F. HUSBYGGNATION OCH ANLÄGGNINGAR INOM KVARTERSMARK

Transkript

1 Exploatören ansvarar för och bekostar tillsammans med övriga exploatörer inom detaljplaneområdet, för iordningställande av lekplats med belysning på kvartersmark samt belysning till ovan beskrivna besöksparkering. Lekplatsen ska projekteras och byggas med EU-standard. Kostnaderna för projektering och anläggning fördelas på samma sätt som för besöksparkeringen. Kommunen kallar till ett startmöte för lekplatsen, där tidplan och arbetsfördelning ska bestämmas. 5. Byggmöten Kommunen såsom genomförandeansvarig för E1-E3 kallar Exploatören tillsammans med övriga exploatörer till de byggmöten som kommer att hållas under byggtiden. Protokoll skall föras genom kommunens försorg vid dessa byggmöten. 6. Slutbesiktning När arbetena enligt punkt E4 färdigställts skall exploatörerna kalla Kommunen och blivande gemensamhetsanläggnings samfällighetsförening till slutbesiktning. 7. Överlämnande av anläggningar När anläggningarna enligt punkt E4 blivit godkända vid slutbesiktning skall dessa utan särskild ersättning överlämnas till kommande samfällighetsförening som ska förvalta blivande gemensamhetsanläggning för lekplats och besöksparkering. Exploatörerna ansvarar gemensamt för skötsel av anläggningarna fram till slutbesiktningen är godkänd. 8. Säkerhet Magnum Projekt AB orgnr: , Team Builder Tb AB orgnr: och Ängö Schakt AB orgnr: ska solidariskt gå i borgen för Boskaparna Projekt ABs del av åtagandena gällande punkt B2, E2 och E4. 9. Gatukostnadsersättning När exploatören till alla delar fullgjort sina förpliktelser enligt detta avtal, är blivande fastigheter på exploatörens mark inom avtalsområdet befriade från att betala ersättning för gatukostnad i enlighet med nu aktuell detaljplan. Friskrivningen gäller dock inte ersättning för arbeten på gata och allmän plats som i framtiden kan komma att belasta fastigheterna. F. HUSBYGGNATION OCH ANLÄGGNINGAR INOM KVARTERSMARK 1 Husbyggnation Exploatören ansvarar för alla åtgärder inom sin kvartersmark. Exploatören skall följa de gestaltningsprinciper som beskrivs i detaljplanens planbeskrivning och planprogrammet. 2. Miljöanpassning av byggnationen Parterna är överens om att bostadsbyggnationen skall ske med en resurs- och energieffektiv grundsyn för att uppnå en miljöanpassad nybyggnation. För att detta ska kunna ske skall exploatören bygga i enlighet med Kungälvs kommuns miljöprogram för bostäder. 5

2 Exploatören ska vid byggsamrådet redovisa hur riktlinjerna för energi, grönytor och dagvatten, hushållens avfallshantering, materialval, hälsa och god innemiljö, fuktskydd, bullerskydd samt byggarbetsplatsen i Kungälvs kommuns miljöprogram för bostäder uppfylls. Eventuella avsteg från riktlinjerna ska tydligt redovisas och motiveras. Exploatörens egen miljöpolicy tillsammans med Kungälvs kommuns miljöprogram skall tillämpas vid utbyggnaden av området. 3. Tillgänglighetsanpassning Exploatören skall projektera och bygga i enlighet med BYGG IKAPP (AB Svensk Byggtjänst). Kommunens basutformningsprogram skall utgöra ett förtydligande komplement. 4. Skyddsåtgärder Exploatören ansvarar för att alla entreprenörer informeras skriftligen om att byggnation sker inom vattenskyddsområde samt de skyddsåtgärder som skall vidtas på grund av detta. 5. Tidplan Kommunen avser att färdigställa teknisk infrastruktur inom planområdet under Byggmöten Exploatören skall såsom genomförandeansvarig för anläggningsarbetena på kvartersmark i anslutning till allmän platsmark (gator, fördröjningsmagasin, oljeavskiljare och ledningar) kalla kommunen till de byggmöten som kommer att avhållas under byggtiden. Protokoll skall föras genom Exploatörens försorg vid dessa byggmöten. 7. Besiktning av befintliga hus Exploatören ansvarar för besiktning av befintliga bostadshus i området innan arbete påbörjas. 8. Syn och skador Exploatören eller av denna anlitade entreprenör skall svara för att erforderlig syn och besiktning av anläggningar och byggnader genomförs enligt gängse metoder. De skador som uppkommer under byggnadstiden och som vållats av exploatören eller av denne anlitad entreprenör skall återställas genom exploatörens försorg och på dess bekostnad. 9. Tillgänglighet under byggtiden Exploatören skall tillse att det i samband med anläggnings- och byggnadsarbetena enligt detta avtal finns erforderlig framkomlighet för gång-, cykel- och biltrafik inom området. 10. Försäkringar Med anledning av ovan nämnda arbeten skall Exploatören teckna de försäkringar som erfordras för att ge omkringliggande fastigheter betryggande skydd mot eventuella skador. Bevis om tecknade försäkringar skall inlämnas till kommunen innan markarbetena påbörjas och vara tillgängliga för berörda fastighetsägare. 6

3 G. TEKNISK FÖRSÖRJNING 1. VA-anslutning Kommunen bygger ut anläggningar för allmänt vatten och avlopp fram till de tänkta tomterna inom Exploatörens område, såsom de redovisats under projekteringstiden innan utställning av detaljplanen. Anläggningsavgift, enligt vid inkopplingstillfället gällande taxa, erläggs sex månader efter undertecknandet av respektive avtal för markförvärv. En förutsättning för att anläggningsavgift ska erläggas är att förbindelsepunkt har ordnats samt att exploatören fått information om förbindelsepunktens läge. Exploatören betalar anläggningsavgiften. 2. Dagvatten Exploatörens kvarter ligger inom vattenskyddsområde och orenat dagvatten får inte infiltreras eller avledas till eller inom skyddsområde. Dagvatten ska omhändertas enligt gjord VA- och dagvattenutredning med kompletterande PM om avvikelser mellan utförd VA-utredning och projekterade lösningar, vilket bl a innebär att dagvatten från tomterna ska ledas till gemensamma fördröjningsmagasin. Se även plankartans Skyddsbestämmelser. Enligt fullmäktiges beslut ska dagvatten i första hand omhändertas lokalt men då detaljplanen till stora delar ligger inom vattenskyddsområde görs vissa avsteg från beslutet, se bilaga Uppvärmning Inom vattenskyddsområdet, se detaljplanen, får energibrunnar för bergvärme inte borras. Byggnadens specifika energianvändning vid annan uppvärmningsform än el ska vara högst 70 kwh/m2, år vilket motsvarar kravspecifikation för minienergihus. Byggnadens specifika energianvändning vid elvärmda bostäder ska vara i enlighet med Miljöprogram för bostäder, reviderat Med el menas här uppvärmning med värmepump eller annan lösning, direktverkande el ska ej användas. 4. Avfallshantering För avfallshantering gäller Avfallsföreskrifter Kommunal författningssamling, antagen av kommunfullmäktige. 5. Bredband Bostäderna ska anslutas till bredband. 6. El Exploateringsområdet skall anslutas till befintligt elnät som ägs av Vattenfall. Anslutningsavgifter betalas av Exploatören i enlighet med vid anslutningstillfället gällande taxa H. FÖRMEDLING AV LÄGENHETER M.M 1. Förmedling Exploatören äger själv rätt att förmedla bostäderna. 7

