Årsredovisning Ett vintrigt Brevbäraren 1, Arboga Station

Transkript

1 Årsredovisning 2010 Ett vintrigt Brevbäraren 1, Arboga Station STURESTADENS FASTIGHETS AKTIEBOLAG ÅRSREDOVISNING

2 Innehåll Året i korthet... 4 Detta är Sturestadens Fastighets AB... 6 Vår historia... 7 VD har ordet... 8 Förvaltningsberättelse Koncernens resultaträkning Koncernens balansräkning Koncernens kassaflödesanalys Moderbolagets resultaträkning Moderbolagets balansräkningräkning Moderbolagets kassaflödesanalys Noter med redovisningsprinciper och bokslutskommentarer Försvarsmaktens Centrallager, höglagret Revisionsberättelse Fastighetsbestånd Definitioner STURESTADENS FASTIGHETS AKTIEBOLAG ÅRSREDOVISNING 2010 STURESTADENS FASTIGHETS AKTIEBOLAG ÅRSREDOVISNING Butik Titt-in i kvarteret Kuriren

3 Året i korthet Bruttoresultatet uppgick till tkr (20 156) Årets resultat uppgick till tkr (4 290) Eget kapital tkr (15 062) Synliga soliditeten uppgår till 2,3 % (2,2) Uthyrningsgraden uppgick till 98,4 % (97,1) Uthyrningsbar Area kvm % Moderbolag, kvm Marieborg, kvm Uthyrningsgrad, Soliditet Mkr % Balansomslutning, Mkr Synlig soliditet, % Soliditet inkl. uppskjuten skatt, % Årets resultat Belopp i tkr Koncern Moderbolag Hyresintäkter Övriga intäkter Drift- och centrala kostnader Finansnetto Förvaltningsresultat Uppskjuten skatt och aktuell skatt Årets resultat Flerårsjämförelser Nyckeltal, Mkr Koncern Moderbolag Nettoomsättning 67,3 37,7 13,8 11,4 11,8 11,3 10,8 Rörelseresultat 35,5 19,6 4,2 4,0 5,6 5,2 5,0 Resultat finansiella poster -28,0-14,9-3,3-2,9-3,6-3,3-3,1 Redovisat resultat 7,4 4,3 0,9 0,7 1,6 1,4 1,4 Balansomslutning 691,7 677,1 132,9 92,5 93,7 94,6 92,5 Eget kapital 15,8 15,1 5,5 11,5 11,3 10,0 8,9 Resultat Mkr Rörelseresultat, Mkr Redovisat resultat, Mkr Driftsnetto och direktavkastning Mkr % Direktavkastning, % Driftsnetto, Mkr Hyreskontraktens fördelning efter yta & hyresvärde % Avkastning eget kapital Mkr % Eget kapital, Mkr Resultat före skatt, Mkr Avkastning eget kapital, % Avkastning eget kapital Mkr % Totalt kapital, Mkr Avkastning totalt kapital, % Hyreskontraktens löptider i förhållande till hyresvärde Soliditet synlig 2,3% 2,2% 4,1% 12,4% 12,1% 10,5% 9,6% Soliditet inklusive uppskjuten skatt 2,8% 2,7% 6,7% 16,0% 15,1% 13,2% 11,7% Direktavkastning 10,0% 5,6% 4,6% 6,4% 8,0% 7,5% 7,1% Avkastning totalt kapital 5,1% 2,9% 3,1% 4,4% 6,0% 5,5% 5,4% Avkastning eget kapital 47,4% 31,2% 16,4% 9,7% 17,7% 18,6% 21,7% Yta Privata Stat och kommun Hyresvärde STURESTADENS FASTIGHETS AKTIEBOLAG ÅRSREDOVISNING 2010 STURESTADENS FASTIGHETS AKTIEBOLAG ÅRSREDOVISNING

