Förvärv av fastighet, Norra Arneby 1:35 KS2017/544/06

Transkript

1 TJÄNSTESKRIVELSE Datum DNR: KS2017/544/06 Sida (2) Kommunstyrelsen Förvärv av fastighet, Norra Arneby 1:35 KS2017/544/06 Förslag till beslut 1. Fastigheten Sunne Norra Arneby 1:35 förvärvas för en köpeskilling om kr och i övrigt enligt villkoren i upprättat köpekontrakt. 2. Kostnaden belastar investeringskonto enligt följande: kr från konto 1001 Mark och exploatering, kr från konto 1146 Norra Bron, kr finansieras genom eget kapital Sammanfattning av ärendet I den fördjupade översiktsplanen för Sunne tätort finns norra bron planerad att byggas i Norra Arneby, exakt läge för bron är inte fastställt. Kommunen äger del av området som pekats ut för norra bron. Fastigheten Norra Arneby 1:35 köps in i strategiskt syfte. Fastigheten har sin gräns vid Frykens strand och kan användas som bytesmark vid markåtkomst för projekt, exempelvis i samband med eventuellt brogenomförande. Kommunen har blivit erbjuden att köpa fastigheten Norra Arneby 1:35 som omfattar ca 2,3 ha, innan den läggs ut till försäljning på öppna marknaden. Om Norra Arneby 1:35 förvärvas, kommer ett markbyte med närliggande fastighetsägare genomföras och den totala arealen för kommunen efter köp och byte kommer bli totalt ca 2,7 ha större än innan. Utredning av ärendet Kommunen har med fastighetsägaren till Norra Arneby 1:23, 1:24 och 1:58 tecknat avtal om markbyte. Markbytet innebär, under förutsättning att kommunfullmäktige beslutar att köpa Norra Arneby 1:35, att kommunen totalt utökar kommunalägd areal med ca 2,7 ha. Kostnaden kr föreslås tas ur mark och exploateringskontot varav kr tas av de kr som kommunstyrelsen Postadress Besöksadress Telefon Internet och fax Giro och org.nr Sunne kommun Teknik och kost växel bankgiro 1. Teknik och kost Kvarngatan direkt anders.olsson@sunne.se org.nr Sunne Sunne Page mobil 1 of fax

2 DNR: KS2017/544/06 Sida 2 (2) beslutade avsätta för förprojektering av fjärrvärmenät på Torvnäs/Solbacka kr föreslås tas från exploateringskontot 2018 i syfte att fortsätta förprojekteringen för fjärrvärmenät på Solbacka-området kr, föreslås tas från pengar avsatta till förprojektering för norra bron kr för utredning av norra bron kommer inte gå åt i år, nästa år finns ytterligare medel avsatt för fortsatt utredning kr finanserias genom eget kapital. Får norra bron få en annan än den utpekade i översiktsplanen placering, eller inte blir genomförd, kan fastigheten dels med byggnaden styckas av och säljas, dels genom detaljplan, pröva lämpligheten, att möjliggöra nya byggrätter och därmed få ett ökat marknadsvärde. Även om broprojektet realiseras kan lämpligheten av nya byggrätter prövas. Under tiden kommunen inte behöver marken kan bostaden hyras ut. Beslutsunderlag Plan- och exploateringsingenjörens tjänsteskrivelse Byteskontrakt, upprättat XX Kommunfullmäktiges beslut ( ) Köpekontrakt, upprättat Värdeutlåtande Besiktningsprotokoll upprättat Rickard Casselbrant Verksamhetschef Johanna Bergsman Plan- och exploateringsingenjör Beslutet skickas till: Leif Gösta Bergfeldt Robert Larsson Plan och projekt Ekonomienheten Page 2 of 5

3 DNR: KS2017/544/06 Page 3 of 5 Scale 1:

4 DNR: KS2017/544/06 Page 4 of 5 Scale 1:

5 DNR: KS2017/544/06 Page 5 of 5 Scale 1:

6 Objektsbeskrivning 1 (3) 9823 SK

7 Objekt Interiörbeskrivning Fastigheten Sunne Stavik 1:56 med adress Fasterud 21, Östra Ämtervik Svårslaget västerläge vid sjön Fryken har denna underbara stuga belägen på stor strandtomt delvis skogbeklädd. Bostaden rymmer kök, allrum, sovrum, och altan i västerläge. Gäststuga. Förråd. Egen bad- och båtplats. Fiber framdraget till tomtgränsen. Bör upplevas på plats. Interiör Bostaden rymmer i plan ingång via altan som vätter mot sjön Fryken. Entré/allrum med trägolv och timmerväggar. Öppen spis och luftvärmepump. Till vänster om allrummet finns en sovavdelning med trägolv och timmerväggar. Till höger om allrummet finns köket. Trägolv och timmer/trä-väggar. Matplats med strålande utsikt över Fryken. Fiber framdraget till tomtgränsen. Kök Spis, kyl/frys och diskho. 2 (3) Byggnad Antal rum: 2 varav 1 sovrum Boarea: 50 kvm (taxeringsinformation) Byggnadstyp: 1-planshus Byggnadsår: 1965 Tak: Plåt Bjälklag: Trä Fasad: Timmer Grundmur: Natursten Utvändigt plåtarbete: Lackerad plåt Grundläggning: Torpargrund Fönster: 2-glas Stomme: Timmer Uppvärmning: Direktverkande el, luftluftvärmepump och öppen spis. Övrigt byggnad: Altan mot sjön Fryken i västerläge. Övriga byggnader: Rymligt utedass med mulltoa. Utanför finns utedusch. Friggebod med trägolv och träväggar. Sovavdelning med tvättställ SK

8 Fastighet Ekonomi Tomt: kvm, fastighet, Trädgårdstomt, Taxeringsvärde: (år 2015) varav byggnad kr Taxeringskod: 220 Vatten/Avlopp: Vatten saknas Avlopp saknas Samfällighet, gemensamhetsanläggning, servitut: Andel i samfällighet/ga:sunne ÖRBÄCK GA:2 Last, Officialservitut: Väg Övrigt: Fantastiskt västerläge vid Fryken med ca 40 meter egen badvänlig delvis sandstrand. Ostört läge vid slutet av väg. Stor delvis skogstomt men även med stora gräsplaner som sträcker sig ca 150 meter bakom huset. Utsikt mot golfbanan, Rottneros Park o Ski Sunne. Pris: kr Pantsättning: Det finns 1 st pantbrev uttagna om sammanlagt kr Driftskostnad Kontakta ansvarig fastighetsmäklare för en personlig boendekostnadskalkyl. 3 (3) Övrigt Tillträde: Närområdet: Östra Ämtervik Välkommen till berättelsernas Östra Ämtervik Storslagen natur och kultur i skön förening Östra Ämtervik är en av Sunnes fem kyrkbyar och ett riktigt kulturcentrum. På Mårbacka skapade Selma Lagerlöf sina världsberömda berättelser och hit vallfärdar turister på somrarna. I det pittoreska området bor och verkar många kulturprofiler och många kända verk har sitt ursprung här. I centralorten Prästbol finns lanthandel, skola, förskola, fotbollsplan och bygdegården Sjösala. I området råder ständig aktivitet då invånarna har en stark tradition av sammanhållning och bygdeutveckling. Mitt i jordbruksbygden finns turistboende på Gunnerudsgården. Hembygdsgården Ås Brunn och den Lagerlöfska graven är populära utflyktsmål. Ansvarig fastighetsmäklare: Stefan Karlsson Telefon: , mobil: E-post: stefan.karlsson@fastighetsbyran.se Extra kontaktperson: Martin Backlundh Ovanstående uppgifter är lämnade av säljaren och är endast kontrollerade av fastighetsmäklaren om omständigheterna krävt det. Köparen har före köpet uppmanats att noggrant undersöka fastigheten. Det kan förekomma att angiven boarea och biarea avviker från vad som är angivet, varför köparen uppmanas att undersöka uppgifterna närmare om det är viktigt för köparen. Köparen uppmanas även att särskilt ta del av Fastighetsbyråns köparinformation SK

