GÖTEBORG KUNGSLADUGÅRD. MAJSTÅNGEN Modernt och genuint i Kungsladugård

Transkript

1 GÖTEBORG KUNGSLADUGÅRD MAJSTÅNGEN Modernt och genuint i Kungsladugård

2 79 NYA HEM I HJÄRTAT AV KUNGSLADUGÅRD Nybyggda lägenheter mitt i Kungsladugård hör inte till vanligheterna. Det är på en efterlängtad adress som vi på JM bygger Majstången ett kvarter som förenar landshövdingehusens formspråk med modern bekvämlighet. JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.

3 MAJSTÅNGEN När landshövdingehusen utformades kring det förra sekelskiftet var de en elegant och ekonomisk lösning på ett problem. Dåtidens brandsäkerhetsregler krävde minst en våning i eldfast sten. Idag har hustypen en självklar plats i göteborgarnas hjärtan. Småskaligheten och den genomtänkta färgsättningen gör gatubilden pittoresk. De trygga, grönskande gårdarna blir oaser i stadsmiljön. I Majstången tar vi fasta på dessa värden, samtidigt som vi bygger med utgångspunkt i den moderna familjens behov. Oavsett om du hittar hem till en kvadratsmart etta eller en större fyra, kan du njuta av den nybyggda bostadens genomtänkta ytor, energisnåla vitvaror och hållbara naturmaterial. Med hiss och rymliga förråd går det smidigt att stuva undan både cyklar och barnvagnar. Dessutom får de allra flesta lägenheter en egen balkong eller uteplats somliga i dubbel uppsättning. Kvarter med karaktär I Kungsladugård får du det bästa av flera världar. En kort spårvagnstur tar dig antingen till centrala stan eller till Saltholmens klippbad. Slottskogen, som ligger på behagligt promenadavstånd, bjuder på prydlig parkmiljö, djurpark och lummiga strövområden. Men det är inte bara närheten till annat som har gjort stadsdelen så populär. Kungsladugård har blivit en plats att vallfärda till. Hit åker man för krogarna, för butikerna och för folklivet. På sommaren fylls uteserveringarna kring Mariaplan av soldyrkare och den stora plaskdammen på Älvsborgsplan av små, bara fötter. Majstången byggs i ett av Göteborgs mest omtyckta områden och erbjuder ett hållbart boende för människor i livets alla skeden. Karin Henström, projektledare, JM.

4 sg d Klippan Bruksgatan Orustgatan Elof Lindälvs G ata Majnabbegatan Kusttorgsmotet Jaegerdorffsmotet S:ta Birgittas kapell Jaegerdorffspl. Klippan Oscarsleden Jordhytteg Fridhemsgatan Karl Johansgatan Carnegieg Kustroddaregatan MAJ- STÅNGEN Ostindiegatan Majstångsg gatan Godhemsplatsen Sannaplan Silverkälleg Kustg Gröna Gatan Slottsskogsgatan Svanebäcksg Gröna Vallen ridareg Mariagatan Såg- Älvsborgs- Fridhemsgatan Chapm. Torg Chapmansgatan Segl areg Ä rleg atan Blåsutg Kabelgatan Stortoppsg Birger Jarlsgatan Tellgrensgatan Kabyssg Mariebergs kyrkogård Vantgatan Såggatan Kabelgatan Slottsskogsgatan Lugnet Al Majornas vux. gymn. Godhemsgatan Standarg Kålgårdsg Amiralitetsgatan Klareborgsgatan Mariaplan gatan Slottsskogsgatan Koopmansg Olje - gatan Ekedalsgatan Koloniområde skolan kvarnsg Dahlst Mors Backe Djurgårdsg r ömsg MAJORNA Djurgårdspl. Gråberget Djurgårdskyrkogården gatan Oxhags- Bankebergsg Spetsbergsg Söderlingsg Hålekärrsg Majvallen Slottsskogsparken Stena Line Tysklandsterminal Klippans kulturreservat Älvsborgspl. Kungsladugårdsskolan Sannaskolan Fjällskolan Fjällgatan Kungsladugårdsg Fågelfängareg S:t Matteus kapell Svalebog Karl Johansskolan Karl Johans Torg KUNGS- LADUGÅRD Paternoster- Strand- Stjern- sköldsg Klintens Väg Kommunikationer Från hållplats Ostindiegatan tar spårvagnarna dig in till centrumkärnan på 10 minuter och från Sannaplan når du Saltholmens havsbad och skärgårdsbåtar på en kvart. De fina cykelvägarna gör det lätt att leva bilfritt. Kultur Möt samtidskonsten på Röda Sten Konsthall nere vid Klippans kulturreservat, eller upptäck nya artister på Oceanen eller Musikens hus i Majorna. Den legendariska skivaffären Bengans på Stigbergstorget har också etablerat sig som en konsertscen att räkna med. Service Trehundra meter från din bostad ligger Coop nära på Mariagatan och längs Karl Johansgatan hittar du flera mindre butiker för exempelvis viltkött och fisk, liksom apotek, vårdcentral och en större ICA-butik. Skolor och barnomsorg I närområdet ligger flera alternativ för barnomsorg, såväl kommunala som fristående. Närmaste förskola hittar du runt knuten på Ostindiegatan. Kungsladugårdsskolan (åk F 6) och Sannaskolan (åk 4 9) ligger båda på kort gångavstånd. Natur och fritid I Majstången bor du mitt emellan Slottskogen och det vackra älvinloppet båda idealiska för såväl familjeutflykter som löprundor. Med både Friskis & Svettis och Gröna Vallens bollplan runt hörnet, finns här alla förutsättningar för en aktiv livsstil. Restaurang- och kaféliv Gatorna kring Mariaplan erbjuder soldränkta uteserveringar, gott kaffe och härliga matupplevelser. Kafé Marmelad, Ölstugan Tullen och restaurang Enoteca Maglia är några av de lokala favoriterna. JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.

