Projektbeskrivning Förskola Albatrossen, utbyggnad

Transkript

1 KOMMUNSTYRELSENS FÖRVALTNING Projektbeskrivning Förskola Albatrossen, utbyggnad Förskolan Albatrossen behöver byggas ut och gällande detaljplan behöver ändras för att medge utbyggnaden. Nuvarande förhållanden Markägare Planområdet omfattar fastigheten Aludden 7 som ägs av Huge Fastigheter AB. Markanvändning Fastigheten är bebyggd med en förskola i ett plan. Planer och restriktioner Projektet strider inte mot kommunens översiktsplan.

2 Gällande detaljplan anger skoländamål med en tillåten byggnadshöjd om fyra meter. Konsekvenser Projektet bidrar till att fler förskoleplatser kan erbjudas.

3 KOMMUNSTYRELSENS FÖRVALTNING Projektbeskrivning Skola/förskola Aspen 2 och 3 samt delar av Palmen/Olivträdet m.fl. i Storängen Det finns behov av att bygga en större 7-9 skola, idrotthall och förskola i Storängen. En förstudie pågår för lokalisering inom kvarteren Aspen, Palmen, del av Olivträdet samt obebyggt mark i Sjödalsvägens förlängning. Området ingår i fördjupad översiktsplan för Storängen och i denna föreslås en stadsmässig och relativt hög exploatering med flerbostadshus i ca 4-5 våningar. Används kvarteret för skoländamål kommer det inte att vara möjligt att inrymma bostäder. Storängens industriområde ligger nordöst om Huddinge C. T.h. illustration från den fördjupade översiktsplanen för Storängen.

4 Nuvarande förhållanden Markägare Marken ägs delvis av kommunen och delvis av Huge Fastigheter AB. Markanvändning Större delen av marken är bebyggd. Här finns bl.a. tekniska nämndhuset och en parkeringsplats. Del av området i öster är obebyggt. Planer och restriktioner För större delen av området gäller detaljplan för kv Aspen m.fl. från 1990, vilken anger ändamålet kontor. För den västra delen av området gäller detaljplan för kv. Asken m.fl. från Ändamålet för det aktuella området är parkering. För den östra delen gäller detaljplan för Hörningsnäs Parkhem från Planen anger mark avsedd för friliggande bostäder i två våningar. För delar av området saknas detaljplan. En fördjupad översiktsplan för Storängen antogs Planen anger ändamålet bostäder, service, förskola/skola mm. Området är utsatt för buller från verksamheter i Storängen. Konsekvenser En utbyggnad förutsätter att kommunens verksamheter flyttar till nya lokaler. Eventuell försäljning av mark innebär intäkter för kommunen.

5 KOMMUNSTYRELSENS FÖRVALTNING Projektbeskrivning kv. Fabriken och kv. Förrådet, Storängen Området ingår i den fördjupande översiktsplanen för Storängens industriområde med syfte att succesivt omvandla området för bostadsändamål. Förutsättningen är att detta ska ske på fastighetsägarnas eget initiativ. Fastighetsägarna för kv. Fabriken och Förrådet har önskat att detaljplanearbetet påbörjas snarast. Planläggning föreslås starta för båda kvarteren samtidigt. Totalt kan kvarteren rymma ca bostäder.

6 Nuvarande förhållanden Markägare Kvarteret Fabriken består av 3 fastigheter som ägs av HSB Bostad, JM AB och Swefin Bygg & Rör AB. Kvarteret Förrådet består av 10 fastigheter. Förrådet 23 utgör den största ytan och ägs av Huge Fastigheter AB. Resterande fastigheter ägs av enskilda företag och näringsidkare. Överenskommelser finns med bl.a. Skanska, Veidekke och Järntorget. Fastigheten Hantverket 12 ägs av JP Järn o Plåt AB. Markanvändning Idag utnyttjas större delen av området för olika industriändamål. Kvarteren är bebyggda och stora delar av ytorna är hårdgjorda. Fastigheten Hantverket 12 är i dagsläget obebyggd. Planer och restriktioner Gällande detaljplan för Storängen antogs år 1951 och omfattar båda kvarteren samt Hantverket 12. Enligt denna plan får tomtmarken endast användas för industriellt och därmed jämförligt ändamål. En fördjupad översiktsplan för Storängen antogs Den har till syfte att skapa beredskap för en framtida omvandling av Storängen till ett område med blandade verksamheter. Genom omvandling ska området få ett högre markutnyttjande där bostäder ska utgöra huvuddelen men även verksamheter som är förenliga med bostäder ska finnas kvar eller tillkomma i området. Utredningar och fördjupningar Olika utredningar kan behöva företas vad gäller trafik/infrastruktur, kompletterande bullerstudier samt eventuella markföroreningar. Omlokaliseringsfrågan för olika verksamheter behöver lösas. Konsekvenser Ekonomiska konsekvenser berör framför allt gatuutbyggnad/upprustning samt kommunal service. Förskolor ska anordnas inom respektive kvarter. Nya grundskolor utreds parallellt på platser i anslutning till området. Vissa markåtkomstfrågor kan även bli aktuella utöver anordnande av föreslagen park. Omlokalisering liksom finansiering av vissa särskilt störande verksamheter behöver ordnas. Vissa fastigheter kan behöva lösas in.