4 Detta är Sturestadens Fastighets AB Bidrar till Arboga kommuns utveckling Sturestadens vision är att vara ett samhällsnyttigt företag - vara en del av Arbogas utveckling. Genom att Sturestaden har utvecklats till att vara en ledande aktör med ett starkt varumärke för kommersiella fastigheter i Arboga skapas förutsättningar för kommunens fortsatta tillväxt. Utbildning, handel, privat näringsliv och offentlig förvaltning Sturestadens kunder finns inom samtliga dessa områden som tillsammans bidrar till en positiv utveckling av Arboga. Vi äger några av de mest kända fastigheterna med en sammanlagd yta om ca m2 under tak. Förvaltning med kundfokus Sturestadens erbjudande är ett bra värdskap med tydligt fokus på nyttan för kunden. Vi har strävan att alltid utvecklas och säkerställa att vi lever upp till våra kärnvärden. Sturestadens Fastighets AB har en flexibel organisation med stor kompetens inom fastighetsbranschen. Alla förvaltnings- och marknadstjänster, förutom VD-tjänsten, köps genom ett avtal av Byggnadsfirman Lund AB. Därmed skapas förutsättningar för att leva upp till kundernas behov och önskemål samtidigt som effektiviteten ökar Ett bolag med goda finanser och starka ägare Sturestadens Fastighets AB bildades 1992 genom samarbete mellan Arboga kommun och Byggnadsfirman Lund AB för att tillsammans äga och förvalta fastigheter inom Arboga kommun för företagsetableringar, kommunikationer och utbildning. I koncernen ingår också Marieborgs Lagerfastigheter i Arboga AB. Företaget ska vara en långsiktigt stabil aktör med god soliditet och lönsamhet. Sturestaden är ett strategiskt verktyg för Arboga kommun inom fastighetsområdet. Genom att äga, förvalta och utveckla fastigheter i Arboga bevarar och skapar vi värden och bidrar till kommunens utvecklig. Vår historia 1992 Sturestadens Fastighets AB bildas av Arboga kommun och Byggnadsfirman Lund AB. Sedan dess har mycket hänt. Arboga har förändrats och Sturestaden har utvecklats. Fastigheten Brevbäraren 1 (blivande Arboga station) förvärvas också Arbogas nya station invigs. Fastigheten Uttern 8 vid Strängen förvärvas. Fastigheten Åsby 8:7 (Arboga Teknikpark) förvärvas. Köpet omfattar byggnaderna 23, 24 och 39. Byggnad 69 i fastigheten Åsby förvärvas. Markförvärv av fastigheten Trädgården 10. Byggnaden som ska bli Högskolecentrum börjar uppföras. Inflyttning i Högskolecentrum. Sturestaden offererar ett som det kommer att visa sig, vinnande anbud till Fortifikationsverket. 21 mars tillkännages att Arboga är den lämpligaste orten för en etablering av försvarsmaktens centrallager (FMCL). I maj bildas dotterbolaget Marieborgs Lagerfastigheter i Arboga AB Första spadtaget för FMCL tas 31 januari. Fastigheten Kuriren 1 förvärvas 1 april. 27 oktober hålls presskonferens om den förestående ombyggnaden till en modern handelsfastighet. Inflyttning i FMCL sker som planerat 1 juli och invigningen hålls sedan 1 september Första inflyttningen i Kuriren sker till sommaren. På eftersommaren är det dags för nästa inflyttning. Under tiden har också Trädgården fått ny hyresgäst och före årets slut är det återigen dags för inflyttning. Denna gång i Arboga station. Ombyggnad av Kurirens källare startar för att bland annat ge Arboga boulebanor inomhus. 6 STURESTADENS FASTIGHETS AKTIEBOLAG ÅRSREDOVISNING 2010 STURESTADENS FASTIGHETS AKTIEBOLAG ÅRSREDOVISNING

5 VD har ordet När jag tar över ansvaret för Sturestadens Fastighets AB är det en mycket välskött verksamhet med goda finanser som jag möter. Sturestaden befäster under året en stark ställning och vi har bra förutsättningar för en fortsatt intressant utveckling. Sturestaden växer markant under 2010 med nya nivåer i omsättning rörelseresultat och avkastning som en följd av att dotterbolaget Marieborg har haft sitt första hela verksamhetsår. Sturestaden växer också på ett miljöriktigt sätt genom satsningen på fjärrvärme för hela fastighetsbeståndet. Strategisk roll Sturestadens Fastighets AB har en strategisk roll för utvecklingen av Arboga. Att bidra till en positiv och hållbar utveckling i Arboga är Sturestadens utgångspunkt. Vårt arbete med att erbjuda lokallösningar för nya företag i Arboga har varit intensivt. Effektiva klimatinsatser En annan viktig strategi är att vi fortsätter minska vår påverkan på miljön. Vårt systematiska arbete med energibesparande åtgärder leder till att vi sänker CO2-utsläppen. Under 2010 togs ett väsentligt steg mot målet att minska våra CO2 genom beslutet att gå över till fjärrvärme i våra fastigheter inom Arboga Teknikpark. En byggnad blev ansluten före hösten och de övriga blir klara under det kommande året. Vi satsar också vidare i vårt bestånd genom framför allt energibesparande åtgärder genom investeringar i styrnings- och övervakningssystem. Vårt erbjudande Vår position i Arboga ställer höga krav på att förvalta kundernas förtroende genom att förbättra vårt erbjudande. Sturestadens Fastighets AB ett bättre värdskap - innebär att göra det lite bättre och enklare för våra kunder dag för dag. Ett viktigt kännetecken för detta är att vara tillgängliga och synliga. Vi följer detta noggrant. Under året har också nya kunder blivit hyresgäster hos Sturestaden. Ica Supermarket, Västra Mälardalens Myndighetsförbund, Titt-In, Certeco - Securitas Direct. Avtal har också slutits med Arboga kommun för att kunna utveckla fritid- och kulturutbudet i kommunen. Tack för att ni valde oss! Fortsatt utveckling Sturestadens goda affärer och stabila verksamhet utgör grunden för att ta sig an nya utmaningar för framtiden. Planeringen för nya investeringar i objekt och lägen går vidare. Under året hoppas vi att alla beslut är tagna för att påbörja byggandet av Arbogas nya seniorboende. Ett projekt som i denna fas har lagts över på Sturestaden från SEBO Seniorbostäder i Arboga AB. Vi har också planer på att påbörja investering i en mycket flexibel - mångfunktionell byggnad och miljövänlig byggnad för att öka Arbogas attraktionskraft. Till detta kommer säkert också andra intressanta affärsmöjligheter att dyka upp. I skrivande stund kan vi konstatera att vi har den andra mycket rejäla vintern i rad med ökade kostnader som följd. Redan den förra säsongen sattes vår förmåga på hårda prov med snömängder och kyla som vållade mycket bekymmer som sedan har följts med en ny rekordvinter. Sammantaget har detta påverkat utfallet negativt. Det har varit ett lärorikt, intressant och roligt första år att få leda Sturestaden. Jag uppskattar det förtroende som styrelse och ägare har visat mig och ser med tillförsikt fram emot en fortsatt spännande utveckling för det kommande året. Avslutningsvis vill jag också tacka våra hyresgäster, mina kollegor på Byggnadsfirman Lund AB och andra samarbetspartners samt ägare för året som gått. Arboga i mars 2011 Robert Wibom, Verkställande direktör Några av alla våra hyresgäster 8 STURESTADENS FASTIGHETS AKTIEBOLAG ÅRSREDOVISNING 2010 STURESTADENS FASTIGHETS AKTIEBOLAG ÅRSREDOVISNING Högskolecentrum, kvarteret Trädgården

