Bostadsbyggnadsprognos 2016 (BBP16A) 15 KS

Transkript

1 Bostadsbyggnadsprognos 2016 (BBP16A) 15 KS

2 VALLENTUNA KOMMUN Sammanträdesprotokoll Kommunstyrelsen Bostadsbyggnadsprognos 2016 (BBP16A) (KS ) Beslut Kommunstyrelsen föreslår kommunfullmäktige att godkänna Bostadsbyggnadsprognos (BBP16A) daterad april Reservationer Jaana Tilles, Ing-Marie Elfström och Jerri Bergström, alla (S), reserverar sig mot beslutet i förmån för eget förslag. Nicklas Steorn (MP) reserverar sig mot beslutet i förmån för (S) förslag. Ärendebeskrivning Som en del av arbetet med ny kommunplan revideras årligen kommunens bostadsbyggnadsprognos. För de närmast kommande åren är prognosen ett ställningstagande till vilken planberedskap kommunen ska ha för bostadsprojekt och till turordningen mellan projekten. För övriga år visar prognosen den huvudsakliga inriktningen för bostadsbyggandet. Kommunens planberedskap och huvudsakliga inriktning omprövas varje år i samband med att en ny bostadbyggnadsprognos utarbetas. Samhällsbyggnadsförvaltningen har utarbetat ett förslag till bostadsbyggnadsprognos för (BBP16A). Prognosen bygger på föregående års prognos, gällande översiktsplan och inkomna önskemål om detaljplanering. Näringslivs- och planutskottet godkände i februari att BBP16A daterad december 2015 används som underlag för framtagande av befolkningsprognos Samhällsbyggnadsförvaltningen har sedan februari uppdaterat projekt utifrån dess planeringsstatus, kompletterat med tillkommande projekt samt gjort några mindre redaktionella ändringar i prognosen. Yrkanden Jaana Tilles (S) yrkar, med bifall från Nicklas Steorn (MP), att Södra Haga tas bort från prognosen, att Kristineberg senareläggs och att 1/3 av nyproduktionen ska vara hyresrätter samt att planer med flerbostadshus ska prioriteras. Ordförande, Parisa Liljestrand (M) yrkar att kommunstyrelsen föreslår kommunfullmäktige att godkänna Bostadsbyggnadsprognos (BBP16A) daterad april Propositionsordning Ordförande, Parisa Liljestrand (M) ställer proposition på Jaana Tilles (S) yrkande och sitt eget yrkande och finner att kommunstyrelsen beslutar i enlighet med Parisa Liljestrands (M) yrkande. Justerandes sign Justerandes sign Utdragsbestyrkande 14

3 VALLENTUNA KOMMUN Sammanträdesprotokoll Kommunstyrelsen Beslutsunderlag Bostadsbyggnadsprognos 2016 (BBP16A) 2. Tjänsteskrivelse BBP16A april 3. BBP16A april 4. Karta BBP16A april bilaga 2 5. BBP16A April bilaga 1 Expedieras till Akten Justerandes sign Justerandes sign Utdragsbestyrkande 25

4 VALLENTUNA KOMMUN Sammanträdesprotokoll Kommunstyrelsens näringslivs- och planutskott Bostadsbyggnadsprognos 2016 (BBP16A) (KS ) Beslut Kommunstyrelsens näringslivs- och planutskott föreslår att kommunstyrelsen föreslår kommunfullmäktige att godkänna Bostadsbyggnadsprognos (BBP16A) daterad april Reservationer Jaana Tilles (S) reserverar sig mot beslutet. Nicklas Steorn (MP) reserverar sig mot beslutet. Ärendebeskrivning Som en del av arbetet med ny kommunplan revideras årligen kommunens bostadsbyggnadsprognos. För de närmast kommande åren är prognosen ett ställningstagande till vilken planberedskap kommunen ska ha för bostadsprojekt och till turordningen mellan projekten. För övriga år visar prognosen den huvudsakliga inriktningen för bostadsbyggandet. Kommunens planberedskap och huvudsakliga inriktning omprövas varje år i samband med att en ny bostadbyggnadsprognos utarbetas. Samhällsbyggnadsförvaltningen har utarbetat ett förslag till bostadsbyggnadsprognos för (BBP16A). Prognosen bygger på föregående års prognos, gällande översiktsplan och inkomna önskemål om detaljplanering. Näringslivs- och planutskottet godkände i februari att BBP16A daterad december 2015 används som underlag för framtagande av befolkningsprognos Samhällsbyggnadsförvaltningen har sedan februari uppdaterat projekt utifrån dess planeringsstatus, kompletterat med tillkommande projekt samt gjort några mindre redaktionella ändringar i prognosen. Yrkanden Jaana Tilles (S) yrkar, med bifall från Nicklas Steorn (MP), att Södra Haga tas bort från prognosen, att Kristineberg senareläggs och att 1/3 av nyproduceringarna ska vara hyresrätter samt att planer med flerbostadshus ska prioriteras. Ordförande Parisa Liljestrand (M) yrkar att kommunstyrelsens näringslivs- och planutskott föreslår att kommunstyrelsen föreslår kommunfullmäktige att godkänna Bostadsbyggnadsprognos (BBP16A) daterad april Propositionsordning Ordförande Parisa Liljestrand (M) ställer proposition på Jaana Tilles (S) yrkande och sitt eget yrkande och finner att kommunstyrelsens näringslivs- och planutskott beslutar i enlighet med Parisa Liljestrands (M) yrkande. Justerandes sign Justerandes sign Utdragsbestyrkande 16

5 VALLENTUNA KOMMUN Sammanträdesprotokoll Kommunstyrelsens näringslivs- och planutskott Beslutsunderlag 1. Tjänsteskrivelse BBP16A april 2. BBP16A april 3. Karta BBP16A april bilaga 2 4. BBP16A april bilaga 1 Expedieras till Akten Justerandes sign Justerandes sign Utdragsbestyrkande 27

