D e l å r s r a p p o r t. The Redab Times

Transkript

1 D e l å r s r a p p o r t 1 juni september 2012 The Redab Times 106 Hind Grove, SÅLD! Alla lägenheter i Commercial Road projektet, UTHYRDA! Restaurangen i Commercial Road projektet, UTHYRD! Refinansiering i Kilburn, FIXAD! London 29 oktober 2012

2 Redab Properties Plc Några ord från Verkställande Direktören C-G Pettersson om delårssiffrorna och händelser under perioden. Från den 1 juni 2012 har ett antal aktiviteter lösts med positivt resultat. Försäljningen av 106 Hind Grove är genomförd och 221, har överförts till Redabs bankkonto. 18 lägenheter på Commercial Road har hyrts ut till företaget Max Apartments (lägenhetshotell). Hyresavtalet tecknades den 9 oktober Hyresperioden löper över tre år, med en överenskommen hyra på 334,400 per år som höjs med 3 procent var 12:e månad. Någon hyresfri period ges ej. Restaurangen på 663 Commercial Road har nu hyrts ut till en privatperson. Hyresavtalet tecknades den 23 oktober Hyresperioden löper över 15 år, med en överenskommen hyra på 25,000 per år och hyresomförhandling vart femte år. En hyresfri period på sex månader ges. När nu dessa två uthyrningar är på plats kommer Peter Dewar, Crossland Otter Hunt, att påbörja marknadsföringen för att sälja fastigheten med ett begärt pris överstigande 6 milj. En av de största nationella fastighetsmäklarföretagen rekommenderar att vi begär ett pris på 6 milj för de 18 lägenheterna. United Trust Bank Ltd har beviljat Redab ett 15 månader långt lån som ska användas till refinansiering av lånet i Kilburn och att påbörja byggandet av de fem nya lägenheterna där.

3 Fastighetsmarknaden i London Under sommaren började en viss ljusning kunna skönjas på den brittiska ekonomi-himlen. Ett antal välkända affärsmän har presenterat sin syn på framtiden, vilken andas försiktig optimism. Turism: Juli -5% Konstruktion infrastruktur: +38% jämfört med föregående år Export: +2,7% jämfört med föregående år Detaljhandeln: +0,9% jämfört med föregående år Huspriser: England +2,4% Arbetslöshet: 2,590,000, en nedgång med 7,000 under kvartal 2 Produktivitet: 15% under resten av EU-länderna Belåning: 48,913 beviljade lån under augusti 2012, den lägsta siffran på 20 år. För tillfället har 8,6 milj husägare inga lån, vilket beräknas öka till 9,5 milj år ,75 milj husägare har lån. En siffra som beräknas sjunka till 9,3 milj år 2015, vilket innebär att 50,5 procent av alla husägare kommer att vara utan lån. The Daily Mail, 22 september 2012 The Mail on Sunday, 23 september 2012

4 Fastighetsmarknaden i London Lägenhetshyrorna i London slår all time high efter att ha ökat med 4,9 procent jämfört med i augusti Bristen på bostäder i London är fortfarande väldigt stor. The Evening Standard, 21 september 2012

5 Fastighetsmarknaden i London Statistik som saxats ur GLA London Economy Today, september 2012

6 Presentation av nuvarande investering Jubilee Heights & Cedar Lodge, Redab Kilburn Ltd Finansieringen av de fem nya lägenheterna i Kilburn var klar i början av oktober United Trust Bank Ltd ger Redab ett lån på 15 månader. Samma bank var inblandad i finansieringen av projektet 7-9 Bream s Buildings Arbetet med projektets utformning och design påbörjades den 26 oktober Målsättningen är att starta byggprocessen första veckan i januari 2013 och slutföra projektet den 14 oktober Det svåraste beslutet återstår att ta; det är att bestämma försäljningspris. Efter finanskrisen då inga pengar fanns att tillgå, saknas c:a 200,000 bostäder. Då befolkningstillväxten beräknas öka markant under de närmaste åren kommer bristen på bostäder att vara ett problem som är svårt att lösa. Prisökningar i centrala London på bostäder i bästa läge har satt press på områden i utkanten av stan som t ex Kilburn så att priserna även där rör sig uppåt. En bild som presenterades vid bolagsstämman visar hur trycket har ökat på områden där lägre priser råder. En liknande utveckling sker på Finchley Road där har sålt bra, till priser på i genomsnitt 759/sqft. Vår värdering i maj 2012 presenterade ett värde om 2,430,000, vilket motsvarar 430/sqft. I området kring Bond Street beläget endast sex tunnelbanestopp ifrån Kilburn (c:a 10 min) längs Jubilee Line där tunnelbanetågen går var 3-4 minut, ligger priserna på 4,000/sqft. The Daily Mail, 29 september 2012

