Bostadsbyggnadsprognos BILAGA TILL KOMMUNPLAN April 2019 (justerad enligt beslut i kommunfullmäktige ) APRIL 2019

Transkript

1 APRIL 2019 DIARIENUMMER KS BILAGA TILL KOMMUNPLAN Bostadsbyggnadsprognos April 2019 (justerad enligt beslut i kommunfullmäktige )

2 Innehåll 1. Om bostadsbyggnadsprognosen Förutsättningar Bostadsåtagande Sverigeförhandlingen Uppföljning av bostadsåtagandet Riktlinjer för bostadsförsörjningen Efterfrågan och behov av bostäder Uppföljning av bostadsbyggandet Utveckling av bostadsbeståndet Sammanfattning av bostadsbyggandet Antagna detaljplaner Planprioritering Pågående detaljplanering Planerade planstarter Planerade planstarter Planerade planstarter Planerings- och utbyggnadsprojekt Västra Vallentuna Förtätning västra centrum Nya Alléhuset, Vallentuna-Rickeby 1: Norra centrum Gärdesvägen Gamla (f.d) Polishuset & Vallentuna Rickeby 1: Del av Rickebyhöjd Del av Rickebyhöjd

3 4.1.8 Vallentuna-Mörby 1:98 mf.l Norra Vallentuna Nordväst (NV) Vallentuna-Ekeby 2: Nordöstra Vallentuna Vallentuna centrum östra Åby ängar 1 och Åbyholm Södra Haga Haga Ormsta-Stensta Molnby/Ubby Norra, Södra och Odefinierat Sydöstra Vallentuna Kristineberg 1, 2, 3 och Olhamra 1: Sydvästra Vallentuna Västra Manhemsvägen Bällsta-Björnboda Bällsta-Björnboda Nyborg Tingvalla Gamla Karlbergsvägen (Bällsta 2:158) Kragstalund östra Lindholmen med omnejd Centrala Lindholmen Ryan... 50

4 4.5.4 Mörbytorp Lindholmen-Kullbacka Lindholmen-Strömgården Lindholmen-Uppsäter Västra Slumsta Lindholmen 5:8 och 5: Frösunda-Sunnanå Kårsta med omnejd Kårsta-Rickeby Grönlundsvägen Ekskogen-Vivedal Karby/Brottby med omnejd Karby/Lindvägen Össeby-Hacksta Brottby-Sundby Karby 3: Kumla-Stensta Angarns-Dammsta Projektöversiktskarta Tabell prognos byggstarter

5 1. Om bostadsbyggnadsprognosen Kommunens bostadsbyggnadsprognos är en plan för att skapa planeringsmässiga förutsättningar för bostadsbyggnation. Prognosen redovisar pågående och kommande planerings- och utbyggnadsprojekt för bostäder som omfattas av ny eller ändrad detaljplan för kommande 10-årsperiod. Prognosen utgör en planprioritering. Prioriteringen är ett ställningstagande till vilken planberedskap kommunen ska ha för bostadsprojekt och till turordningen mellan projekten utifrån uppsatta mål, behov och efterfrågan. Prioriteringen omprövas varje år i samband med ställningstagande av ny bostadsbyggnadsprognos. Bostadsbyggnadsprognosen är samtidigt en prognos för bostadsbyggnation och ett viktigt underlag till kommunens befolkningsprognos som även den görs årligen. I detta avseende redovisar bostadsbyggnadsprognosen troligt år för byggstart inom redovisade planerings- och utbyggnadsprojekt såväl som uppskattning av byggstarter utanför detaljplan. Inflyttning antas i de flesta fall året efter byggstart som i sin tur vad gäller redovisat utfall har uppskattas från beslutade bygglov. I bostadsbyggnadsprognosen redovisas bostäder enligt två huvudgrupper: Flerbostadshus (FH) avser även så kallade flerfamiljsvillor Småhus (SH) avser även radhus. Redovisningen i bostadsbyggnadsprognosen görs utifrån följande geografiska delområden: Västra Vallentuna Nordöstra Vallentuna Sydöstra Vallentuna Sydvästra Vallentuna Lindholmen med omnejd Kårsta med omnejd Karby/Brottby med omnejd. 5

6 2. Förutsättningar Vallentuna kommuns planering för bostadsförsörjning utgår från den efterfrågan som finns att bo och leva i kommunen och ambition för utveckling samt åtaganden. Kommunens riktlinjer för bostadsförsörjning innehåller mål för bostadsbyggandet och utveckling av bostadsbeståndet och en beskrivning av kommunens samlade arbete med bostadsförsörjningen. Den kommunomfattande översiktsplanen visar var bostadsutvecklingen ska tillkomma, se projektöversiktskarta avsnitt 5. Som en del av överenskommelsen att förlänga Roslagsbanan till Odenplan och T-centralen inom Sverigeförhandlingen har Vallentuna kommun åtagit sig att inom kommunen ska det byggas flertalet nya stationsnära bostäder. 2.1 Bostadsåtagande Sverigeförhandlingen Som en del av överenskommelsen att förlänga Roslagsbanan till Odenplan och T- centralen inom Sverigeförhandlingen har Vallentuna kommun åtagit sig att inom kommunen ska det byggas 5650 nya stationsnära bostäder fram till år Generellt sammanfaller nyttan och bostadsåtagandet med hela den tätort till vilken Roslagsbanan trafikerar inklusive områden som efter exploatering kommer att bli en del av tätorten Uppföljning av bostadsåtagandet Bostadsåtagande enligt avtal REDOVISNING AV BOSTADSBYGGANDET Bostäder i pågående planeringsprocess Bostäder i hittills antagna detaljplaner Påbörjade* respektive färdigställda bostäder Förändring från föregående år 5650 bostäder färdigställda senast år 2035 enligt avtal 3621 bostäder pågående i planeringsprocess 1011 bostäder i antagna detaljplaner 210 bostäder påbörjade ännu ej färdigställda 296 bostäder färdigställda 253 bostäder färdigställda *Beviljade bygglov som inte har färdigställts 6

