Årsredovisning 2002/2003. HSBs Bostadsrättsförening. Måsängen i Partille

Transkript

1 Årsredovisning 2002/2003 HSBs Bostadsrättsförening Måsängen i Partille

2 Kallelse Medlemmarna i HSBs Bostadsrättsförening Måsängen i Partille kallas härmed till ordinarie föreningsstämma onsdagen den 19 november 2003 klockan Dagordning 1. Stämman öppnas 2. Val av ordförande för stämman 3. Anmälan av ordförandens val av protokollförare 4. Upprättande av förteckning över närvarande medlemmar 5. Fastställande av dagordningen 6. Val av två personer att jämte ordföranden för stämman justera protokollet samt vara rösträknare 7. Fråga om stämman utlysts på rätt sätt 8. Styrelsens årsredovisning; a) Delbeslut om godkännande av föreningens mål (se avsnitt Mål för verksamheten) b) Beslut om godkännande av styrelsens årsredovisning i sin helhet 9. Revisorernas berättelse 10. Beslut om fastställande av resultat- och balansräkning 11. Beslut i fråga om ansvarsfrihet för styrelsen 12. Beslut i anledning av föreningens vinst/förlust enligt den fastställda balansräkningen 13. Fråga om arvoden 14. Val av (se nomineringar i bilaga); a) två ordinarie ledamöter till styrelsen för två år b) två suppleanter till styrelsen för två år c) en revisor för ett år d) en revisorssuppleant för ett år e) en representant till fullmäktige i HSB Göteborg f) en suppleant till fullmäktige i HSB Göteborg g) tre personer till valberedning 15. Motioner (se bilaga) 16. Stämman avslutas 17. Övriga frågor och allmän information HSB Brf Måsängen, Årsredovisning 2002/2003 1(20)

3 Innehållsförteckning Föreningens verksamhet... 3 Föreningens ledning... 3 Underhåll... 4 Förbrukning... 4 Ekonomi... 5 Miljö... 6 Studie & fritid... 7 Information... 7 Mål för verksamheten... 7 Om föreningen... 8 Resultaträkning... 9 Balansräkning Noter Revisionsberättelse Förklaringar Förvaltningsberättelse, bokslut och revisionsberättelse i original finns arkiverat på HSB Göteborg. HSB Brf Måsängen, Årsredovisning 2002/2003 2(20)

4 Förvaltningsberättelse Styrelsen för HSBs bostadsrättsförening Måsängen i Partille, org.nr , redovisar härmed föreningens verksamhet under räkenskapsåret Observera att all statistik i denna redovisning gäller kalenderår fram till 2002 trots att föreningen tillämpar brutet räkenskapsår. Denna skillnad har dock ingen betydelse för analys och slutsatser. Föreningens verksamhet Föreningens verksamhet omfattar förvaltning av fastigheten Skulltorp 1:432 med gatuadress Timmerslätt På fastigheten finns 14 bostadshus innehållande 125 lägenheter samt en lokal. Därutöver finns 15 garage och ett förrådshus. Föreningsstämma Ordinarie föreningsstämma hölls Närvarande var 47 av 125 röstberättigade medlemmar. Medlemsantal - överlåtelser Föreningen hade vid årets slut 178 medlemmar därutöver tillkommer ett medlemskap i form av HSB Göteborg. Anledningen till att medlemsantalet överstiger antalet bostadsrätter i föreningen är att flera medlemmar kan äga en bostadsrätt gemensamt. Det finns dock bara en rösträtt per bostadsrätt 1. HSB Göteborg äger en andel i föreningen. Under året har 11 lägenheter överlåtits. Föreningens ledning Styrelse Styrelsen har haft följande sammansättning: Clarence Bengtsson... ordförande Christina Granath... vice ordförande Jonas Widén... sekreterare Martin Augustsson... ledamot Stefan Johansson... ledamot Anders Bergström... ledamot utsedd av HSB Göteborg Lars-Göran Johnsson... suppleant Eva-Lis Andersson... suppleant Dick Andersson... suppleant 1 Se Brl 9 kap 14. I tur att avgå vid kommande ordinarie föreningsstämma är ledamöterna Stefan Johansson och Jonas Widén samt suppleanterna Eva-Lis Andersson och Dick Andersson. Styrelsens utbildning och erfarenhet Fyra av fem ledamöter i styrelsen har genomgått av HSB Göteborg anordnad grundkurs i fastighetsförvaltning. Styrelsen har deltagit i följande utbildning under året. Dick Andersson har deltagit i kurs för försäkrings ombud. Clarence Bengtsson har deltagit i genomgång av den nya bostadsrättslagen. Styrelsens ledamöter har i genomsnitt 7 års erfarenhet av styrelsearbete. Firmatecknare Firmatecknare har varit Clarence Bengtsson, Christina Granath, Martin Augustsson samt Stefan Johansson, två i förening. Ekonomiansvarig har varit Stefan Johansson. Sammanträden Styrelsen har under året hållit 10 protokollförda sammanträden samt sex arbetsmöten. I styrelsens sammanträden deltar suppleanterna i samma omfattning som de ordinarie ledamöterna. Styrelsen genomförde en planeringskonferens under en dag till en kostnad av kronor. Föreningen har deltagit i samordningsmöten tillsammans med de två andra Timmerslättföreningarna. Den främsta anledningen till att Timmerslättsföreningarna alltid haft så kallade samordningsmöten är att vi tillsammans hyrde Bikupan av HSB Göteborg. Det behövdes med andra ord ett forum för att hantera gemensamma frågor. Eftersom vi inte längre hyr Bikupan har grunden för mötet försvunnit. Vi har emellertid beslutat att fortsätta med detta forum samt att även bjuda in de övriga HSB bostadsrättsföreningarna i grannskapet. Orsaken till beslutet är att vi ser ett fortsatt behov av att ha ett forum för att utbyta erfarenheter samt även bjuda in föredragshållare i aktuella frågor. Hittills har vi diskuterat ansvar för underhåll med Klas Sjödell från HSB Göteborg. Vi har även planerat en träff med Renova med anledning av skärpningen av HSB Brf Måsängen, Årsredovisning 2002/2003 3(20)

