Detaljplan för fastigheten Saluhallen 2 m.fl. i Skurup, Skurups kommun

Transkript

1 1 (1) Förvaltning Datum Diarienummer Serviceförvaltningen Detaljplan för fastigheten Saluhallen 2 m.fl. i Skurup, Skurups kommun Ett förslag till detaljplan för fastigheten Saluhallen 2 m.fl. har upprättats och skickas nu ut på samråd så att berörda myndigheter och fastighetsägare får tycka till. Syftet med ändringen är att pröva möjligheten att bebygga området med flerfamiljsbostäder och centrumfunktioner. Ni inbjuds till ett samrådsmöte som kommer att hållas den 23 augusti kl. 18:00 i sammanträdesrum Selma på kommunhuset, St. Torggatan 4 i Skurup. Ingen anmälan krävs. På mötet kommer ni att få information om vad förslaget till ändring av detaljplanen innebär för er och ni får möjlighet att ställa frågor. Förslaget till detaljplan finns under perioden 15 augusti 15 september 2016 tillgängligt på kommunkontoret, Stora Torggatan 4, på biblioteket i Skurup samt på hemsidan: Eventuella synpunkter på planförslaget ska senast den 15 september 2016 ha inkommit som mail till anette.karlsson@skurup.se eller med post till Serviceförvaltningen, Skurup. Synpunkter måste inlämnas skriftligen annars kan man förlora möjligheten att överklaga kommunens antagandebeslut. Glöm inte uppge diarienummer i din rubrik. Hör gärna av er om ni har några frågor. Med vänlig hälsning Julia Andersson Thysell Planarkitekt Julia.anderssonthysell@skurup.se Tel Jennie Luthander Planarkitekt Jennie.luthander@skurup.se Tel St. Torggatan 4 Tfn vxl SKURUP Fax kansli@skurup.se

2 Planbeskrivning 1 (20) PLANBESKRIVNING FÖRSLAG TILL ÄNDRING AV DETALJPLAN FÖR SALUHALLEN 2 M. FL. I SKURUP, SKURUPS KOMMUN

3 Planbeskrivning 2 (20) INLEDNING VAD ÄR EN DETALJPLAN? Med en detaljplan reglerar kommunen användningen av mark- och vattenområden. Kommunen kan använda en detaljplan för att pröva om ett område är lämpligt för bland annat bebyggelse. Det gäller till exempel både när det ska byggas nytt och när bebyggelse ska förändras eller bevaras. Detaljplanen ska redovisa allmänna platser, kvartersmark och vattenområden och gränserna för dessa. Detaljplanen reglerar rättigheter och skyldigheter, inte bara mellan markägarna och samhället utan också markägarna emellan. Planen är bindande vid prövning av lov. Processen När kommunen har fattat beslut om att ta fram ett förslag till detaljplan, och startar en planprocess, väljer kommunen om förslaget ska handläggas med standard- eller utökat förfarande. Den här planen tas fram med standardförfarande enligt nedan: Alla som är berörda av planen ges möjlighet att yttra sig under samrådet och under granskningen. Förslaget till ändring av detaljplan har kommit till det första skedet, samråd. PLANHANDLINGAR Detaljplanen består av: - En plankarta med planbestämmelser - En planbeskrivning (detta dokument) PLANENS SYFTE OCH HUVUDDRAG Förslaget till ändring av detaljplan för Saluhallen m.fl. syftar till att pröva möjligheten att bebygga området med flerfamiljsbostäder samt centrumfunktioner. FÖRENLIGT MED 3, 4 OCH 5 KAP. MB Den aktuella detaljplanen bedöms vara förenlig med en från allmän synpunkt lämplig användning av mark- och vattenresurser enligt miljöbalken. Bestämmelserna i plan- och bygglagen om miljöbedömning innebär att detaljplaner ska miljöbedömas och miljökonsekvensbeskrivning upprättas om man vid en behovsbedömning kommer fram till att genomförandet av planen kan leda till en betydande miljöpåverkan.

