Överlåtelser Under året har totalt 10 överlåtelser skett i föreningen.

Transkript

1 ÅRSREDOVISNING Styrelsen för HSB:s Bostadsrättsförening Kannan 12 i Stockholm ( ) får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret Förvaltningsberättelse Fastigheten Föreningen äger och förvaltar den sammanbyggda fastigheten Torbjörn Klockares gata 11 och 13 samt Torsgatan 77 i kvarteret Kannan i Matteus församling, Stockholm. Brf Kannan bildades den 20 februari 1925 och registrerades samma datum, inflyttning skedde den 1 oktober samma år Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i Trygg Hansa. Föreningsfrågor och medlemmar Brf Kannan hade vid verksamhetsårets slut, förutom HSB Stockholm samt HSB:s styrelseledamot och suppleant styrelsen, totalt (64) medlemmar fördelade på 51 lägenheter. Överlåtelser Under året har totalt 10 överlåtelser skett i föreningen. Styrelse Styrelsen har haft följande sammansättning och ansvarsområden från års- eller föreningsstämman den 13 maj 2004 tom föreningsstämman den 31 maj Göran Pettersson Ordförande, Övergripande ansv. samt byggnad, teknikfrågor och lokaler Dan Smidt Vice ordförande, Ekonomi och mäklarkontakter Marcus Norrby Sekreterare, Protokoll och kallelser Åse Wallin Ledamot, Överlåtelser, syn och andrahandsuthyrning Maria Diakopoulou Ledamot, Sophantering, miljö och trappstädning Inga-Lill Ragnelius Ledamot, Ansvarig Kassan, entrémattor samt trivsel Andreas Talborn Suppleant, Avtal, tvättstugan och förråden (avgick ) Tara Motevalli Suppleant, Webmaster och ansvarig hemsidan Lars Roth Suppleant, Bredbandet, Kabel TV Comhem Niklas Tjärnberg Suppleant, (tillträdde ) Vakant Suppleant Elisabeth Tevall Ledamot utsedd av HSB Stockholm (avgick ur styrelsen ) Eva Hedenskog Ledamot utsedd av HSB Stockholm (tillträdde ) Camilla Lindström Suppleant utsedd av HSB Stockholm Styrelsens kommande sammansättning Ordföranden Göran Pettersson, V.Ordförande Dan Smidt samt Sekreteraren Marcus Norrby har avböjt omval. En ny ledamot samt två nya suppleanter kommer enl. valberedningens bilagda förslag att väljas in i styrelsen på årsstämman. Sammanträden Styrelsen har under året hållit 10 protokollförda sammanträden. Ordinarie föreningsstämma avhölls den 13 maj Extrastämma avhölls den 17 januari 2005 för att besluta om och anta nya föreningsstadgar i enlighet med HSB föreslagna revideringar. Firmatecknare Föreningens firma har tecknats av Göran Pettersson, Dan Smidt, Maria Diakopoulou samt Inga-Lill Ragnelius, två i förening. 1

2 Distriktsombud Distriktsombud till HSB distriktsstämma i Stockholm har varit Marcus Norrby och Inga-Lill Ragnelius. Valberedning Valberedningen har varit Anna Ottosson Lägenheter och lokaler Samtliga lägenheter i Föreningen är upplåtna med bostadsrätt. Föreningen upplåter dessutom med hyresrätt 2 st. lokaler. I nedanstående tabell specificeras innehavet: Antal Benämning Total yta (kvm) 51 lägenheter (bostadsrätt) 1 939,50 m² 2 lokaler (hyresrätt) 68,01 m² Enligt taxeringsbeskedet är den totala ytan i fastigheten 2 007,51 m², varav 1 939,50 m² utgör lägenhetsyta och 68,01 m² utgör lokalyta. Förvaltning Den ekonomiska och delar av den tekniska förvaltningen har under året skötts av HSB Stockholm ek förening, totalt pris kr. Trappstädning och inre renhållning har skötts av Firma Pleno AB. Övrig teknisk förvaltning sköts dels av företaget Energibevakning AB med vilka föreningen har ett avtal och dels av föreningsstyrelsen själva. Totalkostnaden för städning och den tekniska förvaltningen har uppgått till kr. Revisorer Revisorer har varit Stig Elofsson med Fredrik Ekelund som suppleant tillsammans med Bo Revision AB utsedd av HSB Riksförbund. Arvoden Till styrelsen, som ersättning för nedlagt arbete, förvaltning samt revision har inklusive sociala utgifter, utbetalats sammanlagt kr. Av dessa pengar disponerar styrelsen totalt kronor att fördela inom sig baserat på mötesnärvaro. Revisorn erhåller kronor för sitt arbete. Taxeringsvärde och fastighetsskatt Föreningens totala taxeringsvärde uppgick per den 31 december 2004 till kr, fördelat på Byggnader kr och Mark kr. Under 2004 har föreningen erlagt kronor i fastighetsskatt. 2