9

10 Lysvik kr kvm tomt 120 kvm boa + 20 kvm bia Kommunalt VA

11 Sundgatan kr, kvm tomt 147 kvm boa + 7 kvm bia Kommunalt VA

12 Häljeby kr, kvm tomt 68 kvm boa Enskilt VA

13 Häljeby kr, kvm tomt 60 kvm boa Ej VA

14 Stavik kr, kvm tomt 50 kvm Ej VA

15

16 Objektsbeskrivning 1 (3) Objekt Interiörbeskrivning Fastigheten Sunne Sunne Klockargård 18:11 med adress Sundgatan 9C, Sunne Villa i centrala Sunne med enstående läge vid Fryken. Bostaden rymmer hall, kök med öppen planlösning mot vardagsrum med utgång till uteplatser i söder och västerlägen, sovrum, tvättstuga/groventré och toalett. Övre plan rymmer allrum, badrum-14 och två sovrum. Fristående garage. Jordvärme och täljstenskamin ger låga driftkostnader. Bostaden rymmer i entréplan hall med laminatgolv och tapet på väggar. Toalett i anslutning till hallen. Trapp till övre plan. Rakt fram i hallen nås vardagsrum med öppen planlösning mot kök. Laminatgolv, kakel och tapet på golv. Täljstenskamin.Från vardagsrummet finns dubbeldörrar ut mot stenlagd uteplats. Från köket finns utgång till altan. Rakt fram till höger i hallen nås ett sovrum med plastmatta på golv och tapet på väggar. Garderob och rymlig klädkammare. Till höger i hallen nås tvättstuga/groventré med våtrumsmatta på golv och tapet på väggar. Innanför tvättstugan finns ett pannrum med bergvärmepump. Övre plan rymmer allrum med laminatgolv och tapet. I anslutning till allrummet finns ett badrum-14 med klinker på golv (vattenburen golvvärme), kakel på väggar. Till vänster i allrummet finns ett sovrum med laminatgolv och tapet på väggar. Garderob och sidovind. Utgång till balkong. Till höger i allrummet finns ett sovrum med laminatgolv och tapet på väggar. Garderob. Kök Spis, fläkt, kyl/frys och diskmaskin. Tvättstuga/dusch Dusch, tvättmaskin och tvättbänk. Toalett Toalett och tvättställ. Badrum övre plan Toalett, tvättställ och badkar MB

17 Byggnad Fastighet Ekonomi Antal rum: 5 varav 3-4 sovrum Boarea: 147 kvm Biarea: 7 kvm (Taxeringsinformation) Areauppgiften kan av olika skäl vara felaktig, bland annat beroende på äldre uppmätningsnormer. Den köpare som anser att den exakta arean är av betydelse, bör låta mäta upp bostaden före köpet. Byggnadstyp: 1½-plansvilla Byggnadsår: 1977 Tak: Betongpannor Bjälklag: Trä Fasad: Trä Grundmur: Betong Utvändigt plåtarbete: Plåt Grundläggning: Betongplatta Fönster: 2-glas Stomme: Trä Uppvärmning: Jordvärme- 2013, täljstenskamin Energideklaration: Energideklaration är beställd av säljaren. Kontakta mäklaren för mer information och för att ta del av energideklarationen. Övrigt byggnad: Betongplattan är frånluftsventilerad, installerad Badrum övre plan Jordvärme Thermia Diplomat hål. Täljstenskamin Övriga byggnader: Fristående garage med bakomliggande förråd som är isolerat. Tomt: kvm, fastighet, Trädgårdstomt, Taxeringsvärde: (år 2015) varav byggnad kr Taxeringskod: 220 Vatten/Avlopp: Kommunalt vatten. Kommunalt avlopp. Planbestämmelser: Stadsplan, genomförandetid: Pris: kr utgångspris Pantsättning: Det finns 5 st pantbrev uttagna om sammanlagt kr Driftskostnad Uppvärmning: kr VA-förbrukning: kr Sotning: 342 kr Renhållning: kr Försäkring: 500 kr Driftskostnader: kr/år Uppgifterna gäller för 1 personer i hushållet. Kommentar till driftskostnader: EL: 8500 kwh/år. VA: 71 kubik/år. Kontakta ansvarig fastighetsmäklare för en personlig boendekostnadskalkyl. Nätbolag: Ellevio 2 (3) MB

18 Övrigt Tillträde: (3) Närområdet: Centrala Sunne Välkommen till idérika Sunne Glada människor och ett brett utbud av kultur, nöjen och shopping I centrala Sunne kan du bo på det sätt som passar dig; i villa, radhus eller lägenhet. Det finns även centralt belägna tomter till salu. Alla bostadsområden har sina egna fördelar. Här finns närhet till skog, motionsspår, vatten och öppna fält. Gångvägar slingrar sig utmed Frykens stränder med stopp vid lekplatser, serveringar och rekreationsområden. Sunne har ett levande centrum med ständig aktivitet. Här finns ett stort antal butiker och all nödvändig service. Det finns också ett rikt utbud av kultur, restauranger, nöjen och evenemang. Vattenlandet, Kolsnäs folkpark, Ski Sunne, Rottneros park och Selma Spa är populära utflyktsmål. I Sunne finns flera grundskolor, förskolor och gymnasium. Ansvarig fastighetsmäklare: Martin Backlundh Telefon: mobil: E-post: martin.backlundh@fastighetsbyran.se Ovanstående uppgifter är lämnade av säljaren och är endast kontrollerade av fastighetsmäklaren om omständigheterna krävt det. Köparen har före köpet uppmanats att noggrant undersöka fastigheten. Köparen uppmanas även att särskilt ta del av Fastighetsbyråns köparinformation. Underskrift Säljare Sunne den 16 juni 2017 Underskrift Köpare Sunne den 16 juni 2017 Ronnie Nilsson Karolina Ingemyr Johan Ingemyr MB