4 I. ÖVRIGT 1. Skador Exploatören skall iaktta aktsamhet så att skador undvikes på befintliga gator och närliggande anläggningar, tex häckar och träd. Skador som uppkommer på befintliga anläggningar utanför exploatörens tomtmark skall återställas av exploatören till den del skadan uppkommit till följd av exploatören eller dennes entreprenörs verksamhet. Det åligger exploatören att undvika lerspill o.d som uppkommer vid transporter till och från området i samband med byggnationen. Det åligger exploatören att i förekommande fall kalla berörda till syn av befintliga anläggningar före och efter genomförd byggnation. De skador som uppkommer under byggnadstiden och som vållats av exploatören eller av denne anlitad entreprenör skall återställas genom exploatörens försorg och på dess bekostnad. 2. Upplag o.d Upplag eller uppställning av bodar m.m får inte ske utanför exploatörens kvartersmark utan skriftligt medgivande från kommunen eller annan markägare. 3. Överlåtelseförbud Detta avtal får inte helt eller delvis överlåtas på annan utan godkännande av kommunstyrelsen i Kungälvs kommun. Om exploatören säljer sin fastighet skall detta förbehåll göras i köpekontraktet att detta avtal skall gälla även mot köparen. Köparen skall förbinda sig att göra motsvarande förbehåll vid en försäljning av fastigheten innan detaljplanens genomförandetid upphör. 4. Tvist Tvist med anledning av detta avtal skall avgöras i allmän domstol. 5. Markanvisningsavtalets giltighet Detta avtal är till alla delar, förutom punkten B 2, förfallet om: a) det detaljplaneförslag som ligger till grund för detta avtal inte antas av kommunfullmäktige i Kungälv genom beslut senast som därefter vinner laga kraft. b) detta markanvisningsavtal inte godkänns av kommunfullmäktige i Kungälv genom beslut senast Återgång Om markanvisningsavtalet ej skulle bli giltigt enligt ovan skall överläggningar upptas mellan parterna beträffande projektets fortsatta handläggning. 8

5 7. Hävning Om Exploatören inte söker bygglov inom 23 månader från det datum då Markanvisningsavtalet har blivit giltigt ska följande gälla: -I första hand ska parterna undersöka möjligheterna att förlänga Markanvisningsavtalet i en ny period om 23 månader på oförändrade villkor, inklusive rätten att häva enligt denna punkt. - Om parterna inte kommer överens om förlängning skall Kommunen ha rätt att häva överlåtelsen av exploateringsfastigheten. Hävning av överlåtelsen skall ske skriftligen inom 23 månader från det datum då detta markanvisningsavtal har blivit giltigt enligt Markanvisningsavtalets villkor. Om Kommunen nyttjar sin rätt att häva köpet är 10 % av den preliminära köpeskillingen förfallen och skall inte återbetalas till Exploatören. Resterande del av dellikviderna ska omgående återbetalas till Exploatören. Ingen av parterna har rätt till skadestånd med anledning av en sådan hävning. Parterna är dock överens om att hävningsrätten förutsätter att det är meningsfullt att söka bygglov, dvs att det finns förutsättningar att inom fem månader påbörja byggnationen. Dessa förutsättningar kan vara att Kommunen har byggstartat allmänna anläggningar som gator. I de fall dessa förutsättningar saknas skall parterna alltid komma överens om att förlänga detta markanvisningsavtal en ny period om 23 månader på oförändrade villkor, inklusive rätten att häva enligt denna punkt. 8. Vite Kommunen äger rätt att kräva vite uppgående till kronor per påbörjat kvartal varmed byggstarten senareläggs om Exploatören inte påbörjar byggnationen inom 12 månader från det datum bygglov beviljats för respektive kvarter. Vite skall dock inte utkrävas i det fall villkoren och förutsättningarna på marknaden för bostäder med äganderätt väsentligt förändrats efter det att bygglov beviljats. Med byggstart menas en fysisk igångsättning av arbetena på arbetsplatsen med målet att bottenplattan för berörda kvarter skall vara gjuten och klar inom rimlig tid vid normal arbetsgång. Dock med vederbörlig hänsyn tagen till väderlek och eventuella hinder på grund av myndighetsbeslut, till exempel krav på arkeologisk utgrävning eller sanering av föroreningar 9

6 J: BORGENSÅTAGANDE Undertecknande bolag ska solidariskt gå i borgen för Boskaparna Projekt ABs del i enlighet med punkt B2, E2 och E För MAGNUM PROJEKT AB För TEAM BUILDER TB AB Orgnr Orgnr För ÄNGÖ SCHAKT AB Orgnr Detta avtal har upprättats i två likalydande exemplar, varav parterna tagit var sitt. Kungälv För KUNGÄLVS KOMMUN För BOSKAPARNA PROJEKT AB Anders Holmensköld Kommunstyrelsens ordf. Magnus Gyllestad Kommunchef Bevittnas: 10

7

8 Mellan SverigeBogården AB orgnr: nedan kallad Exploatören, och Kungälvs kommun orgnr: , Kungälv, nedan kallad Kommunen träffas härmed följande: MARKANVISNINGSAVTAL Avseende marköverlåtelse och exploatering inom detaljplan för Bostäder på Hareslätt, del av Marstrand 6:7, Kungälvs kommun, Västra Götalands län. Till avtalet hör bilagda handlingar: Bil 1: detaljplaneförslag Bil 2: VA- och dagvattenutredning med PM Bil 3: mall för överenskommelse om fastighetsreglering A. BAKGRUND OCH FÖRUTSÄTTNINGAR 1. Bakgrund och syfte Detaljplan för bostäder på Hareslätt, del av Marstrand 6:7 har varit på utställning och kommer att tas upp för beslut om antagande i kommunfullmäktige. Exploatören och Kommunen har tecknat ett samverkansavtal som ska ersättas med detta Markanvisningsavtal i samband med att detaljplanen tas upp för antagande. Detta markanvisningsavtal syftar till att reglera marköverlåtelse samt villkoren för genomförandet av den planerade byggnationen för exploatören. Detta avtal skall godkännas av kommunfullmäktige och blir giltigt genom parternas undertecknande, samt att avtalet godkänns enligt punkt I 5. B. DETALJPLAN 1. Beskrivning Planens syfte är att möjliggöra ny bostadsbebyggelse norr om Myren på norra Koön i enlighet med intentionerna i delöversiktsplanen Idealbild Marstrand. Bostäderna ska placeras in varsamt i landskapet och anpassas till terrängen. Motivet är att tillmötesgå efterfrågan på nya bostäder med ett varierat utbud vad gäller upplåtelseformer och bostadstyper och öka helårsboendet och få ett levande samhälle året runt på Marstrand. Detaljplanen gör det möjligt att bygga totalt ca 100 bostäder varav 6 på enskilda tomter Se bifogat detaljplaneförslag, bilaga Plankostnad Exploatören skall betala en plankostnad på kr. Plankostnaden skall betalas till kommunen senast en månad efter detaljplanens antagande. Kommunen skickar faktura. 1