7 Detaljplan Antagna detaljplaner Uppskattat antal bostäder Utbyggda bostäder 2017 Västra Manhemsvägen 10 0 Tingvalla Kårsta-Rickeby Förtätning Vallentuna centrum 25 0 Haga Åby Ängar Del av Rickebyhöjd 50 0 Gärdesvägen Utfall 2018 omfattar en mycket god planeringsbuffert i förhållande till åtagande: Cirka 1000 nya bostäder är detaljplanerad. Av dessa var knappt 30 % färdigställda och cirka 20 % under produktion I produktion är framför allt hyresrätter. För bostadsrätter och äganderätter råder en avvaktan på marknaden just nu som innebär generellt längre genomförandetider av detaljplaner. Exploatörer och fastighetsägare är samtidigt angelägna att fullfölja såväl som att starta upp detaljplanearbeten. Uppskattningsvis ingår ca 3600 nya bostäder i pågående detaljplanering som omfattar flera bostadsmikromarknader (läge, utförande och storlek). Cirka 750 bostäder i pågående planering ingår i detaljplaner med goda förutsättningar att antas under år 2019 (bedömning april 2019). Cirka 1000 nya bostäder återstår att påbörja detaljplanering för. Med en ny översiktsplan som bland annat har haft utgångspunkt från kommunens bostadsåtagande och flertalet kända intressenter för bostadsutveckling i Roslagsbanans närhet är förutsättningarna goda för att från år 2019 succesivt starta planeringen av dessa. 2.2 Riktlinjer för bostadsförsörjningen Vallentuna kommuns riktlinjer för bostadsförsörjningen innehåller mål för bostadsbyggandet och utveckling av bostadsbeståndet och planerade insatser för att nå uppsatta mål. Riktlinjerna innehåller även och grundas på analyser av bostadsbeståndet, den demografiska utvecklingen, bostadsbehovet för särskilda grupper, efterfrågan på bostäder och marknadsförutsättningar. 7

8 Målbild - den boendemiljö som eftersträvas Ett hållbart samhälle där människor kan mötas, vara aktiva och trivas oavsett ålder, kön, etnicitet eller funktionshinder. Ett samhälle med en mångfald av boendemiljöer från stad till boende på landet. Inom kommunens olika delar finns det en variation av bostadstyper och upplåtelseformer. Oavsett fas i livet och familjeförhållanden går det att hitta en bostad i Vallentuna som är lagom stor. Mål nybyggnation och utveckling av bostadsbeståndet Bostadsutvecklingen ska vara hållbar med en inriktning att det tillkommer 9000 nya bostäder inom perioden som bidrar till en variation av bostäder avseende läge, utförande och storlek. Förhållningssätt Vallentuna kommun ska - verka för hållbara byggprocesser och materialval vid nyproduktion av bostäder och att det i samband med nyproduktion av bostäder finns hållbara system för kommunikation, energi, vatten, avlopp och avfallshantering - verka för att det byggs minst 400 bostäder per år - verka för en årlig nyproduktion av bostäder med variation av såväl bostadstyper- och storlekar samt upplåtelseformer i kommunen i stort - möta behov av särskilda bostäder för äldre och för personer med funktionsnedsättning - möta behov av bostäder för ensamkommande barn och nyanlända - motverka hemlöshet - möta behovet av skyddat boende. - Nybyggnation ska till huvuddelen ske i kollektivtrafiknära lägen och med en relativt hög täthetsgrad. 8

9 Riktlinjer med mål ska enligt lagen om bostadsförsörjning antas av kommunfullmäktige varje mandatperiod, eller oftare om inriktning och förutsättningar förändras. Aktualitetsprövning av riktlinjerna görs årligen i samband med att kommunen beslutar om en ny bostadsbyggnadsprognos som redovisar: bostadsbyggandet och utveckling av bostadsbeståndet insatser för att nå uppsatta mål eventuella förändringar av relevanta nationella och regionala mål, planer och program som är av betydelse för bostadsförsörjningen eventuella större förändringar i marknadsförutsättningarna, efterfrågan på bostäder Efterfrågan och behov av bostäder Efterfrågan att bo i Vallentuna kommun är stor och gäller alla bostadstyper- och storlekar i synnerhet i kommunens tätorter. Det råder samtidigt brist på bostäder för flera grupper i samhället. Med utgångspunkt från det befintliga bostadsbeståndet och den demografiska utvecklingen i kommunen bedöms behovet vara som störst av fler mindre hyres- och bostadsrätter Uppföljning av bostadsbyggandet I Vallentuna finns ca bostäder enligt Statistiska centralbyråns (SCB) uppgifter från år 2017 varav ca 65 % utgörs av småhus och 35 % lägenheter i flerbostadshus. Ca 85 % av det totala bostadsbeståndet i Vallentuna har en bostadsarea större än 60 kvm. Den vanligaste upplåtelseformen i kommunen är äganderätt som endast år 2017 förekommer i småhus. Av det totala bostadsbeståndet år 2017 utgjorde ca 34 % av bostadsrätter medan ca 6,5 % av bostäderna utgjordes av hyresrätter inklusive bostäder för äldre/funktionshindrade, studentbostäder och övriga specialbostäder enligt SCB. Andelen hyresrätter är totalt ca 3,5 % exklusive ovan nämnda specialbostäder. Antalet och andelen hyresrätter har dock ökat under år 2018, vilket syns först år 2019 i den officiella statistiken från SCB, och ytterligare hyresrätter är i produktion under år , se nedan. Sedan flera år tillbaka så upplever Vallentuna kommun ett tryck på bostadsmarknaden i hela kommunen både vad gäller småhus och lägenheter i flerbostadshus. Under 2000-talet har andelen lägenheter i flerbostadshus av det totala bostadsbeståndet ökat med ca 2 %. Under samma period har ca 80 % av de nya bostäderna tillkommit i kommunens tätorter och ca 20 % på landsbygden. 9