6 Förvaltningsberättelse Styrelsen och verkställande direktören för Sturestadens Fastighets AB (organisationsnummer ) avger härmed årsredovisning och koncernredovisning för verksamhetsåret Verksamhetsbeskrivning Sturestadens Fastighets AB (Sturestaden) har till ändamål att äga och förvalta fastigheter inom Arboga kommun för kommunikationsändamål och företagsetableringar samt idka därmed förenlig verksamhet. Bolaget ska aktivt medverka till utvecklingen av Arboga kommun som attraktiv och efterfrågad etableringsort genom att vara ett strategiskt verktyg inom fastighetsområdet. Sturestadens affärsidé är formulerad direkt utifrån uppdraget från ägarna. Sturestaden ska vara den ledande aktören för kommersiella fastigheter inom Arboga kommun och vara en del av Arbogas utveckling. Verksamheten ska vara lyhörd för de värden som kännetecknar ägarna. Företagets mål ska nås genom ständig förbättring av verksamheten. Organisationen består sedan april 2010 av en externt anställd verkställande direktör. Samtliga förvaltningstjänster, såväl tekniska som ekonomiska/finansiella köps genom avtal. Ägarförhållanden Bolaget ägs till lika delar av Arboga kommun och Byggnadsfirman Lund AB. Bolaget har sitt säte i Arboga kommun. Koncernstruktur Sturestadens Fastighets AB är moderbolag. Inom bolagsgruppen finns ett helägt dotterbolag med ändamål att äga och förvalta lagerfastigheten Harren 3. Detta är Marieborgs Lagerfastigheter i Arboga AB (Marieborg), Sturestadens Fastighets AB upprättar koncernredovisning. Fusion Det helägda dotterbolaget ARKOLU AB (organisationsnummer ) fusionerades in i moderbolaget den 4 oktober Bolaget som bedrev fastighetsförvaltning och ägde fastigheten Kuriren 1 i Arboga kommun startade sin verksamhet under Fastigheten var under ombyggnad Effekten av fusionen som påverkat moderbolagets Egna Kapital vid årets ingång redovisas som Fusionsdifferens. Verksamhetsåret 2010 redovisas fullt ut i moderbolaget. Väsentliga händelser Flera projekt har färdigställts under året. I fastigheten Kuriren har inflyttning skett i lokalerna i markplanet. I fastigheten Trädgården har en ombyggnad för Myndighetsförbundet mellan Arboga och Kungsörs kommuner genomförts. Miljö Sturestadens Fastighets AB ser miljöarbetet, präglat av långsiktighet och helhetssyn, som väsentligt för att nå företagets mål. Samhällets krav enligt lagar och förordningar betraktas som minimikrav. Inom företaget pågår löpande arbete med att minimera vår inverkan på miljön. Under 2010 togs ett strategiskt beslut att installera fjärrvärme i tre av byggnaderna inom Arboga Teknikpark. En är ansluten under året och projektet färdigställs under I och med denna satsning kommer fastighetsbeståndets koldioxidutsläpp genom uppvärmning att ha reducerats till i det närmaste noll. För den kvarvarande byggnaden fattas beslut under Personal Koncernens anställda finns i moderbolaget. Risker och osäkerhetsfaktorer Koncernens vakanta ytor, som finns i moderbolaget, är mycket små, cirka 1,6 % (2,9). Motsvarande siffra för moderbolaget är cirka 4,0 % (7,2). De flesta vakanta lokalerna i moderbolaget finns inom Arboga Teknikpark. Av de uthyrda ytorna hyrs cirka 72 % (71) ut till kommun och stat, resterande avser privata hyresgäster. Motsvarande för moderbolaget är 22 % (17). Koncernens hyreskontrakt har en fördelning avseende förfallodag och relaterat till hyresvärde där 1 % förfaller inom 1 år, 4 % inom 2 år, 1 % inom 3 år, 2 % inom 4 år, 3 % inom 5 år och 89 % om 6 år eller mer. Motsvarande för moderbolaget är 7 % förfaller inom 1 år, 22 % inom 2 år, 7 % inom 3 år, 11 % inom 4 år, 19 % inom 5 år och 34 % om 6 år eller mer. Koncernens verksamhet finansieras till största delen av upplåning från banker och kreditinstitut. Dessa är SBAB och Sparbanken Västra Mälardalen. Som en följd av detta är koncernen exponerad för finansierings- och ränterisker. Räntenivåerna har stigit under året, särskilt 90-dagarslånen. Koncernen har via swapavtal till viss del säkrat framtida räntenivåer. Swapavtalen löper ut KONCERNEN Omsättning och resultat Hyresintäkterna uppgick till 65,7 mkr (37,7). Ökningen är i huvudsak hänförlig till Marieborg som hade sitt första hela verksamhetsår Resultatet efter finansiella poster uppgick till tkr (4 695) och resultatet efter uppskjuten skatt till tkr (4 290). Fastighetsförvaltningens driftnetto blev tkr (30 342). Direktavkastningen uppgick till 10,0 % (5,6 %). Bokföringsmässiga avskrivningar för byggnader uppgick till tkr (5 417) och för inventarier till tkr (4 769). Investeringar och försäljningar Inga fastigheter har förvärvats under året. Fastighetsinvesteringarna över balansräkningen uppgick till tkr ( ) för byggnader och markanläggningar och tkr (95 221) för inventarier. Inga fastigheter har avyttrats under året. Finansiell ställning Koncernens eget kapital uppgick till tkr (15 062) vilket ger en synlig soliditet om 2,3 % (2,2). Soliditeten inklusive uppskjuten skatt uppgår till 2,8 % (2,7). Koncernens likvida medel inklusive outnyttjad checkräkningskredit vid årets utgång var tkr (25 023). Beviljad checkräkningskredit uppgick till 1,0 tkr (1,0). Koncernens lån uppgick till 645 mkr (628). Av dessa avser skulder till kreditinstitut 580 mkr (563). Resterande lån om 65 mkr (65) är lån från ägare till moderbolaget. Koncernens genomsnittliga ränta för skulder till kreditinstitut var 3,65 % (2,36) vid årets utgång. Amorteringar under räkenskapsåret uppgick till 1,1 mkr (1,1). Styrelseledamöter och suppleanter i Sturestadens Fastighets Aktiebolag. Stående från vänster i övre raden: Conny Ivansson, VD i Byggnadsfirman Lund AB, Sixten Öhman, Olle Ytterberg, kommunstyrelsens ordförande, Hans-Olof Lund. Mellanraden: Seija Tasala, Carin Bastås, Christer Eriksson. Nedre raden: Kenneth Dalberg, 10 STURESTADENS FASTIGHETS AKTIEBOLAG ÅRSREDOVISNING 2010 Per-Olof Nilsson, Styrelseordförande, Robert Wibom, VD. STURESTADENS FASTIGHETS AKTIEBOLAG ÅRSREDOVISNING