19 Objektsbeskrivning 1 (3) Objekt Interiörbeskrivning Fastigheten Sunne Skäggegård 1:71 med adress Mejerivägen 18, Lysvik Välskött villa med ett bra läge med stor tomt och med mark ned i sjön Fryken. Egen brygga med båtplats.isolerat dubbelgarage. Inglasad o isolerad altan med utsikt mot Fryken. Kök nytt Badrum med kakel o klinker med golvvärme. Bergvärme för låg driftskostnad. Uthusbyggnader. Kommunalt va o avlopp. Fiber. Interiör Välkommen till Mejerivägen 18! Bostaden rymmer i plan hall med tarkettgolv och avhängningsyta för ytterkläder. Gästtoalett till höger i hallen. Kök med matplats rakt fram i hallen (nytt 2009 sten och ekskivor). Vardagsrum o matrum med laminatgolv innanför köket. Hall och badrum med kakel o klinkers, golvvärme, tvättmaskin och torktumlare samt en inglasad och isolerad altan i en utbyggd del (2008) med utsikt mot väster. Övre plan nås med trappa till vänster i hallen. Övre plan rymmer hall med laminatgolv och utgång till balkong med österläge. Sovrum med trägolv till vänster i hallen och med fönster mot väster med utsikt över Fryken. Allrum (sovrum) med laminatgolv rakt fram i hallen. Sovrum innanför sovrum med trägolv och fönster mot väster med utsikt över Fryken. Källaren nås med trappa till vänster i hallen. Källaren rymmer äldre badrum, pannrum, förråd, två st matkällare, 2 st kallförråd under utbyggnaden. Tilläggisolerat i början av 2000 talet. Fiberansluten. Kök Häll, inb. ugn, spisfläkt, kyl, frys, diskmaskin, inb. mikrovågsugn, spiskupa, vedkamin, trätak och trägolv. Duschrum Duschrum/WC 1: Tvättmaskin, torktumlare, WC, kakel, duschkabin, golvvärme och klinkers. Badrum/WC 2: WC och tvättställ. Äldre badrum i källare med badkar AS

20 Byggnad Fastighet Ekonomi Antal rum: 4 varav 3 sovrum Boarea: 120 kvm Biarea: 20 kvm (taxeringsinformation) Areauppgiften kan av olika skäl vara felaktig, bland annat beroende på äldre uppmätningsnormer. Den köpare som anser att den exakta arean är av betydelse, bör låta mäta upp bostaden före köpet. Byggnadstyp: 1½-plansvilla med källare Byggnadsår: 1933 Tak: Plåt Fasad: Trä Grundmur: Betong Utvändigt plåtarbete: Lackerad plåt Grundläggning: Betongplatta Fönster: 3-glas Stomme: Trä Uppvärmning: Bergvärme inst. 2006, viking kamin i kök. Ventilation: Självdrag Övrigt byggnad: Varmbonad och inglasad altan med utsikt mot väster över sjön Fryken. Liten altan mot österläge. Balkong mot österläge. Övriga byggnader: Varmbonat dubbelgarage om ca 9 x 7 med dubbla elportar. Uthusbyggnad med förråd. Uthusbyggnad med snickarbod och vedbod. Tomt: kvm, fastighet, Strandtomt, Taxeringsvärde: (år 2014) varav byggnad kr Taxeringskod: 220 Vatten/Avlopp: Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp. Samfällighet, gemensamhetsanläggning, servitut: Last, Ledningsrätt: Vatten, /5 Övrigt: Stor härlig tomt med västerläge och tomt ned i sjön Fryken med egen brygga. Pris: kr utgångspris Pantsättning: Det finns 3 st pantbrev uttagna om sammanlagt kr Driftskostnad Kontakta ansvarig fastighetsmäklare för en personlig boendekostnadskalkyl. 2 (3) 9292 AS

21 Övrigt Tillträde: (3) Närområdet: Lysvik Välkommen till idylliska Lysvik Bra kommunikationer i Sveriges snabbaste landsbygd I Lysvik, en av Sunne kommuns fem kyrkbyar, samsas en storslagen natur med en handlingskraftig befolkning. Sveriges snabbaste landsbygd finns i Ransbysätter som fått rekordsnabbt bredband tack vare byns eldsjälar. Fryksdalsbanan stannar i Lysvik och i centrum finns på promenadavstånd skola, förskola, idrottshall, kyrka och äldreboende. Du hittar också en välsorterad lanthandel. Till restaurangen vid Frykens strand tar du med fördel båten och avnjuter vällagad mat i vattenbrynet. Intilliggande camping är ofta fullbelagd, så även vandrarhemmet på Berga hembygdsgård. Fritidslivet är rikt med vandringsleder och aktiva idrottsföreningar. Bygdens stolthet är damfotbollslaget Mallbackens IF. Ansvarig fastighetsmäklare: Anders Setherberg Telefon: mobil: E-post: anders.setherberg@fastighetsbyran.se Ovanstående uppgifter är lämnade av säljaren och är endast kontrollerade av fastighetsmäklaren om omständigheterna krävt det. Köparen har före köpet uppmanats att noggrant undersöka fastigheten. Köparen uppmanas även att särskilt ta del av Fastighetsbyråns köparinformation. Underskrift Säljare Sunne den 25 september 2015 Underskrift Köpare Sunne den 25 september 2015 Siri-Gunn Bood Nils Hauri Sofie Sätherberg 9292 AS