5 OMRÅDET EN STAD I STADEN I Göteborgs västra centrum ligger en stadsdel med ett blomstrande kulturliv, välbesökta barer och en egen puls. Inte konstigt därmed, att så många av dem som fl yttar till Kungsladugård snabbt blir lokalpatrioter. Många skulle nog säga att Kungsladugård och Avenyn representerar rätt så olika värden i Göteborgs stadsbild. Men det fi nns faktiskt en koppling att göra, åtminstone rent arkitektoniskt. Älvsborgsgatan, som löper parallellt med Majstångsgatan där vi nu bygger, utformades nämligen som arbetarkvarterens motsvarighet till göteborgarnas paradgata. Där den ena kröns av Poseidon, slutar den andra vid en nog så populär plaskdamm. Blandningen av anspråkslöshet och ambition kan vara en förklaring till att så många vill bosätta sig i Kungsladugård och det intilliggande Majorna. Här sjuder gatorna av gemytligt kvartersliv med kaféer, restauranger och vintagebutiker som avlöser varandra. Nära till allt I Majstången bor du med cykelavstånd till allt: centrum, havet, grönområden. Till Slottskogen trampar du på fem minuter, till Järntorget på tio och till Saltholmen på strax över tjugo. Nyss nämnda Älvsborgsgatan förbinder dig med Mariaplans krog och kaféliv, såväl som med vattnet och Klippans kulturreservat, där en rad publika verksamheter har blåst liv i de anrika omgivningarna. Här ligger till exempel charmiga Ångbåtscaféet Eduard Melin, som serverar bryggkaffe och våffl or, förtöjt jämte en av Sveriges bästa restauranger, Sjömagasinet. Precis som sig bör i kontrasternas Kungsladugård. Plaskdammen är en sommarfavorit bland barnfamiljer.

