Årsredovisning för räkenskapsåret 2014

Transkript

1 1(12) Brf Saturnus Org nr Årsredovisning för räkenskapsåret 2014 Styrelsen avger följande årsredovisning. Innehåll Sida - förvaltningsberättelse 2 - resultaträkning 7 - balansräkning 8 - tilläggsupplysningar 10 Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp i kronor. Uppgifter inom parentes avser föregående år.

2 2(12) Förvaltningsberättelse Verksamheten Allmänt om verksamheten Föreningen Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Bostadsrättsföreningen registrerades Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades och nuvarande stadgar registrerades hos bolagsverket. Fastigheten Föreningen äger fastigheten Gårda 71:4 i Göteborgs kommun vilken förvärvades Fastigheten består av 1 flerbostadshus i 8 våningar med källare. Fastigheten byggdes och har värdeår Byggnadens totalyta är enligt taxeringsbeskedet 5901 kvm fördelat på 71 lägenheter om sammanlagt 5757 kvm, 2 lokaler om 144 kvm samt 42 p-platser i garage med hyresrätt. Samtliga lägenheter är upplåtna med bostadsrätt. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad genom Länsförsäkringar, ansvarsförsäkring för styrelsen ingår. Byggfelsförsäkring är tecknad hos HDI-Gerling Industrie Versicherung AG och gäller fram till och med Fastighetens anskaffnings och taxeringsvärden: Anskaffningsvärde byggnader kr Anskaffningsvärde mark kr Taxeringsvärde byggnad kr Taxeringsvärde mark kr Taxeringsvärdet uppdelat mellan bostäder och lokaler: Bostäder kr Lokaler kr Lägenheter är fördelade enligt: 1 rok 2 rok 3 rok Lokaler i fastigheten: Verksamhet Yta Löptid Thai restaurang 63 kvm Italiensk bistro 52 kvm

3 3(12) I föreningen finns även gemensamhetsutrymmen: I källaren finns utrymme för föreningens drift och lägenhetsförråd. Det finns en gästlägenhet samt tre cykel/barnvagnsförråd. Gemensamhetsanläggningar Gemensamhetsanläggning har inrättats för att tillgodose föreningens och fastigheternas gemensamma behov i området av gårdsskötsel med miljöstationer Gårda GA:6 och garageskötsel Gårda GA:7. Föreningens andel i Gårda GA:6 är 18 % och i Gårda GA 20:7 är andelen 20,7 %. De båda gemensamhetsanläggningarna förvaltas av Samfälligheten Venus Norra. Väsentliga händelser under räkenskapsåret Verksamhetsåret kan sammanfattas som ett relativt lugnt år. Styrelsens arbete har sedan bildandet för fem år sedan handlat om att lära känna fastigheten och våra medlemmars intressen, samt planera för föreningens och fastighetens framtid framöver. Baserat på nyligen upprättad underhållsplan har styrelsen tillsammans med vår ekonomiska förvaltare nu skapat en långsiktig hållbar budget för föreningens kommande 5 år. Föreningen har en god ekonomi och fastigheten har en lång livstid med låga driftkostnader. Tyvärr avtalades ingen garantibesiktning med byggentreprenören men styrelsen ser inte att det finns några uppenbara brister utan vi kan med god trygghet förlita oss på upprättad underhållsplan. Det väsentliga som hänt i området är Platzers bygge mittemot vår förening på Anders Personsgata. Bygget har inte påverkat föreningen något märkbart och ska förhoppningsvis löpa på lika bra till dess att det står inflyttat och färdigt efter sommaren Kommunen planerar för ytterligare en eventuell byggnad och mindre torg strax norr om föreningen. Styrelsen ser positivt på att området blir mer livligt och attraktivt för både boende och företag. Vi fortsätter bygga på vår hemsida och planerar att sköta all kommunikation med våra medlemmar via denna mötesplats framöver. Vi har även snyggat till våra postfack och arbetet fortsätter att förbättra våra cykelförråd med bättre förvaringslösningar. Under året har en mindre vattenläcka i källaren påverkat ett mindre antal av våra medlemmar men åtgärder för att undvika liknande problem har vidtagits. Väsentliga händelser efter räkenskapsåret Under kommande verksamhetsår kommer styrelsen att fortsatt arbeta med en långsiktig planering och förvaltning för våra medlemmars bästa. Vi kommer under våren att rusta upp våra entrédörrar mot Anders Personsgata samt fortsätta vårt arbete med att försöka få kommunen att färdigställa upprustningen av hela Anders Personsgata.