6 VALLENTUNA KOMMUN TJÄNSTESKRIVELSE SAMHÄLLSBYGGNADSFÖRVALTNINGEN DNR KS DANIEL JARL SID 1/1 PLANERINGSCHEF KOMMUNFULLMÄKTIGE Tjänsteskrivelse Bostadsbyggnadsprognos 2016 (BBP16A) Förslag till beslut Kommunstyrelsen föreslår kommunfullmäktige att godkänna Bostadsbyggnadsprognos (BBP16A) daterad april 2016 Ärendet i korthet Som en del av arbetet med ny kommunplan revideras årligen kommunens bostadsbyggnadsprognos. För de närmast kommande åren är prognosen ett ställningstagande till vilken planberedskap kommunen ska ha för bostadsprojekt och till turordningen mellan projekten. För övriga år visar prognosen den huvudsakliga inriktningen för bostadsbyggandet. Kommunens planberedskap och huvudsakliga inriktning omprövas varje år i samband med att en ny bostadbyggnadsprognos utarbetas. Samhällsbyggnadsförvaltningen har utarbetat ett förslag till bostadsbyggnadsprognos för (BBP16A). Prognosen bygger på föregående års prognos, gällande översiktsplan och inkomna önskemål om detaljplanering. Näringslivs- och planutskottet godkände i februari att BBP16A daterad december 2015 används som underlag för framtagande av befolkningsprognos Samhällsbyggnadsförvaltningen har sedan februari uppdaterat projekt utifrån dess planeringsstatus, kompletterat med tillkommande projekt samt gjort några mindre redaktionella ändringar i prognosen. Handlingar 1. Tjänsteskrivelse, Bostadsbyggnadsprognos BBP16A dec 3. BBP16A dec bilaga 1 4. Karta BBP16A dec bilaga 2 5. Tjänsteskrivelse BBP16A april Anna Holm Samhällsbyggnadschef Ska expedieras till Akten SAMHÄLLSBYGGNADSFÖRVALTNING TUNA TORG VALLENTUNA TFN FAX SBF@VALLENTUNA.SE 8

7 BBP16A APRIL 2016 Bostadsbyggnadsprognos (BBP16A) 9

8 Innehåll 1. Om bostadsbyggnadsprognosen 1.1 Utfall tidigare år 1.2 Planprioritering Huvudsaklig inriktning Nya respektive borttagna projekt Nya projekt Borttagna projekt 2. Västra Vallentuna 2.1 Förtätning västra Centrum-Tärningen 2.2 Norra centrumtomten 2.3 Gärdesvägen 2.4 Del av Rickebyhöjd 2.5 F.d. Polishuset (Vallentuna Prästgård 1:49) 2.6 Norra Vallentuna Nordväst (NV) 2.7 Vallentuna-Ekeby 2: Nordöstra Vallentuna 3.1 Vallentuna centrum östra 3.2 Åby ängar 1 och Åbyholm (inkl. Östra Åby) SAMHÄLLSBYGGNADSFÖRVALTNINGEN TUNA TORG VALLENTUNA TFN FAX SBF@VALLENTUNA.SE 10

9 3.4 Södra Haga 3.5 Upprätta-Lingsberg 3.6 Haga Stensta-Ormsta 3.8 Ubby/Molnby 3.9 Vallentuna-Åby 1: Sydöstra Vallentuna 4.1 Hjälmsta 4.2 Manhemsvägen (Bällsta 2:282 mfl) 4.3 Bällsta-Björnboda Uthamra strand 4.5 Nyborg 4.6 Bällstaberg Kristineberg Tingvalla 4.9 Påtåker 4.10 Bällsta-Björnboda 2 (Bällsta 2:11) 4.11 Bällsta 2: Olhamra 1: Kragsta 1:51:3 5. Lindholmen, övrig MOF SAMHÄLLSBYGGNADSFÖRVALTNINGEN TUNA TORG VALLENTUNA TFN FAX SBF@VALLENTUNA.SE 11

10 5.1 Centrala Lindholmen 5.2 Mörbytorp 5.3 Lindholmen-Kullbacka (Sylta 1:4 och 1:8) 5.4 Frösunda-Sunnanå 5.5 Lindholmen-Strömgården 5.6 Lindholmen-Uppsäter 5.7 Slumsta 1:19 mfl 6. Kårsta och VAÖ 6.1 Kårsta-Rickeby Grönlundsvägen 6.3 Ekskogen-Vivedal 6.4 Karby/Lindvägen 6.5 Össeby-Hacksta 6.6 Brottby-Sundby 6.7 Södra Lussinge 6.8 Kumla-Stensta Sammanställning av projekt och karta bilaga 1-2 SAMHÄLLSBYGGNADSFÖRVALTNINGEN TUNA TORG VALLENTUNA TFN FAX SBF@VALLENTUNA.SE 12

11 Inledning 1 Vallentunas gällande Översiktsplan visar planerad bebyggelseutveckling för åren När den utvecklingen ska komma till tar kommunen ställning till årligen i en bostadsbyggnadsprognos. Vision Med det goda småstadslivet i en nära och högt värderad natur- och kulturbygd bidrar Vallentuna kommun aktivt till en växande och hållbar storstadsregion. 1. Om bostadsbyggnadsprognosen Bostadsbyggnadsprognos (BBP16A) redovisar pågående och kommande planerings- och utbyggnadsprojekt för nämnda period. För perioden utgör prognosen en planprioritering. Prioriteringen är ett ställningstagande till vilken planberedskap kommunen ska ha för bostadsprojekt och till turordningen mellan projekten. Den andra perioden av prognosen visar kommunens huvudsakliga inriktning för bostadsbyggandet. Kommunens planberedskap och huvudsakliga inriktning för bostadsbyggandet omprövas varje år i samband med att en ny bostadsbyggnadsprognos utarbetas. Bostadsbyggnadsprognosen är ett viktigt underlag till kommunens befolkningsprognos som även den görs årligen. Bostadsbyggnadsprognosen redovisar troligt år för. Inflyttning sker normalt ca 1 år efter. I bostadsbyggnadsprognosen redovisas bostäder enligt tre huvudgrupper. I flerbostadshus (FB) ingår även s.k. flerfamiljsvillor, i småhus i grupp (SG) ingår allt ifrån stadsradhus till gruppbyggda småhus på tomter upp till ca 1000 m 2. I småhus med större tomter (SE) ingår styckebyggda villor och gruppbebyggelse med tomter om minst ca 1000 m 2. Bostäderna kan upplåtas med bostadsrätt, hyresrätt eller äganderätt. 13

