Magnolia Bostad Bokslutskommuniké Koncernen 1 jan-31 dec 2017

Transkript

1 Magnoia Bostad Boksutskommuniké Koncernen 1 jan-31 dec 2017 Magnoia Bostad Boksutskommuniké januari december

2 Boksutskommuniké januari-december 2017 Magnoia Bostad utveckar effektiva, attraktiva och funktionea nya bostäder, vårdboenden och hote i attraktiva ägen i Sveriges tiväxtorter. Rapportperioden oktober-december 2017 Nettoomsättningen uppgick ti 718 mkr (124). Röreseresutatet uppgick ti 230 mkr (41). Periodens resutat uppgick ti 198 mkr (14). Resutat per aktie, e3er avdrag för minoritetens andear, uppgick ti 4,26 kr per aktie (0,26). Magnoia Bostad har under perioden avtaat om förvärv av bedömda byggrätter (4 870) och antaet såda boenden under perioden uppgick ti (0). Extra boagsstämma den 13 oktober 2017 besutade att godkänna införandet av ny minoritetsägandestruktur med Fredrik Lidjan AB. Styresen föresår en utdening om 1,75 kr per aktie (1,75). Räkenskapsåret januari-december 2017 Nettoomsättningen ökade ti mkr (1 010). Röreseresutatet uppgick ti 375 mkr (355). Periodens resutat uppgick ti 267 mkr (265). Resutat per aktie, e3er avdrag för minoritetens andear, uppgick ti 5,16 kr per aktie (5,87). Det egna kapitaet uppgick ti mkr (998). Eget kapita per aktie, e3er avdrag för minoritetens andear, uppgick ti 26,20 kr per aktie (22,79). Magnoia Bostad har under perioden avtaat om förvärv av cirka bedömda byggrätter (9 190) och antaet såda boenden under perioden uppgick ti (2 124). Magnoia Bostads aktie handas sedan den 31 mars 2017 på Nasdaq First North Premier. För väsentiga händeser eer periodens utgång se sid Bedömda byggrätter i projektportföjen Såda boenden under produktion under % 12 månader Fördeat på 10 projekt Nycketa koncernen okt-dec okt-dec jan-dec jan-dec Projektreaterade Anta såda boenden under produktion under perioden Totat anta boenden under produktion Anta bedömda byggrätter i portföjen Finansiea Röresemargina, % 32,0 33,1 21,2 35,1 Avkastning på eget kapita, % 1) 17,7 1,2 21,0 28,8 Soiditet, % 33,0 36,2 33,0 36,2 Räntetäckningsgrad, ggr 6,9 1,5 3,3 3,8 Aktiereaterade Resutat per aktie, kr 1) 4,26 0,26 5,16 5,87 Eget kapita per aktie, kr 1) 26,20 22,79 26,20 22,79 1) Exkusive minoritet För definitioner av aternativa nycketa som inte definieras inom IFRS se sid 29 Magnoia Bostad Boksutskommuniké januari december

3 VD har ordet Magnoia Bostad avsutar 2017 med sitt starkaste kvarta någonsin. Gädjande är även att vi under det fjärde kvartaet genomfört våra första affärer inom Hote och Vårdboenden. Året i korthet Magnoia Bostad redovisar för räkenskapsåret 2017 ett röreseresutat om 375 mkr (355) och ett resutat e3er skatt om 267 mkr (265). För perioden oktoberdecember uppgick röreseresutatet ti 230 mkr (41) och resutat e3er skatt ti 198 mkr (14). Affärer inom Hote och Vårdboenden Magnoia Bostad är mer än en bostadsutveckare. Vi är en samhäsbyggare, en partner som hjäper andets kommuner att panera och förverkiga nya bostadsområden med bandade uppåteseformer och tihörande service. Även om utvecking av bostäder, främst hyresrätter, är stommen i vår verksamhet är utvecking av hote och vårdboenden nya viktiga kuggar i vårt erbjudande. Dessa verksamheter utgör ett viktigt kompement ti bostadsutvecking och bidrar ti en ökad önsamhet och förbättrad riskspridning. Väsentiga händeser under kvartaet Försäjning av 427 ägenheter samt en kommersie oka i Hyie, Mamö. Försäjning av 236 ägenheter i Fyren etapp 2 är ej ängre vikorad. Genomfört två hoteaffärer, en i Lund om 260 rum och en i Hamstad om 240 rum. Tideats markanvisning för utvecking av vårdboende i Motaa, trygghetsboende i Ystad samt fyra markanvisningar i Stockhoms stad för utvecking om totat 355 bostäder. Ledningsgruppen utökad med Chef Affärsutvecking. Samarbetsavta tecknat med byggentreprenören Consto om produktion av bostäder. Därför är det extra gädjande att vi i december kunnat genomföra våra första affärer inom såvä hote- som vårdboendeområdena. Vi såde två hoteprojekt om totat cirka 500 rum ti Aecta, ett i Hamstad och ett i Lund. Vi ser framför oss att vi även fortsättningsvis kommer att kunna genomföra ett eer två hoteprojekt per år. Vad gäer vårdfastigheter avyttrade vi projektet Terra Nova utanför Visby. Inom vårdboenden märker vi idag ett ännu större behov och en starkare marknad än vi tidigare förutspått. Vi ser att vi ångsiktigt troigen kommer att kunna everera fer än de två ti fyra vårdboenden vi tidigare panerade att utvecka per år. Vårt starkaste kvarta någonsin Magnoia Bostad avsutar 2017 med sitt starkaste kvarta någonsin. Bakom det goda resutatet igger des försäjningarna av projektet Hyie i Mamö och projektet Fyren etapp två i Nynäshamn samt de ovan nämnda försäjningarna. Boaget har under kvartaet tideats ytterigare sex markanvisningar fyra i Stockhomsområdet avseende produktion av bostäder, ett avseende ett vårdboende i Motaa och ett avseende ett trygghetsboende i Ystad. Värt att notera är även att Magnoia Bostad under perioden tecknat ett samarbetsavta med den norskägda byggentreprenören Consto AB ti ett kontraktsvärde om cirka två mijarder kronor. Avtaet omfattar tio kommande projekt och cirka bostäder som boaget paneras producera åt Magnoia Bostad. Marknadsäge I projekt som avser hyresrätter, hote och vårdboenden ser vi ett fortsatt stort intresse och en stark marknad. Höstens oro för svenska bostadsutveckare har trots detta i viss mån påverkat Magnoia Bostad vi noterade under perioden en minskning av intresset för våra bostadsrättsprojekt och en dämpning på finansmarknaden. Vi ser dock en något ökad e3erfrågan på bostadsrätter och en jusning på finansmarknaderna under inedningen av Framtid Jag ser positivt på framtiden, vi har under det gångna året sett en gynnsam utvecking av vår projektportföj som vi tror kommer att resutera i en högre önsamhet per projekt och större riskspridning i verksamheten. Jag vi tacka våra medarbetare och samarbetspartners för ett framgångsrikt Stockhom i februari 2018 Fredrik Lidjan Verkstäande direktör Magnoia Bostad Boksutskommuniké januari december