9 3. Planavgift När exploatören har erlagt plankostnader enligt detta avtal behöver exploatören, eller köpare av exploatörens fastighet, inte betala planavgift i samband med bygglov inom denna detaljplan. C. MARKÖVERLÅTELSE 1. Marköverlåtelse Kommunen överlåter ett område till exploatören, rödmarkerat på bilaga 1. Köpeskillingen utgör totalt tiomiljonerfemhundratusen / / kronor. I det fall Exploatören bygger mer än 4200 kvadratmeter BTA ska köpeskillingen regleras med 2500 kr/kvadratmeter BTA. Överlåtelsen ska ske etappvis. I en första etapp överlåter kommunen en exploateringsfastighet för kronor. Köpeskillingen skall erläggas inom 14 dagar efter det att exploateringsfastigheten bildats i enlighet med laga kraft vunnen detaljplan, samt kommunfullmäktiges godkännande av detta köpeavtal vunnit laga kraft. Resterande del av området överlåts i två eller tre etapper genom fastighetsreglering. Villkor för överenskommelse om fastighetsregleringen se bilaga 3. Köpeskillingen justeras med KPI från och med att Markanvisningsavtalet undertecknats av Exploatören. Köpeskillingen ska dock inte justeras så att den blir lägre än överenskommet pris i Markanvisningsavtalet. Om Exploatören inte betalat köpeskillingen i rätt tid äger Kommunen rätt att häva köpet eller kräva fullgörande av köpet. Skall betalningen fullgöras är Exploatören skyldig att betala dröjsmålsränta enligt lag. I det fall Exploatören inte har förvärvat hela området senast , under förutsättning att det finns ekonomiska förutsättningar för försäljning av bostäder till slutkund, äger Kommunen rätt att anvisa kvarvarande byggrätter till annan exploatör. 2. Mätning av bruttoarea (m 2 BTA) I planbestämmelserna till detaljplanen skall föreskrivas att valet att bygga energieffektiva byggnader inte skall inskränka på boarean (BOA). Uppförs energieffektiv byggnad med bättre energiprestanda än vad som förskrivs i BBR, tillåts utöver högsta angivna byggnadsarea enligt planbestämmelserna, byggnadsarea som tillkommer för den del av yterväggen som överstigen 300 mm. Det innebär att byggnadsnämnden för sådana hus ska ge lov för en något större BTA än plankartan anger och att någon reglering av köpeskillingen inte skall ske med hänsyn till denna överyta. 3. Köpebrev När Exploatören betalat hela köpeskillingen för exploateringsfastigheten skall Kommunen överlämna kvitterat köpebrev till Exploatören som bekräftelse på fullgjord betalning. Detta kan ske vid samma tillfälle. 2

10 4. Tillträde Tillträde sker så snart köpeskillingen är erlagd. Exploatören har dock rätt att innan tillträde av fastigheten, efter samråd med Kommunen utföra erforderliga undersökningar av markförhållandena. Om exploateringen inte fullföljes förbinder sig Exploatören att återställa marken i ursprungligt skick, om Kommunen så fordrar. 5. Penninginteckningar Kommunen garanterar att fastigheten på tillträdesdagen inte besväras av några penninginteckningar. 6. Servitut och nyttjanderätter Kommunen garanterar att fastigheten, på tillträdesdagen, inte belastas av några andra servitut eller nyttjanderätter än vad som framgår av detta avtal. 7. Lagfartskostnader Med köpet förenade lagfarts- och stämpelkostnader betalas av köparen. 8. Grundförhållanden Kommunen ikläder sig inte något ansvar för fastighetens grundförhållanden. Exploatören erinras om att noga undersöka grundförhållandena innan byggnationen påbörjas. Exploatören påtar sig allt ansvar för de skador som en grundvattensänkning inom fastigheten kan åstadkomma på omkringliggande fastigheter, orsakat av de arbeten som exploatören utför. 9. Markföroreningar Inga kända markföroreningar finns inom exploateringsområdet. Kommunen står risken vid eventuell markförorening. 10. Arkeologi Slutundersökning ska göras inom markerade områden, se bilaga 1. Undersökning bekostas av kommunen. D. FASTIGHETSBILDNING 1. Marköverlåtelse Marköverlåtelsen enligt punkterna C ovan skall ske genom avstyckning och fastighetsreglering. 2. Gemensamhetsanläggning Exploatören ansvarar tillsammans med övriga exploatörer, för att erforderliga gemensamhetsanläggningar bildas inom planområdet. Exploatören förbinder sig att i samband med försäljning informera om att fastigheten ifråga kommer att deltaga i gemensamhetsanläggningar enligt nedan, samt att Exploatören befullmäktigas att själv eller genom ombud vid fastighetsbildningsåtgärd inrätta nämnda gemensamhetsanläggning samt att Exploatören, tillsammans med övriga exploatörer svarar för att en samfällighetsförening för förvaltning av gemensamhetsanläggningarna bildas. 3

