Arsredovisning. Brf Prästhagen

Transkript

1 Tellusgränd Upplands Väsby Arsredvisning för Brf Prästhagen Räkenskapsåret 2013 l nnehållsförteckning Förvaltningsberättelse Resultaträkning Balansräkning Tilläggsupplysningar Nter

2 1 (16) styrelsen för Brf Prästhagen får härmed avge årsredvisning för räkenskapsåret Förvaltningsberättelse Allmänt m verksamheten Brf Prästhagen äger fastigheten Njursta 1:95. Föreningen upplåter 156 bstadslägenheter, varav 102 radhus, med bstadsrätt. Den sammanlagda bstadsarean är ca kvm. Föreningens adress är Tellusgränd 1, Upplands Väsby. styrelse ch revisr styrelsen har hållit 1 O prtkllförda styrelsemöten ch har sedan den föregående rdinarie föreningsstämman den 17/ haft följande sammansättning: Tmas Tungel Rbert Apelgren Ulrika Öberg Alazar Ghirmasn Barry Wilhelmssn Gun Larssn Jrge Quinters Hans Ohlssn Gunilla Hellenius Fredy Duran Stefan Isakssn rdförande vice rdförande sekreterare ledamt ledamt suppleant suppleant suppleant suppleant suppleant suppleant - avgått januari 2014 pga flytt Föreningens auktriserade revisr är Anita Deurell, Revac Revisin AB, Stckhlm. Föreningens interna revisr är Carina Fernström ch revisrsuppleant är Mari Carita Vekha-Ah. Valberedning Carina Fernström ch Margarita St har utgjrt valberedningen. Förvaltning Eknmisk förvaltning mbesörjs av Brlin Ombildning & Förvaltning AB sedan Sedan 2012 har Brlin Ombildning & Förvaltning gått upp i Restate Bjurfrs Isakssn Brlin AB. Fastighetsförvaltning ch teknisk förvaltning sköts av HSB Nrra Str-Stckhlm sedan Arvden ch löner Utöver styrelsearvde har mindre arvden utbetalats till intrernrevisr samt till vissa medlemmar sm har utfört arbete på bstadsrättsföreningens vägnar (gräsklippning). Överlåtelser Under året har 15 bstadsrätter överlåtits. F as tighetsförsäkring Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hs Trygg-Hansa. Föreningen har även ett kllektivt ~s rättsskydd genm Trygg-Hansa.

3 2 (16) Underhåll ch reparatiner Ett antal värmepannr har reparerats eller bytts ut. Avbärarräckena vid gästparkeringarna har bytts ch samtliga parkeringsstreck har fyllts i. Bullervallsplanket har målats. Ncktätningarna har bytts ut på fastigheterna på Tellusgränd ch Neptunigränd. Belysningen i mrådet har bytts ut, ljuskällrna är nu energisnålare induktinslampr. Besiktning har gjrts av balkngerna på Merkurigränd. Utetrapprna på Merkurigränd har besiktigats ch åtgärdats där det behövdes. Luddlådrna har bytts ut i tvättstugrna. En renvering av innegårdarnas grusgångar har inletts. Under året har två städdagar arrangerats, vår ch höst, tyvärr med ganska dålig uppslutning. Investeringar Inga större investeringar har gjrts under året. Placeringar ch lån Föreningen anlitar bankinstituten Handelsbanken ch Swedbank för lån, kntn ch placeringar. Föreningen har vid verksamhetsårets slut 94,7 MKR i lån fördelat över fyra lån. Under året har två av föreningens lån placerats m. Ett rörligt lån har amrterats av helt. överlikviditet reserverad för framtida underhållsarbeten placeras i räntebärande säkra placeringar- exempelvis bankcertifikat. styrelsen arbetar kntinuerligt med en långsiktig strategi för stabil likviditet ch balans i föreningens eknmi. Arsavgifter Styrelsen beslutade att behålla årsavgifterna för 2014 förändrade. Avgifterna sänktes med 3% 2012, dessförinnan har de varit förändrade sedan Kmmande uppdrag Under våren ch smmaren 2014 kmmer en första etapp av mmålning av mrådet genmföras, i samband med detta kmmer ckså de aktuella gårdarnas tak rengöras från mssa. Balkngerna på Merkurigränd sm är i behv av renvering kmmer åtgärdas. Ett antal fasader kmmer att tvättas från alger. En översyn planeras för att undersöka behv av takmläggning. Arets resultat Arets redvisade resultat är krnr. Resultatet har efter Bkföringsnämndens rekmmendatin inte påverkats av avsättningen till föreningens underhållsfnd (yttre fnd) samt vatten ch värmefnd (inre fnd), men skall täcka dessa avsättningar för att inte urhlka det balanserade resultatet. (Jl'Zannr (nt 4) Under året har krnr ianspråktagits nett avseende reparatiner samt byte av