12 BBP16A bygger på Översiktsplan Enligt Översiktsplanen har kommunen en ny roll i den regionala utvecklingen. Vallentuna kommun ska aktivit bidra till en växande och hållbar storstadsregion. Den regionala och kommunala inriktningen för Vallentuna (som bl.a. uttrycks i översiktsplanen) innebär att nya bostäder ska byggas inom kommunen mellan Detta innebär en succesiv ökning från 2oo till nya bostäder per år. 1 BBP16A bygger också på olika fördjupningar av översiktsplanen, föregående års prognos för (BBP15A), pågående detaljplanering samt inkomna önskemål om detaljplanering. BPP16A redovisar en planerad av ca 320 bostäder i genomsnitt per år under , varav drygt 170 per år utgörs av lägenheter i flerbostadshus. För perioden redovisar prognosen ca 580 nya bostäder per år varav ungefär hälften redovisas som lägenheter i flerbostadshus. Bostadsbyggandet under prognosperioden och fördelningen per bostadstyp framgår av diagram nedan. BBP16A redovisar en succesiv ökning av bostadsbyggandet i enlighet med inriktningen enligt ovan. Prognosen redovisar ett genomsnitt på ca 480 bostäder per år. Bostadsbyggandet är i hög grad beroende av byggföretagens vilja och ekonomiska förutsättningar samt den efterfrågan som finns att flytta till Vallentuna kommun. Även grannkommunernas bostadsbyggande påverkar viljan att bygga och flytta till Vallentuna kommun. 700 Flerbostadshus Småhus i grupp Småhus, större tomter PrognosUtfall Planberedskap Huvudsaklig inriktning Översiktsplan redovisar att bostadsutbyggnaden under perioden ska koncentreras till Vallentuna (inkl. Molnby/Ubby), Lindholmen, Karby/ 14

13 Brottby och Gillinge. Därtill anger Översiktsplanen att en levande landsbygd förutsätter serviceorter och en del glesare bebyggelse på landsbygden. Bebyggelse på landsbygden ska ske framför allt som smärre komplettering i anslutning till befintlig bebyggelse. Fördelning av bostadsbyggande per kommundelsområde och år redovisas i diagram nedan. Kommundelsområdena är Kårsta VAÖ (Vada, Angarn och Össeby- Garn), Lindholmen övrig MOF (Markim, Orkesta och Frösunda), Sydöstra Vallentuna, Nordöstra Vallentuna och Västra Vallentuna. Geografisk avgränsning och beskrivning av respektive kommundelsområde finns i avsnittet av områden Västra Vallentuna Nordöstra Vallentuna Sydöstra Vallentuna Lindholmen, övrig MOF Kårsta och VAÖ PrognosUtfall Planberedskap Huvudsaklig inriktning 1.1 Utfall tidigare år Bostadsbyggandet inom kommunen har under de senaste 10 åren varierat mellan 138 och 257 bostäder per år. Under 2015 påbörjades 208 bostäder varav 19 var Attefallhus. Utfall för åren framgår av diagram. 15

14 Utfall Planprioritering Utfall Många av projekten med trolig under perioden har fastställd detaljplan eller är ett pågående planarbete. Planläggning för några projekt har ännu inte påbörjas. Planläggning för dessa förutsätts påbörjas Fastställd detaljplan: Förtätning västra centrum Åby Ängar etapp 1 Upprätta-Lingsberg Haga 3 Uthamra strand Tingvalla Påtåker Bällstaberg 4 Antalet outnyttjade byggrätter inom dessa bedöms (december 2015) till ca 550. (De flesta byggrätter inom Åby ängar etapp 1 kan dock inte nyttjas innan utbyggnad av kommunaltekniska anläggningar). Pågående detaljplanering (exklusive program): Åbyholm Bällsta 2:282 Mannhemsvägen Nyborg Kårsta-Rickeby 1 Grönlundsvägen (vilar) Ekskogen Vivedal (vilar) Frösunda-Sunnanå Kristineberg 1-2 Stensta-Ormsta Del av Rickebyhöjd Bällsta-Björnboda 1 Lindholmen-Uppsäter (förstudie) 16

15 Lindholmen-Strömgården Össeby-Hacksta 1 (förstudie) Kumla-Stensta Planstarter 2016: Gärdesvägen Vallentuna-Åby 1:153 Bällsta 2:158 Kristineberg 3 Brottby-Sundby Lindholmen-Kullbacka Planstart 2017: Vallentuna centrum östra F.d. Polishuset Norra centrumtomten Ubby/Molnby Kragsta 1:51:3 Bällsta-Björnboda 2 Mörbytorp Slumsta 1:19 mfl Olhamra 1:120 Planstart : Norra Vallentuna Nordväst NV (2019) Vallentuna-Ekeby 2:154 (2018) Kristineberg 4-5 Centrala Lindholmen (2018) Grönlundsvägen (2018) Karby/Lindvägen (2018) Södra Lussinge (2019) Åby Ängar 2 (2018) Södra Haga (2018) Ubby/Molnby 2- (2018) Hjälmsta (2018) 1.3 Huvudsaklig inriktning Planstart för större projekt som har utbyggnad under perioden koncentreras framför allt till kommunens tätorter. 17

16 1.4 Nya respektive borttagna projekt Nya projekt Slumsta 1:19 mfl, Olhamra 1:120, Norra Vallentuna Nordväst, Kragsta 1:51:3 och Vallentuna-Ekeby2: Borttagna projekt Kulla/Lindholmen utgår som fullt utbyggt. Snickerifabiken utgår som projekt. 18

17 av områden 2 Kommande och pågående planerings- och utbyggnadsprojekt är sammanställda i prognosen utifrån geografisk avgränsning som framgår av nedanstående karta. *siffra inom parantes anger enligt BBP15A 19