11 Anläggningar, som skall vara gemensamma för merparten av fastigheterna inom området, skall bildas för lekplats och besöksparkering med belysning, se rödmarkerat område på bilaga 1. Kommunen upplåter nödvändigt utrymme utan ersättning för gemensamhetsanläggningen. Exploatören tillsammans med övriga exploatörer skall svara för och bekosta utbyggnad och projektering av anläggningen. 3. Ledningsrätt Rätten att nedlägga, bibehålla, underhålla och förnya ledningar inom u-område i detaljplanen skall säkerställas genom att Kommunen utan ersättning erhåller ledningsrätt. Kommunen svarar för ansökan till lantmäterimyndigheten. 4. Fastighetsbildning Kommunen ansöker om och bekostar bildandet av exploateringsfastigheten. Exploatören ansöker om och bekostar fastighetsreglering för överlåtelse av resterande del av avtalat område. Kommunen ansöker om bildande av gemensamhetsanläggning för lekplats och besöksparkering. Kostnaden för förrättningen fördelas efter andelstal på respektive exploatörs område. E. ALLMÄNNA OCH GEMENSAMMA ANLÄGGNINGAR 1. Allmänna vägar Kommunen är huvudman för allmän plats inom planområdet. Kommunen ansvarar för utbyggnad av alla allmänna vägar inom detaljplanen. 2. Övriga allmän plats Kommunen ansvarar för iordningställande av Hareslätts tre fördröjningsmagasin för dagvatten från gatumark och bostadsfastigheter, ett i norr, ett i öster och ett i söder, se punkt G2. Det norra och östra fördröjningsmagasinen tar emot dagvatten från del av gatumarken och all bebyggelse, utom de sex södra villatomterna som är avsedda för kommunens tomtkö. 25% av kapaciteten är beräknad för gatuvatten och resterande 75% för bostadsbebyggelsen. Berörda exploatörer delar på 75% av kostnaden för dessa två fördröjningsmagasin i proportion till antalet kvadratmeter BTA, resterande 25% bekostas av Kommunen. Kostnaden för norra och östra dagvattenmagasinen är beräknad till kr. Exploatörens andel är beräknad till kr. Kostnaden kommer i ett senare skede att justeras mot verkligt utfall. 3. Va-anläggningar Kommunen ansvarar för utbyggnad och skall vara huvudman för VA-anläggningar belägna inom allmän platsmark. 4. Övriga anläggningar Kommunen iordningställer besöksparkering på kvartersmark, se blå markering bilaga 1, i samband med utbyggnad av allmänna vägar i området. Kostnaden för iordningställandet av parkeringen med tomrör för belysning, fördelas mellan exploatörerna i proportion till antalet kvadratmeter BTA i området. 4

12 Exploatören ansvarar för och bekostar tillsammans med övriga exploatörer inom detaljplaneområdet, för iordningställande av lekplats med belysning på kvartersmark samt belysning till ovan beskrivna besöksparkering. Lekplatsen ska projekteras och byggas med EU-standard. Kostnaderna för projektering och anläggning fördelas på samma sätt som för besöksparkeringen. Kommunen kallar till ett startmöte för lekplatsen, där tidplan och arbetsfördelning ska bestämmas. 5. Byggmöten Kommunen såsom genomförandeansvarig för E1-E3 kallar Exploatören tillsammans med övriga exploatörer till de byggmöten som kommer att hållas under byggtiden. Protokoll skall föras genom kommunens försorg vid dessa byggmöten. 6. Slutbesiktning När arbetena enligt punkt E4 färdigställts skall exploatörerna kalla Kommunen och blivande gemensamhetsanläggnings samfällighetsförening till slutbesiktning. 7. Överlämnande av anläggningar När anläggningarna enligt punkt E4 blivit godkända vid slutbesiktning skall dessa utan särskild ersättning överlämnas till kommande samfällighetsförening som ska förvalta blivande gemensamhetsanläggning för lekplats och besöksparkering. Exploatörerna ansvarar gemensamt för skötsel av anläggningarna fram till slutbesiktningen är godkänd. 8. Säkerhet Arkitekterna Krook & Tjäder i Göteborg AB orgnr: , Norum Förvaltning AB orgnr: och Saltholmsgruppen AB orgnr: ska gå i borgen för SverigeBogården ABs del av åtagandena gällande punkt B2, E2 och E4. 9. Gatukostnadsersättning När exploatören till alla delar fullgjort sina förpliktelser enligt detta avtal, är blivande fastigheter på exploatörens mark inom avtalsområdet befriade från att betala ersättning för gatukostnad i enlighet med nu aktuell detaljplan. Friskrivningen gäller dock inte ersättning för arbeten på gata och allmän plats som i framtiden kan komma att belasta fastigheterna. F. HUSBYGGNATION OCH ANLÄGGNINGAR INOM KVARTERSMARK 1 Husbyggnation Exploatören ansvarar för alla åtgärder inom sin kvartersmark. Exploatören skall följa de gestaltningsprinciper som beskrivs i detaljplanens planbeskrivning och planprogrammet. 2. Miljöanpassning av byggnationen Parterna är överens om att bostadsbyggnationen skall ske med en resurs- och energieffektiv grundsyn för att uppnå en miljöanpassad nybyggnation. För att detta ska kunna ske skall exploatören bygga i enlighet med Kungälvs kommuns miljöprogram för bostäder. Exploatören ska vid byggsamrådet redovisa hur riktlinjerna för energi, grönytor och dagvatten, hushållens avfallshantering, materialval, hälsa och god innemiljö, fuktskydd, bullerskydd samt 5

13 byggarbetsplatsen i Kungälvs kommuns miljöprogram för bostäder uppfylls. Eventuella avsteg från riktlinjerna ska tydligt redovisas och motiveras. Exploatörens egen miljöpolicy tillsammans med Kungälvs kommuns miljöprogram skall tillämpas vid utbyggnaden av området. 3. Tillgänglighetsanpassning Exploatören skall projektera och bygga i enlighet med BYGG IKAPP (AB Svensk Byggtjänst). Kommunens basutformningsprogram skall utgöra ett förtydligande komplement. 4. Skyddsåtgärder Exploatören ansvarar för att alla entreprenörer informeras skriftligen om att byggnation sker inom vattenskyddsområde samt de skyddsåtgärder som skall vidtas på grund av detta. 5. Tidplan Kommunen avser att färdigställa teknisk infrastruktur inom planområdet under Byggmöten Exploatören skall såsom genomförandeansvarig för anläggningsarbetena på kvartersmark i anslutning till allmän platsmark (gator, fördröjningsmagasin, oljeavskiljare och ledningar) kalla kommunen till de byggmöten som kommer att avhållas under byggtiden. Protokoll skall föras genom Exploatörens försorg vid dessa byggmöten. 7. Besiktning av befintliga hus Exploatören ansvarar för besiktning av befintliga bostadshus i området innan arbete påbörjas. 8. Syn och skador Exploatören eller av denna anlitade entreprenör skall svara för att erforderlig syn och besiktning av anläggningar och byggnader genomförs enligt gängse metoder. De skador som uppkommer under byggnadstiden och som vållats av exploatören eller av denne anlitad entreprenör skall återställas genom exploatörens försorg och på dess bekostnad. 9. Tillgänglighet under byggtiden Exploatören skall tillse att det i samband med anläggnings- och byggnadsarbetena enligt detta avtal finns erforderlig framkomlighet för gång-, cykel- och biltrafik inom området. 10. Försäkringar Med anledning av ovan nämnda arbeten skall Exploatören teckna de försäkringar som erfordras för att ge omkringliggande fastigheter betryggande skydd mot eventuella skador. Bevis om tecknade försäkringar skall inlämnas till kommunen innan markarbetena påbörjas och vara tillgängliga för berörda fastighetsägare. 6