4 Resutat, finansie stäning och finansiering Jämföreser angivna inom parentes avser motsvarande beopp föregående år förutom i avsnitt som beskriver finansie stäning och finansiering där jämföreserna avser utgången av föregående år. Rapportperioden 1 oktober- 31 december 2017 Nettoomsättning uppgick ti 718 mkr (124) och röreseresutatet för kvartaet uppgick ti 230 mkr (41). Periodens resutat eer skatt uppgick ti 198 mkr (14). Röreseresutatet för det sista kvartaet 2017 förkaras huvudsakigen av försäjningen av 427 ägenheter i Hyie, Mamö, vinstavräkning av Fyren etapp 2 i Nynäshamn om 236 ägenheter, två hoteaffärer, en i Lund och en i Hamstad, samt ett vårdprojekt i Visby. Bedömt fastighetsvärde vid färdigstäande av vinstavräknade hote bedöms uppgå ti cirka 700 mkr och omfattar totat cirka 500 rum. Köpare av båda hoteprojekten är tjänstepensionsboaget Aecta. Bedömt fastighetsvärde vid färdigstäande av fastigheten i Hyie uppgår ti cirka 1 mdkr och fastighetsvärde för vårdprojektet Terra Nova i Visby uppgår ti 147 mkr. Ökningen i röreseresutatet med 189 mkr jämfört med samma period föregående år beror främst på vinstavräknade projekt under perioden. Totat vinstavräknades 663 ägenheter, 500 hoterum och 60 vårdboenden under perioden, att jämföra med föregående period vars röreseresutat var drivet av konverteringar av ett tidigare vinstavräknat HR-projekt samt avta om tiäggsköpeskiing. Finansieringskostnaderna i kvartaet uppgår ti 34 mkr ( 28). Ökningen av finansieringskostnader beror på att totaa räntebärande skuder har ökat jämfört med samma period föregående år. De räntebärande skuderna har ökat främst ti föjd av finansieringen av förvärvet av Svenska Vårdfastigheter AB. Räkenskapsåret 1 januari-31 december Nettoomsättning uppgick ti mkr (1 010) och röreseresutatet för deårsperioden uppgick ti 375 mkr (355). Periodens resutat eer skatt uppgick ti 267 mkr (265). Nettoomsättningen och röreseresutatet för deårsperioden förkaras av försäjningar om boenden (2 124). Röreseresutatet har ökat med 20 mkr viket främst förkaras av fer vinstavräknade enheter. Totat uppgår omsättning från fastighetsförsäjningar ti mkr (835). Hyresintäkterna är oförändrade på 47 mkr (47). Dri3skostnader för fastigheter som genererar hyresintäkter uppgår ti 16 mkr ( 16), viket innebär att deras bidrag ti röreseresutatet är oförändrat på 31 mkr (31). Intäkter från projektedningstjänster uppgår ti 24 mkr (23), övrig fakturering ti projekten och övriga intäkter har bidragit med 363 mkr (105) ti omsättningen. Ökningen jämfört med samma period föregående år förkaras av ökade everanser ti såda projekt under produktion, främst ti projekten Varvet, Segefygaren, Gjuteriet och Lumen. Magnoia Bostad har under året stärkt organisationen samt genomfört förvärvet av Svenska Vårdfastigheter, viket förkarar ökningen av kostnaderna för centra administration ti 41 mkr ( 27). Resutat från intresseboag försämrades ti 9 mkr (14), viket huvudsakigen förkaras av det negativa resutatet från deägandet i Soentuna Stinsen JV AB om -11 mkr (-), viket är enigt projektutveckingspanen. Utöver resutatet från Soentuna Stinsen JV AB har Kanikenäsvarvet Bostad HB bidragit med 3 mkr (-) ti resutatet från andear i intresseföretag och joint ventures. Mkr 600 Nettoomsättning och röreseresutat, heår Mkr 600 Nettoomsättning och röreseresutat, ruande 12 månader Omvärdering vid övergång från intresseföretag Röreseresutat Nettoomsättning Röreseresutat Nettoomsättning Magnoia Bostad Boksutskommuniké januari december

5 Finansnetto Finansnettot uppgick ti 109 mkr ( 90). Kostnadsökningen är hänförig ti ökade tigångar som externfinansieras. Periodens resutat Periodens resutat uppgick ti 267 mkr (265) och innehåer 0 mkr (0) i inkomstskatter. Skattekostnaden understiger 22,0 procent av resutat före skatt då vissa redovisade intäkter, främst försäjning av boag, ej är skattepiktiga. Finansie stäning Koncernens baansomsutning har ökat ti mkr, jämfört med mkr i början av året. Ökningen beror på högre andra ångfristiga fordringar och övriga fordringar, vika tisammans ökat med 879 mkr ti mkr (881), hänförigt ti eragda handpenningar och ökningar av fordringar på köpare av projekten. Av de totaa fordringarna på mkr utgör 117 mkr eragda handpenningar för framtida fastighetsförvärv och mkr avser fordringar på köpare av projekten. Inom de kommande 12 månaderna beräknas koncernen erhåa 423 mkr (433) av totaa fordringar på köpare av projekten som amorteringar på reverser, betaning av tiäggsköpeskiing, sutgitig köpeskiing samt forward funding. Expoaterings- och projektfastigheter har ökat med 150 mkr, och uppgår ti mkr (1 160). Ökningen beror framförat på förvärvet av Svenska Vårdfastigheter AB som finansierades med säjarrevers om 125 mkr, bankfinansiering om 150 mkr samt ikvida mede. Eget kapita och soiditet Koncernens egna kapita uppgick per den 31 december 2017 ti mkr (998) med en soiditet om 33,0 procent (36,2). Minoritetens ande av eget kapita uppgick ti 180 mkr (136). Den ägre soiditeten sedan årsski3et förkaras des av utdening om 66 mkr ti moderboagets aktieägare och utdening om 30 mkr ti innehav utan bestämmande infytande, des av förvärvet av Svenska Vårdfastigheter som ti viss de finansierades med externa ån. Avkastningen på eget kapita uppgick ti 21,0 procent, jämfört med 28,8 procent för kaenderåret Minskningen av avkastning på eget kapita jämfört med kaenderåret 2016 förkaras främst av ett högre genomsnittigt eget kapita. Räntebärande skuder Tigång ti kapita är en förutsättning för att Magnoia Bostad ska kunna fortsätta skapa ångsiktigt värde genom förvärv av byggrätter. Magnoia Bostad anayserar kontinuerigt möjigheten att diversifiera sin finansieringsbas. Den totaa räntebärande åneskuden, inkusive en erhåen räntebärande handpenning från Sättö, uppgick per den 31 december 2017 ti mkr (1 505). Huvuddeen av Magnoia Bostads skuder utgörs av bankfinansiering om 994 mkr, varav 706 mkr med pant i fastighet, och obigationsån om 900 mkr nominet. Bokfört värde för bankfinansiering uppgår ti 990 mkr och för obigationsån uppgår bokfört värde ti 883 mkr. Resterande skuder utgörs av säjarreverser om 125 mkr samt erhåen handpenning från Sättö om 75 mkr. E3er avdrag för ikvida mede om 208 mkr (507) uppgick räntebärande nettoskuder ti mkr (998). Soiditet, procent % 50,0 Förfaostruktur nominea beopp, mkr ,0 30,0 32,0 40,8 36,2 33, , ,0 0, Soiditet Finansiet må, minst 30 procent Bankfinansiering Obigationsån Säjarreverser Handpenning Magnoia Bostad Boksutskommuniké januari december

6 Finansieringskostnader Finansnettot uppgick ti 109 mkr ( 90). Vid årets utgång var Magnoia Bostads genomsnittiga ränta på nominea ånebeopp 5,5 procent jämfört med 5,4 procent vid föregående årsski3e. Inkusive uppösning av eragda förskottsavgi3er uppgår den genomsnittiga effektiva räntan vid kvartaets utgång ti 5,9 procent. Ökningen av finansieringskostnaderna beror främst på att räntebärande skuder ökat med 568 mkr ti mkr, jämfört med vid ingången av Räntetäckningsgraden uppgår ti 3,3 ggr jämfört med 3,8 ggr för Den genomsnittiga kapitabindningstiden uppgick ti 2,0 år per den 31 december 2017, en minskning jämfört med 2,9 år per den 31 december Obigationsån Magnoia Bostad har två utestående obigationer. En säkerstäd obigation om 500 mkr nominet, med en rörig ränta om Stibor 3m + 6,25 procent (med Stiborgov) med förfa i apri 2020, samt en ickesäkerstäd obigation om 400 mkr nominet, under ett ramverk om 1 mdkr, med en rörig ränta om Stibor 3m + 7,25 procent (utan Stiborgov) med förfa i oktober Kassaföde och ikvida mede Koncernens kassaföde från den öpande verksamheten före förändringar av röresekapita uppgick ti -291 mkr (-90), viket främst förkaras av att en stor de av resutatet består av resutat vid försäjning av expoateringsfastigheter viket inte påverkar kassafödet i samband med vinstavräkning av projekten. Kassaföde från förändringar av röresekapita uppgår ti -326 mkr (68), viket ti stor de förkaras av kassaföde från ökningen av expoaterings- och projektfastigheter -156 mkr (119) samt kassaföde från ökningen av röresefordringar om -194 mkr (-4). Ökningen av expoaterings- och projektfastigheter är främst ti föjd av kassafödet från förvärvet av projektportföjen i Svenska Vårdfastigheter. Ökningen av röresefordringar beror främst på eragda handpenningar för ej titrädda projekt, viket påverkat kassafödet med -77 mkr samt ökningen av kundfordringar viket påverkat kassafödet med -30 mkr. Kassaföde från den öpande verksamheten uppgår ti 617 mkr ( 22). Kassaföde från investeringsverksamheten uppgick ti 13 mkr (-101) där förvärvet av intresseboaget Soentuna Stinsen JV AB påverkade kassafödet med 100 mkr föregående år. Kassaföde från finansieringsverksamheten uppgick ti 332 mkr (437) påverkat av upptagna ån om 597 mkr (1 059), amorteringar av ån om -200 mkr (-584) samt utbetad utdening om -66 mkr (-38). Likvida mede per den 31 december 2017 uppgick ti 208 mkr (507). Utöver ikvida mede finns outnyttjade krediter om 332 mkr per den 31 december Verkigt värde för finansiea instrument Verkigt värde för finansiea tigångar och skuder bedöms i at väsentigt överensstämma med bokförda värden för samtiga finansiea instrument utom obigationsån, där verkigt värde bedöms uppgå ti 870 mkr jämfört med bokfört värde om 883 mkr. Den 31 december 2016 uppgick verkigt värde för obigationsånen ti 923 mkr jämfört med bokfört värde om 876 mkr. Verkigt värde för obigationsån har bestämts enigt nivå 1 och derivat har värderats ti verkigt värde över resutatet enigt nivå 2 i verkigt värde hierarkin enigt IFRS 13. Inga förändringar inom verkigt värde hierarki för finansiea instrument har skett. Magnoia Bostad Boksutskommuniké januari december