18 2. Västra Vallentuna 2 Området består av den västra delen av Vallentuna socken. Gränsen går längs Roslagsbanan norr om Vallentunasjön och genom Vallentunasjön. Bebyggelsen inom området har huvudsakligen vuxit fram sedan 1950-talet. I området ingår Vallentuna centrum och områden med flerbostadshus och gruppbyggda småhus. En relativt stor del av området utgörs av landsbygd. Den västra delen av landsbygden ligger inom Arlandas influensområde och inom riksintresse för kulturmiljön. Pågående och kommande planläggning under planeringsperioden utgörs av flerbostadshus i centrala lägen. Flertalet av kommande projekt ingår i pågående programarbete för centrala Vallentuna. I arbetet med den fördjupade översiktsplanen för Norra Vallentuna och Lindholmen ingår ett större utbyggnadsområde, Norra Vallentuna Nordväst, och ett strategiskt område för tätortsutveckling kring en ny station på en framtida avgrening av Roslagsbanans till Arlanda. Norra Vallentuna Nordväst redovisas i BBP16A under Västra Vallentuna. Utbyggnaden av det strategiska området för tätortsutveckling runt en ny station på Roslagsbanans avgrening till Arlanda, som kan rymma flera tusen bostäder, ligger huvudsakligen i Västra Vallentuna men redovisas inte i BBP16A. I Molnby planeras ett större bostadsområde. Detta redovisas tillsammans med Ubby under rubriken Nordöstra Vallentuna. Diagrammet nedan visar bostadsbyggandet (antalet nya bostäder) inom kommundelen för perioden Västra Vallentuna Prognos 2015 Utfall 2016 Planberedskap Huvudsaklig inriktning Västra Vallentuna *siffra inom parantes anger enligt BBP15A 20

19 Projektkarta västra Vallentuna Ormstastation Vallentuna station 2.1 Förtätning västra Centrum-Tärningen Detaljplan Området avser förtätning av befintlig centrumbebyggelse med lokaler för handel och bostäder. Fastighetsägaren avser att bygga bostäder i Tärningen, som beräknas rymma 26 lägenheter. FastPartner AB Planen har vunnit laga kraft (2016*) *siffra inom parantes anger enligt BBP15A 21

20 2.2 Norra centrumtomten 2 Detaljplan Byggstart Området bedöms kunna inrymma från 110 till 220 lägenheter enligt pågående programarbete för centrala Vallentuna. I BBP16A redovisas 150 lägenheter. Markanvisning för fastigheten planeras att genomföras Vallentuna kommun Ingår i program för centrala Vallentuna. Planläggning beräknas påbörjas Gärdesvägen Området kan vara lämpligt för såväl utveckling av stadsradhus som flerfamiljshus enligt pågående programarbete för centrala Vallentuna. I BBP16A redovisas 50 lägenheter i flerbostadshus. Bostäderna bidrar till de kommunala följdinvesteringarna för ombyggnaden av trafikplatsen. Markanvisning för fastigheten har påböjrats Vallentuna kommun Detaljplan Ingår i program för centrala Vallentuna. Planläggning påbörjats Del av Rickebyhöjd Fastigheterna kan utvecklas för flerbostadshus och eventuellt lokaler. I BBP16A redovisas 40 bostäder i flerbostadshus. Privat Detaljplan Ingår i program för centrala Vallentuna. Planläggning påbörjad *siffra inom parantes anger enligt BBP15A 22

21 2 2.5 F.d. Polishuset (Vallentuna Prästgård 1:49) Fastigheten har ett centralt läge och kan vara lämplig för utveckling av flerbostadshus. Markanvisning för fastigheten planeras att genomföras I BBP16A redovisas 25 bostäder i flerbostadshus. Vallentuna kommun Detaljplan Detalplanering beräknas påbörjas Norra Vallentuna Nordväst (NV) nya bostäder. Ingår i FÖP för Norra Vallentuna och Lindholmen. Detaljplaneprogram bör föregå planläggning eftersom många frågor måste samordnas med det angränsande stora strategiska området för tätortsutveckling kring en ny station på Roslagsbanans avgrening till Arlanda. I BBP16A redovisas 350 bostäder. Lundbergs samt ett antal större privata markägare. Detaljplan Detalplanering beräknas påbörjas 2019/ Vallentuna-Ekeby 2:154 Ansökan om planbesked för uppförande av flerbostadshus om cirka 4000 kvm BTA. Markanvisning planeras. I BBP16A redovisas 50 bostäder. *siffra inom parantes anger enligt BBP15A 23

22 Vallentuna kommun 2 Detaljplan Detalplanering beräknas påbörjas Nordöstra Vallentuna Området består av den nordöstra delen av Vallentuna socken. Gränsen går längs Roslagsbanan i väster och Angarnsvägen i söder. Bebyggelsen inom området har huvudsakligen vuxit fram sedan 1950-talet. Bebyggelsen består av gruppbyggda småhus, villor på stora tomter och ett par områden med flerbostadshus. I området ingår Vallentuna IP med spårområde, Veda ridcenter, Vallentuna golfklubb och delar av naturreservatet Angarnssjöängen. En mindre del av området utgörs av landsbygd. Den östra delen av landsbygden ligger inom område av riksintresse för kulturmiljö och naturvård. De största kommande bostadsområdena utgörs av centrala Vallentuna (Åby ängar m.fl. med huvudsakligen flerbostadshus) och Molnby/Ubby med blandad bebyggelse. Därutöver ingår utbyggnad och planering av några villaområden. (Molnby är beläget i Västra Vallentuna men redovisas tillsvidare i nordöstra som en del av Molnby/Ubby projekt). Utbyggnad av flerbostadshus i Åby ängar har startat Diagrammet nedan visar bostadsbyggandet (antalet nya bostäder) inom kommundelen för perioden Nordöstra Vallentuna Prognos 2015 Utfall 2016 Planberedskap Huvudsaklig inriktning 2021 Nordöstra Vallentuna *siffra inom parantes anger enligt BBP15A 24

23 2 Projektkarta nordöstra Vallentuna 3.8 Ormsta station Vallentuna centrum östra Detaljplan Området studeras närmare i program för centrala Vallentuna, som underlag för fortsatt planering. I BBP16A redovisas 300 bostäder. Området kommer att utvecklas succesivt och etappvis. Borätt har för avsikt att uppföra bostadshus i området i en tidig etapp. Marken i området är delvis i Vallentuna kommuns ägo och delvis i privat ägo. Ingår i program för centrala Vallentuna. Detaljplanering för en första etapp beräknas påbörjas (2019)* *siffra inom parantes anger enligt BBP15A 25

