Affärsidé. Vision. Marknaden

Transkript

1 Affärspresentation

2

3 Affärsidé Systemhus AB (Publ) skall, i orter med hög efterfrågan, projektera, producera och förvalta designmedvetna kostnadseffektiva hyresrätter med miljötänkande, så att flera har ekonomiska förutsättningar för att bo i nyproducerade bostäder av hög kvalitet. Vision Systemhus AB (Publ) ska 2020 vara en av de ledande aktörerna i Sverige gällande produktion av designande miljömedvetna yt- och kostnadseffektiva hyresbostäder. Marknaden Bostadsmarknaden är inte tillgänglig för alla. Alla har inte ekonomiska förutsättningar att bo i bostadsrätt eller villa. Efterfrågan av hyresrätter i Sverige är betydligt större än utbudet. År 2017 konstaterade den svenska regeringen, Boverket och Stockholms Handelskammare att det behöver byggas lägenheter om året i Sverige under de närmaste 10 åren, för att möta efterfrågan och befolkningstillväxten i storstadsregionerna. I Stockholm beräknas behovet vara bostäder fram till Det svenska marknadsvärdet rörande efterfrågan på lägenheter uppskattas till över 100 miljarder kr per år. Att producera hyresrätter i Sverige är ofta ekonomiskt kostsamt och med rådande hyresreglering är det svårt att få byggprojektens ekonomi att svara upp till hyressättningen.

4 Vårt fokus är att lösa utmaningen kring bostadsbristen Systemhus AB (Publ) fokus är nybyggnation av hyresrätter som även kan blandas upp med bostadsrätter där så efterfrågas. Systemhus har avtalat samarbete med ett antal internationella erfarna och solida byggföretag vilka genom Systemhus produktionsmetodik kan producera hyresrätter för kr/kvm, beroende på markpriset. Arbetsmetoden innebär bl.a. industriell husbyggnation och effektiviserad energianvändning genom solfångare på taken. Husen ritas för att optimalt effektivisera relationen mellan mark och boendearea samtidigt med en hög modern standard gällande design, material och inredning. Systemhus besitter idag kompetens, resurser och kapacitet för att årligen kunna projektera och producera upp till lägenheter. Verksamhetsområden Vår verksamhet kan diversifieras i tre områden: projektering, byggnation/produktion och förvaltning. Alla projekt bolagiseras i separat aktiebolag och genererar acceptabla driftnetton. 1.Projektering: Vi identifierar och projekterar ett projekt, vilket bolagiseras och säljs. 2.Finansiering: Genom ett väl strukturerat samarbete med RAIRE Invest kan vi sedan april 2018 erbjuda investeringsmöjlighe-

5 ter i våra projekt. Detta har gjort att våra projekts genomförandegrad har ökat väsentligt. Systemhus har även tagit fram ett banbrytande koncept för slutfinansiering vilket innebär att bolaget självt kan ta hand om förvaltning av färdigbyggda lägenheter. 3. Byggnation/produktion: Vi fortsätter med att bygga det bolagiserade projektet nyckelfärdigt och säljer därefter fastigheten. 4. Förvaltning: Vi fortsätter ytterligare ett steg och tar den färdiga produkten, hyresrätterna, under egen förvaltning och kan tack vare vårt arbetssätt dra fördel av driftnetton som är högre än branschstandard. Nybyggnadsprogram - Bostäder Hyresrätten vår primära produkt Att bo i en hyreslägenhet är bekymmersfritt, bekvämt och tryggt. Då vi bygger blir oftast hyresrätten ett billigare boende jämfört med både bostadsrätt och villa. Dessutom, skulle en människas livssituation hastigt förändras har hen alltid tre månaders uppsägningstid på sitt hyreskontrakt.

6 Utanför de traditionella ramarna Systemhus AB (publ.) stiftades Verksamheten är inriktad mot nyproduktion av bostäder och ett aktivt fastighetsägande. Vår ambition är att genom nyproduktion bygga upp ett fastighetsbestånd för långsiktig och kundorienterad förvaltning. Vi vill leda en utveckling där den boende sätts i centrum på ett betydligt kraftfullare sätt än idag. Systemhus FramtidsStaden bedriver en verksamhet där vi ständigt prövar nya vägar att bygga bostäder utanför de traditionella ramarna, med fokusering på utformning och produktionsmetodik. Bred kompetens Med vår breda kompetens kan vi gå in i projekt på olika nivåer, från ren råmarksexploatering till förvaltning av färdigutvecklade fastighetsbestånd. All fastighetsförvaltning är dynamisk och kräver ständig utveckling och förnyelse. Vid sidan av den viktiga byggtekniska förvaltningen med dess krassa ekonomiska verklighet är det vår bestämda uppfattning att varje förvaltare också bör bedriva en human förvaltning där den boende och dess behov sätts i centrum.

