ÄGARINFORMATION ÅRET SOM GÅTT

Transkript

1 ÄGARINFORMATION Vi har alla en hög ambition att komma ut regelbundet med information om vad som händer i våra verksamheter. Jag måste samtidigt konstatera att 2015 gått väldigt fort och att den här informationen borde ha gått ut redan i oktober/november. Vi ville emellertid avvakta en viktig finansiering som vi fick till stånd först strax före julhelgerna. Mer om detta längre ner. ÅRET SOM GÅTT Stavsjögården öppnades Vi kan glädja oss åt att avtalet med landstinget fulföljdes enligt plan och sköterskemottagningen öppnades under hösten. Landstinget har dessutom extra öppet för hälsosamtal med de asylboende i Stavsjö. Den fixargrupp som Leif och Tommy Almberg startade har varit verksam under i stort sett hela året med att rusta upp Stavsjögården och förutom den nedlagda arbetstiden som kan värderas till flera hundra tusen kronor har vi dessutom lagt ner närmare en halv miljon kronor på att rusta upp byggnaderna. En del av detta är en kvarts miljon kronor i den nya bergvärmeanläggningen. Nyköpings kommun har bidragit med en del pengar till detta. För att våra investeringar i Stavsjö och Ålberga skall vara långsiktigt hållbara behöver vi säkra upp fler hyresgäster till Stavsjögården, något som vi arbetar på. Vi har bl a sträckt oss ut till Trafikverket och den huvudkonsult som planerar för Ostlänken liksom kommunen och Migrationsverket. Men det är en lång väg dit och vi kommer att arbeta vidare på detta under Digital lanthandel nummer 2 öppnades I somras öppnade den andra utlämningsplatsen för den digitala lanthandeln i Ålberga. Bolaget investerade kronor i att anpassa och utrusta den lokal centralt i Ålberga som vi nu hyr för ändamålet. Vi slöt samtidigt 2 serviceavtal med Nyköpings kommun som innebär att vi får kronor per år och utlämningsställe för att vi håller samhällena med den här servicen. Under jul och nyårshelgerna har vi gått ut med ny information till alla centralt placerade hushåll i Ålberga och Stavsjö för att ge fler möjligheten att pröva på den digitala lanthandeln.

2 Vi har arbetet med de tidigare tankarna kring bostäder Ett levande samhälle på landsbygden har varit temat för Kiladalens Utveckling sedan starten och detta förutsätter service och ett blandat boende. Utan ett blandat underlag av hushåll är det svårt att erbjuda lokal service, så dessa hör intimt ihop. Det kan därför vara på sin plats att gå tillbaka till det projekt vi genomförde Så här skrev vi då: Bakgrund en levande landsbygd Alla talar om behovet av att det byggs mer, främst i form av billiga hyresrätter, men få gör något åt saken. Behoven är dessutom som allra störst på våra mindre orter på landsbygden där den viktigaste förutsättningen för äldre människor att kunna bo kvar i hembygden är att det erbjuds små moderna lägenheter i markplan. Då kan man lämna sitt äldre, arbetskrävande, hus som i sin tur kan förvärvas av unga barnfamiljer som kan bidra till nytt serviceunderlag för skola och barnomsorg m.m. Argumenten är många och välkända men det är hög tid att något händer! 2013 genomfördes en studie i Stavsjö för att belysa frågor som har betydelse för människor bosatta i samhället. Rapporten år en förstudie och ett diskussionsdokument i arbetet att hålla samhällena i Kiladalen långsiktigt livskraftiga. Den höga svarsfrekvensen i den genomförda enkäten visar att frågan om att kunna leva i Stavsjö engagerar många människor. Personer i alla åldersgrupper menar att förutsättningarna för äldre att bo i Stavsjö saknas så snart man inte klarar av att bo i den nuvarande bostaden eller är oförmögen att köra bil. Medelålders och äldre: Personer i åldersgrupperna och år Häften av personerna i åldrarna över 50 år planerar nu att i framtiden flytta till en annan bostad. En tänkt flytt är relaterad till när man bedömer att hälsan kräver ett enklare boende. Äldre yrkesverksamma tänker sig att som ett genomsnitt flytta år 2025 och de över 65 år omkring 2019, eller om cirka 6 år. För en stor del av Stavsjös boende ligger ett beslut inom 4-8 år, huruvida man kan flytta till ett enklare boende lokalt eller om man måste byta ort. De äldre uttrycker en förhoppning att en framtida flytt kan ske inom Stavsjö. Samtidigt finns en realism i de val som står till buds och bland de över 65 år bedömer 1/3 att de kommer att byta kommun.

