Genomförandebeskrivning

Transkript

1 Detaljplan för del av Hönekulla 1:13 m fl LÅNGETJÄRNS HÖJD i Mölnlycke, Härryda kommun Genomförandebeskrivning En genomförandebeskrivning har till uppgift att redovisa de organisatoriska, tekniska, ekonomiska och fastighetsrättsliga åtgärder som behövs för att åstadkomma ett samordnat och ändamålsenligt genomförande av detaljplanen. Genomförandebeskrivningen har ingen rättsverkan. Organisatoriska frågor Tidsplan Samråd har genomförts under våren Utställning sker under våren 2007 varefter kommunfullmäktige kan anta detaljplanen tidigast i juni Om detaljplanen inte överklagas kan därefter utbyggnad av gator och va påbörjas inom området. Uppförande av nya hus kan påbörjas 2 år efter det att detaljplanen vunnit laga kraft, då gator och va-ledningar är utbyggda. Genomförandetid Planens genomförandetid är 15 år, med början 2 år efter detaljplanen vunnit laga kraft. Under genomförandetiden har fastighetsägare garanterad rätt att få bygga i enlighet med planen. Detaljplanen gäller även efter genomförandetidens utgång men kan då ändras eller upphävas utan att fastighetsägarna kan ställa anspråk på ersättning för förlorad byggrätt. Huvudmän Kommunen är huvudman för allmän plats inom planområdet. Huvudmannaskapet innebär att kommunen är ansvarig för utbyggnad och framtida drift och underhåll av allmän plats. Planens genomförande åvilar följande ansvariga: Härryda kommun Fastighetsägare Härryda Energi AB E.On - gator och gc-vägar - vatten- och avloppsnät - naturmark - kvartersmark - elförsörjning - fjärrvärme Markägande Kommunen äger fastigheterna Hönekulla 1:13, 1:77, 1:138, 1:185, 1:234, 1:235, 1:258, 1:259, 1:260, 1:261, 1:262 samt delar av fastigheten i plankartan angiven Hönekulla 1:118. Övrig mark är privatägd.

2 2 Fastighetsrättsliga frågor Mark kommunen avser förvärva Mark som i planen redovisas som allmän platsmark (gatumark och naturmark) har kommunen rättighet/skyldighet att förvärva. De fastigheter som skall avstå mark är Hulebäck, 1:306, 1:391, 1:399, 1:479, 1:546 Hönekulla 1:70, 1:78, 1:177, 1:178, 1:204, 1:205, 1:344, 1:345, 1:346. Kommunen avser att träffa avtal med berörda fastighetsägare om förvärv. Kommunen ansöker sedan om och bekostar lantmäteriförrättningen för att ändra fastigheternas utformning. Kommunen avser att låta lantmäteriet utreda den outredda samfällt ägda marken mellan fastigheterna Hönekulla 1:185 och Hönekulla 1:588. Kommunen avser sedan att förvärva markområdet. Släntintrång När man anlägger nya eller förbättrar äldre vägar i befintliga bostadsområden är det ofta som den befintliga gatubredden inte räcker till utan visst intrång krävs på befintliga fastigheter. I Långetjärns Höjd blir det nödvändigt att anlägga slänter inom fastigheterna Hulebäck 1:306, 1:391, 1:399, 1:478, 1:479, Hönekulla 1:13, 1:70, 1:177, 1:178, 1:181, 1:205, 1:208, 1:269, 1:294, 1:318, 1:322, 1:135, 1:344, 1:345, 1:346, 1:572. Av detaljplanekartan framgår hur mycket mark som behöver tas i anspråk på respektive fastighet. Slänträtt avses säkras genom servitut via i första hand avtal med berörda fastighetsägare. Alternativt kan servitut inrättas via lantmäteriförrättning vilken kommunen då ansöker om och bekostar. Ledningsområden (u-områden) På fastigheten Hönekulla 1:344 måste va-ledningar förläggas på tomtmark. Ledningarna bör placeras i befintlig tillfartsväg. Eventuellt måste kommunens va-ledningar förläggas på tomtmark inom fastigheten Hönekulla 1:13. Kommunen äger själv fastigheten som berörs. Kommunen kommer vid försäljning av området att ansöka om ledningsrätt. Servitut för privata VA-ledningar Eventuellt kan vissa fastighetsägare behöva placera sina VA-ledningar på grannens tomt. Vilka fastigheter som kommer att beröras kommer att framgå då ledningarna projekteras. Rätten till VA-ledningarnas läge bör i ett sådant fall säkerställas med servitut. Servitutet bör ingå och behandlas i ansökan om avstyckning (och servitut) hos lantmäteriet om den berörda fastigheten inte är bildad idag. Servitut kan också upprättas genom avtal mellan parterna. Gemensamhetsanläggningar tillfarter För byggrätter inom fastigheterna Hulebäck 1:249, Hönekulla 1:13, Hönekulla 1:70, Hönekulla 1:70 + 1:345, Hönekulla 1: : :314, Hönekulla 1: :572 redovisas gemensamma utfarter. En gemensamhetsanläggning skall bildas genom ansökan om anläggningsförrättning till Lantmäteriet. En ansökan om anläggningsförrättning skall i första hand ombesörjas av fastighetsägarna. Även kommunen kan ansöka om en

