Stadsbyggnadskontoret, Luleå kommun 2009 Uppdaterad Illustrationer, layout och grafisk formgivning: Mia Johansson Text: Bo Fjeldstad

Transkript

1 GÅR DU I HUSTANKAR?

2 Stadsbyggnadskontoret, Luleå kommun 2009 Uppdaterad Illustrationer, layout och grafisk formgivning: Mia Johansson Text: Bo Fjeldstad Stadsbyggnadskontoret Luleå kommun Tel växel: Epost:

3 GÅR DU I HUSTANKAR? Den här broschyren vänder sig till dig som ska bygga hus och som är på väg att göra ditt livs största och kanske viktigaste investering! Därför gäller det: Att tänka efter före! Att veta vad du vill med ditt boende och ditt hus! Att ta råd och hjälp med det som du inte själv behärskar! Att rätta mun efter matsäcken, så att ditt hus blir verklighet, och att du också har råd att bo i det, och helst också får en slant över att leva för! 3

4 HUR VILL DU BO? Var du ska bosätta dig och hur du vill bo tål att tänka på! Att bo på landet har sina för- och nackdelar. Nära till natur, frisk luft och kanske en speciell livsstil, men ofta långt till jobb och service. Kanske helt beroende av en eller två bilar. Ungar som ska skjutsas till skolor, aktiviteter och kompisar. I stan eller tätorten har du som regel nära till det mesta, inklusive en annan livsstil och en annan miljö. På gott och ont! Fundera också på vilken hustyp som passar bäst för dig radhus med energibesparing och grannar nära inpå eller kanske friliggande villa med den frihet och lövkrattning det medför. Det gäller också att se på sitt boende över en längre tid. Hur ser dina behov och önskemål ut just nu och om år! 4

5 ? VAR KÖPER MAN EN TOMT? Ställ dig i kommunens tomtkö! Det gör du hos vår mark- och exploateringsavdelning på stadsbyggnadskontoret. Det kostar inte mycket och då får du kontinuerligt tomterbjudanden vad gäller de bostadsområden som kommunen tar fram. Kommunen sätter priset på sina tomter efter en kommunalt beslutad taxa. Du kan naturligtvis också köpa tomt privat. Det är då en affär mellan dig och den som äger tomten. Säljaren sätter själv priset, som kan variera med marknadsvärdet i just det området. Vem som äger en viss tomt eller ett visst markområde kan du få uppgift om från inskrivningsmyndigheten på tingsrätten. I båda fallen är det viktigt att kolla upp om det finns framtida planer, gällande planbestämmelser, servitut och annat som kan påverka hur du kan nyttja tomten. Det vet man på stadsbyggnadskontorets planavdelning och på lantmäteriet. 5

6 TITTA PÅ TOMTEN När du valt en tomt, eller ännu hellre innan du helt bestämt dig för en tomt bör du fundera på vilka förutsättningar den ger för ditt drömhus. Är tomten lagom stor? Är det tillåtet att bygga på tomten behövs förhandsbesked? Hur kommer du till tomten kommunal gata, enskild väg, underhåll, plogning? Hur är grundförhållandena berg i dagen, lera, vatten? Lutar marken vad innebär det för huset och tomten? Hur är väderstrecken sol och skugga? Lokalklimat, vindskydd? Vegetation? Hur ser omgivningarna ut utsikt? 6

7 Hur ser omgivande bebyggelse ut, var står grannarnas hus insyn, skugga? Vad säger detaljplanen? Hur stort hus får jag bygga? Hur många våningar? Hur får jag placera huset på tomten? Finns det andra bestämmelser/restriktioner? Vilken hustyp skulle fungera/passa bäst på min tomt? Hur du disponerar tomten och utnyttjar tomtens naturliga förutsättningar påverkar i hög grad kostnaden för att iordningställa den. Tyvärr är det en kostnad som man många gånger underskattar eller som blir onödigt hög på grund av ogenomtänkt planering. 7