7 Marknad Marknadens utvecking En stark decembermånad på fastighetstransaktionsmarknaden bidrog ti att sutvoymen för heåret 2017, enigt fastighetskonsuten Newsec, andade på 147,5 mdkr (för transaktioner över 40 mkr). Den totaa transaktionsvoymen är ägre än 2016 års rekordvoym om 201 mdkr, men igger i inje med 2015 års voym (147 mdkr). December var en intensiv transaktionsmånad där den totaa transaktionsvoymen uppgick ti 28,4 mdkr, något ägre än fjoårets decembermånad (30,4 mdkr). Det segment som omsatte mest under 2017 var bostäder med 26 procent av transaktionsvoymen, motsvarande 38 mdkr. Kontorssegmentet har under året tappat mot övriga segment och stod under året för endast 17 procent av voymen, viket är den ägsta ande för kontor som Newsec uppmätt. Handessegmentet stod för 18 procent av årets totaa transaktionsvoym. Under året är den största andeen av transaktionsvoymen föragd ti Stockhom (37 procent) föjt av kategorin övriga större städer som exempevis Umeå, Uppsaa och Linköping (23 procent). Hyresrätter Direktavkastningskravet för centrat beägna bostadsfastigheter i storstadsregionerna Stockhom, Göteborg och Mamö har successivt sjunkit sedan Denna utvecking visar att bostadssektorn bedöms vara en stabi investeringssektor med åg risk. För centrat beägna bostadsfastigheter i bästa äge i Stockhom, Göteborg och Mamö är det främst kvadratmeterpriset för bostadsrätter i samma område som styr marknadsvärdet, ti föjd av ombidningsmöjigheten. För dessa bostadsfastigheter uppskattas direktavkastningskravet av Newsec ti 1,45 procent, 1,65 procent och 2,40 procent för de bästa bostadsägena i Stockhom, Göteborg och Mamö. Newsec har dock observerat transaktioner under dessa direktavkastningsnivåer i fera fa. Bostadsrätter Under det fjärde kvartaet noterades en prisnedgång på bostadsmarknaden i hea Sverige. Sett ti riket fö priserna på bostadsrätter enigt Mäkarstatistik med 3 procent under kvartaet, medan nedgången för heåret uppgår ti 2 procent. För Stor-Stockhom redovisas nedgångar om 7 och 6 procent för kvartaet respektive heåret. Vad gäer centraa Stockhom har priserna minskat med 8 procent under årets tre sista månader och med 5 procent under den gångna tovmånadersperioden. Även i Göteborg och Mamö märks nedgångar under det fjärde kvartaet, även om prisutveckingen sett ti heåret är positiv. Priserna i Stor-Göteborg har minskat med 6 procent under kvartaet och ökat med 4 procent under heåret, motsvarande siffror för centraa Göteborg är 6 respektive +3 procent. För Stor-Mamö redovisas en nedgång om 8 procent för kvartaet och en uppgång om 8 procent för heåret. Motsvarande siffror för centraa Mamö är -4 respektive +5 procent. Trots de senaste månadernas negativa prisutvecking görs det enigt Mäkarstatistik många affärer. I riket gjordes fer bostadsrätts- och viaaffärer både på heårsbasis, under sista kvartaet och i december jämfört med samma perioder Det totaa antaet bostadsrättsförsäjningar under 2017 var , en ökning med 4 procent jämfört med Magnoia Bostad Boksutskommuniké januari december

8 Projekt Magnoia Bostad utveckar främst hyresrätter, hote och vårdboenden i Sveriges tiväxtorter och storstäder. Dessa avyttras på ett tidigt stadium ti större svenska institutioner eer andra värenommerade partners. Boaget utveckar även bostadsrätter. Magnoia Bostad tiämpar ett samhäsbyggnadsperspektiv i sina projekt. Kommuner, och även institutionea pacerare, e3erfrågar o3a kompetensen att utvecka kompetta bostadsområden, som utöver bostäder även innehåer exempevis student- och vårdboenden. Genom att arbeta med fera produkter och uppåteseformer uppnår Magnoia Bostad en god riskspridning och bir en attraktiv partner för ångsiktiga samarbeten. Magnoia Bostad har som ambition att nå en margina om 10 procent för hyresrättsaffärer, 15 procent för hoteaffärer samt 20 procent för vårdboenden och bostadsrättsaffärer. Ande av projektportföjen med detajpan 89% Detajpan Ej detajpan 11% byggrätter Per den 31 december 2017 hade Magnoia Bostad en projektportföj om totat bedömda byggrätter. Vid utgången av samma period uppgick antaet såda boenden under produktion ti stycken. Under räkenskapsåret 2017 har boaget tecknat avta om förvärv av bedömda byggrätter i band Geografisk fördening projektportföj 24% 7% 11% Storstockhom Uppsaa 58% Öresundsregionen och Göteborg Övrigt byggrätter annat Hyie, Stockhom, Huddinge och Nynäshamn. I juni tecknades avta om förvärv av samtiga aktier i Svenska Vårdfastigheter AB med totat cirka 825 bedömda boenden i projektportföjen vika titräddes i jui I december genomförde boaget även sina första hoteaffärer om sammanagt 500 rum. Under 2017 har tio projekt om boenden såts. Projektportföjens utvecking, anta byggrätter Bedömda produktionsstarter i projektportföjen (ej såda projekt), anta byggrätter tbd Bostäder Vårdboenden Hote Magnoia Bostad Boksutskommuniké januari december

9 Förvärv 2017 Kvarta Projekt Kommun Kategori Bedömt anta byggrätter 1 Bredängshöjden Stockhom B Kvarnsjöda Botkyrka B/V Vårby Bryggor Huddinge B/V/H Fyren, etapp 1 Nynäshamn B Fyren, etapp 2 Nynäshamn B Terra Nova Visby V 60 2 Täjöviken Stockhom V 55 2 Partieport Göteborg V 55 2 Aarp Lahom Lahom V 55 2 Visborg Visby V 55 2 Nyponrosen 5 Hesingborg V Gyehemmet 1 Boränge V 55 2 Gyehemmet 2 Boränge V Österhagen Stockhom V 70 2 Erstavik Stockhom V 70 2 Mesta Eskistuna V 55 2 Hasseudden Stockhom V 60 4 Adjutanten Gotand V 68 4 Mossenskoan Motaa V 54 4 Drottninghög Stockhom V Hote Resecentrum Hamstad H Hote Brunnshög Lund H Hyie Vaha Mamö B Ystad trädgårdsstad Ystad V Hammarby-Smedby Uppands Väsby V 72 4 Skärhomen Stockhom B 85 4 Skarpnäcksgård Stockhom B 50 4 Årstaberg 1 Stockhom B Årstaberg 2 Stockhom B B=Bostäder, V=Vårdboenden, H=Hote Försäjningar 2017 Kvarta Projekt Kommun Förvärvat av Anta boenden 1 Sändan, etapp 2 Södertäje Viva Bostad Senapfabriken, etapp 2 södra Uppsaa Heimstaden Bostad Senapfabriken, etapp 2 norra Uppsaa Sättö Varvet Townhose Karstad Brf 4 1) 3 Fyren, etapp 1 Nynäshamn Viva Bostad Fyren, etapp 2 Nynäshamn SEB Domestica IV Hote Resecentrum Hamstad Aecta Hote Brunnshög Lund Aecta Hyie Vaha Mamö Vaut Investment Partners Terra Nova Visby M&G ) Av totat 8 bostadsrätter Händeser under fjärde kvartaet Under fjärde kvartaet 2017 förvärvades bedömda byggrätter och fem projekt om totat boenden sådes. Under kvartaet vinstavräknades projektet Fyren etapp 2 som offentiggjordes i september Antaet såda hyresrätter som omvandats ti bostadsrätter i samarbete med köparen uppgick under kvartaet ti tre stycken. Magnoia Bostad Boksutskommuniké januari december

