Styrelse Styrelsen har haft följande sammansättning från föreningsstämman den 11 juni 2007 t.o.m. föreningsstämman den 29 maj 2008.

Transkript

1 ÅRSREDOVISNING Styrelsen för HSB:s Bostadsrättsförening Kannan i Stockholm ( ) får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret Förvaltningsberättelse Fastigheten Föreningen äger och förvaltar den sammanbyggda fastigheten Torbjörn Klockares gata 11 och 13 samt Torsgatan 77 i kvarteret Kannan i Matteus församling, Stockholm. Brf Kannan bildades den 20 februari 1925 och registrerades samma datum, inflyttning skedde den 1 oktober samma år Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i Trygg Hansa. Föreningsfrågor och medlemmar Brf Kannan hade vid verksamhetsårets slut, förutom HSB Stockholm samt HSB:s styrelseledamot och suppleant styrelsen, totalt (63) medlemmar fördelade på 51 lägenheter. Överlåtelser Under året har totalt 8 överlåtelser skett i föreningen. Styrelse Styrelsen har haft följande sammansättning från föreningsstämman den 11 juni 2007 t.o.m. föreningsstämman den 29 maj Filip Lampell Ordförande (avgick ) Göran Pettersson vice Ordförande t.o.m därefter ordförande Lars Lennwall Sekreterare t.o.m därefter vice ordförande och sekreterare Niklas Tjärnberg Ledamot (avgick ) Daniel Malmkvist Ledamot Inga-Lill Ragnelius Ledamot Peter Rosenberg Ledamot Henrik Rundgren Ledamot fr.o.m Erika Stenvall Suppleant t.o.m därefter ledamot Johan Svensson Suppleant Niklas Hagelroth Suppleant fr.o.m Gunnel Persson Ledamot utsedd av HSB Stockholm Eva Hedenskog Suppleant utsedd av HSB Stockholm I tur att avgå är Göran Pettersson, Lars Lennwall och Daniel Malmkvist. Styrelsens kommande sammansättning Se valberedningens bilagda förslag för styrelse. Sammanträden Styrelsen har under året hållit 11 protokollförda sammanträden. Ordinarie föreningsstämma avhölls den 11 juni Extrastämma avhölls den 6 februari 2008 för beslut om ändring av stadgarna, ny styrelse och valberedning.. Firmatecknare Föreningens firma har tecknats av t.o.m Filip Lampell, Niklas Tjärnberg, Peter Rosenberg, Lars Lennwall. Fr.o.m Peter Rosenberg, Lars Lennwall, Göran Petterson och Henrik Rundgren, två i förening. 1

2 Distriktsombud Föreningen har saknat distriktsombud till HSB distriktsstämma i Stockholm. Valberedning Valberedningen t.o.m var Maria Willis och Daniel Adams-Ray fr.o.m James Crawford och Therese Whalentin. Lägenheter och lokaler Samtliga lägenheter i Föreningen är upplåtna med bostadsrätt. Föreningen upplåter dessutom med hyresrätt 2 st. lokaler. I nedanstående tabell specificeras innehavet: Antal Benämning Total yta (kvm) 51 lägenheter (bostadsrätt) 1 939,50 m² 2 lokaler (hyresrätt) 68,01 m² Enligt taxeringsbeskedet är den totala ytan i fastigheten 2 007,51 m², varav 1 939,50 m² utgör lägenhetsyta och 68,01 m² utgör lokalyta. Förvaltning Den ekonomiska och delar av den tekniska förvaltningen har under året skötts av HSB Stockholm ek förening. Trappstädning och inre renhållning har skötts av Firma Pleno AB. Övrig teknisk förvaltning sköts dels av företaget Energibevakning AB med vilka föreningen har ett avtal. Kostnaden för städning och den tekniska förvaltningen har uppgått till kr. Revisorer Revisorer har varit Stig Elofsson tillsammans med Bo Revision AB utsedd av HSB Riksförbund. Arvoden Till styrelsen, som ersättning för nedlagt arbete, förvaltning samt revision har inklusive sociala utgifter, utbetalats sammanlagt kr. Styrelsens arvode, ett basbelopp, skall enligt ett styrelsebeslut under året inkludera sociala kostnader. Revisorn erhåller kr inkl sociala kostnader. Taxeringsvärde och fastighetsskatt Föreningens taxeringsvärde är kr, fördelat på byggnader kr och mark kr. Under 2007 har föreningen erlagt kronor i fastighetsskatt. Ekonomi- Resultat och ställning Nettoomsättning tkr Rörelseresultat tkr Resultat efter finansiella poster tkr Balansomslutning tkr Avgifts- och hyresbortfall % 0 0 2