5 kraven på återvinning som träder i kraft vid årsskiftet. Arvoden Totalt har följande arvoden betalats ut under verksamhetsåret: Till styrelsens ledamöter och suppleanter har betalats ut sammanlagt kronor. Enligt årsmötesbeslut har arvodet räknats upp motsvarande höjningen av prisbasbeloppet d.v.s. 1,85 % från föregående år. Till den revisor som föreningen väljer har betalats ut kronor. Enligt årsmötesbeslut har arvodet räknats upp motsvarande höjningen av prisbasbeloppet d.v.s. 1,85 % från föregående år. Till valberedningen har betalats ut kronor. Enligt årsmötesbeslut har arvodet räknats upp motsvarande höjningen av prisbasbeloppet d.v.s. 1,85 % från föregående år. Revisorer Revisorer har varit Krister Bäck med Rune Bengtsson som suppleant, valda av föreningen samt en av BoRevision AB förordnad revisor. Valberedning Valberedningen har utgjorts av Thomas Svensson (sammankallande) samt Marita Bengtsson. Ombud i HSB Göteborgs fullmäktige Föreningens representant i HSB Göteborgs fullmäktige har varit Clarence Bengtsson. Övriga styrelseledamöter har varit suppleant. Underhåll Underhållet av föreningens fastighet följer en underhållsplan uppgjord enligt REPAB-modellen. Underhållsplanen ingår som en del i HSB Göteborgs MUFA-program (miljöanpassad underhålls och förnyelse analys). Föreningen har köpt service enligt MUFA-programmet sedan I underhållsplanen redovisas både ett 10-års och ett 30-års alternativ för rekommenderad avsättning av pengar till yttre underhåll. Styrelsen har valt att arbeta efter 10-årsplanen. Styrelsen har valt att sätta av kr/år (95 kr/m 2 ) till fonden för yttre underhåll. Detta belopp är kronor högre än underhållsplanens rekommendation. Anledningen till att vi sätter av mera pengar än planen är att vi har tidigarelagt stora underhållskostnader än vad fastställd plan anger. Besiktning Besiktning av husens utsida och gemensamma utrymmen genomfördes av Kjell Ridderstråle från HSB Göteborg samt Clarence Bengtsson som representant för Måsängen. Föreningens hus befanns vara i gott skick. Resultatet av besiktningen har arbetats in i underhållsplanen. Större underhållsarbeten Följande större underhållsarbeten har genomförts eller påbörjats under året: Uppgradering av kabel-tv-nätet har påbörjats. Arbetena har tyvärr dragit ut på tiden på grund av svårigheter att få fram en grävmaskin till de oförutsedda grävarbeten som uppdagades. För att förbättra trafiksäkerheten i vårt område har vi monterat ett antal farthinder samt en utfartsspegel. Framtida underhåll Inom en femårsperiod kommer följande underhållsarbeten att utföras i enlighet med underhållsplanen: Målning av fönster i söderläge Renovering av balkongräcken Byte av tryckstegringspumpar Målning av garagetak och garageportar. Byte av taktegel samt inbrädning av taken. Förbrukning En del av MUFA-programmet består av insamling och analys av förbrukningsstatistik. Förbrukning av värme vatten och fastighets-el följs kontinuerligt för att styra förbrukningen. Kostnaderna för fjärrvärme, vattenförbrukning och fastighets-el utgör 59 % av de totala driftskostnaderna. Värmeförbrukning Årets förbrukning av fjärrvärme har varit MWh (154,9 kwh/m 2 ). Förbrukningen har minskat med 11,2 % sedan förra året. Årets relativa värmebehov har varit 87,9 % av normalåret. I värmeförbrukningen ingår uppvärmning av varmvatten. HSB Brf Måsängen, Årsredovisning 2002/2003 4(20)