7

8 Socialt ansvar Dessa förvaltningssyner kan ibland i det korta perspektivet konfrontera varandra, men vi tror att i ett längre perspektiv sammanfaller dessa målsättningar på ett harmoniskt sätt. Att ta socialt ansvar betyder inte att man bedriver en mindre effektiv förvaltning. Under planerar vi att uppföra cirka lägenheter inom detta koncept. Brytningstid Systemhus AB (publ.) ser med intresse och förväntan fram mot en spännande brytningstid på den svenska bostadsmarknaden. Äntligen börjar dörrarna att öppnas för Hyresrätten. Vi är övertygade om att man med nya metoder, ny kunskap och progressivt tänkande kan arbeta fram de lösningar som krävs för framtidens bostäder och boende. Koncentration på nyproduktion Vi är koncentrerade på nyproduktion då det är vår uppfattning att den befintliga stocken av bostäder inte motsvarar vad som efterfrågas på marknaden idag, än mindre imorgon. Det framväxande nya Sverige innefattar helt nya krav på typer av lägenheter och inte minst nya krav på lägenheternas flexibilitet i fråga om tex storlek och konfiguration Genom att arbeta utifrån dessa kriterier i samarbete med byggentreprenörer, arkitekter och privata/kommunala tomtägare kommer vi att bli en kraft att räkna med i framtiden, vi vill bygga din Framtidsstad. Våra områden Vi söker främst utvecklingsområden, gärna centrumnära. Kommunikationer och infrastruktur skall vara väl utbyggt. Närservice Livsmedelsbutik, kiosk, pizzeria, apotek inom gångavstånd. Skolor Förskola, grundskola inom gångavstånd. Vård Vårdcentral, folktandvård inom gångavstånd

9 Miljö Förekomsten av ämnen i miljön som har skapats i eller utvunnits av samhället ska inte hota människors hälsa eller den biologiska mångfalden. Halterna av naturfrämmande ämnen är nära noll och deras påverkan på människors hälsa och ekosystemen är försumbar. Halterna av naturligt förekommande ämnen är nära bakgrundsnivåerna. Riksdagens definition av miljökvalitetsmålet. I vårt land är vårt boende är en av de mest resurskrävande aktiviteter vi kan företa oss avseende miljöpåverkan. Vi påverkar miljön mycket negativt vid produktionen av bostäderna i form av resurskrävande materialframställning och användandet av miljöfarliga material, när vi sedan använder lägenheterna så fortsätter den negativa påverkan ( energi, sopor mm).

10 Därför är det vår ambition att under våren 2018 lansera vårt nya extremt miljövänliga system för både kort och långsiktig minimering av miljöpåverkan. Vi kallar det Framtidssmart. Våra Hus Vår primära hyresrättsprodukt kallar vi Ett till fem där vi tillsammans med bland annat Millimetern Arkitekter tagit fram ett banbrytande modulsystem som förenklar både projektering och byggnation väsentligt. Framtidsstaden kan nu matcha allmännyttans hyressättning på i princip alla orter med en accepterbar yield. Lägenheterna i normprojektet I våra hus kan alla hitta en lägenhet som passar för just deras behov. Från små ettor, idealiska för studenter, till stora fyror för barnfamiljen. Alla lägenheter har egen balkong/ uteplats och är utrustade med både tvättmaskin och torktumlare. På bottenvåningen i varje hus finns en mindre lägenhet, lagom för en studerande. Lägenheten är utrustad med en rymlig toalett och med köket i en separat del som ger känslan av att den är större än vad den är. Den egna uteplatsen höjer också livskvalitén för den boende. Varje hus innehåller också två lägenheter i storleksordningen m2. Femvåningshuset har tre av dessa lägenheter. Precis som alla lägenheter har dessa ordentliga kök och balkong/uteplats i sydvästläge med utsikt över ett område orörd natur. Bland de större lägenheterna finns två olika typer. Den minsta typen av lägenheter passar både för ensamboende och för ett sambopar. Lägenheterna är på 61 respektive 71 m2 och har en väl tilltagen klädkammare. Värt att nämna är också matplatsen som har en fin utsikt över omgivningen. Dessa lägenheter är placerade på varje våning över entréplanet. Familjelägenheterna kommer också dem i två storlekar (79 och 85 m2). Bägge storlekarna