22 Juridisk information till säljare och köpare av fastighet Fastighetsmäklarens roll i din affär En fastighetsmäklares uppgift är att vara en opartisk mellanman som ska tillvarata både säljarens och köparens intressen. Uppdraget ska utföras omsorgsfullt och enligt god fastighetsmäklarsed, allt i enlighet med fastighetsmäklarlagen som är en konsumentskyddandande lagstiftning. Alla mäklare är registrerade hos den statliga tillsynsmyndigheten Fastighetsmäklarinspektionen. Uppdragsavtalet Ett förmedlingsuppdrag avseende en bostad ska enligt fastighetsmäklarlagen vara skriftligt. I uppdragsavtalet anges förutsättningarna för uppdraget samt uppdragsgivarens och mäklarens respektive rättigheter och skyldigheter vid förmedlingen. Mäklarens ersättning Uppdragsgivaren och mäklaren får komma överens om vad som ska gälla i fråga om mäklarens ersättning. Det finns inga fastställda taxor eller liknande. Mäklarens ersättning för arbetet utgår normalt som provision, vilken oftast bestäms till en viss procent av köpeskillingen. En mäklare har inte rätt att ta ut särskild ersättning för sina tjänster utöver den avtalade provisionen, om inte särskild överenskommelse träffats om just detta. Rätten till provisionen uppstår normalt när bostaden säljs till en köpare som mäklaren har anvisat under uppdragstiden. Oftast innehåller uppdragsavtalet en bestämmelse om en tidsbegränsad ensamrätt för mäklaren. Det är en skyddsregel för mäklaren som ger denne rätt till provision om bostaden säljs under ensamrättstiden även om mäklaren inte har anvisat köparen eller medverkat till överlåtelsen. Objektsbeskrivningen Enligt fastighetsmäklarlagen ska mäklaren tillhandahålla en tilltänkt köpare en skriftlig beskrivning av bostaden. Denna objektsbeskrivning ska enligt lagen innehålla vissa obligatoriska uppgifter, som bygger dels på uppgifter från offentliga register och dels på säljarens uppgifter. Som regel innehåller beskrivningen också en del allmän information, t ex om rumsfördelning, maskinell utrustning, foton och ritningar mm. När mäklaren upprättat beskrivningen får säljaren ta del av denna för att kunna rätta till eventuella felaktigheter. Det är viktigt att säljaren påpekar felaktigheter eftersom objektsbeskrivningen kommer att ingå i det underlag som ligger till grund för köparens beslut att köpa bostaden. Det är säljaren som ansvarar gentemot köparen för de uppgifter som finns med i objektsbeskrivningen eftersom dessa, senare i affären, anses vara en del av köpekontraktet. Om mäklaren däremot misstänker att någon uppgift är felaktig måste mäklaren givetvis kontrollera den och därefter rätta uppgiften. Det är viktigt att komma ihåg att fastighetsmäklaren är den förmedlande länken mellan köparen och säljaren. Ansvaret för eventuella fel i en förmedlad fastighet ligger därför normalt hos säljaren, eller hos köparen, och inte hos den ansvarige mäklaren. Fastighetsmäklaren har ingen undersökningsplikt i vanlig mening. Mäklaren har däremot en skyldighet att upplysa köparen om sådant som mäklaren iakttagit eller annars känner eller som mäklaren med hänsyn till omständigheterna har särskild anledning att misstänka om fastighetens skick som kan antas ha betydelse för en köpare. Säljarens upplysningsskyldighet Säljaren har ingen generell upplysningsplikt om allt denne känner till. Utgångspunkten är istället att säljaren inte kan göras ansvarig för fel som är upptäckbara för köparen. Trots detta har säljaren i vissa situationer ändå ett ansvar att upplysa om sådana fel säljaren känner till och borde inse/förstå är av betydelse. En förutsättning för sådant ansvar är dock att det är ett väsentligt fel eller avvikelse, dvs. något som köparen borde ha kunnat räkna med att bli upplyst om, samt att säljarens underlåtenhet att upplysa köparen om felet eller avvikelsen kan antas ha inverkat på köpet AS

23 Köparens undersökningsplikt Innebörden av undersökningsplikten, som är mycket långtgående, är att noggrant och omsorgsfullt undersöka allt som är åtkomligt utan ingrepp i byggnaden. Köparen måste t ex flytta på skymmande möbler och lyfta på mattor och gardiner för att granska ytskiktet på golv och väggar. Trånga utrymmen i grund, källare och på vind ska också undersökas. Naturligtvis ingår också i undersökningsplikten att inspektera t ex byggnadens tak/fasader, skorstensstock och alla övriga anläggningar, såsom elinstallationer, värmeanläggningar, brunnar för vatten och avlopp. Vattenkvalitet är också något som ligger på köparen att undersöka samt förekomst av radon i vatten, mark och byggnad. Budgivning Bud är inte bindande för budgivaren och säljaren är inte tvungen att sälja till den som lagt det högsta budet. Inte heller måste säljaren förklara sitt val av köpare. Enligt fastighetsmäklarlagen ska en mäklare föra en förteckning över alla bud som lämnats med kontaktuppgifter till budgivarna. Detta för att kunna säkerställa att budgivningen går till på ett korrekt sätt. Observera att denna anbudsförteckning endast lämnas ut till säljaren och köparen med hänsyn till personuppgifterna däri. Mer information om detta finns i Fastighetsbyråns budgivningspolicy. Köparens finansiering Det är viktigt att köparen har finansiella möjligheter att fullfölja köpet för båda parter. Vanligtvis räcker ett skriftligt lånelöfte från bank, men observera att lånelöftet i princip alltid är villkorat av att inget förändras för köparen. Om köparen t ex förlorar sitt arbete kan banken återkalla lånelöftet. I övrigt förekommer det att banken villkorar lånelöftet av att köparen säljer sin nuvarande bostad. Tala med mäklaren om vilka förutsättningar du har för din finansiering av köpet. Skriftligt köpekontrakt För att ett köp av en fastighet ska bli giltigt krävs att vissa formkrav enligt lagen är uppfyllda. Det viktigaste formkravet är att köpet blir gällande först när samtliga säljare och köpare undertecknat köpekontraktet. Ett muntligt eller skriftligt löfte att sälja, eller anbud att köpa, är alltså inte bindande. När formkraven är uppfyllda går det inte att ensidigt ångra köpet. Särskilda villkor i köpekontraktet Det finns vissa valbara villkor i köpekontraktet som kan ge parterna, eller en av dem, rätt att frånträda köpet. En vanlig situation är att köparen vill kunna frånträda köpet om hen inte beviljas lån för att kunna finansiera köpet. Andra villkor som kan förekomma är att köparen får låta en sakkunnig person besiktiga bostaden innan köpet blir bindande. För säljarens del kan villkoret handla om att denne vill kunna köpa en annan bostad att flytta till. Dessa så kallade svävarvillkor är alltid tidsbegränsade och ambitionen är att de normalt ska upphöra att gälla efter relativt kort tid. Frågan om denna typ av villkor ska förekomma eller inte är en del av förhandlingen mellan säljaren och köparen. Vad ingår i köpet? I jordabalken definieras vad som är fast egendom (fastighet) och vad som hör till en fastighet (fastighets- och byggnadstillbehör). Det som inte är fast egendom eller fastighets- och byggnadstillbehör är lös egendom och ingår normalt inte vid köp av en fastighet. Fastighetstillbehör är t ex byggnaden, ledningar, stängsel, flaggstång, oljetank etc. och byggnadstillbehör är t ex badkar, duschkabin, vitvaror, etc. Finns dessa saker vid kontraktsskrivningen ingår de i köpet, om inget annat avtalats mellan parterna. Det är dock fullt möjligt för säljaren att undanta tillbehör från köpet om man har talat om vad som ska undantas i god tid innan köpekontraktet skrivs. Är det osäkert om något ska betraktas som tillbehör eller lös egendom är det bra om parterna klargör detta innan köpekontraktet skrivs. Vem ansvarar för fel? Utgångspunkten är att fastigheten köps i det skick den faktiskt är på kontraktsdagen. De faktiska fel som säljaren normalt kan bli ansvarig för är så kallade dolda fel. Det är sådana fel som köparen inte upptäckt, borde ha upptäckt, eller borde ha misstänkt finnas med hänsyn till fastighetens ålder, pris och övriga skick. Säljaren ansvarar däremot alltid för sina garantier och utfästelser. Dessutom ansvarar säljaren för om skicket försämras på grund av en olyckshändelse mellan köpekontraktet och tillträdet. Däremot kan säljaren inte hållas ansvarig för normalt slitage och åldersrelaterade fel AS