24 3.2 Åby ängar 1 och 2 2 Området bedöms rymma ca 650 bostäder, hvudsakligen lägenheter i flerbostadshus men även i stadsradhus. Området planläggs i 2 etapper. Den första detaljplanen omfattar ca 550 bostäder. Del av den genomgående lokalgatan mellan nya Lindholmsvägen och Smidesvägen och en förskoletomt ingår i denna detaljplan. Vallentuna kommun. Exploateringsavtal för byggande av bostäder i området har tecknats med Riksbyggen, Veidekke, Vallentuna utvecklings AB (Hemgården och Sundvall) och Magnolia Bostad AB. Vissa marköverlåtelser till exploatörer har skett. Detaljplan Detaljplan för etapp 1 har vunnit laga kraft. Detaljplan för etapp 2 beräknas påbörjas Riksbyggen påbörjat. Succesiv utbyggnad under flera år. Byggstart inom detaljplan etapp 2 beräknas påbörjas Åbyholm (inkl. Östra Åby) Området bedöms rymma ca 500 bostäder i flerbostadshus och småhus huvudsakligen i grupp. I BBP16A redovisas 400 bostäder. Marken ägs av privatpersoner och Vallentuna kommun (föravtal tecknat med 2 exploatörer). Detaljplan Planläggning pågår. Antagande beräknas till (2019)* 3.4 Södra Haga Området bedöms rymma ca 250 bostäder i gruppbebyggda småhus och mindre flerbostadshus enligt tidigare arbete med strukturplan för centrala Vallentuna (samrådshandling april 2012). Några av bostäderna kan ha karaktär av friliggande småhus. I BBP16A redovisas 100 bostäder under perioden. Marken ägs av Vallentuna kommun och Norrortstomter AB (Riksbyggen). *siffra inom parantes anger enligt BBP15A 26

25 Detaljplan Planläggning beräknas påbörjas Upprätta-Lingsberg Detaljplan Området inrymmer 20 nya småhus på stora tomter. Marken är i privat ägo. Detaljplanen har vunnit laga kraft. Utbyggnad pågår. 3.6 Haga 3 Detaljplan Området innehåller totalt ca 55 småhus med större tomter. Marken ägs av privatpersoner, NCC och Vallentuna kommun. Detaljplanen har vunnit laga kraft Stensta-Ormsta Området tillhör de tätortsnära omvandlingsområdena. Exploatörer i området har tillsammans tagit fram ett initialt förslag om ca 200 bostäder. I BBP16A redovisas 120 bostäder i form av småhus under perioden. I detaljplaneringen studeras lämplig avgränsning av planområdet samt omfattning av bebyggelseutveckling. Området berörs av reservat för en eventuell förlängning av Arningevägen med tillkommande på- och avfarter. Befintligt vägreservat ska aktualiseras i samband med framtagande av fördjupad översiktsplan för norra Vallentuna och Lindholmen. Detaljplaneringen sker parallellt med den fördjupade översiktsplanen och samordnas med densamma. *siffra inom parantes anger enligt BBP15A 27

26 Marken ägs bl.a av privatpersoner, Besqab, Järntorget, Fastighets AB Skarpäng och KAMS och Vallentuna kommun. 2 Detaljplan Planläggning pågår Ubby/Molnby Området är i princip beläget öster om Roslagsbanan och utvecklingen av området studeras i en fördjupad översiktsplan för norra Vallentuna och Lindholmen. SL har i en förstudie studerat olika alternativa korridorer för hur Roslagsbanan kan avgrenas till Arlanda. Resultatet av denna studie visar att en avgrening är lämplig i anslutning till Ubby/Molnby. Trafiknämnden inom landstinget genomför en fördjupad förstudie av en avgrening av Roslagsbanan från Molnby till Arlanda. Exploateringsgraden är förutom Roslagsbanans utveckling bl.a. beroende av områdets geotekniska förhållanden och kulturvärden, fornlämningar och landskapsbild. Ubby ställverk och befintliga kraftledningar påverkar möjligheten att bygga i området. Vid Roslagsbanan finns huvudledningar för vatten och avlopp. Utbyggnaden kommer att ske under en längre period och utvecklingsområdet bedöms sammanlagt innehålla cirka nya bostäder. I BBP16A redovisas 300 bostäder i blandad bebyggelse under perioden. Marken ägs huvudsakligen av Norrortstomter (Riksbyggen) och privatpersoner. Detaljplan Detaljplanering beräknas påbörjas *siffra inom parantes anger enligt BBP15A 28

27 3.9 Vallentuna-Åby 1:153 2 Fastighetsägare till Vallentuna-Åby 1:153 är angelägen att uppföra ett bostadshus på fastigheten. Fastigheten ingår i pågående arbete med program för centrala Vallentuna. Programmet kommer att utgöra underlag för kommande planering. Programarbetet utgår från strukturplan för centrala Vallentuna (samrådshandling 2012). I planen betonas behovet av attraktiva, snabba och trygga tvärförbindelser i öst-västlig riktning. Gymnasievägen pekas särskilt ut som ett viktigt stråk för kommande bebyggelseutveckling att stödja och som bör få en mer rak anslutning till Smidesvägen. Fastighetsägaren avser att medverka till en sådan utveckling. Pågående programarbete kommer ge underlag till kommande planering. I BBP16A redovisas 30 bostäder i flerbostadshus. Detaljplan Fastigheten är i privat ägo men en utveckling enligt ovan berör flera fastighetsägare, bl.a. Vallentuna kommun. Ingår i program för centrala Vallentuna. Planläggning beräknas påbörjas Sydöstra Vallentuna Området består av den sydöstra delen av Vallentuna socken. Gränsen går längs Angarnsvägen i norr och Vallentunasjön i väster. Bebyggelsen inom området har vuxit fram sedan 1950-talet. Bebyggelsen består av gruppbyggda småhus, villor på stora tomter och områden blandat med flerbostadshus och gruppbyggda småhus. En ganska stor del av området utgörs av landsbygd. Utbyggnad av småhus i Uthamra strand och Påtåker pågår. Därutöver ingår planering av ytterligare några villaområden. Det största kommande bostadsområdet är Kristineberg öster om Arningevägen. Diagrammet visar bostadsbyggandet (antalet nya bostäder) inom kommundelen för perioden *siffra inom parantes anger enligt BBP15A 29

28 Sydöstra Vallentuna Prognos 2015 Utfall 2016 Planberedskap Huvudsaklig inriktning Sydöstra Vallentuna Projektkarta sydöstra Vallentuna Bällsta station Kragstalund station Hjälmsta Området är redovisat i tidigare arbete med strukturplan i centrala Vallentuna (samrådshandling april 2012). Hjälmstaområdet har bedömts lämpligt med komplettering av ca 50 lägenheter i mindre flerfamiljshus. *siffra inom parantes anger enligt BBP15A 30

