BLACKEBERG. Blackebergsplan 10. fjelkners FASTIGHETSMÄKLERI

Transkript

1 BLACKEBERG Blackebergsplan 10 fjelkners FASTIGHETSMÄKLERI

2 BOSTADSFAKTA Adress: Blackebergsplan 10 Område: Bostadsrätt: Boarea: Avgift: Pris: Bromma Blackeberg 2 rok 71 kvm kr/mån kr/bud ANSVARIG MÄKLARE Kristina Mattsson Registrerad fastighetsmäklare Telefon: Mobil: E-post: kristina.mattsson@fjelkners.se

3

4 Med himlen som granne milsvid utsikt Penthouse, ett unikt boende som sällan är till salu, högst upp med enastående utsikt över Stockholm från samtliga fönster och den underbara terrassen. Flexibel planlösning, gästlägenhet, trygg och klok bostadsrättsförening. Välskött fastighet med garage i huset och attraktivt läge mitt på Blackebergs Torg. Endast för dig som fyllt 55 år. Välkommen!

5

6

7 Beskrivning Med högsta läge i huset erbjuds enastående milsvid utsikt. Var du än befinner dig i lägenheten möts du av himmel, takåsar och vackra vyer. Genomgående gott skick och trevlig planlösning. Välskött fastighet med gästlägenhet, garage i huset och lokal för gemensamma aktiviteter. Ett bekvämt boende med närhet till både pulsen i Stockholm City såväl som till bad, natur och rekreation. Planlösning Fastigheten är byggd 2001 av John Mattson/Seniorgården och ritad av Bergkrantz Arkitekter som en generös 2:a (som enkelt går att göra om till en funktionell 3:a). Praktiskt och ljust kök i delvis öppen planlösning mot vardagsrummet. Rymlig matplats med hänförande panoramautsikt över Stockholm, tack vare generösa fönster i tre väderstreck. Härligt och lättmöblerat vardagsrum som flödar av ljus, här finns gott om plats för både soffgrupp och läshörna. Från vardagsrummet har du utgång till en läcker takterrass med sol större delen av dagen och kvällen. Här låter man med fördel balkongdörren stå öppen sommartid och njuter av den fantastiska utsikten. Rymligt sovrum med plats för dubbelsäng, garderobsvägg samt annan möblering. Till sovrummet finns två dörrar och arkitektens tanke var att kunna dela av till två mindre sovrum. Väl tilltaget helkaklat badrum med fönster, där endast måsarna kan kika in. Omgivning Tar du hissen ner kommer du direkt ut till Blackebergs Torg, känt för sin väl bevarade 50-talsarkitektur. Här finns T-bana (gröna linjen), välsorterad mataffär, torghandel sommartid, apotek, bibliotek, café, restaurang, frisör, skräddare och kemtvätt m.m. Alldeles i närheten finns fina grönområden, tex Grimstaskogen och Blackebergsskogen där du kan vandra genom kuperade barrskogar, örtrika blandskogspartier och ädellövsdungar på slingrande elljusspår eller promenadstigar. Vill du ta dig ett dopp sommartid finns Ängbybadet och Kaananbadet med både sandstrand och klippbad, inom cykel-

8 avstånd. Här finns även camping, minigolf, flera kiosker och populära Kaanans trädgårdscafé med grillbuffé och levande musik, perfekt för ljumna sommarkvällar. På bekvämt avstånd finner du Bromma flygplats och handelsplatserna Bromma Blocks och Vällingby Centrum.

