För HSB:s Bostadsrättsförening Bävern i Stockholm Organisationsnummer:

Transkript

1 ÅRSREDOVISNING För HSB:s Bostadsrättsförening Bävern i Stockholm Organisationsnummer: Styrelsen för HSB:s Bostadsrättsförening Bävern i Stockholm far härmed avge redovisning för föreningens verksamhet under räkenskapsåret FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Föreningen äger och förvaltar fastigheterna kv Räven 18 Nybrogatan 66-72, samt kv Bävern 22 Nybrogatan 81-87, samtliga bestående av både gathus och gårdshus. STYRELSE Sedan årsstämman har styrelsen haft följande sammansättning: Ordinarie ledamöter Suppleanter Arne Lord ordförande Ulf Melchior Mikael Björklund vice ordförande Philippe Johansson Eva Andersson Håborg sekreterare Max Engström ledamot Mattias Fritz ledamot I tur att avgå ur styrelsen är Arne Lord, Eva Andersson Håborg, Mattias Fritz och Mikael Björklund. Max Engström har sålt sin bostadsrätt och lämnar sin plats till förfogande med ett fyllnadsval på ett år. Representant för HSB Stockholm har fram till och med 31 mars varit Anders Hultmark som ordinarie ledamot med Annelie Amboldt som suppleant. FIRMATECKNARE Föreningens firma har tecknats av Arne Lord, Anders Hultmark (HSB), Mikael Björklund samt Eva Andersson Håborg två i förening. REVISORER Revisorer har varit Krister Ragnarsson med Erik Frostberg som suppleant, valda av föreningen, samt BoRevision AB utsedd av HSB:s Riksförbund. SAMMANTRÄDEN I september hölls ett informationsmöte ang. försäljning av råvindar. Extra föreningsstämma hölls den 11 oktober 2007 angående beslut om balkongbyggnation samt råvindens försäljning. Ordinarie föreningsstämma hölls den 24 januari Styrelsen har under räkenskapsåret hållit 10 protokollförda sammanträden. Sidan l av 4

2 ANSTÄLLDA Föreningen delar en fastighetsskötartjänst med BRF Korvetten på Lidingö. Sedan l november 2007 innehas denna tjänst av Kenth Casserskog. FÖRVALTARE Enligt avtal upprätthålls förvaltartjänsten av HSB Stockholm av Anders Hultmark med Annelie Amboldt som assistent. Från och med l april 2008 förvaltas föreningen av Per Karlström och Katarina Forsbring som assistent. LÄGENHETER Under perioden har 29 lägenheter bytt ägare. LOKALER Samtliga lokaler är uthyrda och betalar fastighetsskatt, samt bränsle (värme) debiteras med för närvarande med 110:-/m 2 och år VTNDS OCH BALKONGPROJEKTEN För att stärka bostadsrättsföreningens ekonomi har styrelsen fatt i uppdrag att utreda möjligheten att sälja ut föreningens vindar samt att medlemmarna skall få bygga balkonger till självkostnadspris. Arkitekt Ulf Nelson har anlitats för att utreda vindsprojektet samt ritningarna för balkongernas placeringar på fastigheten. Vid den extra föreningsstämman som hölls den 11 oktober 2007 beslutades att medlemmarna får bygga balkonger om godkännande ges i hyresnämnden. Stämman beslutade också med övervägande majoritet att föreningen skall sälja fastighetens råvindar för att upplåta densamma som bostadsyta på fullt marknadsmässiga villkor i enligt med styrelsens förslag. Föreningen har under året utrett fastighetens brandutrymningsmöjligheter och resultatet redovisades på extrastämman. Arbetsgrupper för att driva vinds och balkongprojekten har bildats. Sidan 2 av 4