7 KOMMUNSTYRELSENS FÖRVALTNING Projektbeskrivning Förstudie/program för området norr om Kvarnbergsplan Diskussioner pågår om framtida användning och nyttjande av mark och lokaler i området kring Huddingegymnasiet, norr om Kvarnbergsplan. En förstudie eller ett program behöver tas fram som underlag för fortsatt diskussion. Arbetet bör ske i nära samarbete med fastighetsägaren Huge Fastigheter AB. Inom området finns idag bl.a. Huddingehallen, Huddingegymnasiet, förvaltningslokaler för barn- och utbildningsförvaltningen samt en större markparkering.

8 KOMMUNSTYRELSENS FÖRVALTNING Projektbeskrivning Gång- och cykelväg Vidjavägen/Ebbadalsvägen I samband med utbyggnad av Vidja etapp 1 kommer gång- och cykelbana att byggas utmed Vidjavägen. För att knyta ihop det övergripande cykelvägnätet och ge möjligheter till att nå Haningeleden föreslås en gång- och cykelvägsförbindelse som anpassas till natur och bebyggelse, (ca 750 m) med belysning, från Vidjavägens slut i söder till Ebbadalsvägen. Nuvarande förhållanden Markägare Sträckningen berör fastigheter som är i privat ägo. Avtal med berörda fastighetsägare eller detaljplaneändring krävs för att kunna genomföra projektet.

9 Markanvändning Allmän plats, gång- och cykelväg. Planer och restriktioner Området är ej detaljplanelagt. Utredningar och fördjupningar Sträckningen behöver utredas innan detaljplan. Konsekvenser Kommunal investeringskostnad. Målkonflikter och strategiska frågor Vägen går över privat mark och någon uppgörelse om anläggningen har inte kunnat träffas.

10 KOMMUNSTYRELSENS FÖRVALTNING Projektbeskrivning Hjorten 25 i Stuvsta Fastighetsägaren vill bygga ett flerbostadshus med 23 lägenheter. et överensstämmer väl med översiktplanens ambitioner, det blir en förtätning i bra kollektivtrafikläge och projektet medför en blandning av hustyper i området. Förskolekapaciteten i närområdet är mycket ansträngd varför tidplanen för projektet ska anpassas till att förskolebehoven i området kan tillgodoses. Fastighetsägarens förslag

11 Nuvarande förhållanden Markägare Fastigheten ägs av en privatperson som också bedriver verksamheten på fastigheten. Markanvändning Fastigheten är bebyggd med en affärslokal ( Allt i solskydd ). Planer och restriktioner Enligt översiktsplanen ligger fastigheten i Stuvstas stadskärna där förtätning är önskvärd. Enligt gällande detaljplan från 1958 är området avsett för bostads- och handelsändamål i högst tre våningar. Utredningar och fördjupningar Förutom att förskolebehoven behöver vara utredda behöver bullersituationen beaktas. Eventuell trafikutredning. Konsekvenser Projektet bedöms inte medföra några ekonomiska konsekvenser för kommunen. Behov av förskole- och skolplatser i någon mån.

12 KOMMUNSTYRELSENS FÖRVALTNING Projektbeskrivning Kyrkogårdsvägen, Tomtberga 3:1, Huddinge Centrum Område E12 i Planprogram för Huddinge Centrum beslutat i KF juni Byggnaderna föreslås innehålla förskoleverksamhet med direkt kontakt med naturmiljön på kullen. Bebyggelsekaraktären bör vara en modernare version av hus i park. Bebyggelsen ska ta stor hänsyn till såväl kuperad parkmiljö som gaturum.

