Välkommen till HSB 36 Vreten

Transkript

1 Välkommen till HSB 36 Vreten Välkomstbroschyren är sammanställd av styrelsen i februari 2012

2 Välkommen till HSB 36 Vreten Vi önskar dig välkommen till ett lugnt och trivsamt bostadsområde. Vår förhoppning är att du ska trivas i din nya bostad och med din nya bostadsrättsförening. HSB-föreningen 36 Vreten omfattar 115 lägenheter på Stabby allé 9 och 11 samt på Prästgårdsgatan 8, 10 och 12. Den bostad som du har förvärvat är attraktiv på marknaden. Denna förening är en av få i Luthagen som har hiss. Föreningens hus byggdes 1952 för att 1992 genomgå en omfattande renovering. Bl.a. byggdes en våning på och hissar installerades. Samtidigt renoverades fönster och elledningar, avlopps- och vattenstammar byttes samt värmeåtervinning installerades. Tänk på att du är delägare i alla maskiner och utrymmen. Kan du spara på vatten och sortera dina sopor rätt så bidrar det till att hålla avgiften (hyran) nere. På bilden ser du vår vackra trädgård dit du är välkommen när du vill. Här finns bärbuskar och fruktträd som det är fritt fram att plocka av. Här och var finns trädgårdsmöbler utplacerade. På gården finns även en lekplats och en studsmatta som får användas av alla. Det här välkomstbrevet innehåller, i bokstavsordning, upplysningar om dina rättigheter och skyldigheter som medlem, samt vad bostadsrättsföreningen har att erbjuda. Här är den stora gården, fotograferad i maj

3 HSB 36 Vreten från A till Ö A Anmälan om överlåtelse (försäljning) ska ske till vår ekonomiska förvaltare vilket f.n. är Upplands BoService. Anlitar du fastighetsmäklare sköter de om det. Akuta fel Om det uppstår ett akut fel som inte kan vänta, som t.ex en vattenläcka, folk som fastnat i någon hiss eller liknande, kontakta då Upplands Boservice jour. Telefonnummer står på anslagstavlan i trappuppgången. Vid brand eller fara för liv ring 112! Antennsystem, se kabel-tv. Avgifter betalas till bostadsrättsföreningen. Avgiften brukar i dagligt tal kallas för hyra och fastställs av styrelsen. Avgiften betalas månadsvis i förskott och ska vara betald senast den sista vardagen i månaden. Hyresavier skickas ut kvartalsvis av vår ekonomiska förvaltare Upplands BoService. B Balkonger finns till alla lägenheter. De vetter ut mot våra fina trädgårdar. Att skaka mattor och sängkläder eller andra dammande saker är inte lämpligt. Smuts och damm kan hamna på grannens balkong. Vill du grilla på balkongen får endast elgrill användas eftersom andra typer ryker för mycket och innebär en viss brandrisk. En utegrill finns utplacerad på den stora gården och är gratis att använda. Se mer information under Utegrill. Man får inte mata fåglar på balkongen utan endast vid de fågelbord som föreningen placerar ut. Bastu finns i källaren. Den är belägen under Stabby Allé 9D. En särskild nyckel behövs och kan kvitteras ut genom att kontakta någon ur styrelsen, se anslagstavlan i trapphuset. Föreningen tar ut en engångskostnad för nyckeln, se anslagstavlan. Bokningslista till bastun finns på bastudörren. Inne i bastun, direkt till höger, finns instruktioner och föreskrifter om hur aggregatet fungerar. Tänk på att det tar ungefär två timmar för bastun att komma upp i temperatur. Blommor finns det gott om. Vid varje entréport står en blomkruka. På vintern brukar den fyllas med tallris och på sommaren planteras blommor. I trapphuset finns sommartid en vattenkanna. Du och dina grannar i trapphuset delar ansvaret att vattna. Bredband finns via ComHem. Det innebär att du kan ansluta dig till digital-tv, IP-telefoni och internet. Anslutning och modem beställs via ComHems kundtjänst, alternativt Under 2012 kommer Telia att installera ett fiber/lan nät som komplement till Comhems kabeltv nät vilket ger alla möjlighet till individuell anslutning. C Cykelrum finns på flera ställen i källaren. Ändå är det ont om plats för cyklar. Utrensning av cyklar som inte används sker ungefär vart tredje år. Har du en cykel som sällan används uppskattar din granne om du själv säljer den till någon mer behövande. 3