3 BAVERBLADET Föreningen informationsblad "Bäverbladet" har utkommit med 3 nummer under verksamhetsåret. UNDERHÅLL Kommande planerat underhåll (inom en 5 års period) Modernisering och byte av hissar (sju av totalt åtta hissar, å :- exkl. moms) Målning av trapphus (åtta stycken å :- exkl. moms) Underhåll av fönster, skrapas och målas/ alternativt nya. ( :- exkl. moms Byte av 6 tvättmaskiner ca :- Storstädning av tvättstugorna är genomförd. Föreningens hemsida på Internet har tagit form. se/hsb/j sp/polopoly.j sp?d= 1623 ÅRSAVGIFTER Ingen höjning av årsavgifterna har skett under verksamhetsåret. Senaste höjningen skedde 1/1-04 med 3% EKONOMI Omsättning lån per Lån hos Handelsbanken :-omsatt på 10 år, ränta 5.10 % Föreningens fastighetsskatt och kommunal fastighetsavgift avseende bostäder är kr ( ) resp. kr ( ). Fastighetsskatt avseende lokaler är kr Föreningens inkomstskatt är I övrigt framgår föreningens ekonomiska ställning av bifogad resultat och balansräkning. Sidan 3 av 4

4 FÖRSLAG TILL RESULTATDISPOSITION.Stämman har att ta ställning till: Balanserat resultat Årets resultat l l Styrelsen föreslår följande disposition. Uttag ur yttre fonden motsvarande årets kostnad O Överföring till yttre fond enl. plan/budget l Balanserat resultat 915 l Sidan 4 av 4

5 HSB:s Bostadsrättsförening Bävern i Stockholm Resultaträkning Nettoomsättning V Not Fastighetskostnader Drift '... " Planerat Underhåll Not Fastighetsskatt och kommunal fastighetsavgift Not Avskrivningar Summa fastighetskostnader Rörelseresultat : Finansiella poster Ränteintäkter och liknande resultatposter Not Räntekostnader och liknande resultatposter Not Summa finansiella poster Resultat efter finansiella kostnader Inkomstskatt Årets resultat

6 HSB:s Bostadsrättsförening Bävern i Stockholm Balansräkning Tillgångar -.,.., -, Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och ombyggnader Not Mark och markanläggningar Not Pågående nyanläggningar och förskott Not Finansiella anläggningstillgångar Långfristigt värdepappersinnehav Not Summa anläggningstillgångar Bostadsrätter Not Kortfristiga fordringar Avgifts-, hyres och andra kundfordringar Avräkningskonto HSB Stockholm Övriga fordringar Not Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Not Kortfristiga placeringar Not Summa tillgångar Summa omsättningstillgångar

7 HSB:s Bostadsrättsförening Bävern i Stockholm Balansräkning Eget kapital och skulder Eget kapital Bundet eget kapital Insatser Underhållsfond Fritt eget kapital Balanserat resultat Arets resultat Not l l l Summa eget kapital l Skulder Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Kortfristiga skulder Leverantörsskulder Skatteskulder Fond för inre underhåll Övriga skulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa skulder Summa eget kapital och skulder Poster inom linjen NotlS Not 16 Not l Ställda säkerheter Fastighetsinteckningar ställda för skulder till kreditinstitut Fastighetsinteckningar totalt uttagna Ansvarsförbindelser Inga Inga

8 HSB:s Bostadsrättsförening Bävern i Stockholm Kassaflödesanalys Löpande verksamhet Resultat efter finansiella poster Justering för poster som inte ingår i kassaflödet Avskrivningar Inkomstskatt Kassaflöde från löpande verksamhet Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital Ökning (-) /minskning (+) kortfristiga fordringar Ökning (+) /minskning (-) kortfristiga skulder Kassaflöde från löpande verksamhet Investeringsverksamhet Investeringar i fastigheter Kassaflöde från investeringsverksamhet Finansieringsverksamhet Ökning (+) /minskning (-) av långfristiga skulder Kassaflöde från finansieringsverksamhet Årets kassaflöde. - ' ' " '... ' ' ' ',. '. _ Likvida medel vid årets början Likvida medel vid årets slut