6 MWh MWh Värme Mål Diagram 1; Normalårskorrigerad värmeförbrukning. Normalårskorrigering görs för att värdena skall kunna jämföras år till år. Vi kan glädjande konstatera att vår värmeförbrukning nu ligger på målsatt nivå. Injusteringen av värmesystemet som samt ombyggnad till behovsstyrd ventilation gjordes 2001 har löst problemet med vår tidigare höga förbrukning. Vattenförbrukning Årets förbrukning av vatten har varit m 3 (1,5 m 3 /m 2 ). Förbrukningen har minskat med 28 % från föregående år. Tyvärr har vi ingen förklaring till minskningen. Vi har inte gjort några förändringar vårt vatten nät. Det kan finnas anledning att kontrollera att mätarna visar rätt. m Varmvatten Kallvatten Median Diagram 2; Förbrukning av varm- och kallvatten. Andelen varmvatten är dock fortfarande för hög. Den har varit 43,5 %. Andelen skall vara mellan 30 och 38 % för att anses vara normal. Vi kommer under det kommande året att handla upp en analys av den höga andelen varmvatten. Analysen får avgöra om och i så fall vilka åtgärder som vi måste vidta. Förbrukning av fastighets-el Årets förbrukning av fastighets-el har varit 127 MWh (11,3 KWh/m 2 ). Förbrukningen har minskat 21 % från föregående år. Diagram 3; Förbrukning av fastighets-el. Fastighets-EL avser förbrukning från gemensamma utrustningar som utebelysning, fläktar m.m. I samband med justeringen av värmesystemet 2001 bytte vi ut fläktmotorerna samt införde elektronisk varvtalsreglering. Denna investering har redan betalat sig genom den minskade förbrukningen. Vi skall således förvänta oss att förbrukningen kommer att plana ut på denna nya nivå. Ekonomi Lånen På balansdagen fanns följande lån på fastigheten Skulltorp 1:432. Långivare Belopp (kr) Amortering (kr) Räntesats Bundet till Spintab , Spintab , Stadshypotek , Stadshypotek , Spintab , Totalt Tabell 1; Lånespecifikation Följande nyckeltal används för att styra låneekonomin. Belåningsgrad:...86 % av taxeringsvärdet Amorteringsgrad:... 0,85 %/år Genomsnittsränta:... 4,99 % Fastighetslån per m 2 : kr/m 2 Vår belåning är cirka 37 % lägre än jämförbara föreningar. 2 Rörligt lån med 90 dagars bindningstid. HSB Brf Måsängen, Årsredovisning 2002/2003 5(20)