10 Bostadsbyggandet har varierat mellan 46 och 464 byggstarter per år Byggstarter Utfall Under år 2018 färdigställdes 277 bostäder i kommunen varav drygt 200 bostäder i utvecklingsområdet Åby Ängar i centrala Vallentuna. Knappt 160 av dessa bostäder var hyresrätter i framför allt mindre bostadsstorlekar. Fördelning nya hyresrätter: 1 rok 83 st kvm 3 rok 12 st kvm 2 rok 48 st kvm 4 rok 2 st kvm 3 rok 12 st kvm Ytterligare ett kvarter med hyresrätter i samma område är i produktion år med planerad inflyttning under år Kvarteret har en liknande storleksfördelning som kvarteret som färdigställdes under år 2018 och bidrar ytterligare att öka utbudet av hyresrätter och mindre bostäder i kommunen: 1 rok 78 st kvm 3 rok 22 st kvm 2 rok 57 st kvm För bostadsrätter och äganderätter råder en avvaktan på marknaden just nu som innebär generellt längre genomförandetider av detaljplaner. 46 byggstarter under året, där samtliga antas vara äganderätter, är lågt jämfört mot genomsnittet de senaste åren. Byggstarter skedde framför allt inom äldre detaljplaner i Vallentuna tätort och utanför detaljplanelagda områden företrädesvis på landsbygden samt i omvandlingsområdet Tingvalla. Exploatörer och fastighetsägare är samtidigt angelägna att fullfölja såväl som att starta upp detaljplanearbeten. Samhällsbyggnadsförvaltningen bevakar utvecklingen på bostadsmarknaden där större förändringar i marknadsförutsättningarna kan medföra behov av t.ex. omprioriteringar för att nå uppsatta mål. 10

11 3. Utveckling av bostadsbeståndet Vallentuna kommun redovisar här en plan för att skapa planeringsmässiga förutsättningar för bostadsbyggnation under perioden (BBP19). 3.1 Sammanfattning av bostadsbyggandet Vallentuna har en genomsnittlig planeringstakt, inklusive antaganden om byggstarter utanför detaljplan, för den kommande tioårsperioden om cirka 540 bostäder per år för att kunna säkerställa en önskad utbyggnad om minst 400 bostäder per år inklusive bostadsåtagandet inom Sverigeförhandlingen. Detta mot bakgrund av de risker som finns vad gäller förseningar i planprocessen, t.ex. överklaganden liksom att slutliga beslut fattas hos byggherrarna om investering och byggnation. Totalt innehåller planen/prognosen cirka 5400 nya bostäder under perioden Planeringstakt byggstarter Planeringstakt uppskattning I linje med målsättningar och ökade förutsättningar inom ramen för åtagandet inom Sverigeförhandlingen att förtäta i stationsnära lägen ökar andelen nybyggda flerbostadshus jämfört med småhus under kommande år. Om år uppskattas andelen lägenheter i flerbostadshus av det totala bostadsbeståndet ha ökat med knappt 10 % så att fördelningen flerbostadshus och småhus är cirka 45 % respektive 55 %. Cirka 60 % av det totala antalet nya bostäder utgörs av flerbostadshus under tioårsperioden. Av dessa utgör ca 17 % (eller drygt 10 % av det totala antalet bostäder) känd pågående planering för hyresbostäder (pågående planering i Nya Alléhuset och Kristineberg och i antagna detaljplaner som Åby Ängar och Gärdesvägen). Inom kommande 10-års period förväntas andelen hyresrätter exklusive specialbostäder öka från ca 3,5 % till totalt ca 6 % av det totala bostadsbeståndet. 11

12 En regelbunden avstämning mot kommunens lokalresursplan sker för att avgöra behov av kommande markanvisningar för bostäder för särskilda ändamål så som t.ex. gruppboende och äldreboende. Förutsättningar för studentboende studeras särskilt. T.ex. finns beslut om markanvisning av gamla (f.d.) polishuset för studentbostäder. Fördelning mellan bostadstyp (byggstarter) framgår av diagram. 100% 90% 80% 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0% FÖRDELNING BOSTADSTYP FH SH Fördelningen av planerat bostadsbyggande per kommundelsområde och år redovisas i diagram. 100% 90% 80% 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0% FÖRDELNING DELOMRÅDEN Karby/Brottby med omnejd Lindholmen med omnejd Sydöstra Vallentuna Västra Vallentuna Kårsta med omnejd Nordöstra Vallentuna Sydvästra Vallentuna 12