4 Planbeskrivning 3 (20) Den föreslagna ändringen av detaljplanen anses inte medföra betydande miljöpåverkan. Behovet av miljöhänsyn vid genomförandet av detaljplanen belyses därför inte i en miljöbedömning enligt 6 kap miljöbalken. BILAGA 4 TILL MKB-FÖRORDNINGEN Bedömningen att detaljplanen inte anses medföra en betydande miljöpåverkan grundas i bedömningskriterierna i bilaga 4 till MKB-förordningen. - Den tänkta bebyggelsen bedöms vara förenlig med en hållbar samhällsutveckling eftersom det rör sig om förtätning samtidigt som stamträden i området föreslås bevaras. - Ett genomförande av förslaget bedöms inte påverka några riksintressen. - Föreslagen bebyggelse bedöms inte motverka miljömålen. Med en god utformning bör området stärka miljömålen genom att bostäder skapas i kollektivtrafiknära läge. - Föreslagen detaljplan har inte betydelse för andra planers miljöpåverkan. PLANDATA LÄGESBESTÄMNING Området kallas Erikstorget och ligger i den norra delen av Skurups centrum, ca 500 meter från järnvägsstationen. AREAL Området är cirka 7600 m² stort. MARKÄGOFÖRHÅLLANDEN Planområdet består av fastigheterna Skurup 50:179 och Saluhallen 2 som samtliga ägs av Skurups kommun. TIDIGARE STÄLLNINGSTAGANDEN ÖVERSIKTLIGA PLANER Planområdet finns inte utpekat som lämpligt förtätningsområde i översiktsplanen, men eftersom översiktsplanen generellt förespråkar förtätning, anses detaljplanen förenlig med översiktsplanen och länsstyrelsens granskningsyttrande.

5 Planbeskrivning 4 (20) DETALJPLANER För området gäller detaljplan nr 17, Förslag till ändring av stadsplan för område vid femkorset i Skurups köping, fastställd av Länsstyrelsen Området är i gällande detaljplan planlagt delvis för allmänna ändamål och delvis parkområde. Området föreslås istället bli planlagt för bostäder och centrumfunktioner. Den gamla detaljplanen upphävs för det aktuella området när den nya detaljplanen vinner laga kraft. Bilden ovan visar detaljplan nr 17, som är den gällande detaljplanen för området. RIKSINTRESSEN Planområdet omfattas inte av något riksintresse. STRANDSKYDD Planområdet omfattas inte av strandskydd. FORNLÄMNINGAR Inga kända fornlämningar finns i området. Påträffas fornlämningar ska arbetet i enlighet med 2 kap 10 lagen om kulturminnen m.m. omedelbart avbrytas och länsstyrelsen underrättas.

6 Planbeskrivning 5 (20) FÖRUTSÄTTNINGAR OCH FÖRÄNDRINGAR NATUR Planområdet är till största delen en öppen plats täckt av gräs och en del höga träd. Området gränsar i öster och nordost till bilhandlare, i norr till bostäder, i väster till Svaneholmsvägen med grönyta och bostäder på andra sidan och i söder till två bensinstationer och bostäder. Direkt sydväst om området ligger en vältrafikerad korsning mellan Svaneholmsvägen, Enskiftesgatan och Jakobsgatan. Bilden visar planområdet sett från söder om Jakobsgatan. Bilden visar planområdet sett från Svaneholmsvägen. En del av grönområdet och träden kommer att finnas kvar, men en stor del kommer att försvinna till följd av den nya bebyggelsen. På plankartan skrivs en planbestämmelse (beteckningen n) in som förhindrar att stamträd fälls utan marklov. Tillgången till rekreationsområden i närheten är god. I planområdets närhet finns flera mindre grönområden som är lätta att nå både till fots och med cykel. Cirka 150 meter sydväst om planområdet finns en ny lekplats och strax intill ett utegym. I grönområdet nordost om planområdet, Sotaremossen, finns även en damm. De större rekreationsområdena i närheten är naturreservatet Zimmermans backe, Bräknehus och Prästamossen. Zimmermans backe ligger cirka 800 meter i norrgående riktning i utkanten av Skurups tätort. Detta naturreservat har blivit en symbol för Skurup