6 ARKITEKTUR ETT LANDSHÖVDINGEHUS I TIDEN Att bygga nytt i ett så unikt område som Kungsladugård kräver lika delar hänsyn, fingertoppskänsla och mod. Med stor respekt för grannskapets historia blir Majstången ett kvarter som både hyllar och uppdaterar det klassiska landshövdingehuset. Majstången lånar sin skala, sina material och mycket av sitt uttryck från Kungsladugårds omtyckta bebyggelse. På en bottenvåning av mörkt tegel reser sig ytterligare tre våningsplan klädda i trä. Dessa målar vi i en ljust varmgrå ton, som står sig fint mot de mörkröda fönsterfodren och balkongernas luftiga pinnräcken. För att ge liv och variation åt fasaden sätter vi lockpanel i ett lekfullt reliefmönster på husets mellersta våningar, medan den översta får ett slätt utförande. Vi har tagit fasta på landshövdingehusets regelmässiga upprepningar, berättar Kajsa Crona på Sweco arkitekter som har ansvarat för att utforma projektet. Men det har också varit viktigt för oss att ge Majstången en egen, samtida identitet. Med omsorgsfullt planerade ytor och moderna bekvämligheter som hiss och tvättutrustning tar vi landshövdingehuset in i talet. Planlösningarna speglar nutidsmänniskans behov av förvaringsmöjligheter, socialt umgänge och en smidig vardag. Samtidigt fångar de den historiska förlagans tidlösa kvaliteter med tydliga siktlinjer, generöst ljusinsläpp och symmetriska avstånd. Utrymme för uteliv Majstångens huslänga formar sig som en öppen rektangel runt en gemytlig innergård där vi gör plats för både avkoppling och gemenskap. Här planterar vi klematis, rosor och syrén och för dig som längtar efter egen skörd ställer vi ut odlingslådor. Men när Kajsa Crona ska nämna något hon är särskilt nöjd med blir det en betongplatta. På sommaren blir den en naturlig plats för utemöbler och vid minusgrader spolas den enkelt till en isbana där barnen kan prova sina skridskor. Plattan är ett bra exempel på hur barnperspektivet har varit vägledande i den här processen och hur varje utrymme planeras för att verkligen komma till användning. JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.

7 Att passa in Majstången i Kungsladugårds charmiga omgivningar har varit en angenäm utmaning. Resultatet är ett kvarter som tar vara på traditionerna utan att göra avkall på bekvämligheten. Karin Henström, projektledare, JM. Majstången hämtar sitt formspråk från Kungsladugårds klassiska landshövdingehus.

8 Doftande syrener i en loppisfyndad vas, favoritgitarren eller mormors gamla gökur det är detaljerna som gör det. Majstången får en stilren grund av hållbara naturmaterial, så att din personlighet kan blomma ut och din bostad bli ett hem att längta till. Lena Ekedorff, inredningsansvarig, JM. Med fönsterbrädor i natursten och parkettgolv i ljus ask får ditt hem en harmonisk grund. JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografi er och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.

9 JM ORIGINAL HÅLLBAR STIL MED JM ORIGINALINREDNING Inredningen i Majstången utgår från en modern formtradition där hållbara naturmaterial spelar en framträdande roll. Vita väggar och en trestavsparkett i ljus, mattlackad ask ger dig en tidlös grund som du lätt kan bygga vidare på. En god grund för din personliga stil För att du ska kunna bo i din JM-bostad länge sätter våra inredare samman ett JM Original med fokus på form, funktion och hållbarhet. Det långsiktiga tänkandet är också anledningen till att vi i största möjliga mån inreder med naturmaterial. Till Majstången har vi valt ett mattlackat parkettgolv i ljus ask som samspelar fint med andra träslag. Vitmålade väggar ger dig en ren fond och framhäver dina personliga inredningsdetaljer och färgklickar. 3 rum & kök 86 m² Kompletta kök och behagliga badrum Eftersom det moderna köket är lika mycket en social mötesplats som en praktisk matsal inreder vi det därefter. Din lägenhet i Majstången får antingen en stor köksö perfekt att samlas kring medan middagen förbereds eller ett mer traditionellt kök i vinkel, med öppna samband till vardagsrummet. Smakfulla detaljer så som frihängande spiskåpa och kritvita fronter möter moderna och energisnåla vitvaror, dämpade fullutdragslådor och lättskötta arbetsytor. I det helkaklade badrummet skapar vi utrymmen för såväl av koppling som effektivitet. Med tvättutrustning och torkställning löser du lätt dina tvättbestyr. Förvaringsutrymmen finns i kommod och väggskåp. SOVRUM 1 8 kvm KÖK Helkaklat badrum med tvättutrustning BAD/TVÄTT TM TT VS/VF HS K/F K/F U/M DM Stor köksö med frihängande fläktkåpa Yteffektiv hall med smart förvaring HALL E/IT ST VARDAGSRUM 25 kvm Rymlig klädkammare KLK L SOVRUM 2 14 kvm Exempel på planlösning 3 rok, 86 kvm Möblerbar balkong BALKONG 6 kvm

