Årsredovisning för. Brf Förskottet Räkenskapsåret Innehållsförteckning:

Transkript

1 Årsredovisning för Brf Förskottet 4 Räkenskapsåret Innehållsförteckning: Sida Förvaltningsberättelse 1-3 Resultaträkning 4 Balansräkning 5-6 Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser 6 Redovisningsprinciper och bokslutskommentarer 7 Noter 8-10 Underskrifter 10

2 Brf Förskottet 4 1(10) Förvaltningsberättelse Styrelsen i Bostadsrättsföreningen Förskottet 4 () får härmed lämna följande redovisning för förvaltningen och verksamheten under räkenskapsåret Allmänt om verksamheten Föreningens ändamål Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostäder åt medlemmarna till nyttjande utan tidsbegränsning. Medlems rätt i föreningen på grund av sådan upplåtelse kallas bostadsrätt. Medlem som innehar bostadsrätt kallas bostadsrättshavare. Fastighetsuppgifter Den 15 mars 2004 hölls en konstituerande stämma vid vilken stadgar för Bostadsrättsföreningen Förskottet 4 antogs för första gången. Den 24 mars 2004 registrerades Bostadsrättsföreningen Förskottet 4 (fortsättningsvis benämnd föreningen ) hos Patent- och registeringsverket (numera Bolagsverket). Från och med den dagen blev föreningen formellt en egen juridisk person. Den 21 september 2004 förvärvade föreningen fastigheten Förskottet 4 från PP Pension. Lägenhetsfördelning 1 rok 2 rok 4 rok 5 rok >5 rok 36 Dessutom tillkommer: Lokaler Garage P-platser 4 Årets taxeringsvärde Föregående års taxeringsvärde kr kr Fastigheten är försäkrad hos Brandkontoret. Hemförsäkring bekostas individuellt av bostadsrättsinnehavarna. Årsavgifter Efter att ha antagit budgeten för det kommande verksamhetsåret har styrelsen beslutat om oförändrade årsavgifter. Årsavgiften för 2014 uppgick i genomsnitt till 685 kr/m 2 /år. Intäkter från lokalhyror utgör ca 10 % av föreningens totala intäkter. Föreningens underhållsfond Inom föreningen ska bildas fond för yttre underhåll. Till fonden ska årligen ett belopp motsvarande minst 0,3 % av fastighetens taxeringsvärde. Den yttre fonden uppgår vid räkenskapsårets slut till kr. Föreningen har utfört respektive planerar att utföra nedanstående underhåll.

3 Brf Förskottet 4 2(10) Tidigare utfört underhåll År Kommentar Stambyte 1993 Fönsterrenovering 2008/2012 Balkonger 2005 Genomgång av ventilation 2011/2012 Radommätning 2013 Planerat underhåll Målning av trapphus 2015 Genomgång av värmesystem 2015 Medlemskap Föreningen är medlem i Fastighetsägarna Stockholm AB som föreningens räkning har hyresförhandlat med Hyresgästföreningen avseende de två bostadslägenheter som upplåts med hyresätt. Hyrorna för dessa lägenheter har genom förhandlingsöverenskommelse den 25 mars höjts med 1,5 % fr.o.m Avtal AB Fortum Värme - Fjärrvärme Brandkontoret - Fastighetsförsäkring COM HEM - TV m.m. Kåhre Service - Fastighetsskötsel T Puts & Städ - Städning Brain Accounting - Ekonomisk förvaltning Styrelsen Ordinarie ledamöter Utsedd av Lena Broman Ordförande Göran Olsson Eva Lagergren Ingvild Falkenhaug Jenny Björkander Linnea Svenander Monica Krantz Styrelsesuppleanter Milena Hristova Anna-Maria Larsson Annika Nordgren Ordinarie revisor Katarina Lindholm Godkänd revisor Valberedning Jon Edler Souzan Youssouf Philip Åstmar Ekonomi Resultatet är bättre än föregående år p.g.a. minskade räntekostnader samt att vi i år inte haft några andra enskilda större driftkostnader. Styrelsen har under 2014 fortsatt bevakningen av det pågående ränteläget för att optimera föreningens riskexponering.

4 Brf Förskottet 4 3(10) I fråga om föreningens ekonomi hänvisas i övrigt till avsnittet Räkenskapsårets resultat nedan. Verksamhet, ekonomi och framtida utveckling I resultatet ingår avskrivningar med kr. Om avskrivningarna exkluderas blir resultatet kr. Avskrivningar är en bokföringsmässig värdeminskning av föreningens byggnader och posten påverkar inte föreningens likviditet. Från och med räkenskapsåret 2014 gäller ny god redovisningsed, genom nya normgivningen K-regelverket. Förändringen innebär att synen på avskrivningar, investeringar och underhåll har förändrats. Detta kan medföra att resultat och jämförelsetal avviker från äldre årsredovisningar. Medlemsinformation Medlemmar Föreningens röstberättigade medlemsantal på bokslutsdagen uppgår till 34. Överlåtelser Baserat på kontraktsdatum har under verksamhetsåret 3 st överlåtelser av bostadsrätter skett. 34 st lägenheter är upplåtna med bostadsrätt och 2 st med hyresrätt. Räkenskapsårets resultat Av årsbokslutet framgår att resultatet för räkenskapsåret 2014 är positivt. Årets vinst uppgår till kronor. Resultatet för 2014 minskar det balanserade underskottet i föreningen som vid räkenskapsårets slut uppgick till kronor. Styrelsen bedömer att det inte kommer att behövas någon avgiftshöjning under Disposition av föreningens resultat Belopp i kr Styrelsen föreslår att till förfogande stående medel: balanserat resultat årets resultat Totalt disponeras för avsättning yttre fond balanseras i ny räkning Summa Vad beträffar föreningens resultat och ställning i övrigt, hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkningar med tillhörande bokslutskommentarer.