4 4(12) Medlemsinformation Antal medlemmar vid räkenskapsårets början 96 Antal tillkommande medlemmar 17 Antal avgående medlemmar 16 Antal medlemmar vid räkenskapsårets slut 100 Under året har 11 överlåtelser av bostadsrättlägenhet skett. Överlåtelse- och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Överlåtelseavgift betalas av köparen och pantsättningsavgift av pantsättaren. Likviditet (tkr) 2014 Utfall 2015 Prognos IB Likvida medel Årets resultat varav bokförda avskrivningar Övriga förändringar BR 103 UB Likvida medel Avsättning till framtida underhåll uppgår till 130 tkr enligt stadgar. Styrelsen Styrelsen har under året hållit 9 protokollförda styrelsemöten. Christian Holm Anna Maria Opazo Finn Oulie Eva Odams Philip Ekelund Sune Kronlid Carl Johan Vilsson Ordförande Ledamot Ledmot Ledamot Ledamot Suppleant Suppleant Valberedning Oscar Snellman Carl Johan Vilsson Revisorer Malin Ericsson Auktoriserad revisor BDO Göteborg KB Stämmor Ordinarie föreningsstämma hölls den

5 5(12) Föreningens ekonomi Årsavgifter Höjning av årsavgifterna skedde med + 3 % från och med den , det skedde också en höjning av årsavgiften med + 3% den Skatter Föreningen betalar fastighetsskatt för sina lokaler med 1% av gällande taxeringsvärde. Föreningen har värdeår 2009 och betalar ingen fastighetsavgift för lägenheterna de första fem åren. Därefter belastas de med halv fastighetsavgift år sex till tio. Från och med år elva utgår full fastighetsavgift. Bostadsrättsföreningen betalar endast inkomstskatt för inkomster som ej avser fastigheten. Kommentarer Föreningens ekonomi är fortsatt stark, likaså samfällighetens. Avgiften har dom senaste tre åren höjts med mindre procentsats men som resultat av den nyligen framtagna 5 årsbudgeten för föreningen ser inte styrelsen någon anledning att behöva höja våra avgifter de närmaste åren. Under året har föreningens kostnader följt upprättad budget tämligen väl och inga kostnadsposter sticker ut åt något håll. De enda nämnvärda posterna är reparationer som går från 117 tkr föregående år till 45 tkr innevarande år, samt räntekostnaderna som har gått ner kraftigt på grund av att hela samhället möter otroligt låga räntenivåer. Föreningens kostnader för sophantering har dock ökat ( men det kompenseras med en ökad intäkt från våra hyresgäster till föreningen på motsvarande belopp). Föreningens ekonomi har däremot påverkats av en kraftig förändring på våra avskrivningar i och med ändrade redovisningsregler. Vår ekonomi bygger på den ekonomiska plan som skapades i samband med att föreningen bildades och i den fanns en progressiv avskrivningsmetod som inte längre är tillåten, utan den ska fortsättningsvis istället vara linjär. Detta är en redovisningsteknisk förändring som påverkar föreningens resultat och egna kapital på pappret till det sämre. Föreningen kommer alltså bygga upp ett negativt fritt eget kapital i och med att vi är en nystartad förening, men sett över fastighetens livstid kommer den gå jämt ut med föreningens ekonomiska plan. Fördelen är att det inte påverkar föreningens kassa. Vi bygger en större kassa i föreningen som kommer kunna användas för planerat underhåll framöver. Då inte föreningen närmaste åren har några större underhållsbehov kommer istället föreningen kunna amortera kraftigt på våra lån och därmed minska våra räntekostnader. Om föreningen hade följt budgeterad avskrivning detta år hade föreningen gjort ett positivt resultat på 235 tkr vilket hade gjort att det fria egna kapitalet hade legat på plus minus noll, precis enligt plan. Sammanfattningsvis kan man säga att de förändrade avskrivningsreglerna inte kommer påverka föreningens ekonomi över dess livstid, däremot kommer siffrorna i årsredovisningen bli svårare att tyda och därmed styrelsens ansvar att förmedla den aktuella statusen än viktigare. Föreningens kassa är stor och det kommer användas till kraftig amortering på över tkr i samband med villkorsändring av lån under sommaren Då vi ser att vi även i framtiden kommer bygga stor kassa kommer vi istället amortera med tkr årligen samtidigt som vi betalar planerat underhåll med befintlig kassa. Intäkterna för gästlägenheten fortsätter öka med ytterligare 45%. Inkomsten är dock ringa i jämförelse med övriga poster men värdet av lägenheten anses betydligt större då lägenheten är starkt efterfrågad och omtyckt av föreningens medlemmar.