3 3 anläggningsförrättning. I en anläggningsförrättning formaliseras rätten till anläggningen för de delägande fastigheterna varvid andelstal för utförande, drift och skötsel beslutas. Gemensamhetsanläggningar avlopp I de fall där kommunen anvisar förbindelsepunkt för vatten- och avlopp i tomtgränserna för fastigheter med gemensamt tomtskaft kommer det troligen att upprättas varsin vattenledning samt en för fastigheterna gemensam avloppsledning. I de fall fastigheter erhåller gemensam avloppsledning skall en gemensamhetsanläggning för avloppsledningen att bildas, se vidare ovan. Gemensamhetsanläggning bollspel Inom planområdets nord-östra del finns mark avsatt för ändamålet lek/bollspel. Marken finns tillgänglig om det, bland de boende i området, finns intresse av att iordningställa och sköta någon typ av enkel anläggning för ändamålet. De intresserade inom området får i ett sådant fall själva anordna en intresseförening (eller liknande) varvid nyttjanderätt på marken erhålles av kommunen. Alla boende inom detaljplaneområdet har rätt att nyttja av området. Markregleringar för att skapa nya tomter Nya tomter redovisas i detaljplanen. I några fall krävs att en marköverlåtelse mellan privata fastigheter och kommunens fastigheter genomförs. Marköverföringen krävs för att detaljplanens krav om minsta tomtstorlek skall uppfyllas eller att fastigheten skall få en lämplig utformning. Privatägda fastigheter som berörs är fastigheterna Hulebäck 1:249, 1:306, Hönekulla 1:70 och 1:178. Ägarna till fastigheterna behöver träffa avtal med kommunen om fastighetsreglering. Avtal bör vara träffade innan planen antas av kommunfullmäktige. Kommunägda fastigheter som berörs är Hönekulla 1:13, och 1:235. Även mellan vissa privatägda fastigheter måste avtal om marköverlåtelse (fastighetsreglering) träffas. Fastighetsregleringen är en förutsättning för att föreslagen delning skall kunna komma till stånd med hänsyn till planens bestämmelse om minsta tomtstorlek samt kravet på lämplig utformning. Avtal om marköverlåtelse skall träffas mellan berörda fastighetsägare. Marköverlåtelsen genomförs sedan via lantmäteriförrättning vilken söks av de berörda fastighetsägarna. Fastigheter som skall träffa avtal är: Hönekulla 1:70 och Hönekulla 1:345, Hönekulla 1:70 och Hönekulla 1:346, Hönekulla 1:118 och Hönekulla 1:312 samt Hönekulla 1:312 och Hönekulla 1:318. Delning av fastigheter I de fall planen redovisar möjlighet att dela en befintlig fastighet i flera tomter är det fastighetsägarens ansvar att ansöka om och bekosta avstyckning. Detta görs hos lantmäterimyndigheten i Göteborg. Privatägda fastigheter som kommer att bli möjliga att dela i två eller flera fastigheter är Hulebäck 1:249, 1:306 1:478, Hönekulla 1:70, 1:177, 1:118, 1:135, 1:269, 1:318, 1:345, 1:572. Utfart för Hulebäck 1:478 I planförslaget föreslås fastigheten Hulebäck 1:478 få en ny byggrätt på södra delen av fastigheten. Den nya byggrätten kommer att ha utfart norrut, öster om fastighetens befintliga