10 Projektportföj I tabeerna på sid redovisas Magnoia Bostads projektportföj per den 31 december 2017 som består av 58 stycken kommande, ännu ej såda projekt (intresseboaget Norefje Invest inkuderas ej). Magnoia Bostads ande av resutatet uppgår i projekten på sid ti 90 procent, om annat ej anges. Informationen om respektive projekt i tabeerna nedan baseras på boagets aktuea bedömning av respektive projekt i sin hehet. På grund av osäkerhetsfaktorer såsom detajpaneprocesser, myndighetsbesut eer ej faststät datum för tomstäning av projektfastigheter, kan dessa bedömningar, och därmed det sutiga utfaet av respektive projekt, komma att ändras över tid. Projekt Fastighet, kommun Kategori Bedömt anta bostäder/ hoterum Bedömd BOA/LOA/ BRA (kvm) Detajpan Bedömd prod. start Bedömt färdigstäande Panerad köpare (K) och/eer entreprenör (E) Adjutanten 4 A7 området, Gotand V PEAB (E) Täjöviken 4 Näs 7:7, Stockhom V Partieport 5 Partie 11:61, Göteborg V Consto (E) Aarp Lahom 5 Aarp 2:468, Hesingborg V Visborg 4 Skenet 3, Visby V Nyponrosen 5 5 Nypronrosen 5, Hesingborg V Liium, etapp 2 De av Gama Uppsaa 99:1, Uppsaa B Serneke (E) Gyehemmet 4 Gyehemmet 1 & 2, Boränge V Mossenskoan 8 Mossenskoan 3, Motaa V Konstnären Östra Saa Backe, E2, kv 5, Uppsaa Norrbacka Sigtuna Norrbacka 1:32-36, Sigtuna B B Consto ramavta (E) Ångoket Ängby 1:1, Knivsta B Consto ramavta (E) Sändan, etapp 3 Sändan 9, Södertäje B Hasseudden 4 Hasseudden 1:79, Stockhom V Opheias Brygga De av Gama Staden 1:1 B Serneke (E) m.f., Hesingborg Gjuteriet, etapp 2 Nätet 15, Eskistuna B Sipsen, etapp 1 Stora Råby 33:2 m.f., Lund B Sättö ramavta (K) De av Täje 3:1 mf & Aen 1- Norrtäje Hamn, etapp 1 2 5, Norrtäje Hamn Sportfygaren De av Nikoai 3:63 mf, Fasanen Drottninghög 8 Örebro Buröv Aröv 20:58 m.f., Buröv Drottninghög södra 3 & de av eskadern 1, Hesingborg B Sättö ramavta (K) B B V Österhagen 4 Länna 4:7, Stockhom V Mesta 4 Mesta 5:81, Eskistuna V Frihamnen 7 De av Lundbyvassen 736:168 H , Göteborg Hagby Park Hagby 1:5, Åkersberga B Sättö ramavta (K), Consto ramavta (E) Nätverket Husby 3:3, Åkersberga B Sättö ramavta (K), Consto ramavta (E) Lommarstranden, etapp 1 Torgkvarteren, etapp 1 De av Täje 4:62, Norrtäje B Sättö ramavta (K), Consto ramavta (E) De av Väppeby 7:7, Båsta B Consto ramavta (E) Mejeriet, etapp 1 Fiborna 28:4, Hesingborg B Sättö ramavta, de av projekt (K) Magnoia Bostad Boksutskommuniké januari december

11 Projekt Fastighet, kommun Kategori Bedömt anta bostäder/ hoterum Bedömd BOA/LOA/ BRA (kvm) Detajpan Bedömd prod. start Panerad köpare (K) och/eer entreprenör (E) Norrtäje Hamn, De av Täje 3:1 mf & Aen 1- B Sättö ramavta (K) etapp 2 2 5, Norrtäje Hamn Norrtäje Hamn, De av Täje 3:1 mf & Aen 1- B Sättö ramavta (K) etapp 3 2 5, Norrtäje Hamn Torgkvarteren, De av Väppeby 7:7, Båsta B etapp 2 Sipsen, etapp 2 Stora Råby 33:2 m.f., Lund B Sättö ramavta (K) Norra kajen, etapp 1 Norrmam 3:18 & 4:2, Sundsva B Bedömt färdigstäande Hammarby- Hammarby-Smedby 1:27, V Smedby 8 Uppands-Väsby Ystad Mispen 2, Ystad V trädgårdstad 9 Frihamnen De av Lundbyvassen 736:168, B Göteborg Norra kajen, etapp Norrmam 3:18 & 4:2, B Sundsva Lommarstranden, etapp 2 De av Täje 4:62, Norrtäje B Sättö ramavta (K), Consto ramavta (E) Mejeriet, etapp 2 Fiborna 28:4, Hesingborg B Uppands Väsby Grimsta 5:2, Uppands Väsby B/V/H Consto (E) Infra City Sipsen, etapp 3 Stora Råby 33:2 m.f., Lund B Sättö ramavta (K) Mejeriet, etapp 3 Fiborna 28:4, Hesingborg B Södra Häggviks Stinsen 2, Soentuna B Sättö ramavta, de av Gårdar 1 projekt (K) Erstavik 5 Erstavik 25:1, Stockhom V Norra kajen, etapp 3 Norrmam 3:18 & 4:2, Sundsva B Bredängshöjden Vita Lijan 3 m.f., Stockhom B tbd 6 - Sättö ramavta, de av projekt (K) Orminge Centrum Orminge 52:1, Nacka B tbd 6 - Instrumentet 3 Instrumentet 2, Stockhom B tbd 6 - Senapsfabriken, etapp 3 Kungsängen 29:2, Uppsaa B tbd 6 - Sättö ramavta (K) Skogskaren 3 Skogskaren 3, Sona B tbd 6 - Bunkefostrand Limhamn 155:355, Mamö B/V tbd 6 - Sättö ramavta, de av projekt (K) Kvarnsjöda Tumba 7:241, Botkyrka B/V tbd 6 - Sättö ramavta, de av projekt (K) Vårby Bryggor Gambrinus 2 & 4, Huddinge B/V/H tbd 6 - Sättö ramavta, de av projekt (K) Skärhomen 4 Skärhomen 2:1, Stockhom B tbd 6 - Skarpnäcksgård Skarpnäcks gård 1:1, 1:1 4 Stockhom B tbd 6 - Årstaberg 1 4 Lijehomen 1:5, Stockhom B tbd 6 - Årstaberg 2 4 Årsta 1:1, Stockhom B tbd 6 - Sum ma ) Magnoia Bostad äger 45 % av JV. Magnoia Bostads ande av utveckingsvinst uppgår ti 90 %. 2) Utveckas i samarbete med Sättö Förvatning AB. 3) Magnoia Bostads ande av resutatet uppgår ti 100 %. 4) Magnoia Bostads ande av resutatet uppgår ti 92 %. 5) De av JV. Magnoia Bostads ande av resutatet uppgår ti 46 %. 6) För mark där Magnoia Bostad inte har panbesked eer då det inte finns datum för hyresgästernas avfytt. 7) Magnoia Bostads ande av resutatet uppgår ti 76%. 8) Magnoia Bostads ande av resutatet uppgår ti 78,2%. 9) De av JV. Magnoia Bostads ande av resutatet uppgår ti 39,1%. B=Bostäder, V=Vårdboenden, H=Hote Lagakra3vunnen detajpan Detajpan har ej vunnit aga kra3 Magnoia Bostad Boksutskommuniké januari december