13 3.2 Antagna detaljplaner Nedan redovisas antagna detaljplaner med ett större antal ännu inte nyttjade byggrätter och huvudsaklig bostadstyp. Planer som omfattar utveckling av bostäder på kommunala fastigheter redovisas i kursivt. Västra Vallentuna Förtätning västra centrum (ca 25 byggrätter, FH) Del av Rickebyhöjd 1 (ca 50 byggrätter, FH) Gärdesvägen (ca 100 byggrätter, FH, antagen i juni 2018 och överklagad i juni 2018) Nordöstra Vallentuna Åby ängar 1 (ca 244 byggrätter, FH) Haga 3 (ca 20 byggrätter, SH) Sydvästra Vallentuna Västra Manhemsvägen (ca 10 byggrätter, SH) Tingvalla (ca 30 byggrätter, SH) Lindholmen med omnejd Lindholmen-Uppsäter (planering för ca 8 byggrätter, SH) Kårsta med omnejd Kårsta-Rickeby 1 (ca 100, SH) Karby/Brottby med omnejd Kumla-Stensta (ca 10 byggrätter, SH) Cirka 600 inte nyttjade byggrätter i antagna detaljplaner (april 2019). 13

14 3.3 Planprioritering Nedan redovisas pågående detaljplanering samt planerade detaljplanestarter under perioden med uppskattade byggrätter i antal och huvudsaklig bostadstyp. Därtill redovisas planer med goda förutsättningar att antas under år 2019 Planer som omfattar utveckling av bostäder på kommunala fastigheter redovisas i kursivt Pågående detaljplanering Västra Vallentuna Nya Alléhuset, Vallentuna-Rickeby 1:45 (planering för ca 30 byggrätter, FH, 2019) Norra centrum (planering för ca 200 byggrätter, FH) Gamla Polishuset & Vallentuna Rickeby 1:149 (planering för ca 40 byggrätter, FH) Del av Rickebyhöjd 2 (planering för ca 10 byggrätter, FH) Nordöstra Vallentuna Vallentuna centrum östra (planering för ca 300 byggrätter, FH) Åbyholm (planering för ca 700 byggrätter, FH/SH, 2019) Ormsta-Stensta (planering för ca 320 byggrätter, FH/SH) Sydöstra Vallentuna Kristineberg 1 (planering för ca 690 byggrätter, FH/SH) Kristineberg 2 (planering för ca 610 byggrätter, FH/SH) Kristineberg 3 (planering för ca 240 byggrätter, SH) Sydvästra Vallentuna Bällsta-Björnboda 1 (planering för ca 50 byggrätter, SH) Nyborg (planering för ca 300 byggrätter, FH/SH) Gamla Karlbergsvägen (planering för ca 35 byggrätter, FH) Kragstalund östra (planering för ca 60 byggrätter, FH/SH, 2019) Lindholmen med omnejd Lindholmen-Strömgården (planering för ca 18 byggrätter, SH, 2019) Frösunda-Sunnanå (planering - vilande - för ca 10 byggrätter, SH) Kårsta med omnejd - 14

15 Karby/Brottby med omnejd Össeby-Hacksta (planering för ca 45 byggrätter, SH) Angarns-Dammsta (planering för ca 10 byggrätter, SH) Planering pågår för ca 3600 bostäder inom alla kommundelsområden. Pågående planering i antal byggrätter motsvarar ca 40 % av det totala preliminära bostadsmålet om 9000 nya bostäder till och med år Nästan alla byggrätter i pågående planer omfattas av bostadsåtagandet inom Sverigeförhandlingen vilket innebär att pågående planering potentiellt består av ca 65 % av det totala bostadsåtagandet. Planering för nya bostäder pågår i flera kommundelsområden. Cirka 7/10 planer pågår i Vallentuna tätort vilket även motsvarar befolkningsfördelningen i kommunen. Ungefär 70 % av tillkommande bostäder planeras som lägenheter i flerbostadshus. Pågående planer bedöms innehålla byggrätter med en blandning av bostadsstorlekar. Pågående planer bedöms innehålla byggrätter med en blandning av upplåtelseformer. Uppskattningsvis innehåller planeringen 70 % bostadsrätter, 20 % äganderätter och ca 10 % hyresrätter. Cirka 2/10 pågående planer omfattar utveckling av bostäder på kommunala fastigheter. Intresset hos privata fastighetsägare för bostadsutveckling är för närvarande stort. Drygt 750 byggrätter ingår i planer med goda förutsättningar att kunna antas under år 2019 (Nya Alléhuset, Åbyholm, Kragstalund Östra och Lindholmen- Strömgården). 15

16 3.3.2 Planerade planstarter 2019 Västra Vallentuna Vallentuna-Ekeby 2:154 (uppskattning ca 50 byggrätter, FH) Vallentuna-Mörby 1:98 m.fl. (uppskattning ca 60 byggrätter, FH) Lindholmen med omnejd Lindholmen-Kullbacka (uppskattning ca 50 byggrätter, SH) Centrala Lindholmen (uppskattning ca 300 byggrätter, FH/SH) Planerade planstarter 2019 omfattar knappt 500 bostäder Planerade planstarter 2020 I kommunens planering finns följande projekt identifierade. Nordöstra Vallentuna Åby ängar 2 (uppskattning ca 250 byggrätter, FH) Södra Molnby/Ubby (uppskattning ca 250 byggrätter FH/SH) Sydöstra Vallentuna Olhamra 1:120 (uppskattning ca 20 byggrätter, SH) Lindholmen med omnejd - Kårsta med omnejd Ekskogen-Vivedal (uppskattning ca 20 byggrätter, SH) Karby/Brottby med omnejd Brottby-Sundby (uppskattning ca 40 byggrätter, SH) Planerade kända planstarter 2020 omfattar cirka 600 bostäder. 16

