Byggprocessen. Idén om ett hus

Transkript

1 Byggprocessen Marléne Eskilsson Idén om ett hus Byggprocessen börjar när du bestämmer dig för att bygga hus. Då måste du ta ställning till hurdant hus du ska bygga och hur du ska bygga det. De här besluten inverkar på hur din byggprocess kommer att se ut. Det är bäst att ta en sak i taget och låta besluten ta tid. Hur ska huset se ut? För att komplicera saken så spelar det roll om du redan har en tomt eller inte. Ibland får man nämligen tag på tomten via en hustillverkare och är då bunden till den tillverkaren, vilket gör att du kan utesluta det där med att bygga hus i lösvirke. På ett sätt blir det enklare då, men det begränsar dina valmöjligheter. För att komma underfund med hurdant hus du vill bygga, vare sig du tar fram ritningar själv eller väljer bland färdiga modeller hos en hustillverkare, kan du börja med att ställa dig de här frågorna: Vad får huset kosta? Hur mycket energi får huset dra? Vilken typ av hus får vi bygglov till? I tätorter styr detaljplanen valet av material till fasaden, dess färg, val av material till taket, husets storlek och antal våningar. Du har mer fria tyglar om du bygger utanför tätbebyggt område. Hur stort ska huset vara? Ska det vara 1-plans, 1,5-plans, 2-plans eller suterräng? Vilken typ av hus passar på tomten och i området? Vilken fasad vill vi ha? Vilka material? Ett ekologiskt hus? Vilka intressen och hobbies har vi? Behöver vi en ostörd arbetsplats hemma? Ska köket vara öppet eller avskilt? Ska vi äta i köket, i en särskild matsal eller både och? Var ska vi se på tv? Ska vi ha ett bibliotek? Var ska barnen leka? Hur ska huset fungera när barnen växer? Garage? Förråd?

2 Bestämt dig för ett arkitektritat hus? Då gäller det att leta upp rätt arkitekt. Samla bilder på hus du gillar. Bilderna kan du sedan använda i diskussionerna med arkitekten. Gör en sökning på Se till att arkitekten du anlitar har erfarenhet av: 1. att rita småhus 2. planera villabyggen 3. kan hålla sig inom givna kostnadsramar 4. är bra att samarbeta med Ta referenser på arkitekten. Åk och titta på hus arkitekten ritat tidigare. Tänk på det här när ni börjar ta fram ritningarna på huset: Låt alla familjemedlemmar vara med i diskussionerna från början. Det är lättare och billigare att göra ändringar i början än i slutet av arbetet. Låt arkitekten besöka er i hemmet för att se vilken stil ni har. Låt arkitekten inspektera tomten. Fastslå kostnadsramar från början. När man kommit fram till ett slutgiltigt förslag till idéskiss, går man vidare med att välja detaljer och material. Efter detta kan en byggkonsult göra en mer exakt kostnadsberäkning. Gå till stadsbyggnadskontoret och få förhandsbesked om bygglov kan beviljas. Projektera husbygget När du bestämt hurdant hus du vill bygga är det dags att börja projektera. Här handlar det bland annat om att ta fram ett ordentligt förfrågningsunderlag, skaffa bygglov, hitta entreprenörer och skriva kontrakt. Du behöver också en byggfelsförsäkring, ett färdigställandeskydd och byggnadskreditiv. Den som inte vill projektera sitt bygge själv kan utse en byggledare som tar hand om allt från början till slut, dvs organiserar, leder och kontrollerar bygget. Ibland kan en arkitekt ta på sig den rollen och ibland är det samma byggkonsult som man också låter agera kvalitetsansvarig. Tänk på att ta referenser på den som ska vara din byggledare. Du måste ha bygglov innan du får börja bygga. Du ansöker om bygglov på kommunens stadsbyggnadskontor. Att få bygglovet beviljat kan ta lång tid, oftast mellan en till tre månader. Priset varierar bl a beroende på hur stort hus du ska bygga och om det finns detaljplaner framtagna för tomten eller ej. Om du ska bygga närmare än 4,5 meter från grannens tomt, måste stadsbyggnadskontoret också begära in grannarnas godkännande, vilket också tar tid. Priset på ett bygglov varierar således, men oftast hamnar man mellan 30

