SIG INVEST AB (PUBL) DELÅRSRAPPORT JANUARI JUNI

Transkript

1

2 DELÅRSRAPPORT JANUARI JUNI NYCKELTAL I KORTHET 3 VÄSENTLIGA HÄNDELSER FÖRSTA HALVÅRET 3 VÄSENTLIGA HÄNDELSER EFTER PERIODENS UTGÅNG 3 VD KOMMENTERAR 4 AFFÄRSIDÉ 4 UTVECKLING AV RESULTAT OCH STÄLLNING FÖR KONCERNEN 5 FASTIGHETSBESTÅNDETS FÖRÄNDRING 6 NYCKELTAL 7 FASTIGHETSBESTÅNDET 8 AKTUELL INTJÄNINGSFÖRMÅGA TOLV MÅNADER 9 RAPPORTER 10 ÖVRIGA UPPLYSNINGAR 15 ALLMÄNNA UPPLYSNINGAR 18 SIG INVEST AB (PUBL) DELÅRSRAPPORT JANUARI JUNI

3 DELÅRSRAPPORT JANUARI JUNI 2019 Intäkterna ökade med 20 procent till 17,2 Mkr (14,3) 1 Förvaltningsresultatet uppgick till 1,3 Mkr (1,3) Resultatet efter skatt uppgick till 7,8 Mkr (3,7) och resultatet per aktie uppgick till 1,5 kr (2,8) 2 Värdeförändringar fastigheter uppgick totalt till 8,3 Mkr (2,2) Substansvärdet (EPRA NAV) uppgår till 57,7 (178,9) 2 kr per aktie NYCKELTAL I KORTHET KONCERNEN Intäkter (Mkr) 17,2 14,3 30,1 26,3 19,9 Driftnetto (Mkr) 10,7 8,8 17,9 16,1 12,0 Förvaltningsresultat (Mkr) 1,3 1,3 0,7-8,7-12,5 Periodens totalresultat (Mkr) 7,8 3,7 50,9 10,9 59,2 Resultat per aktie (kr) 1,5 2,8 10,1 8,9 69,4 Substansvärde (kr/aktie) 57,7 178,9 55,9 176,5 154,9 Fastighetsvärde (Mkr) 620,8 497,2 620,8 473,7 329,0 Belåningsgrad (%) 58,7 58,0 59,6 56,2 72,1 Soliditet (%) 38,3 37,6 38,0 38,8 35,0 VÄSENTLIGA HÄNDELSER FÖRSTA HALVÅRET Fem tomter på Limhamn, Malmö, har under perioden avyttrats. Samtliga lägenheter i projekt Fågelsången har sålts. Bygglovsansökan för nybyggnation på Upplands Väsby Odenslunda 1:646 och Bjuv Billesholms Gård 12:1 har lämnats in. VÄSENTLIGA HÄNDELSER EFTER PERIODENS UTGÅNG Ytterligare tre tomter på Limhamn, Malmö, har avyttrats. Bygglovsansökan för nybyggnation på Malmö Alven 26 har lämnats in samt bygglov för Bjuv Billesholms Gård 12:1 har beviljats. 1 Belopp inom parantes avser motsvarande period föregående år. 2 Antalet aktier skiljer sig åt mellan året pga 4:1 split samt nyemission som genomförts under Q SIG INVEST AB (PUBL) DELÅRSRAPPORT JANUARI JUNI