4 4 byggrätt. Del av kommunens fastighet Hönekulla 1:13 behöver köpas till för att åstadkomma utfarten. Ändrad tillfart till Hönekulla 1:269 Fastigheten Hönekulla 1:269 belastas genom detaljplaneförslaget med utfartsförbud i fastighetens södra gräns där fastigheten har utfart idag. Då fastigheten genom detaljplaneförslaget även blir delbar och nya tillfarter behöver anordnas i samband med nybyggnation skall de nya utfarterna anordnas av fastighetsägaren i enlighet med detaljplanen då de nya fastigheterna bildas. Förbindelsepunkter X1 På fastigheten Hönekulla 1:13 finns förbindelsepunkter benämnda X1 angivna. Inom det blivande kvarteret skall det finnas möjlighet för gångförbindelse mellan punkterna (ej angiven sträckning). Kommunen kommer att ålägga exploatören för området att iordningställa möjligheterna till gångförbindelse. Långetjärnsvägens vägförening Långetjärnsvägen sköts och underhålls idag av Långetjärnsvägens vägförening. Kommunen kommer i samband med att arbetena med vägarna inom planområdet att ta över väghållningen inom området. Kommunen kommer att ansöka om och bekosta erforderlig lantmäteriförrättning där vägavsnittet inom planområdet lyfts ur vägföreningens vägar. I förrättningen skall även fastigheten Hönekulla 1:314 utgå ur vägföreningen. Då kommunen efter färdigställandet av nya gator inom planområdet är huvudman för vägarna kommer ingen årsdebitering för drift och underhåll att ske. Mölnlycke vägförening Då del av Barrskogsvägen och Rönnvägen kommer stängas för biltrafik kommer fastigheterna Hulebäck 1:542, 1:479, 1:508, 1:399, 1:392, 1:391, 1:478, Hönekulla 1:176, 1:181, 1:177, 1:234, 1:178, 1:235, 1:294, 1:77, 1:262, 1:258, 1:261, 1:185, 1:260, 1:138, 1:259 att anvisas utfart genom planområdet. Kommunen kommer att ansöka om och bekosta erforderlig lantmäteriförrättning där vägavsnitten inom planområdet lyfts ur vägföreningens vägar. I förrättningen skall även fastigheterna utgå ur vägföreningen. Då kommunen efter färdigställandet av nya gator inom planområdet är huvudman för vägarna kommer ingen årsdebitering för drift och underhåll att ske. Servitut över kvartersmark på Hönekulla 1:208 Då det är brant mellan den norra av de föreslagna byggrätterna på fastigheten Hönekulla 1:269 och vägen föreslås i planförslaget att fastigheten Hönekulla 1:269 skall anlägga utfart på en liten del av fastigheten Hönekulla 1:208s sydvästra hörn. Utfarten säkras med ett servitut. Servitutet kan skriftligt avtalas mellan parterna eller ingå i fastighetsregleringen som söks hos lantmäteriet då fastigheten skall bildas. Om servitutet skall ingå i fastighetsregleringen skall ansökan ombesörjas av ägaren till Hönekulla 1:269 (som har nytta av servitutet).

5 5 Tekniska frågor Gator Kommunen kommer att bygga ut och äga lokalgator inom området. Kommunen ansvarar för framtida drift och underhåll av gatorna. Tillfarter till enskilda fastigheter samt gator inom kvartersmark byggs ut av exploatören/fastighetsägaren och skall i framtiden skötas gemensamt av fastighetsägarna inom respektive kvarter. Vatten och avlopp Kommunen kommer att bygga ut ledningar för vatten och spillvatten inom området. Anslutningspunkter upprättas vid tomtgränserna, vilket innebär att fastighetsägaren själv ansvarar för servisledningen från förbindelsepunkterna fram till byggnaderna. Planområdet kommer att ingå i kommunens verksamhetsområde för vatten och avlopp varvid gällande taxa för anläggnings- och brukningsavgift blir tillämplig. Dagvattenhantering Dagvatten skall omhändertas lokalt på kvartersmark i enlighet med kommunens antagna policy för lokalt omhändertagande av dagvatten. Fastighetsägaren ansvarar och bekostar själv för att fördröjningsmagasin anläggs på tomtmarken. Elförsörjning Härryda Energi AB svarar för områdets elförsörjning. Transformatorstationer Två transformatorstationer skall placeras inom området. En station placeras på kommunens fastighet Hönekulla 1:261. En station placeras på fastigheten Hulebäck 1:306, fastigheten är privatägd. Marken för transformatorstationen kan övertas av kommunen i samband med att allmänplatsmarken fastighetsregleras om fastighetsägaren önskar. Kraftledningar Inom området finns två befintliga kraftledningar, en luftledning och en kabel förlagd i mark. Heab avser att flytta ledningarna på egen bekostnad så att utbyggnadsområdet inte hindras för bebyggelse. Uppvärmning E.On bygger för närvarande ut fjärrvärme i Mölnlycke. Långetjärns höjd skall ansluta till fjärrvärmenätet. Uppvärmning av de nya byggnader som skapas i detaljplanen skall ske med vattenburet system och skall anslutas till fjärrvärme. De befintliga fastigheter som finns i området idag kommer ges möjlighet till anslutning. E.On skall i ett sådant fall meddelas innan utbyggnad av fjärrvärmeanläggningen påbörjas.

