Områdes-bladet nr 3/18

Transkript

1 Områdes-bladet nr 3/18 Uppmaning: skicka in din bästa bild på området. Den kan bli utvald till första sidan i nästa nummer. Foto: Elisabeth Borg webb: mail: styrelsen-gullvivan@telia.com Pensionsavgång Snöröjning (se extra blad) Läs om: Radon Fasad/förråd (se extra blad) Budget Ekonomi (se extra blad) Höstrapport vice värden Sten (se extra blad)

2 Brf Gullvivans styrelse Ordförande Ledamot Ledamot Ledamot Willy Olsen Göran Andersson Annika Suomela GunillaAdolfssonMigliore Sekreterare Ledamot HSB representant Per Nilstad Kristina Wallin Tommy Pehrsson Vicevärd/fastighetsskötare Christer Gustavsson / Sten Åslund Tfn / Mob Expedition ( Hus 21) Utelåsning (alltid mot legitimation) måndag-fredag kl Vicevärden, öppnar under arbetstid tisdagar kl Nokas, efter arbetstid, tel Telefontid Katastroffall, omedelbar åtgärd krävs Måndag-fredag kl Arbetsdag (strömlöst vattnet sprutar el. dyl.) Mobil Nokas Tel.nr meddela sedan alltid fastighetsskötaren Störning Ring Nokas på Tfn Efter utförd utryckning skall rapporten signeras av den som har begärt denna Vid parkeringsproblem ringer man Parkering får ske enbart på utmärkta platser, på området. Längre parkering på gårdar eller gräsytor innebär sannolikt att parkeringsbot delas ut.

3 Styrelsen har ordet Först av allt....vi är många i föreningen som har anledning att tacka en person för mycket. Tack Sten!! Pensionsavgång Sten är känd sedan länge i Brf Gullvivan, som boende, vicevärd och fastighetsskötare. Föreningen skulle efter tidigare vicevärdens pensionering hitta en ny vicevärd. Den dåvarande styrelsen hade ett lätt val och tog det kloka beslutet att anställa Sten Åslund. Det visade sig vara det rätta valet. Arbetsuppgifterna har varit många och skiftande från administrativa till snickar-, rörmokar- och trädgårsuppgifter (m.m.). Vi har alla kunnat lita på att Sten ställde upp och med vilja och glatt humör lösa problemen till det bästa. Nu den 1:a oktober 2018 blir Sten pernsionär. Vi kommer att sakna honom! Sten kommer upptäcka att det är riktigt bra att bli pensionär, inte så dumt faktiskt. Vi är glada att kunna räkna med Sten även i framtiden, för vid extra behov har han lovat att ställa upp och detär vi tacksamma och glada för. Sten, nu mot nya djärva mål! Igen, tack Sten //styrelsen Brf Gullvivan Radon Alla huskroppar på området har nu fått installerade radonåtgärder. Vi hoppas nu helt kunna stänga ned radonproblematiken, efter den kontrollmätning som kommer utföras under höst & vinter. Fläktens strömförbrukningen kommer att ersättas av föreningen genom ett hyresavdrag på 25 kr/månaden. Detta avdrag kommer ske på hyresavin. Avdraget blir från den tidpunkt då fläkten installerades. Vilket skiljer sig mellan de berörda lägenheterna. Avdraget kom tyvärr inte in med i de avier som nyligen skickats ut. Vid nästa utskick av avier, blir det ett engångsavdrag med flera månader. Budget Styrelsen har jobbat med budgeten för 2019 på senaste styrelsemötet. I okt/nov kommer vi i vanlig ordning ha ett möte med HSB s sakkunnige för att stämma av budgeten.