7 Planbeskrivning 6 (20) och är cirka 3ha stort. Zimmermans backe gränsar till skogsområdet Bräknehus som har en motionsslinga på drygt 700 meter. Prästamossen ligger i Skurups centrala delar och ligger cirka 1 km söder om planområdet. Detta är ett område med en gång- och cykelväg på 1,2 km som fungerar utmärkt som motionsslinga. Skurups tätort genomkorsas av ett mer eller mindre sammanhängande grönstråk. Detta stråk är betydelsefullt för rekreation och som bilfritt kommunikationsstråk inom tätorten, men det är även viktigt ur ekologiskt hänseende. I översiktplanen för Skurups kommun, antagen 2009, konstateras det att vid en framtida utveckling av Skurup är det viktigt att grönstråken bevaras och fogas in i nybyggnadsområdena. Grönområdena, som bildar grönstråken, är av olika karaktärer, till exempel anlagda parker, grönområden med eller utan gestaltning, växtlighet som utsmyckning eller vattenområden. Dessa områden bevaras i största möjliga mån, men några av områdena fyller ingen större funktion för varken rekreation eller som kommunikationsstråk och vore därför lämpligare för bebyggelse. Det aktuella planområdet består som tidigare nämnt delvis av ett grönområde. Då en del av fastigheterna kan ses som en viktig länk i grönstråken i orten ska en del av grönområdet fortfarande vara grönt, dock gestaltat. Till vänster: Det inringade området i rött på bilden är det aktuella planområdet. Som ses på illustrationen (2013) ligger grönområdet i ett stråk som är viktigt för att behålla Skurups grönstruktur. Till höger: På bilden ovan (från översiktsplanen för Skurups kommun från 2009) är grönstråken i tätorten markerade med en grön ram. Vid den röda pilen ligger planområdet, vilket man kan se ingår i ett av grönstråken.

8 Planbeskrivning 7 (20) MILJÖFÖRHÅLLANDEN Miljökvalitetsnormer för luft Från och med sommaren 2003 finns miljökvalitetsnormer för sex typer av ämnen i luft. De är kvävedioxider och kväveoxider, partiklar (PM10), bensen, svaveldioxid, bly och kolmonoxid. Planförslaget bedöms inte påverka luftkvaliteten negativt. Skurups kommun ligger långt under miljökvalitetsnormerna för kväveoxider och partiklar och planförslaget bedöms inte påverka luftkvaliteten negativt. Miljökvalitetsnormer för vatten Vattenmyndigheten för södra Östersjön beslutar över miljökvalitetsnormer i Skurups kommun. Detaljplanen är beläget inom området för vattenförekomsterna Sjörup SE och SV Skånes kalkstenar SE för vilken fastställda miljökvalitetsnormer ska följas. Miljökvalitetsnormer för Sjörup: - Kemisk grundvattenstatus God 2009, god Kvantitativ status God 2009, god Skyddade områden Krav enligt dricksvattenföreskrifterna Analysresultat visar också på förhöjda halter av konduktivitet, sulfat, arsenik och ammonium. Miljökvalitetsnormer för SV Skånes kalkstenar: - Kemisk grundvattenstatus God 2009, god Kvantitativ status God 2009, god Skyddade områden Krav enligt dricksvattenföreskrifterna Kemidata visar på att det lokalt finns problem med höga halter klorid och en hög konduktivitet. Det finns även indikationer på förekomst av saltvatten och bekämpningsmedel. Planförslaget ligger inte nära någon dricksvattentäkt och bedöms inte påverka vattenkvalitetsnormerna negativt. Markens beskaffenhet Ingen översiktlig geoteknisk undersökning har gjorts men kommer att utföras innan granskningen. RISK OCH SÄKERHET Närhet till bensinstationer Enligt Boverkets publikation Bättre plats för arbete (Boverkets allmänna råd, 1995) ska risksituationen och olägenheterna för människor och miljö analyseras och bedömas om det är inom 100 meter från en bensinstation med medelstor försäljningsvolym. Om bebyggelse eller verksamheter avses att lokaliseras närmare bensinstationen än 100 meter och om risk föreligger ska en riskanalys vara ett av underlagen vid planering.