12 Såda projekt under produktion Per den 31 december 2017 hade Magnoia Bostad 25 projekt under produktion om totat boenden. Av dessa var såda och vinstavräknande. Detta motsvarar en försäjningsgrad om 99,9 procent. Under perioden har två projekt färdigstäts och sutavräknats. Såda boenden, utfa Under räkenskapsåret 2017 sådes och vinstavräknades 10 projekt omfattande boenden. Utöver detta har även den sista ägenheten i projektet M6 i Stockhom vinstavräknats I såda hyresrättsprojekt kan Magnoia Bostad på uppdrag av, och i samarbete med, köparen säja dear av projekten som bostadsrätter. Under 2017 har Magnoia Bostad såt och vinstavräknat 119 omvandade bostadsrätter Hyresrätter Bostadsrätter Hoterum Vårdboenden Omvandingar i såda hyresrättsprojekt 2017 Projekt Ort Anta omvandade bostadsrätter såda ti sutkund Samarbetspartner Sipen Karstad 32 Sättö Gjuteriet, #1 Eskistuna 49 Sättö Gjuteriet, #2 Eskistuna 38 Sättö Summa 119 Avsutade projekt 2017 Projekt Ort Ägandeform Anta bostäder Köpare Nya Parken Aé Norrköping HR 268 SEB Domestica II M6 Stockhom BR 55 Brf Summa 323 Magnoia Bostad Boksutskommuniké januari december

13 Såda projekt under produktion I projekt nedan uppgår Magnoia Bostads ande av resutatet ti 90 procent, om annat ej anges. Projekt Fastighet, kommun Ägandeform Såda boenden under produktion BOA/LOA /BRA (kvm) Ej såda bostäder under Produktionsstart produktion Färdigstäande Köpare Totaentre prenad Lumen 2 Trapphuset 1, Soentuna BR Brf Wästbygg Sipen De av Varvet 2, Karstad HR Sättö Consto Maria Forum Sagan 1, Hesingborg HR Aecta Serneke Bryggeriet Norrand 11, Hesingborg HR Aecta Skanska Nyby Liium, etapp 1 De av Gama Uppsaa 99:1, Uppsaa HR SEB Domestica II Serneke Kakstenen Tankoket 1, Mamö HR SPP Fastigheter Veidekke Cementfabriken Köen 1, Mamö HR SPP Fastigheter Veidekke Varvet Varvet 4 & De av Varvet 2, BR Brf Consto Karstad Segefygaren Gidpanet 1, Örebro HR Sättö Consto Maria Mosaik Arkeoogen 1 & Antikvarien 1, Hesingborg Senapsfabriken, Kungsängen 25:1, kv 2, etapp 1 1 Uppsaa Tegesagaren Vaentuna-Åby 1:166, Vaentuna Tegemästaren Vaentuna-Åby 1:171, Vaentuna HR SPP Fastigheter Veidekke HR SEB Domestica III NCC HR SEB Domestica II ED Bygg HR SEB Domestica II ED Bygg Sändan, etapp 1 Sändan 6, Södertäje HR SPP Fastigheter ED Bygg Gjuteriet, etapp 1 Nätet 7&8, Eskistuna HR Sättö Consto Terra Nova 4 Kopparsagaren 2, Visby V M&G PEAB Varvet Townhouse Varvet 4 & De av Varvet 2, Karstad BR Brf Consto Sändan, etapp 2 Sändan 7, Södertäje HR Viva Bostad ED Bygg Fyren, etapp 1 Teegrafen 16, Nynäshamn HR Viva Bostad Consto Fyren, etapp 2 Teegrafen 16, Nynäshamn HR SEB Domestica IV Consto Hote Resecentrum 4 Kiot 2, Hamstad H Aecta Serneke Hote Brunnshög 4 Morgonen 1, Lund H Aecta Serneke De av Kungsängen 45:1, 29:3, Hyie Vaha 3 Vaha 1, Mamö HR Vaut investment ED Bygg partners Senapsfabriken, etapp 2 norra 1 De av Kungsängen 45:1, 29:3, Uppsaa HR Sättö ramavta NCC Senapsfabriken, HR Heimstaden Bostad NCC etapp 2 södra 1 Uppsaa Summa 1) Magnoia Bostads ande av resutatet uppgår ti 76,3%. 2) Magnoia Bostads ande av resutatet uppgår ti 100 %. 3) Magnoia Bostads ande av resutatet uppgår ti 92 %. 4) Magnoia Bostads ande av resutatet uppgår ti 76% HR=Hyresrätt, BR=Bostadsrätt, V=Vård, H=Hote Magnoia Bostad Boksutskommuniké januari december

14 Aktien Magnoia Bostad ägs ti 56,38 procent av F. Homström Fastigheter AB, viket kontroeras av Fredrik Homström genom boag. Per 31 december 2017 uppgick antaet aktieägare ti (3 455). Det totaa antaet utgivna aktier var vid periodens utgång Magnoia Bostad-aktiens omsättning (anta aktier i tusenta per vecka) och kursutvecking (kronor) sedan introduktionen på Nasdaq First North den 9 juni 2015 Aktien noterades på Nasdaq First North i juni 2015 och handas under kortnamnet MAG. Sedan januari 2016 ingår Magnoia Bostad i Nasdaq First Norths index First North 25, som består av de 25 största och mest handade aktierna på Nasdaq First North. Från den 31 mars 2017 är aktien föremå för hande på Nasdaq First North Premier. Under 2018 panerar Magnoia Bostad att ansöka om notering för aktien på Nasdaq Stockhom. Betakursen vid stängning den 29 december 2017 var 50 kr. I genomsnitt genomfördes 159 transaktioner per handesdag mean den 1 januari och den 29 december 2017 och den genomsnittiga handesvoymen per handesdag uppgick ti 2,9 mkr. Årsstämman den 26 apri 2017 besutade att emittera teckningsoptioner ti dotterboaget Magnoia Utvecking AB. Samtiga teckningsoptioner är kvar i dotterboagets ägo. Varje teckningsoption medför rätt att teckna en aktie och ska överåtas ti medarbetare i enighet med teckningsoptionsprogram. Under fjärde kvartaet har styresen fattat besut om att föränga anmäningsfristen för programmet fram ti och med årsstämman Genomsnittigt anta utestående aktier Genomsnittigt anta utestående aktier Utdening Utdeningspoicyn ska utgå ifrån vad som vid var tid bedöms verka för det övergripande mået att optimera den totaa avkastningen ti aktieägarna. Styresen har gjort bedömningen att aktieutdening kommer att föresås som motsvarar upp ti 25 procent av boagets resutat e3er skatt dec Heår 31 dec Heår Inför årsstämman 2018 föresår styresen en utdening om 1,75 kr per aktie (1,75) motsvarande, om stämman bifaer försaget, en direktavkastning om 3,5 procent (1,8) av Magnoia Bostads aktiekurs per 31 december Magnoia Bostad Boksutskommuniké januari december

15 Ägarna Aktieägarstruktur per den 31 december 2017 Anta aktier Anta aktieägare Aktieägarkategori Anta Aktieägare per and Anta Totat 4803 Juridiska personer 226 Privatpersoner, män Privatpersoner, kvinnor Totat varav Sverigeboende Sverige Övriga Norden 46 Övriga Europa (exk Sverige och Norden) USA 5 Övriga värden 5 Totat Största aktieägarna per den 31 december 2017 Ande av Aktieägare Anta aktier Aktiekapita Röster F. Homström Fastigheter ,38% 56,38% Danica Pension ,27% 8,27% Länsförsäkringar Fondförvatning AB ,97% 6,97% Nordnet Pensionsförsäkring AB ,15% 4,15% Svoder Aktieboag ,69% 3,69% Försäkringsaktieboaget, Avanza Pension ,77% 1,77% Dahin, Martin ,54% 1,54% Swedbank Robur Fonder ,22% 1,22% Larsson, John ,03% 1,03% Ciens Sverige Fokus ,95% 0,95% Summa 10 största ägarna ,97% 85,97% Övriga aktieägare ,03% 14,03% Totat ,00% 100,00% Magnoia Bostad Boksutskommuniké januari december