17 3.3.4 Planerade planstarter I kommunens planering finns följande projekt identifierade. Västra Vallentuna Norra Vallentuna nordväst (föregås av planprogram uppskattning ca 1000 byggrätter i flera detaljplaner, FH/SH) Nordöstra Vallentuna Norra Molnby/Ubby (uppskattning ca 200 byggrätter, SH) Ubby/Molnby Odefinierat (uppskattning ca 200 byggrätter, SH) Södra Haga (uppskattning ca 250 byggrätter, FH/SH) Sydöstra Vallentuna Bällsta-Björnboda 2 (uppskattning ca 20 byggrätter, SH) Kristineberg 5 (uppskattning ca 340 byggrätter, SH) Lindholmen med omnejd Västra Slumsta (uppskattning ca 60 byggrätter, SH) Mörbytorp (uppskattning ca 35 byggrätter, SH) Lindholmen 5:8 och 5:13 (uppskattning ca 18 byggrätter, SH) Ryan (uppskattning ca 80 byggrätter, SH) Kårsta med omnejd Grönlundsvägen (planuppdrag finns uppskattning ca byggrätter, SH) Karby/Brottby med omnejd Karby/Lindvägen (uppskattning ca 25 byggrätter, FH) Karby 3:89 (uppskattning ca 60 byggrätter, SH) Planerade kända planstarter från 2021 omfattar drygt 2200 bostäder. 17

18 4. Planerings- och utbyggnadsprojekt Planerings- och utbyggnadsprojekten redovisas samlat på projektöversiktskarta, avsnitt Västra Vallentuna 18

19 4.1.1 Förtätning västra centrum Detaljplan Gällande detaljplan möjliggör byggnad med både butiker och bostäder, ca 25 lägenheter. FastPartner AB D Trolig byggstart

20 4.1.2 Nya Alléhuset, Vallentuna-Rickeby 1:45 Påbyggnad med en till två våningar för att tillskapa ca 30 lägenheter utöver de funktioner och antal lägenheter som befintlig byggnad inhyser idag JPC fastigheter Detaljplan Pågår. Bedöms kunna antas Trolig byggstart

21 4.1.3 Norra centrum Detaljplan Området som är särskilt viktigt för centrumutvecklingen kommer att utvecklas över tid med en början på den s.k. norra centrumtomten (området som idag framför allt nyttjas som parkering). Beslut om markanvisning finns. I inledande skede studeras hela området. Planerad utveckling av fastigheterna avser centrumverksamhet och bostäder (flerbostadshus) därtill ev. behov av förskola. Området bedöms inrymma minst 200 lägenheter. Vallentuna kommun Övergripande utredningar pågår. Trolig byggstart

22 4.1.4 Gärdesvägen Nya flerbostadshus, totalt ca 100 lägenheter. Vallentuna kommun (markanvisningsavtal med Bällstaudde Bostadsutveckling AB). Detaljplan Antagen och överklagad i juni Trolig byggstart

23 4.1.5 Gamla (f.d) Polishuset & Vallentuna Rickeby 1:149 Gamla Polishuset kan komma att inrymma bostäder. Beslut om markanvisning för studentbostäder finns. Vallentuna Rickeby 1:149 bedöms kunna inrymma ca bostäder genom tillbyggnad av befintlig byggnad. Fastigheterna avses planläggas i en och samma detaljplan inklusive delar av Gärdesvägen och Allévägen. Vallentuna kommun och privat. Detaljplan Pågår. Bedöms kunna antas 2020 Trolig byggstart

24 4.1.6 Del av Rickebyhöjd 1 Nya flerbostadshus, totalt ca 50 lägenheter. Vallentuna fornminnet AB (Vallentuna-Mörby 1:115). Detaljplan D Trolig byggstart

25 4.1.7 Del av Rickebyhöjd 2 Fastigheten bedöms rymma totalt ca 10 bostäder i flerbostadshus. Privat (Vallentuna-Rickeby 1:48). Detaljplan Pågår. Bedöms kunna antas Trolig byggstart

26 4.1.8 Vallentuna-Mörby 1:98 mf.l. Området bedöms kunna innehålla ca 60 lägenheter. Vallentuna kommuns fastighetsinnehav berörs av fornlämning med okänd utsträckning. Innan eller i samband med att ett detaljplanearbete påbörjas behöver en arkeologisk undersökning göras för att klargöra förutsättningarna för fortsatt planering. Vallentuna kommun (Vallentuna-Mörby 1:94 och 1:305 se streckat) och privat (Vallentuna-Mörby 1:98 och 1:357). Detaljplan Påbörjas Bedöms kunna antas Trolig byggstart

27 4.1.9 Norra Vallentuna Nordväst (NV) Området (gult) bedöms inrymma totalt ca bostäder. Detaljplaneprogram ska föregå planläggning med hänsyn till framtida tätortsveckling strax norr om området kring en planerad station på Roslagsbanans avgrening mot Arlanda. Fastighets AB L E Lundberg och andra privata fastighetsägare. Detaljplan Påbörjas Föregås av planprogram med start Trolig byggstart

28 Vallentuna-Ekeby 2:154 Fastigheten planeras att utvecklas med flerbostadshus. Området bedöms kunna inrymma ca 50 lägenheter. Vallentuna kommun Detaljplan Påbörjas 2019 Trolig byggstart

29 4.2 Nordöstra Vallentuna 29

30 4.2.1 Vallentuna centrum östra Området öster om Vallentuna station avses kompletteras och utvecklas med centrumverksamhet, parkeringsgarage och bostäder (flerbostadshus). Utvecklingen kommer att ske över tid och beror bl.a. på intresse hos berörda fastighetsägare. Utveckling av vissa områden är beroende av att befintliga verksamheter omlokaliseras till nya lokaler. Området kommer att delas upp i flera olika detaljplaner. En första etapp bedöms kunna rymma ca 300 bostäder. Till stora delar privatägd mark (flera olika aktörer) och Vallentuna kommun. Detaljplan Pågår. En första etapp bedöms kunna antas 2021 Trolig byggstart 2022 (avser första etappen) 30