7 Presentation av nuvarande investering Jubilee Heights & Cedar Lodge, Redab Kilburn Ltd, forts. Finchley Road-projektet som ligger i ett område med företrädesvis bostäder, utan någon central affärsgata (high street) och med tunnelbanan på långt gångavstånd, har uppnått 759/sqft. Kalkylen för utvecklingen av vårt 5,650 sqf projekt kommer inte att förändras mycket vare sig vi försöker på 430/sqft eller 600/sqft. 600/sqft innebär ett pris på 650,000 för en lägenhet med tre sovrum och tillgång till pool och parkering på gården. Det finns dessutom tillgång till en välskött trädgård samt en takterass högst upp. Samtliga lägenheter kommer att ha balkong. 700/sqft innebär ett pris på 790,000 per lägenhet med tre sovrum. Prisnivån måste beslutas nu inför sommaren Prisutvecklingen beror på det allmänna pristrycket i centrala London, vilket beräknas öka. Our main target market for sales is Nigeria Kilburn? 700/sqft 1525/sqft 2000/sqft 3000/sqft 5000/sqft 1000/sqft 3750/sqft 1250/sqft

8 Presentation av nuvarande investering Fastighetsportföljen i östra London, Redab Residential Ltd 106 Hind Grove såldes den 21 september 2012, och försäljningssumman finns nu inne på Redabs bankkonto. Målsättningen är att alla lägenheter ska vara sålda till nästa sommar. Fastighetsadress Hyresintäkt 13 Theseus House 16, Rounton Road 13, Ricardo Street 13, Portree Street 13, Paris House 13, Fairfoot Road 13, Purley House 9,600 Årsintäkt 92,819

9 Presentation av nuvarande investering Commercial Road, Redab Commercial Ltd Dockland Light Railway (DLR) och tågstationen på stambanan Commercial Road Lägenhet 11, innan väggarna har satts upp Korridor, plan 1

10 Presentation av nuvarande investering Commercial Road, Redab Commercial Ltd, forts. Lägenhet 14, innan fasad och mellanväggar är på plats Lägenhet 15 Lägenhet 5, innan rumsindelning skett Lägenhet 1, klar för uppsättning av gipsskivor och därefter målning

11 Utveckling av substansvärdet Substansvärde (Net Asset Value = NAV) Värde per aktie 31 maj 31 maj 30 september Substansvärde 3,480,485 4,087,926 4,282,378 Per aktie: 8,178,138 42,56 pence Per aktie: 9,018,201 45,30 pence 47,48 pence (+4,8%) Nyemission / Konvertering (omvandling) av lån Per den 26 oktober 2012 har vi fått in 35 svar av vilka 72,264 subordinated loans kommer att konverteras/omvandlas till 49 nya unitar, 177,257 subordinated loans kommer att ligga kvar oförändrade, 26 nya unitar har tecknats ( 37,700).

12 Utveckling av substansvärdet per aktie 30 september 2012 Kapitalstruktur 30 september ,000,000 25,000,000 20,000,000 15,000,000 10,000,000 5,000,000 0 Reserves excl minorities Prepaid & Reserved Costs Defferred Tax Loan from shareholders Loan from Banks Debentures Loan from Partners Share Capital Bonus Issue Capital

13 Finansiering Likvida medel 30 september ,548 Externa lån 30 september 2012 Privatlån 230,000 Kilburn Bristol & West Property Finance ( 150,000 av lånet sitter på ett spärrat konto som 875,000 Totalt externa lån 1,105,000 Lån 30 september 2012 Lån med vinstandel (Debenture) - Redab Residential Ltd att återbetalas tidigt ,285 Övriga aktieägare - Reverslån 1,412,280 T. Ljungberg B.V. - Reverslån 309,223 T. Ljungberg B.V. - Lån med vinstandel i Redab Residential Ltd 373,119 Totalt lån 2,255,907 Totalt alla lån 3,360,907 Bokfört värde / marknadsvärde Kilburn (inklusive uppskrivning 100,000 för erhållet bygglov) 3,012,779 Redab Residential Ltd - östra London 1,436,500 Redab Commercial Ltd - Commercial Road 2,960,302 Totalt bokfört värde / marknadsvärde plus likvida medel 30 september ,168,129