7 Lån med bunden ränta skall villkorsändras till tkr under 2011, under 2012, under 2013, under 2014 och under Skulder i utländsk valuta föreligger inte. Kassaflöde Årets kassaflöde uppgick till tkr (4 831). Kassaflödet från den löpande verksamheten uppgick till tkr (2 281). Fastighetsbeståndet Koncernens fastighetsbestånd ligger i Arboga kommun. Uthyrningsbar area omfattar m2. Fastighetsbeståndet består av kommersiella lokaler för industri, logistik, kontor och handel. Styrelsen Styrelsen bestod under året av sex ledamöter. Under 2010 har åtta styrelsemöten hållits i moderbolaget och sju i Marieborg. Förväntad framtida utveckling Koncernens resultat för huvudverksamheten det kommande räkenskapsåret, 2011 förväntas överträffa föregående år. Koncernens och moderbolagets förväntningar för 2011 är att bibehålla och till och med öka den höga uthyrningsgraden i nuvarande fastighetsbestånd. Marknadsaktiviteterna kommer att intensifieras för att nå detta mål. Sturestadens avsikt är att förvärva attraktivt belägna fastigheter i Arboga. Bolaget ser också möjligheter att utveckla och förädla beståndet och att nyproduktion kan bli aktuell. MODERBOLAGET Omsättning och resultat Hyresintäkterna uppgick till 12,2 mkr(11,3). Resultatet efter finansiella poster uppgick till 898 tkr (1 112) och resultatet efter uppskjuten skatt till 772 tkr (707). Fastighetsförvaltningens driftnetto blev tkr (5 310). Direktavkastningen uppgick till 4,6 % (6,4%). Bokföringsmässiga avskrivningar för byggnader uppgick till 868 tkr (858) och för inventarier till 16 tkr (8). Försäljning av tjänster till koncernföretag uppgick undre året till 1,1 mkr (0). Investeringar och försäljningar Inga fastigheter har förvärvats under året. Fastighetsinvesteringarna över balansräkningen uppgick till tkr (11 331) för byggnader och markanläggningar och tkr (0) för inventarier. Inga fastigheter har avyttrats under året. Finansiell ställning Eget kapital uppgick till tkr (11 501) vilket ger en synlig soliditet om 4,1 % (12,4). Soliditeten bortsett från uppskjuten skatt uppgår till 6,7 % (16,0). Moderbolagets likvida medel inklusive outnyttjad checkräkningskredit vid årets utgång var tkr (1 184). Beviljad checkräkningskredit uppgick till 1,0 tkr (1,0). Moderbolagets genomsnittliga ränta för skulder till kreditinstitut var 3,8 % (3,9) vid årets utgång. Lån med bunden ränta skall villkorsändras till tkr under 2011, under 2012, under 2013 och under Kassaflöde Årets kassaflöde uppgick till tkr (180). Kassaflödet från den löpande verksamheten uppgick till tkr (7 094). Händelser efter räkenskapsårets utgång Vår hyresgäst SOLIDpak AB har försatts i konkurs. Fordringarna och aktieinnehavet har nedskrivits under räkenskapsåret. Överenskommelse har träffats om uthyrning av den sista lokalen i fastigheten Kuriren 1 med Öhrlings Pricewaterhouse- Coopers AB, PwC. Hyreskontraktet tecknades vecka 10 i mars På årsstämman 2011 kommer ny styrelseordförande samt nya ledamöter och suppleanter som representerar Arboga kommun att utses. Extra utdelning Moderbolaget delade ut 6 Mkr i extra utdelning under 2010 efter beslut av en extra bolagsstämma. Förslag till vinstdisposition Till årsstämmans förfogande står följande vinstmedel: Balanserande vinstmedel kronor: :40 Årets resultat kronor: :27 kronor: :67 Styrelsen och verkställande direktören föreslår att disponibla vinstmedel disponeras enligt följande: Balanseras i ny räkning kronor: :67 Vad beträffar bolagets resultat och ställning i övrigt hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkningar med tillhörande bokslutskommentarer. Koncernens resultaträkning Belopp i tkr Not Nettoomsättning Hyresintäkter Övriga intäkter Fastighetskostnader Driftskostnader Statlig fastighetsskatt Tomträttsgäld Avskrivningar inventarier Avskrivningar byggnader Bruttoresultat Central administration Rörelseresultat Finansiella intäkter och kostnader Resultat från andra långfristiga värdepappersinnehav Ränteintäkter Räntekostnader Resultat efter finasiella poster Uppskjuten skattekostnad ÅRETS RESULTAT STURESTADENS FASTIGHETS AKTIEBOLAG ÅRSREDOVISNING 2010 STURESTADENS FASTIGHETS AKTIEBOLAG ÅRSREDOVISNING

