Husguide för Magnus Ladulåsgatan 63. kv. Fatburssjön 8. Information till hyresgäster

Transkript

1 Husguide för Magnus Ladulåsgatan 63 kv. Fatburssjön 8 Information till hyresgäster

2 HISTORIK Etapp tre är pedangen i projektet Fatburen. En smäcker, djupröd tegelbyggnad som står i stilig kontrast till grannens ljusa funkisfasader. Känslan av sparsmakat fyrtiotal återskapas och förtydligas. Rena linjer, stora fönster och tjocka, bärande tegelväggar. Invändigt - genomlysta våningsplan med högt i tak och fuinktionella mått, lika bra för kontorsrum som öppna arbetsplatser. Luftigt, rationellt och modernt. Arkitekt Gert Wingårdh om tankarna bakom ombyggnaden av Fatburen etapp tre med inflyttning från våren Huset byggdes 1942 för KF s Kembells skofabrik och ritades av Haqvin Carlheim-Gyllensköld vid KF s arkitektkontor. INNEHÅLLSFÖRTECKNING Allmän information Felanmälan Arbetsmiljö Cykelparkering Situationsplan Byggnaden Säkerhet Larm Brand Utrymning El Belysning Rumsklimat Avfallshantering

3 ALLMÄN INFORMATION Magnus Ladulåsgatan 63 ägs och förvaltas av Atrium Ljungberg AB. Som aktiv fastighetsägare skapar Atrium Ljungberg långsiktiga relationer med hyresgäster och samarbetspartners. Ett aktivt ägande innebär att vi tar ett helhetsansvar och förvaltar fastigheterna själva för att kunna ge bästa service och säkerhet. Är det något du vill fråga om är du alltid välkommen att kontakta Atrium Ljungberg på telefon eller För felanmälan se nedan. Husguidens syfte är att beskriva byggnaden och dess funktioner på ett enkelt sätt. Vi hoppas att Ni finner lokalerna på Magnus Ladulåsgatan 63 (ML63) trivsamma och funktionella för Er verksamhet. Adress Huvudentréer: Magnus Ladulåsgatan 63 A och B Miljöstation och varumottagning: Magnus Ladulåsgatan 65 Postadress: Stockholm FELANMÄLAN Värme, ventilation, vatten, kyla, el, yttre belysning, hiss, brandanläggningar, låsning i yttre skalskydd, säkerhet m.m. Felanmälan kan ske dygnet runt på telefon Du kan också felanmäla på För husansvarig drifttekniker, se anslagstavlor i entréer. Verksamhetsanknutna frågor Fel gällande utrustning, låsning i hyresgästens skalskydd samt byte av ljuskällor m.m. åtgärdas av hyresgästen. 3

4 ARBETSMILJÖ För att skapa och erhålla en bra arbetsmiljö med hög säkerhet krävs att vissa regler tillämpas och respekteras. Det är t.ex. inte tillåtet att: ta med husdjur parkera cyklar inomhus eller utanför entréer blockera dörrar till driftutrymmen och utrymningsvägar bygga om eller förändra byggnadens installationer utan godkännande av Atrium Ljungberg transportera, flytta eller placera tyngre utrustning utan godkännande av Atrium Ljungberg röka inomhus Rökning utanför huvudentrén 63 A undanbedes. Alla leveranser, t.ex. pallar med kontorsmateriel, ska ske via varumottagningen som ligger i intilliggande byggnad, Magnus Ladulåsgatan 65 (ML65). Därifrån tar man sig genom en gång och vidare upp i lasthiss 3 till respektive hyresgäst. Se gärna situationsplan. CYKELPARKERING På plan 1 finns ett cykelförråd där du kan parkera din cykel. Du når förrådet via entrén på Nedre Torget och i början av gången mot ML65, se gärna situationsplan. 4

5 SITUATIONSPLAN Södermalms allé Mot Tunnelbanestation Nedre Torget Trapphus B Entré cykelförråd, gång mot ML65 HISS 3 Carl Alberts Gränd (gång mot ML65) Magnus Ladulåsgatan 65 Entré 63B HISS HISS 1 2 Trapphus A Övre Torget Entré Magnus Ladulåsgatan 63A Garageinfart, miljöstation, varumottagning Magnus Ladulåsgatan 5