11 av lägenhet har ett rejält kök, med köksö och matplats. Den större lägenheten har ett extra sovrum, en större klädkammare och ett andra badrum. Familjelägenheterna finns på samtliga våningar i alla hus. I varje hus blandas lägenheter av olika storlekar och typer som passar boende i alla olika skeden av livet. Detta gör att området blir en plats där människor av alla åldrar kan mötas och lära av varandra. Vi på Systemhus FramtidsStaden anser att detta är en ovärderlig egenskap Disposition Studentlägenhet, 24 m 2 1 rum och kök, 32 m rum och kök, 2 37 m 2 2 rum och kök, 50 m 2 3 rum och kök, 61 m 2 3 rum och kök, 71 m 2 3 rum och kök, 79 m 2 4 rum och kök, 85 m 2 2 rum och kök, 61 m 2

12 Ledord I hög grad likriktad produktion vi uppfinner inte hjulet två gånger Industrialisera samtliga processer Skapa långsiktiga relationer med kommuner, markägare och partners Smart och effektivt ytanvändande bostäder behöver inte vara stora, men välplanerade Miljötänk Innovativa lösningar och koncept som ger mervärden Konceptifiering (BooDuo, FemTillEtt, Seniorrum etc) Smidig organisation med korta beslutsvägar Genomtänkt design Riskminimering: finansiering och sluttagare klart innan byggnation Strategiska samarbete Ansökan om byggkreditiv och använd BKN när möjligt

13 Studie volymexempel Operativ organisation SYSTEMHUS AB (Publ) VD, Linus Söder Linus har drivit en redovisningsbyrå och har genom sin företagsrådgivning haft stor inblick i fastighetsmarknaden. En god inblick i ekonomi och företagande gör Linus till en naturlig företagsledare. Linus arbetar som VD hos Systemhus där hans uppgift ta bolaget till sina mål.

14 COO, Thony Norelli Thony är från början utbildad elektriker. Han besitter lång erfarenhet inom fastighetsprojektering och affärsutveckling. Thony är delägare i Systemhus AB och arbetar som COO. Affärsutveckling, Beatrice Udd Beatrice är utbildad inom företagsekonomi med inriktning mot marknadsföring och strategi. Hon har en lång erfarenhet inom projektledning av små och stora företag/projekt. Beatrice är affärsutvecklare för Systemhus AB(publ). Affärsutveckling, Anders Blomkvist Anders är utbildad i marknadsekonomi och har tidigare bl a innehaft chefsbefattningar inom SAS. Han har även en lång erfarenhet av att vara företagare verksam inom entreprenörskap, kvalitets- och kompetensutveckling inom olika branscher, både nationellt och internationellt. Har innehaft förtroende uppdrag inom den rikstäckande organisationen Företagarna.

15 Marknads- och kommunikationsansvarig, Gustav Magnusson Gustav har 30 års erfarenhet inom marknadsföring, affärsutveckling och mediaproduktion. Han har arbetat som marknads- och produktionschef i en rad större bolag inom bygg och detaljhandel. Gustav arbetar som marknads-och kommunikationsansvarig för Systemhus AB (Publ). Företaget i siffror Vänligen se bifogad bilaga för balansrapport Övrigt Övriga bifogade bilagor: Organisationsschema, broschyr, Attefallshus

16 Arbetsmetodik Varje projekt är unikt och Systemhus skapar förutsättningar för varje projekt att bli en god investering för alla intressenter. Genom Systemhus AB (Publ) produktions- och arbetsmetodik kan inblandande intressenter tillgodogöra sig långsiktiga värden. *SHB, Systemhus AB (Publ) 1. Identifiering 2. Nätverkande 3. Paketering 4. Formalia SHB identifierar mark- och fastighetsobjekt. Förhandling med markägare inleds. Objektets unika egenskaper matchas med en optimal projektkonstallation innehållande bygg, finansiering, projektledning, ägarstruktur m.m. Projektet bolagiseras och parter faställs. Erfoderliga tillstånd för genomförandet säkerställs och formalia upprättas. Alla ska bo 5. Finansiering 6. Förprojektering 7. Byggproduktion 8. Slutbesiktning Finansiering erhålles. SHB väljer om man ska äga och förvalta själv eller överlåta detta till annan ägare. Förprojektering. Byggproduktion. Slutbesiktning och finansiell avräkning sker. Slutfört projekt. Centralplan Stockholm Stockholm, Sweden