9 Planbeskrivning 8 (20) Riskanalys I planområdets närhet ligger 3 bensinstationer. 2 st. söder om Erikstorget (Preem och Ingo) och en norr om (Blennows Bil AB). För att säkerställa att marken är lämplig för framtida bebyggelse på inom planområdet har P & B Brandkonsult AB genomfört en riskutredning på uppdrag av kommunen. Blennows Bil i norr och Preem och Ingo i söder. Planområdet markerat i rött. Resultatet av riskutredningen visade att avståndet mellan riskkällorna på de båda bensinstationerna i söder och aktuellt planområde överskrider samhällets krav på avstånd mellan riskkällor och bostäder. Dock underskrider riskkällor på bensinstationen norr om Erikstorget samhällets krav på avstånd till bostäder. Detta gäller enbart för den ena fastigheten inom planområdet; Skurup 50:179. Med anledning av detta föreslås i utredningen vissa begränsningar inom en specifik del av den norra delen av fastigheten. Riskkällor och krav på skyddsavstånd I MSB:s handbok anges det säkerhetsavstånd till riskkällor på bensinstationer. Riskkällorna är: Lossningsanslutning till cistern (samtliga cisterner är placerade i mark) Avluftningsmynning från cistern Mätarskåp (bensinpumpar)

10 Planbeskrivning 9 (20) Pejlförskruvning (brunn ner i cistern för mätning och åtkomst) De avståndskrav som anges i MSB:s handbok redovisas i tabellen nedan. Avstånden är mellan riskkällor och Plats där människor vanligen vistas (t.ex. bostad, kontor, gatukök, butik, servering, busshållplats), verksamheter och objekt med stor brandbelastning, verkstad eller annan lokal där gnistbildande verksamhet eller öppen eld förekommer. De aktuella avstånden mellan de olika riskkällorna och aktuellt planområde anges i tabellen nedan. I tabellen ovan går det att utläsa att från riskkällorna på Preem och Ingo uppfylls kraven på skyddsavstånd till framtida bostadsbebyggelse på föreslaget planområde, men från vissa riskkällor på Blennows Bil till aktuellt planområde uppfylls inte kraven. På grund av att två avståndskrav inte uppfylls rekommenderar P & B Brandkonsult AB att vissa restriktioner förs in i föreslagen detaljplan. Dessa innebär bl.a. att viss bebyggelse inte får tillåtas inom 25 meter från mätarskåp. Dock får parkering på mark (ej p-hus) anordnas.

11 Planbeskrivning 10 (20) Bilden ovan illustrerar inom vilket område (blå skraffering) bostadsbebyggelse inte bör uppföras. Om bebyggelse ändå ska anläggas inom område med restriktioner (se bild ovan) måste byggnaderna (bostäder i klass 3A) placeras minst 12.5 meter från mätarskåpens fundament och väggar mot lossningsplatsen ska utföras i lägst brandteknisk klass EI60 (inkl. fönster vilka ska vara icke öppningsbara). Det får inte förekomma ventilationsöppningar/-intag inom området och inga in- eller utgångar får heller finnas i det specifika området. Återvinningsstation/ sopkärl samt brännbara förrådsbyggnader eller liknande ska placeras minst 12 meter från mätarskåpens fundament. Inom övriga delar av fastigheterna Skurup 50:179 och Saluhallen 2 får kontor och bostäder i klass 3A lov att uppföras. Med bostäder i klass 3A menas (enligt Boverkets byggregler (BFS 2011:6)) bostäder där det vistas personer som kan förväntas ha god lokalkännedom och som har förutsättningar att själva sätta sig i säkerhet. Exempel på sådana bostäder är vanliga bostadslägenheter såsom bostäder i flerbostadshus eller småhus. Inom hela det aktuella planområdet gäller att förskolor, skolor, vårdbyggnader, särskilda boenden, samlingslokaler eller liknande inte får uppföras. Förorenad mark Ingen förorenad mark förväntas finnas inom planområdet, men om förorenad mark påträffas ska det omedelbart anmälas till tillsynsmyndigheten enligt miljöbalken 10 kap 9. Radon Planområdet är beläget inom normalriskområdet för radon. För konstruktionerna gäller därmed ett radonskyddat utförande. Buller I detaljplanläggningen ska planbeskrivningen innehålla en redovisning av beräknade värden för omgivningsbuller om det inte kan anses obehövligt med hänsyn till bullersituationen (4 kap. 33 a