6 BYGGNADEN Byggnadens totala yta är kvm. Våningsplan Byggnaden består av nio våningsplan benämnda plan 0-8. Plan 0 och 1 är källarplan med alla tekniska utrymmen. Från plan 1 når du miljöstationen och varumottagningen i intilliggande byggnad. På plan 2 ligger huvudentréerna med ingång från Magnus Ladulåsgatan 63 A och B. Se gärna situationsplan. Trapphus Byggnaden har två huvudtrapphus benämnda A och B. Hissar I huset finns totalt fem hissar benämnda Hiss 1-5. Hiss 1 och 2 är personhissar mellan plan 0-7 som klarar en last på 475 kg motsvarande 6 personer. Hiss 1 och 2 är 1200 mm djupa, 850 mm breda och 2000 mm höga. Hiss 3 är en lasthiss mellan plan 0-7 som klarar 2000 kg motsvarande 15 personer. Lasthissen är 2350 mm djup, 1050 mm bred och 2100 mm hög. På plan 2 finns ett lyftbord som går inom plan 2, benämnd hiss 4. Mellan plan 7 och 8 är hiss 5 anpassad för funktionsnedsatta. Vid strömavbrott stannar hissarna. Om hissarna stannar mellan våningarna ska knappen för nödsignal hållas intryckt i minst 15 sekunder. Hisslarm går direkt till bemannad hissfirma och en talförindelse upprättas via nödtelefonen. Utryckning sker för att undsätta nödställda personer. Vid larm ljuder en siren med ett pulserande ljud vid hissen. Kabel-tv Com Hem är nätleverantör av kabel-tv till fastigheten. 6

7 SÄKERHET Passerkort Huvudentréerna har följande tider för inpassage: kl används passerkort kl är dörrarna olåsta kl används passerkort kl samt på helger krävs både kort och kod Vid de inre entréerna har respektive hyresgäst ett inre skalskydd med egna rutiner för tillträde. Vid utpassage genom låst dörr används tryckknapp med nyckelsymbol. För att komma till och från källarplanen 0 och 1 krävs passerkort. Därför måste du även i hissarna använda passerkort till och från dessa plan. För tillträde till cykelförråd på plan 1 används passerkort. Förlust av passerkort ska omgående anmälas till hyresgästens lokalansvarige eller husansvarig drifttekniker. Porttelefon Porttelefoner finns placerade utanför huvudentréer och vid garageinfart till varumottagning. Porttelefonerna är kopplade till hyresgästernas telefonnät och dörrar/garageport kan öppnas vid besök. LARM Byggnaden har två typer av larm, vidarekopplade larm och lokala larm. Vidarekopplade larm går till Atrium Ljungbergs driftkontor och lokala larm återställs av hyresgästen själv. Sprinklerlarm vidarekopplas till SOS Alarm och Atrium Ljungbergs driftkontor, se avsnitt Brand. Brandlarm vidarekopplas till Atrium Ljungbergs driftkontor, se avsnitt Brand. Nödlarm från hissar vidarekopplas till bemannad hissfirma som gör en omedelbar utryckning, se avsnitt Byggnaden. Ett driftlarm vidarekopplas till Atrium Ljungbergs driftkontor. Trygghetslarm med röda nödtryckknappar finns på toaletter anpassade för funktionsnedsatta, s.k. HWC. Utlöst larm indikeras genom ljud och röd blinkande lampa utanför dörr. Trygghetslarmet är lokalt varför det är viktigt att du som hör eller ser detta larm tar kontakt med vederbörande som behöver hjälp. Larmet återställs lokalt inne på handikapptoaletten genom att trycka på återställningsknappen. 7

8 BRAND Sprinkler Byggnaden är försedd med ett heltäckande vattensprinklersystem med undantag av vissa teknikutrymmen och arkiv. Utlöst sprinklerlarm går direkt till SOS Alarm och husansvarig drifttekniker. Ett sprinklerhuvud består av en glasbulb som vid 68 ºC eller skadegörelse brister och startar vattenspridning från aktuellt sprinklerhuvud. Utrymningslarm vid brandlarm I byggnaden finns rökdetektorer placerade i korridorer. Vid rökutveckling utlöser detektorerna ett utrymningslarm som vidarekopplas till husansvarig drifttekniker. Signal till utrymning ges via sirener i hela huset och röklucka i hisschakt öppnas för utvädring av rök. Brand som inte kan släckas med brandredskap ska larmas via telefon 112. Du kan också trycka på röda brandtryckknappar placerade i utrymningsvägar för att aktivera utrymningslarmet manuellt. Försök att begränsa brandhärden genom att stänga dörrar. Hissarna får inte användas vid brand. Rädda liv, om du kan Larma, ring 112 Släck, om möjligt med handbrandsläckare Brandceller För att förhindra att brand och rök sprids är huset indelat i ett antal brandceller. Varje brandcell avgränsas av brandklassade väggar och dörrar. I princip är alla våningsplan, trapphus, hisshallar, hisschakt, driftutrymmen och ventilationsschakt egna brandceller. Dörrar i brandcellsgränser får inte ställas upp med kilar eller annat. 8