8 DRöMHUSET Funderingarna på drömhuset kan börja i olika ändar. Någon tänker på matplatsen i köket. Någon annan på allt som går att göra i garaget. Och nu ska minsann symaskinen eller pingisbordet få eget rum. Och ungarna ett lekrum. Oavsett var du börjar är det viktigt att noggrant tänka igenom alla dessa saker. Det är också viktigt att med öppna ögon se vad summan av alla dessa drömmar blir, både i kvadratmetrar och pengar. Då gäller det att tänka efter vilka dom viktigaste drömmarna är! Kan någon dröm få stanna vid en dröm? Kan två drömmar samsas i samma utrymme? Kan man acceptera att något rum blir genomgångsrum och slippa onödig kommunikationsyta? Osv! 8

9 Funktionen är viktig, det är ju grunden för hur ditt hus kommer att fungera för dig. Men också sambanden med tomten. Får uteplatsen sol på tider då du vill utnyttja den? Får du glädje av utsikten även inne i huset? Ta gärna hjälp! Vänd dig till sakkunniga, arkitekt t.ex. Att energi inte kommer att bli billigare framöver är en tämligen säker spådom. Att bygga ett energisnålt hus är därför en god framtidsinvestering! Idag finns det gott om kunskap och goda råd att få. Det finns gott om tips i tidskrifter och facklitteratur. Entreprenörer och kommunens energirådgivare kan också ge handfasta råd. 9

10 Ditt hus är din borg, men det berör också andra! T.ex. kan ditt hus vara dina grannars utsikt! Hur du placerar ditt hus, hur ditt hus ser ut och hur du inrättar din tomt påverkar också din omgivning. Bestämmelser i detaljplanen är ett led i att ta tag i denna problematik. Avstånd till gata, avstånd till tomtgräns, byggnadshöjd och utformningsbestämmelser berör dessa frågor. Men mer detaljerade frågor som har med form och estetik att göra som t.ex. färgsättning och som du själv rår över kan ha nog så stor betydelse. Även om det är du som ytterst bestämmer fråga gärna om råd! Stadsbyggnadskontorets tjänstemän står till din tjänst! 10

11 VAD ÄR DET SOM KOSTAR? Kostnaden är kanske den mest betydelsefulla faktorn då det gäller att förverkliga sitt drömhus. Det är därför viktigt att bygga/låta bygga sitt hus på ett sätt som man har kontroll över och kan känna sig trygg med. Att göra en del av jobbet själv kan vara ett sätt att hålla nere kostnaden men det gäller samtidigt att inte överskatta sin egen förmåga både vad gäller kunnande och arbetsmängd. Om en byggfirma ska göra jobbet finns det flera olika sätt att handla upp projektet. Ta hjälp av någon som vet vad som är bäst i ditt fall! Utöver kostnaden för själva huset finns det en hel del kostnader som man inte kommer undan och som man ska ha med i sin kalkyl. Kom också ihåg att en till synes dyr investering i byggskedet kan ge en långsiktig vinst i form av en lägre driftskostnad. 11

12 VAD SKA DU MED OSS TILL? På stadsbyggnadskontoret finns många specialister. Stadsarkitekt, bygglovtekniker, byggnadsinspektörer, planarkitekter och planingenjörer. Här finns också andra specialister som energirådgivare och bostadsanpassningsingenjör. Här kan du med andra ord få hjälp med det mesta, från hur du ska tolka detaljplanen och dess bestämmelser till tekniska råd och synpunkter på husets utseende och anpassning till terräng och omgivning. Vi ger dig råd och hjälp, om du vill, och det är gratis! 12

13 LÅT PLANERINGEN TA TID Att förverkliga sitt drömhus är spännande och roligt! Men det tar också tid och kraft. Det är många moment. Det kräver många beslut, framförallt av dig! Det ska tas många kontakter. Det är mycket papper. Och allt är inte lätt! Den största inbesparingen av tid, pengar och bekymmer gör du i början av projektet. Låt funderingarna och planeringen ta tid! Försök att tänka igenom och ta ställning till det mesta innan du låst dig vid tomt och hustyp! Rådfråga tidigt! Anlita proffshjälp! 13