4 VD KOMMENTERAR Våra intäkter ökade med 20 procent och uppgick vid periodens slut till 17,2 Mkr, driftnettot ökade samtidigt till 10,7 Mkr. Förvaltningsresultatet speglar föregående års siffror vilket beror på vakanser i fastigheter som genomgått och genomgår omfattande ombyggnations- och utvecklingsprocesser. Substansvärdet ökade med 29% till 58,7 kr per aktie. Arbetet med att utveckla våra fastigheter genom såväl inre som yttre standardhöjningar fortgår och det ger oss kontinuerligt både ökade fastighetsvärden och förbättrade boendemiljöer som resultat. Vi har under halvåret haft stort fokus på våra Stockholmsfastigheter där vi investerat i standardhöjningar i form av bland annat fasadbyten och takomläggning för att möjliggöra en fortsatt expansion i området. Då vi äger byggbar mark som skall exploateras kring de befintliga fastigheterna är det viktigt för oss att få en god gestaltning och en röd tråd genom nybyggnationen vidare till det befintliga beståndet. De åtgärder vi nu genomfört bidrar till att skapa ett homogent kvarter. SIG Invest har som målsättning att förädla och utveckla varje fastighet vi förvärvar. Fastigheten Alven 26 som förvärvades under fjärde kvartalet 2018 har sedan tillträdet utvecklats fortlöpande genom såväl standardhöjningar i lägenheter som genom inlämnat bygglov för nybyggnation av bostäder på befintliga parkeringsytor. Arbetet med att investera i standardhöjande åtgärder pågår alltså ständigt och innebär, i en lågräntemiljö, en god avkastning. Tillgången på kapital är god. Vi har i slutet av perioden refinansierat ett par mindre krediter som varit viktiga för tillväxten. Vi står nu redo för expansion och söker större fastighetsbestånd att förvärva. AFFÄRSIDÉ SIG Invest affärsidé är att skapa långsiktig tillväxt och värdeökning genom utveckling av bostäder kombinerat med förvaltning. Grunden i koncernen utgörs av värdeökande fastighetsförvaltning som ger ett stabilt och i allt väsentligt förutbestämt kassaflöde till verksamheten. Förvaltningen kan liknas vid ett vattentätt skrov som håller tätt i alla farvatten. Denna grund växer sig allt starkare och bidrar till koncernens affärsidé att skapa långsiktig tillväxt och värdeökning till aktieägarna. Med förvaltning i botten genomförs strategiskt och ekonomiskt attraktiva utvecklingsprojekt där möjligheten att addera värde är betydande. SIG Invest investerar därför primärt i kassaflödesfastigheter med värdeökningspotential. Koncernledningens expertis är att identifiera dessa objekt samt utveckla dem på ett kostnadseffektivt sätt. Koncernen äger idag ett fastighetsbestånd om 25 fastigheter till ett marknadsvärde av 620,8 Mkr. Koncernen har visat mycket goda projektvinster under sin korta historia vilket har varit huvudsakliga orsaken till det växande fastighetsvärdet och det egna kapitalet. Fram tills idag har koncernens vinst i huvudsak skapats genom projektverksamheten och förvaltningens kassaflöden har varit en solid grund för finansiering. Sedan mitten av 2017 har förvaltningsresultatet alltmer stärkts och kommer framöver vara en mer väsentlig del av koncernens resultat. SIG INVEST AB (PUBL) DELÅRSRAPPORT JANUARI JUNI

5 UTVECKLING AV RESULTAT OCH STÄLLNING FÖR KONCERNEN Nedan kommenteras resultat och ställning för koncernen. Verksamheten i moderbolaget består av administrationskostnader för koncernens bolag samt finansiering av dotterbolag. Intäkter Under perioden januari juni 2019 ökade hyresintäkterna med tkr och uppgick till tkr (14 329) vilket motsvarar en ökning om cirka 20 procent. Ökningen är främst hänförlig till förvärvade fastigheter under räkenskapsåret Resultat Rörelseresultatet före finansnetto för perioden januari till juni uppgick till tkr (7 003). Resultat före skatt uppgick till tkr (3 498). Resultat före skatt påverkades av tkr (2 183) avseende värdeförändringar på fastigheter varav 228 tkr avser realiserade värdeförändringar. Kassaflöde Kassaflödet från den löpande verksamheten uppgick för perioden till tkr (3 878). Investeringsverksamheten har påverkat kassaflödet under perioden netto tkr ( ). Kassaflödet från finansieringsverksamheten uppgick under perioden till tkr (19 163). Sammantaget uppgår kassaflödet till 473 tkr (-2 955) för första halvåret Finansiering Koncernen finansieras i huvudsak genom eget kapital och räntebärande skulder. Per den 30 juni utgörs de räntebärande skulderna av banklån om 345,5 Mkr (278,9) samt 26,4 Mkr (14,1) från andra långivare varav 4,5 Mkr (8,5) från närstående. De räntebärande skulderna har ökat med 27 procent jämfört samma period föregående år till följd av ett ökat fastighetsinnehav. RÄNTEBÄRANDE SKULDER (MKR) Banklån 345,5 278,9 343,0 Övriga lån 26,4 14,1 34,0 Summa 371,9 293,0 377,0 SIG INVEST AB (PUBL) DELÅRSRAPPORT JANUARI JUNI