31 4.2.2 Åby ängar 1 och 2 Etapp 1 Området bedöms rymma totalt ca 900 bostäder, huvudsakligen i lägenheter i flerbostadshus men även i stadsradhus. Området planläggs i 2 etapper. Etapp 1 omfattar ca 700 bostäder. Vallentuna kommun. Exploateringsavtal för byggande av bostäder i etapp 1 har tecknats med Riksbyggen (kvarter 1 & 7), Veidekke kvarter 4 & 6), Hemgården/Sundvall (kvarter 3 & 5) och Magnolia bostad (kvarter 2 & 8). Vissa marköverlåtelser till exploatörer har skett. Detaljplan D (etapp 1). Etapp 2 påbörjas Trolig byggstart Etapp 1 pågår. Etapp 2 år

32 4.2.3 Åbyholm Områdets bedöms rymma totalt cirka 700 bostäder i flerbostadshus och småhus. Vallentuna kommun (föravtal tecknat med två exploatörer) och privata fastighetsägare. Detaljplan Pågår. Bedöms kunna antas Trolig byggstart

33 4.2.4 Södra Haga Detaljplan Området bedöms rymma ca 250 bostäder i mindre flerbostadshus och småhus i grupp enligt strukturplan för centrala Vallentuna (samrådshandling 2012). Vallentuna kommun och Riksbyggen. Påbörjas Ska föregås av detaljplaneprogram (preliminär start 2020/2021). Trolig byggstart

34 4.2.5 Haga 3 Detaljplan Trolig byggstart Området inrymmer totalt ca 55 småhus framför allt med större tomter. NCC, Vallentuna kommun och privata fastighetsägare. D Pågår 34

35 4.2.6 Ormsta-Stensta Området bedöms inrymma ca 320 bostäder. 60 av dessa avser lägenheter i äldreboende eller vårdboende. Övriga bostäder är småhus i varierade storlekar. Järntorget, Fastighets AB Skarpäng, KAMS och andra privata fastighetsägare samt Vallentuna kommun. Detaljplan Pågår. Bedöms kunna antas 2020 Trolig byggstart

36 4.2.7 Molnby/Ubby Norra, Södra och Odefinierat Totalt bedöms området innehålla ca bostäder. I den fördjupade översiktsplanen (FÖP) för Norra Vallentuna tätort och Lindholmen är aktuellt område uppdelat i tre större delområden (1-3). Fortsatt planering i området är under utredning (december 2018). Tills vidare redovisas möjliga planoch utbyggnadsetapper i BBP enligt nedan. Delområde 3 redovisas som en etapp (Norra Molnby/Ubby). Inom delområde 1 redovisas Södra Molnby/Ubby som en etapp. En utveckling av övriga delar av området i stort kan komma att kräva framtagande av flera detaljplaner inom delområdena. Planer som i vissa fall kan komma att ha planområden som omfattar delar av båda delområdena 1-2 och områden utpekade som strategiska i FÖP med hänsyn till olika fastighetsägarviljor, planinnehåll, genomförandetekniska utmaningar och genomförandeekonomi. I BBP redovisas kommande odefinierade etapper som Molnby/Ubby Odefinierat. Norra Molnby/Ubby (Riksbyggen, Vallentuna kommun och privata fastighetsägare), Södra Molnby/Ubby (Riksbyggen och Besqab) och Molnby/Ubby Odefinierat (Riksbyggen och framför allt privata fastighetsägare). Detaljplan Södra Molnby/Ubby och Norra Molnby/Ubby påbörjas 2020 respektive Molnby/Ubby odefinierat bedöms påbörjas tidigast Trolig byggstart

37 4.3 Sydöstra Vallentuna 37

38 4.3.1 Kristineberg 1, 2, 3 och 5 Området planeras för ca 1800 bostäder i blandad bebyggelse. Området utvecklas i 4 etapper (delområde 4 enligt översiktlig genomförandekarta ingår i pågående planering i delområde/etapp 1 och 3). JM AB (delområde 2 och 5), Stockholms stift (delområde 3 och 4) och Vallentuna kommun (delområde 1 och 4) enligt ovanstående karta. Detaljplan Etapp 1, 2 och 3 pågår. Etapp 1 och 2 bedöms kunna antas Etapp Etapp 5 påbörjas Trolig byggstart 2021 etapp etapp 3. 38

39 4.3.2 Olhamra 1:120 Området bedöms kunna inrymma ca 20 småhus. Påtåker Fastighets AB Detaljplan Påbörjas Bedöms kunna antas Trolig byggstart

40 4.4 Sydvästra Vallentuna 40

41 4.4.1 Västra Manhemsvägen Detaljplan Detaljplanen innehåller möjlighet till 10 småhus. OBOS Mark AB D Trolig byggstart

42 4.4.2 Bällsta-Björnboda 1 Området bedöms inrymma ca 50 småhus. Ibro projekt och Turbinen Detaljplan Pågår. Bedöms kunna antas Trolig byggstart

43 4.4.3 Bällsta-Björnboda 2 Området bedöms kunna inrymma ca 20 småhus. Privat Detaljplan Påbörjas 2021 Trolig byggstart

44 4.4.4 Nyborg Området bedöms rymma ca 300 bostäder i blandad bebyggelse. I huvudsak privata fastighetsägare. Detaljplan Pågår. Bedöms kunna antas Trolig byggstart

45 4.4.5 Tingvalla Detaljplan Trolig byggstart Detaljplan möjliggör ca 75 småhus framför allt med större tomter. Huvudsakligen privata fastighetsägare. D Pågår 45

