfte på att skapa 200 bostäder och cirka kvadratmeter lokaler. Aktieinnehavet har utvecklats mycket positivt under perioden. Totalt har bolagets egna kapital ökat med cirka 500 Mkr beroende på den positiva kursutvecklingen. Brinova överförde obligationsverksamheten i ett nytt delägt bolag, Amplion Strukturkapital AB. Amplion utvecklar nu själv en tydlig och stabil plattform för fortsatta affärer inom fastighetsobligationer blev ytterligare ett bra år för Brinova och vi ser framtiden an med tillförsikt.

3 v e r k s a m h e t e n Brinova är verksamt på den svenska fastighetsmarknaden genom att äga, utveckla och förvalta fastigheter, samt genom ägande i andra fastighetsbolag. Brinova verkar som initiativtagare till nya fastighetsbolag. Per den 31 december 2006 uppgick det bokförda värdet för Brinovas helägda fastighetsbestånd till 3 394,7 Mkr (2 290,4) och för Brinovas aktieinnehav i fastighetsbolag till 2 624,0 (1 952,3) Mkr. Brinovakoncernen bildades Brinovas B-aktie noterades på Stockholmsbörsens O-lista den 20 november Affärsområden Verksamheten redovisas i fem affärsområden; Logistik, Bostäder/Kommersiellt, Projekt, Aktieinnehav och Obligationer. Affärsområdet Logistik förvaltar och utvecklar logistikfastigheter åt logistikföretag utefter kommunikationsleder inom Sverige. Affärsområdet Bostäder/Kommersiellt förvaltar och utvecklar bostadsfastigheter och kommersiella fastigheter i södra och mellersta Sverige. Affärsområdet Projekt utvecklar fastigheter till attraktiva uthyrningsprojekt. Affärsområdet Aktieinnehav innehar aktier i noterade fastighetsbolag samt i delägda onoterade bolag. Affärsområdet Obligationer arbetade med att finna och strukturera lämpliga svenska fastighetsbestånd vars finansiering sker genom banklån och obligationsemissioner. Personal Koncernen har totalt 41 (44) anställda, 24 (25) kvinnor och 17 (19) män. Detta motsvarar 32 (33) heltidstjänster. Marknaden Längs de stora kommunikationslederna i södra och mellersta Sverige är efterfrågan på areor i logistikfastigheter fortsatt stabil. För bostäder och kommersiella lokaler på orter i södra och mellersta Sverige där Brinova är verksamt är efterfrågan fortsatt generellt god. Hyresnivåerna och vakanserna är i stort sett oförändrade. Fortsatt stort intresse finns för investeringar på fastighetsmarknaden. Affärsidé Brinova skall skapa långsiktiga värden genom att som en aktiv aktör i fastighetsmarknaden agera för att skapa nya fastighetsbolag, samt verka som ägare och utvecklare av fastighetstillgångar dels i form av aktieinnehav i fastighetsbolag dels genom ett eget innehav av väl definierade och nischade fastighetsbestånd. Övergripande mål och strategi Brinova skall vara en aktiv aktör på fastighetsmarknaden och skapa en långsiktigt hög och stabil avkastning på eget kapital genom att: Aktivt äga och utveckla fastighetstillgångar dels i form av aktieinnehav i fastighetsbolag, dels genom ett eget innehav av väl definierade och nischade fastighetsbestånd. Utifrån eget branschkunnande agera som initiativtagare till nya fastighetsbolag och arrangör av nya finansiella produkter utgående från underliggande fastighetstillgångar, strukturerade och förvaltade av Brinova. Ha en professionell organisation bestående av skickliga och engagerade medarbetare med hög etik. B r i n o v a s f i n a n s i e l l a m å l : Över en konjunkturcykel skall Brinova uppvisa en genomsnittlig avkastning på eget kapital uppgående till minst den riskfria räntan plus 10 procentenheter. Med riskfri ränta avses den 5-åriga statsobligationsräntan. Soliditeten skall långsiktigt uppgå till lägst 30 procent. Räntetäckningsgraden bör ej understiga 1,8. Aktieutdelningen skall långsiktigt uppgå till minst 50 procent av Brinovas vinst efter skatt men före orealiserade värdeförändringar 1). 1) I benämningen orealiserade värdeförändringar innefattas värdeförändringar inklusive skattekonsekvenser på förvaltningsfastigheter och derivat, samt motsvarande poster i intressebolag som redovisas enligt kapitalandelsmetoden. Intressebolagens utdelningsbara resultatandel är maximerad till den utdelning Brinova erhåller. 3

4 h ä n d e l s e r u n d e r p e r i o d e n Första kvartalet Inom affärsområdet Bostäder/Kommersiellt köptes tre fastigheter och en fastighet såldes. Gullbergsvass 1:1 i Göteborg omfattande kvadratmeter kontor köptes för 295 Mkr. Tillträde skedde den 31 januari Tyfonen 1 i Helsingborg och Bulten 2 i Åstorp med en sammanlagd uthyrbar yta om kvadratmeter, köptes för 33 Mkr. Fastigheterna tillträddes den 15 februari Plattan 1 i Kristianstad, med en uthyrbar yta om kvadratmeter, såldes för 7 Mkr. Frånträde skedde under januari Inom affärsområdet Projekt såldes fastigheten Akterspegeln 6 i Helsingborg för 8 Mkr. Den frånträddes under januari Inom affärsområdet Aktieinnehav köptes aktier i Fabege. Ef ter köpet uppgår innehavet till aktier som motsvarar 10,4 procent av kapitalet och röstetalet. Köpet skedde för att säkerställa en ägarandel på över tio procent efter den emission som ingår i Fabeges erbjudande till aktieägarna i Tornet AB. Brinova köpte tillsammans med extern part fem fastigheter i Stockholm med ett värde om cirka 165 Mkr, där Brinova äger 50 procent. Fastigheternas uthyrningsbara yta uppgår till kvadratmeter. Fastigheterna utgör den underliggande