9 HSB:s Bostadsrättsförening Bävern i Stockholm Redovisningsprinciper m.m. Belopp anges i kronor om inte annat anges. Föreningen tillämpar årsredovisningslagen och bokföringsnämndens allmänna råd. Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inte annat anges nedan. Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta. Avskrivning på byggnader Avskrivning sker enligt en 45-årig annuitetsplan fr o m och grundar sig på anläggningens anskaffningsvärde och beräknad ekonomisk livslängd. För övriga anläggningar sker avskrivning mellan år. Fond för yttre underhåll Reservering för framtida underhåll av föreningens fastigheter sker genom vinstdisposition på basis av föreningens underhållsplan. Minimiavsättning regleras i stadgarna. Inkomstskatt och underskottsavdrag I en bostadsrättsföreningen inkomstbeskattas kapitalintäkter, såsom ränteintäkter och utdelningar, samt i förekommande fall verksamheter som inte avser fastighetsförvaltning. Efter avräkning av eventuellt befintligt skattemässigt underskottsavdrag sker beskattning med 28 procent. övriga bokslutskommentarer Medelantal anställda Innev. år Föreg. år Män l l Arvoden, löner, andra ersättningar och sociala kostnader Arvoden förtroendevalda Sociala kostnader Revisorer Föreningsvald Övriga förtroendevalda/anställda Löner och ersättningar Sociala kostnader Uttagsskatt Övriga personalkostnader Totalt Löner och arvoden ingår i personalkostnader under not 2 Drift.

10 HSB:s Bostadsrättsförening Bävern i Stockholm Noter Ncitl Nettoomsättnfng Årsavgifter Hyror Övriga intäkter Bruttoomsättning Avgifts- och hyresbortfall Hyresförluster Not 2 ; Drift ; Not 3 Not 4 Not 5 Personalkostnader Fastighetsskötsel och lokalvård Reparationer El Uppvärmning Vatten Sophämtning Fastighetsförsäkring Kabel-TV Övriga avgifter Förvaltningsarvoden Övriga driftskostnader Avskrivningar Byggnader Om- och tillbyggnad Ränteintäkter och tiknande resultatposter Ränteintäkter avräkningskonto HSB Stockholm Specialinlåning Övriga ränteintäkter Räntekostnader och liknande resultatposter Räntekostnader långfristiga skulder Övriga räntekostnader

11 HSB:s Bostadsrättsförening Bävern i Stockholm Noter Not 6 Byggnaderocti ombyggnader X Ingående anskaffningsvärde Årets investeringar Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående ackumulerade avskrivningar Arets avskrivningar Utgående avskrivningar Bokfört värde Taxeringsvärde Byggnader Mark Not 7, Mark och markanläggningar, Ingående anskaffningsvärde mark Utgående ackumulerade anskaffningsvärden NotS Bokfört värde Pågående nyanläggningar och förskott Arets investeringar Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Not 9 Aktier, andelar och värdepapper Ingående anskaffningsvärde Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Not 10 '', Bostadsrätter, :. ' Lgh Lgh Lgh Not 11 Övriga kortfristiga fordringar. -. Skattekonto Not 12 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter : Npt 13 Försäkring Kabel TV Arvode förvaltningsavtal Medlemsavgifter HSB Stockholm Serviceavtal Ränta allkonto HSB Stockholm Ränta inlåningsräkning HSB Stockholm Kortfristiga placeringar Specialinlåning 3-mån HSB Stockholm Specialinlåning 6-mån HSB Stockholm

12 Bilaga 1 Brf Bävern 2019 Avskrivningar per Byggnader och Mark Byggnad Ventiler Fasad etapp l Fasad etapp 2 Fasad etapp 3 Värmestyrning Kabel TV Undercentral Mark Anskaffnings- Årets avskrivning Avskrivnings värde procent Ackumulerade avskrivningar Bokfört värde ,99% ,00% år år år ,00%