6 6(12) Flerårsöversikt Nettoomsättning tkr Resultat efter finansiella poster tkr Soliditet % 65,1 65,3 65,0 64,9 Resultatdisposition Till årsstämmans förfogande står följande medel: Balanserat resultat Årets resultat före förändring av yttre fond Årets avsättning till yttre fond Totalt Styrelsen föreslår följande disposition till årsstämman Balanseras i ny räkning Totalt

7 7(12) Resultaträkning Not Rörelseintäkter, lagerförändringar m.m. Nettoomsättning Övriga rörelseintäkter Summa rörelseintäkter, lagerförändringar m.m Rörelsekostnader Övriga externa kostnader Personalkostnader Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar Summa rörelsekostnader Rörelseresultat Finansiella poster Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter Räntekostnader och liknande resultatposter Summa finansiella poster Resultat efter finansiella poster Resultat före skatt Årets resultat

8 8(12) Balansräkning Not Tillgångar Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Summa materiella anläggningstillgångar Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Övriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Summa kortfristiga fordringar Kassa och bank Kassa och bank Summa kassa och bank Summa omsättningstillgångar Summa tillgångar

9 9(12) Balansräkning Not Eget kapital och skulder Eget kapital 4 Bundet eget kapital Insatskapital Fond för yttre underhåll Summa bundet eget kapital Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Summa fritt eget kapital Summa eget kapital Långfristiga skulder Övriga skulder till kreditinstitut Summa långfristiga skulder Kortfristiga skulder Leverantörsskulder Skatteskulder Övriga skulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa kortfristiga skulder Summa eget kapital och skulder Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser Ställda säkerheter Panter och därmed jämförliga säkerheter som har ställts för egna skulder och avsättningar Fastighetsinteckning Summa ställda säkerheter

10 10(12) Tilläggsupplysningar Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper Årsredovisningen har upprättats för första gången i enlighet med BFNAR 2009:1 Årsredovisning i mindre ekonomiska föreningar (K2), vilket kan innebära en bristande jämförbarhet mellan räkenskapsåret och det närmast föregående räkenskapsåret. Jämförelsetalen har inte räknats om. Avskrivningar Tillämpade avskrivningstider: Byggnad 100 år Avskrivning på byggnad har tidigare varit progressiv men fr o m 2014 tillämpas linjär avskrivning. Upplysningar till resultaträkningen Not 2 Personal Löner och andra ersättningar samt sociala kostnader inkl pensionskostnader Styrelsearvode Sociala kostnader Totala löner, andra ersättningar, sociala kostnader och pensionskostnader

11 11(12) Upplysningar till balansräkningen Not 3 Byggnader och mark Ingående anskaffningsvärden Utgående anskaffningsvärden Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående avskrivningar Redovisat värde Not 4 Förändring i eget kapital Belopp vid årets ingång Förändring under året Disposition enl stämma Belopp vid årets utgång Bundet eget kapital Inbetalda insatser Upplåtelseavgifter Ack kostnad för nyupplåtelse Fond för yttre underhåll Summa bundet eget kapital Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Summa fritt eget kapital Summa eget kapital Reservering till fonder för yttre underhåll är redovisat enligt Bokföringsnämndens allmänna råd som en omföring mellan fritt och bundet eget kapital (BFNAR 2003:4). Fond för yttre underhåll Vid årets ingång Årets avsättning enligt stadgar Vid årets slut

12 12(12) Not 5 Långfristiga skulder Låneinstitut Ränta % Bundet till Ingående skuld Årets amortering Utgående skuld Stadshypotek 3, Stadshypotek 4, Stadshypotek 3, Göteborg - - Christian Holm Anna Maria Opazo Finn Oulie Finn Odams Philip Ekelund Min revisionsberättelse har lämnats - -. BDO Göteborg KB Malin Ericsson Auktoriserad revisor