9 UTRYMNING Trapphusen utgör av varandra oberoende utrymningsvägar. Utrymningsvägarna får aldrig blockeras. De är skyltade med gröna lysande utrymningsskyltar som alltid är tända och även lyser vid strömavbrott. Utrymningsvägar framgår av utrymningsplaner placerade i korridorer. Återsamlingsplatsen är Södermalms allé, se situationsplan på varje våningsplan. Avvik inte från återsamlingsplatsen förrän du prickats av hos utrymningsledaren. EL På varje våningplan finns två elnischer som försörjer varje våningsplan med el. I elnischerna finns energimätare som mäter förbrukad elenergi. Elektriska och magnetiska fält För att minimera elektriska och magnetiska fält är elinstallationen utförd med separerade neutral- och skyddsledare d.v.s. ett TN-S-system, vilket även kallas 5-ledarsystem. Användarens utrustning måste vara anpassad till ett 5-ledarsystem för att inte störa övrig elinstallation, d.v.s. nolla och jord får inte vara ihopkopplade i användarens utrustning. Vid upphandling och installation av utrustning ska krav ställas på anpassning till 5-ledarsystem. Anslutningsledningar i hyresgästers utrustning ska vara i skärmat utförande. BELYSNING Lysrörsarmaturer är försedda med högfrekvensdon s.k. HF-don för flimmerfritt ljus. Belysning i entréhall, hisshallar och trapphus tänds och släcks automatiskt via tidkanaler. Efter inställd tid kan belysningen tändas manuellt via tryckknapp och belysningen är då tänd ytterligare en stund. Belysning i källarkorridorer tänds och släcks via tryckknappar. Efter två timmar släcks belysningen automatiskt. På kontorsplanen tänds och släcks belysningen inom våningsplanet via tryckknapp vid kapprum. Efter normal arbetstid släcks belysningen automatiskt. Där det finns dragströmbrytare på belysningsarmaturen tänder och släcker du med ett kort drag i snöret. Dimmerfunktion får du genom ett långt drag i snöret. I korridorer hos respektive hyresgäst fungerar ett fåtal armaturer som ledljus och lyser därför alltid. I entréhall, entrégång och korridorer på plan 2 finns nödljusarmaturer som lyser vid strömavbrott. 9

10 RUMSKLIMAT Ventilation och kyla tillförs i huvudsak via tilluftsbafflar. För att uppnå god luftkvalitet är luftflödena dimensionerade efter det antal personer och den utrustning som planerats för rummet. På varje våningsplan är ventilationens drifttid inställd enligt hyresgästens krav. Varje hyresgäst har möjlighet att planvis förlänga drifttiden för ventilationen via tryckknapp med timerfunktion placerad vid hyresgästens entré. Det går att forcera ventilationen i större konferensrum via en tryckknapp. Luftflödet ökar då under inställd tid. Klimatsystemet håller en normaltemperatur inomhus på ca 22 ºC. Under väldigt varma sommardagar tillåts inomhustemperaturen stiga något. Rumstemperaturen går att reglera via en omställare placerad vid dörr. I öppna kontorslösningar regleras rumstemperaturen zonvis. Vrids omställaren mot plus ökar temperaturen och vrids den mot minus sänks temperaturen. Byggnaden värms upp via radiatorer som också förhindrar kallras. De är placerade utefter fasad och går att manuellt reglera via en termostatventil på radiatorn. Fasadapparater som ger ventilation, kyla och värme finns på plan 8. Här sitter omställaren för önskad temperatur på apparaten. Tänk på att en manuell förändring av temperaturen kan ta upp till en arbetsdag att slå igenom på grund av byggnadens värmetröghet. Solavskärmning Av klimatskäl har byggnaden markiser för solavskärmning. De är placerade på öst-, syd- och västfasad och styrs automatiskt av sol och vind. 10

11 AVFALLSHANTERING Ert avfall hanteras i en gemensamhetsanläggning i byggnaden intill. På Magnus Ladulåsgatan 65 (ML65) finns en miljöstation som ni når via trapphus B, lasthiss 3 till plan 1 samt vidare genom gången mot ML65. Se gärna situationsplan. I miljöstationen finns kärl för sortering av avfall i följande fraktioner: Papper Kartong och Wellpapp Brännbart Färgat glas Ofärgat glas Hårdplastförpackningar Metallförpackningar Grovavfall DEPONI Pallemballage Matavfall Lågenergilampor Lysrör Elektrisk/elektronisk utrustning Batterier Hyresgästen ansvarar för att avfall sorteras i egna kärl och transporteras till miljöstationen där innehållet placeras i rätt behållare. Kontorspapper, tidningar och tidskrifter insamlas i returpapperskärl lokalt på varje plan. Eventuellt sekretesspappersavfall strimlas av hyresgästen och läggs i papperskärlet. Hyresgästen ansvarar själv för transport av returpapperskärl till miljöstationen där det fulla kärlet byts mot ett tomt. Matavfall placeras i kylt soprum i miljöstationen. Tonerkassetter ska skickas tillbaka till leverantören. Hyresgästen ansvarar själv för hantering av farligt avfall men kan erbjudas hantering och transport från Ragn-Sells. 11

12 Fatburstrappan Väst c/o AB Atrium c/o Atrium Ljungberg Ljungberg AB AB Box 4808 (Medborgarplatsen Box ) Stockholm Nacka Telefon: +46(8)