8 Koncernens balansräkning Tillgångar Belopp i tkr Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Not Byggnader och mark Inventarier Pågående nyanläggningar Finansiella anläggningstillgångar Andelar i koncernföretag Andra långfristiga värdepappersinnehav Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Kundfordringar Skattefordran Övriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Kassa och bank Summa omsättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR Koncernens balansräkning Eget kapital och skulder Belopp i tkr Eget kapital Not Bundet eget kapital 6 Aktiekapital (3.000 aktier) Bundna reserver Fritt eget kapital Fria reserver Årets resultat Summa eget kapital Avsättningar Avsättningar för uppskjuten skatt Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Övriga långfristiga skulder Summa långfristiga skulder Kortfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Leverantörsskulder Övriga kortfristiga skulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa kortfristiga skulder SUMMA SKULDER OCH EGET KAPITAL Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser Ställda säkerheter för egna skulder Fastighetsinteckningar Ansvarsförbindelser Inga Inga 14 STURESTADENS FASTIGHETS AKTIEBOLAG ÅRSREDOVISNING 2010 STURESTADENS FASTIGHETS AKTIEBOLAG ÅRSREDOVISNING

9 Koncernens kassaflödesanalys Belopp i tkr Den löpande verksamheten Resultat efter finansiella poster Justering för poster som inte ingår i kassaflöde m.m Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändringar av rörelsekapital Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital Förändring av rörelsekapital Kassaflöde från den löpande verksamheten Investeringsverksamheten Förvärv av materiella anläggningstillgångar Förvärv av finansiella anläggningstillgångar Kassaflöde från investeringsverksamheten Finansieringsverksamheten Nya lån kreditinstitut Amortering av skulder Utbetald utdelning Kassaflöde från finansieringsverksamheten Årets kassaflöde Moderbolagets resultaträkning Belopp i tkr Not Nettoomsättning Hyresintäkter Övriga intäkter Fastighetskostnader Driftskostnader Statlig fastighetsskatt Tomträttsgäld Avskrivningar inventarier Avskrivningar byggnader Bruttoresultat Central administration Rörelseresultat Finansiella intäkter och kostnader Resultat från andra långfristiga värdepappersinnehav Ränteintäkter Räntekostnader Resultat efter finasiella poster Uppskjuten skattekostnad ÅRETS RESULTAT Likvida medel vid årets början Likvida medel vid årets slut STURESTADENS FASTIGHETS AKTIEBOLAG ÅRSREDOVISNING 2010 STURESTADENS FASTIGHETS AKTIEBOLAG ÅRSREDOVISNING

10 Moderbolagets balansräkning Tillgångar Belopp i tkr Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Not Byggnader och mark Inventarier Finansiella anläggningstillgångar Andelar i koncernföretag Andra långfristiga värdepappersinnehav Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Kundfordringar Skattefordran Fordringar hos koncernföretag Övriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Kassa och bank Summa omsättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR Moderbolagets balansräkning Eget kapital och skulder Belopp i tkr Not Eget kapital Bundet eget kapital 6 Aktiekapital (3.000 aktier) Reservfond Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Summa eget kapital Avsättningar Avsättningar för uppskjuten skatt Långfristiga skulder Skulder till skulder till kreditinstitut Skulder till koncernföretag Övriga långfristiga skulder Summa långfristiga skulder Kortfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Leverantörsskulder Övriga kortfristiga skulder 24 1 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa kortfristiga skulder SUMMA SKULDER OCH EGET KAPITAL Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser Ställda säkerheter för egna skulder Fastighetsinteckningar Ansvarsförbindelser Borgensförbindelser dotterföretag STURESTADENS FASTIGHETS AKTIEBOLAG ÅRSREDOVISNING 2010 STURESTADENS FASTIGHETS AKTIEBOLAG ÅRSREDOVISNING