46 4.4.6 Gamla Karlbergsvägen (Bällsta 2:158) Området bedöms kunna inrymma ca 35 bostäder i flerbostadshus. Privat fastighetsägare Detaljplan Pågår. Bedöms kunna antas Trolig byggstart

47 4.4.7 Kragstalund östra Området bedöms kunna inrymma cirka 50 bostäder i flerbostadshus och cirka 9 radhus/kedjehus. Kragsta Park AB Detaljplan Pågår. Bedöms kunna antas Trolig byggstart

48 4.5 Lindholmen med omnejd Inom Lindholmens tätort pågår ett samordnat arbete med framtagande av flera detaljplaner inom flera olika utvecklingsområden vilka redovisats i den Fördjupade översiktsplanen för norra Vallentuna och Lindholmen. De föreslagna detaljplanerna inom vissa av områdena kan komma att få justerad avgränsning och etappindelning. De tider som redovisas i Bostadsbyggnadsprognosen är i dessa fall inplanerad start för den första detaljplanen inom respektive utvecklingsområde. 48

49 4.5.1 Centrala Lindholmen Området omfattar ett flertal fastigheter i centrala Lindholmen och omfattar nuvarande skolområde, livsmedelsbutik samt markområden kring stationen. Skolområdet är inte aktuell för bostadsutveckling men i övrigt bedöms området ha möjlighet för mellan nya bostäder varav majoriteten i flerbostadshus. Området kommer att etappindelas i flera detaljplaner. Vallentuna kommun och privata fastighetsägare (Lindholmen 5:78 respektive Lindholmen 5:3, 5:179 och Slumsta 1:26). Detaljplan Påbörjas 2019 Trolig byggstart

50 4.5.3 Ryan Området bedöms kunna rymma upp till ca 80 småhus/radhus. Illustration redovisar två separata positiva planbesked (Lindholmen 5:92 respektive del av Lindholmen 5:86) inom ett avgränsat geografiskt område som kan vara aktuell för planläggning. Ytterligare angränsande fastigheter kan komma att ingå i planarbetet. Etappindelning eller flera detaljplaner kan bli aktuellt. Privat fastighetsägare (Garden City och Devictor) Detaljplan Påbörjas 2021 Trolig byggstart

51 4.5.4 Mörbytorp Ett omvandlingsområde i behov förnyad detaljplan och hållbar VA-lösning. Området bedöms kunna inrymma ca 35 nya småhus på större tomter. Privata fastighetsägare Detaljplan Påbörjas 2023 Trolig byggstart

52 4.5.5 Lindholmen-Kullbacka Fastigheterna Sylta 1:4 och 1:8 och Kulla 1:1 och delar av Sylta 1:1 bedöms kunna inrymma ca 50 småhus på större tomter. Inom området finns 3 stycken positiva planbesked. Bilden visar ingen exakt avgränsning av vad som kommer att kunna tas i anspråk för bostadsbebyggelse. Området kan komma att etappindelas. Privat fastighetsägare Detaljplan Påbörjas Bedöms kunna antas Trolig byggstart

53 4.5.6 Lindholmen-Strömgården Området bedöms kunna inrymma upp till 18 bostäder genom rad- och parhus samt fristående hus. Privat fastighetsägare Detaljplan Pågår. Bedöms kunna antas Trolig byggstart

54 4.5.7 Lindholmen-Uppsäter Detaljplan Fastigheten bedöms kunna inrymma upp till 8 bostäder genom parhus eller 5 småhus. Lilla Mörby fastighets AB D Trolig byggstart

55 4.5.8 Västra Slumsta Fastigheterna Slumsta 1:16, 1:19, 1:21, 1:30 och 1:11 bedöms kunna inrymma ca 60 småhus. Innan eller i samband med att ett detaljplanearbete påbörjas behöver avgränsning av planområde göras. Illustration redovisar tre separata positiva planbesked inom ett avgränsat geografiskt område som kan vara aktuellt för planläggning. Området kan komma att etappindelas. Fastighets AB Slumsta, Stadia Property AB och Sköld Estate är fastighetsägare inom de områden som planbeskeden avser. Andra privatägda fastigheter kan komma att ingå i detaljplanen. Detaljplan Påbörjas 2021 Trolig byggstart

56 4.5.9 Lindholmen 5:8 och 5:13 Fastigheterna Lindholmen 5:8 och 5:13 bedöms kunna rymma ca 18 småhus. Privat Detaljplan Påbörjas 2023 Trolig byggstart

57 Frösunda-Sunnanå Detaljplan Området bedöms inrymma ca 10 småhus på större tomter. Uppsala akademiförvaltning. Vilar på sökandes begäran. Trolig byggstart Tidigast

58 4.6 Kårsta med omnejd 58

59 4.6.1 Kårsta-Rickeby Inom gällande detaljplan för Kårsta-Rickeby 1 (Bergsjövägen) planeras upp mot 85 nya småhus i varierade storlekar. En fördjupad översiktsplan för Kårsta och Ekskogen ska tas fram parallellt med pågående planläggning av etapp 2. Avgränsning av etapp 2 redovisas som preliminär då etappen är under översyn. Den fördjupade översiktsplanen kan påvisa intresse och behov för fler detaljplaner i Kårsta och Ekskogen på sikt. Kårsta KR291 AB, Vallentuna kommun och privata fastighetsägare. Detaljplan D Trolig byggstart

60 4.6.2 Grönlundsvägen Området bedöms kunna inrymma småhus. Vallentuna kommun och privat fastighetsägare. Detaljplan Planuppdrag finns. Arbete återupptas Trolig byggstart