10 DETTA FÅR DU ALLTID MED JM ORIGINAL HALL Klädförvaring i anslutning till entrén Säkerhetsdörr med både säkerhetslås och titthål Rymliga ytor som uppfyller tillgänglighetskrav Kvadratsmart förvaring med skjutdörrsgarderober. KÖK Genomarbetad, utvald grundinredning Ergonomisk arbetsbänk med yta i laminat Snålspolande blandare i krom Dämpade och väldesignade fullutdragslådor Modern och energisnål induktionshäll Lättstädade ytor Integrerad diskmaskin Rostfria vitvaror med bra energiklass Smidig spiskåpa med god belysning Källsorteringslådor under diskhon UTANFÖR DIN BOSTAD Förråd Cykel-/ barnvagnsförråd Bra belysning för trygghet och säkerhet Energisnåla fönster Hiss Odlingslådor P-plats/garage Uteplats/skridskobana WC / DUSCH Vackra och lättskötta klinkergolv Snålspolande toalett Snålspolande blandare i krom BAD Fräscha och helkaklade badrumsväggar Vackra och lättskötta klinkergolv God förvaring i kommod och väggskåp Eluttag med säker placering Energiklassad tvättmaskin och torktumlare Praktisk arbetsbänk över tvättutrustning Snålspolande toalett Flexibel torkställning med 10 meters torklängd Neutral duschhörna i klarglas Snålspolande blandare i krom ÖVRIGT Stilsäker och genomgående inredning Flera eluttag i varje rum Triple Play i hall, kök, sov- och vardagsrum Naturligt vacker och tålig parkett Enhetligt målade väggar i hela bostaden Fönsterbänkar i natursten Klädkammare har utbyggbar inredning I Majstången får du en stilren grund för dina personliga saker.

11 JM ORIGINAL I det komplett utrustade köket blir matlagningen till ett socialt nöje. EN NÄRMARE TITT PÅ DETALJERNA Från hiss till hall När du kommer hem möts du av en välkomnande och yteffektiv entréhall, vars mattlackade parkett i ljus ask leder vidare in i bostaden. Praktiska förvaringslösningar gör det lätt att hålla ordning bland ytterkläderna. Välplanerade vardagsrum De öppna och lättmöblerade ytorna i ditt vardagsrum gör det lätt att vara social. Precis som i ett traditionellt landshövdingehus får de fl esta lägenheter fönster åt två väderstreck. Med en från eller tillvalsvägg kan du förändra planlösningen efter dina och familjens behov. Moderna kök I Majstången får köket en central plats och utformas antingen som en stor köksö eller som en rumsavdelare med bibehållna siktlinjer till vardagsrummet. Inredningen med vita släta luckor och rostfria handtag kommer från Marbodal. Bänkskivan går i varmgrått och står sig fint mot det vita kaklet. De energisnåla vitvarorna är rostfria och kommer från Siemens. Badrum och tvättstuga i ett Den formstarka känslan följer med in i badrummet där vitt väggkakel möter grått golvklinker. Med tvättutrustning från Siemens får ditt badrum samma funktionalitet som en egen tvättstuga. Väggskåp och kommod erbjuder god förvaring och duschen skärmar vi av med en klar duschvägg. Rofyllda sovrum Sovrummen är planerade för att du ska få största möjliga nattro. Kombinationen av goda förvaringsutrymmen och smarta kvadrat gör att sovrummen får effektiva ytor. Balkong eller uteplats I Majstången utrustas de fl esta lägenheter med antingen balkong eller uteplats vissa i dubbel uppsättning. Här får både vänner och odlingar en plats i solen.

12 HEMLIGHETERNA BAKOM VÅRA HÅLLBARA LÅGENERGIHUS En energisnål bostad är billigare i drift och bättre för miljön. Därför energiklassar vi alla våra nya bostäder. Hållbarhetstänket genomsyrar våra bostäder från påbörjad ritning till genomförd inflytt. JM bygger bara lågenergihus vars energibehov väsentligt underskrider myndigheternas krav. Faktum är att vår energistandard är 30 procent lägre än Boverkets normkrav. Att vi energiklassar alla våra nya bostäder gör det dessutom lättare för dig, som funderar på att bo i ett av våra hus, att jämföra alternativen sinsemellan. Bo energisnålt Våra lågenergihus har välisolerade och täta väggar, tak och golv, energieffektiva fönster och genomtänkta installationslösningar. Bland annat sker alltid återvinning av värmen i frånluften och individuell mätning av varmvattnet. I de flesta av husen har vi dessutom en väderprognosstyrning som reglerar värmen med hjälp av data från detaljerade, lokala väderprognoser. Hänsyn tas till såväl temperatur, fukt och vind på ett sätt som gör att systemet kan arbeta jämnare och bespara inköpt energi. Lätt att göra rätt Alla dessa åtgärder innebär sammantaget kapade uppvärmningskostnader och minskade koldioxidutsläpp. Bostaden är dessutom byggd för att underlätta en grönare vardag med bland annat energisnåla vitvaror, vattensnåla installationer, sunda och beprövade byggmaterial samt utrymmen för källsortering. Energisnål kyl, frys och tvättmaskin Individuell varmvattenmätning Välisolerade fönster Resurseffektiva armaturer i kök och ovanför spegel i badrum Induktionshäll i kök Sunda material Tjockare isolering i väggar och yttertak Observera att illustrationen ovan inte representerar detta projekt. Däremot innehåller alla JM-bostäder nämnda hållbarhetsfunktioner. JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.