16 Magnoia Bostad Boksutskommuniké januari december

17 Finansie information Koncernens resutaträkning i sammandrag Beopp i mkr okt-dec okt-dec jan-dec jan-dec Nettoomsättning Produktions- och driftskostnader Bruttoresutat Centra administration Resutat från andear i intresseföretag och joint ventures Röreseresutat Finansiea intäkter Finansiea kostnader Värdeförändring finansiea instrument Resutat före skatt Inkomstskatter PERIODENS RESULTAT Resutat hänförigt ti Moderboagets aktieägare Innehav utan bestämmande infytande Resutat per aktie, kr Före utspädningseffekter 4,26 0,26 5,16 5,87 Efter utspädningseffekter 4,26 0,26 5,15 5,84 Koncernens rapport över totaresutatet Beopp i mkr okt-dec okt-dec jan-dec jan-dec Periodens resutat ÖVRIGT TOTALRESULTAT FÖR PERIODEN Summa övrigt totaresutat PERIODENS TOTALRESULTAT Totaresutat hänförigt ti Moderboagets aktieägare Innehav utan bestämmande infytande Magnoia Bostad Boksutskommuniké januari december

18 Koncernens rapport över finansie stäning i sammandrag Beopp i mkr 31 dec 31 dec TILLGÅNGAR Anäggningstigångar Goodwi 6 6 Övriga immateriea anäggningstigångar 1 0 Summa immateriea anäggningstigångar 7 6 Maskiner och inventarier 8 1 Summa materiea anäggningstigångar 8 1 Andear i intresseföretag och joint ventures Fordringar hos intresseföretag Andra ångfristiga värdepappersinnehav Andra ångfristiga fordringar Summa finansiea anäggningstigångar Summa anäggningstigångar Omsättningstigångar Expoaterings- och projektfastigheter Bostadsrätter 4 4 Kundfordringar 31 1 Fordringar hos intresseföretag Övriga fordringar Förutbetada kostnader och uppupna intäkter 5 5 Likvida mede Summa omsättningstigångar SUMMA TILLGÅNGAR Magnoia Bostad Boksutskommuniké januari december

19 Koncernens rapport över finansie stäning i sammandrag Beopp i mkr 31 dec 31 dec EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapita Aktiekapita Övrigt tiskjutet kapita Baanserade vinstmede inkusive periodens resutat Eget kapita hänförigt ti moderboagets aktieägare Innehav utan bestämmande infytande Summa eget kapita Långfristiga skuder Uppskjuten skatteskud 2 2 Långfristiga räntebärande skuder Långfristiga skuder ti intresseföretag 35 - Derivat - - Övriga ångfristiga skuder Summa ångfristiga skuder Kortfristiga skuder Kortfristiga räntebärande skuder Derivat - 0 Leverantörsskuder Skuder ti intresseföretag 1 - Skatteskuder 0 0 Övriga kortfristiga skuder Uppupna kostnader och förutbetada intäkter Summa kortfristiga skuder SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER Magnoia Bostad Boksutskommuniké januari december

20 Koncernens rapport över förändringar i eget kapita i sammandrag Beopp i mkr Aktiekapita Övrigt tiskjutet kapita Reserver Baanserade vinstmede ink årets resutat Innehav utan bestämmande infytande Totat eget kapita Ingående eget kapita Utdening Periodens resutat Övrigt totaresutat Utgående eget kapita Ingående eget kapita Utdening Förvärv av dotterföretag Periodens resutat Övrigt totaresutat Utgående eget kapita Magnoia Bostad Boksutskommuniké januari december

21 Koncernens kassafödesanays i sammandrag Beopp i mkr okt-dec okt-dec jan-dec jan-dec Löpande verksamheten Resutat efter finansiea poster Justeringar för poster som inte ingår i kassafödet mm Avgår resutatande i intresseföretag och joint ventures Av- och nedskrivningar av tigångar Resutat försäjning av expoateringsfastigheter Övriga avsättningar Andra ej ikviditetspåverkande resutatposter Betad inkomstskatt Kassaföde från den öpande verksamheten före förändringar av röresekapita Minskning(+)/ökning(-) av expoaterings- och projektfastigheter Minskning(+)/ökning(-) av röresefordringar Minskning(-)/ökning(+) av röreseskuder Kassaföde från den öpande verksamheten Investeringsverksamheten Förvärv av immateriea anäggningstigångar Förvärv av materiea anäggningstigångar Investering i finansiea tigångar Kassaföde från investeringsverksamheten Finansieringsverksamheten Tiskott från innehav utan bestämmande infytande Upptagna ån Amortering av åneskuder Utbetad utdening Kassaföde från finansieringsverksamheten Periodens kassaföde Likvida mede vid periodens början Likvida mede vid periodens sut Magnoia Bostad Boksutskommuniké januari december

22 Moderboagets resutaträkning i sammandrag Beopp i mkr okt-dec okt-dec jan-dec jan-dec Nettoomsättning Summa intäkter Centra administration Röreseresutat Finansiea intäkter Finansiea kostnader Resutat efter finansiea poster Skatt på periodens resutat PERIODENS RESULTAT Moderboagets rapport över totaresutatet Beopp i mkr okt-dec okt-dec jan-dec jan-dec Periodens resutat ÖVRIGT TOTALRESULTAT FÖR PERIODEN Summa övrigt totaresutat PERIODENS TOTALRESULTAT Magnoia Bostad Boksutskommuniké januari december

23 Moderboagets baansräkning i sammandrag Beopp i mkr 31 dec 31 dec TILLGÅNGAR Anäggningstigångar Finansiea anäggningstigångar Summa anäggningstigångar Omsättningstigångar Kortfristiga fordringar Fordringar hos koncernföretag Fordringar hos intresseföretag 0 0 Övriga fordringar 2 1 Förutbetada kostnader och uppupna intäkter 0 0 Summa kortfristiga fordringar Kassa och bank 4 64 Summa omsättningstigångar SUMMA TILLGÅNGAR EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapita Långfristiga skuder Räntebärande skuder Summa ångfristiga skuder Kortfristiga skuder Skuder ti koncernföretag 0 0 Övriga kortfristiga skuder 1 0 Uppupna kostnader och förutbetada intäkter Summa kortfristiga skuder SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER Magnoia Bostad Boksutskommuniké januari december