29 Vallentuna kommun. 2 Detaljplan Detaljplanering beräknas påbörjas Manhemsvägen (Bällsta 2:282 mfl) Området utgörs idag av en större villatomt söder om Manhemsvägen och norr om bostadsområdet Örtagården. Området bedöms innehålla 10 småhus i grupp. Myresjöhus. Detaljplan Planläggning pågår. Antagande beräknas (2016*) 4.3 Bällsta-Björnboda 1 Detaljplan Fastighetsägare önskar utveckla fastigheten med bostadsbebyggelse ca 50 småhus Ibro projekt och Turbinen. Planläggning pågår Uthamra strand Detaljplan Området beräknas inrymma 200 bostäder, varav 134 småhus med större tomter och 76 gruppbyggda småhus. Marken ägs av exploatörer och privatpersoner. Detaljplanen har vunnit laga kraft. *siffra inom parantes anger enligt BBP15A 31

30 Utbyggnad av bostäder pågår Nyborg Detaljplan Nyborg bedöms rymma ca bostäder i blandad bebyggelse och trafikmatas via Bällstaberg 3 och 4. Området ska anslutas till det allmänna VA-nätet. Åtta fastigheter bebos permanent idag. I BBP16A redovisas 300 bostäder under perioden. Marken ägs huvudsakligen av privatpersoner. Programsamråd genomfördes hösten Samråd beräknas genomföras Antagande beräknas till (2017*) 4.6 Bällstaberg 4 Detaljplan Området rymmer ca 50 småhus i grupp. Marken ägs av JM AB. Detaljplanen har vunnit laga kraft Utbyggnad pågår. 4.7 Kristineberg 1-5 Området har studerats i ett planprogram som en del av strukturplan för södra Vallentuna. I Kristineberg planeras totalt bostäder i flera etapper (1-5). Planläggning av etapp 1 (norra området) och 2 (södra området) sker parallellt. I BBP16A redovisas 800 bostäder i blandad bebyggelse under perioden. Marken ägs av JM AB (etapp 2 och 5), Stockholms stift (etapp 3 och 4) och Vallentuna kommun (etapp 1). *siffra inom parantes anger enligt BBP15A 32

31 Detaljplan Programsamråd genomfördes våren Plansamråd för de första 2 detaljplanerna har genomförts. Antagande beräknas till Planläggning för etapp 3 beräknas påbörjas Tingvalla Detaljplan I BBP16A redovisas 75 småhus med större tomter. Tingvallaområdet är ett tätortsnära omvandlingsområde i västra Bällsta vid Vallentunasjön. Marken ägs huvudsakligen av privatpersoner. Detaljplanen har vunnit laga kraft Påtåker Detaljplan Området innehåller ca 70 bostäder i småhus med större tomter. Påtåker Fastigheter AB. Detaljplanen har vunnit laga kraft. Utbyggnad pågår Bällsta-Björnboda 2 (Bällsta 2:11) Fastighetsägare önskar utveckla fastigheten med blandad bebyggelse. Lämplig avgränsning och omfattning av bebyggelseutveckling behöver studeras i detaljplan. I BBP16 redovisas 20 småhus i grupp. Privat ägo Detaljplan Planläggning beräknas påbörjas *siffra inom parantes anger enligt BBP15A 33

32 Bällsta 2:158 Fastighetsägare önskar utveckla fastigheten med flerbostadshus i mindre skala. I BBP16A redovisas 30 bostäder. En riskutredning förutsätts tas fram för att utreda riskerna förknippade med närhet till bensinstation. Privat ägo Detaljplan Planläggning beräknas påbörjas Olhamra 1:120 Fastighetsägare önskar utveckla fastigheten med småhus. I BBP16A redovisas 20 bostäder. Utredningar förutsätts tas fram för att utreda störningar på grund av närhet till hästar, bilskrot och värmeverk. Privat ägo Detaljplan Planläggning beräknas påbörjas Kragsta 1:51:3 Fastighetsägare önskar utveckla fastigheten med flerbostadshus. I BBP16A redovisas 50 bostäder. Lämplig avgränsning och omfattning av bebyggelseutveckling behöver studeras i detaljplan. Privat ägo Detaljplan Planläggning beräknas påbörjas *siffra inom parantes anger enligt BBP15A 34

33 Lindholmen, övrig MOF Området består av socknarna Markim, Orkesta och Frösunda. I området ingår tätorten Lindholmen. Bebyggelsen i Lindholmen har huvudsakligen vuxit fram sedan 1970-talet. Bebyggelsen består av villor på stora tomter, gruppbyggda småhus och flerbostadshus. Större delen av området utgörs av glesbygd, som till stor del berörs av Arlandas influensområde och riksintresse för kulturmiljö. Planering av fler utvecklingsområden i och omkring Lindholmen förutsätts ske inom perioden. Diagrammet visar bostadsbyggandet (antalet nya bostäder) inom kommundelen för perioden Lindholmen, övrig MOF Prognos 2015 Utfall 2016 Planberedskap Huvudsaklig inriktning 2021 Lindholmen, övrig MOF Projektkarta Lindholmen, övrig MOF *siffra inom parantes anger enligt BBP15A 35