11 Moderbolagets kassaflödesanalys Belopp i tkr Den löpande verksamheten Resultat efter finansiella poster Justering för poster som inte ingår i kassaflöde m.m Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändringar av rörelsekapital Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital Förändring av rörelsekapital Kassaflöde från den löpande verksamheten Investeringsverksamheten Förvärv av materiella anläggningstillgångar Förvärv av finansiella anläggningstillgångar Fusion av dotterföretag Försvarsmaktens Centrallager, låglagret Kassaflöde från investeringsverksamheten Finansieringsverksamheten Nya lån kreditinstitut Nya lån koncernbolag Amortering av skulder Utbetald utdelning Kassaflöde från finansieringsverksamheten Årets kassaflöde Likvida medel vid årets början Likvida medel vid årets slut STURESTADENS FASTIGHETS AKTIEBOLAG ÅRSREDOVISNING 2010 STURESTADENS FASTIGHETS AKTIEBOLAG ÅRSREDOVISNING xxxxxxxxxxxxxxxxxx Niclas Cladin från Securitas Direct och Olle Ytterberg (s), kommunalråd

12 Noter med redovisningsprinciper och bokslutskommentarer Samma redovisningsprinciper som föregående år har tilllämpats. Bolaget följer årsredovisningslagen samt Bokföringsnämndens allmänna råd. Koncernredovisning Koncernredovisningen omfattar de företag i vilka moderbolaget direkt eller genom dotterföretag innehar mer än 50% av röstetalet samt kapitalandel i intresseföretag (över 20%). Koncernredovisningen är upprättad enligt förvärvsmetoden varvid vägledning hämtats från Redovisningsrådets rekommendation. Värderingsprinciper Tillgångar, avsättningar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges. Redovisning intäkter Intäkter redovisas i enlighet med BFNAR 2003:3. Detta innebär bl.a. att intäkter redovisas i den omfattning det är sannolikt att de ekonomiska fördelar som bolaget skall få av transaktionen kommer att tillfalla bolaget och dessa fördelar kan beräknas på ett tillförlitligt sätt. Hyresintäkter Hyresintäkter redovisas linjärt i enlighet med de villkor som anges i gällande hyresavtal. Ränteintäkter Ränteintäkter redovisas i takt med att de intjänas. Central administration Ingår kostnader för VD, styrelsen, bokföring och revisor. Fordringar Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta. Avskrivningsprinciper för anläggningstillgångar Avskrivning enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärden minskat med beräknat restvärde. Avskrivning sker linjärt över tillgångarnas beräknade nyttjandeperiod. Skatt Företaget tillämpar BFN AR 2001:1 avseende redovisning av inkomstskatter. Skatter redovisas i resultaträkningen utom då underliggande transaktioner redovisas direkt mot eget kapital. Uppskjuten skatt beräknas enligt balansräkningsmetoden med utgångspunkt i temporära skillnader mellan redovisade och skattemässiga värden på tillgångar och skulder. Uppskjutna skattefordringar avseende avdragsgilla temporära skillnader och underskottsavdrag redovisas endast i den mån det är sannolikt att dessa kommer att medföra lägre skatteutbetalningar i framtiden. Belopp i tkr om inget annat anges. 1 Byggnader och mark Byggnader Koncern Moderbolag Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början Årets anskaffningar Årets avyttringar 0 0 Markanläggningar Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början Årets anskaffningar Ackumulerade avskrivningar Vid årets början Årets avskrivningar Årets avyttringar Planenligt restvärde vid årets slut Taxeringsvärde, byggnad Taxeringsvärde, mark Koncernen äger fastigheten Brevbäraren 1 (tomträtt), Uttern 8, Åsby 8:7, Trädgården 10, Kuriren 1 samt Harren 3 i Arboga kommun. Harren 3 är taxerad som specialenhet utan taxeringsvärde. Bokfört värde uppgår till 452Mkr. Fastigheten Åsby 8:7 innefattar byggnad 23, 24, 39 samt 69. Planenliga avskrivningar på fastigheter uppgår till 1,0-2,0% beräknat på anskaffningsvärdet. Årets skattemässiga avskrivningar uppgår till (9.386) för koncernen samt (2.375) för moderbolaget. Det bokförda värdet av byggnader överskrider därmed det skattemässiga restvärdet med (18.866) för koncernen samt (16.414) för moderbolaget. Samtliga fastigheter är försäkrade till fullvärde. Driftskostnader I driftskostnader ingår vatten, renhållning, uppvärmning, el, försäkringar, vakt och alarmkostnader samt reparationer och planerat underhåll mm. 22 STURESTADENS FASTIGHETS AKTIEBOLAG ÅRSREDOVISNING 2010 STURESTADENS FASTIGHETS AKTIEBOLAG ÅRSREDOVISNING