7 Placerade tillgångar På balansdagen fanns följande tillgångar placerade i reverser och aktieindexobligation hos HSB Göteborg. Belopp Ränta Likviddag Förfallodag Obligation 500 kkr 3 0,00 % kkr Tabell 2; Placeringsspecifikation Årsavgiften Årsavgiften höjdes med 1,5 % från och med till 587 kr/m 2 vilket innebär en månadsavgift på kr/mån. Denna höjning var 1,5 % lägre än tidigare annonserad. Årsavgiften förblir oförändrad under det kommande verksamhetsåret. kr/m Ekonomisk ställning och resultat Resultatet av föreningens verksamhet under året och den ekonomiska ställningen vid årets utgång framgår av efterföljande resultat- och balansräkning. Av årets resultat framgår att föreningen går fortsatt bra. Styrelsen föreslår att årets resultat på kronor disponeras enligt följande: kronor avsätts till inre fond kronor avsätts till yttre fond. Miljö Föreningsstämman har beslutat att vi skall tillämpa en ekologiskt uthållig hantering av vårt avfall, d.v.s. helt i linje med samhällets krav. Detta beslut innebär att samtliga som bor i föreningen skall källsortera allt avfall och slänga respektive fraktion på avsedd plats. Beslutet har resulterat i att föreningen medverkat till att en återvinningsplats har byggts vid vändplanen samt att en kompostmaskin har installerats i miljöhuset. Restavfall Restavfall är det avfall som inte kan källsorteras för återvinning. Restavfallet vägs i samband med hämtningen och det är efter vikt som vi får betala. Årsavgift Brf Måsängen Konsumentprisindex bostäder Diagram 4; Årsavgiftens utveckling jämfört med konsumentprisindex 4. Prognos över framtida årsavgift Nedanstående prognos är baserad på följande antaganden om framtiden. driftkostnaderna ökar med 2 % om året genomsnittlig låneränta blir 6 % Taxeringsvärdet ökar med 5 % om året Kg Restavfall Mål År 03/04 04/05 05/06 Höjningsbehov 0 % +2 % +2 % Årsavgift efter höjning kr/m Prognostiserat resultat kkr Tabell 3; Prognos över framtida årsavgifter 3 Aktieindexobligation HSB Världen 25 med garanterad återbetalning av nominellt belopp. 4 Årsmedeltal enligt COICOP varugrupp 04.S (hyresoch bostadsrätt). Diagram 5; Utveckling av mängden restavfall Mängden restavfall har fortsatt att öka jämfört med förra året. Det börjar nu bli hög tid att vidta åtgärder för att bryta trenden. Även om vi skulle definiera om målet så har vi för mycket restavfall. Restavfall per hushåll 228 Kg/lgh/år. Föreningen väl rustad Föreningen är väl rustad för att möta avgiftshöjningar genom att vi har en lokal kompostmaskin som nu fungerar utan problem. Vi har återvin- HSB Brf Måsängen, Årsredovisning 2002/2003 6(20)

8 ningsplatser på nära håll. Vårt enda bekymmer är att inte tillräckligt många av oss sköter källsorteringen på ett tillfredsställande sätt. Studie & fritid Eva-Lis Andersson har varit studieorganisatör under året. Under året har de traditionella städ- och fixardagarna genomförts och Vid båda tillfällena har uppslutningen varit tillfredsställande. 20-årsjubileum Lördagen den 23 november firade Måsängen 20 år med stor fest både för stora och små. Vi började med barnen mellan till barn åt korv med bröd och drack läsk, deltog i lekar typ godisätarlek och allt vad det nu var. Alla vinnare fick fina priser. En glassgubbe som kom på besök hade glasslåda på magen. Vi avslutade med fiskadamm till alla barns stora förtjusning. Alla barn var nöjda och glada när de gick hem. Klockan träffades vi 48 stycken vuxna och intog en massa vin, och en ypperligt god kall buffé från Guldhedsgården. Till detta drack vi ännu mera vin. Kaffe med hallontårta och avec serverades efter lite underhållning. Vi roade oss med karaoke som stundtals hade mer karaktär av allsång än solosång. Alla hade hjärtligt roligt i alla fall. Information Föreningens medlemmar har informerats om gemensamma angelägenheter vid sex tillfällen genom föreningens informationsblad Måsbladet. I samband med att styrelsen fastställde den kommande budgeten kallades föreningens medlemmar till ett informationsmöte På mötet behandlades: budget 2003/2004 prognos information i aktuella frågor frågor från de närvarande. Måsängens webbplats I höstas tecknade vi avtal med HSB Göteborg om att hyra in vår webbplats på den så kallade HSB webb. Med denna lösning klarar vi underhållet av webbplatsen utan så kallad html-programmering. Arbetet med att fylla Måsängens webbplats med information har pågått under våren. Det är endast ett fåtal sidor kvar att färdigställa. Webbplatsen kommer att öppnas i början av hösten. Medlemsinformation Måsängens Medlemsinformation 2001 gäller fortfarande. Styrelsen har ännu inte mäktat med att komma ut med en ny utgåva, trotts tidigare löften om detta. Nuvarande utgåva delades ut till samtliga hushåll i föreningen. Dokumentet innehåller följande information: Måsängen A till Ö Funktionärer Stadgar Ordningsregler Fördelning av underhållsansvar Grovtvättstuga Bokning av lokaler Källsortering av avfall Orienteringsplan. Samt bilagor med ett antal användbara blanketter. Mål för verksamheten Vid sidan av Måsängens ändamål som finns angivet i föreningens stadgar har styrelsen reviderat målen för verksamheten vid en planeringskonferens därför att flertalet av de tidigare målen redan uppfyllts och redovisats i tidigare årsredovisning. Miljömål Minska Måsängens utsläpp av bilavgaser genom att erbjuda motorvärmaruttag i garagen. (2005) Inventera uteplatserna. (2004) Klara målsatt mängd restavfall (2004). Sänka vattenförbrukningen med 5 % (2003) Informationsmål Årsredovisningen utlagd på internet (2003). Utbildningsmål Samtliga styrelseledamöter skall genomgå grundkurs i fastighetsförvaltning (2003). Utbildning av medlemmar i Bostadsrätt (2003). Aktivera medlemmarna att använda Måsen. (2005). HSB Brf Måsängen, Årsredovisning 2002/2003 7(20)