14 G. TEKNISK FÖRSÖRJNING 1. VA-anslutning Kommunen bygger ut anläggningar för allmänt vatten och avlopp fram till de tänkta tomterna inom Exploatörens område, såsom de redovisats under projekteringstiden innan utställning av detaljplanen. Anläggningsavgift, enligt vid inkopplingstillfället gällande taxa, erläggs sex månader efter undertecknandet av respektive avtal för markförvärv. En förutsättning för att anläggningsavgift ska erläggas är att förbindelsepunkt har ordnats samt att exploatören fått information om förbindelsepunktens läge. Exploatören betalar anläggningsavgiften. 2. Dagvatten Exploatörens kvarter ligger delvis inom vattenskyddsområde och orenat dagvatten får inte infiltreras eller avledas till eller inom skyddsområde. Dagvatten ska omhändertas enligt gjord VA- och dagvattenutredning med kompletterande PM om avvikelser mellan utförd VA-utredning och projekterade lösningar, vilket bl a innebär att dagvatten från tomterna ska ledas till gemensamma fördröjningsmagasin. Se även plankartans Skyddsbestämmelser. Enligt fullmäktiges beslut ska dagvatten i första hand omhändertas lokalt men då detaljplanen till stora delar ligger inom vattenskyddsområde görs vissa avsteg från beslutet, se bilaga Uppvärmning Inom vattenskyddsområdet, se detaljplanen, får energibrunnar för bergvärme inte borras. Byggnadens specifika energianvändning vid annan uppvärmningsform än el ska vara högst 70 kwh/m2, år vilket motsvarar kravspecifikation för minienergihus. Byggnadens specifika energianvändning vid elvärmda bostäder ska vara i enlighet med Miljöprogram för bostäder, reviderat Med el menas här uppvärmning med värmepump eller annan lösning, direktverkande el ska ej användas. 4. Avfallshantering För avfallshantering gäller Avfallsföreskrifter Kommunal författningssamling, antagen av kommunfullmäktige. 5. Bredband Bostäderna ska anslutas till bredband. 6. El Exploateringsområdet skall anslutas till befintligt elnät som ägs av Vattenfall. Anslutningsavgifter betalas av Exploatören i enlighet med vid anslutningstillfället gällande taxa H. FÖRMEDLING AV LÄGENHETER M.M 1. Förmedling Exploatören äger själv rätt att förmedla bostäderna. 7

15 I. ÖVRIGT 1. Skador Exploatören skall iaktta aktsamhet så att skador undvikes på befintliga gator och närliggande anläggningar, tex häckar och träd. Skador som uppkommer på befintliga anläggningar utanför exploatörens tomtmark skall återställas av exploatören till den del skadan uppkommit till följd av exploatören eller dennes entreprenörs verksamhet. Det åligger exploatören att undvika lerspill o.d som uppkommer vid transporter till och från området i samband med byggnationen. Det åligger exploatören att i förekommande fall kalla berörda till syn av befintliga anläggningar före och efter genomförd byggnation. De skador som uppkommer under byggnadstiden och som vållats av exploatören eller av denne anlitad entreprenör skall återställas genom exploatörens försorg och på dess bekostnad. 2. Upplag o.d Upplag eller uppställning av bodar m.m får inte ske utanför exploatörens kvartersmark utan skriftligt medgivande från kommunen eller annan markägare. 3. Överlåtelseförbud Detta avtal får inte helt eller delvis överlåtas på annan utan godkännande av kommunstyrelsen i Kungälvs kommun. Om exploatören säljer sin fastighet skall detta ett förbehåll göras i köpekontraktet att detta avtal skall gälla även mot köparen. Köparen skall förbinda sig att göra motsvarande förbehåll vid en försäljning av fastigheten innan detaljplanens genomförandetid upphör. 4. Tvist Tvist med anledning av detta avtal skall avgöras i allmän domstol. 5. Markanvisningsavtalets giltighet Detta avtal är till alla delar, förutom punkten B 2, förfallet om: a) det detaljplaneförslag som ligger till grund för detta avtal inte antas av kommunfullmäktige i Kungälv genom beslut senast som därefter vinner laga kraft. b) detta markanvisningsavtal inte godkänns av kommunfullmäktige i Kungälv genom beslut senast Återgång Om markanvisningsavtalet ej skulle bli giltigt enligt ovan skall överläggningar upptas mellan parterna beträffande projektets fortsatta handläggning. 7. Hävning Om Exploatören inte söker bygglov inom 23 månader från det datum då Markanvisningsavtalet har blivit giltigt ska följande gälla: -I första hand ska parterna undersöka möjligheterna att förlänga Markanvisningsavtalet i en ny period om 23 månader på oförändrade villkor, inklusive rätten att häva enligt denna punkt. 8

16 - Om parterna inte kommer överens om förlängning skall Kommunen ha rätt att häva överlåtelsen av exploateringsfastigheten. Hävning av överlåtelsen skall ske skriftligen inom 23 månader från det datum då detta markanvisningsavtal har blivit giltigt enligt Markanvisningsavtalets villkor. Om Kommunen nyttjar sin rätt att häva köpet är 10 % av den preliminära köpeskillingen förfallen och skall inte återbetalas till Exploatören. Resterande del av dellikviderna ska omgående återbetalas till Exploatören. Ingen av parterna har rätt till skadestånd med anledning av en sådan hävning. Parterna är dock överens om att hävningsrätten förutsätter att det är meningsfullt att söka bygglov, dvs att det finns förutsättningar att inom fem månader påbörja byggnationen. Dessa förutsättningar kan vara att Kommunen har byggstartat allmänna anläggningar som gator. I de fall dessa förutsättningar saknas skall parterna alltid komma överens om att förlänga detta markanvisningsavtal en ny period om 23 månader på oförändrade villkor, inklusive rätten att häva enligt denna punkt. 8. Vite Kommunen äger rätt att kräva vite uppgående till kronor per påbörjat kvartal varmed byggstarten senareläggs om Exploatören inte påbörjar byggnationen inom 12 månader från det datum bygglov beviljats för respektive kvarter. Vite skall dock inte utkrävas i det fall villkoren och förutsättningarna på marknaden för bostäder med äganderätt väsentligt förändrats efter det att bygglov beviljats. Med byggstart menas en fysisk igångsättning av arbetena på arbetsplatsen med målet att bottenplattan för berörda kvarter skall vara gjuten och klar inom rimlig tid vid normal arbetsgång. Dock med vederbörlig hänsyn tagen till väderlek och eventuella hinder på grund av myndighetsbeslut, till exempel krav på arkeologisk utgrävning eller sanering av föroreningar. J: BORGENSÅTAGANDE Undertecknande bolag ska solidariskt gå i borgen för SverigeBogården ABs del i enlighet med punkt B2, E2 och E För Arkitekterna Krook & Tjäder För Norum Förvaltning Orgnr Orgnr För Saltholmsgruppen Orgnr