3 Ekonomi Resultat och ställning Efter 2002 års svagt negativa resultat och de stora kostnader vi tvingades till i samband med fasdrenoveringen år 2003, så kan föreningen återigen uppvisa ett positivt resultat för bokslutsåret Nettoomsättning tkr Rörelseresultat tkr Resultat efter finansiella poster tkr Balansomslutning tkr Avgifts- och hyresbortfall % ,8 0 0 Väsentliga händelser under året 2004 kan karakteriseras som ett mellanår för föreningen och inga väsentliga händelser, varken ekonomiska eller anda har inträffat under året. Höststädning På den årliga höststädningen, då bl.a. gården gjordes fin, trapphusen städades samt vinden och soprummet rensades från div. Skräp och cykelrummet inventerades, så deltog flertalet av föreningens medlemmar i arbetet. Efter avslutat städning så serverades Pizza och dryck i föreningslokalen. Viktigare ekonomiska händelser under året Föreningen har som Kreditinstitut SEB. Föreningens lån omfattar totalt kr och är fördelade samt löper med ränta och tid enl. nedan. Låneinstitut Räntesats Ränteändring Belopp SEB Bolån ca 2,50% Rörlig ränta SEB Bolån 3,67% (förfaller i sommar) SEB Bolån 4,02% SEB Bolån 4,54% Summa skulder till kreditinstitut De totala utfallet för räntekostnaderna för förenings lån uppgick 2004 till kronor. Beloppet skiljer sig år från år beroende beroende på att 25 % av lånen idag löper med en rörlig ränta. Under sommaren 2005 så löper att av våra 4 lån ut och man har i styrelsen diskuterat att lägga även dessa lån med rörlig ränta. Dock är inget beslut ännu fattat ifrågan. Föreningen har tills vidare och på kort sikt valt att inte amortera på lånen för att man velat prioritera en viss konsolidering av föreningens ekonomi. Föreningen har i dagsläget kr på HSB specialinlåningskonto med en 3- månaders löptid. Vi har valt inlåning på detta konto har vi för att erhålla en högre ränta än vad HSBs allkonto erbjuder. Avgifter och hyror Avgifterna beräknas kunna ligga kvar på nuvarande nivå under 2005, dock kommer föreningen att tvingas till en smärre avgifts justering inför Detta främst beroende på beslut om att öka avsättningar till underhållsfonden samt kontinuerligt ökande kommunala avgifter och taxor. 3