9

10

11

12 Praktiskt och ljust kök i delvis öppen planlösning mot vardagsrummet

13 Matsal med klassiska skjutdörrar.

14 Rymligt sovrum, med gott om plats, som enkelt kan delas av till två mindre

15

16 Blackebergs bästa utsikt

17

18 Perfekt läge nära småstadspulsen och naturen

19

20

21

22 Objektbeskrivning Blackebergsplan 10

23 Blackebergsplan 10

24 Blackebergsplan 10

25 Information från styrelsen AKTUELL BOSTADSRÄTTSLÄGENHET Lägenhetsadress Blackebergsplan 10 Beteckning Brf Brf Höjdpunkten Lgh-innehavarens namn DB Hans Mogens Jensen Lägenhetsnummer internt Lägenhetsnummer Skatteverket/Lantmäteriet 2001 Lägenhetens bo- och biarea 70,5 Finns förråd som tillhör lägenheten? Ja Månadsavgift kr/mån, kr/år Andelstal enligt ekonomisk plan 3,84200 Pantförskrivningar (kreditgivare) Inga panter (lån) finns registrerade på bostaden. FASTIGHETSDATA Fastighetsbeteckning Dalmasen 5 Byggår 2001 Fastighetens taxeringsvärde och taxeringsår kkr 2016 INFORMATION OM BRF Föreningen bildades 2001 Antal Brf-lägenheter i föreningen 24 Har Brf planerat ändra avgifterna? Nej 2018 Om ja, hur mycket i %? 0 Antal hyreslägenheter i föreningen 0 Antal lokaler i föreningen 0 Hyror/år (lokaler/hyresrätter) - Tomträttsavgäld/löptid kr/år-10 år från och med 2012 Kända byggplaner i närområdet? Byggplaner på Vinjegatan Vem sköter trapphusstädning? Städpoolen i Stockholm AB Vem sköter trädgård/snöskottning? Föreningen

26 FORTS. INFORMATION OM BRF Beskattas föreningen som en äkta BR-förening? Ja Får juridisk person äga BR? Nej Ingår gas/el i månadsavgiften? Nej Finns kabel-tv? Ja Vilken leverantör? Com Hem Ingår kabel-tv i månadsavgiften? Nej Finns fiber anslutet? Nej Ingår BR-tillägget i föreningens fastighetsförsäkring, Ja dvs i avgiften? Finns garage/p-plats? Ja kö Eventuell kostnad för garage/p-plats Ca 784 kr i mån Gemensamhetslokaler Uthyrningsrum, festlokal, cykelrum Gemensamma förråd Nej Tillämpar föreningen progressiv avskrivning? Nej Har det gjorts radonmätning i fastigheten? Ja Om ja, när och vilka mätresultat fick man? 2005, 40 bq/m3 När är energideklaration utförd i fastigheten? 2018 Energiprestanda? 117 kwh/m2/år Tar föreningen ut överlåtelse-/pantsättningsavgift? Ja/Ja Om ja, hur mycket? Överlåtelseavgiften ska vara högst 3,5 % och pantsättningsavgiften högst 1,5 % av ett prisbasbelopp. Namn och kontaktuppgifter till ekonomisk förvaltare Conzignus om sådan finns Husets skick (renoveringar, omfattning, årtal) Gott skick. Rengöring av fasad Eventuella renoveringsplaner Underhållsplan finns. /// Styrelsen Föreliggande information är upprättad i enlighet med uppgifter från styrelsen och torde kontrolleras i samråd med denne. Frågor besvaras av: Ingeborg Fällman och Lena Ekberg Tel dagtid: Bromma

