Provtagning av byggmaterial vid fastighets- och företagstransaktioner

Storlek: px

Starta visningen från sidan:

Download "Provtagning av byggmaterial vid fastighets- och företagstransaktioner"

Max Fransson
för 5 år sedan
Visningar:

1 Provtagning av byggmaterial vid fastighets- och företagstransaktioner Torvald Bergström, Senior konsult, Strategiska Miljötjänster 1

2 Orbicon i Sverige Orbicons mål är alltid hållbara lösningar - för miljön, våra kunder och kommande generationer. Orbicon i Sverige har högskoleutbildade naturvetare, civilingenjörer, statsvetare och medarbetare med lång praktisk arbetserfarenhet. Luleå Vi har kontor i Göteborg, Kalmar, Stockholm, Uppsala samt Luleå och arbetar med projekt i hela Sverige. Tjänsteområden Miljö och Natur Bygg och Anläggning Geoteknik och Fält VA-teknik Göteborg Uppsala Kalmar Stockholm

3 Fastighets- och affärstransaktioner eller due diligence Vad är detta och vad är speciellt när det gäller förorenade byggnader? 3

4 Due diligence GRUNDFÖRUTSÄTTNINGAR FAKTISKA OMSTÄNDIGHETER Kund är oftast köparen. Gäller en finansiell transaktion (ej myndighetsutövning). Underlaget ligger till grunden för transaktionen. Gäller att få ihop så mycket information så fort som möjligt. Enda intressanta är en monetär summa (SEK). Får 99 % endast ett (1) tillfälle att utför provtagningen. Noteras ska göras att kunden vid köp inte är fastighetsägare/vu och kan lämna transaktionen när som helst => Provtagning på någon annans fastighet/verksamhet ej kundens (än). Behöver prov med stödjande analysresultat => trolig eller visuell bedömning håller inte. Fastighetsägaren/VU behöver inte få ta del av resultatet. Behöver verifierbart information ska kunna stötas och blötas av jurister och sakkunniga. => DOKUMENTATION 4

Beskrivning Antagande Uppskattad kostnad Rörkontroll Följande antas: 60 kkr Videokontroll En dags arbete Kostnadsberäkningar Handlingsplan för asbest Extern expertis av kostnaderna är: riskbedömning

på analyserna. I Bilaga 1 beskrivs de kostnadsberäkningar och avvägningar som utförts baserat på ovanstående bedömningar.

5 Beskrivning Antagande Uppskattad kostnad Rörkontroll Följande antas: 60 kkr Videokontroll En dags arbete Kostnadsberäkningar Handlingsplan för asbest Extern expertis av kostnaderna är: riskbedömning för verksamheten gällande kemikalielagringen Undersökning med mätningar avseende porgas inomhus Följande antas: Platsbesök med provtagning Provtagning av 20 prov Framtagande av handlingsplan baserat på analyserna. I Bilaga 1 beskrivs de kostnadsberäkningar och avvägningar som utförts baserat på ovanstående bedömningar. Summan av de beräknade viktade 60 kkr 30 kkr 61 kkr Summa för viktat normalt fall: kr Summa för viktat högt fall: kr Följande antas: Utförande av håltagning utan problem med underjordiska installationer Håltagning i betong och golvmaterial i 10 punkter 10 provpunkter inomhus Installering av 10 däxlar för bevarande av provpunkterna 2 fältdagar 10 analyser av BTEX, klorerade inkluderad vinylklorid samt alifater Rapportering i PM format 85 kkr Riskbedömning för inomhus (antingen enligt Naturvårdsverkets metod eller danska JAGG metoden) Följande antas: Inmätning av rum samt insamling av information gällande luft ombyte Underlag finns tillgängligt för att utföra riskbedömning Riskbedömningen sker enligt Naturvårdsverkets publicerade beräkningsprogram. 5

6 Kortpresentation av noterade problematiska fall Antagen problematik vid dokumentgenomgång vs. noterat under fältarbete. Är det spår av verksamheten, byggmaterial eller vad? => Settervalls presentation Presentation tar inte upp aspekterna rörande asbest och PCB-fogar. Bilder och text kan komma från olika uppdrag för göra det okänt vilken fastighet /verksamhet det är ifrån. 6

7 Läckage av olja från elkabel utomhus, men kabeln går in i huset. Mindre industrifastighet med planerad annan verksamhet. Kan prov tas utomhus och resultaten användas diskuteras inomhus? Strömförande kabel och ingen möjligt att ta prov inifrån huset då den var inkapslad. 7

8 Läckage av olja från elkabel utomhus, men kabeln går in i huset. Prov togs från läckage från dosan. Beräknande volym av oljekabeln och avfallshantering av PCB olja (<50 mg/kg). 8

9 Någon sorts av tjära som är stelnat, ser ut att antingen tränga ut från avloppsröret eller beläggning på röret. Planerad annan verksamhet i en stor industrifastighet med lång historia. Är detta ett: inomhusproblem verksamhetspåverkan eller byggmaterial? 9