14 Aktiekapitalets utveckling 30 september 2012 i (Pund Sterling) Graham K Jacob Senior Partner Brindley Jacob Företagets revisor År Ändringar Antal Ökning av Totalt antal Totalt utgivna aktier aktiekapitalet aktier aktiekapital 1994 Bolaget bildas Fondemission 49,900 49,900 50,000 50, Fondemission 1:1 50,000 50, , , Fondemission 1:2 50,000 50, , , Fondemission 3:2 225, , , , Fondemission 1:3 125, , , , Fondemission 1:2 250, , , , Fondemission - aktier istället för rta 6,674 6, , , Fondemission 2:5 302, ,669 1,059,343 1,059, Fondemission 1:3 353, ,114 1,412,457 1,412, Fondemission - aktier istället för rta 15,251 15,251 1,427,708 1,427, Nyemission - omvandling lån 72,205 72,205 1,499,913 1,499, Nyemission 122, ,651 1,622,564 1,622, Nyemission 388, ,871 2,011,435 2,011, Fondemission 4:9 893, ,971 2,905,406 2,905, Fondemission - aktier istället för rta 41,776 41,776 2,947,182 2,947, Fondemission 1:3 982, ,394 3,929,576 3,929, Fondemission - aktier istället för rta 63,296 63,296 3,992,872 3,992, Återköp av aktier - 75,850-75,850 3,917,022 3,917, Fondemission - aktier istället för rta 34,874 34,874 3,951,896 3,951, Nyemission 6,639 6,639 3,958,535 3,958, Fondemission - aktier istället för rta 51,540 51,540 4,010,075 4,010, Återköp av aktier ,009,753 4,009, Fondemission 1:6 668, ,345 4,678,098 4,678, Fondemission - aktier istället för rta 54,567 54,567 4,732,665 4,732, Nyemission - omvandling lån 96,894 96,894 4,829,559 4,829, Fondemission - aktier istället för rta 59,063 59,063 4,888,622 4,888, Fondemission - aktier istället för rta 49,497 49,479 4,938,119 4,938, Fondemission 1:4 1,234,449 1,234,449 6,172,568 6,172, Fondemission 1:4 1,543,142 1,543,142 7,715,710 7,715, Återköp av aktier - 10,140-10,140 7,705,570 7,705, Fondemission - aktier istället för rta 60,523 60,523 7,766,093 7,766, Återköp av aktier - Netto - 138, ,068 7,628,025 7,628, Reduktion av nominellt värde från 1 till 30 pence per aktie 2,288, Nyemission 1,381, ,381 9,009,293 2,702, Nyemission 8,908 2,672 9,018,201 2,705,460

15 Resultat- och Balansräkningar 30 september 2012 i (Pund Sterling) Resultaträkning Koncernen 31/ / / / / Kostnader - 932, ,907-3,416,668-1,842, ,932 Intäkter 890, ,701 2,702,842 2,239, ,207 Resultat för Finansiella Int & Kostn - 42, , , ,009-35,725 Finansiella Int & Kostn - 598, , , ,844-72,483 Resultat före skatt - 641, ,639-1,138, , ,208 Skatt 1, ,183-28, Resultat efter skatt - 639,630-90,456-1,166, , ,208 Balansräkning Koncernen Fastigheter inkl 31/ / / / fastighetstillbehör 18,667,793 20,307,872 8,081,317 6,401,110 7,120,050 Fordringar 1,220, , , , ,531 Bank 2,518, , ,481 1,113, ,548 Summa Tillgångar 22,406,216 22,048,247 8,551,944 7,778,946 8,168,129 30/ Kortfristiga skulder 1,245,779 1,108, , , ,844 Skatt Lån från aktieägare 1,134,767 1,330,445 1,684,648 1,728,753 1,721,503 Lån från partners 3,562,483 4,347, , , ,119 Lån med Vinstandel 923, , , , ,285 Banklån 10,130,000 9,690,000 1,630,000 1,105,000 1,105,000 Aktiekapital 7,628,025 7,628,025 2,453,441 2,705,460 2,705,460 Reserver - 2,156,985-2,653,835 1,027,044 1,382,466 1,576,918 Latent skatt Minoritetsägarnas intresse i dotterbolag - 61, ,246 70, ,000 Summa skulder och Eget Kapital 22,406,216 22,048,247 8,551,944 7,778,946 8,168,129

16 Detta är Redab Properties Plc Track record Redab Properties Plc bildades den 27 oktober Verksamheten inleddes den 14 februari Bolaget är ett dotterbolag till Redab Plc. Det första bolaget inom Redab Plc koncernen startade sin verksamhet den 3 december Redab Properties Plc har sålt 14 fastigheter under årens lopp, vilket har genererat en vinst på 25 procent. Dessutom har fem utvecklingsobjekt köpts, utvecklats, hyrts ut och sålts till en genomsnittlig vinst om 67 procent. Redab Properties Plc ger ut delårsrapporter för perioden fram till september, december och mars, med nyhetsbrev däremellan. Årsredovisningar ges ut för perioden fram till maj. Bolagsstämma hålls i augusti varje år. Redab Properties Plc har för närvarande 311 aktieägare (26 oktober 2012). Redab Properties Plc bolagshandlingar såsom stiftelseurkund och bolagsordning, av styrelsen och bolagets Company Secretary samt revisor undertecknad årsredovisning finns hos bolagets revisor. Efter överenskommelse finns dessa handlingar tillgängliga för aktieägarna att se. Samtliga handlingar är på engelska och lyder under lagstiftning i England och Wales. Redab Properties Plc påverkades, liksom alla andra brittiska fastighetsbolag, av finanskrisen och förlorade c:a 60 procent av sitt substansvärde (från 8,2 milj till 3,15 milj). Efter nystarten i mars 2011 har en del av substansvärdet redan återskapats; den 31 maj 2012 passerades 4 milj. För att bli aktieägare i Properties Plc vänligen kontakta VD för ytterligare information. Redab Properties Plc, 83 Lower Sloane Street, London SW1W 8DA, England Telephone: +44 (0) Fax: +44 (0) info@redab.com Registered in England No REDAB Properties Plc Group VAT Registration No Registered Office: 167 Turners Hill, Cheshunt, Hertfordshire EN8 9BH, England