tillgången i ett obligationsupplägg. Tillträde skedde den 27 februari Andra kvartalet Inom affärsområde Logistik köptes fem fastigheter. Fastigheterna Regulatorn 2 i Huddinge, Njursta 1:21 i Upplands Väsby, Vanda 1 i Stockholm och Jakobsberg 22:16 i Järfälla köptes för en köpeskilling om 435 Mkr. Den uthyrbara y tan uppgår till cirka kvadratmeter. Tillträde skedde 30 juni Logistikfastigheten Slottshagen 2:1 i Norrköping köptes för en köpeskilling motsvarande 60 Mkr i fastighetsvärde. Den uthyrbara ytan uppgår till kvadratmeter. Tillträde skedde 28 juni Inom affärsområde Bostäder/Kommersiellt köptes fastigheten Jupiter 4 i Helsingborg för en köpeskilling om 12,5 Mkr. Fastighetens uthyrbara yta uppgår till kvadratmeter. Tillträde skedde den 28 juni Avtal har tecknats om fastighetsbyte. Brinova lämnar fastigheten Mimer 11 i Helsingborg och erhåller två närliggande separata markområden om sammanlagt cirka kvadratmeter. Markområdena innehåller byggrätter. Tillträde kommer att ske efter genomförd fastighetsbildning. Brinova ökade sit t innehav i Fabege genom köp av aktier. Efter köpet och Fabeges genomförda emission avseende Tornet AB uppgår innehavet till aktier som motsvarar 10,1 procent av kapitalet och röstetalet. På årsstämman den 3 maj 2006 omvaldes samtliga styrelseledamöter och två nyvaldes. De två nyvalda är Bo Forsén och Bo Nilsson. Styrelsen består nu av Lars-Ove Håkansson, Boel Flodgren, Bo Forsén, Göran Hellström, Bo Nilsson, Mats Paulsson, samt Svante Paulsson. Stämman beslutade att utdelning för 2005 skulle lämnas med 3,50 kr per aktie innebärande ett totalt utdelningsbelopp om 61,8 Mkr. Brunnshög Bostads AB, där Brinova äger 50 procent, sålde tre hyreshus tillhörande fastigheten Solfångaren 4 på Brunnshögsområdet i Lund för 111 Mkr. Fastigheterna frånträddes 1 juni Peab AB begärde konvertering av samtliga konver tibla skuldebrev 2003/2008 till nya aktier av serie B i Brinova Fastigheter AB. Efter konvertering innehar Peab B-aktier i Brinova motsvarande 21,8 procent av kapitalet och 14,4 procent av röstetalet. Konverteringen skedde 28 juni Tredje kvartalet Inom affärsområde Logistik köptes nio fastigheter från Lindab för ett fastighetsvärde om cirka 79 Mkr. Fastigheternas sammanlagda uthyrbara yta uppgår till cirka kvadratmeter och innehåller yrkesbutiker, kontor och lager för försäljning. Tillträde skedde under tredje kvartalet Inom affärsområde Bostäder/Kommersiellt köptes en fastighet och en fastighet såldes. Fastigheten Tigern 7 i Landskrona med en uthyrbar yta om kvadratmeter köptes med tillträde den 4 juli Bostadsfastigheten Oden 1 i Helsingborg såldes för en köpeskilling om 96 Mkr. Vinsten uppgår till 6 Mkr efter skatt. Fastighetens uthyrbara yta uppgår till kvadratmeter. Frånträde skedde under augusti En villafastighet tillhörande Ladan 6 med flera i Båstad såldes för en köpeskilling om 1,6 Mkr. Frånträde skedde under tredje kvartalet Inom affärsområde Projekt köptes tre fastigheter, Ättehögen 2 i Jönköping och Motståndet 2 i Stockholm med tillträde den 4 juli Ametisten 5 i Helsingborg köptes för 2,8 Mkr. Tillträde skedde i september efter genomförd fastighetsreglering. Förslag för Oxie centrum har presenterats för Malmö kommun. Förslaget innebär nybyggnation av 200 bostäder och cirka kvadratmeter lokaler för service och handel. Byggherrar är Brinova och Kristineberg Fastigheter AB. Byggstart beräknas ske under Inom affärsområde Obligationer har Brinova genom bolaget Suburb Holding AB, där Brinova äger femtio procent, emitterat sitt första obligationslån med fastigheterna i bolaget Suburb Holding AB som underliggande säkerhet. Obligationsvolymen uppgår till 44 Mkr och löper på tre år med en fast kupongränta om 7,0 procent. Brinova var rådgivare till Diös & Kuylenstiernas emittering av den första helsvenska publika fastighetsobligationen. För mer information, se emittentens hemsida Brinova överförde obligationsverksamheten i ett nytt delägt bolag, Amplion Strukturkapital AB, inriktat på 4

5 fastighetsobligationer. Bolaget kommer att fokusera på att skapa investeringsalternativ med långsiktigt stabil avkastning genom exponering mot fastigheter. Efter ett par obligationsplaceringar inom affärsområdet Obligationer såg vi efterfrågan på denna typ av placeringar. För att kunna fokusera och utveckla verksamheten ytterligare bildades Amplion Strukturkapital AB tillsammans med Catella Structured Finance A/S i Danmark. VD för bolaget är Daniel Gorosch som tidigare var VD för Svalan Konsortier. Brinova äger 49,5 procent av bolaget och resterande aktier ägs av Catella och bolagets VD. Vårt nuvarande affärsområde Obligationer överfördes till det nybildade bolaget. Brinova sålde sitt femtioprocentiga innehav i Brunnshög Bostads AB. Resultatet av försäljningen uppgår till cirka 15 Mkr efter skatt. Fjärde kvartalet Resultatet för fjärde kvartalet uppgick till 116,8 Mkr (29,3). Skillnaden i resultatet hänförs främst till drifnettot, realiserade och orealiserade värdeförändringar från förvaltningsfastigheter, andel i resultat från intressebolag samt skatt. Inom affärsområde Logistik köptes två fastigheter och fyra fastigheter såldes. Fastigheten Mosås 4:57 i Örebro köptes för en köpeskilling om 20 Mkr. Fastighetens uthyrbara yta uppgår till kvadratmeter. Tillträde skedde 1 november