4 3 (16) Förslag till vinstdispsitin styrelsen föreslår att till förfgande stående vinstmedel (krnr): balanserad vinst årets vinst dispneras så att Till föreningens fnd för yttre underhåll avsättes Till föreningens fnd för vatten ch värme avsättes i ny räkning överföres Föreningens resultat ch ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- ch balansräkning ~äggsupplysningar.

5 4 (16) Resultaträkning Nt Rörelsens intäkter Rörelsens intäkter Rörelsens kstnader F a stig hetskötsel Reparatiner Underhåll Taxebundna kstnader ch uppvärmning övriga driftskstnader Fastighetsskatt övriga förvaltnings- ch rörelsekstnader styrelse- ch lönekstnader Avskrivningar ch nedskrivningar av materiella ch immateriella anläggningstillgångar Summa rörelsens kstnader Rörelseresultat Resultat från finansiella pster övriga ränteintäkter ch liknande resultatpster Räntekstnader ch liknande resultatpster Resultat efter finansiella pster Resultat före skatt rp;.:, ultat

6 5 (16) Org. nr Balansräkning Nt TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader Inventarier, verktyg ch installatiner Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Krtfristiga frdringar övriga frdringar Förutbetalda kstnader ch upplupna intäkter Kassa ch bank Summa msättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR (/1_-

7 6 (16) Balansräkning Nt EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital Bundet eget kapital Inbetalda insatser Fritt eget kapitallansamlad förlust Föreningens reparatinsfnd Fnd för vatten ch värme Balanserad vinst eller förlust Arets resultat Summa eget kapital Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Krtfristiga skulder Leverantörsskulder skatteskulder övriga krtfristiga skulder Upplupna kstnader ch förutbetalda intäkter Summa krtfristiga skulder SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER ställda säkerheter För egna skulder ch avsättningar Fastighetsinteckningar Ansvarsförbindelser Inga Inga ~

8 7 (16) Tilläggsupplysningar Nter med redvisningsprinciper ch bkslutskmmentarer Allmänna redvisningsprinciper Arsredvisningen är upprättad enligt årsredvisningslagen ch Bkföringsnämndens allmänna råd. Redvisningsprinciperna är förändrade jämfört med föregående år. Värderingsprinciper Frdringar upptas till det belpp sm efter individuell prövning beräknas inflyta. Tillgångar, avsättningar ch skuldebrev har värderats till anskaffningsvärden m inget annat anges. Avskrivningar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärden ch beräknad eknmisk livslängd. Följande avskrivningstider tillämpas: Byggnader: Avskrivning på byggnad görs enligt fastställd, rak avskrivningsplan över 100 år. Mark: Ingen avskrivning Maskiner: 1 O % per år Inventarier: 20% per år Avsättning till föreningens reparatinsfnd görs för kstnader enligt föreningens underhållsplan med 0,3% byggnadens anskaffningsvärde. Avsättningen för vatten- ch värmefnden görs årligt med minst O, 1 % byggnadens anskaffningsvärde. För närvarande avsätts cirka 0,2 %.

9 8 (16) Nter Nt 1 Rörelseintäkter Rörelseintäkter Arsavgifter avseende Kabel-TV intäkter l n täkter överlåtelse/pant Debiterad indrivning Öresutjämning övriga intäkter Nt 2 Fastighetsskötsel Fastighetsskötsel, entreprenad Fastighetsskötsel enligt beställning Jurutryckning Fastighetsskötsel gård enligt beställning städning enligt beställning Obligatriska besiktningskstnader Snöröjning inkl sandning Gård Förbrukningsmaterial Psten förbrukningsmaterialligger under 2013 under övriga förvaltnings- ch rörelsekstnader. 9 ;:nöröjning är under 2013 fly1tat från taxebundna kstnader till fastighetsskötsel

10 9 (16) Nt 3 Reparatiner Gemensamma utrymmen Lås Tvättstuga Sprum l nstallatiner vvs Ventilatin Elinstallatiner Tak Fasad Fönster Gård Försäkringsskadr Vattenskada skadegörelse Nt 4 Underhåll Byggnad Tvättstuga Sprum w s Elinstallatin Tak Fasad Mark Gård Nt 5 laxebundna kstnader ch uppvärmning El kstnad Vattenkstnader Sphämtning Grvspr p~ g