6 FASTIGHETSBESTÅNDETS FÖRÄNDRING Innehavet i förvaltningsfastigheter uppgår den 30 juni 2019 till tkr ( ) vilket är en ökning med 25 procent jämfört samma period föregående år. Ökningen i fastighetsinnehavet härrör från ett antal väl genomförda förvärv under 2018 samt värdeskapande aktiviteter på befintligt bestånd. (MKR) Verkligt värde per 1 januari 620,8 473,7 473,7 Förvärv 0,0 17,0 118,7 Investeringar 2,4 4,3 6,2 Försäljningar -10,5 0,0-15,7 Värdeförändringar 8,1 2,2 37,9 Verkligt värde vid periodens utgång 620,8 497,2 620,8 SIG INVEST AB (PUBL) DELÅRSRAPPORT JANUARI JUNI

7 NYCKELTAL 3 KONCERNEN (TKR) Nettoomsättning Driftnetto Förvaltningsresultat Överskottsgrad 62% 61% 60% Res. efter finansiella poster Fastighetsvärde (Mkr) Uthyrningsbar area (m2) Balansomslutning Soliditet (%) 38,3 37,6 38,0 Avkastning på Eget Kapital (%) 3,0 1,9 22,9 Skuldsättningsgrad 1,4 1,5 1,5 Räntetäckningsgrad 1,3 1,3 1,1 Belåningsgrad (%) 58,7 58,0 59,6 Substansvärde (EPRA NAV) 57,71 178,90 55,93 Tillväxt EPRA NAV 4 29% 9% 27% Resultat per aktie (kr) 4 1,5 2,8 10,0 3 För nyckeltalsdefinitioner se Övriga upplysningar 4 Antalet aktier skiljer sig åt mellan året pga 4:1 split samt nyemission som genomförts under Q SIG INVEST AB (PUBL) DELÅRSRAPPORT JANUARI JUNI

8 FASTIGHETSBESTÅNDET SIG Invests fastighetsbestånd utgörs främst av bostäder (87 procent) varav 70 procent utgörs av traditionella lägenheter och 30 procent av samhällsbostäder. Fastighetsbeståndet bestod per den 30 juni 2019 av 25 fastigheter med en total uthyrningsbar area om kvadratmeter. Fastigheternas marknadsvärde uppgick till 620,8 Mkr. Hyresintäkterna kommer till största del från bostäder. SIG Invests fastighetsbestånd finns främst i Stockholm och Malmö, samt i några mindre orter. HYRESHUS KOMMUN TYP YTA (m2) Stockholm Bäverungen 5 Stockholm Bostäder Stockholm Vallhunden 7 Stockholm Bostäder Upplands Väsby Odenslunda 1:646 Upplands Väsby Bostäder Landskrona Safiren 1 Landskrona Bostäder 377 Landskrona Hoppet 8 Landskrona Bostäder 279 Bjuv Billesholms Gård 12:1 Bjuv Bostäder 540 Malmö Alven 26 Malmö Bostäder SAMHÄLLSBOSTÄDER Burlöv Arlöv 21:181 Burlöv Bostäder Hässleholm Vittjö 3:422 Hässleholm Bostäder Vimmerby Gullvivan 5, Blåklockan 13 och Syrenen 2 Vimmerby Vårdbostäder Eslöv Kärrstorp 2:17 Eslöv Vårdbostäder Malmö Bokbindaren 6 Malmö Bostäder 511 Malmö Stammen 9, Stammen 15 Malmö Vårdbostäder 381 ÖVRIGT Malmö Helmer 4 Malmö Kontor 280 Malmö Balken 6 Malmö Kontor/Lager Malmö Alven 26 Malmö Lokaler Malmö Härfågeln 13, 15, 16, 18, 20 Malmö Mark Stockholm Mjölkboden 4 Stockholm Mark SUMMA SIG INVEST AB (PUBL) DELÅRSRAPPORT JANUARI JUNI

9 AKTUELL INTJÄNINGSFÖRMÅGA TOLV MÅNADER Nedan presenteras SIG Invests intjäningsförmåga på årsbasis. Tabellen är en beräkning på kommande tolv månader och förutsättningarna är de som gäller vid bokslutsdatum. Det är viktigt att notera att den aktuella intjäningsförmågan inte skall jämställas med en prognos. Intjäningsförmågan baseras på aktuellt fastighetsbestånds kontrakterade hyresintäkter, bedömda fastighetskostnader under ett normalår samt kostnader för administration, och tar inte hänsyn till hyres-, vakans- eller ränteförändringar. Ej heller påverkansfaktorer som värdeförändringar i befintligt fastighetsinnehav, framtida fastighetsförvärv eller fastighetsförsäljningar beaktas. BELOPP I TKR Intäkter Fastighetskostnader Driftnetto Administrationskostnader Rörelseresultat Finansnetto Resultat före skatt SIG INVEST AB (PUBL) DELÅRSRAPPORT JANUARI JUNI