Fastigheten Hästhagen 4 i Helsingborg köptes för ett fastighetsvärde om 100 Mkr. Den uthyrbara ytan uppgår till cirka kvadratmeter. Tillträde skedde 1 december Sandseryd 2:16 med en uthyrbar yta om 600 kvadratmeter såldes för en köpeskilling om 1,5 Mkr. Frånträde skedde den 1 november Fastigheterna Orkanen 5, Grusgropen 3 och Sadelplatsen 10 i Helsingborg med en sammanlagd uthyrbar yta om cirka kvadratmeter såldes. Frånträde skedde 1 december Inom affärsområde Bostäder/Kommersiellt såldes tio fastigheter. Fastigheterna Eketånga 5:417, Eketånga 24:49, Eketånga 24:37, Eketånga 25:89 och Fregatten 7 i Halmstad såldes för en sammanlagd köpeskilling om 57 Mkr. Vinsten efter skatt uppgick till 7 Mkr jämfört med senaste värdering per Den sammanlagda uthyrbara ytan uppgick till cirka kvadratmeter. Frånträde skedde successivt under fjärde kvartalet Fastigheten Halmstad 6:48 i Halmstad med en uthyrbar yta om kvadratmeter såldes för en köpeskilling 38 Mkr. Vinsten före skatt uppgick till 3 Mkr jämfört med senaste värdering per och tillfördes resultatet för fjärde kvartalet Frånträde skedde 19 december Fastigheterna Mörsaren Västra 13 och Grusplanen 2 i Helsingborg med en sammanlagd uthyrbar yta om kvadratmeter såldes. Frånträde skedde 1 december Fastigheterna Omformaren 5 och Omformaren 6 i Västerås såldes för en köpeskilling om 50 Mkr. Vinsten uppgick sammanlagt till 12 Mkr före skatt jämfört med senaste värdering per Vinsten tillfördes resultatet för fjärde kvartalet Frånträde skedde i december Inom affärsområde Projekt tecknade Brinova avtal om köp av två markområden av fastigheten Lockarp 8:4 i Malmö. Köpet av fastigheterna är villkorat av beslut i Malmö kommun. Brinova avser där uppföra en anläggning till Cramo Sverige AB. Brinova investerar cirka 70 Mkr i projektet. Brinova tecknade avtal med DHL Express i Sverige om att uppföra en ny terminal i Örebro. Terminalen byggs i direkt anslutning till det megalager som DHL Exel Supply Chain redan förhyr av Brinova. Nybyggnationen kommer att omfattta kvadratmeter och projektvolymen uppgår till 85 Mkr. Inflyttning kommer att ske i september Brinova köpte bolaget Kopparverket Fastighets AB ifrån Interlink Logistik AB. Kopparverket Fastighets AB har påbörjat en logistikbyggnad om kvadratmeter på fastigheten Kopparverket 11 i Helsingborg. Logistikbyggnaden kommer att vara klar under maj Brinova investerar 54 Mkr. Brinova ökade sitt innehav i Diös genom köp av aktier. Efter köpet uppgår Brinovas innehav i Diös till aktier motsvarande 17,6 procent av kapitalet och röstetalet. Affärsområdeschef Obligationer, Per Sintring, lämnade ledningsgruppen den 22 november 2006 och slutade sin anställning i Brinova under vintern. Därmed består ledningsgruppen för Brinova av VD Anders Silverbåge, vvd Mikael Halling, ekonomi- och finansdirektör Peter Andersson och affärsområdeschef Göran Jönsson. F a s t i g h e t s t r a n s a k t i o n e r u n d e r antal Uthyrbar yta, tkvm Fastighetsvärde, Mkr realiserad värdeförändring, Mkr Förvärv Försäljningar Netto Försäljningar i delägda bolag (50%)

6 i n t ä k t e r, k o s t n a d e r o c h r e s u l t a t Fastighetsintäkter Fastighetsintäkterna uppgick till 297,5 Mkr (212,4), varav för affärsområdena Logistik, Bostäder/Kommersiellt, Projekt, Aktieinnehav och Obligationer respektive 170,3 Mkr (130,2), 123,7 Mkr (81,0), 3,5 Mkr (1,2), 0 Mkr ( ) och 0 Mkr ( ). Den ekonomiska uthyrningsgraden uppgick under perioden till 96 (96) procent. Fastighetskostnader Fastighetskostnaderna uppgick till 78,1 Mkr (63,3), fördelat på affärsområdena Logistik, Bostäder/Kommersiellt, Projekt, Aktieinnehav och Obligationer med respektive 33,2 Mkr (26,9), 42,5 Mkr (34,9), 2,4 Mkr (1,5), 0 Mkr ( ) och 0 Mkr ( ). Kostnadsnivån, som bedöms ligga på en för verksamheten normal nivå, varierar med årstiderna. Driftnetto Driftnetto för perioden uppgick till 219,4 Mkr (149,1), fördelat på affärsområdena Logistik, Bostäder/Kommersiellt, Projekt, Aktieinnehav och Obligationer med respektive 137,1 Mkr (103,3), 81,2 Mkr (46,1), 1,1 Mkr ( 0,3), 0 Mkr ( ) och 0 Mkr ( ). Driftnettot för fjärde kvartalet uppgick till 57,0 Mkr (37,9). De kvarvarande fastigheternas direktavkastning, före fastighetsadministration, uppgick till 7,5 procent (8,2). Central administration De centrala administrationskostnaderna uppgick till 16,6 Mkr (14,4). Realiserade värdeförändringar från förvaltningsfastigheter Inom affärsområdet Logistik såldes under perioden Helsingborgsfastigheterna Orkanen 5, Grusgropen 3 och Sadelplatsen 10 samt Sandseryd 2:16 i Jönköping. Inom affärsområdet Bostäder/Kommersiellt såldes under perioden fastigheten Plattan 1 i Kristianstad, Helsingborgsfastigheterna Oden 1, Mörsaren Västra 13 och Grusplanen 2, Halmstadfastigheterna Eketånga 25:89, Eketånga 5:417, Eketånga 24:49, Eketånga 24:37, Halmstad 6:48 och Fregatten 7, Omformaren 5 och 6 i Västerås samt en villafastighet tillhörande Ladan 6 med flera i Båstad. Inom affärsområdet Projekt såldes fastigheten Akterspegeln 6 i Helsingborg. Brinova sålde sitt femtioprocentiga innehav i Brunnshög Bostads AB. Den sammanlagda realiserade värdeförändringen för perioden uppgick till 51,0 Mkr (26,2). Orealiserade värdeförändringar från förvaltningsfastigheter Orealiserade värdeförändringar uppgick under perioden till 