11 1 (16) Nt 6 Övriga driftskstnader Fastighetsförsäkring Kabel-TV-avgift Nt 7 Fastighetsskatt Fastighetsskatt

12 11 (16) Nt 8 Övriga förvaltnings- ch rörelsekstnader Förbrukningsinventarier Förbrukningsmaterial Kreditupplysning Påminnelser ch krav överlåtelseavgifter Pantsättningsavgifter Kntrsmaterial Trycksaker Telekmmunikatin Datakmmunikatin Prt Indrivningsåtgärder Revisinsarvde - extern Medlems- ch styrelsemöten Arvde förvaltningsavtal, Restate Arvde förvaltningsavtal avseende föregående år Arvde förvaltningsavtal, HSB Juridiska kstnader Förvaltningsarvde enligt beställning Administratin Knsultkstnader B a n kavgifter Föreningsavgift övriga externa kstnader Nt 9 Styrelse- ch lönekstnader Lön - fastighetsskötsel Revisinsarvde - intern styrelsearvde Övriga arvden Arbetsgivaravgifter er

13 12 (16) Nt 10 Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar Avskrivning byggnader Avskrivning inventarier Nt 11 Övriga ränteintäkter ch liknande resultatpster Ränteintäkter Dröjsmålsränta avgifter ch hyrr skatteränta - ej skattepliktig Nt 12 Räntekstnader ch liknande resultatpster Låneräntr - långfristiga Kstnadsräntr skatteknt Räntekstnader krtfristiga skulder Nt 13 Byggnader ch mark Ingående anskaffningsvärden Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående avskrivningar Arets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående redvisat värde Taxeringsvärden byggnader Taxeringsvärden mark Bkfört värde byggnader Bkfört värde mark ~ ~) '\ /Jif/"1 -~ l. - ( l vv ~

14 13 (16) Nt 14 Inventarier, verktyg ch installatiner l n gående anskaffningsvärden Inköp Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående avskrivningar Arets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående redvisat värde Nt 15 Övriga frdringar Avräkning skatter ch avgifter Övriga krtfristiga frdringar Nt 16 Kassa ch bank Handkassa Pstgir Handelsbanken transaktinsknt Handelsbanken sparknt Swedbank sparknt ~

15 14 (16) Nt 17 Förändring av eget kapital Inbetalda Yttre fnd insatser Belpp vid årets ingång Avsättning till fnd lanspråktagande av fnd Dispsitin av föregående års resultat Arets resultat Belpp vid årets utgång Fnd för vatten Balanserat Arets ch värme resultat resultat Nt 18 Skulder till kreditinstitut Nedan framgår fördelning av långfristiga lån. Räntesats Datum för Lånebelpp Lånebelpp Långivare % ränteändring stadshyptek , stadshyptek , stadshyptek , Swedbank , Swedbank Rörlig 3 månaders Under året har amrtering på lånen gjrts med cirka 3,7 miljner krnr ch denna siffra beräknas uppgå till 1,7 miljner krnr nästkmmande år. Med frtsatt amrteringstakt på 1,7 miljner krnr m året kmmer lånen m 5 år vara 86,3 miljner krnr. Nt 19 skatteskulder skatteskuld, tax 14 skatteskuld, tax 13 skatteskuld, tax ~12,~-j'\ ;t> ~

16 15 (16) Nt 20 Övriga krtfristiga skulder Betald källskatt Avräkning sciala avgifter övriga krtfristiga skulder Nt 21 Upplupna kstnader ch förutbetalda intäkter Upplupna löner Upplupna sciala avgifter Upplupna räntekstnader Förutbetalda avgifter ch hyrr Beräknat förvaltningsarvde kvartal 4 Beräknat revisinsarvde 2013 övriga upplupna kstnader

17 16 (16) Resultat- ch balansräkningen kmmer att föreläggas på årsstämma för fastställelse. Tmas Tungel Rbert Apelgren ~ ~ Ulrika Öberg w~de/~ Bar~~l~el~ssn \\ ~.-\!;){ /?) Alazar Ghirmasn Vår revisinsberättelse har lämnats J/ /??a/0 c21y ~u~u( Anita Deurell Auktriserad revisr L -. L. ;{.,t t.., U~( Mari Vehka-Ah Revisrssuppleant..