24 Övrig information Redovisningsprinciper Magnoia Bostad föjer de av EU antagna IFRS standarderna. Deårsrapporten för koncernen är upprättad i enighet med IAS 34 Deårsrapportering och årsredovisningsagen. För moderboaget har deårsrapporten upprättats i enighet med årsredovisningsagen viket är i enighet med bestämmeserna i RFR 2. Redovisningsprinciperna överensstämmer med de som använts av koncernen i årsredovisningen för Uppysningar enigt IAS 34 Deårsrapportering ämnas såvä i noter som på annan pats i deårsrapporten. Kommande redovisningsprinciper IFRS 9 Finansiea instrument behandar redovisningen av finansiea instrument. Den nya standarden ska tiämpas från 2018 och ersätter IAS 39. Den innehåer reger för kassificering och värdering av finansiea tigångar och skuder, nedskrivning av finansiea instrument och säkringsredovisning. Magnoia Bostads bedömning är att IFRS 9 skue kunna påverka värderingen av vissa fordringar men effekten bedöms inte vara väsentig. Effekter vid övergång ti IFRS 15 IFRS 15 Intäkter från avta med kunder träder i kra3 för räkenskapsår som ineds den 1 januari 2018 eer senare och ersätter då samtiga tidigare utgivna standarder och tokningar som hanterar intäkter med en samad mode för intäktsredovisning. Standarden kommer att tiämpas av koncernen och moderboaget från och med den 1 januari 2018 med fuständig retroaktiv omräkning. Intäktsredovisning av projektedningsavta Projektedning redovisas under IFRS 15, i ikhet med nuvarande redovisningsprinciper, som ett prestationsåtagande och intäkten hänförig ti projektedning redovisas över tid enigt inputmetoden, e3ersom kontroen överförs över tid. Inputmetoden innebär att intäkter redovisas på basis av insatser eer input för att uppfya ett prestationsåtagande i förhåande ti tota förväntad input för uppfyandet av prestationsåtagandet. Intäktsredovisning av projektutvecking Under IFRS 15 sker intäktsredovisning för projektutvecking när kontroen har övergått ti köparen. Koncernen bedömer att tidpunkten för intäktsredovisning under IFRS 15 är oförändrad jämfört med tidigare principer och att kontroen har övergått ti köparen när (i) bindande avta ingåtts med köpare av projektet (fastigheten), (ii) detajpan finns, och (iii) bindande totaentreprenadavta har ingåtts med en entreprenör. Transaktionspriset innehåer röriga komponenter. För hyresrättsprojekt, hoteprojekt och vårdboenden är de röriga komponenterna koppade ti den framtida fastighetens hyra/dri3netto och yta. Röriga ersättningsbeopp uppskattas ti det förväntade värdet och tas med i transaktionspriset i sådan utsträckning att en väsentig återföring senare är mycket osannoik. Vid utgången av varje rapportperiod uppdateras det uppskattade transaktionspriset för att korrekt återge de omständigheter som föreigger vid rapportperiodens sut. En de av intäkten redovisades även enigt tidigare tiämpade redovisningsprinciper först då utfaet av viss osäkerhet, såsom vakansrisk och eventue risk i totaentreprenaden, är känt och osäkerheten i den röriga deen av transaktionspriset har upphört. Från och med 2016 beaktas under tidigare tiämpade redovisningsprinciper även eventue osäkerhet avseende panrisk vid bedömningen av det röriga ersättningsbeoppet. Övergången ti IFRS 15 eder ti en viss omfördening över tid för intäkter i projekt intäktsredovisade innan bedömningarna och uppskattningarna koppade ti panrisken infördes Vid intäktsredovisning innan 2016 beaktades inte eventue osäkerhet avseende panrisk, viket, vid retroaktiv tiämpning av IFRS 15 har ett ti en ägre initia intäkt i vissa projekt avräknade under För bostadsrättsprojekt bedöms övergången ti IFRS 15 inte få några effekter. Ackumuerade projektresutat och därmed utgående eget kapita 2017 är oförändrat jämfört med tidigare redovisningsprinciper. För sammanstäning av effekter på koncernens resutaträkning och baansräkning vid tiämpning av IFRS 15, se tabeer på e3erföjande sidor. Denna anays baseras på aktue tigängig information och kan komma att ändras på grund av information som bir tigängig under Magnoia Bostad Boksutskommuniké januari december

25 Resutaträkning 2015 Beopp i mkr En tidigare redovisning IFRS 15 effekter Enigt IFRS 15 Röresens intäkter och kostnader Nettoomsättning Produktions- och driftkostnader Bruttoresutat Centraa administration Resutat från andear i intresseföretag och joint ventures 0-0 Omvärdering vid övergång från intresseföretag ti dotterföretag Röreseresutat Finansiea intäkter 3-3 Finansiea kostnader Resutat före skatt Inkomstskatt Årets resutat Resutaträkning 2016 Beopp i mkr En tidigare redovisning IFRS 15 effekter Enigt IFRS 15 Röresens intäkter och kostnader Nettoomsättning Produktions- och driftkostnader Bruttoresutat Centraa administration Resutat från andear i intresseföretag och joint ventures Röreseresutat Finansiea intäkter 3-3 Finansiea kostnader Resutat före skatt Inkomstskatt 0-0 Årets resutat Resutaträkning 2017 Beopp i mkr En tidigare redovisning IFRS 15 effekter Enigt IFRS 15 Röresens intäkter och kostnader Nettoomsättning Produktions- och driftkostnader Bruttoresutat Centraa administration Resutat från andear i intresseföretag och joint ventures Röreseresutat Finansiea intäkter 6-6 Finansiea kostnader Resutat före skatt Inkomstskatt 0-0 Årets resutat Magnoia Bostad Boksutskommuniké januari december

26 Baansräkning Beopp i mkr En tidigare redovisning IFRS 15 effekter Enigt IFRS 15 Andra ångfristiga fordringar Andra anäggningstigångar Summa anäggningstigångar Summa omsättningstigångar Summa tigångar Eget kapita Summa avsättningar/ångfristiga skuder Kortfristiga skuder Summa eget kapita och skuder Baansräkning Beopp i mkr En tidigare redovisning IFRS 15 effekter Enigt IFRS 15 Andra ångfristiga fordringar Andra anäggningstigångar Summa anäggningstigångar Summa omsättningstigångar Summa tigångar Eget kapita Summa avsättningar/ångfristiga skuder Kortfristiga skuder Summa eget kapita och skuder Baansräkning Beopp i mkr En tidigare redovisning IFRS 15 effekter Enigt IFRS 15 Andra ångfristiga fordringar Andra anäggningstigångar Summa anäggningstigångar Summa omsättningstigångar Summa tigångar Eget kapita Summa avsättningar/ångfristiga skuder Kortfristiga skuder Summa eget kapita och skuder Magnoia Bostad Boksutskommuniké januari december

27 Baansräkning Beopp i mkr En tidigare redovisning IFRS 15 effekter Enigt IFRS 15 Andra ångfristiga fordringar Andra anäggningstigångar Summa anäggningstigångar Summa omsättningstigångar Summa tigångar Eget kapita Summa avsättningar/ångfristiga skuder Kortfristiga skuder Summa eget kapita och skuder Förändring eget kapita Beopp i mkr En tidigare redovisning IFRS 15 effekter Enigt IFRS Ingående baans Omföring vid övergång från intresseföretag ti dotterföretag Nyemission Emissionskostnad Förärv av dotterföretag Utdening Årets resutat Utgående baans För ytterigare beskrivning av tiämpade redovisningsprinciper för koncernen och moderboaget hänvisas ti Magnoia Bostad AB:s årsredovisning för Närståendetransaktioner Koncernen Koncernen står under bestämmande infytande från F. Homström Fastigheter AB, org.nr , med säte i Stockhom. Närståendetransaktioner har förekommit mean moderboaget och dess dotterboag, samt mean dotterboagen i form av utåning av ikvida mede och fakturering av interna administrativa tjänster mean boagen. Magnoia Bostad och verkstäande direktörens boag Fredrik Lidjan AB (FLAB) har, e3er besut på extra boagsstämma den 13 oktober 2017, träffat en ny överenskommese om framtida samarbeten. Överenskommesen innebär att samtiga nya projekt som förvärvas av Magnoia Bostad tecknas av ett dotterboag i koncernen där Fredrik Lidjan via Fredrik Lidjan AB har en ägarande om 8 procent och Magnoia Bostad en ägarande om 92 procent. För ytterigare information se dokumentation från extra boagsstämma 13 oktober 2017 på under avsnittet Boagsstämmor. Utöver detta har verkstäande direktören under 2016 fakturerat för sin ersättning som verkstäande direktör men sedan 1 januari 2017 är Fredrik Lidjan anstäd i Magnoia Bostad som verkstäande direktör. Intresseboaget Donatus AB, viket förvärvades som en de av förvärvet av Svenska Vårdfastigheter, har fakturerat koncernen 24 mkr för entreprenadtjänster. Styreseedamoten Andreas Rutii har genom boag ett ägarintresse och rätt ti ande av vinsten i projekten Senapsfabriken etapp 1 och Senapsfabriken etapp 2. Under 2017 har Magnoia Bostad avyttrat projektet Sändan etapp 2 om cirka 130 ägenheter ti Viva Bostad Sändan AB, ett boag i viket Andreas Rutii har ett indirekt ägande, men inte ett bestämmande infytande. Vidare har Magnoia Bostad under året avyttrat projektet Fyren etapp 1 om 220 ägenheter ti Viva Bostad Nynäshamn AB, ett boag i viket Andreas Rutii har ett indirekt ägande, men inte ett bestämmande infytande. Omfattning och inriktning på övriga närstående transaktioner har inte väsentigt förändrats sedan senaste årsredovisningen. För ytterigare information se sidan 66 samt not 4, not 9 och not 36 i årsredovisningen 2016 samt Magnoia Bostad Boksutskommuniké januari december