175,7 Mkr (89,5). Av dessa har 10,1 Mkr tillförts bolaget vid gjorda försäljningar. Värdeökningen är till största delen föranledd av marknadens uppvärdering av logistikfastigheter. Värderingen har baserats på en 6-årig kassaflödesmodell för varje enskild fastighet. Modellen approximerar kassaflöden baserade på faktiska intäkter och kostnader med justering för en normaliserad framtida intjäningsförmåga både avseende intäkter och kostnader. Andel i resultat från intressebolag Andel i resultat från intressebolag uppgick till 29,4 Mkr (69,1). För mer information, se sid 9 Aktieinnehav. Andel i joint venture resultat Andel i joint venture resultat uppgick till 4,1 Mkr (21,2) Rörelseresultat Rörelseresultatet för perioden uppgick till 470,1 Mkr (345,7). Finansnetto Finansiella poster uppgick under perioden till 41,7 Mkr ( 98,1), av vilka finansiella kostnader utgjorde 137,2 Mkr (101,1). Finansiella intäkter av utdelning från Fabege och Wihlborgs utgjorde sammanlagt 89,8 Mkr ( ). Den genomsnittliga räntenivån på fastighetskrediter vid periodens utgång uppgick till 3,7 procent (3,5). I finansiella intäkter ingick räntebidrag om 0,5 Mkr (0,6). Skatt Skattekostnaden uppgick till 82,4 Mkr (35,4) vilket motsvarar 19 procent (14). D r i f t n e t t o Mkr jan-dec jan-dec Logistik 137,1 103,3 Bostäder/Kommersiellt 81,2 46,1 Projekt 1,1 0,3 Aktieinnehav 0,0 Obligationer 0,0 Totalt 219,4 149,1 FASTIGHETSINTÄKTER Mkr RÖRELSERESULTAT Mkr Q1-05 Q2-05 Q3-05 Q4-05 Q1-06 Q2-06 Q3-06 Q Q1-05 Q2-05 Q3-05 Q4-05 Q1-06 Q2-06 Q3-06 Q4-06 6

7 k a s s a f l ö d e Periodens kassaflöde uppgick till 321,1 Mkr (162,0). Kassaflödet från den löpande verksamheten uppgick under perioden till 50,4 Mkr (27,5). Förvärv och försäljningar av förvaltningsfastigheter gav ett kassaflöde om 265,1 Mkr. Förvärv och försäljningar av dotterföretag gav ett kassaflöde om 204,0 Mkr. Ökning av finansiella fordringar gav ett kassaflöde om 144,7 Mkr. Sammantaget gav investeringsverksamheten ett kassaflöde om 614,1 Mkr ( 395,1). Förändring av lån uppgick till 304,4 Mkr. Utdelning lämnades med 61,8 Mkr. Sammantaget gav finansieringsverksamheten ett kassaflöde om 242,6 Mkr (529,6). Koncernens likvida medel uppgick per 31 december 2006 till 10,3 Mkr (331,4). f i n a n s i e r i n g Eget kapital Brinovas egna kapital uppgick till 2 673,8 Mkr (1 618,7). Soliditeten uppgick vid periodens utgång till 43,0 procent (34,7). Vid eventuell konvertering av de konvertibla skuldebreven ökar soliditeten med 5 procentenheter (12). Räntebärande skulder De räntebärande skulderna, exklusive de konvertibla skuldebreven, uppgick per 31 december 2006 till 2 936,6 Mkr (2 353,2), varav 2 911,6 Mkr avser fastighetskrediter samt lån hänförliga till aktieinnehaven i Fabege och Wihlborgs om 957 Mkr. Den genomsnittliga räntan efter hänsyn tagen till räntederivat var 3,7 procent (3,5). Av ränteförfall under 2007 är Mkr räntesäkrade via räntetak mellan 1-5 år. Aktiefinansieringsvolymen om 957 Mkr säkrades under fjärde kvartalet 2005 till en räntenivå om 3,4-3,7 procent med en löptid om cirka fem år. Refinansiering av huvuddelen av fastigheterna inom Brinova Logistik slutfördes under juni 2003 genom avtal med Eurohypo. Kreditramen omfattar Mkr. Per den 31 december 2006 var 490 Mkr nyttjade med en genomsnittlig räntebindningstid på cirka 4 år. Brinova uppfyller kraven för säkringsredovisning vilket innebär att orealiserade värdeförändringar på säkringsinstrumenten redovisas direkt i säkringsreserven i eget kapital för att senare lösas upp mot resultatet i takt med att den säkrade posten redovisas i resultaträkningen. Värdering av aktieinnehav Vid marknadsvärderingen av aktieinnehaven i Fabege och Wihlborgs per 31 december 2006 uppgick den orealiserade vinsten till 498,8 Mkr. Konvertibla skuldebrev Brinova utgav per den 16 juni 2003 ett femårigt konvertibelt förlagslån om totalt 253,0 Mkr, vilket tecknades av Peab. Peab begärde konvertering den 28 juni 2006 av samtliga konvertibla skuldebrev till nya aktier av serie B i Brinova Fastigheter AB. Efter konvertering innehar Peab B-aktier i Brinova motsvarande 21,8 procent av kapitalet och 14,4 procent av röstetalet. Brinova utgav per den 13 juli 2005 ett femårigt konvertibelt förlagslån om totalt 350,0 Mkr, vilket tecknades av Backahill AB. Förlagslånet bestod av 2,3 miljoner konvertibla skuldebrev à nominellt 150 kr vardera. Med anledning av nyemissionen under fjärde kvartalet 2005 har konverteringskursen omräknats till 139,90 kr innebärande att vid full konvertering uppgår antalet aktier till 2,5 miljoner. Första tidpunkt för konvertering var den 16 juni Brinovas räntebelastning har redovisats enligt IAS 32, med en beräknad marknadsränta om 4,75 procent. Skuldebreven löper med en avtalad ränta om 4,0 procent. Ränteskillnaden har nuvärdeberäknats och tillfört det egna kapitalet med 11,4 Mkr. R Ä N T E B Ä R A N D E S K U L D E R P E R 3 1 d e c e m b e r Genomsnittlig Ränteförfalloår Mkr ränta, % andel, % ,6 1) 3, ,6 4, ,7 4, ,9 5, ,5 5, ,9 4, ,4 5,2 5 Totalt 2 911,6 3, ) Av dessa är Mkr räntesäkrade via räntetak mellan 1-5 år. 7