24 Efter köpet uppstår ibland en diskussion mellan köparen och säljaren om vem som ska bekosta ett fel som upptäckts på fastigheten. Om parterna inte kan enas om saken ger jordabalkens felregler vägledning. Först har man att avgöra om felet hade kunnat upptäckas vid en noggrann undersökning innan köpet. Det kan vara svårt att fullgöra sin undersökningsplikt själv och därför är det klokt att anlita en sakkunnig person eller professionell besiktningsman för detta. Görs bedömningen att köparen inte kunnat upptäcka felet, och inte heller haft anledning att förvänta sig det felet, så anses det oftast vara tal om ett dolt fel. För det andra krävs att det dolda felet även är av större karaktär, det vill säga det kan antas ha påverkat fastighetens marknadsvärde om felet hade varit känt innan köpet. Uppfylls dessa två förutsättningar har köparen rätt till ersättning från säljaren. Det är alltså till stor del köparens undersökningsplikt som avgör om något kan anses som ett dolt fel. Upptäcker köparen tecken på att fel finns på t ex byggnaden, eller om den är i sådant skick att fel kan misstänkas, utökas köparens undersökningsplikt. Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar omfattningen av köparens undersökningsplikt. Om säljaren t ex upplyser köparen om att det till och från varit fukt i källaren kan det vara något som utökar köparens undersökningsplikt. Reklamation till säljaren Säljaren ansvarar för dolda fel i en såld fastighet i tio år efter köparens tillträde. Om köparen vill åberopa att fastigheten är felaktig ska köparen reklamera (framställa krav) till säljaren. Reklamationen måste ske inom skälig tid efter det att köparen märkt, eller borde ha märkt, felet. Om köparen reklamerar för sent förloras i normalfallet rätten att kräva kompensation av säljaren. Om säljaren köpt Fastighetsbyråns besiktigad-paket med en doldafelförsäkring hos Anticimex Försäkringar AB Även om det är säljaren som är försäkringstagare har även du som köpare av fastigheten möjlighet att anmäla fel/skada direkt till Anticimex. Om du upptäckt ett fel/skada som du anser utgör ett så kallat dolt fel är det viktigt att du anmäler (reklamerar) detta så snart som möjligt till säljaren eller Anticimex, annars kan du förlora din rätt till ersättning på grund av för sen reklamation. För att Anticimex ska kunna göra en korrekt bedömning av ditt krav måste du som köpare beskriva felet/skadan så utförligt som möjligt i din skadeanmälan. Bifoga gärna även dokumentation i form av en ritning eller skiss på aktuell skadeplats, foton samt utlåtande från en hantverkare eller besiktningsman som visar vad skadan beror på och dess omfattning. Om möjligt ange även ditt yrkade ersättningskrav i kronor. Har köparen anmält ett fel/skada direkt till Anticimex, och säljaren köpt Fastighetsbyråns besiktigad-paket, ska anmälan anses vara ett meddelande om fel/skada (reklamation) till säljaren och reklamationen ska anses avsänts på ett ändamålsenligt sätt enligt 4 kap 19 a jordabalken. Notera att en köpare inte befrias från sin undersökningsplikt även om säljaren köpt Fastighetsbyråns besiktigad-paket. Kontaktuppgifter: anticimex.se/kontakt, tel Boendekostnadskalkyl Mäklaren erbjuder dig som ska köpa bostad en skriftlig beräkning över dina personliga boendekostnader. Meddela mäklaren om du önskar en boendekostnadskalkyl. Reklamation till mäklaren Anser säljaren eller köparen att mäklaren har begått ett fel som orsakat en ekonomisk skada ska reklamationen ske (kravet framställas) inom skälig tid efter det att säljaren eller köparen insett, eller borde ha insett, de omständigheter som reklamationen grundar sig på. Krav mot mäklare preskriberas normalt efter tio år. Reklamation och underrättelse om skadeståndskrav kan överlämnas, muntligen eller skriftligen, till mäklaren eller till kontoret vars adress finns angiven i uppdragsavtalet eller köpekontraktet. Om köpare eller säljare önskar få ett ärende om skadestånd prövat görs detta i första hand av mäklarens ansvarsförsäkringsbolag efter att ett krav framställts mot mäklaren. Om köparen eller säljaren inte är nöjda med försäkringsbolagets beslut kan de begära att Fastighetsmarknadens reklamationsnämnd (FRN) överprövar försäkringsbolagets beslut, se Om säljaren önskar få ett ärende om nedsättning av provision prövat görs detta i första hand hos FRN AS

25 Vidare kan Fastighetsmäklarinspektionen (FMI), som utövar tillsyn över fastighetsmäklare i Sverige, pröva om mäklaren brustit i sina skyldigheter. FMI prövar inte frågor om skadestånd eller provision, se Hos FMI kan du även finna mer information om bland annat mäklarens roll och fastighetsmäklartjänsten. Ångerrätt För det fall samtliga uppdragsgivare ingått förmedlingsuppdrag med mäklaren utanför mäklarens affärslokal har uppdragsgivaren rätt att frånträda avtalet (ångerrätt) genom att meddela detta personligen till mäklaren inom 14 dagar från den dag förmedlingsuppdraget påtecknats av båda parter (ångerfrist). Standardformulär för utövande av ångerrätten finns att tillgå på Konsumentverkets hemsida, se Ångerrätt gäller dock inte om uppdragsgivaren uttryckligen samtyckt till att tjänsten ska börja utföras under ångerfristen och gått med på att det inte finns någon ångerrätt när tjänsten har fullgjorts. I de fall uppdragsgivaren har ångerrätt och väljer att utnyttja denna, kan uppdragsgivaren bli skyldig att utge ersättning till mäklaren för utförd del av tjänsten med en proportionell del av det avtalade priset. Denna rätt förutsätter dock att uppdragsgivaren uttryckligen begärt att tjänsten ska påbörjas under ångerfristen. Tilläggstjänster Som kund hos Fastighetsbyrån erbjuds du skräddarsydda lösningar med produkter och tjänster från våra samarbetspartners. Nedan redovisas den ersättning mäklaren kan erhålla vid förmedling av dessa tilläggstjänster. Anticimex/OBM Energideklaration - Enskild mäklare kan erhålla upp till 320 kr. Anticimex Försäkringar Dolda fel försäkring - Mäklaren erhåller ingen ersättning. Hemnet Internetannonsering - Enskild mäklare kan erhålla upp till 840 kr. Samtliga samarbetspartners och tjänster redovisas på Kundombudsman Om det är något du undrar över vad gäller din bostadsaffär vänder du dig till din fastighetsmäklare. Om du upplever att du efter den kontakten fortfarande vill ha mer information och vägledning har Fastighetsbyrån även en funktion som heter Kundombudsman. Denna funktion är till för Fastighetsbyråns kunder som har fördjupade frågor kring sin bostadsaffär eller klagomål på fastighetsmäklartjänsten AS