4 Gatufasaden på Prästgårdsgatan 8 F Fastighetsskötsel trädgård, byggnader och inventarier samt snöröjning sköts på entreprenad av Upplands BoService. Fel i lägenhet kan du få hjälp med av Upplands BoService. Avloppsrensning, droppande kranar, läckande toalettstolar, kalla element eller andra fel som ligger inom bostadsrättsföreningens ansvarsområde åtgärdas kostnadsfritt! Felanmälan görs via internet eller telefon, se anslagstavlan i trappuppgången. Upplands BoService har även anställda snickare, elektriker och reparatörer som man kan anlita som privatperson. Är du osäker på om kostnaden kommer att belasta dig eller bostadsrättsföreningen kan du fråga vår vicevärd. Tänk på att det vid akuta fel under helger eller kvällar tillkommer en jouravgift som du själv kan få betala. Förenings-/samlingslokal finns i källaren under Prästgårdsgatan 12. Där hålls bl.a. föreningsstämman (årsmötet). I lokalen finns, utöver pingisbord, flera bord och stolar som passar bra vid fest eller stora sammankomster. Bastunyckeln går även till denna lokal. Mittemot samlingslokalen finns ett enklare kök som kan bokas hos vicevärden. Han lånar även ut nyckel till båda lokalerna om du saknar bastunyckel. Föreningslokalen får användas utan kostnad av alla bostadsrättsinnehavare. Föreningsstämma (årsmöte) är föreningens högsta beslutande organ. Det är vår riksdag där varje lägenhet har en rösträtt. Stämman hålls en kväll i februari varje år. Alla lägenhetsinnehavare får i god tid kallelse till stämman. Motioner till stämman ska vara inlämnade till styrelsen senast den 31 december. 4

5 Förmögenhetsvärde på din lägenhet kan jämföras med en fastighets taxeringsvärde. Förmögenhetsvärdet påverkar inte längre din skatt eftersom förmögenhetsskatten numera är borttagen. Förråd finns till varje lägenhet. Till de äldre lägenheterna finns tre förråd ett större förråd, en matkällare och en garderob. Alla förråd är märkta med de gamla lägenhetsnumren. Lättantändliga eller explosiva varor t.ex. bensin och gasoltuber får inte förvaras i förråden. Källargångarna ska hållas fria för att minska risk för snabb brandspridning och för att brandmän ska kunna komma fram vid eventuell brand. Föremål som lämnas i källargångarna riskerar också att bli stulna. Saker som förvaras utanför förråd en längre tid kommer att forslas bort av föreningen. Tänk på att bortforslingen får föreningen, alltså även du, betala för. I de fall det går att härleda vem som har ställt ut föremålen har föreningen rätt att debitera den personen bortforslingskostnaden. G Garage. Föreningen har 5 st garage. När ett garage blir ledigt får intresserade anmäla sig till vicevärden. Inflyttningsdatum bestämmer vilken plats du får i kön. Grillning får endast ske på avsedd plats vid lusthuset. Det är inte tillåtet att grilla på balkonger, altaner eller på gräsmattor. Engångsgrillar skall helst inte användas. Se Utegrill. Grundförstärkning gjordes av huset på Prästgårdsgatan 8 under första halvåret Gym, se Motionsrum H Hemförsäkring är ett måste. Eftersom du bor i bostadsrätt ska du meddela ditt försäkringsbolag att du vill ha tillägget bostadsrättsförsäkring. Kontakta valfritt försäkringsbolag. HSB har förmånliga erbjudanden för sina medlemmar. Hissar installerades i samband med den stora renoveringen Tänk på att inte överbelasta hissen. Det är dyrt att tillkalla hissreparatör. Läs information i hissen. Vid flytt eller annan transport av många saker, åk hellre flera gånger med mindre last. I Inre reparationsfond finns. Hur mycket pengar du har innestående redovisas en gång i kvartalet i samband med att avgiftsavierna skickas ut. Fonden kan användas om du t.ex. vill tapetsera, måla om eller byta vitvaror. Vänd dig till vår vicevärd om du vill använda pengar ur fonden. Utgifterna skall styrkas med kvitto. Inre underhåll är, enligt bostadsrättslagen, varje lägenhetsinnehavares ansvar. Med inre underhåll avses t.ex. tapetsering, målning, byte av vitvaror eller trasig matta. Du är även skyldig att rapportera fel i fastigheten. Se ytterligare information i stadgarna. Internet, se Bredband 5