4 Höst rapport från vicevärd Nu är sommaren slut och vi kommer in i höstmånaderna. Den här sommaren som var, är nog den varmaste sommaren i mannaminne. När så sensommaren kom så har det varit fruktens tid. Det måste varit mycket länge sedan fruktträden bågnade under så mycket frukt. Tyvärr så har vi varit tvungna att slänga mycket av frukten då bl.a. fåglar och getingar haft ett riktigt kalas. I ek träden vimlar det av ekollon som faller ner både på gångarna och vid grillplatsen. Vi försöker hålla efter så mycket vi hinner men just nu så är det mycket gräsklippning och ansning av buskar. När det gäller dom buskar som vi klippte ner vid parkeringsplatserna så börjar dom ta sig riktigt ordentligt. Så framöver kommer dom att bli riktigt täta och fina. Vi har också beställt en ny Tuja då en av dom som vi köpte och satte upp vi Sofiedalsgatan inte ville vara med längre. Vi har också beställt 4 st. nya Spirea buskar som ska planteras vid grillplatsen så rabatterna blir tätare där. Dom händelser som varit och är planerade för den närmaste tiden framöver kan vi sammanfatta här. I dom hus som haft något för höga radonvärden har vi nu satt in fläktar som ska förhindra att radonen kommer in i lägenheterna. Vi kommer under oktober att sätta in så kallade radonpuckar. Som vanligt så ska dom vara i lägenheterna i 2 månader. Vi återkommer sedan med resultatet till dom berörda lägenheterna. Snickarna är nu klara med panelbytet på husen och målarna har gjort sitt jobb klart. Det har kanske varit en besvärlig period för vissa men resultatet har blivit ett lyft för hela Gullvivan. Det har varit ett mycket noggrant jobb av hantverkarna så nu ska panelen klara sig i många år framöver. Vi har även påbörjat byte av panel på förråden. HBV 1-16 är klara men tyvärr räckte inte panelen längre så vi fortsätter nästa år. Under sommaren har kommunen rustat dagiset med nya ytskikt. Vi tvingades passa på, att byta avloppsrören som föreningen haft en hel del problem med. Tyvärr så har det ställt till med en del olägenheter för dom boende i huset, somdom har stått ut med. Föreningen har nu gjort i ordning 1 st. ny handikappsparkering. Så nu har vi 2 st. vid garage 56. Vi kommer att sätta upp nya skyltar där. Vi har nu 3 st. handikapparkeringar sammanlagt på området. 4 Sommarjobbarna vi haft i år har varit mycket duktiga och noggranna all heder till dom. Ja det här är lite av vad som hänt och som kommer att hända på Gullvivan. Chrille och Sten. Återbrukets tider Måndag , Onsdag & Torsdag , Fredag Lördag

5 HSB Brf. Gullvivan Hällbacksvägen 101 Exp Arboga SNÖRÖJNING Extra blad till Gullvivan-bladet nr Snö är ett kostsamt bekymmer för många funktioner i samhället, HSB Brf Gullvivan är inget undantag. Det som gäller är att bostadsrättsföreningar enligt lag måste snöröja så att gångtrafiken inte hindras, sanda och halkbekämpa gångytor och se till att all snö forslas bort eller schaktas ihop. Föreningen har tidigare år haft otydliga kostnader och problem i kvalitén på utfört arbete. Brf Gullvivan tog ett nytt grep hösten 2017 och införskaffade en egen maskin "Ville" för ändamålet. Vi har därmed bättre ekonomi och kvalité för snöröjning. Nu när vintern närmar sig vill vi i styrelsen därför sprida lite ljus om vad som gäller, och inte gäller, beträffande snöröjning och halkbekämpning i föreningen. Den mesta av informationen här, är ganska välkänd av de allra flesta. Bostadsrättsinnehavarens ansvar Enligt föreningens stadgar 31, så står det i ett stycke att läsa: "Om lägenheten är utrustad med balkong, altan eller hör till lägenheten mark/uteplats som är upplåten med bostadsrätt svarar bostadsrättshavaren för renhållning och snöskottning." Detta innebär i praktiken att lägenhetsinnehavaren själv måste skotta, sanda och hålla rent utanför egen port och på egen balkong/uteplats. Med egen port menas från ytterdörr förbi förråden fram till asfaltskanten av gångbanan på gården. Vid egen snöröjning, MÅSTE man tänka på att inte skyffla ut sin snö på gårdens gångbana och där bygga högar. Snövallar som läggs ut mitt i gångbanan ger problem för folk med barnvagnar, rullstolar, rullatorer, men även för bilar om snöhögarna blir allt för stora. Eftersom boende inte själv kan veta när föreningen exakt snöröjer gångbanan, måste boende på andra våningen tänka på att forsla snön helt över gångbanan på gården. Lägenheter på bottenvåning kan förstås välja att läga det på sin tomt. Ett tips: det är prakiskt att alltid ha en spann med sand/grus fylld vid sin entré för halkbekämpning. Sand finns att hämta i de sex sandlådorna som ställs ut på området. Föreningen HSB Brf Gullvivan ansvarar för snöröjning och halkbekämpning på föreningens tomtmark. Denna uppgift sköts i egen regi och huvudsakligen med egen personal. Föreningens försöker i möjligaste mån att förlägga snöröjning/halkbekämpning under fastighetsskötarnas ordinarie arbetstid och/eller med enkel övertid i direkt anslutning till arbetsdagen. Under december till mars tillgodoser föreningen att jourberedskap finns under helgerna, om snöröjning/halkbekämpning blir aktuell på området. Att exakt besluta när snöröjning/halkbekämpning ska påbörjas kan ibland vara svårt att avväga. Bedömningen görs av styrelsen i samråd med fastighetsskötarna. Påbörjande av snöröjning beror förstås på snödjupet, samt om snöandet kommer vara ihållande eller avtagande. Eller om t ex 2-3 cm slasksnö riskerar att frysa. Vi kommer antagligen få stå ut med att det kan förekomma extra "snökaos" vid enstaka tillfällen, men 5 cm är riktvärdet när föreningen vill ha påbörjat snöröjning på området. Det står i våra garage och p-platsavtal att hyrd parkeringen får man skotta själv, likväl biten framför egen garageport. Föreningens andemening är ändå att utföra handskottning framför garagen, om ej som första prioritering. Eventuella snöröjningsskador som kan uppstå, åtgärdas till våren. Halkbekämpningen utförs på de ytor som snöröjts, när det slutat snöa. Halkbekämpning kan även utföras om det bedöms att isfläckar uppstått vid t ex återfrysning, takdropp. De allmäna parkeringsplatserna ska i möjlig mån snöröjas/halkbekämpas, detta påverkas av hur många parkerade bilar som förhindrar tillträde. De stora ytorna på bl a parkeringsplatserna kan skötas av extern entrepenör, då föreningens maskin inte lämpar sig för riktigt stora ytor. Handskottning kommer att ske vid gemensamma entréer, så som tvättstuga, soprum, samlingslokal m.m. Handskottning av cykelställ är inte prioritert, men underlättas om boende ställer in sina cyklar för vinterförvaring.. VÄND Org.nr webb: Telefon (expeditionen) mail: exp.gullvivan@telia.com Swish: styrelsen: styrelsen-gullvivan@telia.com