8 f a s t i g h e t s b e s t å n d p e r 3 1 d e c e m b e r Fastighetsbeståndet omfattade, per 31 december 2006, totalt 68 (59) helägda fastigheter med ett sammanlagt hyresvärde om 335,7 Mkr (251,8) och ett bokfört värde om 3 394,7 Mkr (2 290,4). Fastigheterna är koncentrerade till södra och mellersta Sverige. Brinovas totala uthyrningsbara yta uppgick till kvadratmeter ( ), fördelat på affärsområdena Logistik om kvadratmeter ( ), Bostäder/Kommersiellt om kvadratmeter ( ) och Projekt om kvadratmeter (7 700). BOKFÖRT VÄRDE Logistik Bostäder/ Kommersiellt Projekt F a s t i g h e t s b e s t å n d Affärsområden per antal Uthyrbar Bokfört Hyresvärde, Ekonomisk uthyr- Kontrakterad Direktavkastning 31 dec 2006 fastigheter yta, tkvm värde, Mkr Mkr ningsgrad, % årshyra, Mkr före fast. adm., % Logistik 8 447, ,5 13, ,6 8,2 Bostäder/Kommersiellt , ,3 110, ,3 6,6 Summa , ,8 324, ,9 7,6 Projekt 10,0 147,9 11,5 8,3 4,0 Totalt fastigheter , ,7 335, ,2 7,5 G e o g r a f i s k t o m r å d e p e r 3 1 d e c e m b e r Område antal Uthyrbar Hyresvärde, Andel hyresfastigheter yta, kvm Mkr värde, % Stockholm ,0 1 Helsingborg ,6 19 Göteborg/Borås ,2 17 Örebro ,1 10 Malmö ,7 7 Klippan ,5 7 Jönköping ,5 5 Hässleholm ,6 3 Halmstad ,0 1 Övriga orter ,5 10 Totalt ,7 100 l ö p t i d e r f ö r h y r e s k o n t r a k t p e r 3 1 d e c e m b e r Förfalloår antal Kontrakterad Kontrakterad kontrakt årshyra, Mkr årshyra, % Logistik/Kommersiellt Bostäder och övrigt Totalt

9 i n v e s t e r i n g a r o c h f ö r s ä l j n i n g a r i f a s t i g h e t s b e s t å n d e t Investeringarna uppgick under perioden till 1 222,3 Mkr (713,8), varav förvärv av fastigheter stod för 1 109,6 Mkr (659,4) och investeringar i fastigheter och projekt för 112,7 Mkr (54,4). Förvärven avsåg köp av fastigheterna Gullbergsvass 1:1, Tyfonen 1, Bulten 2, Regulatorn 2, Njursta 1:21, Vanda 1, Jakobsberg 22:16, Jupiter 4, Slottshagen 2:1, Tigern 7, Ättehögen 2, Motståndet 2, Älghunden 3, Källbäcksryd 1:408, Backa 18:9, Östanvinden 5, Basfiolen 7, Vasslan 1, Värdshuset 3, Sörby Urfjäll 38:2, Arnulf Öfverland 1, Mosås 4:57, Hästhagen 4, Kopparverket 11, Ametisten 5 och Jordbromalm 4:34 (mark). Investeringar i befintligt bestånd avsåg främst investeringar i fastigheterna Gullbergsvass 1:1, Nordstaden 14:1, Hammaren 2, Oxievång 2,3 och 6 och Ametisten 5. Avtal om markförvärv har tecknats gällande fastigheten Tostarp 1:1 i Helsingborg och två markområden tillhörande fastigheten Lockarp 8:4 i Malmö. Under perioden såldes 17 fastigheter med ett bokfört värde om 293,6 Mkr (230,7) och med en vinst om 51,0 Mkr (26,2) inklusive vinst från försäljningen av Brinovas femtioprocentiga innehav i F a s t i g h e t s b e s t å n d Bokfört antal Mkr värde fastigheter Fastighetsbestånd per 1 januari ,4 59 Förvärv 1 109,6 6 Investeringar i fastigheter 112,7 Försäljningar 293,6 17 Avskrivning rörelsefastighet 0,1 Orealiserade värdeförändringar 175,7 Brunnshög Bostads AB. Skillnaden mellan uppnått försäljningspris och anskaffningsvärdet uppgår till 61,1 Mkr, varav 51,0 Mkr redovisas som realiserade värdeförändringar från förvaltningsfastigheter och 10,1 Mkr redovisas som orealiserade värdeförändringar från förvaltningsfastigheter. Totalt 31 december ,7 68 a k t i e i n n e h a v Brinova har efter köp den 13 juli 2005 aktieinnehav i de börsnoterade fastighetsbolagen Fabege AB (publ), Wihlborgs Fastigheter AB (publ) och Diös Fastigheter AB (publ). Fabege är verksamt i Stockholmsregionen med fokus på kommersiella fastigheter och projekt. Den 30 mars samt den 4 april 2006 ökade Brinova sitt innehav i Fabege genom att köpa respektive aktier. Köpet skedde för att säkerställa en ägarandel på över tio procent efter den emission som ingår i Fabeges erbjudande till aktieägarna i Tornet AB. Per den 31 december 2006 uppgår innehavet till aktier som motsvarar 10,1 procent av kapitalet och röstetalet. Under 2006 har Brinova erhållit utdelning från Fabege uppgående till 76,3 Mkr. Wihlborgs är verksamt i Öresundsregionen med fokus på kommersiella fastigheter. Wihlborgs har under andra kvartalet 2006 genomfört en aktiesplitt 2:1. Brinovas innehav uppgick per den 31 december 2006 till aktier motsvarande 10,1 procent av kapitalet och röstetalet. Under 2006 har Brinova erhållit utdelning från Wihlborgs uppgående till 13,5 Mkr. Diös är verksamt i norra Sverige med inriktning på fastigheter med hög direktavkastning. Brinova ökade under hösten sitt innehav i Diös genom köp av aktier. Brinovas innehav uppgick per den 31 december 2006 till aktier som motsvarar 17,6 procent av kapitalet och röstetalet. Under 2006 har Brinova inte erhållit utdelning från Diös. Brinova genomförde under 2005 en breddning av sin affärsinriktning a k t i e i n n e h a v p e r 3 1 d e c e m b e r Aktie som bland annat innebär innehav av aktier i fastighetsbolag. Brinovas konsolideringsprincip avseende innehaven i Fabege och Wihlborgs redovisas enligt IAS 39 Available for Sale. Redovisningsprincipen innebär att värdeförändringen per balansdagen mellan börsvärdet och bokfört värde redovisas direkt mot eget kapital, i den mån den inte bedöms som betydande eller långvarig. Innehavet i Diös redovisas enligt kapitalandelsmetoden. Per den 31 december 2006 uppgick det bokförda värdet till 2 622,1 Mkr. Bokfört värde, Mkr Fabege 1 866,5 Wihlborgs 552,0 Diös 01,3 Övriga delägda bolag,3 Summa bokfört värde 2 622,1 9