27

28

29 Undersökningsplikt och felansvar vid köp av bostadsrätt När du köper en bostadsrätt, innebär det att du köper en andel i en ekonomisk förening. Med andelen följer rätten att nyttja en specifik bostad eller lokal som ägs av föreningen. Du blir tillsammans med övriga medlemmar ägare av föreningens tillgångar (t.ex. byggnader och mark) och skulder, i förhållande till bostadsrättens andelstal (ägarandel). Vilka bestämmelser gäller? Vid överlåtelse av bostadsrätt gäller köplagen. Utgångspunkten är att bostadsrätten ska överensstämma med vad som avtalats mellan parterna. Bostadsrätten ska inte heller avvika från vad köparen med fog kunnat förutsätta. Vad köparen med fog kunnat förutsätta beror bland annat på bostadsrättens ålder, pris och allmänna skick. Köparens befogade förväntningar skiljer sig alltså åt om det är fråga om en nyproducerad lägenhet, jämfört med om det är en begagnad och nedsliten lägenhet. Ofta säljs begagnade varor i befintligt skick. Om det anges i överlåtelseavtalet att bostadsrätten säljs i befintligt skick, innebär det att bostadsrätten, för att vara felaktig, måste vara i väsentligt sämre skick än vad köparen med fog kunde förutsätta. Samtidigt blir säljaren skyldig att upplysa om sådana väsentliga förhållanden som säljaren måste antas ha känt till och som köparen med fog kunde räkna med att bli upplyst om, under förutsättning att underlåtenheten kan antas ha inverkat på köpet. Tänk på att en begagnad bostadsrätt har varit utsatt för användning och slitage. Defekter som orsakats av tidens tand utgör inte fel i köplagens mening. Exempelvis måste en köpare räkna med att vitvaror har en begränsad livslängd och kan ha begränsad funktionalitet. Köparens undersökningsplikt Mäklaren är enligt lag skyldig att uppmana köparen att undersöka bostadsrätten. Om köparen upp-manats att undersöka bostadsrätten, eller om han eller hon ändå undersökt den, kan köparen inte som fel åberopa vad han eller hon borde ha upptäckt vid undersökningen. Undantag gäller om säljaren har handlat i strid mot tro och heder. Om det finns symtom på fel som köparen inte själv kan dra några slutsatser av, exempelvis en fuktfläck, kan undersökningsplikten utökas. Då krävs ofta en fackman för att ta reda på om det verkligen föreligger ett fel. Om säljaren har lämnat upplysningar om misstänkta fel före köpet, kan också undersökningsplikten utökas. Det är inte bara själva lägenheten som din undersökningsplikt omfattar! Läs bostadsrättsföre ningens senaste årsredovisning, som din mäklare lämnar. Där får du en bra redovisning av föreningensekonomi. Det brukar finnas med en övergripande information om föreningens planerade reparations- och ombyggnadsåtgärder. Kontrollera även direkt med föreningen om eventuella kommande större reparationer, omläggning av lån etc. som väsentligt kan påverka bostadsättens framtida årsavgift. Lägenhetens storlek Ibland kan det vara svårt att veta exakt hur stor en lägenhet är, bland annat på grund av att den kan vara uppmätt enligt äldre mätnormer. I mäklarens objektsbeskrivning anges ofta varifrån uppgiften om lägenhetens area är hämtad. Om den är hämtad från bostadsrättsföreningens ekonomiska plan, finns ofta en reservation som anger

30 att uppgiften kan avvika från en uppmätning enligt nuvarande mätnormer. Om lägenhetens exakta storlek är viktig för dig, bör du göra en uppmätning före köpet. Reklamation och påföljder En köpare som vill göra gällande ett fel ska reklamera felet till säljaren. Reklamation ska ske inom skälig tid från det att köparen märkte eller borde ha märkt felet. Reklamationen, som helst bör ske skriftligen, ska innehålla en beskrivning av felet och ett påstående om att säljaren hålls ansvarig för felet. Vissa felpåföljder, avhjälpande och hävning, kräver att köparen särskilt anger detta. Säljaren har, även om köparen inte kräver det, i princip alltid rätt att avhjälpa ett fel. Som allra senast måste ett fel reklameras inom två år från tillträdet. Undantag gäller om säljaren har agerat grovt vårdslöst eller i strid mot tro och heder. Fastighetsmäklarens ansvar Till skillnad från säljaren ansvarar inte mäklaren för fel i bostadsrätten. Mäklaren kan dock bli ansvarig om han eller hon kände till eller hade särskild anledning att misstänka ett fel, men inte informerade köparen om det. Mäklaren är också skyldig att ge parterna råd och upplysningar, att verka för att säljaren lämnar de upplysningar om bostadsrätten till köparen som denne kan behöva, att upplysa köparen om dennes undersökningsplikt och att verka för att köparen undersöker bostadsrätten. Vidare ska mäklaren kontrollera vem som har rätt att förfoga över bostadsrätten och om den är pantsatt samt överlämna en objektsbeskrivning med uppgifter om bostadsrätten. Mäklaren ska även erbjuda köparen en boendekostnadskalkyl samt överlämna senaste årsredovisning och föreningens stadgar. Övrigt Eftersom denna information om köparens undersökningsplikt, vid köp av bostadsrätt, är en övergripande beskrivning, är du alltid välkommen för kompletterande information och frågor till ansvariga fastighetsmäklaren.