6 K Kabel-TV levereras av ComHem. Kostnaden för basutbudet ingår i din månadsavgift. Vill du ha fler kanaler kontaktar du ComHem. Se mer under Bredband. Källsortering tillämpas. Hösten 2010 utökades källsorteringen. Vid infarten från Prästgårdsgatan finns kärl för kompost, plast och metallförpackningar samt en för tidningar och två kärl för pappersförpackningar. Vid infarten från Stabby allé finns kärl för kompost, färgat och ofärgat glas, plast, tidningar samt pappersförpackningar. Föreningen har i dagsläget ingen batteriholk. För övriga sopor/källsortering hänvisar vi till kommunens olika återvinningsstationer. Den närmaste finns i Librobäck (bortanför Bilprovningen). Kösystem. I de fall det finns kö till p-plats eller extraförråd är det anmälningsdatum som gäller. Anmälan görs till vår vicevärd. M Motioner inför årsstämman är alltid välkomna. Vill du påverka eller har förslag på förbättringar i vår bostadsrättsförening skriv då en motion till föreningsstämman (årsmötet). Den behöver inte vara skriven på något formellt vis. Men den ska innehålla ett förslag som stämman kan rösta ja eller nej till. Den ska också vara undertecknad med namn och lägenhetsnummer. Motioner ska vara inlämnade senast den 31 december till styrelsen, se stadgarna. Motionsrum finns i källaren, mellan solariet och tvättstugorna, i höjd med Stabby allé 9D. Här finns motionscyklar, träningsmaskin, löpband, sandsäck m.m. Det är samma nyckel till motionsrummet som till bastun. För mer information om nyckeln se Bastu. N Nycklar. I samband med bytet av entréportar byttes låssystemet ut. Medlemmarna gavs då möjligheten att få gemensam nyckel till port och lägenhet. Dessa nya nycklar kan inte kopieras utan tillstånd av vicevärd. O Organisationnummer. Föreningens org.nr är Bra att ha för ROT avdrag. P Parkeringsplatser. Föreningen har 29 parkeringsplatser med motorvärmare. Kontakta vicevärden om du vill ställa dig i kö. Anmälningsdatumet bestämmer vilken plats du får i kön. Kötiden är tyvärr oftast väldigt lång. S Snickarrum/hobbyrum finns i källaren under Stabby allé 11C gjordes det om till två rum. Ett för snickeri och slipning och ett rum innanför skjutdörr för målning. Solarium finns i källaren intill bastun vid Stabby allé 9C. Du bokar tid i almanackan som hänger på dörren. Till solariet passar din portnyckel. Det kostar pengar att sola, se anslagstavlan i din trappuppgång. 6