12 Planbeskrivning 11 (20) PBL). Redovisningen ska gälla beräknade värden vid bostadsbyggnadens fasad och vid en uteplats i anslutning till byggnaden. Buller från biltrafik Planområdet ligger i direkt anslutning till Svaneholmsvägen, en av de mest vältrafikerade gatorna i Skurups tätort, och planerad bebyggelse kommer att hamna som närmast cirka 15 meter från den gatan. En bullerberäkning har gjorts för fastigheten Saluhallen 2, som gränsar till Svaneholmsvägen. Bullerberäkningen har gjorts vid gräns för byggrätt, cirka 15 meter från vägmitt. Den ekvivalenta ljudnivån är där 56 db(a) och den maximala ljudnivån är 78 db(a). Detta innebär att riktvärdena på 55 db(a) ekvivalent ljudnivå och 70 db(a) maximal ljudnivå utomhus vid fasad överskrids något, men en bestämmelse skrivs in på plankartan som bland annat innebär att nya bostäder eller om- och tillbyggnader ska utformas med minst hälften av bostadsrummen vända bort från bullerkällan mot en ljuddämpad sida och därför anses värdena godtagbara. En bulleruträkning har också genomförts för byggrätten på fastigheten Skurup 50:179. Kortaste avståndet till Jakobsgatans vägmitt är 15 meter. Vid gräns för föreslagen byggrätt är den ekvivalenta ljudnivån 56,4 db(a) och den maximala ljudnivån 67,2 db(a). Det innebär att riktvärdet på 55 db(a) ekvivalent ljudnivå utomhus vid fasad överskrids något, men att 70 db(a) maximal ljudnivå vid bostädernas uteplatser inte överskrids och därför behöver inte åtgärder vidtas för byggnad på del av fastigheten Skurup 50:179. Översvämningsrisk, ras, skred och höga vattenstånd Området bedöms inte vara i riskzonen för varken översvämning, ras, skred eller höga vattenstånd. Transport av farligt gods Järnvägen och E65:an är rekommenderade transportleder för farligt gods. Planområdet är inte beläget nära varken järnvägen eller E65:an och bedöms därför inte vara i riskzonen för urspårningar eller andra risker som transport med farligt gods kan innebära. Lukt Ingen verksamhet i närheten förväntas ge upphov till någon störning i form av lukt för planerade och omkringliggande bostäder. BEBYGGELSEOMRÅDEN Utformning Omkringliggande kvartersmark är bebyggd med blandad bebyggelse. Där finns radhus i 1-1½ plan med putsade fasader i ljusare kulörer, friliggande villor i 1-2 våningar med puts- eller tegelfasader och även flerbostadshus i upp till 4 våningar med liknande fasadmaterial. Bebyggelsen består av både nyare byggnader, äldre funkisbebyggelse och ännu äldre tegelbebyggelse från förra sekelskiftet.

13 Planbeskrivning 12 (20) Bilden ovan till vänster visar grönområdet på den västra sidan om Svaneholmsvägen, väster om planområdet. Längst bort i bild skymtas radhus. Bilden till höger är ett exempel på en villa i området. Denna gränsar till fastigheten Saluhallen 2 i nordväst. Bildexempel på flerbostadshus i området. Dessa ligger söder om planområdet och är fyra våningar höga. Föreslagen bebyggelse på Skurup 50:179 (som senare fastighetsregleras till Saluhallen 2) föreslås bli 27 meter i byggnadshöjd, vilket är upp till takfoten, och 30 meter i total byggnadshöjd, vilket är upp till byggnadens högsta punkt. Detta motsvarar 8 våningar. Ny bebyggelse på Saluhallen 2, utåt Svaneholmsvägen, föreslås få höjderna 14 meter i byggnadshöjd respektive 17 meter i total byggnadshöjd, vilket motsvarar 4 våningar. För båda fastigheterna gäller också att takkupor får uppföras utöver takhöjden om den upptar högst halva takfallet. Dessa höjder föreslås för att bidra till den centrumkänsla som kommunen vill skapa kring Kyrkogatan och omgivande kvarter. Syftet är också att förtätningen av Skurups tätort ska bli så hög som möjligt på en så liten yta som möjligt då det inte finns mycket byggbar mark inne i tätorten. I detaljplanen förekommer det att prickmark används. Detta används för att bestämma var byggnader får och inte får placeras. På prickmark får inga byggnader placeras, vilket bidrar till den fortsatta gröna känslan på området. En del av prickmarken har bestämmelsen u för att säkra de fjärrvärme- och VA-ledningar som korsar fastigheterna.