31 Att köpa hus eller bostadsrätt Vi är mycket måna om att det ska kännas tryggt att vara med i en bud givning hos Fjelkners och vi är stolta över att alltid arbeta på ett korrekt och seriöst sätt. Budgivning hos oss I normalfallet tillämpar vi öppna budgivningar när flera spekulanter är intresserade av samma objekt. Om annat förfarande gäller informeras spekulanterna om detta. Att lämna intresseanmälan Vid våra allmänna visningar finns våra blanketter Intresseanmälan som kan fyllas i om man är intresserad av objektet. Det går även bra att skicka ett mail till info@fjelkners.se eller att ringa ansvarig mäklare på och anmäla sitt intresse. Alla som lämnar intresseanmälan blir kontaktade av oss. Vi eftersträvar trygghet och öppehet i budgivningsprocessen Vi är noga med att anteckna dag, tid och innehåll i de bud som avges. Vi håller spekulanterna informerade via telefonsamtal och/eller SMS om det aktuella budläget. Om vi inte får tag i er lämnar vi meddelande om att vi ringt och ber er återkomma så snart som möjligt. Som spekulant går det bra att när som helst ringa och fråga om det aktuella läget. Bud måste alltid avges på telefon. Vi är måna om den personliga kontakten med spekulanterna vid budgivning så att möjlighet ges till att få svar på frågor om aktuellt objekt. Normalt är köp av en fastighet eller bostadsrätt en av vårt livs största affärer och vi anser att det är viktigt att vi tar oss tid med spekulanternas alla frågor och funderingar kring sitt bostadsköp. Vi erbjuder boendekalkyl och kan hjälpa till med våra goda bankkontakter ifall lånelöfte inte finns och/eller om ni behöver hjälp med brygglån, dvs ytterligare lån för att finansiera ert nya boende innan ert gamla boende hunnit bli sålt. Vi är samtidigt måna om att säkerställa att avgivet bud uppfattas korrekt av oss och att övriga frågor såsom tillträde, besiktning mm är beaktade. Ibland kan sent anlända spekulanter vålla frågetecken hos övriga budgivare, likaså budgivare som hoppar av och sedan kommer igen eller liknande. Detta tillhör vår vardag som mäklare men kan upplevas frustrerande som spekulant. Om du känner minsta undran över händelseförloppet är vi därför tacksamma om du tar upp det med oss. Bra att veta om budgivning Krav på skriftligt avtal Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken säljare eller köpare bunden förrän ett skriftligt köp undertecknats av dem bägge. Innan dess kan säljare och köpare ändra sig utan att motparten kan ställa några krav. Mäklarens roll vid en försäljning Mäklarens roll är att vara en opartisk länk mellan säljaren och köparen. Mäklaren får därför inte vara ombud för någon av dem utan ska hjälpa båda parter. Budgivningen är inte reglerad i lag Det finns inga i lag bestämda regler för hur en budgivning ska gå till. Budgivningen kan ske på många olika sätt. Ofta uppstår en budgivning spontant när det finns flera spekulanter på ett objekt. Olika former av budgivning I praktiken sker budgivningen oftast enligt två olika modeller. Vid s.k. sluten budgivning får spekulanterna en viss tid på sig att lämna sina bud, vanligtvis skriftligen. Mäklaren redovisar buden för säljaren.