9 Om föreningen Grundfakta Följande grundfakta gäller för föreningen: Byggnadsår: Antal lägenheter: st Total lägenhetsyta: m 2 Medellägenhetsyta: m 2 Antal lokaler:... 1 st Total lokalyta: m 2 Tomtareal: m 2 Produktionskostnad: kr Byggkostnad: kr Taxeringsvärde bostäder/lokal: kr Taxeringsvärde mark: kr Taxeringsvärde totalt: kr Garage (ingår i bostadsrätten): st Gästparkeringar: st Lägenhetsfördelning I föreningen finns följande typer av lägenheter: Lgh typ Yta Antal Total Fördeln 2 rok 69,6 m 2 9 st 71,2 m 2 17 st 71,8 m 2 6 st 73,0 m 2 4 st 73,4 m 2 2 st 38 st 30,4 % 3 rok 83,8 m 2 12 st 84,4 m 2 12 st 84,9 m 2 4 st 85,6 m 2 4 st 32 st 25,6 % 4 rok 97,0 m 2 1 st 97,5 m 2 9 st 98,0 m 2 10 st 98,7 m 2 8 st 99,1 m 2 10 st 38 st 30,4 % 5 rok 123,6 m 2 15 st 124,1 m 2 2 st 17 st 13,6 % Totalt 125 st Tabell 4; Lägenhetsspecifikation Månadsavgiften Följande ingår i månadsavgiften: Lägenheten Garageplats Värme Vatten Kabel-TV Kabel-TV I månadsavgiften ingår kabel-tv i basutbud. Leverantör är comhem. Bredband Måsängen har bredband av typen Gruppanslutning (LAN) framdraget till varje lägenhet. Förbindelsen består av fiber ända fram till lägenheten. Leverantör av bredbandstjänsterna är TeliaSonera. För att kunna använda bredbandstjänsterna måste bostadsrättshavaren teckna ett eget avtal med TeliaSonera. Avtalet kostar bara fast månadsavgift, för närvarande 275 kronor/månad, d.v.s. man behöver således inte betala någon anslutningsavgift. Grovtvättstuga I Måsängen finns en grovtvättstuga innehållande en grovtvättmaskin, en torktumlare och en mangel. Grovtvättstugan är avgiftsbelagd. Varje lägenhet har utrymme för egen tvättmaskin avsedd för det normala tvättbehovet. Lägenhets-EL Varje lägenhet har egen elmätare belägen i fasadskåp. Bostadsrättshavaren betalar således sin lägenhets-el direkt till respektive elleverantör. Källsortering I Måsängen tillämpas källsortering av allt avfall. På bekvämt gångavstånd finns två återvinningsstationer för fraktionerna; tidningar, ofärgat glas, färgat glas, papp och wellpapp, batterier, plast och metall. För komposterbart avfall finns en kompostmaskin placerad i föreningens miljöhus. I miljöhuset finns även kärlen för restavfall. Trädgårdsavfall och grovsopor forslar var och en själv till Återvinningscentralen belägen i Mellby industriområde (avgiftsfri). Gemensamma lokaler Måsängen förfogar över följande bokningsbara lokaler: samlingslokal bordtennis träningslokal (gym) solarium (avgiftsbelagt) HSB Brf Måsängen, Årsredovisning 2002/2003 8(20)

10 Resultaträkning Nettoomsättning Not Fastighetskostnader Drift Not Underhåll Not Fastighetsskatt Avskrivningar Not Rörelseresultat Finansiella poster Ränteintäkter Not Räntekostnader och liknande resultatposter Not Årets resultat HSB Brf Måsängen, Årsredovisning 2002/2003 9(20)

11 Balansräkning Tillgångar Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader Not Mark Markanläggningar Not Inventarier Not Finansiella anläggningstillgångar Aktier, andelar och värdepapper Not Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Avgifts-, hyres och andra kundfordringar Skattefordringar Skattekonto , Handkassa Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Not Kassa och bank Avräkningskonto HSB Göteborg ek. för Summa omsättningstillgångar Summa tillgångar HSB Brf Måsängen, Årsredovisning 2002/ (20)

