Årsredovisning för. Brf Förskottet Räkenskapsåret Innehållsförteckning:

Transkript

1 Årsredovisning för Brf Förskottet 4 Räkenskapsåret Innehållsförteckning: Sida Förvaltningsberättelse 1-3 Resultaträkning 4 Balansräkning 5-6 Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser 6 Kassaflödesanalys 7 Redovisningsprinciper och bokslutskommentarer 8 Noter 9-11 Underskrifter 11

2 Brf Förskottet 4 1(11) Förvaltningsberättelse Styrelsen i Bostadsrättsföreningen Förskottet 4 () får härmed lämna följande redovisning för förvaltningen och verksamheten under räkenskapsåret Bostadsrättsföreningen - en kort återblick Den 15 mars 2004 hölls en konstituerande stämma vid vilken stadgar för Bostadsrättsföre\-ningen Förskottet 4 antogs för första gången. Den 24 mars 2004 registrerades Bostadsrättsföreningen Förskottet 4 (fortsättningsvis be\-nämnd föreningen ) hos Patent- och registreringsverket (numera Bolagsverket). Från och med den dagen blev föreningen formellt en egen juridisk person. Den 21 september 2004 förvärvade föreningen fastigheten Förskottet 4 från PP Pension. Föreningens verksamhet under räkenskapsåret 2011 Ekonomi Styrelsen har under 2011 bevakat den pågående räntedebatten för att optimera föreningens riskexponering. Styrelsen valde dock att under verksamhetsåret 2011 fortsätta med en rörlig ränta på föreningens samtliga lån. För att öka avkastningen på föreningens disponibla medel beslutade styrelsen under verksamhetsåret att överföra totalt kronor från föreningens kassakonto till ett räntebärande placeringskonto i SEB. I fråga om föreningens ekonomi hänvisas i övrigt till avsnittet Räkenskapsårets resultat nedan. Bostadslägenheter, lokaler och medlemmar Vid utgången av räkenskapsåret var 34 lägenheter upplåtna med bostadsrätt. Två bostadslägenheter och fyra lokaler var vid samma tidpunkt upplåtna med hyresrätt. Antalet medlemmar var 49. Under året handlade styrelsen 5 överlåtelser av bostadsrättslägenheter.. Under räkenskapsåret har en lägenhet varit upplåten i andra hand. Förvaltningen av fastigheten Föreningen har avtal med bl.a. följande entreprenörer: Stockholms Stads Brandförsäkringskontor (Brandkontoret) - Fastighetsförsäkring Winqvist & Österling AB - Ekonomisk förvaltning Kåhre Service - Fastighetsskötsel T Puts & Städ AB - Städning, snöröjning och halkbekämpning (t.o.m. april 2011) ABC Läns Fastighetsvård AB - Snöröjning och halkbekämpning (fr.o.m. december 2011) AB Fortum Värme - Fjärrvärme COM HEM - TV m.m. Föreningen är medlem i Fastighetsägarna Stockholm AB. Fastighetsägarna Stockholm AB har på uppdrag av föreningen hyresförhandlat med Hyresgästföreningen avseende de två bostadslägenheter som uppläts med hyresrätt. Hyrorna för dessa lägenheter har genom en förhandlingsöverenskommelse den 5 april 2011 höjts med 2,2 % fr.o.m. den 1 februari 2011 och tills vidare. Föreningen har inte haft någon person anställd under räkenskapsåret. Underhåll och andra arbeten på fastigheten Under 2011 genomförde föreningen ett större renoveringsprojekt i form av målning av fönstersnickerier på gatusidan och gaveln mot Sparbanksvägen. Entreprenör för arbetet var Söderorts