13 I programmet föreslås 10 våningar om totalt m2 BTA bostäder och 2000 m2 BTA förskola. Detta projekt omfattar ca ¾ av område E12. Nuvarande förhållanden Markägare Fastigheten Tomtberga 3:1 ägs av Huddinge kommun. Markanvändning Området är ett mycket kuperat skogsparti vid Kyrkogårdsvägen. Planer och restriktioner För området gäller detaljplan för kv. Biblioteket från 1956 som anger användning som park eller plantering. För gatan gäller detaljplan för Tomtberga Kyrkogård från 1970 som anger användning allmän plats för gata och gatuplantering. Genomförandetiden för dessa planer har gått ut. Utredningar och fördjupningar Utredningar: - Bullerutredning med avseende på järnvägen - Gestaltning och utformning av bebyggelsen - Solstudie - Parkering - Förskola - Utformning av Kyrkogårdsvägen Konsekvenser - Projektet ger kommunala intäkter i form av markförsäljning. - En ombyggnad av Kyrkogårdsvägen leder till investeringar som delas av exploatör och kommun. - Omgivningen påverkas genom att stadsbilden kommer att förändras. - Projektet leder till nya bostäder i kommunen. Skolkapaciteten i centrala Huddinge måste vara klarlagd innan projektstart.

14 KOMMUNSTYRELSENS FÖRVALTNING Projektbeskrivning Runan 1 Fastighetsägaren till Runan 1 vill utveckla området med utökade butiksytor och ytterligare bostäder. De har tagit fram en bebyggelseidé vilken anger ca 80 lägenheter i 5 våningar. Parkeringen avses i huvudsak ske i garage. Den nya bebyggelsen anpassas i första hand till den nyuppförda bebyggelsen i kv. Kansliet och Sammanträdet 7, både vad gäller placering mot gata och hushöjder (5 våningar). Runan 1 ligger vid Kvarnbergsplan, Drygt 900 m nordost om Huddinge C. Nuvarande förhållanden Markägare Fastigheten Runan 1 ägs av Kommanditbolaget Myran nr 305 (Wallenstam AB). Kommunens fastighet Stuvsta gård 1:63 kan eventuellt beröras.

15 Markanvändning Inom Runan 1 finns en ICA-butik, bostäder m.m. Aktuell del av fastigheten är huvudsakligen asfalterad för angöring och parkering. Grönytor saknas. Planer och restriktioner Ett gemensamt planprogram för del av Gymnasiet 5 och Runan 1 m.fl. har tagits fram. För Gymnasiet 5 pågår detaljplanearbete. För Runan 1 är förutsättningarna för planuppdraget ännu inte klarlagda. Utredningar och fördjupningar Bullerutredningar behöver göras i detaljplaneskedet. Konsekvenser Kostnaderna för exploateringen förutsätts bäras av fastighetsägaren. Eventuell försäljning av kommunal mark ger intäkter för kommunen.

16 KOMMUNSTYRELSENS FÖRVALTNING Projektbeskrivning Ombyggnad av Sjödalsvägen Projektet omfattar ombyggnad av Sjödalsvägen från detaljplan för Klockarbacken 7 till vändplanen vid centrum. Sträckan mellan Förrådsvägen och fram till gränsen mot detta projekt kommer att byggas om i samband med utbyggnaden av kvarteret Klockarbacken 7. Projektet ingår som en del av planprogrammet för Huddinge centrum, godkänt av kommunfullmäktige 11 juni i8 Sjödalsvägen Sjödalsvägens sträckning närmast centrum omvandlas till gångfartsgata och få en mer torgliknande karaktär. Utdrag ur Fördjupning av översiktsplanen (FÖP) för Storängen antagen av kommunfullmäktige 11 oktober Centrum och Storängen knyts ihop med Sjödalsvägen som sammanlänkande stråk. Även markförstärkningsåtgärder kommer att ingå i projektet.

17 Nuvarande förhållanden Markägare Huddinge kommun Markanvändning Markanvändningen är idag gata. Planer och restriktioner Området är planlagt 1980 för gata, gatuplantering och gångväg. Utredningar och fördjupningar Gatans funktion och sektion Geotekniska förhållanden Konsekvenser Kommunal investeringskostnad.