13 2 Inventarier Koncern Moderbolag Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början Nyanskaffningar Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början Årets avskrivningar enligt plan på anskaffningsvärden Planenligt restvärde vid årets slut Inventarier avskrivs planenligt över 5 år. 3 Andra långfristiga värdepappersinnehav Koncern Moderbolag Vid årets början Årets förändring Bokfört värde vid årets slut Avser Sparbanken Västra Mälardalen Förlagslån återbetalningsdag Kassa Bank Koncern Moderbolag Beviljad kredit limit Utnyttjad del 0 0 Outnyttjat kreditbelopp Central administration Arvode och kostnadsersättning Koncern Moderbolag KPMG Revision Andra uppdrag 0 0 Löner och andra ersättningar till styrelse och verkställande direktör Löneersättningar till styrelse och verkställande direktör har under räkenskapsåret uppgått till 671 (64) och sociala kostnader har uppgått till 369 (16) därav pensionskostnader 152 (0). Koncernen har inte haft någon anställd övrig personal. 6 Eget kapital Koncern Aktiekapital Reservfond Fritt eget kapital Vid årets början Utdelning Fusionsdifferens -214 Årets resultat Vid årets utgång Moderbolag Aktiekapital Reservfond Fritt eget kapital Vid årets början Utdelning Fusionsdifferens -214 Årets resultat 772 Vid årets utgång Uppskjuten skatteskuld, ej redovisad över balansräkningen, hänförlig till dotterbolaget Marieborgs Lagerfastigheter i Arboga AB uppgår vi årets slut till 129. Villkorligt aktieägartillskott uppgår vid räkenskapsårets slut till (1000). 7 Skulder till kreditinstitut - långfristiga Koncern Ränteomsättningar år Lånebelopp Snittränta Andelar av totala lån ,29% 55% ,61% 20% ,28% 7% ,60% 10% ,60% 8% ,65% 100% Moderbolaget Ränteomsättningar år Lånebelopp Snittränta Andelar av totala lån ,50% 53% ,22% 23% ,37% 16% ,96% 8% ,84% 100% Kortfristig del av långfristiga skulder uppgår till (1.198). Amorteringar inom 5 år uppgår till (57.240) för koncernen och (5.990) för moderbolaget. Säkerhet för skulder till kreditinstitut utgörs av fastighetsinteckningar på ( ) samt borgensförbindelser från aktieägarna. 24 STURESTADENS FASTIGHETS AKTIEBOLAG ÅRSREDOVISNING 2010 STURESTADENS FASTIGHETS AKTIEBOLAG ÅRSREDOVISNING

14 8 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Koncern Moderbolag Räntekostnader Förutbetalda hyror Övriga upplupna kostnader Arboga Robert Wibom Per-Olov Nilsson Hans-Olof Lund Kenneth Dalberg Verkställande direktör Styrelseordförande 9 Andelar i koncernföretag Dotterbolag Säte Org. nr. Antal andelar Andelar i % Bokfört värde Marieborgs Lagerfastigheter i Arboga AB Arboga Uppskjuten skattekostnad/skatteintäkt Koncern och moderbolag Avseende temporära skillnader Avseende underskottsavdrag Christer Eriksson Conny Ivansson Carin Strutz Bastås Min revisionsberättelse har lämnats Per-Oluf Hansen/Auktoriserad revisor Uppskjuten skatteskuld Koncern och moderbolag Ingående balans Årets skattekostnad STURESTADENS FASTIGHETS AKTIEBOLAG ÅRSREDOVISNING 2010 STURESTADENS FASTIGHETS AKTIEBOLAG ÅRSREDOVISNING xxxxxxxxxxxxxxxxxx Försvarsmaktens Centrallager, höglagret