17 Detta avtal har upprättats i två likalydande exemplar, varav parterna tagit var sitt. Kungälv För KUNGÄLVS KOMMUN För SVERIGEBOGÅRDEN AB Anders Holmensköld Kommunstyrelsens ordf. Magnus Gyllestad Kommunchef Bevittnas: Bevittnas: 10

18

19 Mall för: KUNGÄLVS KOMMUN ANSÖKAN OCH ÖVERENSKOMMELSE OM FASTIGHETSREGLERING 1. Parter Kungälvs kommun orgnr: , ägare till Kungälv Marstrand 6:7 nedan kallad Kommunen. Exploatör AB orgnr: -, adress: ägare till Kungälv Marstrand 6:xxx (Exploateringsfastigheten) nedan kallad Exploatören. Mellan ovanstående parter har följande överenskommelse om fastighetsreglering träffats: 2. Bakgrund Detaljplan för bostäder på Hareslätt, del av Marstrand 6:7 har vunnit laga kraft och för marköverlåtelse och genomförandet av byggnationen har ett Markanvisningsavtal tecknats mellan parterna. Dnr KS2014/xxxx. Denna överenskommelse om fastighetsreglering är ett led i genomförandet av Markanvisningsavtalet. 3. Marköverföring Det område om ca xxx m 2 av fastigheten Kungälv Marstrand 6:7, som på kartbilaga 1 markerats med röd kantlinje, skall överföras till fastigheten Kungälv Marstrand 6: xxx (Exploateringsfastigheten). Angiven areal är ungefärlig och fastställs slutligt vid kommande lantmäteriförrättning. Parterna är skyldiga att utan ytterligare ersättning acceptera sådan mindre jämkning av gränserna för det överlåtna området som bedöms erforderliga vid kommande lantmäteriförrättning. 4. Tillträde Tillträde sker när ersättningen till fullo är betald. 5. Ersättning Exploatören erlägger till Kommunen såsom ersättning för överförd mark totalt xxx kronor (2500 kr/m 2 BTA i enlighet med erhållet bygglov för överlåtet område), ersättningen uppräknas med KPI, räknat från undertecknandet av Markanvisningsavtalet. Ersättningen skall erläggas senast 14 dagar efter båda parters undertecknande. Ersättningen skall sättas in på kommunens bankgironr: eller plusgironr: Dagvatten Området som ska överföras ligger inom vattenskyddsområde och all dagvattenhantering ska ske i enlighet med gjord VA- och dagvattenutredning med kompletterande PM om avvikelser mellan utförd VA-utredning och projekterade lösningar som ligger med som bilaga till Markanvisningsavtalet. Dessutom gäller skyddsbestämmelser som står angivna på plankartan för Hareslätt. Exploatören skall på egen bekostnad avleda ytvatten från fastigheten så att granne inte besväras. Fastighetsägaren skall även bekosta eventuellt nödvändiga anordningar för att ta emot ytvatten från angränsande naturmark. 7. Förrättningskostnader Exploatören ansöker om och bekostar erforderlig lantmäteriförrättning med anledning av denna överenskommelse.

20 8. Villkor för giltighet Detta avtal är till alla delar förfallet om: a) det inte godkänns av kommunstyrelsen i Kungälv. b) Markanvisningsavtalet Dnr KS2014/xxx inte godkänns av kommunfullmäktige i Kungälv Undertecknade parter ansöker härmed om fastighetsreglering för överenskommelsens genomförande. Denna överenskommelse har upprättats i tre likalydande exemplar varav parterna tagit var sitt och ett kommer att översändas till lantmäterimyndigheten genom Exploatörens försorg. Kungälv Kungälv För KUNGÄLVS KOMMUN För EXPLOATÖR AB....

21 Mellan Kungälvsbostäder orgnr: adress Uddevallavägen 1, Kungälv nedan kallad Exploatören, och Kungälvs kommun orgnr: , Kungälv, nedan kallad Kommunen träffas härmed följande GENOMFÖRANDEAVTAL Avseende tomrättskontrakt och exploatering inom detaljplan för Bostäder på Hareslätt, del av Marstrand 6:7, Kungälvs kommun, Västra Götalands län. Till avtalet hör bilagda handlingar: Bil 1: detaljplaneförslag Bil 2: VA- och dagvattenutredning med PM Bil 3: förslag till tomträttskontrakt A. BAKGRUND OCH FÖRUTSÄTTNINGAR 1. Bakgrund och syfte Detaljplan för bostäder på Hareslätt, del av Marstrand 6:7 har varit på utställning och kommer att tas upp för beslut om antagande i kommunfullmäktige. Exploatören och Kommunen har tecknat ett samverkansavtal som ska ersättas med detta genomförandeavtal i samband med att detaljplanen tas upp för antagande. Detta genomförandeavtal syftar till att reglera tomträttsöverlåtelse samt villkoren för genomförandet av den planerade byggnationen för exploatören. Detta avtal skall godkännas av kommunfullmäktige och blir giltigt genom parternas undertecknande, samt att avtalet godkänns enligt punkt I 5. B. DETALJPLAN 1. Beskrivning Planens syfte är att möjliggöra ny bostadsbebyggelse norr om Myren på norra Koön i enlighet med intentionerna i delöversiktsplanen Idealbild Marstrand. Bostäderna ska placeras in varsamt i landskapet och anpassas till terrängen. Motivet är att tillmötesgå efterfrågan på nya bostäder med ett varierat utbud vad gäller upplåtelseformer och bostadstyper och öka helårsboendet och få ett levande samhälle året runt på Marstrand. Detaljplanen gör det möjligt att bygga totalt ca 100 bostäder varav 6 på enskilda tomter Se bifogat detaljplaneförslag, bilaga Plankostnad Exploatören skall betala en plankostnad på kr. Plankostnaden skall betalas till kommunen senast en månad efter detaljplanens antagande. Kommunen skickar faktura. 1