3 Brf Förskottet 4 2(11) Fönsterrenovering AB. Arbetet påbörjades i september och avslutades i oktober Under 2011 genomförde föreningen en obligatorisk ventilationskontroll (OVK) samt en obligatorisk mätning av radonhalten i huset. Båda undersökningarna påvisade brister som föreningen är ålagd att åtgärda. Under 2011 påbörjades därför ett större projekt med målsättning att se över och förbättra ventilationen i fastigheten. Entreprenör för arbetet är CBB Fastighetsteknik AB. Arbetet innefattar bl.a. en total översyn av fastighetens ventilationssystem samt åtgärder för att kontrollera, och i förekommande fall korrigera, ventilationen i samtliga lägenheter. Arbetet beräknas slutföras under Under 2011 har föreningen drivit ett ärende om bygglov avseende upptagande av dörr på gaveln i lokal Bygglov meddelades under hösten I övrigt är huset i gott skick och endast mindre underhållsarbeten torde uppkomma under året. Planerade arbeten under räkenskapsåret 2012 För att göra den större lokalen (2001) mer attraktiv att hyra ut, samt för att underlätta för befintlig hyresgäst, kommer föreningen under 2012, i samverkan med nuvarande hyresgäst, ta upp en större dörr på gaveln samt genomföra markarbeten för att skapa en tillfällig p-plats för i- och urlastning samt skylta för in- och utfart. Som framgår ovan kommer ventilationsarbeten och andra åtgärder för att minska radonhalten att fortsätta under verksamhetsåret Styrelsen Vid ordinarie föreningsstämma den 7 juni 2011 beslutades om omval av Petter Envall, Göran Olsson, Ingrid Svärd, Eva Lagergren, Joel Limin samt Ola Gantelius som styrelseledamöter. Nyval gjordes av Martin Collsiöö. Till styrelsesuppleanter beslutads om omval av Ingvild Falkenhaug, Carl Svärd och Erik Apelmo. Eftersom två styrelseledamöter inför stämman hade aviserat sin avsikt att lämna styrelsen under verksamhetsåret valde stämman två extra styrelsesuppleanter, Lina Carlsson och Richa Schridhar, att tillträda sina styrelseuppdrag när ordinarie ledamot eller suppleant lämnar styrelsen. Samtliga val skedde i enlighet med valberedningens förslag. En styrelsepost var vakant vid räkenskapsårets början. Nedan visas styrelses sammansättning under verksamhetsåret, samt i förekommande fall, förändringar därav: Petter Envall (ordförande och ledamot) Göran Olsson (ledamot) Ingrid Svärd (ledamot) Ingvild Falkenhaug (suppleant) Martin Collsiöö (ledamot) Eva Lagergren (ledamot) Joel Limin (ledamot t.o.m. den 25 november 2011 (medlemskap avslutat)) Ola Gantelius (ledamot) Lina Carlsson (suppleant fr.o.m. den 7 juli 2011) Carl Svärd (suppleant t.o.m. den 7 september 2011 (medlemskap avslutat)) Erik Apelmo (suppleant) Under räkenskapsåret har styrelsen haft 13 protokollförda sam\-manträden. Föreningen har beslutat att arvode inte ska utgå till styrelsens ledamöter.

4 Brf Förskottet 4 3(11) Revisorer och valberedning Ordinarie revisor: Börje Kraft, auktoriserad revisor Valberedning: Gunilla Bertlind (medlemskap avslutat under verksamhetsåret) Räkenskapsårets resultat Av årsbokslutet framgår att resultatet för räkenskapsåret 2011 är negativt. Årets förlust uppgår till kronor. Resultatet för 2011 ökar det balanserade underskottet i föreningen som vid räkenskapsårets slut uppgick till kronor. Styrelsen har vid analys av räkenskaperna funnit att det är ökade räntekostnader samt de under verksamhetsåret genomförda och påbörjade renoveringarna och reparationerna som utgjort de enskilt största resultatpåverkande posterna. I övrigt har föreningen en sund ekonomi med god kostnadskontroll. Styrelsen bedömer att det inte kommer att bli nödvändigt att höja avgifterna under år Styrelsen förordar inte heller någon avgiftssänkning då föreningen under 2012 kommer att behöva göra fortsatta investeringar i huset i form av t.ex. ventilationsarbeten och andra åtgärder för att minska radonhalten (se ovan). Disposition av föreningens förlust Belopp i kr Styrelsen föreslår att till förfogande stående medel: balanserat resultat årets resultat Totalt disponeras för avsättning yttre fond balanseras i ny räkning Summa Avsättning till yttre fond Avsättning till yttre fond görs som en disposition och beslutas av stämman. Avsättningar till yttre fonden skall hanteras som bundet eget kapital. Årets föreslagna avsättning föreskrivs i stadgarna och motsvarar 0,3 % av taxeringsvärdet. Vad beträffar föreningens resultat och ställning i övrigt, hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkningar med tillhörande bokslutskommentarer.