18 KOMMUNSTYRELSENS FÖRVALTNING ) Projektbeskrivning Högmora- Svartvik etapp 3 Högmora-Svartvik ligger vid sjön Magelungen mellan Myrängen, Mellansjö och Ågestavägen. Fastigheterna inom området avstyckades i etapper under 30-, 40- och 50-talet för fritidsbebyggelse. Nya detaljplaner har antagits för två delområden i Högmora (etapp 1 och 2) och utbyggnad inom dessa områden pågår. Högmora-Svartvik, etapp 3, består av blandad åretrunt- och fritidshusbebyggelse som idag saknar anslutning till det allmänna vatten- och avloppsledningsnätet. Området, som har hög prioritet med avseende på vautbyggnad, omfattar ca 90 befintliga fastigheter. Ny detaljplan har till syfte att skapa förutsättningar för en förbättrad infrastruktur inom området med utbyggnad av vatten- och avloppsledningsnät samt ny- och ombyggnad av gator. Ny detaljplan ger också förutsättningar för större byggrätter och viss förtätning.

19 Nuvarande förhållanden Markägare Marken inom planområdet tillhör i huvudsak enskilda markägare och består av ca 90 fastigheter. Inom området äger kommunen fastigheterna Högmora 2:23 och Svartvik 2:1. Markanvändning Befintlig bebyggelse består av blandad åretrunt- och fritidshusbebyggelse. Planer och restriktioner Kommunens översiktsplan anger sekundärt förtätnings- och utbyggnadsområde. För området gäller områdesbestämmelser, fastställda och med tillägg Bestämmelserna anger fritidsbebyggelse för kvartersmarken och allmän plats, natur för de områden som inte tomtindelats i tidigare byggnadsplaner. Konsekvenser Kommunal investering för utbyggnad av gator. Gatukostnader kommer att tas ut för anläggande och förbättringar av gator och andra allmänna platser inom detaljplaneområdet. Utbyggnad av det kommunala va-nätet innebär att antalet enskilda avloppsanläggningar minskar och va-situationen i området förbättras liksom vattenkvaliteten i omkringliggande vattenområden. Utbyggnad av

20 KOMMUNSTYRELSENS FÖRVALTNING Projektbeskrivning Tigern 20 Fastighetsägaren till Tigern 20 i Stuvsta vill bygga flerbostadshus med en förskola för ca fyra avdelningar i bottenvåningen. et innehåller 34 lägenheter i 4-6 våningar. Nuvarande förhållanden Markägare Fastigheten Tigern 20 ägs av Tigern 20 Fastighets AB (Innovation Properties). Markanvändning Fastigheten är obebyggd. Planer och restriktioner et stämmer väl med kommunens översiktplan.

21 För fastigheten gäller detaljplan för kv. Tigern antagen Detaljplanen medger användning för kontor och lager. Konsekvenser et ger ett välbehövligt tillskott av flerbostadshus och förskoleplatser i området. Fastigheten ligger inom översiktsplanens strukturplan för Stuvsta med närhet till Stuvsta station. Läget är utsatt för trafikbuller men en bullerskyddad sida för lägenheterna och en skyddad gård bedöms kunna ordnas.

22 KOMMUNSTYRELSENS FÖRVALTNING Projektbeskrivning Tingshuset 1 ALM Equity AB har förvärvat del av fastigheten Tingshuset 1 och har presenterat ett projekt med bostäder, förskola, butiker samt parkering. Målet är att skapa små yteffektiva lägenheter, i huvudsak 1 rok och 2 rok men även ett antal 3 rok. Antalet lägenheter uppskattas till mellan stycken. Både bostadsrätter och hyresrätter planeras. Önskemål finns att även pröva om det är möjligt att ändra detaljplanen för den befintliga byggnaden (f.d.tingshuset) så att en konvertering från kontor till bostäder kan möjliggöras.

23 Nuvarande förhållanden Markägare Fastigheten Tingshuset 1 ägs av Centria Huddinge AB. ALM Equity AB har förvärvat den del av fastigheten som föreslås för nybebyggelse. Markanvändning Fastigheten är bebyggd med en kontorsbyggnad i 7 våningar samt en tillbyggnad i 2 våningar. Resterande del av fastigheten används huvudsakligen för markparkering. Planer och restriktioner Projektet överensstämmer med kommunens översiktsplan och program för Huddinge centrum (område E3 bostäder vid Kyrkdammen). För området gäller detaljplan för kv. Udden m.fl. fastställd Detaljplanen medger användning för allmänt ändamål med byggrätt för befintliga byggnader samt mark som inte får bebyggas på resterande del av fastigheten. Konsekvenser Grund- och dagvattenförhållanden liksom buller- och luftfrågor kommer att behöva utredas under detaljplan. Skolor och förskolor ska planeras samtidigt som detta projekt.