12 Balansräkning (forts.) Eget kapital och skulder Bundet eget kapital Not 10 Insatser Fritt eget kapital Not 10 Dispositionsfond Årets resultat Summa eget kapital Avsättningar Not 11 Fond för yttre underhåll Fond för inre underhåll Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Not Kortfristiga skulder Leverantörsskulder Övriga skulder Not Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Not Summa skulder Summa skulder och eget kapital Poster inom linjen Ställda säkerheter Panter för fastighetslån Ansvarsförbindelser Föreningsavgäld HSB Göteborg ek. för HSB Brf Måsängen, Årsredovisning 2002/ (20)

13 Noter Redovisnings- och värderingsprinciper Årsredovisningen är upprättad enligt Årsredovisningslagen och god redovisningssed. Byggnader Avskrivningar sker enligt 75-årig progressiv plan som grundar sig på anläggningarnas anskaffningsvärde och förväntad nyttjandeperiod. Årets avskrivning uppgår till 0,5 % av anskaffningsvärdet. Ombyggnader Avskrivningar på ombyggnader sker enligt rak plan som grundar sig på anläggningarnas anskaffningsvärde och förväntad nyttjandeperiod. Bredband och markanläggning skrivs av på 5 år, kompostanläggning och tvättstuga skrivs av på 10 år. Inventarier Avskrivningar på kompostmaskiner sker planenligt med 10 % och övriga inventarier med 20 % beräknat på inventariernas anskaffningsvärde. Fordringar Fordringar har tagits upp till de belopp som de beräknas inflyta. Avsättningar Enligt årsredovisningslagen är en avsättning en förpliktelse till utomstående. De avsättningar som upptas i balansräkningen avser emellertid underhållsåtgärder i föreningens fastighet. Avsättningar till fond för yttre underhåll av föreningens fastighet, görs enligt föreningens budget. Övrigt Övriga tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärde om ej annat anges i not nedan. Övriga bokslutskommentarer Föreningen har inte haft några anställda under året. Arvoden, löner, andra ersättningar och sociala kostnader Förtroendevalda Styrelsearvode Revisorsarvode Sociala kostnader Revisionsarvode till BoRevision ingår i förvaltningsarvode enligt not 2. HSB Brf Måsängen, Årsredovisning 2002/ (20)

14 Inkomstskatt Föreningen beskattas med utgångspunkt från en schablonintäkt om 3 % av taxeringsvärdet med tillägg/avdrag för finansiella poster (samt ev. tomträttsavgäld). Efter avräkning av eventuellt skattemässigt ackumulerat underskott sker beskattning med 28 % på beräknat överskott. Föreningens skattemässiga ackumulerade underskott uppgick vid årets slut till kkr. Not 1 Not 2 Not 3 Not 4 Nettoomsättning Årsavgifter Övriga intäkter Drift Fastighetsskötsel och lokalvård Reparationer Taxebundna utgifter och uppvärmning: El Uppvärmning Vatten Sophämtning Övriga avgifter Förvaltningsarvoden inklusive revision Övriga driftkostnader Periodiskt underhåll Underhåll Avsättning till fond för yttre underhåll Disposition ur fond för yttre underhåll Avskrivningar Byggnader Om- och tillbyggnad Markanläggningar Inventarier HSB Brf Måsängen, Årsredovisning 2002/ (20)

15 Not 5 Not 6 Not 7 Ränteintäkter Ränteintäkter, avräkningskonto HSB Göteborg ek. för Skattefria ränteintäkter Övriga ränteintäkter Räntekostnader och liknande resultatposter Räntekostnader långfristiga skulder Räntekostnader kortfristiga skulder Föreningsavgäld Övrigt Materiella anläggningstillgångar Byggnader, ombyggnader, ROT Byggnader Ombyggnad tvättstuga Ombyggnad bredband Summa anskaffningsvärde Ackumulerade avskrivningar Årets avskrivning Bokfört värde Taxeringsvärde Skulltorp 1:432 Byggnader Mark Markanläggningar Anskaffningsvärde Ackumulerade avskrivningar Årets avskrivning Bokfört värde Inventarier Ingående anskaffningsvärde Årets anskaffningar Utgående anskaffningsvärde Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Bokfört värde HSB Brf Måsängen, Årsredovisning 2002/ (20)

16 Not 8 Aktier, andelar och värdepapper Aktieindexobligation En andel i HSB Göteborg ek. för Not 9 Not 10 Not 11 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Adm. Arvode HSB Göteborg ek. för Fastighetsförsäkring Medlemsavgift HSB Kabel TV Fastighetsskötsel HSB Göteborg ek. för Upplupna intäkter fjärrvärme Upplupen ränta på avräkningskonto HSB Göteborg Förändring av eget kapital Insatser Disp.fond Årets resultat Belopp vid årets ingång Vinstdisposition enligt stämmobeslut Årets resultat Belopp vid årets slut Avsättningar Yttre fond Ingående balans Disposition ur yttre fond Avsättning yttre fond enligt budget Vinstdisposition enligt stämmobeslut Bokfört värde Inre fond Ingående balans Disposition ur inre fond Vinstdisposition enligt stämmobeslut Bokfört värde Femårig placering med garanterad återbetalning av nominellt belopp vid förfall Avkastningen baseras på kursutvecklingen för en aktiekorg som innehåller aktier i 25 internationella bolag. 6 Enligt stämmobeslut disponeras årets vinst, kr enligt följande: kr avsätts till inre fond och resterande kr avsätts till yttre fond (se not 11). HSB Brf Måsängen, Årsredovisning 2002/ (20)