5 Brf Förskottet 4 4(10) Resultaträkning Belopp i kr Not Rörelseintäkter m.m Årsavgifter och hyresintäkter Övriga rörelseintäkter - 1 Summa rörelseintäkter Rörelsekostnader Driftskostnader Fastighetsadministration Avskrivningar enligt plan Summa rörelsekostnader Rörelseresultat Finansiella poster Räntekostnader och liknande resultatposter Ränteintäkter och liknande resultatposter Summa finansiella poster Resultat efter finansiella poster Årets resultat

6 Brf Förskottet 4 5(10) Balansräkning Belopp i kr Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Inventarier Summa materiella anläggningstillgångar Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Övriga fordringar 70 - Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Summa kortfristiga fordringar Kassa och bank Kassa och bank Summa kassa och bank Summa omsättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR

7 Brf Förskottet 4 6(10) Balansräkning Belopp i kr Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 8 Bundet eget kapital Medlemsinsatser Fond för yttre underhåll Summa bundet eget kapital Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Summa fritt eget kapital Summa eget kapital Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Summa långfristiga skulder Kortfristiga skulder Leverantörsskulder Skatteskulder Övriga skulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa kortfristiga skulder SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser Panter och säkerheter för egna skulder Fastighetsinteckningar Ansvarsförbindelser Inga Inga

8 Brf Förskottet 4 7(10) Redovisningsprinciper och bokslutskommentarer Belopp i kr om inget annat anges Allmänna redovisningsprinciper Företagets årsredovisning har upprättats enligt Årsredovisningslagen BFNAR 2009:1 Årsredovisning i mindre ekonomiska föreningar(k2-reglerna). Redovisningsprinciperna är oförändrade jämfört med föregående år. Tillämpning av de nya råden har inte haft någon effekt på företagets räkenskaper. Avskrivningsprinciper för anläggningstillgångar Materiella och immateriella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med avskrivningar. Avskrivningar görs systematiskt över den bedömda nyttjandetiden. När en materiell anläggningstillgångs avskrivningsbara belopp fastställs, beaktas tillgångens restvärde. Följande avskrivningstider tillämpas: Anläggningstillgångar % per år Materiella anläggningstillgångar: -Byggnader 0,5 -Inventarier 10

9 Brf Förskottet 4 8(10) Noter Not 1 Årsavgifter och hyresintäkter Hyror bostäder Hyror lokaler Årsavgifter Summa Not 2 Driftskostnader Fastighetsskötsel Snöröjning Städning El Värme Vatten/avlopp Sophämtning Förhandlingsersättning Kabel-tv avgift Övriga fastighetskostnader Radonmätning/utrednig Fastighetsförsäkring Fastighetsskatt Underhåll Summa Not 3 Fastighetsadministration Kameral förvaltning Konsultarvoden W & Ö Revisionsarvode Serviceavgift Fastighetsägarna Bankkostnader Övriga administrativa kostnader Summa Not 4 Avskrivningar Byggnader Inventarier Summa

10 Brf Förskottet 4 9(10) Not 5 Byggnader och mark Ackumulerade anskaffningsvärden: -Vid årets början Ackumulerade avskrivningar enligt plan: -Vid årets början Årets avskrivning enligt plan Redovisat värde vid årets slut Taxeringsvärde byggnader: Taxeringsvärde mark: Not 6 Inventarier Ackumulerade anskaffningsvärden: -Vid årets början Ackumulerade avskrivningar enligt plan: -Vid årets början Årets avskrivning Redovisat värde vid årets slut Not 7 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Förutbetald försäkring Förutbetald kabel-tv avgift Förutbetald fastighetsskötsel Förutbetald fastighetsägarna Förutbetald övrigt 69 Upplupna räntor Förutbetald vatten Not 8 Eget kapital Insatser / Fond för Balanserat Årets Upplåtelseavgifter Yttre underhåll resultat resultat Vid årets början Disposition enl stämmobeslut: Föreg.års resultat Yttre fond Årets resultat Vid årets slut

11 Brf Förskottet 4 10(10) Not 9 Skulder till kreditinstitut Långivare Ränta Omsättningstid SEB 2,83% SEB 2,38% Not 10 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Förutbetalda hyror/avgifter Upplupen ränta Upplupet revisionsarvode Upplupen fjärrvärmekostnad Upplupen el Upplupen vatten Övriga poster Underskrifter Stockholm den 2015 Jenny Björkander Eva Lagergren Göran Olsson Ingvild Falkenhaug Lena Broman Monica Krantz Linnea Svenander Min revisionsberättelse har avgivits den Katarina Lindholm