3 000 och kr*. Handlingar som ska lämnas in vid ansökan är huvudritningar med plan och fasader, sektionsritning, situationsplan, tekniska beskrivningar och anmälan av ansvarig byggledare. Ibland behövs också tekniska beskrivningar, konstruktionsritningar och ritning över vatten- och avloppsinstallationer. Anlitar du ett husföretag hjälper de dig oftast att ta fram bygglovshandlingar och anlitar du en arkitekt vänder du dig till honom för att få hjälp med att ta fram handlingarna. Ett förfrågningsunderlag är de ritningar och andra beskrivningar som tydligt beskriver de olika arbetenas omfattning och kvalitet. Den som själv administrerar byggprocessen ska efter att ritningar och detaljer över inredning är klara, upprätta ett förfrågningsunderlag så att man kan ta in anbud från entreprenörer. Detta är en ganska tidskrävande process och man får räkna med att det kan ta en månad eller mer, beroende på hur huset ska utformas. Genom att noggrant upprätta fullständigt förfrågningsunderlag som tydligt redovisar byggets omfattning och kvalitet, skapar du förutsättningar för att få in jämförbara anbud från olika byggmästare. Det är viktigt att du använder dig av professionella konsulter både för att upprätta förfrågningsunderlaget och för att sedan jämföra anbuden. Man kan räkna med att konsultkostnaden medför lägre byggkostnader i ett senare skede. Det är dags att skriva kontrakt när du har fått in tillräckligt med offerter så att du kan välja en entreprenör. Tänk igenom noga vilken entreprenadform du ska välja; den något bekvämare men å andra sidan dyrare totalentreprenaden där du skriver över allt ansvar på en enda entreprenör, eller den billigare delade entreprenaden som innebär mer jobb för dig själv? Eller kanske någon variant av generalentreprenad som befinner sig någonstans däremellan? Läs mer om kontraktsskrivning och entreprenadformerna på avdelning Ekonom & Juridik. En viktig detalj att ta med i kontraktet är en utfästelse om datum för när huset ska vara klart och en särskild bötesklausul vid händelse av försening. Naturligtvis ska också priset inkl. moms finnas med i kontraktet. Är du det minsta tveksam angående kontraktets utformning, anlita juridisk eller teknisk expertis innan du skriver under. Det är väl investerade pengar. Byggfelsförsäkringen krävs alltid vid nybyggnation av en- och tvåbostadshus, både permanentboende och fritidshus och oavsett om du gör allt jobb själv eller anlitar hantverkare. Undantag kan göras för fritidshus som är av enklare standard och har ett lågt skyddsvärde. Försäkringen krävs även vid om- och tillbyggnader men i regel bara om produktionskostnaden överskrider tio basbelopp, i dagsläget kronor. Vid det obligatoriska byggsamrådet ska man kunna visa upp ett försäkringsbrev som anger att man tecknat försäkringen. Den räcker sedan i tio år och överlåtes om huset byter ägare. Det är vanligt att entreprenören eller husfirman ser till att det tecknas en byggfelsförsäkring för sin kunds räkning. I det läget kan det vara klokt att kontrollera att premien verkligen är betald. Ett färdigställandeskydd behövs i samtliga fall där en entreprenör är inkopplad. I praktiken innebär det att tio procent av hela produktionskostnaden säkras, genom en försäkring eller en bankgaranti, för att täcka oförutsedda händelser under byggets gång. Det kan handla om att byggaren av någon anledning inte kan slutföra arbetet, till exempel på grund av en konkurs. Bygger man det mesta själv men lejer bort en del, till exempel rörmokeri och eldragningar, krävs ändå ett färdigställandeskydd för varje enskild hantverkare.