10 o b l i g a t i o n e r Brinovas roll är främst att finna lämpliga fastighetsbestånd och strukturera dem i egna juridiska enheter som belånas med obligationer. Dessutom sköter Brinova utveckling och förvaltning av beståndet. Brinova har tillsammans med extern part köpt de kommersiella fastigheterna Domnarvet 11 och Mandelblomman 11 i Stockholms stad, Ekplantan 1 och Revisorn 3 i Sollentuna kommun och logistikfastigheten Kallhäll 9:36 i Järfälla kommun. Fastigheterna är placerade i bolaget Suburb Holding AB, tidigare Brinova Obl. Nr1 AB, där Brinova äger 50 procent. Fastigheternas uthyrbara yta uppgår till kvadratmeter. Brinova emitterade sitt första obligationslån med fastigheterna i bolaget Suburb Holding som underliggande säkerhet. Obligationsvolymen uppgår till 44,0 Mkr och löper på tre år med en fast kupongränta om 7,0 procent. Organisationsförändring Brinova har överfört obligationsverksamheten i ett nytt delägt bolag, Amplion Strukturkapital AB, inriktat på fastighetsobligationer. Bolaget kommer att fokusera på att skapa investeringsalternativ med långsiktigt stabil avkastning genom exponering mot fastigheter. För att kunna fokusera och utveckla verksamheten ytterligare bildades Amplion Strukturkapital AB tillsammans med Catella Structured Finance A/S i Danmark. VD för bolaget är Daniel Gorosch som tidigare var VD för Svalan Konsortier. Brinova äger 49,5 procent av bolaget och resterande aktier ägs av Catella och bolagets VD. Vårt nuvarande affärsområde Obligationer överförs till det nybildade bolaget. Affärsområdeschef Obligationer, Per Sintring, lämnade ledningsgruppen den 22 november 2006 och slutade sin anställning i Brinova under vintern. o b l i g a t i o n s u p p l ä g g p e r 3 1 d e c e m b e r Bolag ägarandel, % Bokfört värde, Mkr Underliggande fastighetstillgång, Mkr Obligationsvolym, Mkr Suburb Holding AB 50 1,4 167,3 44,0 Amplion Strukturkapital AB 49,5 0,5 Summa 1,9 167,3 44,0 B r i n o v a a k t i e n Brinovas B-aktie Brinovas B-aktie är noterad på den nordiska listan, Stockholm Mid Cap. Stängningskursen den 31 december 2006 var 138,00 kr, vilket innebar en ökning under 2006 med 34 procent. Stockholmsbörsens index OMXS steg under motsvarande period med 24 procent. Under 2006 har aktien som högst noterats i 148,00 kr och som lägst i 92,50 kr. Innehav av egna aktier Vid årsstämman den 3 maj 2006 beslutades om bemyndigande för styrelsen att dels förvärva dels avyttra egna aktier. Under perioden har inga förvärv eller avyttringar skett. Brinovas innehav av egna aktier uppgick den 31 december 2006 till 0 A-aktier och 0 B-aktier. Utdelningsförslag För 2006 föreslår styrelsen en ordinarie utdelning med 5,00 kr per aktie (3,50) samt en extra utdelning om 1,50 kr per aktie (0,00). Den föreslagna utdelningen innebär ett totalt utdelningsbelopp om 146,9 miljoner kr (61,8) Ä g a r f ö r t e c k n i n g p e r 3 1 d e c e m b e r antal antal Totalt antal andel av andel av Ägare a-aktier B-aktier aktier kapital, procent röster, procent Erik Paulsson genom bolag och familj ,3 3,0 Peab AB ,8 14,4 Sara Karlsson genom bolag ,2 15,4 Mats Paulsson genom bolag ,0 11,2 Länsförsäkringar fonder ,3,2 Svante Paulsson genom bolag och familj ,4 13,9 Karl-Axel Granlund genom bolag ,9 1,4 Jemtia AB ,4 0,9 Swedbank Robur ,0 0,7 Bengt Holmberg ,7 0,5 Torsten Jansson ,7 0,4 Lars Ove Håkansson ,6 0,4 Svenska modellportföljen ,6 0,4 Fredrik Paulsson med familj och bolag ,5 0,3 Stefan Paulsson med familj och bolag ,5 0,3 Övriga ,1 14,6 Totalt utestående aktier ,0 100,0 Brinova Fastigheter AB ,0 0,0 Totalt registrerade aktier ,0 100,0 10

11 h ä n d e l s e r e f t e r p e r i o d e n s u t g å n g Inom affärsområde Logistik såldes fastigheterna Hammaren 1 och Hammaren 2 i Klippan och Terminalen 1 (tillhörande affärsområde Bostäder/ Kommersiellt) i Trelleborg för ett sammanlagt fastighetsvärde om 445 Mkr. Vinsten efter skatt uppgick till 100 Mkr. Motsvarande belopp om 100 Mkr har under kvartal fyra 2006 redovisats som orealiserad värdeförändring. Fastigheternas sammanlagda uthyrbara yta uppgår till kvadratmeter. Fastigheterna frånträddes i januari Inom affärsområde Bostäder/Kommersiellt såldes fastigheten Mölletofta 1:19 i Klippan för ett fastighetsvärde om 8 Mkr. Vinsten efter skatt uppgick till 1 Mkr. Fastighetens uthyrbara yta uppår till kvadratmeter och försäljningen sker i bolagsform. Frånträde sker 31 mars Brinova har refinansierat lånen avseende aktieinnehaven i Fabege, Wihlborgs och Diös samt Eurohypofaciliteten. Refinansieringen har inneburit bättre villkor för Brinova. Brinovas styrelseordförande Lars-Ove Håkansson och styrelseledamoten Mats Paulsson har beslutat lämna styrelsen vid årsstämman Inför årsstämman 2007 föreslår valberedningen följande styrelse: Boel Flodgren, Bo Forsén, Göran Hellström, Bo Nilsson, Stefan Paulsson och Svante Paulsson. Till styrelseordförande föreslås Bo Forsén. (1 496,3). Likvida medel uppgick till 9,5 Mkr (330,4). Investeringar gjordes med 218,9 Mkr (1 062,5) som främst hänförs till fastighetsköp genom bolagsförvärv. Omsättningen i moderm o d e r b o l a g e t Moderbolaget redovisade för perioden ett resultat efter finansiella poster på 7,9 Mkr (11,5). Balansomslutningen uppgick till 2 341,7 Mkr (2 223,3) och eget kapital uppgick till 1 710,7 Mkr bolaget, som i huvudsak utgörs av koncerninterna tjänster, uppgick till 28,5 Mkr (18,9). r e d o v i s n i n g s - o