15 Revisionsberättelse Till årsstämman i Sturestadens Fastighets Aktiebolag Org nr Åsby xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx byggnad 39, Arboga Teknikpark Tryckt på Skaraborgs offset Formgiven av Idé-bild reklambyrå. Jag har granskat årsredovisningen och bokföringen samt styrelsens och verkställande direktörens förvaltning i Sturestadens Fastighets Aktiebolag för år Det är styrelsen och verkställande direktören som har ansvaret för räkenskapshandlingarna och förvaltningen och för att årsredovisningslagen tillämpas vid upprättandet av årsredovisningen. Mitt ansvar är att uttala mig om årsredovisningen och förvaltningen på grundval av min revision. Revisionen har utförts i enlighet med god revisionssed i Sverige. Det innebär att jag planerat och genomfört revisionen för att med hög men inte absolut säkerhet försäkra mig om att årsredovisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter. En revision innefattar att granska ett urval av underlagen för belopp och annan information i räkenskapshandlingarna. I en revision ingår också att pröva redovisningsprinciperna och styrelsens och verkställande direktörens tillämpning av dem samt att bedöma de betydelsefulla uppskattningar som styrelsen och verkställande direktören gjort när de upprättat årsredovisningen samt att utvärdera den samlade informationen i årsredovisningen. Som underlag för mitt uttalande om ansvarsfrihet har jag granskat väsentliga beslut, åtgärder och förhållanden i bolaget för att kunna bedöma om någon styrelseledamot eller verkställande direktören är ersättningsskyldig mot bolaget. Jag har även granskat om någon styrelseledamot eller verkställande direktören på annat sätt har handlat i strid med aktiebolagslagen, årsredovisningslagen eller bolagsordningen. Jag anser att min revision ger mig rimlig grund för mina uttalanden nedan. Årsredovisningen har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en rättvisande bild av bolagets resultat och ställning i enlighet med god redovisningssed i Sverige. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar. Jag tillstyrker att årsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen för moderbolaget och för koncernen, disponerar vinsten i enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter och verkställande direktören ansvarsfrihet för räkenskapsåret. Arboga den 18 mars 2011 Per-Oluf Hansen Auktoriserad revisor 28 STURESTADENS FASTIGHETS AKTIEBOLAG ÅRSREDOVISNING 2010 STURESTADENS FASTIGHETS AKTIEBOLAG ÅRSREDOVISNING xxxxxxxxxxxxxxxxxx Invigning av butik Titt-in

16 Fastighetsbestånd Moderbolaget Fastighetsbeteckning Adress Byggår Ombyggnadsår Yta lokaler 1 Brevbäraren 1 Centrumleden , Kuriren 1 Ahllöfsgatan Trädgården 10 Gunnarsrovägen Uttern 8 Strängen Åsby 8:7, B.23 Kungsörsvägen Åsby 8:7, B.24 Kungsörsvägen Åsby 8:7, B.39 Kungsörsvägen Åsby 8:7, B.69 Kungsörsvägen Summa alla fastigheter Marieborgs Lagerfastigheter AB Definitioner Direktavkastning Driftsnetto i förhållande till fastigheternas bokförda värde. Kassaflöde Resultat efter finansiella poster minus betald skatt, justerat för poster som inte ingår i kassaflödet och efter förändringar i rörelsekapitalet. Soliditet Synligt eget kapital i förhållande till balansomslutningen. Avkastning eget kapital Resultat efter skatt i förhållande till redovisat eget kapital. Avkastning totalt kapital Resultat efter finansnetto med återläggning av finansiella kostnader i förhållande till balansomslutningen. Driftsnetto Nettoomsättning minus drifts-, underhålls- och förvaltningskostnader. 9 Harren 3 Styrmansgatan * *) avser ytor under tak. Härutöver finns ytterligare funktionsytor. Summa koncernen STURESTADENS FASTIGHETS AKTIEBOLAG ÅRSREDOVISNING 2010 STURESTADENS FASTIGHETS AKTIEBOLAG ÅRSREDOVISNING xxxxxxxxxxxxxxxxxx Glada hyresgäster Arboga kommun näringslivsenhet Marcus och Therese, ICA-handlarna

17 Försvarsmaktens Centrallager Sturestadens Fastighets AB Herrgårdsgatan 21, Box 145, Arboga Tel: Fax: E-post: 32 STURESTADENS FASTIGHETS AKTIEBOLAG ÅRSREDOVISNING 2010 Tryckt på Tetab Tryckeri 2011.