32 Spekulanterna informeras inte om varandras bud. Vid s.k. öppen budgivning lämnas bud till mäklaren, som löpande redovisar högsta budet till säljare och till övriga spekulanter. Spekulanterna får då möjlighet att bjuda över varandra. Säljaren bestämmer över budgivningen Säljaren bestämmer i samråd med mäklaren om det ska vara budgivning och hur den i så fall ska gå till. Men säljaren är aldrig juridiskt bunden av några överenskommelser beträffande budgiv ningen, utan kan när som helst ändra formerna för budgivningen eller helt avbryta den. Mäklarens upplysningar om budgivningen Spekulanterna ska informeras om hur en eventuell budgivning kommer att gå till. Alla har rätt att få veta vilka förutsättningar som gäller och att få sakliga och korrekta uppgifter. Om säljaren har ställt upp vissa villkor för försäljningen, ska mäklaren informera spekulanterna om det. Säljaren bestämmer till vem han vill sälja och till vilket pris Säljaren behöver inte sälja till den som lämnat det högsta budet. Säljaren är inte heller juridisktbunden att sälja till det pris som har angetts i en annons eller på annat sätt under försäljningen. Säljaren kan när som helst avbryta en påbörjad försäljning Det gäller även om han eller hon tagit hjälp av en mäklare. Säljaren är inte juridiskt bunden av ett löfte att sälja, inte ens om det är skriftligt, och kan när som helst ångra sig innan köpekontrakt skrivits. Mäklaren får inte fatta egna beslut i fråga om försäljningen Mäklaren kan inte ge några löften till någon om att få köpa utan ska göra klart för spekulanterna att det är säljaren som bestämmer. Mäklaren får dock ge säljaren sakliga råd i valet mellan olika spekulanter. Mäklaren måste alltid vidarebefordra bud Till dess att ett köpekontrakt är undertecknat av säljaren och köparen måste mäklaren ta emot och vidarebefordra alla bud till säljaren, även om buden inte lämnas på det sätt som bestämts. Det är bara säljaren som kan besluta om ett bud av någon anledning ska väljas bort; det kan inte mäklaren göra. Mäklaren behöver inte ge en spekulant möjlighet att bjuda över någon annans bud Eftersom det är säljaren som helt bestämmer över budgivningen har en spekulant ingen ovillkorlig rätt att få bjuda över ett lämnat bud. Men oftast ligger det i säljarens intresse att mäklaren låter spekulanterna höja sina bud. Spekulantens rättigheter under budgivningen Vem som helst kan ge ett bud muntligt eller skriftligt. Mäklaren och säljaren kan dock kräva att budet preciseras till ett bestämt belopp. Att en spekulant har lämnat det högsta budet ger inte honom eller henne någon rätt att få köpa. En spekulant kan i sitt bud förena priset med olika villkor. Den som lämnar ett bud är inte juridiskt bunden att stå kvar vid det, inte ens om det lämnats skriftligen. En spekulant kan inte räkna med att få fortlöpande information av mäklaren om hur budgivningen och försäljningen fortskrider. En spekulant har inte rätt att få veta vilka de övriga budgivarna är, vilka bud som lämnats eller vilka villkor som diskuterats med andra spekulanter. Information till spekulanter efter avslutad försäljning En spekulant har inte rätt att få annan information än att han eller hon inte fått köpa. Mäklaren framför alla bud till säljaren och upprättar en förteckning över buden. Budlistan lämnas till säljaren och slutgiltig köpare med namn och kontaktuppgifter. Budgivare kan därför inte vara anonyma (men kan lägga bud via ombud, då är det ombudets kontaktuppgifter som lämnas ut).

33 Vi erbjuder en tjänst utöver det vanliga På våra två kontor i Bromma är vi sju fastighets mäklare, två assistenter och en grafisk formgivare som alla arbetar mot ett gemensamt mål att erbjuda en tjänst utöver det vanliga. Merparten av alla våra säljare har fått rekommendationen att anlita oss av kunder som redan upplevt vad vår tjänst innebär i praktiken. Ska du sälja, köpa eller värdera din bostad, blir du en del av vårt stora nätverk! Marknadsandel av total mäklad köpeskilling för villor i Bromma och Västerled Källa: Tingsrättsstatistik från VärderingsData AB

34 Din lokala mäklare i Bromma Vår filosofi är att kvalitet, i stort som smått, all- Vårt mål är att vara det självklara valet när det tid lönar sig. Hos oss får Du alltid, både som gäller förmedling av villor, radhus och bostads- köpare och säljare, en omsorgsfull och person- rätter i Bromma. lig behandling baserad på kunskap, mångårig Professionellt och kompetent utförda upp- erfarenhet och gedigen känsla för området. drag, med kunden i fokus, har gjort Fjelkners till Varje försäljning genomförs på ett professio- den mest anlitade villamäklaren i Bromma. Vi nellt och skräddar sytt sätt med en individuell förmedlar inte bara ett boende utan en känsla försäljningsstrategi och marknadsföringsplan och en livsstil! enligt vår Fjelknersmetod. Du är varmt välkommen att kontakta oss på något av våra kontor Fjelkners Fastighetsmäkleri Fjelkners Fastighetsmäkleri Alviksvägen 103 Ängby Torg Bromma Bromma Telefon: Telefon: E-post: info@fjelkners E-post: info@fjelkners Hemsida: Hemsida: Din trygghet Vårt ansvar