4 Förväntad framtida utveckling Budget för 2005 Budgeten som är lagd för budgetåret 2005 indikerar att vi bör kunna hålla oss inom kostnadsramarna om inga större oförutsedda händelser inträffar under året. Värt att notera är att vi under 2004 genom idogt gnetande och hårt arbete samt genom att göra vissa omprioriteringar i princip lyckats bibehålla föreningens driftskostnader (vilka bl.a innefattar fastighetsskötsel och städning, reparationer, elkostnader, uppvärmning samt förvaltningskostnader) som under 2004 omfattar kr. Den lilla ökningen från 2003 kan i huvudsak hänföras till diverse elarbeten och byte av det uttjänta expansionskärlet. Arbetet med att jaga kostnader och försöka minska utgifter kommer självfallet även att fortsätta under Ett viktigt projekt som sannolikt kommer att initieras under 2005 blir att undersöka om föreningen eventuellt kan bygga ut och sälja av vinden och därmed öka den uthyrningsbara ytan med ca 500 m². I planen för 2005 ligger även att utreda om ekonomin tillåter oss att återigen påbörja en viss begränsad amortering på våra lån. Underhållsarbeten 2004 Under 2004 har bara smärre underhåll gjorts, bl.a div. elinstallationer på vinden och soprummet samt byte av expansionkärl. Aktiviteter Under året har vi publicerat Kannans webbsida ( därefter går man in på Brf. Kannan), hemsidan kompletteras och uppdateras löpande. Styrelsen planerar under sensommaren eller tidig höst anordna en större fest, då föreningen i år fyller 80 år. Förslag till resultatdisposition Stämman har att ta ställning till: Dispfond/balanserat resultat Årets resultat Styrelsen föreslår följande disposition: Uttag ur Fond för yttre underhåll motsvarande årets kostnad - Överföring till Fond för yttre underhåll enligt underhållsplan (budget) Dispositionsfond/balanserad resultat Ytterligare upplysningar vad beträffar föreningens resultat- och ställning finns i efterföljande resultat- och balansräkning med tillhörande tilläggsupplysningar. STYRELSEN Brf. Kannan 4

5 Resultaträkning Nettoomsättning Not Fastighetskostnader Drift Not Planerat underhåll Fastighetsskatt Avskrivningar Summa fastighetskostnader Rörelseresultat Finansiella poster Ränteintäkter och liknande resultatposter Not Räntekostnader och liknande resultatposter Not Summa finansiella poster Resultat efter finansiella kostnader Årets resultat (1)

6 Balansräkning Tillgångar Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och Mark Not Pågående nyanläggningar och förskott Not Summa materiella anläggningstillgångar Finansiella anläggningstillgångar Andra långfristiga värdepappersinnehav Not Summa finansiella anläggningstillgångar Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Avgifts-, hyres och andra kundfordringar Övriga fordringar Not Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Not Avräkningskonto HSB Stockholm Summa kortfristiga fordringar Kortfristiga placeringar Övriga kortfristiga placeringar Not Kassa och bank Handkassa Summa kassa och bank Summa omsättningstillgångar Summa tillgångar (2)

7 Balansräkning Eget kapital och skulder Eget kapital Not 11 Bundet eget kapital Insatser Fond för yttre underhåll Summa Bundet eget kapital Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Summa fritt eget kapital Summa eget kapital Skulder Skulder till kreditinstitut Not Leverantörsskulder Skatteskulder Övriga skulder Not Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Not Summa skulder Summa eget kapital och skulder Poster inom linjen Ställda panter för skulder till kreditinstitut Fastighetsinteckningar Ansvarsförbindelser Inga Inga 2(2)

8 Noter Redovisnings- och värderingsprinciper Belopp anges i kronor om inte annat anges. Föreningen tillämpar årsredovisningslagen. Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inte annat anges nedan. Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta. Avskrivning på byggnader Avskrivning sker enligt en 100-årig rak plan och grundar sig på anläggningens anskaffningsvärde och beräknad ekonomisk livslängd. För övriga anläggningar sker avskrivning på 25 år. Fond för yttre underhåll Reservering för framtida underhåll av föreningens fastigheter sker genom vinstdisposition på basis av föreningens underhållsplan eller fastställd budget. Minimiavsättning regleras i stadgarna. Inkomstskatt Föreningen beskattas med utgångspunkt från en schablonintäkt om 3 procent av taxeringsvärdet på föreningens fastigheter med tillägg/avdrag för finansiella poster (samt eventuell tomträtt). Efter avräkning av eventuellt befintligt skattemässigt underskottsavdrag sker beskattning med 28 procent. Föreningens skattemässiga underskott uppgick vid årets slut till kr, en minskning/ökning med kr jämfört med föregående år. Föreningen har valt att i redovisningen av underskottsavdrag frångå BFN AR 2001:1, något som dock inte inverkar negativt på lagens krav på en rättvisande bild. Förmögenhetsvärde Föreningens gemensamma förmögenhetsvärde fördelas efter bostadsrättens fördelningstal. Detta värde tas upp i respektive medlems deklaration. Föreningen har ingen anställd personal. Arvoden, löner, andra ersättningar och sociala kostnader Styrelsen Arvode förtroendevalda Sociala kostnader Summa Revisorer Föreningsvald Summa arvoden, löner, andra ersättningar och sociala kostnader (5)