Ämne / Prov Enhet Dropp 1 provberedning ******* alifater >C10-C12 mg/kg 2800 Någon sorts av tjära som är stelnat, ser ut att antingen tränga ut från avloppsröret eller beläggning på röret alifater

10 Ämne / Prov Enhet Dropp 1 provberedning ******* alifater >C10-C12 mg/kg 2800 Någon sorts av tjära som är stelnat, ser ut att antingen tränga ut från avloppsröret eller beläggning på röret alifater >C12-C16 mg/kg 6200 alifater >C16-C35 mg/kg <100 klorbensener, summa mg/kg <100 PCB, summa mg/kg <100 naftalen mg/kg 3200 acenaftylen mg/kg 190 acenaften mg/kg 3600 fluoren mg/kg 5500 fenantren mg/kg antracen mg/kg 7300 fluoranten mg/kg pyren mg/kg bens(a)antracen mg/kg krysen mg/kg bens(b)fluoranten mg/kg bens(k)fluoranten mg/kg 4000 bens(a)pyren mg/kg 7500 dibens(ah)antracen mg/kg 1500 benso(ghi)perylen mg/kg 3400 indeno(123cd)pyren mg/kg 4100 PAH, summa 16 mg/kg PAH, summa cancerogena mg/kg PAH, summa övriga mg/kg PAH, summa L mg/kg 7000 PAH, summa M mg/kg PAH, summa H mg/kg övriga föreningar (semivol.) Detek. Kommentar: Alkylerade PAHer förekommer också i hög grand, provet motsvarar i stora drag kreosot. Provtogs kreosot. Bedömdes som påverkan från verksamheten då det varit gummiverksamhet. Beräkna som: Värsta fall ett nytt intern avloppssystem. Troligast: refurbish av rören (uppborrning) 10

11 Industrilokal på massafabrik från 1910 Planerad kontorsverksamhet i nedlagd del. Vart ska man börja? 11

12 Industrilokal på massafabrik från 1910 Wipe samples (10 x 10 cm rutor) på 10 punkter. Screening analys av samlingsprov av alla prover pga. behov av massa. Högt ph, tungmetaller (ej Hg). Beräknad åtgärd: Industrisanering med högtryckstvätt och skrubbning. Ingjutning i form av nytt betonggolv. Väggar tätskick av spackel. 12

13 Pågående verksamhet med slipdamm från ytbehandling av bilar inför målning Annan typ av verksamhet ska flytta in ej verkstad. Ska prov tas på dammet i lokalen, i luftreningssystemet, prov av betongytor eller inget då det ska industrisaneras vid avflytt? 13

14 Pågående verksamhet med slipdamm från ytbehandling av bilar inför målning Antagande att en rivning av ventilationssystemet samt industrisanering tar med sig allt avfall. Ingen provtagning. Ingen kostnad uppskattas. 14

15 Inbyggt tak? Noterade upphöjning av golven och vid kontroll så var ett yttertak inbyggt inte känt innan. Ska det tas prov? Det vill säga är det ett problem som ska tas upp? 15

16 Inbyggt tak? Rörde sig totalt om ca 800 m2 tak. Enligt Svenska Byggindustrier ska tjärpappen klassas som icke farligt avfall (140 mg/kg) då halterna ska vara >300 mg/kg PAH16 för klassning som Farligt Avfall. Ifall det var farligt avfall eller även nu - skulle inomhusmätningar för arbetsmiljö behövas göras? Det rekommenderades inte utan angavs som ospecificerad rivningskostnad. 16

17 Förorenad fastighet varifrån kommer föroreningen (pågående) Fastighet med lång verksamhetsperiod att producera bitumenprodukter. Planerat riva existerande byggnad och bygga nytt för annan typ av verksamhet. Utförde EDD Fas II (miljötekniks undersökning) av fastigheten och noterade hög halter av PCB7 (3,6; 1,4; 3,3; 62; 8,2; 11; 84; 3; 0,4 mg/kg). Ingen logisk källa till halterna som större transformatorstation eller liknande på fastigheten. 17

Förorenad fastighet varifrån kommer föroreningen (pågående) PCB 28 14% PCB 52 14% PCB 101 14% PCB 118 14% PCB 138 18% PCB 153 14% PCB 180 14% Provtagning inne i verksamheten av oljespill.

18 Förorenad fastighet varifrån kommer föroreningen (pågående) PCB 28 14% PCB 52 14% PCB % PCB % PCB % PCB % PCB % Provtagning inne i verksamheten av oljespill. Noterade hög halt av PCB7, men mycket intressant fördelning av PCB kongener. Troligen använt PCB produkt typ Aroclor eller motsvarande som mjukgörande i verksamhetens produkt. Tydligt ansvar för VU (?). Om kund köper fastigheten, hur snart kan saneringen sker för ombyggnationen: 1 år => 10 år? 18

19 Frågor? 19

Relevanta dokument

Miljöteknisk markundersökning av Geten 2 i Falköping

Sida 1 (12) Miljöteknisk markundersökning av Geten 2 i Falköping Författare: Helena Westin, Structor Nyköping AB Granskad av: Mats Dorell, Structor Nyköping AB Sida 2 (12) Sammanfattning Structor Nyköping