Finansiering av bostäder i Finland

Transkript

1 Finansiering av bostäder i Finland Bostadspolitiken och små kommuner Rikskonferens april 2018, Hillerstorp, Gnosjö kommun Ann-Sofi Backgren, Österbottens landskapsstyrelse

2 Finland är landsbygdsdominerad, 95 % landsbygd 2

3 Boende och bostadsproduktion bakomliggande faktorer Stark urbaniseringsvåg på 2000-talet» Föregående våg på 1970-talet då Finlands industrialiserades» Befolkningstillväxten nu koncentrerad till de största städerna (Helsingfors, Åbo, Tammerfors, Uleåborg) Svag ekonomisk utveckling » Recession/nolltillväxt Sparåtgärder i den offentliga ekonomin» Ekonomin vände uppåt först

4

5 Nettoflyttningen 2015 enligt NordMap 5

6 Befolkningsprognos per kommun (förändring i %) Befolkningsprognos per kommun (förändring i %) (33 kommuner) (81 kommuner) (98 kommuner) (105 kommuner) blått = befolkningen ökar rött = befolkningen minskar Källa: Statistikcentralens befolkningsprognos (2015) Analys: Timo Aro 2016

7 Bostadsproduktionen har ökat i takt med den ekonomiska tillväxten också i Finland Sverige Bostäder per år Finland Norge Danmark Källa: Figur: Bostadsproduktionens utveckling i Norden (påbörjad produktion ) 7

8 Bostadsstöd i Finland Numera är bostadsstöden mer inriktade på efterfrågan än utbud Det statliga stödet för bostadsproduktionen riktas till de största städerna» Sociala hyresbostäder» Statlig borgen och räntestöd Kommunerna erbjuder tomter under marknadspris 8

9 Bostadsstödens utveckling i Finland BOSTADSBIDRAG PRODUKTIONSSTÖD SKATTEAVDRAG PÅ RÄNTOR mn euro 9

10 Den finländska social housing-modellen De statsstödda hyresbostädernas andel är 12 % av hela landets bostadsbestånd Ø Störst är andelen i Helsingfors: 20 % av helsingforsarna bor i en social hyresbostad Kommunerna är de största ägarna Alla kommuner äger sociala hyresbostäder 10

11 Överutbud på bostadsmarknaden i små kommuner Överutbudet på sociala hyresbostäder växer» Kommunernas hyreshusbolag har ekonomiska problem Större utbud än efterfrågan på småhusmarknaden» Priserna sjunker» Bankerna beviljar inte lån för egnahemshus; inget säkerhetsvärde 11

12 Kommentarer på FB...det går inte om villkoren att bo på landsbygden, utan avdrag, med fulla fastighetsskatter o.s.v. skall vara de samma som på orter där fastigheter är investeringar för framtiden Det är klart att det största behovet av t.ex. hyresbostäder finns i stora städer. Däremot är det inte rätt nu i Finland, i de delar där det finns en välmående landsbygd, att det i praktiken inte finns någon heltäckande bostadspolitik. Den tog slut på 80-talet, allra senast i början av 90-talet. En viss produktion av hyresbostäder skulle behövas, men staten har dragit sig ur allt ansvar 12

13 Bostadsmarknaden stöder å andra sidan livskraften i små kommuner Inom växande sektorer ökar behovet av arbetskraft snabbt (t.ex. turism, exportindustri, växthusodling) De kommunala hyresbostäderna ger möjlighet till flexibel anställning av säsongs- eller gästarbetare Förmånliga egnahemshus lockar invånare att stanna kvar på orten 13

14 TACK för er uppmärksamhet!