10 RAPPORTER Koncernens rapport över totalresultatet TKR JAN-JUNI JAN-JUNI JAN-DEC Intäkter* Fastighetskostnader Driftnetto Värdeförändringar fastigheter Övriga intäkter Övriga kostnader Administrationskostnader Rörelseresultat Finansiella intäkter Finansiella kostnader Resultat före skatt Aktuell skatt Uppskjuten skatt Periodens resultat Hänförligt till Moderbolagets aktieägare Innehav utan bestämmande inflytande Resultat per aktie (kr/aktie) 1,50 2,83 10,03 Totalresultatet sammanfaller med periodens resultat *Intäkternas fördelning Hyresintäkter Serviceintäkter SIG INVEST AB (PUBL) DELÅRSRAPPORT JANUARI JUNI

11 Koncernens rapport över finansiell ställning TILLGÅNGAR Materiella anläggningstillgångar Förvaltningsfastigheter Nyttjanderättstillgångar Maskiner och inventarier Pågående nyanläggning Summa materiella anläggningstillgångar Finansiella anläggningstillgångar Långfristiga fordringar Summa finansiella anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Lager Kundfordringar Övriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Likvida medel Summa omsättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital Aktiekapital Övrigt tillskjutet kapital Balanserade vinstmedel inklusive årets resultat Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare Innehav utan bestämmande inflytande Summa eget kapital Långfristiga skulder Uppskjuten skatteskuld Räntebärande skulder Leasingskuld Summa långfristiga skulder Kortfristiga skulder Räntebärande skulder Leverantörsskulder Skatteskulder Övriga kortfristiga skulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa kortfristiga skulder SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER SIG INVEST AB (PUBL) DELÅRSRAPPORT JANUARI JUNI

12 Koncernens rapport över förändringar i eget kapital TKR Aktiekapital Moderbolagets aktieägare Övrigt tillskjutet kapital Balanserade vinstmedel inkl periodens resultat Summa Innehav utan bestämmande Totalt Eget kapital Nyemission Utdelning 0 Insättning/Uttag Periodens resultat Övrigt totalresultat Eget kapital Nyemission 0 0 Utdelning 0 Insättning/Uttag 0 Periodens resultat Övrigt totalresultat Eget kapital SIG INVEST AB (PUBL) DELÅRSRAPPORT JANUARI JUNI

13 Koncernens rapport över kassaflödet TKR JAN-JUNI JAN-JUNI JAN-DEC Den löpande verksamheten Resultat före skatt Justering för poster som inte ingår i kassaflödet Betald inkomstskatt Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändringar av rörelsekapital Förändring i rörelsekapital Förändring av rörelsefordringar Förändring av rörelseskulder Summa förändring av rörelsekapital Kassaflöde från den löpande verksamheten Investeringsverksamheten Avyttring av fastigheter Förvärv av och investeringar i fastigheter Förvärv/avyttring av maskiner och inventarier Förvärv av finansiella tillgångar Avyttring av finansiella tillgångar Kassaflöde från investeringsverksamheten Finansieringsverksamheten Förvärv av räntebärande skulder Avyttring av räntebärande skulder Nyemission Tillskott/Uttag Utdelning - - Kassaflöde från finansieringsverksamheten Totalt kassaflöde Ingående likvida medel Utgående likvida medel SIG INVEST AB (PUBL) DELÅRSRAPPORT JANUARI JUNI