13 HSB:s Bostadsrättsförening Bävern i Stockholm Noter !*<*?4 Förändring av eget kapital,.. -. "*"-? i *- - tv^v > > ' * - - f e. " ^ * ^ Uppl. Underh.- Balanserat Insatser avgifter fond resultat Årets resultat Belopp vid årets ingång 429, , , ,024 Vinstdisp enl. stämmobeslut 41, , ,024 Arets resultat 1,092,064 Belopp vid årets slut 429, ,811 48,851 1,092,064 Not 15 Långfristiga skulder till kreditinstitut '. Nästa års Låneinstitut Lånenummer Ränta Konv.datum Belopp^ amortering Stadshypotek Stadshypotek % 5.30% 15/03/01 rörlig 7,698,256 2,636, ,420 Stadshypotek % rörlig 2,500,000 0 Stadshypotek % 17/09/30 5,679,343 0 Stadshypotek % 12/09/30 4,962,500 50,000 Stadshypotek % rörlig 1,188,000 0 Stadshypotek % 09/10/30 3,823,560 39,216 Stadshypotek % 08/10/30 3,400,800 34,880 Stadshypotek % 08/12/03 6,001,405 60,316 Stadshypotek % rörlig 3,652, ,542, ,832 Långfristiga skulder exklusive kortfristig del 41,355,106 Om fem år beräknas nuvarande skulder till kreditinstitut uppgå till 40,603,778 Not 16 Not 17 Övriga kortfristiga skulder Depositioner 390, ,929 Källskatt 2,755 4, , ,467 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Upplupna räntekostnader 292, ,800 Förutbetalda hyror och avgifter 657, ,181 Arvode förtroendevalda Arbetsgivaravgifter 34,000 15,205 34,000 11,000 Uttagsskatt 58,794 58,397 El 0 1,057,177 6, ,378 X^/-//v# Stockholm, den " -7 / / - #/** // " i'- VL. f*c faftf JhKMtL irz- Mikael Björklund lfjfrt/u/ 1 å M. * i l 'Z_LA_- << /J&*\ lämnats beträffande denna årsredovisning Vår revisionsberättelse har Av föreningen vald revisor BoRevision AB Av HSB Riksförbund utsedd revisor

14 Revisionsberättelse Till föreningsstämman i HSB:s Bostadsrättsförening Bävern i Stockholm Organisationsnummer Vi har granskat årsredovisningen och bokföringen samt styrelsens förvaltning i HSB:s Bostadsrättsförening Bävern i Stockholm för räkenskapsåret Det är styrelsen som har ansvaret för räkenskapshandlingarna och förvaltningen och för att årsredovisningslagen tillämpas vid upprättandet av årsredovisningen. Vårt ansvar är att uttala oss om årsredovisningen och förvaltningen på grundval av vår revision. Revisionen har utförts i enlighet med god revisionssed i Sverige. Det innebär att vi planerat och genomfört revisionen för att med hög men inte absolut säkerhet försäkra oss om att årsredovisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter. En revision innefattar att granska ett urval av underlagen för belopp och annan information i räkenskapshandlingarna. I en revision ingår också att pröva redovisningsprinciperna och styrelsens tillämpning av dem samt att bedöma de betydelsefulla uppskattningar som styrelsen gjort när de upprättat årsredovisningen samt att utvärdera den samlade informationen i årsredovisningen. Som underlag för vårt uttalande om ansvarsfrihet har vi granskat väsentliga beslut, åtgärder och förhållanden i föreningen för att kunna bedöma om någon styrelseledamot är ersättningsskyldig mot föreningen. Vi har även granskat om någon styrelseledamot på annat sätt handlat i strid med bostadsrättslagen, årsredovisningslagen eller föreningens stadgar. Vi anser att vår revision ger oss rimlig grund för våra uttalanden nedan. Årsredovisningen har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en rättvisande bild av föreningens resultat och ställning i enlighet med god redovisningssed i Sverige. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar. Vi tillstyrker att föreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen för föreningen, behandlar resultatet enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret. Stockholm den?/( 200*7 H ans Kypengren Av föreningen vald revisor Av HSB Riksförbund utsedd revisor BoRevisi