28 Moderföretaget Utöver de närståendereationer som anges för koncernen har moderföretaget närståendereationer som innefattar ett bestämmande infytande över sina dotterföretag. Väsentiga risker och osäkerhetsfaktorer Magnoia Bostad är genom sin verksamhet exponerat för risker och osäkerhetsfaktorer. För information om koncernens risker och osäkerhetsfaktorer hänvisas ti Magnoia Bostad AB:s hemsida samt årsredovisningen sidorna och not 3. Håbarhet Magnoia Bostad arbetar för en håbar utvecking och minskad mijöoch kimatpåverkan genom att utvecka ekonomiskt, sociat och mijömässigt håbara bostadsområden utgjorde ett viktigt steg i att fördjupa och förankra håbarhetsarbetet. Under verksamhetsåret har Magnoia Bostad genomfört en intressentdiaog samt identifierat väsentiga aspekter som igger ti grund för det fortsatta håbarhetsarbetet. Vidare har ett ångsiktigt håbarhetsprogram, som kommer att redovisas i årsredovisningen för 2017, arbetats fram. Håbarhetsfrågor är en sjävkar de av Magnoia Bostads verksamhet och bostadsaffär. Att tänka ångsiktigt handar inte bara om att utvecka ekonomiskt, sociat och mijömässigt håbara hus och stadsdear - det är även en grundäggande förutsättning för boagets tiväxt och önsamhet. Organisation Magnoia Bostad har en snabbrörig och skabar organisation indead i områdena Affärsutvecking, Affärsområdesutvecking, Projektutvecking, Finans och Marknad och Kommunikation. Boagets organisation bestod per 31 december 2017 av 61 (40) anstäda. Av antaet anstäda var 33 (21) kvinnor och 28 (19) män vid kontor i Stockhom och Hesingborg. Under 2017 utökades edningsgruppen med två personer och bestod vid årsski3et av åtta personer. För ytterigare information om Magnoia Bostads edningsgrupp se Årsstämma Magnoia Bostad ABs årsstämma äger rum den 27 apri 2018, k på Berns, Berzei Park, Stockhom. Kaese ti årsstämman kommer att ske senast den 26 mars Kaese iksom förutsättningarna för anmäan kommer att pubiceras i Post & Inrikes tidningar samt på Magnoia Bostads hemsida, Uppysning om att kaese skett ämnas i annons i Dagens Industri. Övriga handingar som ska äggas fram på stämman kommer att finnas tigängiga på boagets hemsida senast den 26 mars Av kaesen kommer det att framgå vika ärenden som ska behandas vid stämman. Årsredovisningen kommer att finnas tigängig på Magnoia Bostads hemsida, samt på boagets huvudkontor på Sturegatan 6, Stockhom, Sverige, under v Utdening Styresen avser att föreså årsstämman en utdening om 1,75 kronor per aktie (1,75). Avstämningsdag föresås vara 2 maj 2018 med beräknad utbetaningsdag den 7 maj Väsentiga händeser eeer periodens utgång Inga väsentiga händeser har skett e3er periodens utgång. Stockhom den 22 februari 2018, Magnoia Bostad AB Styresen Denna rapport har ej vart föremå för granskning av boagets revisorer. Magnoia Bostad Boksutskommuniké januari december

29 Kvartasöversikt dec 30 sep 30 jun 31 mar 31 dec 30 sep 30 jun 31 mar Nettoomsättning, mkr Röreseresutat, mkr Resutat efter skatt, mkr Resutat per aktie, kr 1) 4,26-0,53 1,64-0,20 0,26 1,86 1,71 2,02 Eget kapita, mkr Eget kapita per aktie, kr 1) 26,20 21,97 22,50 22,61 22,79 22,54 20,67 19,96 Avkastning på eget kapita, % 17,7-2,4 7,3-0,9 1,2 8,6 8,5 10,7 Soiditet, % 33,0 30,3 34,4 35,6 36,2 38,7 37,8 41,7 Kassaföde från den öpande verksamheten, mkr Kassaföde från den öpande verksamheten, per aktie, kr Anta utestående aktier före utspädning, st ,7-5,8 4,3-10,2 8,1-1,8-6,2-0, Anta utestående aktier efter fu utspädning, st 2) ) Exkusive minoritet 2) teckningsoptioner innehas av koncernen Magnoia Bostad. Aa beopp är omräknade enigt IFRS Definitioner Aternativa nycketa som inte definieras inom IFRS Avkastning på eget kapita (%) Periodens resutat hänförigt ti moderboagets aktieägare i procent av genomsnittigt eget kapita hänförigt ti moderboagets aktieägare. Räntetäckningsgrad, ggr Resutat e3er finansiea poster med återäggning av finansiea kostnader dividerat med finansiea kostnader. Röresemargina, % Röreseresutat i procent av nettoomsättning. Soiditet, % Eget kapita inkusive innehav utan bestämmande infytande i procent av baansomsutningen. Vinstmargina, % Årets resutat i procent av nettoomsättning. Eget kapita per aktie Eget kapita hänförigt ti moderboagets aktieägare dividerat med anta utestående aktier före utspädning. Finansnetto Nettot av finansiea intäkter och finansiea kostnader. Kassaföde från den öpande verksamheten, per aktie Kassaföde från den öpande verksamheten dividerat med genomsnittigt anta utestående aktier före utspädning. Resutat eer finansiea poster Röreseresutat pus finansiea intäkter minus finansiea kostnader. Räntebärande nettoskuder Räntebärande skuder minus ikvida mede. Röreseresutat Nettoomsättning minus kostnader för produktion- och dri3, centra administration, av- och nedskrivningar av materiea och immateriea anäggningstigångar samt resutat från andear i intresseföretag. För avstämning av aternativa nycketa hänvisas ti ESMAnycketa på Magnoia Bostad AB:s hemsida Definitioner, övriga Bedömd bruttoarea, BOA Bedömd area utifrån preiminära ritningar aternativt beräknade utifrån schabonta. Bedömt anta byggrätter Anta bedömda framtida boenden på förvärvade fastigheter. Försäjningsgrad Såda boenden under produktion dividerat med boenden i projekt under produktion. Såda boenden under produktion Anta boenden i såda projekt där bindande försäjningsavta tecknats och resutatavräkning skett. Magnoia Bostad Boksutskommuniké januari december

30 Detta är Magnoia Bostad Magnoia Bostad skapar moderna hem och bostadsmijöer genom smarta funktioner, titaande arkitektur och god gestatning. Hote Hyresrätt Bostadsrätt Vårdboende Hote Studentboende Magnoia Bostad utveckar nya boenden, främst hyresrätter och bostadsrätter, i attraktiva ägen i Sveriges storstadsområden och tiväxtorter. Vi sätter boendet i fokus: Genomtänkt och effektivt på insidan så att människor ska trivas och ha råd att bo. Titaande utsida, samtida arkitektur och vä genomförda projekt som skapar ett attraktivt erbjudande för andets kommuner och våra investerare. Våra hus ska stå i många generationer. Affärsidé Magnoia Bostad ska med god önsamhet utvecka effektiva, attraktiva och funktionea boenden. Må: Finansiea må Avkastning på eget kapita ska uppgå ti minst 30 procent. Soiditeten ska uppgå ti minst 30 procent. Verksamhetsmå Möjighet att produktionsstarta bostäder per år från och med Håbarhetsmå Certifiering enigt ägst Mijöbyggnad Siver i aa våra projekt. Strategi Genom att arbeta med fera uppåteseformer uppnår boaget en god riskspridning. Fördeningen mean hyres- och bostadsrätter i projektportföjen varierar över tid, baserat på e3erfrågan, konjunkturäge och vad som från tid ti annan bedöms som mest gynnsamt för boaget. Tiväxt ska ske med god önsamhet. För ytterigare information om boagets strategi och affärsmode se sid i Magnoia Bostads Årsredovisning för Utdeningspoicy Utdeningspoicyn ska utgå ifrån vad som vid var tid bedöms verka för det övergripande mået att optimera den totaa avkastningen ti aktieägarna. Styresen har gjort bedömningen att aktieutdening kommer att föresås som motsvarar upp ti 25 procent av boagets resutat e3er skatt. Vår värdegrund är vår kompass De grundpeare som vi bygger Magnoia Bostad på är: Nytänkande, Ambition och Medvetenhet. Det innebär att vi har vijan att förändra och utmana det traditionea. Vi arbetar strukturerat och måmedvetet för att optimera vår produktivitet ordning och reda i at från panering ti infyttning. Vår företagsanda prägas av öppenhet, gädje och dynamik. Magnoia Bostad Boksutskommuniké januari december