34 2 5.4 Frösunda Lindholmen 5.1 Centrala Lindholmen 5.3 Lindholmen nya bostäder. Ingår i FÖP för Norra Vallentuna och Km Lindholmen. Detaljplaneprogram bör föregå planläggning eftersom många frågor måste samordnas med det angränsande stora nya bostäder. Ingår i FÖP för Norra Vallentuna och strategiska området för tätortsutveckling kring en ny station på Lindholmen. Detaljplaneprogram bör föregå planläggning eftersom Roslagsbanans avgrening till Arlanda. många frågor måste samordnas med det angränsande stora Utveckling av fastigheterna strategiska Lindholmen området 5:45, 5:69 för tätortsutveckling och del av Lundbergs samt ett antal större privata markägare. kring en ny station på Lindholmen 5:1 samt Lindholmen Roslagsbanans 5:78. Utvecklingsmöjligheterna avgrening till Arlanda. och lämplig Detaljplan inriktning för området Detalplanering studeras beräknas i en fördjupad påbörjas översiktsplan 2019/2020. för norra Vallentuna och Lindholmen. Lundbergs samt ett antal större privata markägare. 2021/2022. I BBP16A redovisas 400 bostäder. I BBP16A redovisas Detaljplan 100 bostäder Detalplanering i form av beräknas flerbostadshus påbörjas och 2019/2020. stadsradhus. 2021/2022. I BBP16A redovisas 400 bostäder. Vallentuna kommun. Lindholmen 5:78 är i privat ägo. Detaljplan Detaljplanering beräknas påbörjas (2019*) 5.2 Mörbytorp Mörbytorp är ett omvandlingsområde beläget nordost om Lindholmens tätort. Flertalet bor permanent. Området ska anslutas till kommunens VA-nät. Enligt Roslagsvattens nya beräkningar där övrig utbyggnad i Lindholmen beaktats krävs 35 eller fler bostäder i och i anslutning till Mörbytorp för kostnadstäckning. Utvecklingsmöjligheterna för området studeras i en fördjupad översiktsplan för norra Vallentuna och Lindholmen. I BBP16A redovisas 20 nya bostäder på större tomter. Förordnande enligt 113 BL begränsar idag utbyggnadsmöjligheterna inom gällande byggnadsplan. *siffra inom parantes anger enligt BBP15A 36

35 Marken ägs av privatpersoner. 2 Detaljplan Detaljplanering beräknas påbörjas Lindholmen-Kullbacka (Sylta 1:4 och 1:8) Utvecklingsmöjligheterna för området studeras i en fördjupad översiktsplan för norra Vallentuna och Lindholmen. I BBP16A redovisas 30 bostäder i form av småhus på större tomter. Fastigheterna Sylta 1:4 och 1:8 är i privat ägo. Detaljplan Detaljplanering beräknas påbörjas Frösunda-Sunnanå Detaljplan Fastighetsägare önskar utveckla fastigheten med bostadsbebyggelse. I BBP16A redovisas 10 bostäder i form av småhus på större tomter. Uppsala akademiförvaltning. Planläggning pågår Lindholmen-Strömgården Fastighetsägare önskar utveckla 2 fastigheter med ca 5 småhus. Privat *siffra inom parantes anger enligt BBP15A 37

36 Detaljplan Planläggning pågår (förstudie). Vissa frågor ska samordnas med planläggningen av 5.6 Lindholmen-Uppsäter Lindholmen-Uppsäter Detaljplan Fastighetsägare önskar utveckla fastigheten med småhus. Fastigheten bedöms kunna bebyggas med ca 10 småhus. Privat Planläggning pågår (förstudie). Vissa frågor ska samordnas med planläggningen av 5.5 Lindholmen-Strömgården Slumsta 1:19 mfl Fastighetsägare önskar utveckla fastigheten med småhus. Fastigheten bedöms kunna bebyggas med cirka 10 småhus. Fastighets AB Slumsta Detaljplan Planläggning planeras påbörjas Kårsta och VAÖ Området består av socknarna Kårsta, Vada, Angarn och Össeby-Garn. Den största tätorten i området är Karby/Brottby. Bebyggelsen i Karby/Brottby har huvudsakligen vuxit fram sedan 1960-talet. Bebyggelsen består av villor på stora tomter, grupp- *siffra inom parantes anger enligt BBP15A 38

37 byggda småhus och flerbostadshus. Större delen av området utgörs av landsbygd, som till stor del berörs av riksintresse för kulturmiljö, naturvård och/eller friluftslivet. 2 Merparten av den kommande bebyggelseutvecklingen planeras i och i anslutning till Karby och Brottby samt Kårsta. Diagrammet nedan visar bostadsbyggandet (antalet nya bostäder) inom kommundelen för perioden Kårsta och VAÖ Prognos 2015 Utfall 2016 Planberedskap Huvudsaklig inriktning Kårsta och VAÖ Projektkarta Ekskogen och Kårsta Kårsta Ekskogen Km *siffra inom parantes anger enligt BBP15A 39

38 Projektkarta Karby och Brottby Brottby Karby m Kårsta-Rickeby 1 Detaljplanering pågår för bebyggda och obebyggda fastigheter kring Bergsjövägen. Prelminärt skapas förutsättningar för ca 30 nya småhus på större tomter i området. På sikt kan det även bli aktuellt med planläggning för området (Kårstahöjden) strax väster om aktuellt område. Inom planområdet ägs en obebyggd fastighet av kommunen. Fabro AB äger 9 obebyggda fastigheter. De 11 bebyggda fastigheterna ägs alla privat. Detaljplan Plansamråd genomfördes Antagande beräknas till *siffra inom parantes anger enligt BBP15A 40

39 2019 (2018*) Grönlundsvägen Området bedöms preliminärt rymma ca 35 småhus beläget i Kårsta, i anslutning till Grönlundsområdet. Området ska anslutas till kommunens VA-nät. Marken ägs av Vallentuna kommun samt privat markägare. Detaljplan Detaljplanering vilar. Antagande beräknas till Ekskogen-Vivedal I BBP16A redovisas 20 småhus på större tomter på fastigheten Mälsta 1:12. Vallentuna kommun Detaljplan Detaljplanering vilar. Antagande beräknas till Karby/Lindvägen Enligt den fördjupade översiktsplanen för Karby och Brottby (samrådshandling) lämpar sig området för såväl stadsradhus som flerfamiljshus. I BBP16A redovisas ca 20 småhus i grupp. Fastigheten Karby 3:90 ägs av AB Karby Backa fastigheter. Angränsande fastighet Karby 3:2 ägs av Vallentuna kommun. Detaljplan Detaljplanering beräknas påbörjas *siffra inom parantes anger enligt BBP15A 41