4 Färdigställandeskyddet ska alltid motsvara minst tio procent av det avtalade priset. Du kan läsa mer om försäkringar i artikeln "Försäkringar vid bygget". När du ska börja bygga behöver du ett byggnadskreditiv från banken. Ett byggnadskreditiv är ett lån som betalas ut successivt allteftersom byggkostnaderna uppstår. Storleken på detta motsvarar det slutliga lånebehovet och löper vanligtvis med rörlig räntesats som är högre än den för bottenlån. När bygget är klart läggs lånet om till ett vanligt bolån om du väljer att ta bolånet i samma bank. En bygganmälan ska lämnas in till stadsbyggnadskontoret senast tre veckor för byggstart. För alla byggprojekt ska det finnas en kvalitetsansvarig. En sådan har det fulla ansvaret för att nybyggen uppfyller gällande bestämmelser. Han eller hon ska utföra tillsyn och göra kontroller gentemot myndigheterna. Det är byggherren som ska utse en kvalitetsansvarig och en sådan ska vara certifierad. KARF, Kvalitetsansvarigas Riksförening är en organisation för yrkesverksamma certifierade kvalitetsansvariga och har ett register över medlemmar som finns tillgängligt på Internet. Här kan du söka fram en kvalitetsansvarig i just ditt område. Kostnaden för en kvalitetsansvarig brukar hamna kring ca kr för ett genomsnittligt villabygge. Var det slutliga priset hamnar beror dock på byggets komplexitet. *Prisuppgiften kan användas som en schablon för alla kostnader som uppkommer i kontakt med kommunen under bygglovets gång, dvs den inkluderar bygglov, bygganmälan, utsättning, nybyggnadskarta etc. Kvalitetsansvarigas riksförbund har gett ut en skrift med goda råd till dig som byggherre. Läs skriften här. Stadsbyggnadskontoret kallar till byggsamråd efter det att bygganmälan inkommit. Där presenterar du den kvalitetsansvarige du har utsett. Liksom vid bygglovet, hjälper byggledare eller husfabrikant dig att ta fram handlingar för bygganmälan. Efter byggsamrådet är det klart att börja bygga. Dags att bygga huset Det första du gör när du har fått bygglovet beviljat och alla kontrakt är klara, är en utsättning av huset. Det börjar bli verklighet. En utsättning innebär att kommunens tjänstemän markerar husets exakta läge på tomten.

5 Därefter tar markarbetena vid. Tiden för markarbeten varierar beroende på tomtens beskaffenhet, men kan ta ett par veckor i normalfallet. Kommer sprängningar i fråga tar det naturligtvis längre tid än om man har en helt plan tomt. Tiden för att bygga huset varierar, främst beroende på vilken grund du ska ha, hur mycket som är förtillverkat och hur huset är konstruerat. Grundläggning och resning av stommen brukar ta relativt kort tid. En enkel platta till grund kan ta någon vecka att lägga och resning av stommen ca 4 veckor om mycket är förtillverkat. Däremot tar det längre tid att inreda huset, dvs resa innerväggar, tapetsera, sätta upp kök och lägga golv. Här får man räkna med en till tre månader. Se dock till att komma överens om ett datum för inflyttning i huset med den du skriver kontrakt med. När huset är färdigt ska en slutbesiktning utföras av en besiktningsman, för att reglera förhållandet mellan dig och entreprenören. Övriga besiktningar kan komma i fråga under byggets gång och detta meddelar kommunen när du beviljas bygglov. Ofta vill försäkringsbolaget, t ex GAR-BO, utse besiktningsmannen som ska göra slutbesiktningen. Byggahus advokat Stefan Häge rekommenderar dock att du utser din besiktningman själv, vilket du har full rätt att göra. Bara så kan du säkerställa att besiktningen utförs till din fördel. Den kvalitetsansvarige ska anmäla till byggnadsnämnden när bygget är färdigställt genom att sända in ifyllda kontrollplaner. Du får du ett slutbevis. Huset är klart och du kan flytta in! Så jämför du hustillverkare Ett hus är så mycket mer än vad du kan se på ytan. När du jämför hustillverkare tar du hänsyn till flera dimensioner; hur är företaget, hur är produkten och vad kostar den? Kanske svårast av allt är att bestämma vad man vill ha. Hustillverkare som hustillverkare tänker du kanske. När du tittar i kataloger kan det vara svårt att se några skillnader på olika ritningar av 1-planshus, 1,5-planshus och 2-planshus. Du kanske fastnar för en planlösning eller det där huset som har New Englandstil som du hade tänkt dig. Eller den som hade drömköket uppspikat när du var och tittade i visninghuset. När huset är färdigbyggt behöver det heller inte vara några skillnader vilken leverantör det var du valde för att bygga ihop huset. Men oftast har de där skillnaderna som man först inte kan se en väldigt stor betydelse för hur livet efter husbygget ska te sig. Läs in dig på ämnet, informera dig så att du inte jämför äpplen med päron. Vi kan till en början konstatera att det i stort sett inte går att jämföra hustillverkarnas priser. Hustillverkarnas utbud och leveransåtaganden innehåller så stora skillnader att det omöjliggör varje försök till mer exakta prisjämförelser, konstaterar Evelyn Fredling och Mari Sellin i uppsatsen Trähusleverantörer- En studie av skillnader mellan småhusleverantörer i Sverige, KTH.