6 6 Ekonomiska frågor Gatukostnader Kommunen avser att debitera fastighetsägarna gatukostnader i enlighet med reglerna i planoch bygglagen. Separat gatukostnadsutredning har upprättats parallellt med detaljplanen. Gatukostnaderna skall täcka kommunens kostnader för utbyggnad av lokalgator inom området. Planområdet behandlas som ett sammanhängande fördelningsområden med därtill hörande kostnadsfördelningar. Kostnaderna varierar mellan de olika bostadstyperna samt mellan nya och befintliga friliggande villor. Befintliga bostadshus föreslås få betala kr, tillkommande byggrätter (friliggande) kronor, tillkommande byggrätter (grupphus) kronor. Beloppen avser prisnivån februari 2007 och följer entreprenadindex fram till dess utbyggnad skett. Debitering sker när gatorna färdigställts och kan användas för dess ändamål. Anläggningsavgift vatten och avlopp Avgift utgår enligt den taxa som gäller den dag debitering sker. För befintlig byggnad och för befintliga obebyggda tomter tas avgift ut när anslutningspunkt upprättats och anvisats. För ny byggrätt (tomt) som skapas i planen tas avgift ut det första datum som inträffar om antingen avstyckning sker eller då bygglov inges till kommunen. Följande exempel på anläggningsavgift kan anges, tomt om kvm kr, tomt om kvm kr. Beloppen är angivna inklusive moms och avser 2007 års gällande taxa. Anslutningsavgift för el och fjärrvärme För uppgift om kostnad för anslutning till elnätet och ev fjärrvärmenät hänvisas till resp huvudman, Härryda Energi AB resp E.On. Ersättning för mark som inlöses Mark som kommunen ska förvärva för att ingå i gata eller annan allmänplatsmark (naturområde) ska ersättas utifrån expropriationslagens regler. Det innebär att ersättningen ska bestämmas till det belopp som motsvarar det minskade värde fastigheten får när marken avstås. I vissa fall, om en fastighet får stor nytta av planen (flera nya byggrätter), kan det vara skäligt att gatumark avstås utan ersättning. Inom planområdet är det skäligt att fastigheterna Hönekulla 1:70 Hulebäck 1:306 avstår allmänplatsmark utan ersättning. Kommunen avser att avtala om marköverföring med fastighetsägarna i exploateringsavtal. Om inte frivillig överenskommelse träffas kan kommunen ansöka om förordnande av ianspråktagande av allmänplatsmark utan ersättning enligt PBL 6:19 hos Länsstyrelsen. Lantmäterikostnader Uppgift om kostnader för lantmäteriförrättning, t ex avstyckning eller fastighetsreglering (gränsjustering), kan fås från lantmäterimyndigheten. Grovt räknat kan man utgå från att avstyckning av en tomt kostar ca kr. En enkel fastighetsreglering berörande två fastigheter kostar ungefär lika mycket.

7 7 Exploateringsavtal med Hönekulla 1:70, 1:345,Hulebäck 1:306 och 1:249 Kommunen avser att teckna exploateringsavtal med ägarna till fastigheterna Hulebäck 1:306 och 1:249 samt Hönekulla 1:70 och 1:345. Exploateringsavtalet reglerar frågor som tex, överlåtelse av allmänplatsmark, marköverföringar för att skapa tomter samt förbindelse om anslutning till fjärrvärmenät mm. Kommunens ekonomi Kommunens kostnader för utbyggnad av vatten- och avloppsnätet samt dagvattenanläggning för överskottsvatten från tomterna finansieras via anläggningsavgifter för VA. Kostnaden för utbyggnad av det lokala gatunätet inom området finansieras via gatukostnader. Kommunen erhåller ca 43 byggrätter för friliggande villor samt ca 68 parhus inom planområdet. För tomtförsäljning mm inom området kommer längre fram i processen ett exploateringsprojekt att bildas vari ekonomin i den delen kommer att redovisas. Kommunens kostnad för planläggning beräknas bli finansierad via planavgift i samband med ansökan om bygglov. Mölnlycke i april 2007 SAMHÄLLSBYGGNAD Mark och bostad Kristina Englund Markingenjör