3 Viktigare ekonomiska händelser under året Föreningens lån omfattar totalt kr och är fördelade samt löper med ränta och tid enl. nedan. Under året gjorde föreningen en extra amortering på kr. Låneinstitut Räntesats Ränteändring Belopp SEB Bolån 4,40% Rörlig ränta SEB Bolån 4,40% Rörlig ränta SEB Bolån 4,13% SEB Bolån 4,54% Summa skulder till kreditinstitut De totala utfallet för räntekostnaderna för förenings lån uppgick 2007 till kronor. Beloppet skiljer sig år från år beroende beroende på att 44 % av lånen idag löper med en rörlig ränta. Föreningen har en långsam amorteringstakt av kr per år. Avgifter och hyror Avgifterna har under året varit oförändrade. Förväntad framtida utveckling Budget för 2008 Budgeten som är lagd för budgetåret 2008 indikerar att vi bör kunna hålla oss inom kostnadsramarna om inga större oförutsedda händelser inträffar under året. Underhållsarbeten 2007 Inga underhållsarbeten har gjorts under året. Framtida underhållsarbeten Föreningen har en 20-årig underhållsplan vilken förutsätter en avsättning på :- i 2005 års prisnivå. Under skall vi utföra underhållsarbeten för ca :- bl.a. putsning av gårdfasaden inkl renovering av balkonger. Genomgång av yttertak. Målning av hela källaren. Förslag till resultatdisposition Stämman har att ta ställning till: Balanserat resultat Årets resultat Styrelsen föreslår följande disposition: Uttag ur yttre underhållsfond motsvarande årets kostnad - Överföring till yttre underhållsfond enligt underhållsplan (budget) Balanserad resultat Ytterligare upplysningar vad beträffar föreningens resultat- och ställning finns i efterföljande resultat- och balansräkning med tillhörande tilläggsupplysningar. STYRELSEN Brf. Kannan 3

4 Resultaträkning Nettoomsättning Not Fastighetskostnader Drift Not Fastighetsskatt Avskrivningar Summa fastighetskostnader Bruttoresultat Rörelseresultat Finansiella poster Ränteintäkter och liknande resultatposter Not Räntekostnader och liknande resultatposter Not Summa finansiella poster Årets resultat (1)

5 Balansräkning Tillgångar Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och Mark Not Summa materiella anläggningstillgångar Finansiella anläggningstillgångar Andra långfristiga värdepappersinnehav Not Summa finansiella anläggningstillgångar Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Avgifts-, hyres och andra kundfordringar Övriga fordringar Not Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Not Avräkningskonto HSB Stockholm Summa kortfristiga fordringar Kassa och bank Handkassa Summa kassa och bank Summa omsättningstillgångar Summa tillgångar (2)

6 Balansräkning Eget kapital och skulder Eget kapital Not 9 Bundet eget kapital Insatser Fond för yttre underhåll Summa Bundet eget kapital Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Summa fritt eget kapital Summa eget kapital Skulder Skulder till kreditinstitut Not Leverantörsskulder Skatteskulder Övriga skulder Not Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Not Summa skulder Summa eget kapital och skulder Poster inom linjen Ställda säkerheter Fastighetsinteckningar ställda för skulder till kreditinstitut Fastighetsinteckningar totalt uttagna Ansvarsförbindelser Inga Inga 2(2)