14 Planbeskrivning 13 (20) På plankartan, bland planbestämmelserna, finns ett stycke som styr hur bebyggelsen ska utformas. Detta ligger under rubriken Egenskapsbestämmelser för kvartersmark. I detta stycke finns det flera bestämmelser som reglerar byggnadernas utformning. Bland annat står f för att ny bebyggelse ska utformas med antingen tegel eller putsliknande fasader (inslag av trä som fasadmaterial kan även tillåtas) och tak som ansluter till karaktärsdrag hos bebyggelse i omgivningen. I samma stycke hittas bestämmelsen n som styr vilka träd som får lov att fällas utan marklov och bestämmelsen utfartsförbud som styr var utfarter inom planområdet får ligga. Där finns också en bestämmelse som heter e50. Denna innebär att maximalt 50% av fastighetens totala yta får bebyggas.

15 Planbeskrivning 14 (20) Bilderna är illustrationer över hur det skulle kunna se ut på Erikstorget i framtiden.

16 Planbeskrivning 15 (20) Illustrationsplan Föregående bild är en illustration över hur placering av byggnader och övrig utformning av fastigheterna skulle kunna se ut. Skuggstudie För att påvisa hur de nya byggnaderna kan komma att påverka omgivande befintlig bebyggelse har en skuggstudie gjorts. 2 bilder på nästa sida visar hur skuggorna ser ut under sommarmånaden juli kl. 12 respektive kl. 19. Föreslagen bebyggelse illustreras i orange.

17 Planbeskrivning 16 (20) Skuggor i mitten av juli kl. 12. Skuggor i mitten av juli kl. 19. Resultatet av denna skuggstudie är att befintlig bebyggelse påverkas ej av skuggor från ny bebyggelse på området. Den enda som kan komma att påverkas kvälls- och nattetid är bildhandlaren öster om fastigheten. SERVICE Området förutsätts använda befintlig offentlig service. Inom 500 meters avstånd finns pågatågsstationen med halvtimmestrafik till Malmö och Ystad. Från planområdet är det endast cirka 150 meter till Kyrkogatan där Skurups centrum med handel tar vid.

18 Planbeskrivning 17 (20) VATTENOMRÅDEN Inom det föreslagna planområdet finns inga vattenområden. Inom ett par hundra meter, i Sotaremossen, finns en liten damm och ca 1 km därifrån ligger en större damm i Prästamossen. GATUNÄT OCH GÅNG- OCH CYKELTRAFIK Planområdet gränsar mot Svaneholmsvägen i väster, Jakobsgatan i söder, Norrgatan i öster och Planteringsgatan i norr. Ingen av gatorna har mer än 40km/h som maxhastighet. De byggnader som kantar gatorna hyser både bostäder, centrumfunktioner och bilservice. Ny bebyggelse kommer att använda befintlig infrastruktur. Enligt kommunens cykelplan föreslås en ny gång- och cykelväg längs med Svaneholmsvägen, precis väster om planområdet. När den är utbyggd kommer planområdet att vara anslutet till gc-vägnätet i både norrgående och sydlig riktning. KOLLEKTIVTRAFIK Planområdet ligger cirka 500 meter från Skurups järnvägsstation med halvtimmestrafik till Malmö och Ystad/Simrishamn och med busstrafik till de andra tätorterna i kommunen. PARKERING, VARUMOTTAGNING OCH UTFARTER Parkering anordnas inom den egna fastigheten. TEKNISK FÖRSÖRJNING VATTEN OCH AVLOPP Fastigheten ska anslutas till kommunalt VA-ledningsnät. Planområdet ligger inom det kommunala verksamhetsområdet för dagvatten som styrs av Allmänna bestämmelser för användandet av vatten och avlopp (ABVA) antagen av kommunfullmäktige. Den vattenledning som korsar planområdet säkras genom ett u-område. EL Elledningar korsar idag planområdet. Eftersom placeringen av den nya bebyggelsen inte är bestämd kan inte dessa säkras genom u-områden. Därför är det viktigt att en noggrann ledningskoll genomförs i samband med projekteringen av den nya bebyggelsen så att dessa kan flyttas. Flytt av ledningar bekostas av exploatören.