5 Brf Förskottet 4 4(11) Resultaträkning Belopp i kr Not Nettoomsättning Rörelsens kostnader Reparation o underhåll Driftskostnader Förvaltningskostnader Fastighetsförsäkring Fastighetsskatt Avskrivningar enligt plan Rörelseresultat Resultat från finansiella poster Ränteintäkter och liknande resultatposter Räntekostnader och liknande resultatposter Resultat efter finansiella poster Resultat före skatt Årets resultat

6 Brf Förskottet 4 5(11) Balansräkning Belopp i kr Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Inventarier Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Övriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Kassa och bank Summa omsättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR

7 Brf Förskottet 4 6(11) Balansräkning Belopp i kr Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 8 Bundet eget kapital Inbetalda insatser Upplåtelseavgifter Yttre fond Fritt eget kapital Balanserad vinst / förlust Årets resultat Summa eget kapital Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Kortfristiga skulder Leverantörsskulder Skatteskulder Övriga skulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser Panter och säkerheter för egna skulder Fastighetsinteckningar Ansvarsförbindelser Inga Inga

8 Brf Förskottet 4 7(11) Kassaflödesanalys Belopp i kr Den löpande verksamheten Resultat efter finansiella poster Justeringar för poster som inte ingår i kassaflödet, m m Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändringar av rörelsekapital Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital Ökning(-)/Minskning (+) av rörelsefordringar Ökning(+)/Minskning (-) av rörelseskulder Kassaflöde från den löpande verksamheten Investeringsverksamheten Kassaflöde från investeringsverksamheten - - Finansieringsverksamheten Kassaflöde från finansieringsverksamheten - - Årets kassaflöde Likvida medel vid årets början Likvida medel vid årets slut

9 Brf Förskottet 4 8(11) Redovisningsprinciper och bokslutskommentarer Belopp i kr om inget annat anges Allmänna redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats i enlighet med Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Värderingsprinciper m m Tillgångar, avsättningar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan. Fordringar Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta. Avskrivningsprinciper för anläggningstillgångar Avskrivningar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärden minskat med beräknat restvärde och avskrivning sker över tillgångens beräknade nyttjandeperiod. Nedskrivning sker vid bestående värdenedgång. Följande avskrivningsprocent har tillämpats, varvid hänsyn tagits till för under året förvärvade och avyttrade tillgångar. Anläggningstillgångar % per år Materiella anläggningstillgångar: -Byggnader 0,25 -Balkongombyggnad 2 -Inventarier 10

10 Brf Förskottet 4 9(11) Noter Not 1 Nettoomsättning Hyror bostäder Hyror lokaler Årsavgifter Summa Not 2 Driftskostnader Fastighetsskötsel Snöröjning Städning El Värme Vatten/avlopp Sophämtning Förhandlingsersättning Kabel-tv avgift Övriga fastighetskostnader Radonmätning/utrednig Summa Not 3 Förvaltningskostnader Kameral förvaltning Konsultarvoden W & Ö Konsultarvoden Revisionsarvode Serviceavgift Fastighetsägarna Bankkostnader Övriga administrativa kostnader Summa Not 4 Avskrivningar Byggnader Inventarier Summa

11 Brf Förskottet 4 10(11) Not 5 Byggnader och mark Ackumulerade anskaffningsvärden: -Vid årets början Balkonger Ackumulerade avskrivningar enligt plan: -Vid årets början Årets avskrivning enligt plan Redovisat värde vid årets slut Taxeringsvärde byggnader: Taxeringsvärde mark: Not 6 Inventarier Ackumulerade anskaffningsvärden: -Vid årets början -Tvättstugeutrustning Ackumulerade avskrivningar enligt plan: -Vid årets början Årets avskrivning Redovisat värde vid årets slut Not 7 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Förutbetald försäkring Förutbetald kabel-tv avgift Upplupna räntor Not 8 Eget kapital Insatser / Fond för Balanserat Årets Upplåtelseavgifter Yttre underhåll resultat resultat Vid årets början Disposition enl. stämmobeslut Årets resultat Vid årets slut

12 Brf Förskottet 4 11(11) Not 9 Skulder till kreditinstitut Långivare Ränta Omsättningstid SEB 4,04% SEB 3,06% Not 10 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Förutbetalda hyror/avgifter Upplupen ränta Upplupet revisionsarvode Upplupen fjärrvärmekostnad Upplupen el Upplupen vatten Övriga poster Underskrifter Stockholm den 2013 Petter Envall Eva Lagergren Göran Olsson Martin Collsiöö Ingrid Svärd Ola Gantelius Joel Limin Min revisionsberättelse har avgivits den Börje Krafft Auktoriserad revisor