7 Stamrenovering gjordes av fastigheten Då byttes alla elledningar; automatsäkringar installerades, vatten- och avloppsstammar byttes och alla badrum fick nya ytskikt. Även fasad, tak, balkonger och fönster renoverades. Några hus byggdes på med ytterligare en våning. Styrelsen ansvarar för förvaltning och ekonomi. Styrelsen ska bestå av fyra ledamöter och två suppleanter. Ytterligare en ledamot och en suppleant är utsedda av HSB Uppsala. Att vara styrelsemedlem är ett förtroendeuppdrag. Namn och telefonnummer till styrelsen finns på anslagstavlan i varje trappuppgång. Städning av trappor och allmänna utrymmen utförs av en städfirma och ingår i månadsavgiften. T Torktumlare i lägenheten ska vara av typen kondenstumlare. Den får inte anslutas till ventilationssystemet. Tvättmaskin får installeras i lägenheten. Tvättstugor finns i källaren, Stabby allé 9 och Prästgårdsgatan 8. Tider bokas med bokningsnyckel (tvättkolv) som finns till varje lägenhet. Saknar du nyckel eller kolv, kontakta då vår vicevärd. Tvättiderna finns anslagna på tvättstugedörrarna. Av hänsyn till de närmast boende får tvättmaskinerna inte användas på söndagsförmiddagarna. Har du inte börjat tvätta inom en timme från tvättpassets början har någon annan rätt att ta över din tvättid. Vet du att du inte ska utnyttja hela tvättiden skriver du detta i almanackan som hänger på väggen. Då är du garanterad att du har din tvättid från den tid du har uppgivit. I källaren till Stabby allé 9 C och Prästgårdsgatan 12 A finns två tvättstaplar. Dessa kan inte bokas. Toaletter finns i källaren vid bastun och föreningslokalen samt vid tvättstugan i 8:an. Trapphusen har små förvaringsutrymmen avsedda för barnvagnar, rullatorer eller liknande. De är inte avsedda för tidningar eller annat brännbart. Tänk på brandrisken och på städaren. U Utegrill finns vid lusthuset på innergården. Den går inte att boka utan där grillar du när den är ledig. Tänk på att plocka undan och 7

8 rengöra grillen vid varje användning. När kolen svalnat kan du slänga dem i komposten. Har du egen grill kan den användas på grusplanen intill den gemensamma grillen. Se även Grillning. Uthyrning av lägenheten i andra hand får endast göras efter anmälan och godkännande av styrelsen. Tänk på att det ska vara beaktansvärda skäl som ligger till grund för andrahandsuthyrningen. Det kan t.ex. vara studier eller tillfälligt arbete på annan ort. Lägenheten får som mest hyras ut i två år. Otillåten uthyrning kan leda till att du utesluts ur föreningen och tvingas flytta. V Ventilationen är en s.k. mekanisk frånluftsventilation. Friskluft sugs in genom i första hand fönsterventiler, i andra hand genom brevinkast och andra otätheter. Luften sugs ut genom en ventil i köket (köksfläkt) och en utluftsventil i badrummet. Det är viktigt att hålla filtret i fläkten och ventilen i badrummet rena för att upprätthålla god ventilation. Den varma frånluften används i vårt värmeåtervinningssystem för att producera varmvatten och värme. Om du planerar att bygga om så att ventilationssystemet berörs, t.ex. byta köksfläkt, kontakta styrelsen så att rätt produkt används. Det är inte tillåtet att koppla en elektrisk köksfläkt till ventilationssystemet, däremot går det bra att installera en kolfilterfläkt. Felaktig installation kan innebära att Du får göra om allt, med därpå följande kostnader. Vicevärdsexpedition finns i källaren, Stabby allé 11 C. Den är bemannad på tider som finns anslagna på dörren. Vicevärden nås enklast per telefon, se nummer på anslagstavlan i trapphusen. Y Ytterdörrarna är utbytta och monterades sommaren De är kopior av originaldörrarna. Portarna är låsta från kl. 21:00 fram till ca. kl. 05:00. Ö Övernattningsrum finns i källaren intill motionsrummet. Där finns tre sängar, varav en våningssäng, samt dusch och toalett. För bokning och kostnad se anslag i trapphuset. Du får en på faktura på kostnaden. 8

9 Fastighetsbeteckning Luthagen 16:1 9