c h v ä r d e r i n g s p r i n c i p e r Brinova Fastigheter AB upprättar från och med 1 januari 2005 koncernredovisningen i enlighet med International Financial Reporting Standards (IFRS) utgivna av International Accounting Standards Board (IASB) samt tolkningsuttalanden från International Financial Interpretations Committee (IFRIC) såsom de har godkänts av EG-kommissionen för tillämpning inom EU. Moderbolaget tillämpar samma redovisningsprinciper som koncernen dock med beaktande av Redovisningsrådets Rekommendation 32, Redovisning för juridiska personer. Avvikelser från IFRS föranleds i vissa fall av begränsningar till följd av ÅRL och Tryggandelagen samt i vissa fall av skatteskäl. Denna bokslutskommuniké är upprättad i enlighet med IAS 34, Interim Financial Reporting, vilket är i enlighet med de krav som ställs i Redovisningsrådets rekommendation nr 31, Delårsrapporter för koncerner. Samma redovisnings- och värderingsprinciper har tillämpats som i årsredovisningen för Helsingborg den 27 februari 2007 Brinova Fastigheter AB (publ) För närmare information om principerna hänvisas till årsredovisningen. De nya och reviderade standarder och tolkningsmeddelanden som antagits av IASB/IFRIC och godkänts av EU med ikraftträdande 1 januari 2006 har inte bedömts påverka Brinova Fastigheter AB:s finansiella rapporter på annat sätt än genom krav på vissa tillkommande upplysningar. Styrelsen 11

12 G r a n s k n i n g s r a p p o r t Jag har utfört en översiktlig granskning av bokslutskommuniké för Brinova Fastigheter AB för Det är företagsledningen som har ansvaret för att rättvisande upprätta och presentera denna finansiella delårsinformation i enlighet med IAS 34. Mitt ansvar är att uttala en slutsats om denna finansiella delårsinformation grundad på min översiktliga granskning. Jag har utfört min översiktliga granskning i enlighet med Standard för översiktlig granskning SÖG 2410 Översiktlig granskning av finansiell delårsinformation utförd av företagets valda revisor som är utgiven av FAR. En översiktlig granskning består av att göra förfrågningar, i första hand till personer som är ansvariga för finansiella frågor och redovisningsfrågor, att utföra analytisk granskning och att vidta andra översiktliga granskningsåtgärder. En översiktlig granskning har en annan inriktning och en betydligt mindre omfattning jämfört med den inriktning och omfattning som en revision enligt Revisionsstandard i Sverige RS och god redovisningssed i övrigt har. De granskningsåtgärder som vidtas vid en översiktlig granskning gör det inte möjligt för mig att skaffa mig en sådan säkerhet att jag blir medveten om alla viktiga omständigheter som skulle kunna blivit identifierade om en revision utförts. Den uttalade slutsatsen grundad på en översiktlig granskning har därför inte den säkerhet som en uttalad slutsats grundad på en revision har. Grundad på min översiktliga granskning har det inte framkommit några omständigheter som ger mig anledning att anse att den bifogade finansiella delårsinformationen inte, i allt väsentligt, ger en rättvisande bild av företagets finansiella ställning per samt att dess finansiella resultat och kassaflöde för 2006 är i enlighet med IAS 34. Helsingborg den 27 februari 2007, SET revisionsbyrå AB Willard Möller Auktoriserad revisor r e s u l t a t r ä k n i n g a r Koncernen Mkr okt-dec okt-dec jan-dec jan-dec Fastighetsintäkter 81,4 57,5 297,5 212,4 Fastighetskostnader 24,4 19,6 78,1 63,3 Driftnetto 57,0 37,9 219,4 149,1 Central administration 4,0 3,9 16,6 14,4 Övriga rörelseintäkter 8,9 3,1 19,6 14,4 Övriga rörelsekostnader 4,5 2,0 12,5 9,4 Realiserade värdeförändringar från förvaltningsfastigheter 7,2 3,0 51,0 6,2 Orealiserade värdeförändringar från förvaltningsfastigheter 102,2 0,6 175,7 89,5 Andel i resultat från intressebolag 6,5 0,3 9,4 69,1 Andel i joint venture resultat 0,2 0,8 4,1 1,2 Rörelseresultat 193,5 59,8 470,1 345,7 Finansiella intäkter 1,1 0,7 95,5 3,0 Finansiella kostnader 34,7 31,2 137,2 101,1 Resultat efter finansiella poster 159,9 29,3 428,4 247,6 Skatt 43,1 0,0 82,4 35,4 Periodens resultat 116,8 29,3 346,0 212,2 Periodens resultat fördelat på moderbolagets aktieägare 116,8 9,3 346,0 212,2 Periodens resultat fördelat på minoritetsintresse Nyckeltal före utspädning Eget kapital, kr per aktie 118,31 91,62 118,31 91,62 Periodens resultat, kr per aktie 5,17 2,05 3) 17,15 18,43 1) Antal utestående aktier, miljoner,6 17,7,6 17,7 Nyckeltal efter utspädning Eget kapital, kr per aktie 120,13 87,55 120,13 87,55 2) Periodens resultat, kr per aktie 4,77 1,63 3) 14,50 13,11 1) Antal utestående aktier, miljoner 5,1 5,1 5,1 5,1 2) 1) Nyckeltalen omräknades till årsredovisningen 2005 i enlighet med IAS 33 med hänsyn tagen till fondemissionselement. 2) Nyckeltalen omräknades till årsredovisningen Justeringen föranleddes av att nyemissionen under 2005 till fullo registrerades innan årskiftet. Detta påverkar därmed antalet aktier vid konvertering av Peab- respektive Backahill konvertibler per ) Nyckeltalen är omräknade i enlighet med IAS 33 med hänsyn tagen till fondemissionselement och därför korrigerade från tidigare publicerad bokslutskommuniké för