3 Bland äldre yrkesverksamma personer ser 43% framför sig en lägenhet eller seniorboende. Bland de över 65 år planerar 49% för ett sådant boende. Man söker ett enklare boende. Eftersom flertalet bor i villa har många uttryckt att man önskar en minimal trädgårdsskötsel, dvs kopplingen till naturen eller blommor är viktig. Hela 5% bland de äldre har spontant uttryckt ett önskemål att kunna utnyttja värdshuset för seniorboende. Lägger man till de 20% som uttryckt en önskan att få se seniorboende i Stavsjö, något som implicit innebär att värdshuset utnyttjas, har upp till ¼ av de som svarat på enkäten, eller 25 familjer, som ofta består av 2 personer, uttryckt ett önskemål av den karaktären. Totalt utgör detta en grupp på upp till 50 personer som har uttryckt ett potentiellt intresse. Drivkraften bakom en tänkt flytt kan sammanfattas i orden sjukdom, krämpor och ålder, något som 43% av personer i äldre yrkesverksam ålder säger, och 60% bland de som är över 65 år. För den äldre gruppen är även frågan om att inte längre kunna köra bil påtaglig, något som 16% har poängterat. Åldersgruppen år: Åldersgruppen år: Sjukdom/krämpor/ålder 40% Sjukdom/krämpor/ålder 59% Blir ensam i hushållet 7% Inte funderat 18% Kan ej köra bil 5% Kan ej köra bil 16% Försämrad ekonomi 5% Blir ensam i hushållet 9% Ändrad livsstil/karriär 5% Dåliga allm kommunikationer /Nkpg/ 2% Det man söker är närhet till centralortens service, bibliotek och affärer. Kommunikationer utan att behöva bil är en annan vanlig förklaring. Boendet skall vara i en-plan eller utan trappor, dvs anpassat för en äldre människa. Äldre yrkesverksamma uttrycker ungefär samma behov. Sammanfattningsvis visar enkäten på en stor serie målande behov som driver i riktningen av att kunna behålla ett modernt liv samtidigt som man behöver lösa problemet med att inte kunna köra bil, sköta trädgård eller ett hus byggt för en större familj. Idag är Stavsjö en ekonomiskt lönsam ort för Nyköpings kommun. Men med en utflyttning av delar av befolkningen som med största sannolikhet kommer att gå till Norrköpings kommun, kan samhället utan framåtriktade initiativ snabbt bli ett samhälle i ekonomisk obalans. Den refererade förstudien ger härvidlag en tydlig anvisning på inriktningen av sådana initiativ. Kiladalens Utveckling AB (svb), blev så småningom ett resultat av det projekt och den utredning vi då gjorde. När bolaget bildades skrev vi in i bolagsordningen vad bolaget skulle syssla med: Bolaget skall medverka till utveckling av Kiladalen i Nyköpings kommun (Kiladalens församling). Detta skall ske genom att etablera digital lanthandel, bygga, förvärva, förvalta och hyra ut fast egendom, samt genom att förmedla kompetens och idéer. Så hur har vi då gått vidare?

4 Under 2015 har vi förberett så mycket vi kan för att under 2016 kunna utreda om det finns förutsättningar att bygga bostäder i Stavsjö och vi har fått det nödvändiga ekonomiska bidraget från Nyköpings kommun och länsstyrelsen i Sörmland för att kunna göra den här utredningen utan att kostnaderna på något sätt belastar bolaget. På sitt sista möte i slutet av december kunde kommunstyrelsen samla sig om ett beslut att bidra med kronor till ett initiativ kring boendefrågan i Stavsjö. Avsikten med initiativet är att utreda om det finns förutsättningar att bygga ett antal hyresbostäder i samhället. Från länsstyrelsen har vi samtidigt fått kronor att använda för att utreda frågan. Skälet är att såväl kommunen som länsstyrelsen ser med stort intresse på om det går att bygga attraktiva (läs: kostnadseffektiva) hyresbostäder i ett landsbygdssamhälle. På så sätt är vårt initiativ ett pilotprojekt för såväl kommunen som länsstyrelsen. En sådan här utredning tar ungefär ett år och det första steget gäller huruvida kommunens detaljplan överhuvudtaget medger att bostäder byggs. Därför ansökte vi under hösten om en detaljplaneändring på den fastighet vi köpte av kommunen för att få klarhet i om vi överhuvudtaget får bygga hyresbostäder där. Plan- och byggnämnden fattade sitt beslut om en ny detaljplan den 15 december och beslöt att planen skall den ställas ut under tiden 21 december - 31 januari. Som vi hoppas framgår av händelserna under förra året, har mycket av det som varit på ide stadiet under 2014 och 2015, materialiserats först de sista två veckorna före jul, något som gjort det svårt att nå ut till alla. Även kommunen har helt nyligen gått ut med sin information och vi vill med den här informationen nå ut med lite mer till våra aktieägare. VÅRA PLANER INFÖR kommer att vara ett viktigt år när det gäller att säkerställa att de initiativ vi startat verkligen permanentas. Vi tänker då på digital lanthandel och lokal enklare sjukvård. Men för att åstadkomma det levande samhälle vi vill ha krävs att vi tar ett steg till. Vår förhoppning är att vi under de närmaste åren ska kunna göra Stavsjö och Ålberga till de levande samhällen som vi så väl förtjänar. Därför startar vi redan den 19 januari med en informationskväll tillsammans med kommunen där vi vill presentera våra tankar för de som bor i Stavsjö. Vi planerar, tillsammans med plankontoret, att ha en offentlig presentation i Stavsjögården den 19 jan. mellan kl och Då skall vi även visa upp ritningarna för de tänkta husen. Pelle Wester, som har tagit fram några förslag på hur ett antal lägenheter skulle kunna se ut, kommer att delta. Notera kvällen i era kalendrar!

5 Vad händer sen? Det som nu händer är att vi samlar ihop all information vi har för att kunna presentera ett konkret förslag. Vi har ställt som absolut villkor att bolagets ekonomiska situation inte får riskeras i det här initiativet. Det vi nu koncentrerar oss på är att få fram produktionskostnader, möjlig finansiering samt intresse från Stavsjöbor och andra för möjligheten att hyra en bostad på 1, 2 eller 3 rum. Denna helhetsbild är nödvändig för lånelöfte med banken, med Boverket om kreditgarantier och med länsstyrelsen om en helt ny form av investeringsstöd från och med januari 2016 för den här typen av byggnation planerar vi med andra ord att använda som ett utredningsår för en av de största investeringarna i samhället på många år. Om det blir en realitet, får året utvisa. Bästa hälsningar, Gunnar Casserstedt