14 HUR SER PROCESSEN UT? Det ena projektet är inte det andra likt. Både planerings- och byggprocessen kan skilja sig åt mellan olika husbyggen. Nedan följer en sammanfattning av en ganska vanlig process, men när det är dags för dig att bygga hus skall du ta kontakt med stadsbyggnadskontoret för att få veta vad som gäller för just dig. Här förekommer ord och begrepp som du kanske inte vet vad de betyder ring till oss så förklarar vi närmare. ställ dig i kommunens tomtkö eller sök på privata marknaden ta ställning till tomterbjudande Får tomten bebyggas? Ligger marken utanför detaljplanelagt område bör du söka förhandsbesked innan du köper en tomt. Om det finns en detaljplan vilka möjligheter och begränsningar medger bestämmelserna? Finns det servitut som begränsar markanvändningen? I det här läget är det bra att ta en första kontakt med stadsbyggnadskontoret för råd och hjälp. köp tomten skriv avtal välj hus Gör en kostnadskalkyl och bestäm dig för hur mycket bygget får kosta. Bestäm dig för placering av huset, hustyp, grundläggningsmetod och material. Se till att få en uträkning av husets U-värde. Bestäm dig för uppvärmningssystem. Planera markarbetet. sök bygglov De handlingar som vanligtvis krävs är ifyllda ansökningsblanketter som du får på kommunens bygglovavdelning, måttsatta huvudritningar i skala 1:100, projektbeskrivning, måttsatt situationsplan grundad på nybyggnadskarta i skala 1:1000 eller 1:400. Prata med kommunens 14

15 bygglovavdelning om vad som skall lämnas in i ditt fall. Ett beviljat bygglov gäller i 5 år, men bygget måste påbörjas inom 2 år. handla upp huset Utse en kvalitetsansvarig som kommer att vara din representant i projektet, av denne kan du få mycket hjälp. Begär referenser på entreprenörerna. Skriv kontrakt och skriv in en vitesklausul i kontraktet som ger dig rätt till ersättning för varje vecka bygget försenas. Vid delad entreprenad utse en byggledare. Teckna byggfelsförsäkring och färdigställandeskydd. bygganmälan Senast tre veckor innan planerad byggstart skall du göra en bygganmälan till kommunens bygglovavdelning. byggsamråd Kommunen kallar till byggsamråd efter inkommen bygganmälan. Både byggherren och kvalitetsansvarig skall närvara och byggherren skall inkomma med ett förslag till kontrollplan. Intyg om att byggfelsförsäkring är betald skall presenteras innan bygget får starta. bygg huset Kvalitetsansvarig ansvarar för att kontrollplanen följs och att beslutade anmälningar och kontroller utförs. Se till att slutbesiktning utförs och att alla fel åtgärdas. slutbevis När alla handlingar som beslutades i kontrollplanen är inlämnade och godkända utfärdas ett slutbevis av kommunen. Efter det får du flytta in i ditt hus. 15

16 Luleå kommuns växel Bygglovavdelningens expedition Expeditionen har öppet mellan kl (9-15 sommartid) lunch mellan kl Mark- och exploateringsavdelningens expedition Planavdelningens expedition Luleå kommuns energirådgivare Ring växeln för ytterligare information om mobilnummer och epostadress. Tekniska förvaltningen kundtjänst För att få reda på vad det kostar att koppla in sig på kommunens vatten- och avloppsnät. Konsumentvägledningen Luleå Kostnadsfri vägledning om bl.a. juridik, ekonomi, klagomål på tjänster och varor. Lantmäteriet För beställning av nybyggnadskarta. För frågor om servitut, ledningsrätter etc. Lantmäteriets fastighetsregister För att få reda på vem som äger en bit mark (du måste känna till fastighetsbeteckningen) Luleå Energi För att fråga om anslutning till fjärrvärmeoch elnätet. Epost till stadsbyggnadskontoret: Allmänt Stadsbyggnadskontoret: Bygglovavdelningen: Mer information och kontaktuppgifter kan du hitta på