26 Objektsbeskrivning 1 (2) Objekt Interiörbeskrivning Fastigheten Sunne Häljeby 1:9 med adress Häljeby 69, Sunne På insynsskyddad strandtomt med ett att Frykens bästa lägen mitt emot Sunne golfbana ligger denna fastighet. Sluttande strandtomt med häligt västerläge och skogen som närmaste granne. Bygglov finnes för nyproduktion av enbostadshus. Se bifogade filer. Invändigt Bostadshuset rymmer i entréplan hall med plats för avhängning. Mindre köksdel. Allrum med öppen spis. Övre plan rymmer två sovrum med trägolv. Fastigheten har stort renoveringsbehov! Byggnad Fastighet Antal rum: 3 varav 2 sovrum Boarea: 60 kvm Areauppgiften kan av olika skäl vara felaktig, bland annat beroende på äldre uppmätningsnormer. Den köpare som anser att den exakta arean är av betydelse, bör låta mäta upp bostaden före köpet. Byggnadstyp: 1½-planshus Byggnadsår: 1930 Tak: Tegel Bjälklag: Trä Fasad: Trä Grundmur: Plintar Utvändigt plåtarbete: Lackerad plåt Grundläggning: Plintar Fönster: Innanfönster Stomme: Trä Uppvärmning: Direkt El Övrigt byggnad: Altan mer utsikt över Fryken. Tomt: kvm, fastighet, Trädgård o naturtomt, Taxeringsvärde: (år 2014) varav byggnad kr Taxeringskod: 213 Vatten/Avlopp: Vatten saknas. Avlopp saknas. El finns framdraget. Planbestämmelser: Översiktsplan, genomförandetid: Övrigt: Fantastiskt läge på sluttande naturtomt ner mot sjön Fryken. Ett av Frykens bästa lägen! 8565 SK

27 Ekonomi Pris: kr utgångspris Pantsättning: Det finns 4 st pantbrev uttagna om sammanlagt kr Driftskostnad Kontakta ansvarig fastighetsmäklare för en personlig boendekostnadskalkyl. 2 (2) Övrigt Tillträde: Närområdet: Sunne Välkommen till sagolika Sunne I hjärtat av Värmland finns allt du behöver I Sunne behöver du aldrig ha tråkigt. Hit kommer människor året om för att gå på teater, besöka kulturskatter, åka skidor, uppleva Svenska rallyt, roa sig i folkparken, shoppa i prisbelönta butiker eller för att koppla av på spa. Sunne kommun är känt för sitt positiva näringslivsklimat. Åtskilliga är de entreprenörer och kreativa själar som har sitt hjärta här. Valfriheten är stor; du kan bo enskilt på landet, i trevliga villaområden eller bekvämt i lägenhet. Du har alltid nära till skolor, service och natur. Det som inte finns i kommunen är det nära till; 1 tågtimme på "Sveriges vackraste järnväg" till Karlstad, flyg eller snabbtåg till Stockholm city och bara 18 mil till Gardemoens internationella flygplats. Ansvarig fastighetsmäklare: Stefan Karlsson Telefon: mobil: E-post: stefan.karlsson@fastighetsbyran.se Ovanstående uppgifter är lämnade av säljaren och är endast kontrollerade av fastighetsmäklaren om omständigheterna krävt det. Köparen har före köpet uppmanats att noggrant undersöka fastigheten. Köparen uppmanas även att särskilt ta del av Fastighetsbyråns köparinformation. Underskrift Säljare Sunne den 12 augusti 2015 Underskrift Köpare Sunne den 12 augusti 2015 Mary-Ann Appelqvist Sjöborg Annelie Brisme Göran Sjöborg Lars Brisme 8565 SK

28 Juridisk information till säljare och köpare av fastighet Fastighetsmäklarens roll i din affär En fastighetsmäklares uppgift är att vara en opartisk mellanman som ska tillvarata både säljarens och köparens intressen. Uppdraget ska utföras omsorgsfullt och enligt god fastighetsmäklarsed, allt i enlighet med fastighetsmäklarlagen som är en konsumentskyddandande lagstiftning. Alla mäklare är registrerade hos den statliga tillsynsmyndigheten Fastighetsmäklarinspektionen. Uppdragsavtalet Ett förmedlingsuppdrag avseende en bostad ska enligt fastighetsmäklarlagen vara skriftligt. I uppdragsavtalet anges förutsättningarna för uppdraget samt uppdragsgivarens och mäklarens respektive rättigheter och skyldigheter vid förmedlingen. Mäklarens ersättning Uppdragsgivaren och mäklaren får komma överens om vad som ska gälla i fråga om mäklarens ersättning. Det finns inga fastställda taxor eller liknande. Mäklarens ersättning för arbetet utgår normalt som provision, vilken oftast bestäms till en viss procent av köpeskillingen. En mäklare har inte rätt att ta ut särskild ersättning för sina tjänster utöver den avtalade provisionen, om inte särskild överenskommelse träffats om just detta. Rätten till provisionen uppstår normalt när bostaden säljs till en köpare som mäklaren har anvisat under uppdragstiden. Oftast innehåller uppdragsavtalet en bestämmelse om en tidsbegränsad ensamrätt för mäklaren. Det är en skyddsregel för mäklaren som ger denne rätt till provision om bostaden säljs under ensamrättstiden även om mäklaren inte har anvisat köparen eller medverkat till överlåtelsen. Objektsbeskrivningen Enligt fastighetsmäklarlagen ska mäklaren tillhandahålla en tilltänkt köpare en skriftlig beskrivning av bostaden. Denna objektsbeskrivning ska enligt lagen innehålla vissa obligatoriska uppgifter, som bygger dels på uppgifter från offentliga register och dels på säljarens uppgifter. Som regel innehåller beskrivningen också en del allmän information, t ex om rumsfördelning, maskinell utrustning, foton och ritningar mm. När mäklaren upprättat beskrivningen får säljaren ta del av denna för att kunna rätta till eventuella felaktigheter. Det är viktigt att säljaren påpekar felaktigheter eftersom objektsbeskrivningen kommer att ingå i det underlag som ligger till grund för köparens beslut att köpa bostaden. Det är säljaren som ansvarar gentemot köparen för de uppgifter som finns med i objektsbeskrivningen eftersom dessa, senare i affären, anses vara en del av köpekontraktet. Om mäklaren däremot misstänker att någon uppgift är felaktig måste mäklaren givetvis kontrollera den och därefter rätta uppgiften. Det är viktigt att komma ihåg att fastighetsmäklaren är den förmedlande länken mellan köparen och säljaren. Ansvaret för eventuella fel i en förmedlad fastighet ligger därför normalt hos säljaren, eller hos köparen, och inte hos den ansvarige mäklaren. Fastighetsmäklaren har ingen undersökningsplikt i vanlig mening. Mäklaren har däremot en skyldighet att upplysa köparen om sådant som mäklaren iakttagit eller annars känner eller som mäklaren med hänsyn till omständigheterna har särskild anledning att misstänka om fastighetens skick som kan antas ha betydelse för en köpare. Säljarens upplysningsskyldighet Säljaren har ingen generell upplysningsplikt om allt denne känner till. Utgångspunkten är istället att säljaren inte kan göras ansvarig för fel som är upptäckbara för köparen. Trots detta har säljaren i vissa situationer ändå ett ansvar att upplysa om sådana fel säljaren känner till och borde inse/förstå är av betydelse. En förutsättning för sådant ansvar är dock att det är ett väsentligt fel eller avvikelse, dvs. något som köparen borde ha kunnat räkna med att bli upplyst om, samt att säljarens underlåtenhet att upplysa köparen om felet eller avvikelsen kan antas ha inverkat på köpet SK

