Shopping Center Industry Evolution from Global and Finnish Perspectives

Transkript

1 Shopping Center Industry Evolution from Global and Finnish Perspectives Eric Lind Managing Director Centrumutveckling Helsinki

2 Content Centrumutveckling in brief Shopping Centre Market in the Nordic Countries Shopping Centre Evolution What next?

3 Centrumutveckling in brief Fee based shopping centre developer Since 1969, 400 centres in 16 different countries Offices in Stockholm, Malmö, Moscow and Kiev Special competences: Market analysis Architecture and Design Concept development Functional planning Project management Centre management Leasing Property valuation Project marketing Investment advice

4 SHOPPING CENTRE MARKET IN THE NORDIC COUNTRIES

5 Nordic shopping centres More than 600 centers in Denmark, Finland, Norway and Sweden Total GLA over 10 million sqm (app million square feet) 438 GLA/1000 inhabitants The largest enclosed center is Itäkeskus in Helsinki, Finland, with app sqm GLA Kungens Kurva, in Stockholm, Sweden, overall largest retail centre, combining big box retailing with traditional retail formats in a retail park of approx sqm GLA. Source: NCSC and FCSC

6 Nordic shopping centre market Increasing disposable income in the whole nordic region Strong GNP growth Strong private consumption growth higher than EU average, expecially in Sweden and Norway Good market conditions for retail last six year retail sales increased in Sweden by 33 % (19 % EU) Low unemployment rate Tax-reductions and very low interest rates Good conditions for shopping centre investments

7 Overview Nordic Market COUNTRY NORWAY DENMARK SWEDEN FINLAND Population No of centres GLA sqm GLA/1 000 Inhabitants Shopping centre Retail Sales MEur MEur MEur MEur Shopping centre Market share 32 % 20 % 33 % 13 % Source: Centrumutveckling Sweden, Institutt for Bransjeanlyser AS Norway, ICP A/S Denmark, The Finnish Council of Shopping Centres

8 Retail and Shopping Centre Market Long term forecast , consumption will increase 1,5 % per year Potential for additional retail floor space sqm Stockholm sqm Oslo sqm Helsinki sqm Copenhagen

9 THE FINNISH MARKET

10 Finland a growing market Total volume of sales in shopping centres were 4 billion euros in 2006, an increase with 10% since 2005 Caused by an increase in employment, disposable income and consumption Shopping centres takes market shares in the retail sector Increasing number of Shopping Centres and larger average size of the centres Still low market shares great potential. Source: FCSC

11 SHOPPING CENTRE EVOLUTION

12 Shopping Centre Evolution

13 Shopping Centre Evolution

14 Shopping Centre Evolution

15 Shopping Centre Evolution

16 Shopping Centre Evolution

17 Shopping Centre Evolution

18 Shopping Centre Evolution What next?

19 Shopping Centre Evolution What next? Back to basic back to the city

20 Shopping Centre Evolution What next? The town center returns as a mall Roofless "lifestyle" shopping centers that mimic town centers by featuring niche stores and recreational options are becoming so popular that many developers say they may never build an enclosed mall again. Shopping centers Today 2007

21 Shopping Centre Evolution What next? Town centers can be used as infill project in downtown areas and as part of the city development proces Should be multi use with both residential and offices Densification maximizing the value of the property by mixing more uses.

22 GENTRIFICATION Vad är gentrifiering? Gentrifiering Gentrification, är or en urban gentrification, stadsomvandlingsprocess. is a phenomenon which low-cost, Själva physically processen deteriorated omfattar neighborhoods en undergo physical renovation and an befolkningsförändring som innebär increase in property values, along with att an invånare influx of wealthier med svagare residents who socioekonomisk may displace the status prior residents byts ut mot invånare med högre status i ett visst område. Samtidigt sker en Wikipedia förändring av den byggda miljö genom återinvestering av kapital.

23 Vad är gentrifiering? Gentrifiering är en stadsomvandlingsprocess. Själva processen omfattar en befolkningsförändring som innebär att invånare med svagare socioekonomisk status byts ut mot invånare med högre status i ett visst område. Samtidigt sker en förändring av den byggda miljö genom återinvestering av kapital.

24 Vad är gentrifiering? Gentrifiering är en stadsomvandlingsprocess. Själva processen omfattar en befolkningsförändring som innebär att invånare med svagare socioekonomisk status byts ut mot invånare med högre status i ett visst område. Samtidigt sker en förändring av den byggda miljö genom återinvestering av kapital.

25 Vad är gentrifiering? Gentrifiering är en stadsomvandlingsprocess. Själva processen omfattar en befolkningsförändring som innebär att invånare med svagare socioekonomisk status byts ut mot invånare med högre status i ett visst område. Samtidigt sker en förändring av den byggda miljö genom återinvestering av kapital.

26 Vad är gentrifiering? Gentrifiering är en stadsomvandlingsprocess. Själva processen omfattar en befolkningsförändring som innebär att invånare med svagare socioekonomisk status byts ut mot invånare med högre status i ett visst område. Samtidigt sker en förändring av den byggda miljö genom återinvestering av kapital.

27 FOOD MARKET FOOD COURT

28 Shopping Centre Evolution What next? The food market will return - now in the shape of a food-court deli foodmarket café grocery store Eating out, home meal replacements, take-away are increasing all the time. The foodmarket/foodcourt is an anchor tenant in shopping centers Can be combined with a regular grocery store.

29

30

31

32 Thank you!