7 Kassaflödesanalys Den löpande verksamheten Resultat efter finansiella poster Justeringar för poster som inte ingår i kassaflödet Avskrivningar Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändringar av rörelsekapital Kassaflöde från förändringar i rörelsekapitalet Ökning (-) / Minskning (+) av kortfristiga fordringar Ökning (+) / Minskning (-) av kortfristiga skulder Kassaflöde från den löpande verksamheten Finansieringsverksamheten Ökning(+) / Minskning (-) av långfristiga skulder Kassaflöde från finansieringsverksamheten Årets kassaflöde Likvida medel vid årets början Likvida medel vid årets slut (1)

8 Noter Redovisnings- och värderingsprinciper Belopp anges i kronor om inte annat anges. Föreningen tillämpar årsredovisningslagen och bokföringsnämndens allmänna råd. Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inte annat anges nedan. Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta. Avskrivning på byggnader Avskrivning sker enligt en 100-årig rak plan och grundar sig på anläggningens anskaffningsvärde och beräknad ekonomisk livslängd. För övriga anläggningar sker avskrivning på 25 år. Inventarier Avskrivning sker planenligt med en avskrivningstid baserat på inventariernas livslängd cika Fond för yttre underhåll Reservering för framtida underhåll av föreningens fastigheter sker genom vinstdisposition på basis av föreningens underhållsplan. Minimiavsättning regleras i stadgarna. Inkomstskatt I en bostadsrättsförening inkomstbeskattas kapitalintäkter, såsom ränteintäkter och utdelningar, samt i förekommande fall verksamheter som inte avser fastighetsförvaltning. Efter avräkning av eventuellt befintligt skattemässigt underskottsavdrag sker beskattning med 28 procent. Föreningens skattemässig underskott uppgick vid utgången av räkenskapsåret till kronor, en minskning med kronor jämfört med föregående år. Föreningen har valt att i balansräkningen inte redovisa uppskjuten skattefordran hänförlig till underskottsavdraget, jmf BFN AR 2001:1. Den uppskjutna skattefordran som skulle ha kunnat redovisas bedöms inte som väsentlig och har enligt vår bedömning ingen inverkan på lagens krav om en en rättvisande bild. Förmögenhetsvärde Föreningens gemensamma förmögenhetsvärde fördelas efter bostadsrättens fördelningstal. Detta värde tas upp i respektive medlems deklaration. Föreningen har ingen anställd personal. Arvoden, löner, andra ersättningar och sociala kostnader Styrelsen Innevarande år Föregående år Förtroendevalda Sociala kostnader Utbildning Summa Revisorer Föreningsvald Summa arvoden, löner, andra ersättningar och sociala kostnader (5)

9 Noter Not 1 Nettoomsättning Årsavgifter Hyror Övriga intäkter Brutto Nettoomsättning Not 2 Drift Personalkostnader Fastighetsskötsel och städ Reparationer Taxebundna utgifter och uppvärmning El Uppvärmning Vatten *Sophämtning Fastighetsförsäkring Kabel-TV Övriga avgifter Förvaltningsarvoden Övrig drift Summa drift * En faktura från SITA Sverige AB på kronor avser sista halvåret Not 3 Ränteintäkter och liknande resultatposter Allkonto Specialinlåning Övriga ränteintäkter Summa ränteintäkter och liknande resultatposter Not 4 Räntekostnader och liknande resultatposter Räntekostnader till kreditinstitut Summa räntekostnader och liknande resultatposter (5)