29 Köparens undersökningsplikt Innebörden av undersökningsplikten, som är mycket långtgående, är att noggrant och omsorgsfullt undersöka allt som är åtkomligt utan ingrepp i byggnaden. Köparen måste t ex flytta på skymmande möbler och lyfta på mattor och gardiner för att granska ytskiktet på golv och väggar. Trånga utrymmen i grund, källare och på vind ska också undersökas. Naturligtvis ingår också i undersökningsplikten att inspektera t ex byggnadens tak/fasader, skorstensstock och alla övriga anläggningar, såsom elinstallationer, värmeanläggningar, brunnar för vatten och avlopp. Vattenkvalitet är också något som ligger på köparen att undersöka samt förekomst av radon i vatten, mark och byggnad. Budgivning Bud är inte bindande för budgivaren och säljaren är inte tvungen att sälja till den som lagt det högsta budet. Inte heller måste säljaren förklara sitt val av köpare. Enligt fastighetsmäklarlagen ska en mäklare föra en förteckning över alla bud som lämnats med kontaktuppgifter till budgivarna. Detta för att kunna säkerställa att budgivningen går till på ett korrekt sätt. Observera att denna anbudsförteckning endast lämnas ut till säljaren och köparen med hänsyn till personuppgifterna däri. Mer information om detta finns i Fastighetsbyråns budgivningspolicy. Köparens finansiering Det är viktigt att köparen har finansiella möjligheter att fullfölja köpet för båda parter. Vanligtvis räcker ett skriftligt lånelöfte från bank, men observera att lånelöftet i princip alltid är villkorat av att inget förändras för köparen. Om köparen t ex förlorar sitt arbete kan banken återkalla lånelöftet. I övrigt förekommer det att banken villkorar lånelöftet av att köparen säljer sin nuvarande bostad. Tala med mäklaren om vilka förutsättningar du har för din finansiering av köpet. Skriftligt köpekontrakt För att ett köp av en fastighet ska bli giltigt krävs att vissa formkrav enligt lagen är uppfyllda. Det viktigaste formkravet är att köpet blir gällande först när samtliga säljare och köpare undertecknat köpekontraktet. Ett muntligt eller skriftligt löfte att sälja, eller anbud att köpa, är alltså inte bindande. När formkraven är uppfyllda går det inte att ensidigt ångra köpet. Särskilda villkor i köpekontraktet Det finns vissa valbara villkor i köpekontraktet som kan ge parterna, eller en av dem, rätt att frånträda köpet. En vanlig situation är att köparen vill kunna frånträda köpet om hen inte beviljas lån för att kunna finansiera köpet. Andra villkor som kan förekomma är att köparen får låta en sakkunnig person besiktiga bostaden innan köpet blir bindande. För säljarens del kan villkoret handla om att denne vill kunna köpa en annan bostad att flytta till. Dessa så kallade svävarvillkor är alltid tidsbegränsade och ambitionen är att de normalt ska upphöra att gälla efter relativt kort tid. Frågan om denna typ av villkor ska förekomma eller inte är en del av förhandlingen mellan säljaren och köparen. Vad ingår i köpet? I jordabalken definieras vad som är fast egendom (fastighet) och vad som hör till en fastighet (fastighets- och byggnadstillbehör). Det som inte är fast egendom eller fastighets- och byggnadstillbehör är lös egendom och ingår normalt inte vid köp av en fastighet. Fastighetstillbehör är t ex byggnaden, ledningar, stängsel, flaggstång, oljetank etc. och byggnadstillbehör är t ex badkar, duschkabin, vitvaror, etc. Finns dessa saker vid kontraktsskrivningen ingår de i köpet, om inget annat avtalats mellan parterna. Det är dock fullt möjligt för säljaren att undanta tillbehör från köpet om man har talat om vad som ska undantas i god tid innan köpekontraktet skrivs. Är det osäkert om något ska betraktas som tillbehör eller lös egendom är det bra om parterna klargör detta innan köpekontraktet skrivs. Vem ansvarar för fel? Utgångspunkten är att fastigheten köps i det skick den faktiskt är på kontraktsdagen. De faktiska fel som säljaren normalt kan bli ansvarig för är så kallade dolda fel. Det är sådana fel som köparen inte upptäckt, borde ha upptäckt, eller borde ha misstänkt finnas med hänsyn till fastighetens ålder, pris och övriga skick. Säljaren ansvarar däremot alltid för sina garantier och utfästelser. Dessutom ansvarar säljaren för om skicket försämras på grund av en olyckshändelse mellan köpekontraktet och tillträdet. Däremot kan säljaren inte hållas ansvarig för normalt slitage och åldersrelaterade fel SK