17 Not 12 Not 13 Skulder till kreditinstitut Låneinstitut Räntesats Ränteändring Belopp Nästa års amortering Spintab 5,37 % Spintab 3,89 % Stadshypotek 5,65 % Spintab 5,41 % Spintab 5,61 % Av ovanstående skulder till kreditinstitut är samtliga föremål för vilkorsändring inom fem år. Övriga kortfristiga skulder Källskatt Arbetsgivaravgifter Not 14 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Upplupna räntekostnader Upplupen kostnad bredband Förskottsbetalda hyror och avgifter Partille (Clarence Bengtsson) (Anders Bergström) (Martin Augustsson) Ordförande HSB ledamot Ledamot (Jonas Widén) (Stefan Johansson) (Christina Granath) Sekreterare Ledamot Vice ordförande Vår revisionsberättelse har avgivits beträffande denna årsredovisning (Krister Bäck) Av föreningen vald revisor (Teija Ruhanen) Av Borevision AB förordnad revisor HSB Brf Måsängen, Årsredovisning 2002/ (20)

18 Revisionsberättelse Till föreningsstämman i HSB:s Bostadsrättsförening Måsängen i Partille, org nr Vi har granskat årsredovisningen och bokföringen samt styrelsens förvaltning för räkenskapsåret Det är styrelsen som har ansvaret för räkenskapshandlingarna och förvaltningen. Vårt ansvar är att uttala oss om årsredovisningen och förvaltningen på grundval av vår revision. Revisionen har utförts i enlighet med god revisionssed i Sverige. Det innebär att vi planerat och genomfört revisionen för att i rimlig grad försäkra oss om att årsredovisningen inte innehåller väsentliga fel. En revision innefattar att granska ett urval av underlagen för belopp och annan information i räkenskapshandlingarna. I en revision ingår också att pröva redovisningsprinciperna och styrelsens tillämpning av dem samt bedöma den samlade informationen i årsredovisningen. Som underlag för vårt uttalande om ansvarsfrihet har vi granskat väsentliga beslut, åtgärder och förhållanden i föreningen för att kunna bedöma om någon styrelseledamot är ersättningsskyldig mot föreningen. Vi har även granskat om någon styrelseledamot på annat sätt handlat i strid med bostadsrättslagen, årsredovisningslagen eller föreningens stadgar. Vi anser att vår revision ger oss rimlig grund för våra uttalanden nedan. Årsredovisningen har upprättats enligt årsredovisningslagen och ger därmed en rättvisande bild av föreningens resultat och ställning i enlighet med god revisionssed i Sverige. Vi tillstyrker att föreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen för föreningen, behandlar årets resultat enligt förslaget i förvaltningsberättelsen samt beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret. Göteborg (Krister Bäck) Vald vid föreningsstämman (Teija Ruhanen) Borevision AB HSB Brf Måsängen, Årsredovisning 2002/ (20)