22 3. Planavgift När exploatören har erlagt plankostnader enligt detta avtal behöver exploatören, eller köpare av exploatörens fastighet, inte betala planavgift i samband med bygglov inom denna detaljplan. C. TOMTRÄTTSÖVERLÅTELSE En tomträtt med ändamålet bostäder för hyresrätt kommer att överlåtas till Exploatören. Villkoren för tomträtten regleras i separat kontrakt, se bilaga Mätning av bruttoarea (m 2 BTA) I planbestämmelserna till detaljplanen skall föreskrivas att valet att bygga energieffektiva byggnader inte skall inskränka på boarean (BOA). Uppförs energieffektiv byggnad med bättre energiprestanda än vad som förskrivs i BBR, tillåts utöver högsta angivna byggnadsarea enligt planbestämmelserna, byggnadsarea som tillkommer för den del av yterväggen som överstigen 300 mm. Det innebär att byggnadsnämnden för sådana hus ska ge lov för en något större BTA än plankartan anger och att någon reglering av tomträttsavgälden inte skall ske med hänsyn till denna överyta. 4. Tillträde Tillträde till tomträtten sker när tomträttskontraktet är undertecknat av båda parter och upplåtelsen påbörjats. Exploatören har dock rätt att innan tillträde av tomträttsfastigheten, efter samråd med Kommunen, utföra erforderliga undersökningar av markförhållandena. Om exploateringen inte fullföljes förbinder sig Exploatören att återställa marken i ursprungligt skick, om Kommunen så fordrar. 5. Penninginteckningar Kommunen garanterar att fastigheten på tillträdesdagen inte besväras av några penninginteckningar. 6. Servitut och nyttjanderätter Kommunen garanterar att fastigheten, på tillträdesdagen, inte belastas av några andra servitut eller nyttjanderätter än vad som framgår av detta avtal och plankartan. 7. Lagfartskostnader Med överlåtelsen förenade inskrivnings- och stämpelkostnader betalas av tomträttsinnehavaren. 8. Grundförhållanden Kommunen ikläder sig inte något ansvar för fastighetens grundförhållanden. Exploatören erinras om att noga undersöka grundförhållandena innan byggnationen påbörjas. Exploatören påtar sig allt ansvar för de skador som en grundvattensänkning inom fastigheten kan åstadkomma på omkringliggande fastigheter, orsakat av de arbeten som exploatören utför. 2

23 9. Markföroreningar Inga kända markföroreningar finns inom exploateringsområdet. Kommunen står risken vid eventuell markförorening. 10. Arkeologi Slutundersökning ska göras inom markerade områden, se bilaga 1. Undersökning bekostas av kommunen. D. FASTIGHETSBILDNING 1. Tomträtt Kommunen ansöker om bildandet av tomträttsfastigheten. 2. Gemensamhetsanläggning Exploatören ansvarar tillsammans med övriga exploatörer, för att erforderliga gemensamhetsanläggningar bildas inom planområdet. Exploatören förbinder sig att i samband med uthyrning av lägenheter informera om att fastigheten ifråga kommer att deltaga i gemensamhetsanläggningar enligt nedan, samt att Exploatören befullmäktigas att själv eller genom ombud vid fastighetsbildningsåtgärd inrätta nämnda gemensamhetsanläggning samt att Exploatören, tillsammans med övriga exploatörer svarar för att en samfällighetsförening för förvaltning av gemensamhetsanläggningarna bildas. Anläggningar, som skall vara gemensamma för merparten av fastigheterna inom området, skall bildas för lekplats och besöksparkering med belysning, se rödmarkerat område på bilaga 1. Kommunen upplåter nödvändigt utrymme utan ersättning för gemensamhetsanläggningen. Exploatören tillsammans med övriga exploatörer skall svara för och bekosta utbyggnad och projektering av anläggningen. 3. Ledningsrätt Rätten att nedlägga, bibehålla, underhålla och förnya ledningar inom u-område i detaljplanen skall säkerställas genom att Kommunen utan ersättning erhåller ledningsrätt. Kommunen svarar för ansökan till lantmäterimyndigheten. 4. Fastighetsbildning Kommunen ansöker om bildandet av tomträttsfastigheten, se punkt D 1. Kommunen ansöker om bildande av gemensamhetsanläggning för lekplats och besöksparkering. Kostnaden för förrättningen fördelas efter andelstal på respektive exploatörs område. E. ALLMÄNNA OCH GEMENSAMMA ANLÄGGNINGAR 1. Allmänna vägar Kommunen är huvudman för allmän plats inom planområdet. Kommunen ansvarar för utbyggnad av alla allmänna vägar inom detaljplanen. 3

24 2. Övriga allmän plats Kommunen ansvarar för iordningställande av Hareslätts tre fördröjningsmagasin för dagvatten från gatumark och bostadsfastigheter, ett i norr, ett i öster och ett i söder, se punkt G2. Det norra och östra fördröjningsmagasinen tar emot dagvatten från del av gatumarken och all bebyggelse, utom de sex södra villatomterna som är avsedda för kommunens tomtkö. 25% av kapaciteten är beräknad för gatuvatten och resterande 75% för bostadsbebyggelsen. Berörda exploatörer delar på 75% av kostnaden för dessa två fördröjningsmagasin i proportion till antalet kvadratmeter BTA, resterande 25% bekostas av Kommunen. Kostnaden för norra och östra dagvattenmagasinen är beräknad till kr. Exploatörens andel är beräknad till kr. Kostnaden kommer i ett senare skede att justeras mot verkligt utfall. 3. Va-anläggningar Kommunen ansvarar för utbyggnad och skall vara huvudman för VA-anläggningar belägna inom allmän platsmark. 4. Övriga anläggningar Kommunen iordningställer besöksparkering på kvartersmark, se blå markering bilaga 1, i samband med utbyggnad av allmänna vägar i området. Kostnaden för iordningställandet av parkeringen med tomrör för belysning, fördelas mellan exploatörerna i proportion till antalet kvadratmeter BTA i området. Exploatören ansvarar för och bekostar tillsammans med övriga exploatörer inom detaljplaneområdet, för iordningställande av lekplats med belysning på kvartersmark samt belysning till ovan beskrivna besöksparkering. Lekplatsen ska projekteras och byggas med EU-standard. Kostnaderna för projektering och anläggning fördelas på samma sätt som för besöksparkeringen. Kommunen kallar till ett startmöte för lekplatsen, där tidplan och arbetsfördelning ska bestämmas. 5. Byggmöten Kommunen såsom genomförandeansvarig för E1-E3 kallar Exploatören tillsammans med övriga exploatörer till de byggmöten som kommer att hållas under byggtiden. Protokoll skall föras genom kommunens försorg vid dessa byggmöten. 6. Slutbesiktning När arbetena enligt punkt E4 färdigställts skall exploatörerna kalla Kommunen och blivande gemensamhetsanläggnings samfällighetsförening till slutbesiktning. 7. Överlämnande av anläggningar När anläggningarna enligt punkt E4 blivit godkända vid slutbesiktning skall dessa utan särskild ersättning överlämnas till kommande samfällighetsförening som ska förvalta blivande gemensamhetsanläggning för lekplats och besöksparkering. Exploatörerna ansvarar gemensamt för skötsel av anläggningarna fram till slutbesiktningen är godkänd. 4