10 Noter Not 5 Byggnader och Mark Årets avskrivning Avskrivnings procent Ackumulerade avskrivningar Bokfört värde Byggnader Byggnad ,00% Ombyggnad ,00% Anskaffningsvärde Anskaffningsvärde Årets avskrivning Avskrivnings procent Ackumulerade avskrivningar Bokfört värde Mark Taxeringsvärde Byggnader Mark Not 6 Finansiella anläggningstillgångar Andelar i HSB Stockholm Not 7 Övriga fordringar Skattekonto Summa övriga fordringar (5)

11 Noter Not 8 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Fastighetsförsäkring Kabel TV Bredband Fordran Fortum Upplupna intäkter pantförskrivningar Summa förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Not 9 Eget kapital Ingående balans Insatser Upplåtelseavgifter Underhållsfond Balanserat resultat Årets resultat Disposition enl. stämmobeslut Årets resultat Utgående balans Not 10 Skulder till kreditinstitut Låneinstitut Räntesats Ränteändring Belopp SE-Banken 4,40% Rörligt SE-Banken 4,13% SE-Banken 4,40% Rörligt SE-Banken 4,54% Summa skulder till kreditinstitut Med nuvarande amorteringstakt blir amorteringen ca kronor per år de kommande fem åren. Not 11 Övriga skulder Deposition, Maconi Art & Design HSB Stockholm (5)

12 Noter Not 12 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Förskottsbetalda avgifter och hyror Styrelsearvode Revisorsarvode Revisorsarvode Revisorsarvode Arbetsgivaravgift arvoden HSB Stockholm Ränta fastighetslån Fastighetsskötsel byggnad Städning SITA Sverige AB Fjärrvärme Antartic Städ AB Summa upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Stockholm Vår revisionsberättelse har avgivits beträffande denna årsredovisning. Av föreningen vald revisor. BoRevision AB Av HSB Riksförbund utsedd revisor 5(5)

13 Kostnadsfördelning räkenskapsår Totala kostnader Drift 63% Skatt 7% Räntekostnader 22% Avskrivningar 8% Fördelning driftskostnader Personalkostnader Fastighetsskötsel Reparationer El Uppvärmning Vatten *Sophämtning Fastighetsförsäkring Kabel-TV Förvaltningsarvoden Övrig drift

14 Revisionsberättelse Till föreningsstämman i HSB Bostadsrättsförening Kannan i Stockholm Organisationsnummer Vi har granskat årsredovisningen och bokföringen samt styrelsens förvaltning i HSB Brf Kannan i Stockholm för räkenskapsåret Det är styrelsen som har ansvaret för räkenskapshandlingarna och förvaltningen och för att årsredovisningslagen tillämpas vid upprättandet av årsredovisningen. Vårt ansvar är att uttala oss om årsredovisningen och förvaltningen på grundval av vår revision. Revisionen har utförts i enlighet med god revisionssed i Sverige. Det innebär att vi planerat och genomfört revisionen för att med hög men inte absolut säkerhet försäkra oss om att årsredovisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter. En revision innefattar att granska ett urval av underlagen för belopp och annan information i räkenskapshandlingarna. I en revision ingår också att pröva redovisningsprinciperna och styrelsens tillämpning av dem samt att bedöma de betydelsefulla uppskattningar som styrelsen gjort när de upprättat årsredovisningen samt att utvärdera den samlade informationen i årsredovisningen. Som underlag för vårt uttalande om ansvarsfrihet har vi granskat väsentliga beslut, åtgärder och förhållanden i föreningen för att kunna bedöma om någon styrelseledamot är ersättningsskyldig mot föreningen. Vi har även granskat om någon styrelseledamot på annat sätt handlat i strid med bostadsrättslagen, årsredovisningslagen eller föreningens stadgar. Vi anser att vår revision ger oss rimlig grund för våra uttalanden nedan. Årsredovisningen har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en rättvisande bild av föreningens resultat och ställning i enlighet med god redovisningssed i Sverige. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar. Vi tillstyrker att föreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen för föreningen, behandlar resultatet enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret. Stockholm den / 2008 Av föreningen vald revisor BoRevision AB Av HSB Riksförbund utsedd reviso