13 HÅLLBARHET Snålspolande blandare. Energisnåla vitvaror. I Majstången bor du precis som i alla JMs bostäder i ett välisolerat lågenergihus.

14 VIP KUNDER FÅR FÖRTUR Som VIP-kund får du inte bara förhandsinformation om var och hur vi ska bygga du får också förtur till alla JMs och Borätts bostäder. Läs mer och registrera dig som VIP-kund på jm.se SÅ ENKELT KÖPER DU EN BOSTAD AV JM 1. Visning På jm.se får du information om när vi visar våra nya bostäder. På våra visningar kan du se modeller, ritningar och illustrationer som beskriver hur bostäderna kommer att se ut när de är klara. 2. Bokning När du har hittat den bostad du vill ha kan du skriva ett bokningsavtal. Avtalet innebär att en specifi k bostad blir bokad för din räkning. 3. Kontraktskrivning När vi på JM fått in tillräckligt med bokningar för att starta produktionen av husen är det dags att skriva kontrakt. 4. Informationsmöten Under tiden du väntar på att din nya bostad ska färdigställas håller vi ett antal olika informationsmöten. På våra möten får du tillfälle att ställa frågor och du får dessutom möjlighet att lära känna dina nya grannar. Vi berättar också kontinuerligt via e post och brev om hur arbetet med de nya bostäderna fortskrider. 5. Inredningsval Under den här processen får du träff a våra erfarna inredare som hjälper dig med valet av inredning i din bostad. De kan ge dig professionella råd om färgsättning, materialval och andra inredningsdetaljer. Som stöd får du katalogen Inredningsval som beskriver vilka olika val av inredning du har möjlighet att göra. 6. Kontroll och besiktning När det närmar sig tillträde av den nya bostaden är det dags för inredningsvisning och besiktning. Till inredningsvisningen har din inredningsansvarige säkerställt att dina inredningsval stämmer. Vid besiktningen kontrollerar en utomstående besiktningsman att arbetet är fackmannamässigt utfört. 7. Slutbetalning Innan du tillträder bostaden är det dags att betala in den resterande delen av köpeskillingen, den s. k. slutlikviden. Vid den här tidpunkten ska du också betala slutfakturan på de eventuella inredningsval du beställt. 8. Tillträde Senast tre månader före tillträdet får du besked om ett defi nitivt tillträdesdatum. På tillträdesdagen bekräftar du att slutbetalningen är gjord. Vi träffas i din nya bostad för att vi ska kunna lämna över nycklarna och den nya bostaden till dig. JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografi er och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.

15 jm.se

16 JM är en av Nordens ledande projektutvecklare av bostäder och bostadsområden JM är en av Nordens ledande projektutvecklare av bostäder och bostadsområden. Verksamheten är fokuserad på nyproduktion av bostäder i attraktiva lägen med tyngdpunkt på expansiva storstadsområden och universitetsorter i Sverige, Norge, Danmark, Finland och Belgien. Vi arbetar också med projektutveckling av kommersiella lokaler samt entreprenadverksamhet, huvudsakligen i Storstockholmsområdet. JM ska i all verksamhet främja ett långsiktigt kvalitets- och miljöarbete. Vi omsätter cirka 14 miljarder kronor och har cirka medarbetare. JM AB är ett publikt bolag noterat på NASDAQ Stockholm, segmentet Large Cap. Design & produktion: Nyla Design Visualiseringsbilder: Carbonwhite Foto: Richard Hammarskiöld, Scandinav Bildbyrå, Hitta Hem, Shutterstock, Folio, Jörgen Hinder Tryck: Ljungbergs Tryckeri Produktionsår: 2015 JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografi er och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten. JM AB Postadress Göteborg I Besöksadress Gårdatorget 2 I Telefon I Internet jm.se