9 Noter Not 1 Not 2 Not 3 Not 4 Nettoomsättning Årsavgifter Hyror Övriga intäkter Nettoomsättning Drift Personalkostnader Fastighetsskötsel och städ Reparationer Taxebundna utgifter och uppvärmning El Uppvärmning Vatten Sophämtning Fastighetsförsäkring Kabel-TV Övriga avgifter Förvaltningsarvoden Övrig drift Summa drift och löpande underhåll Ränteintäkter och liknande resultatposter Allkonto Specialinlåning Övriga ränteintäkter Summa övriga ränteintäkter och liknande resultatposter Räntekostnader och liknande resultatposter Räntekostnader till kreditinstitut Summa räntekostnader och liknande resultatposter (5)

10 Noter Not 5 Byggnader och Mark Byggnader Årets avskrivning Avskrivnings procent Ackumulerade avskrivningar Bokfört värde Byggnad ,00% Ombyggnad UC ,00% Fasader ,00% Anskaffningsvärde Anskaffningsvärde Årets avskrivning Avskrivnings procent Ackumulerade avskrivningar Bokfört värde Mark Taxeringsvärde Byggnader Mark Not 6 Not 7 Not 8 Not 9 Not 10 Pågående nyanläggningar och förskott Ombyggnad lokal Summa pågående nyanläggningar och förskott Finansiella anläggningstillgångar Andelar i HSB Stockholm Summa finansiella anläggningstillgångar Övriga fordringar Skattekonto Summa övriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Sophämting Ränta specialinlåning 928 Kabel-TV Arvode gemensam förvaltning Summa förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Kortfristiga placeringar Specialinlåning 3-mån HSB Stockholm Summa kortfristiga placeringar (5)

11 Noter Not 11 Eget kapital Ingående balans Insatser Underhållsfond Balanserat resultat Årets resultat Disposition enl. stämmobeslut Årets resultat Utgående balans Not 12 Skulder till kreditinstitut Låneinstitut Räntesats Ränteändring Belopp SE Banken Bolån 2,50% Rörligt SE Banken Bolån 4,02% SE Banken Bolån 3,67% SE Banken Bolån 4,54% Summa skulder till kreditinstitut Med nuvarande amorteringstakt blir amorteringen ca 0 kr per år de kommande fem åren. Not 13 Not 14 Övriga skulder Deposition, Maconi Art & Design Summa övriga skulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Förskottsbetalda avgifter och hyror Upplupen ränta fastighetslån Fjärrvärme Vatten Revisorsarvode Styrelsearvoden Arbetsgivaravgift arvoden Fastighetsskötsel byggnad El Summa upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Stockholm (5)

12 Vår revisionsberättelse har avgivits beträffande denna årsredovisning. Av föreningen vald revisor. Av BoRevision AB förordnad revisor 5(5)

13 Kostnadsfördelning räkenskapsår Totala kostnader Drift 54% Avskrivningar 10% Skatt 10% Räntekostnader 26% Fördelning driftskostnader Personalkostnader Fastighetsskötsel Reparationer El Uppvärmning Vatten Sophämtning Fastighetsförsäkring Kabel-TV Förvaltningsarvoden Övrig drift