13 B e r ä k n a t U t d e l n i n g s g r u n d a n d e R e s u l t a t Koncernen 2006 Mkr jan-dec Periodens resultat 346,0 Orealiserade värdeförändringar på kvarvarande fastigheter 165,6 Intressebolagets orealiserade värdeförändring 16,6 Utdelningsbegränsning intressebolag 0,0 Skattekonsekvens Brinova 46,4 Beräknat utdelningsgrundande resultat enligt finansiellt mål 210,2 A F F Ä R S O M R Å D E N Koncernen Mkr okt-dec okt-dec jan-dec jan-dec Fördelning per affärsområde Fastighetsintäkter Logistik 50,4 36,5 170,3 130,2 Bostäder/Kommersiellt 9,8 20,2 123,7 81,0 Projekt 1,2 0,8 3,5 1,2 Aktieinnehav Obligationer Totalt 81,4 57,5 297,5 212,4 Rörelseresultat Logistik 123,0 28,3 276,9 218,1 Bostäder/Kommersiellt 63,0 13,2 155,1 68,1 Projekt 0,3 0,7 1,1 0,2 Aktieinnehav 5,7 44,7 Obligationer 3,1 4,8 Koncerngemensamt 1,6 17,6 12,5 59,7 Totalt 193,5 59,8 470,1 345,7 B a l a n s r ä k n i n g a r Koncernen Mkr 31 dec 31 dec Tillgångar Anläggningstillgångar Förvaltningsfastigheter 3 389, ,8 Övriga materiella anläggningstillgångar 6,6 6,8 Finansiella anläggningstillgångar 665, ,4 Uppskjutna skattefordringar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar 143,6 72,1 Likvida medel 10,3 331,4 Summa tillgångar 6 214, ,5 Eget kapital och skulder Eget kapital hänförligt till moderbolagets ägare 2 673, ,7 Långfristiga skulder Konvertibla skuldebrev 341,7 578,8 Övriga räntebärande långfristiga skulder 2 878, ,8 Icke räntebärande långfristiga skulder 6,3 3,1 Uppskjuten skatteskuld 156,0 3,5 Kortfristiga skulder Räntebärande kortfristiga skulder 58,4 5,4 Icke räntebärande kortfristiga skulder 100,5 85,2 Summa eget kapital och skulder 6 214, ,5 13

14 N y c k e l t a l Koncernen Mkr okt-dec okt-dec jan-dec jan-dec Avkastning på eget kapital, procent 4,7 2,0 16,1 19,3 Avkastning på totalt kapital, procent 3,2 1,3 10,4 10,5 Räntetäckningsgrad, ggr 5,6 1,9 4,1 3,4 Soliditet, procent 43,0 34,7 43,0 34,7 F ö r ä n d r i n g i e g e t k a p i t a l Koncernen Mkr 31 dec 31 dec Ingående balans 1 618,7 579,3 Effekt byte av redovisningsprincip 13,8 Justerad ingående balans 1 618,7 565,5 Lämnad kontant utdelning aktieägare 61,8 21,2 Avsättning fond verkligt värde 526,4 108,7 Ökning aktiekapital 49,3 91,9 Övrigt tillskjutet kapital 195,2 879,0 Periodens resultat 346,0 12,2 Utgående balans 2 673, ,7 Hänförligt till: Moderbolagets aktieägare, Mkr 673, ,7 Minoritetsintressen, Mkr K a s s a f l ö d e n Koncernen Mkr 30 dec 31 dec Resultat efter finansiella poster 428,4 47,6 Justering för poster som inte ingår i kassaflödet 232,0 198,5 Betald skatt 2,2 2,0 Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändringar av rörelsekapitalet 194,2 47,1 Ökning( )/minskning(+) av rörelsefordringar 89,8 18,9 Ökning(+)/minskning( ) av rörelseskulder 54,0 0,7 Kassaflöde från den löpande verksamheten 50,4 27,5 Förvärv av dotterföretag 215,1 107,9 Försäljning av dotterföretag 11,1 62,0 Förvärv av förvaltningsfastigheter 534,0 409,7 Försäljning av förvaltningsfastigheter 68,9 80,6 Förvärv av materiella anläggningstillgångar 0,3 0,2 Försäljning av materiella anläggningstillgångar 0,0 Ökning( )/minskning(+) av finansiella fordringar 144,7 19,9 Kassaflöde från investeringsverksamheten 614,1 395,1 Nyemissioner 352,7 Förändring av lån 304,4 198,1 Utbetald utdelning 61,8 21,2 Kassaflöde från finansieringsverksamheten 242,6 529,6 Periodens kassaflöde 321,1 162,0 Likvida medel vid periodens början 331,4 169,4 Likvida medel vid periodens slut 10,3 331,4 14

15 d e f i n i t i o n e r Avkastning på eget kapital Periodens resultat i procent av genomsnittligt eget kapital. Avkastning på totalt kapital Resultat efter finansiella poster med tillägg för finansiella kostnader i procent av genomsnittlig balansomslutning. Eget kapital per aktie Eget kapital hänförligt till moderbolagets ägare i förhållande till antalet aktier vid periodens slut. Ekonomisk uthyrningsgrad Kontrakterad hyra för hyresavtal vilka löper vid periodens slut i procent av hyresvärde. Hyresvärde Utgående hyra på årsbasis med tillägg för bedömd marknadshyra för vakanta ytor. Resultat per aktie Periodens resultat i förhållande till genomsnittligt antal aktier. Räntetäckningsgrad Resultat efter finansiella poster med återläggning av finansiella kostnader i förhållande till finansiella kostnader. Soliditet Eget kapital i procent av balansomslutningen. 15

16 Å r s s t ä m m a o c h å r s r e d o v i s n i n g Årsstämma Årsstämman hålls torsdagen den 3 maj 2007 klockan på Sundspärlan, Fältarpsvägen, i Helsingborg. Årsredovisning för 2006 Årsredovisningen för räkenskapsåret 2006 kommer att offentliggöras på Brinovas hemsida under april ö v r i g i n f o r m a t i o n För vidare information vänligen kontakta: Anders Silverbåge, Verkställande direktör telefon eller anders.silverbage@brinova.se Peter Andersson, Ekonomi- och Finansdirektör telefon eller peter.andersson@brinova.se Finansiell rapportering Årsredovisning 2006 April 2007 Årsstämma maj 2007 Delårsrapport, 1:a kvartalet maj 2007 Halvårsrapport, 2: kvartalet augusti 2007 Delårsrapport, 3:e kvartalet 2007 november 2007 Brinova skapar långsiktiga värden genom att initiera nya fastighetsbolag, strukturera obligationslån utgående från underliggande fastighetstillgångar och genom att utveckla fastighetstillgångar. Brinova Fastigheter AB (publ), Verkstadsgatan 13, Helsingborg. Telefon , Fax Org.nr Styrelsens säte: Helsingborg RHR Corporate Communication, Malmö