6 HSB Brf. Gullvivan Hällbacksvägen 101 Exp Arboga Extra blad till Gullvivan-bladet nr FASAD / FÖRRÅD Vicevärd har redan nämnt att fasaderna blivit klara på alla huskroppar. Det har varit ett stort projekt som påbörjades för några år sedan. Där föreningen även hunnit byta entrepenörer för både snickare och målare. Föreningen fortsatte därefter direkt med renoveringen av förråden i år. Planen var att hinna med förråden från HBV1 till HBV24, nu efter semestern, men det virke som fanns hemma räckte bara från HBV1 fram till HBV16. Gå gärna och ta en titt på dessa förråden. Förutom förbättringar av fasaden på förråden, byter vi helt ut dörrarna och dess gångjärn och handtag. Detta innebär att alla dörrar nu kommer bli lika för boende på bottenvåning och övervåning. De förråd som tillhör övervåning har ursprungligen haft låskolvar. Eftersom en stor andel av låskolvarna är trasiga eller fungerar dåligt på förråden, kommer dessa förråd också förses med kraftig byggel där hänglås krävs. Den boende står för hänglås och det kan vara bra att ha det i åtanke i förväg, om man behöver köpa in ett hänglås. EKONOMI Föreningen har skrivit om några lån i sommar. Ungefär 6.8 miljoner kronor har satts om till 1,39% ränta i 5 år framåt. Räntenivån innan omskrivning låg på 3,5 %, vilket innebär att föreningen fått lite marginal. Vi har dock haft andra kostnader, t ex för radonåtgärder och några försäkringsärenden som äter upp detta. Ekonomin ser i övrigt god ut och inget alarmerande. Budgeten är inte fastställd ännu och vi har inget besked att ge om eventuell höjning av månadsavgiften, STEN Avslutningsvis så kommer jag (Sten) att sluta min anställning här då jag går i pension sista september. Jag började arbeta på Gullvivan 2013 då jag efterträdde Kent Byström. Jag måste få säga att arbetet här varit mycket lärorikt. Och jag har fått äran att träffa många trevliga människor. Och jag hoppas att jag gjort någon nytta för Gullvivan. Jag kommer dock att rycka in dom gånger Christer tycker att han behöver hjälp. Kan vara vid snöskottning, gräsklippning, häckar och sandupptagning kanske också när han har semester osv. Med vänlig hälsning Sten VÄND Org.nr webb: Telefon (expeditionen) mail: exp.gullvivan@telia.com Swish: styrelsen: styrelsen-gullvivan@telia.com