14 Moderbolagets Resultaträkning TKR JAN-JUNI JAN-JUNI JAN-DEC Nettoomsättning Administrationskostnader Rörelseresultat Utdelning från dotterbolag Resultatandel från handelsbolag Ränteintäkter och liknande resultatposter Ränteintäkter från koncernbolag Räntekostnader och liknande resultatposter Räntekostnader till koncernföretag Resultat före skatt Koncernbidrag Uppskjuten skatt Årets resultat Övrigt totalresultat Årets totalresultat Moderbolagets Balansräkning i sammandrag TILLGÅNGAR Inventarier Andelar i dotterbolag Fordringar hos koncernföretag Uppskjuten skattefordran Övriga kortfristiga fordringar Likvida medel Summa Tillgångar SKULDER OCH EGET KAPITAL Eget Kapital inkl periodens resultat Räntebärande skulder externt Räntebärande skulder koncernen Långfristiga skulder koncernen Kortfristiga skulder koncernen Övriga kortfristiga skulder Summa skulder och eget kapital SIG INVEST AB (PUBL) DELÅRSRAPPORT JANUARI JUNI

15 ÖVRIGA UPPLYSNINGAR Redovisningsprinciper Redovisnings- och värderingsprinciper Denna delårsrapport i sammandrag för koncernen har upprättat i enlighet med IAS 34 Delårsrapportering samt tillämpliga bestämmelser i Årsredovisningslagen. Delårsrapporten för moderbolaget har upprättats i enlighet med Årsredovisningslagens 9 kapitel, Delårsrapport. För koncernen och moderbolaget har samma redovisningsprinciper och beräkningsgrunder tillämpats som i den senaste årsredovisningen med undantag av nedan beskrivna ändrade redovisningsprinciper. Sedan 1 januari 2019 tillämpar SIG Invest IFRS 16, Leasing. Koncernen har valt att tillämpa den modifierade retrospektiva metoden vilket innebär att jämförelsesiffror för 2018 ej räknats om. Utöver tomträtter har SIG Invest endast leasingbilar samt några mindre leasingavtal såsom hyra av kontorsutrustning. Kontorsutrustningen utgör leasar av lågt värde ock kommer ej att ingå i leasingskulden enligt IFRS 16. Den totala leasingskulden per 30 juni 2019 uppgår till tkr. SIG Invest redovisar nyttjanderättstillgången till verkligt värde i fall då det anses utgöra förvaltningsfastighet. Som följd av övergången till IFRS 16 redovisas kostnaden för tomträttsavgälder i sin helhet som en finansiell kostnad, vilket är en skillnad jämfört med tidigare princip där denna redovisas som en rörelsekostnad som belastar driftsöverskottet. Förvaltningsresultatet förblir dock oförändrat. I övrigt är koncernens och moderbolagets redovisningsprinciper oförändrade jämfört med årsredovisningen Skatt I juni beslutade riksdagen att godkänna förslaget om förändrad företagsbeskattning. Beslutet innebär i korthet att bolagsskatten sänks i två steg till 21,4 procent från och med 2019 och till 20,6 procent från och med 2021 samt att ränteavdragen begränsas. De nya reglerna gäller från 1 januari Till följd av beslutet om sänkt bolagsskatt har den uppskjutna skatteskulden omräknats till skattesatsen 20,6 procent eftersom koncernen inte kan göra någon bedömning om och i så fall hur mycket som kommer att återföras under åren Väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer Nedan angivna risker och osäkerhetsfaktorer är gemensamma för både koncernen och moderbolaget Koncernen är utsatt för risker rörande makroekonomiska faktorer. Förändrade makroekonomiska faktorer kan ha en inverkan på vakansgrader, hyresnivåer samt värdet av fastigheter. Om dessa faktorer utvecklas negativt kan det ha en väsentlig negativ inverkan på Koncernens verksamhet, finansiella ställning och resultat. Koncernen är utsatt för risker rörande värdet på koncernens fastigheter. SIG Invests förvaltningsfastigheter redovisas i balansräkningen till marknadsvärde och värdeförändringarna redovisas i resultaträkningen. Koncernens finansiella ställning och resultat är således exponerade mot förändringar av förvaltningsfastigheternas värde. Värdet på fastigheterna påverkas av ett antal faktorer, dels fastighetsspecifika såsom vakansgrad, hyresnivå och driftskostnader, dels marknadsspecifika såsom direktavkastningskrav och kalkylräntor. Förändrade faktorer, företagsspecifika eller marknadsspecifika, som påverkar värdet av fastighetsbeståndet, kan ha en väsentlig inverkan på koncernens verksamhet, finansiella ställning och resultat Koncernen är utsatt för risker rörande investeringar i befintligt fastighetsbestånd och projekt. En del av SIG Invests verksamhet är att utveckla och göra investeringar i Koncernens fastighetsbestånd. Riskerna vid projektutveckling finns i bedömningar kring hyresmarknadens utveckling, men också i utformningen av produkten och själva projektets genomförande. Det finns en risk att företagsledningen gör felbedömningar som resulterar i lägre projektvinster än väntat vilket kan ha en väsentligt negativ inverkan på koncernens verksamhet, finansiella ställning och resultat Koncernen är utsatt för risker rörande lagreglerade förhållanden. Fastighetsverksamhet är i hög utsträckning beroende av lagreglerade förhållanden avseende till exempel hyressättningen för bostäder. Den reglerade hyressättningen för bostäder, det så kallade bruksvärdesystemet, innebär att hyresvärdar inte kan ta ut högre än vad som tillåts enligt gällande hyreslagstiftning. Om koncernen inte kan SIG INVEST AB (PUBL) DELÅRSRAPPORT JANUARI JUNI