6 Byggnadsingenjör Charlotte Andersson tycker att man ska börja med att sätta en gräns för vad man kan betala för huset och sedan får man rätta sig efter det. Först måste man titta i plånboken, sedan får man göra kompromisser, säger Charlotte. Jag får inte det bästa, utan det bästa jag har råd med. Är det dyrare är det oftast bättre, säger Charlotte. Men det är ju också tur att det går att bygga billigare för den som inte kan eller vill satsa många miljoner i boendet, säger Charlotte. När den ekonomiska gränsen är satt tycker Charlotte att man ska se över familjens behov. För man mycket oväsen, kanske man ska satsa på ett betongbjälklag som dämpar ljud, även om det är dyrare än träbjälklag. Isolerade innerväggar, om man inte har betongväggar är också ljuddämpande, liksom treglasfönster och platta på mark, alla är dyrare än alternativen. Har man krypgrund kan man få ett trumljud när man går på golvet som alltid sviktar något, säger Charlotte. - Krypgrunden är billigare än platta på mark, men kräver underhåll. Du måste krypa ner då och då och inspektera, byta filter i avfuktaren regelbundet och byta ut hela avfuktaren sådär vart tionde år, säger Charlotte. Du måste också fråga dig hur underhållsfritt du vill ha huset, enligt Charlotte. Antingen betalar du mycket först, eller så betalar du lite mindre i insats men får underhålla lite mer. Putsad fasad eller träfasad, trähus eller stenhus. En billig parkett håller sämre än ett massivt ekgolv, etc. Plastmatta, parkett och laminat ger mer underhåll än klinker och massiva golv. Papptak är billigt, men måste pappas om vart tionde år. Bandfalsat plåttak är dyrast, å andra sidan behöver du byta vart femtionde år. Takpannor befinner sig mittemellan. Tegelpannor håller längre än betongpannor som ganska snart blir mossbelupna. Graden av prefabricering är en av de stora skillnaderna mellan hustillverkarna. Där kan man urskilja tre huvudvarianter: I den första av grupperna har vi hustillverkarna som bygger huset helt och hållet i fabrik, all inredning och alla installationer är klara när huset körs ut till tomten. När allt byggs i fabrik sker det under kontrollerade förhållanden, det är torrt och hustillverkaren kan garantera kvaliteten på ett helt annat sätt. Nackdelen är att flexibiliteten inte är stor. Du får köpa en standardprodukt. I en annan grupp har vi företagen som bara bygger väggelementen i fabrik, inredning och installationer utförs på plats. Här har vi större flexibilitet, men fortfarande mycket av den kontrollerade tillverkningen under torra förhållanden. Fördelen är att man relativt snabbt får huset under tak. I den här gruppen finns merparten av hustillverkarna. En tredje variant är husföretaget som erbjuder en hög med brädor, dvs en materialsats och en ritning på hur huset ska ser ut när någon har byggt ihop det. Men du letar också upp den som bygger ihop huset själv och måste kontrollera att han är bra på det han gör, om det inte är du själv som är byggkunnig. Här har vi företag som inte har någon prefabricering alls och som bara erbjuder delad entreprenad, t ex Fiskarhedenvillan eller Arkitekthusen i Varberg. Den här typen av materialsats är naturligtvis billigare och passar självbyggaren, men innebär ett större risktagande. Entreprenadformen är en annan av de stora skillnaderna som har stor betydelse. Vissa hustillverkare erbjuder alla entreprenadformerna, hos andra är bara en variant möjlig. Totalentreprenad är dyrare än att bygga på delad entreprenad. Totalentreprenaden innebär att du