25 8. Gatukostnadsersättning När exploatören till alla delar fullgjort sina förpliktelser enligt detta avtal, är blivande fastigheter på exploatörens mark inom avtalsområdet befriade från att betala ersättning för gatukostnad i enlighet med nu aktuell detaljplan. Friskrivningen gäller dock inte ersättning för arbeten på gata och allmän plats som i framtiden kan komma att belasta fastigheterna. F. HUSBYGGNATION OCH ANLÄGGNINGAR INOM KVARTERSMARK 1 Husbyggnation Exploatören ansvarar för alla åtgärder inom sin kvartersmark. Exploatören skall följa de gestaltningsprinciper som beskrivs i detaljplanens planbeskrivning och planprogrammet. 2. Miljöanpassning av byggnationen Parterna är överens om att bostadsbyggnationen skall ske med en resurs- och energieffektiv grundsyn för att uppnå en miljöanpassad nybyggnation. För att detta ska kunna ske skall exploatören bygga i enlighet med Kungälvs kommuns miljöprogram för bostäder. Exploatören ska vid byggsamrådet redovisa hur riktlinjerna för energi, grönytor och dagvatten, hushållens avfallshantering, materialval, hälsa och god innemiljö, fuktskydd, bullerskydd samt byggarbetsplatsen i Kungälvs kommuns miljöprogram för bostäder uppfylls. Eventuella avsteg från riktlinjerna ska tydligt redovisas och motiveras. Exploatörens egen miljöpolicy tillsammans med Kungälvs kommuns miljöprogram skall tillämpas vid utbyggnaden av området. 3. Tillgänglighetsanpassning Exploatören skall projektera och bygga i enlighet med BYGG IKAPP (AB Svensk Byggtjänst). Kommunens basutformningsprogram skall utgöra ett förtydligande komplement. 4. Skyddsåtgärder Exploatören ansvarar för att alla entreprenörer informeras skriftligen om att byggnation sker inom vattenskyddsområde samt de skyddsåtgärder som skall vidtas på grund av detta. 5. Tidplan Kommunen avser att färdigställa teknisk infrastruktur inom planområdet under Byggmöten Exploatören skall såsom genomförandeansvarig för anläggningsarbetena på kvartersmark i anslutning till allmän platsmark (gator, fördröjningsmagasin, oljeavskiljare och ledningar) kalla kommunen till de byggmöten som kommer att avhållas under byggtiden. Protokoll skall föras genom Exploatörens försorg vid dessa byggmöten. 7. Besiktning av befintliga hus Exploatören ansvarar för besiktning av befintliga bostadshus i området innan arbete påbörjas. 5

26 8. Syn och skador Exploatören eller av denna anlitade entreprenör skall svara för att erforderlig syn och besiktning av anläggningar och byggnader genomförs enligt gängse metoder. De skador som uppkommer under byggnadstiden och som vållats av exploatören eller av denne anlitad entreprenör skall återställas genom exploatörens försorg och på dess bekostnad. 9. Tillgänglighet under byggtiden Exploatören skall tillse att det i samband med anläggnings- och byggnadsarbetena enligt detta avtal finns erforderlig framkomlighet för gång-, cykel- och biltrafik inom området. 10. Försäkringar Med anledning av ovan nämnda arbeten skall Exploatören teckna de försäkringar som erfordras för att ge omkringliggande fastigheter betryggande skydd mot eventuella skador. Bevis om tecknade försäkringar skall inlämnas till kommunen innan markarbetena påbörjas och vara tillgängliga för berörda fastighetsägare. G. TEKNISK FÖRSÖRJNING 1. VA-anslutning Kommunen bygger ut anläggningar för allmänt vatten och avlopp fram till tomrättsfastigheten, såsom den redovisats under projekteringstiden innan utställning av detaljplanen. Anläggningsavgift, enligt vid inkopplingstillfället gällande taxa, erläggs sex månader efter undertecknandet av tomträttskontraktet. En förutsättning för att anläggningsavgift ska erläggas är att förbindelsepunkt har ordnats samt att exploatören fått information om förbindelsepunktens läge. Exploatören betalar anläggningsavgiften. 2. Dagvatten Exploatörens kvarter ligger inom vattenskyddsområde och orenat dagvatten får inte infiltreras eller avledas till eller inom skyddsområde. Dagvatten ska omhändertas enligt gjord VA- och dagvattenutredning med kompletterande PM om avvikelser mellan utförd VA-utredning och projekterade lösningar, vilket bl a innebär att dagvatten från tomterna ska ledas till gemensamma fördröjningsmagasin. Se även plankartans Skyddsbestämmelser. 3. Uppvärmning Inom vattenskyddsområdet, se detaljplanen, får energibrunnar för bergvärme inte borras. Byggnadens specifika energianvändning vid annan uppvärmningsform än el ska vara högst 70 kwh/m2, år vilket motsvarar kravspecifikation för minienergihus. Byggnadens specifika energianvändning vid elvärmda bostäder ska vara i enlighet med Miljöprogram för bostäder, reviderat Med el menas här uppvärmning med värmepump eller annan lösning, direktverkande el ska ej användas. 4. Avfallshantering För avfallshantering gäller Avfallsföreskrifter Kommunal författningssamling, antagen av kommunfullmäktige. 6

27 5. Bredband Bostäderna ska anslutas till bredband. 6. El Exploateringsområdet skall anslutas till befintligt elnät som ägs av Vattenfall. Anslutningsavgifter betalas av Exploatören i enlighet med vid anslutningstillfället gällande taxa. H. FÖRMEDLING AV LÄGENHETER M.M 1. Förmedling Exploatören äger själv rätt att förmedla lägenheterna. I. ÖVRIGT 1. Skador Exploatören skall iaktta aktsamhet så att skador undvikes på befintliga gator och närliggande anläggningar, tex häckar och träd. Skador som uppkommer på befintliga anläggningar utanför exploatörens tomtmark skall återställas av exploatören till den del skadan uppkommit till följd av exploatören eller dennes entreprenörs verksamhet. Det åligger exploatören att undvika lerspill o.d som uppkommer vid transporter till och från området i samband med byggnationen. Det åligger exploatören att i förekommande fall kalla berörda till syn av befintliga anläggningar före och efter genomförd byggnation. De skador som uppkommer under byggnadstiden och som vållats av exploatören eller av denne anlitad entreprenör skall återställas genom exploatörens försorg och på dess bekostnad. 2. Upplag o.d Upplag eller uppställning av bodar m.m får inte ske utanför exploatörens kvartersmark utan skriftligt medgivande från kommunen eller annan markägare. 3. Överlåtelseförbud Detta avtal får inte helt eller delvis överlåtas på annan utan godkännande av kommunstyrelsen i Kungälvs kommun. Om exploatören överlåter sin tomträtt skall ett förbehåll göras i överlåtelsen att detta avtal skall gälla även mot köparen. Köparen skall förbinda sig att göra motsvarande förbehåll vid en överlåtelse av tomträtten innan detaljplanens genomförandetid upphör. 4. Tvist Tvist med anledning av detta avtal skall avgöras i allmän domstol. 7