19 Förklaringar Förvaltningsberättelse Texten i årsredovisningen, där styrelsen berättar om verksamheten, kallas förvaltningsberättelse. Förvaltningsberättelsen skall enligt lag visa bl.a. vilka som haft uppdrag i föreningen, det viktigaste som hänt under året, redovisa fakta om antalet anställda etc. I årsredovisningen ingår dessutom resultat- och balansräkning. Till årsredovisningen läggs revisionsberättelsen samt andra handlingar, t.ex. lånespecifikation. Resultaträkning Resultaträkningen visar föreningens samtliga intäkter och kostnader under det gångna verksamhetsåret. De största kostnaderna brukar vara räntor, värme och underhåll av hus och mark. Avskrivning på byggnader och inventarier är kostnader som inte påverkar utbetalningar. Styrelsens beslut om avsättning till framtida underhåll är också kostnader som inte påverkar utbetalningar. Är intäkterna större än kostnaderna blir årets resultat vinst. Är i stället kostnaderna större har förlust uppstått. Vid förlust måste denna täckas på av styrelsen planerat sätt. Det kan göras genom att dispositionsfonden används eller genom att balansera förlusten, vilket innebär att man skjuter upp den till nästkommande år, och att styrelsen i förvaltningsberättelsen ger besked om hur förlusten skall täckas. Balansräkning Balansräkningen visar de tillgångar och skulder föreningen hade vid verksamhetsårets slut. Tillgångarna kan bestå av fastigheter, inventarier och likvida medel, d.v.s. pengar som satts in på konto, och visar hur föreningens medel använts. Balansräkningens skuldsida visar föreningens lån och skulder alltså hur föreningen fått medel (pengar) till sin verksamhet. Här finns också det egna kapital som föreningen hade vid räkenskapsårets slut. Till skulderna räknas också fond för inre underhåll som är medlemmarnas pengar. Samband mellan resultaträkning och balansräkning Resultaträkningen visar antingen en vinst eller förlust eller att det går jämt upp, alltså varken vinst eller förlust. Resultatet är också en del i balansräkningen. Det svarar mot skillnaden mellan balansräkningens tillgångar och skulder d.v.s. förändringen i föreningens egna kapital, vilket bokförs på skuldsidan. Det egna kapitalet kan också beskrivas som föreningens förmögenhet. Om föreningen gått med vinst under året ökar dess förmögenhet och tvärt om vid förlust. Omsättningstillgångar Med detta menas andra tillgångar än anläggningstillgångar. Omsättningstillgångarna kan i regel omvandlas till pengar inom kortare tid än ett år. Anläggningstillgångar Med anläggningstillgångar menas sådana tillgångar, som är avsedda för långvarit bruk i föreningen. Den viktigaste anläggningstillgången är föreningens byggnader och mark. Kortfristiga skulder Det är skulder som skall betalas inom ett år. Långfristiga skulder Fastighetslån är exempel på en långfristig skuld. HSB i avräkning Föreningens kassa förvaltas av HSB Göteborg, som betalar ränta till föreningen för dessa pengar. Föreningens konto hos HSB Göteborg kallas avräkningskonto. Likvida medel Kontanter och andra tillgångar som snabbt kan omvandlas till pengar som till exempel HSB i avräkning. Likviditet Likviditeten är föreningens förmåga att betala sina kortfristiga skulder, t.ex. löpande driftskostnader. Man får fram likviditeten genom att jämföra omsättningstillgångar med kortfristiga skulder. Föreningens rörelsekapital är vanligtvis de pengar som blir över när kortfristiga skulder dras från omsättningstillgångar. De pengar som då återstår utgörs av fond för inre och yttre underhåll samt dispositionsfond. Är omsättningstillgångarna större än de kortfristiga skulderna är likviditeten positiv, ju större denna skillnad är desto större är likviditeten. Är istället skulderna större är likviditeten negativ, och styrelsen måste planera för hur likviditeten skall förbättras. HSB Brf Måsängen, Årsredovisning 2002/ (20)

20 Ställda panter För att låna pengar krävs i regel någon form av säkerhet. I föreningen utgörs detta av pantbrev/- inteckningar i fastigheten. Detta kallas i bokslutet ställda panter. Ansvarsförbindelser Om föreningen gjort något åtagande, som inte bokförts som kort- eller långfristig skuld, betecknas detta som ansvarsförbindelser. Det kan röra sig om borgensåtaganden eller något avtalsenligt åtagande. Fond för yttre underhåll Föreningen skall årligen avsätta pengar till fond för yttre underhåll enligt särskild plan. När större underhållsarbeten görs används pengar ur denna fond. Fond för inre underhåll Avsättningens storlek till inre fond bestäms av styrelsen. I balansräkningen redovisas summan av samtliga bostadsrätters tillgodohavanden i fonden. Saldot för varje lägenhet redovisas på specifikationen som medföljer månadsavgiftsavierna. Värdeminskning byggnader En byggnads livslängd är alla de år som byggnaden kan användas av medlemmarna för ett bra och ekonomiskt boende. Livslängden beror på förslitning och påverkas starkt av hur styrelse och medlemmar sköter underhållet. Därför skrivs värdet ner i föreningens balansräkning. Föreningsavgäld För att tillgodose tillräcklig kapitalbildning inom HSB Göteborg skall föreningen enligt stadgarna och den ekonomiska planen betala avgäld. Avgälden är 2,5 % av produktionskostnaden när husen byggdes. I vårt fall betalar vi av avgälden under en trettioårsperiod. Den avgäld, som återstår att betala, redovisas under ansvarsförbindelser. HSB Brf Måsängen, Årsredovisning 2002/ (20)

21 HSB Brf Måsängen, Årsredovisning 2002/ (20)

22 HSB Brf Måsängen, Årsredovisning 2002/ (20)