7 har ett kontrakt med en entreprenör. Du skriver över ansvaret för att samordna de olika entreprenörerna på en enda entreprenör. Det är många gånger ett bekvämare och säkrare sätt att bygga, men också dyrare. Du måste också se upp med lurendrejare som säger att det är en totalentreprenad, men sedan är det inte det. Får du skriva under mer än ett kontrakt ska du reagera, säger Charlotte Andersson. Väljer du delad entreprenad blir det billigare, men du tar en större risk och får mer arbete själv. Generalentreprenaden är en mellanvariant som kan se ut på lite olika sätt, med olika grader av ansvarstagande hos entreprenören. För att vara på den säkra sidan bör alla anlita en juridiskt kunnig byggnadsingenjör eller en jurist för att granska kontraktet innan man skriver på. Läs mer om entreprenadformerna här. Om du har sållat bland alternativen så att du har flera att välja på måste du väga in hur stor chansen är att du har någon att reklamera till om tio år, ifall det skulle bli aktuellt. Chansen är större om du väljer att bygga med någon som har funnits längre, säger Charlotte. Visst kan det finnas en duktig driftig människa som har startat något nytt och mycket väl finns kvar om tio år. Men då måste du be om referenser av någon som har haft med personerna bakom företaget att göra tidigare, säger Charlotte. Är de pålitliga? Tidigare konkurser är ett dåligt tecken för då har man lämnat husbyggare i sticket tidigare. Då är det extra viktigt att inte betala en spänn mer än det du faktiskt har fått. Det enda du ska drabbas av om det går fel är förseningar, säger Charlotte. Du borde också få ett rejält lägre pris för risken du tar när du går in i projektet, säger Charlotte. Du kan kontrollera om företaget har konkurser bakom sig hos Bolagsverket. Hos Skatteverket kan du se om man har skött inbetalningar av skatt och arbetsgivaravgifter. Checklista för byggprocessen - från tomt till inflyttningsklart hus. Innan du skriver kontrakt på tomt: Får tomten verkligen bebyggas? Sätter detaljplanen begränsningar kring byggarea, höjder och hustyp som kan påverka valet av hus och dess placering? Stämmer väderstreck och utsikt med era önskemål? Hur är omgivningen planerad för framtiden? Finns det något servitut som belastar fastigheten? Är tomten pantsatt? Är säljaren verkligen ägare till tomten? Tingsrätten har alla uppgifter. Vilka kostnader kan tillkomma (avstyckning, gatubyggnadskostnad, anslutning av VA och el, lagfart, gravationsbevis, inskrivning av pantbrev)? Går det att ansluta sig till kommunalt vatten och avlopp? Om inte, hur ser vattenkvalitet och tillrinning ut? Vilken typ av enskilt avlopp? När du har tomt och funderar på hurdant hus du ska bygga:

8 Vad får bygget kosta? Utgå från din hushållsbudget. Sätt en övre gräns. Läs om kalkyler på avdelning Ekonomi & Juridik. Hur mycket arbete ska du göra själv? Hur mycket får du lån till? Kontakta banken för att få en övre gräns för hur mycket du får låna. Hurdant hus får du bygglov till? Var ska huset placeras på tomten? Ta hänsyn till väderstreck, utsikt, insyn från grannar, träd du vill bevara m m. Hur mycket markarbeten behövs? Gör ev. en geoteknisk markundersökning. Vilken grundläggningsmetod är lämplig? Källare, platta på mark eller torpargrund? Gör tomtens beskaffenhet att en viss grundläggningsmetod krävs, t ex pålning? Är någon metod utesluten? Ta hjälp av en grundläggningsentreprenör. Finns det radon i marken? Lösvirkeshus eller prefabricerat hus? Sten- eller trähus? Hur ekologiskt ska huset vara? Har ni allergier ni måste ta hänsyn till? Fasad av trä eller puts? Vilken färg ska huset ha? Vad tillåter detaljplanen och vad passar in i omgivningen? Balkong, terrass eller annan uteplats? Var ska den placeras med hänsyn till väderstreck och insyn? Taktäckningsmaterial betongpannor, tegelpannor, plåt, papp, halm, sedum eller något annat? Vilket material och färg kräver detaljplanen? Hur många utgångar och hurdana dörrar? Fönster placeras i liv eller indraget? Inåtgående, utåtgående eller fasta fönster? Vilken hängning? U-värde? Fasta eller lösa spröjs? Hurdan trappa och trappräcke? Hurdana plåtarbeten? Isoleringsmaterial? Carport eller garage? Fristående, sammanbyggt med huset eller inbyggt? Förråd? Gäststuga? Yttre vattenposter? Stenbelagda ytor kring huset? Ev. gångar, garageuppfart, uppställningsplats, uteplats. Invändigt: Hur många sovrum? Vardagsrum/allrum? Hur stort kök? Hobbyrum? Bibliotek? Inbyggda bokhyllor? Arbetsrum? Relaxrum? Läs om hur man bygger badrum. Hur många toaletter? Tvättstuga? Förvaringsutrymmen såsom garderober, klädkammare, förråd, vind? Öppen planlösning? Var är optimal placering av alla rum, med hänsyn till hur ni lever och rör er i huset, väderstreck, ljusinsläpp m m. Vilken takhöjd? Öppet upp i nock? Isolerade innerväggar?