61 4.6.3 Ekskogen-Vivedal Del av fastigheten Mälsta 1:12 bedöms kunna inrymma ca 20 småhus på större tomter. Vallentuna kommun Detaljplan Påbörjas Trolig byggstart

62 4.7 Karby/Brottby med omnejd 62

63 4.7.1 Karby/Lindvägen Området kan lämpa sig till flerbostadshus såväl som till radhus, uppskattningsvis 25 bostäder. AB Backa fastigheter och Vallentuna kommun. Detaljplan Påbörjas 2022 Trolig byggstart

64 4.7.2 Össeby-Hacksta Området bedöms inrymma ca småhus framför allt på större tomter. Privat fastighetsägare Detaljplan Pågår. Bedöms kunna antas Trolig byggstart

65 4.7.3 Brottby-Sundby Området innefattar delar av fastigheterna Sundby 17:1, Sundby 2:4 och Libby 1:1. Området bedöms rymma ca 30 småhus. Vallentuna kommun och privata fastighetsägare. Detaljplan Påbörjas Bedöms kunna antas Trolig byggstart

66 4.7.4 Karby 3:89 Del av fastigheten Karby 3:89 avser bebyggas med ett vård- eller äldreboende, ca 60 lägenheter. Privat fastighetsägare Detaljplan Påbörjas 2021 Trolig byggstart

67 4.7.5 Kumla-Stensta Detaljplan Detaljplan syftar till att möjliggöra ca 10 byggrätter för småhus på större tomter. Privat fastighetsägare D Trolig byggstart

68 4.7.6 Angarns-Dammsta Området bedöms inrymma upp mot 10 småhus på större tomter. Privat fastighetsägare Detaljplan Pågår. Bedöms kunna antas 2020 Trolig byggstart

69 5. Projektöversiktskarta Kumla-Stensta Grönlundsvägen Karby/Lindvägen Karby 3:89 Brottby- Sundby Kårsta-Rickeby 1 Frösunda-Sunnanå Össeby-Hacksta Ekskogen-Vivedal Mörbytorp Lindholmen Strömgården Lindholmen-Uppsäter Västra Slumsta Centrala Lindholmen Ryan Lindholmen 5:8 & 5:13 Norra Vallentuna Nordväst Lindholmen-Kullbacka Vallentuna-Ekeby 2:154 Vallentuna-mörby 1:98 mf.l. Del av Rickebyhöjd 1 & 2 Norra centrum Nya Alléhuset, Vallentuna-Rickeby 1:45 Vallentuna-Rickeby 1:149 & Gamla Polishuset Förtätning västra centrum Gärdesvägen Västra Manhemsvägen Gamla Karlbergsvägen Norra Molnby/Ubby Molnby/Ubby Odefinerat Södra Molnby/Ubby Ormsta-Stensta Haga 3 Södra Haga V centrum östra Åby Ängar 1 Åby Ängar 2 Åbyholm Olhamra 1:120 Kristineberg 1,2 och 3 Bällsta Björnboda 1-2 Tingvalla Kragstalund Östra Nyborg Kristineberg 5 Detaljplan/pågående utbyggnad Pågående planläggning Angarns-Dammsta Kommande planläggning Bakgrundskarta, utdrag från Översiktsplan

70 6. Tabell prognos byggstarter Bostadsbyggnadsprognos Påbörjade 2018 Prognos Karby/Brottby med omnejd Brottby-Sundby Karby/Lindvägen Kumla-Stensta Össeby-Hacksta Angarns-Dammsta Karby 3: Övriga Karby/Brottby med omnjed Kårsta med omnejd Ekskogen-Vivedal Grönlundsvägen Kårsta-Rickeby Övriga inom influensområde Ekskogen stn Övriga inom influensområde Kårsta stn Övriga Kårsta med omnejd Lindholmen med omnejd Centrala Lindholmen Frösunda-Sunnanå Lindholmen Kullbacka Lindholmen-Strömgården Lindholmen-Uppsäter Mörbytorp Övriga inom influensområde Frösunda stn Övriga inom influensområde Lindholmen stn Lindholmen 5:8 och 5: Övriga Lindholmen med omnejd Västra Slumsta Ryan Nordöstra Vallentuna Haga Ormsta-Stensta Södra Haga Vallentuna centrum östra Åby ängar Åby ängar Åbyholm Övriga inom influensområde Ormsta stn Övriga inom influensområde Vallentuna stn Övriga Nordöstra Vallentuna Övriga inom influensområde Molnby stn Södra Molnby/Ubby Molnby/Ubby Odefinerat Norra Molnby/Ubby Sydvästra Vallentuna Bällsta-Björnboda Bällsta-Björnboda Gamla Karlbergsvägen Nyborg Tingvalla Västra Manhemsvägen Övriga inom influensområde Bällsta stn Övriga inom influensområde Kragstalund stn Kragstalund östra Övriga sydvästra Vallentuna Sydöstra Vallentuna Kristineberg Kristineberg Kristineberg Kristineberg Olhamra 1: Övriga sydöstra Vallentuna Västra Vallentuna Förtätning Vallentuna centrum Gärdesvägen Norra Vallentuna nordväst Vallentuna Ekeby 2: Vallentuna-Mörby 1:98 mfl Övriga inom influensområde Ormsta stn Övriga inom influensområde Vallentuna stn Övriga Västra Vallentuna Nya Alléhuset, Vallentuna-Rickeby 1: Del av Rickebyhöjd Del av Rickebyhöjd Gamla Polishuset & Vallentuna-Rickeby 1: Norra centrum Totalsumma

71 71