16 kompensera ökade kostnader för bostäder med ökade hyresnivåer skulle det kunna ha en negativ effekt på koncernens verksamhet, finansiella ställning och resultat. Koncernen är utsatt för risker rörande miljöansvar. Enligt miljöbalken har den som bedrivit en verksamhet som har bidragit till miljöförorening även ett ansvar för efterbehandling. Om inte verksamhetsutövaren kan utföra eller bekosta efterbehandling av en förorenad fastighet är den som förvärvat fastigheten, och som vid förvärvet känt till eller då borde ha upptäckt föroreningarna, ansvarig. Om något av Moderbolagets dotterbolag skulle åläggas att bekosta omfattande marksanering eller efterbehandling skulle detta kunna ha en negativ effekt på koncernens verksamhet, finansiella ställning och resultat. Uppskattningar och bedömningar För att kunna upprätta redovisningen enligt god redovisningssed måste företagsledningen göra bedömningar och antaganden som påverkar redovisade värden samt upplysningar i de finansiella rapporterna. Faktiskt utfall kan skilja sig från gjorda bedömningar. Det område där uppskattningar och antaganden skulle kunna innebära risk för justeringar av redovisade värden för tillgångar och skulder under kommande räkenskapsår är främst värdering av förvaltningsfastigheter. Där kan bedömningarna ge en betydande påverkan på koncernens resultat och finansiella ställning. Värderingen kräver en bedömning av det framtida kassaflödet samt fastställande av diskonteringsfaktor (avkastningskrav). Dessa risker minimeras genom externa värderingar av förvaltningsfastigheterna. Samtliga fastigheter har vid rapporteringstillfället värderats av företagsledningen. Det är sammantaget koncernens bedömning att man har en rättvisande värdering av fastighetsbeståndet. SIG INVEST AB (PUBL) DELÅRSRAPPORT JANUARI JUNI

17 Definition av nyckeltal Driftnetto Totala intäkter minus fastighetskostnader. Förvaltningsresultat Summan av driftnetto, försäljnings- och administrationskostnader samt finansnetto. Överskottsgrad Driftnetto i förhållande till totala intäkter. Soliditet Justerat eget kapital i förhållande till totalt kapital. Avkastning på Eget Kapital Periodens resultat efter skatt i förhållande till genomsnittligt eget kapital. Skuldsättningsgrad Räntebärande skulder i förhållande till eget kapital. Räntetäckningsgrad Periodens resultat efter skatt med återläggning av skatt, orealiserade värdeförändringar finansiella instrument, fastigheter och avvecklad verksamhet samt resultat från försäljningar och finansiella kostnader, i förhållande till finansiella kostnader. Belåningsgrad Räntebärande skulder med avdrag för kassa och bank, i förhållande till fastigheternas bokförda värde. EPRA NAV Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare per aktie med återläggning av räntederivat och uppskjuten skatt avseende fastigheter. SIG INVEST AB (PUBL) DELÅRSRAPPORT JANUARI JUNI

18 ALLMÄNNA UPPLYSNINGAR Denna delårsrapport har inte varit föremål för granskning av revisorerna. Rapporten finns tillgänglig på Malmö den 29 augusti 2019 KALENDARIUM Bokslutskommuniké januari december februari 2020 Kontakt Bolaget SIG Invest AB (publ) Org.nr Stjärnplan Limhamn Tel: Hemsida: info@siginvest.se SIG INVEST AB (PUBL) DELÅRSRAPPORT JANUARI JUNI

19 SIG INVEST AB (PUBL) DELÅRSRAPPORT JANUARI JUNI