9 Vilka ytmaterial på golv, väggar och tak? Hurdana lister? Under tiden: Välj entreprenör(er) med omsorg. Ta flera referenser på alla som ska vara inblandade i ditt husbygge. Har du delad entreprenad, glöm inte att utse en byggledare som samordnar och kontrollerar alla entreprenörer. Vem ska göra vilket jobb när? Begär att få en uträkning av U-värdet för hela konstruktionen från den som ska leverera ditt hus. Eventuellt förhandsbesked på bygglovet. Kök: Vilken planlösning i köket? Läs info på avdelning Kök. Hurdana köksluckor? Vilka handtag till luckorna? Vilken leverantör av köksluckor? Diskbänk eller ho inbyggd i bänkskivan? Mer än en ho? Vilket material på bänkskiva? Hurdana blandare? Hurdant kakel? Hurdan fog till kaklet? Vilka vitvaror? Hurdan fläkt? Ska fläktmotorn sitta på vinden? Ugn eller diskmaskin i arbetshöjd? Badrum: Dusch? Badkar eller bubbelbad? Bastu? Förvaring? Vilket porslin? Vägghängt? Vilka blandare? Handdukstork? Kakel? Plastmatta och våttapet? Bara måla? Trängsel i badrummet på morgonen? VVS: Vattenburet, luftburet eller direktverkande el? Golvvärme eller radiatorer? Läs info på avdelning Värme. Vilket energislag är lämpligt för huset, familjen och området? Läs om bergvärme, fjärrvärme, pellets, m m på avdelning Värme. Vilken typ av ventilation? Vill ni ha eldstad? Lösvirkesbyggare: Anlita VVS-konstruktör. El:

10 Hemmanätverk? Läs om intelligenta hus. Belysning? Infällda spotlights eller armaturer? Hur många eluttag? Rita husets elanläggning. Dimmer? Var ska eluttagen sitta? Ska du utföra elarbeten själv? Läs om elarbeten du får göra själv. Speciella uttag för vägglampor och fönsterlampor? Hur många uttag för telefon, tv och bredband? Larm? Ska något vara trådlöst? Utebelysning? Tid-, rörelse- och/eller ljusrelästyrd belysning? Lösvirkesbyggare: Anlita elkonstruktör. Dessutom: Läs info på avdelning Bygga. Sök bygglov skaffa nybyggnadskarta, gör bygganmälan, ta fram bygglovshandlingar. Välj entreprenadform. Läs om entreprenadformer på avdelning Ekonomi & Juridik. Skaffa byggnadskreditiv. Välj bank med omsorg. Ta in anbud från minst 5 banker. Förhandla och spela ut dem mot varandra. Utse din kvalitetsansvarige själv. OBS! Inte den som entreprenören föreslår. Kvalitetsansvarige ska vara certifierad hos KARF. Vid kontraktsskrivning se till att lägga till en vitesklausul där du får ersättning för varje försenad arbetsvecka. Dokumentera alla avtal med entreprenörer skriftligt in i minsta detalj. Kontrakt gällande småhusentreprenader ska vara i enlighet med ABS 05. Teckna försäkringar för bygget. Är du osäker på om kontraktet är utformat korrekt, låt en advokat granska det innan du skriver på. Se till att besiktningar utförs och att ordentliga protokoll upprättas. Kontrollera i god tid före inflyttning att hemförsäkringen gäller även på den nya adressen. Se till att slutbesiktning blir utförd och att eventuella fel blir åtgärdade. Håll inne en del av betalningen tills slutbesiktningen är utförd och du konstaterat att alla fel är åtgärdade. Se till att kvalitetsansvarig ordnar så att du får ett slutbevis. Denna artikel har tagits fram i samarbete med fem medlemmar i Byggahus forum. I checklistan inkluderas inte iordningställande av tomten, inflyttning och förvaltning av huset.