19 Planbeskrivning 18 (20) VÄRME Fjärrvärmeledningar finns framdragna inom området. Dessa säkras genom ett u-område. Det är dock ändå viktigt att en noggrann ledningskoll genomförs i samband med projekteringen av den nya bebyggelsen. AVFALL Hanteringen av avfall ska ske i enlighet med kommunens renhållningsordning. Avfallsutrymme ska finnas på fastigheten. TILLGÄNGLIGHET Byggnaderna i området kommer att uppfylla de lagkrav som finns gällande tillgänglighet. Hiss kan komma att installeras i byggnaderna om våningsantalet överstiger 2 plan. ADMINISTRATIVA FRÅGOR Genomförandetiden är 5 år från den dag planen vinner laga kraft. TIDPLAN Samråd beräknas ske under sommaren 2016 och allmän granskning under slutet av Planen förväntas bli antagen i början av Normalt vinner planen laga kraft 3 veckor efter att kommunfullmäktiges protokoll har anslagits. FASTIGHETSRÄTTSLIGA FRÅGOR OCH KONSEKVENSER Planområdet består idag av fastigheterna Saluhallen 2 och Skurup 50:179. En fastighetsreglering kommer att behöva genomföras. Ansökan görs till Lantmäteriet och bekostas av exploatören. En överföring av mark från Saluhallen 2 till Skurup 50:179 och en överföring från Skurup 50:179 till Saluhallen 2 kommer att bli aktuellt. Blivande kvartersmark inom planområdet kommer att bestå av två fastigheter och de fastighetsregleringar som kommer att behövas redovisas på kartan på nästa sida.

20 Planbeskrivning 19 (20) 1 (RÖTT) = mark överförs från fastigheten Saluhallen 2 till Skurup 50: (ORANGE) = mark överförs från Skurup 50:179 till Saluhallen 2 3 (GRÖNT) = avstyckas från Saluhallen 2 till ny fastighet 4 (GULT) = avstyckas från Skurup 50:179 till ny fastighet 3+4 (GRÖNT+GULT) = bildar tillsammans en ny fastighet 2+5 (ORANGE+VINRÖTT) = bildar tillsammans en större Saluhallen 2 Nedan följer en förteckning över berörda fastigheter samt på vilket sätt fastigheterna påverkas av planförslaget. Saluhallen 2 - Ändring av användning från allmänt ändamål till bostadsändamål samt centrumfunktioner. Byggrätt införs för fastigheten. Mark överförs från och till Skurup 50:179 och mark styckas också av till ny fastighet. Skurup 50:179 - Ändring av användning från park till bostadsändamål samt centrumfunktioner. Övergår från allmän platsmark till kvartersmark. Byggrätt införs för fastigheten. Mark överförs från och till Saluhallen 2 och mark styckas också av till ny fastighet.

21 Planbeskrivning 20 (20) ANSVARS- OCH KOSTNADSFÖRDELNING Planändringen ska ske på kommunens bekostnad, men en planavgift ska tas ut i samband med bygglov. Fastighetsregleringar och -avstyckningar bekostas av exploatören. Anslutningsavgifter för VA och el bekostas av exploatören. Flytt av ledningar bekostas av exploatören. MEDVERKANDE TJÄNSTEMÄN KOMMUNALA TJÄNSTEMÄN OCH KONSULTER SOM MEDVERKAT Från Skurups kommun har följande medverkat: kart- och GIS-ingenjör Mikael Hugg. Konsulter som medverkat: Tobias Widell från P & B Brandkonsult AB. Upprättad den 7 mars 2016, senast reviderad den 8 juli 2016 Julia Andersson Thysell Planarkitekt Jennie Luthander Planarkitekt

22 Egon 22 Jonas 3 Egon 10 Egon 23 Larstorp- Norden 2 Skurup 50:143 Egon 9 Jonas 29 Egon 24 Skurup 50:142 Egon 1 Larstorp- Norden 1 Saluhallen 2 Björnen 6 Skurup 50:179 Karl 19 Erik 6 Delfinen 5 0 N m A3 skala 1:1000 GRUNDKARTANS BETECKNINGAR PLANOMRÅDET Fastighetsgräns Körbanekant Gångbanekant Fastighetsbeteckning Nivåkurvor Byggnad Förslag till detaljplan för fastigheten i Skurup, Skurups kommun m Koordinatsystem i plan Sweref Höjdsystem RH 2000 Mikael Hugg Kart- och GIS-ingenjör Upprättad , reviderad Serviceförvaltningen, planenheten Julia Andersson Thysell Planarkitekt Jennie Luthander Planarkitekt Dnr