40 6.5 Össeby-Hacksta 2 Detaljplan Enligt den fördjupade översiktsplanen för Karby och Brottby (samrådshandling) lämpar sig Hackstaområdet för en mer sammanhållen komplettering med småhus. Området bedöms kunna innehålla ca bostäder. I BBP16A redovisas 30 småhus på större tomter under perioden. Marken ägs huvudsakligen av privatpersoner. Detaljplanering pågår (2019*) 6.6 Brottby-Sundby Innefattar fastigheterna Sundby 17:1, Sundby 1:2 och Libby 1:1. Enligt den fördjupade översiktsplanen för Karby och Brottby (samrådshandling) lämpar sig Sundbyområdet för en mer sammanhållen komplettering med småhus. Området bedöms kunna innehålla upp mot 80 bostäder. I BBP16A redovisas 40 småhus på större tomter under perioden. Privata Detaljplan Detaljplanering beräknas påbörjas (2020*) 6.7 Södra Lussinge Enligt den fördjupade översiktsplanen för Karby och Brottby (samrådshandling) lämpar sig området för småhusbebyggelse. Området bedöms kunna innehålla upp mot 30 bostäder. I BBP16A redovisas 15 småhus på större tomter. Vallentuna kommun Detaljplan Detaljplanering beräknas påbörjas *siffra inom parantes anger enligt BBP15A 42

41 2023 (2022)* Kumla-Stensta Detaljplan Fastighetsägare önskar utveckla området med ca 10 småhus. Privat Planläggning pågår 2018 *siffra inom parantes anger enligt BBP15A 43

42 Kumla-Stensta Frösunda-Sunnanå BrottbySödra Lussinge Sundby Karby/Lindvägen Mörbytorp Lindholmen Strömgården Lindholmen-Uppsäter Össeby-Hacksta Centrala Lindholmen Slumsta 1:19 mfl Lindholmen-Kullbacka Grönlundsvägen Kårsta-Rickeby 1 Ekskogen-Vivedal Norra Vallentuna Nordväst Ubby/Molnby Upprätta-Lingsberg Stensta-Ormsta Vallentuna-Ekeby 2:154 Gustavslund Haga 3 Del av Rickebyhöjd Södra Haga Norra centrumtomten F.d. Polishuset Gärdesvägen Västra centrum - Tärningen Åby ängar Vallentuna-Åby 1:153 Vallentuna centrum östra Åbyholm Hjälmsta Olhamra 1:120 Manhemsvägen Påtåker Bällsta-Björnboda 2 Bällsta-Björnboda 1 Tingvalla Kristineberg 1-5 Bällsta 2:158 Uthamra strand Bällstaberg 4 44 Kragsta 1:51:3 Skoga Nyborg

43 VALLENTUNA KOMMUN April 2016 BBP16 A Sammanställnin Projekt FB SG SE FB SG SE FB SG SE FB SG SE Prognos Förtätn Västra Centrum 26 N centrumtomten Gärdesvägen F.d. Polishuset Norra Vallentuna NV Del av Rickebyhöjd Övr västra Vallentuna Sa västra V-tuna Vallentuna C östra Vallentuna-Åby 1:153 Åbyängar 1 o Åbyholm Södra Haga Vallentuna-Ekeby 2:154 Upprätta-Lingsb Haga Stensta-Ormsta Ubby/Molnby Övr nordöstra V-a Sa nordöstra V-tuna Hjälmsta Manhemsvägen 4 10 Bällsta-Björnboda 1 Bällsta-Björnboda 2 Uthamra strand Olhamra 1:120 Nyborg Bällstaberg Kristineberg 1-5 Kragsta 1:51:3 Tingvalla Påtåker Bällsta 2:158 Övr sydöstra V-a Sa sydöstra V-tuna Kulla /Lindholmen Centrala Lindholmen Mörbytorp Lindholmen-Kullbacka Frösunda-Sunnanå Lindholmen-Strömgård Slumsta 1:19 mfl Lindholmen-Uppsäter Övr MOF-området Sa Lindholmen, MOF Kårsta-Rickeby 1 Grönlundsvägen Ekskogen - Vivedal Karby/Lindvägen Össeby-Hacksta Brottby-Sundby Kumla-Stensta Södra Lussinge Övr VAÖ-området Sa Kårst och VAÖ Utfall

44 VALLENTUNA KOMMUN April 2016 BBP16 A Sa Vallentuna tätort Totalt* Proc fördelning Summa* Om BBP16A Bostäder enligt 3 huvudgrupper Planberedsk FB = Flerbostadshus ( ) SG = Småhus i grupp < 1000 kvm SE = Större tomter > 1000 kvm Bostadsbyggnadsprognosen redovisar troligt år för Inflyttning sker normalt ca 1 år efter 46

45 VALLENTUNA KOMMUN April 2016 BBP16 A ng av projekt Bostadsbyggnadsprognos (BBP16A) FB SG SE FB SG SE FB SG SE FB SG SE FB SG SE FB SG SE FB SG

46 VALLENTUNA KOMMUN April 2016 BBP16 A kap Huvudsaklig inriktning ( ) 48

47 VALLENTUNA KOMMUN April 2016 BBP16 A 2025 Summa av projekt SE FB SG SE FB SG SE Totalt Se avsnitt diverse förtätning diverse förtätning diverse förtätning diverse förtätning diverse förtätning

48 VALLENTUNA KOMMUN April 2016 BBP16 A Per år Vallentuna tätort: % 21% 30% 100% Per år Totalt: Utfall

49 Småhus, större tomter Småhus i grupp Flerbostadshus Prognos Utfall Planberedskap Huvudsaklig inriktning 51

50 Kårsta och VAÖ Lindholmen, övrig MOF Sydöstra Vallentuna Nordöstra Vallentuna Västra Vallentuna Prognos Utfall Planberedskap Huvudsaklig inriktning 52

51 Diagram bostadstyp Flerbostadshus Småhus i grupp Småhus, större tomter Prognos Utfall Planbereds Huvudsaklig Diagram områden Västra Vallentun Nordöstra Vallentuna Sydöstra Vallentuna Prognos Utfall Planbereds Huvudsaklig

52 Lindholmen, övrig MOF Kårsta och VAÖ

53 60 Kårsta och VAÖ Prognos Utfall Planberedskap Huvudsaklig inriktning Kårsta och VAÖ 55

54 40 Lindholmen, övrig MOF Prognos Utfall Planberedskap Huvudsaklig inriktning Lindholmen, övrig MOF 56

55 140 Västra Vallentuna Prognos Utfall Planberedskap Huvudsaklig inriktning Västra Vallentuna 57

56 250 Sydöstra Vallentuna Prognos Utfall Planberedskap Huvudsaklig inriktning Sydöstra Vallentuna 58

57 300 Nordöstra Vallentuna Prognos Utfall Planberedskap Huvudsaklig inriktning Nordöstra Vallentuna 59

58 År Antal

59