24 KOMMUNSTYRELSENS FÖRVALTNING Projektbeskrivning Utbyggnad Solfagraskolan Solfagraskolan har idag cirka 500 elever, men skulle behöva utökas för ytterligare 200 elever. I dagsläget finns brister i kapaciteten med för liten matsal och idrottshall. För ny- och ombyggnad behöver grusplaneytorna bredvid Björkängshallen tas i anspråk. Idag har skolan tillgång till två paviljonger, varav den ena endast har ett tillfälligt bygglov och står på kommunal mark. Nuvarande förhållanden Markägare Solfagraskolan ligger på fastigheten Handbollen 4. Björkängshallen med tillhörande grusplan ligger på fastigheten Handbollen 3. Båda fastigheterna ägs av Huge Fastigheter AB. Paviljongen med tillfälligt bygglov står på kommunal mark. Markanvändning Fastigheterna är bebyggda med skol- och idrottsanläggningar. Största delen av ytorna är hårdgjorda för grusplan, skolgård och parkering.

25 Planer och restriktioner En detaljplan finns för utbyggnad av förskola inom området närmast Björkängshallen och till viss del vid Solfagraskolan. Kommunens översiktsplan anger sekundärt förtätnings- och utbyggnadsområde med bebyggelseutveckling längst med kollektivtrafikstråk. Området ligger intill cykel- och kollektivtrafikstråk. Utredningar och fördjupningar Barn- och utbildningsförvaltningen planerar att starta en programutredning tillsammans med Huge Fastigheter AB, för en översyn av åtgärdsbehovet för skolans lokaler i sin helhet. Samtal har påbörjats. finns på att ta bort båda paviljongerna och ersätta dem med permanent byggnad. finns också att bygga om köket för tillagning. Kapacitetstudien kommer att ge svar på övriga skollokalers status inklusive idrottslokal och vad de tål av elevbelastning i förhållande till tekniska installationer m.m. Utredningen ska också beakta förslag till framtida förändring av skolorganisationen där även Stensängsskolan ingår.

26 KOMMUNSTYRELSENS FÖRVALTNING Projektbeskrivning Utvecklingsplan Centrala Huddinge För utvecklingen av den centrala delen av Huddinge finns dels ett program för Huddinge centrum från 2013, dels en fördjupad översiktsplan för Storängen från Dessa har i vissa delar blivit inaktuella. Samtidigt pågår utveckling i området kring Kvarnbergsplan. Behov finns av en tydligare övergripande samplanering mellan områdena genom en utvecklingsplan. Definitiv avgränsning är inte gjord.

27 KOMMUNSTYRELSENS FÖRVALTNING Projektbeskrivning Tillbyggnad förskola Balingsnäs Befintlig förskola i Balingsnäs behöver byggas ut för att rymma ytterligare 70 barn. Gällande detaljplan behöver ändras för att medge utbyggnaden. Nuvarande förhållanden Markägare Fastigheten Fjället 160 ägs av Huge Fastigheter AB.

28 Markanvändning Fastigheten är bebyggd med en förskola i ett plan. Planer och restriktioner et stämmer med kommunens översiktplan. För fastigheten gäller detaljplan för kv. Fjället fastställd Detaljplanen medger användning för allmänt ändamål för byggnad i en våning. Konsekvenser Projektet bidrar till att fler förskoleplatser kan erbjudas.

29 KOMMUNSTYRELSENS FÖRVALTNING Projektbeskrivning Utbyggnad Kungsklippeskolan Kungsklippeskolan har mycket trångt i sina lokaler och har behov av tillgänglighets- och arbetsmiljöåtgärder. Skolan behöver byggas ut och förslag finns om att omvandla den till en F-6 skola. Nuvarande förhållanden Markägare Fastigheten Kungsklippan 2 ägs av Huge Fastigheter AB.

30 Markanvändning Fastigheten är bebyggd med skolbyggnader i två plan. Planer och restriktioner et stämmer med kommunens översiktplan. För fastigheten gäller detaljplan för kv. Lodjuret från Detaljplanen medger användning för allmänt ändamål för byggnad i en våning. Konsekvenser Projektet bidrar till att fler skolplatser kan erbjudas.