30 Efter köpet uppstår ibland en diskussion mellan köparen och säljaren om vem som ska bekosta ett fel som upptäckts på fastigheten. Om parterna inte kan enas om saken ger jordabalkens felregler vägledning. Först har man att avgöra om felet hade kunnat upptäckas vid en noggrann undersökning innan köpet. Det kan vara svårt att fullgöra sin undersökningsplikt själv och därför är det klokt att anlita en sakkunnig person eller professionell besiktningsman för detta. Görs bedömningen att köparen inte kunnat upptäcka felet, och inte heller haft anledning att förvänta sig det felet, så anses det oftast vara tal om ett dolt fel. För det andra krävs att det dolda felet även är av större karaktär, det vill säga det kan antas ha påverkat fastighetens marknadsvärde om felet hade varit känt innan köpet. Uppfylls dessa två förutsättningar har köparen rätt till ersättning från säljaren. Det är alltså till stor del köparens undersökningsplikt som avgör om något kan anses som ett dolt fel. Upptäcker köparen tecken på att fel finns på t ex byggnaden, eller om den är i sådant skick att fel kan misstänkas, utökas köparens undersökningsplikt. Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar omfattningen av köparens undersökningsplikt. Om säljaren t ex upplyser köparen om att det till och från varit fukt i källaren kan det vara något som utökar köparens undersökningsplikt. Reklamation till säljaren Säljaren ansvarar för dolda fel i en såld fastighet i tio år efter köparens tillträde. Om köparen vill åberopa att fastigheten är felaktig ska köparen reklamera (framställa krav) till säljaren. Reklamationen måste ske inom skälig tid efter det att köparen märkt, eller borde ha märkt, felet. Om köparen reklamerar för sent förloras i normalfallet rätten att kräva kompensation av säljaren. Om säljaren köpt Fastighetsbyråns besiktigad-paket med en doldafelförsäkring hos Anticimex Försäkringar AB Även om det är säljaren som är försäkringstagare har även du som köpare av fastigheten möjlighet att anmäla fel/skada direkt till Anticimex. Om du upptäckt ett fel/skada som du anser utgör ett så kallat dolt fel är det viktigt att du anmäler (reklamerar) detta så snart som möjligt till säljaren eller Anticimex, annars kan du förlora din rätt till ersättning på grund av för sen reklamation. För att Anticimex ska kunna göra en korrekt bedömning av ditt krav måste du som köpare beskriva felet/skadan så utförligt som möjligt i din skadeanmälan. Bifoga gärna även dokumentation i form av en ritning eller skiss på aktuell skadeplats, foton samt utlåtande från en hantverkare eller besiktningsman som visar vad skadan beror på och dess omfattning. Om möjligt ange även ditt yrkade ersättningskrav i kronor. Har köparen anmält ett fel/skada direkt till Anticimex, och säljaren köpt Fastighetsbyråns besiktigad-paket, ska anmälan anses vara ett meddelande om fel/skada (reklamation) till säljaren och reklamationen ska anses avsänts på ett ändamålsenligt sätt enligt 4 kap 19 a jordabalken. Notera att en köpare inte befrias från sin undersökningsplikt även om säljaren köpt Fastighetsbyråns besiktigad-paket. Kontaktuppgifter: anticimex.se/kontakt, tel Boendekostnadskalkyl Mäklaren erbjuder dig som ska köpa bostad en skriftlig beräkning över dina personliga boendekostnader. Meddela mäklaren om du önskar en boendekostnadskalkyl. Reklamation till mäklaren Anser säljaren eller köparen att mäklaren har begått ett fel som orsakat en ekonomisk skada ska reklamationen ske (kravet framställas) inom skälig tid efter det att säljaren eller köparen insett, eller borde ha insett, de omständigheter som reklamationen grundar sig på. Krav mot mäklare preskriberas normalt efter tio år. Reklamation och underrättelse om skadeståndskrav kan överlämnas, muntligen eller skriftligen, till mäklaren eller till kontoret vars adress finns angiven i uppdragsavtalet eller köpekontraktet. Om köpare eller säljare önskar få ett ärende om skadestånd prövat görs detta i första hand av mäklarens ansvarsförsäkringsbolag efter att ett krav framställts mot mäklaren. Om köparen eller säljaren inte är nöjda med försäkringsbolagets beslut kan de begära att Fastighetsmarknadens reklamationsnämnd (FRN) överprövar försäkringsbolagets beslut, se Om säljaren önskar få ett ärende om nedsättning av provision prövat görs detta i första hand hos FRN SK

31 Vidare kan Fastighetsmäklarinspektionen (FMI), som utövar tillsyn över fastighetsmäklare i Sverige, pröva om mäklaren brustit i sina skyldigheter. FMI prövar inte frågor om skadestånd eller provision, se Hos FMI kan du även finna mer information om bland annat mäklarens roll och fastighetsmäklartjänsten. Ångerrätt För det fall samtliga uppdragsgivare ingått förmedlingsuppdrag med mäklaren utanför mäklarens affärslokal har uppdragsgivaren rätt att frånträda avtalet (ångerrätt) genom att meddela detta personligen till mäklaren inom 14 dagar från den dag förmedlingsuppdraget påtecknats av båda parter (ångerfrist). Standardformulär för utövande av ångerrätten finns att tillgå på Konsumentverkets hemsida, se Ångerrätt gäller dock inte om uppdragsgivaren uttryckligen samtyckt till att tjänsten ska börja utföras under ångerfristen och gått med på att det inte finns någon ångerrätt när tjänsten har fullgjorts. I de fall uppdragsgivaren har ångerrätt och väljer att utnyttja denna, kan uppdragsgivaren bli skyldig att utge ersättning till mäklaren för utförd del av tjänsten med en proportionell del av det avtalade priset. Denna rätt förutsätter dock att uppdragsgivaren uttryckligen begärt att tjänsten ska påbörjas under ångerfristen. Tilläggstjänster Som kund hos Fastighetsbyrån erbjuds du skräddarsydda lösningar med produkter och tjänster från våra samarbetspartners. Nedan redovisas den ersättning mäklaren kan erhålla vid förmedling av dessa tilläggstjänster. Anticimex/OBM Energideklaration - Enskild mäklare kan erhålla upp till 320 kr. Anticimex Försäkringar Dolda fel försäkring - Mäklaren erhåller ingen ersättning. Hemnet Internetannonsering - Enskild mäklare kan erhålla upp till 840 kr. Samtliga samarbetspartners och tjänster redovisas på Kundombudsman Om det är något du undrar över vad gäller din bostadsaffär vänder du dig till din fastighetsmäklare. Om du upplever att du efter den kontakten fortfarande vill ha mer information och vägledning har Fastighetsbyrån även en funktion som heter Kundombudsman. Denna funktion är till för Fastighetsbyråns kunder som har fördjupade frågor kring sin bostadsaffär eller klagomål på fastighetsmäklartjänsten SK

32 Objektsbeskrivning 1 (2) Objekt Fastigheten Sunne Häljeby 1:8 o 1:11 med adress Häljeby, Sunne Fritidshus med helt fantastiskt västerläge ostört vid sjön Fryken. Sjötomt med egen strand och brygga. Beläget på stor sluttande trädgårdstomt. Huset är i bra skick med bla rymligt allrum med öppen spis och altan mot väster under tak. Gäststuga ca 25 kvm med vatten o avlopp. Inglasat uterum mot sjön. Interiörbeskrivning Byggnad Antal rum: 3 varav 2 sovrum Boarea: 68 kvm (taxeringsinformation) Areauppgiften kan av olika skäl vara felaktig, bland annat beroende på äldre uppmätningsnormer. Den köpare som anser att den exakta arean är av betydelse, bör låta mäta upp bostaden före köpet. Byggnadstyp: Enplanshus Byggnadsår: 1920 renoverat på senare år Tak: Shingel Bjälklag: Trä Fasad: Trä Grundmur: Plintar Utvändigt plåtarbete: Lackerad plåt Grundläggning: Plintar Fönster: 2-glas Stomme: Trä Uppvärmning: Elvärme. vedspis och öppen spis Energideklaration: Energideklaration krävs inte. Byggnaden är undantagen från skyldigheten att energideklareras. Övrigt byggnad: Veranda under tak med fantastisk utsikt över sjön Fryken. Altan med söderläge vid huset med högt läge med strålande utsikt. Inglasat uterum vid gäststugan om ca 15 kvm med panorama utsikt över sjön. Flaggstång på tomten. Övriga byggnader: Gäststuga om ca 25 kvm. Förrådsbyggnad bakom stora huset. Brygga vid sjön SK